Découvrez la brochure de présentation d'AOS Studley

accompagner
dÉfinir
s’adapter
construire
optimiser
aos sTudleY,
conseil indépendanT en immobilier d’enTreprise
Évoluer

aos sTudleY,
en un clin d’œil
• crÉation en 1988
• chiffre d’affaires 2012 : 78 m€
• capital rÉparti entre le dirigeant
fondateur et les salariÉs (52%)
et studley (48%)
• 620 clients
• prÉsence dans 23 pays
• 400 collaborateurs dans le monde
• 20 millions de m 2 amÉnagÉs
• certification iso 14001
• dÉdiÉ aux utilisateurs
• palmarès great place to Work® 2012
et 2013

EDITO
UNE mISE
EN pErSpECTIvE
« L’immobilier n’a pas seulement
un impact sur les coûts d’exploitation
de votre entreprise. Bien
maîtrisé et optimisé, il peut
contribuer de façon significative
à sa performance et en favoriser
la transformation.
La valeur ajoutée d’AOS Studley réside dans
l’appréhension globale de votre problématique
tertiaire, associant les éléments de stratégie
immobilière, la vision économique des projets et
la dimension humaine liée aux environnements de
travail.
En intégrant l’ensemble des enjeux managériaux,
organisationnels, financiers, techniques et RH, nous
accompagnons au mieux la mise en œuvre de vos
projets immobiliers. »
Gilles Betthaeuser
Président

TrANSFOrmEr vOS ENjEUx
EN réSULTATS
Faire de vos enjeux immobiliers et
tertiaires un levier de transformation
pour votre entreprise.
Les besoins immobiliers d’une entreprise sont
protéiformes car ils intègrent son histoire, sa culture
et son développement.
Présent sur le marché depuis 20 ans, AOS Studley
vous accompagne à chaque étape de votre réflexion
pour donner du sens à votre projet tout en optimisant
les leviers de réduction de coûts et en respectant les
enjeux humains et sociaux.
AOS Studley répond aux problématiques complexes
par des solutions sur-mesure et transforme vos
enjeux en résultats concrets et visibles.
100% indépendant
• Définir une stratégie d’implantation
• Optimiser les coûts immobiliers
• Rationaliser les coûts globaux
d’occupation
• Renégocier les loyers
• Acheter ou faire construire
• Encadrer le risque social et conduire
le changement
• Réorganiser les espaces de travail
• Choisir les bons locaux et négocier le
bail optimal
• Valoriser un patrimoine
• Améliorer la performance énergétique
• Concevoir des aménagements en
adéquation avec l’organisation
AOS Studley est une société indépendante au service des utilisateurs (entreprises et organismes
publics), ce qui garantit l’objectivité de ses recommandations. Le groupe n’accepte aucun mandat
de commercialisation.
Ce positionnement, 100 % dédié aux utilisateurs, est le même depuis 20 ans. Il confère à AOS
Studley une indépendance totale vis-à-vis du marché de l’immobilier.

«…Un grand professionnalisme, une grande transparence, et ce
dans les deux sens. Ils sont à livre ouvert, je suis à livre ouvert,
ce qui nous permet d’avancer dans des délais toujours très
difficiles mais avec une réussite complète du projet ».
Thomas Brault
Directeur Immobilier, Alstom Grid

« Le rôle d’AOS Studley a été absolument fondamental : ils nous ont
apporté une expertise immobilière complète grâce à des équipes
avec un haut niveau de professionnalisme. Avec quelque chose de
plus : une collaboration à 100 %. »
Carmine Perna
Directeur Exécutif Finance & Opérations, Mondadori

mETTrE
à vOTrE DISpOSITION
LES mEILLEUrS ExpErTS
Des collaborateurs aux profils multiples
pour une analyse complète et sur-mesure
de votre problématique.
Anticiper les évolutions de vos méthodes de travail.
Intégrer les tendances du marché immobilier.
Optimiser l’efficience de votre patrimoine.
AOS Studley vous ouvre des perspectives par
une vision panoramique au-delà de la sphère
immobilière afin de vous accompagner dans votre
transformation. Nos experts s’appuient sur des
connaissances sectorielles approfondies pour mieux
anticiper ce qui composera votre futur et les enjeux
auxquels vous allez être confrontés.
Nous associons les talents de chacun de nos
collaborateurs dans la composition même de
nos équipes, au sein desquelles se rencontrent
consultants et techniciens, ingénieurs et architectes,
avec leurs compétences transversales et leurs
savoir-faire multiples.
Leur implication et leur motivation, associées à
leur capacité à s’adapter à des projets variés et
à des interlocuteurs différents, sont les garantes
de la confiance que nous témoignent clients et
partenaires.
• Pôle Conseil Immobilier
• Pôle Assistance à Maîtrise d’Ouvrage
• Pôle Gestion de Projet
• Pôle Design & Build
• Pôle Recherche & Développement
• Pôle Business Consulting
• Pôle Corporate Solutions (SPS)
« Nous avons eu avec AOS Studley une relation de partenariat
privilégié à tous les stades du projet, fondée sur la confiance,
une forte disponibilité de leurs équipes et sur la passion. »
Fabienne Mercier-de Luze
Directeur des Ressources Humaines, Mondadori

prENDrE EN COmpTE
LES SpéCIFICITéS DE vOTrE
prOjET pOUr vOUS OFFrIr
DES SErvICES SUr-mESUrE
AOS Studley met à votre disposition un panel de solutions personnalisées.
Conseil en stratégie immobilière et représentation des utilisateurs
• Schéma directeur immobilier
• Outils d’aide à la décision
• Recherche de sites
• Montage d’opérations
• Assistance à la contractualisation des engagements immobiliers
• Conseil en organisation des directions immobilières
Gestion de projet et Assistance à Maîtrise d’Ouvrage
• Montage de projets
• Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) complète et AMO HQE
• Programmation : Neuf ou Réhabilitation
• Maîtrise d’Œuvre de Conception et d’Exécution
• Contractant général
• Intégration des enjeux du Développement Durable
• Gestion de projets
Aménagement d’espaces tertiaires et transfert d’entreprises
• Programmation fonctionnelle
• Etude d’aménagement des espaces
• Etude d’image/Design/Architecture d’intérieur
• Ingénierie des transferts
Consulting
• Conseil en organisation
• Conseil en management
• Visioning
• Accompagnement du changement
• Environnement de travail et nouveaux comportements
• Conseil en facility management
60 %
C’est la réduction des coûts d’occupation qui peut résulter d’une mission
de rationalisation. Certaines opérations pilotées par AOS Studley ont
eu un pay-back inférieur à 18 mois.

« Le succès de notre projet réside dans son accompagnement
par AOS Studley. C’est très important car en tant que client,
quand on se lance dans un projet de cette envergure, c’est
souvent une première pour l’équipe projet et elle se doit
d’être accompagnée par une équipe de professionnels
pluridisciplinaires. En l’occurrence, la force d’AOS
Studley est de regrouper des compétences à la
fois organisationnelles, techniques, logistiques
et de communication qui permettent de
couvrir le projet dans son ensemble.
Sans oublier l’écoute et l’efficacité. »
Judith Petelet
Directeur Logistique et Infrastructures,
Suez Environnement

« La spécificité de la relocalisation de Steria était la caractéristique de
son bâtiment : c’est le premier ensemble de bureaux à énergie positive
en France, baptisé Green Office ® .
Nous avons vite intégré les contraintes liées à ce type de construction
« Green » et grâce aux conseils d’AOS Studley, nous avons
réussi à les transformer en avantages majeurs, tant
dans la gestion de l’espace que dans la conduite du
changement auprès de nos collaborateurs. »
Jean-Charles Tarlier
Directeur de l’Industrialisation, Steria

DépASSEr vOS CONTrAINTES
pOUr CréEr DE NOUvELLES
OppOrTUNITéS
Construire le monde de demain en conciliant les nouveaux défis
environnementaux, humains, économiques et technologiques.
AOS Studley associe les contraintes à court terme de votre projet et sa vision à long terme
en tournant à votre avantage des enjeux de différentes natures. En France par exemple,
les bâtiments participent pour 43 % à l’énergie consommée et contribuent pour 22 % à
l’émission de gaz à effet de serre.
AOS Studley vous aide à augmenter la performance de vos équipements tout en limitant
leur consommation grâce à une sélection de matériaux pertinents, des procédés à forts
rendements, une empreinte carbone optimum, un éclairage naturel, un air intérieur
qualitatif et un comportement éco-responsable de vos collaborateurs.
Autre grand défi des entreprises, l’environnement de travail doit désormais répondre
aux attentes des générations qui s’y côtoient. Si celles-ci n’ont pas toujours la même
approche du travail, elles partagent des aspirations communes. C’est par l’intégration
de cette diversité des besoins qu’AOS Studley vous apporte une solution adaptée à votre
structure et dessine les contours de vos futurs espaces de travail. Fondés notamment
sur des rapports horizontaux favorisant la collaboration, ils doivent répondre à une
quête de sens et de bien-être, devenant de véritables lieux de vie.
A titre d’exemple, 96 % des salariés des entreprises françaises considèrent que
l’aménagement de l’espace de travail est un facteur important de bien-être. *
En outre, à l’heure où 40 % des postes sont inoccupés en moyenne ** , nos spécialistes en
conseil en environnement de travail réorganisent votre espace pour mieux répondre aux
modes de travail de vos collaborateurs tout en prenant en compte vos priorités économiques.
25 %
hors investissement lourd, c’est le taux
d’économies réalisables sur la consommation
énergétique grâce à l’expertise d’AOS Studley.
Les mesures d’accompagnement en matière de développement
durable proposées par AOS Studley (y compris travaux de gros
œuvre) permettent d’atteindre l’objectif réglementaire de 2020 de
réduction de 38 % la consommation énergétique par m ² et par an.
• Bien-être social
• Plateforme collaborative
• Rationalisation de l’espace
• Démarche environnementale
• Certification HQE ®
• Labellisation BBC
• Immeuble BEPOS
• Développement technologique
* Source enquête CSA pour AOS Studley / Foncière des Régions. Déménagement d’entreprise : mythe et réalité -
Novembre 2011. ** Source enquêtes clients AOS Studley sur les taux d’occupation des espaces de travail en entreprise.

vOUS ACCOmpAGNEr
DANS vOTrE CrOISSANCE
à L’INTErNATIONAL
Pour les groupes fortement internationalisés, les enjeux immobiliers
s’avèrent essentiels et leur maîtrise devient indispensable.
Afin de soutenir au mieux votre développement et de répondre efficacement à vos
objectifs d’approche globale des thèmes immobiliers, AOS Studley vous offre une
large couverture géographique avec une vingtaine de bureaux et une cinquantaine de
partenaires locaux sur tous les continents. Le groupe est ainsi à même de traiter tout
type d’enjeux immobiliers dans des contextes culturels et économiques très variés :
• Auditer votre portefeuille, analyser vos besoins et mesurer vos utilisations réelles
• Vous situer par rapport à un marché (coût du loyer, utilisation de l’espace, qualité
des infrastructures, développement du marché…)
• Trouver de nouveaux locaux
• Piloter un projet d’aménagement avec des acteurs locaux, spécialistes de leur marché
AOS Studley propose en outre une plateforme de services spécifiques dédiés aux
grands clients internationaux, SPS, avec une logique de contrats cadres pluriannuels
et une coordination centrale par un key account manager.
50 % Le
chiffre d’affaires d’AOS Studley à l’international a été multiplié
par 6 en 5 ans et représentera d’ici 2015 50 % du chiffre d’affaires
du Groupe AOS Studley.
« Ça a été sans conteste notre meilleur projet de réaménagement ! A peine installés,
nous avions l’impression que les équipes étaient ici depuis toujours. Plusieurs
personnes nous ont félicités pour ce projet et notamment la facilité et l’efficacité
avec lesquelles s’est déroulé ce transfert. Un grand merci à AOS Studley qui a rendu
ce projet possible. Nous avons pleinement conscience de l’ampleur du travail, de
la coordination et du respect des plannings réalisés et apprécions la flexibilité et la
transparence qui ont régné tout au long du projet. »
Bethany Pridmore
Directeur de projet, Penguin Books, Londres, Royaume-Uni

Bureaux AOS Studley
Almaty
Amsterdam
Astana
Bangalore
Barcelone
Projets clients
Afrique du Sud
Allemagne
Argentine
Australie
Autriche
Belgique
Botswana
Berlin
Beyrouth
Bruxelles
Casablanca
Düsseldorf
Brésil
Bulgarie
Canada
Chili
Chine
Colombie
Congo
Etats-Unis
Francfort
Gothenburg
Hambourg
Helsinki
Danemark
E.A.U
Espagne
Etats-Unis
Finlande
France
Gibraltar
AOS Studley,
Une implantation mondiale
Hong Kong
Johannesburg
Lausanne
Londres
Luxembourg
Grèce
Hongrie
Inde
Irlande
Italie
Japon
Kazakhstan
Lyon
Madrid
Milan
Moscou
Mumbai
Kosovo
Liban
Luxembourg
Maroc
Mexique
Monaco
Norvège
« La création du nouveau siège de Sara Lee à Barcelone a été un grand défi pour
nous tous, à la fois humain et technologique. AOS-CSH a répondu à nos besoins
en nous apportant patience et flexibilité, ainsi que ses bons conseils techniques.
Surtout, ils ont réussi à prendre en compte nos exigences et comprendre
parfaitement notre culture. Cette collaboration nous a permis d’aboutir à un
résultat de qualité dans les temps. »
Yolanda Garcia
Responsable des Ressources Humaines, Sara Lee, Espagne
Munich
Oslo
Paris
Prague
Rotterdam
Ouganda
Pays-Bas
Pologne
Portugal
Roumanie
République
Tchèque
Sao Paulo
Shangai
Stockholm
Sydney
Vienne
Royaume-Uni
Russie
Sénégal
Slovaquie
Suède
Suisse
Turquie

LES CLIENTS
QUI NOUS FONT CONFIANCE
Plus de 620 clients ont déjà fait confiance à AOS Studley pour des projets
sur-mesure aux tailles et aux problématiques toujours différentes.
ABN AMRO
ACCENTURE
ALCATEL-LUCENT
ALSTOM GRID
AMERICAN EXPRESS
AON
APPLE
ARCELOR MITTAL
AREVA
ATOS
AVIS
AVIVA
AXA
BAKER & McKENZIE
BARCLAYS
BASF
BNP PARIBAS CARDIF
BOEHRINGER INGELHEIM
BOUYGUES TELECOM
BPCE
BRISTOL MYERS SQUIBB
CA CIB
CAP GEMINI
CARREFOUR
CASINO
CERN
CISCO SYSTEMS
CLIFFORD CHANCE
COCA-COLA
CREDIT AGRICOLE
CREDIT FONCIER
DAIMLER
DANONE
DDB
DHL
ERNST & YOUNG
EADS
EDF
ELECTRABEL
ELIOR
EULER HERMES
EUROCLEAR
EURONEWS
FIRMENICH
FNAC
FRESHFIELDS
GDF SUEZ
GEMALTO
GENERALI
GILEAD
GLAXOSMITHKLINE
GRAS SAVOYE
GROUPAMA
HAVAS
HENKEL
INBEV
ING
JOHNSON & JOHNSON
KODAK
KPMG
KRAFT FOODS
LAGARDERE ACTIVE
LATHAM & WATKINS
LCF ROTHSCHILD
L’OREAL
LPA
LVMH
MAROC TELECOM
MERCK
MICHELIN
MICROSOFT
MONDADORI
NATIXIS
NESTLE
NIKE
NOVARTIS
ORACLE
PANASONIC
PARSONS
PFIZER
PORSCHE
PRICE MINISTER
PRICEWATERHOUSE-
COOPERS
PSA
PUBLICIS
QBE
REEBOOK
REGUS
RENAULT
RENAULT TRUCKS
REXEL
ROYAL SUN ALLIANCE
SAATCHI & SAATCHI
SANOFI
SARA LEE
SCHNEIDER ELECTRIC
SIEMENS
SOCIETE GENERALE
SODEXO
SONY MUSIC
STERIA
SUEZ ENVIRONNEMENT
SWISS LIFE
TECHNIP
TOTAL
T-SYSTEMS
UBS
ZODIAC
...

« Notre partenariat avec AOS Studley est basé sur la confiance partagée et l’engagement indéfectible
de leurs équipes en matière de délivrance de leurs conseils et prestations. AOS Studley nous a, par
ailleurs, apporté une vraie valeur ajoutée sur la façon d’appréhender nos espaces de travail, nous
obligeant ainsi à ‘sortir de la boite logique’ tant en termes d’implantations que d’aménagements ou
équipements de notre « cadre de vie ». Ils nous ont accompagnés dans plusieurs grands projets
tels que notre implantation aux Terrasses de Nanterre, plus grand site d’AXA au monde. »
Catherine Aragon
Directeur, AXA France Supports
« Aujourd’hui, nous ne pourrions plus nous passer d’un conseil comme AOS Studley qui
nous a suivis depuis le début, en sélectionnant pour nous des immeubles correspondant
à nos besoins, en nous conseillant sur le plan technique comme sur le mobilier. »
Pierre Kosciusko-Morizet
Président, Price Minister
« Quand nous avons fait appel à AOS Studley pour rassembler nos neuf sites
en un seul siège, plusieurs enjeux apparaissaient : un retour financier,
un projet humain avec un accompagnement au changement et des
technologies zéro papier en phase avec la mobilité et la collaboration.
Nous sommes pleinement satisfaits du résultat, à la fois en termes de
coûts et de valeur ajoutée pour nos salariés. »
Jacques Cosnefroy
Responsable du projet, ATOS
« Dès la rentrée 2004, AOS Studley nous a conseillés sur le
projet de regroupement de nos deux anciens sites au sein
d’un seul au centre de Paris. Une fois le bail signé au
printemps 2005 pour l’immeuble situé 9 place Vendôme,
AOS Studley a supervisé pour notre compte les travaux
preneurs réalisés par le propriétaire et assuré la
maîtrise d’œuvre des travaux d’aménagement. Nous
avons été très satisfaits du suivi de chantier et des
idées soumises dans ce cadre. »
François Bammert
General Manager, Clifford Chance Europe LLP

Turning real esTaTe
inTo a sTraTegic advanTage
AOS Studley s’engage :
AOS Holding Partners
41 Rue Louise Michel, 92300 Levallois-Perret,
France
Tél. : +33 1 73 01 21 00
SAS au capital de 16 628 176 Euros
344 443 296 RCS Nanterre
www.aosgroup.com
BEST
2013
Imprimé sur du papier recyclé