2. la vie economique - Scot-Trégor

La prépondérance des bâtiments locatifs :
Les bâtiments locatifs sont des ensembles immobiliers mis à disposition des
entreprises par les collectivités locales. Il peut s’agir de locaux à vocation tertiaire ou
industrielle. Aucun service n’est proposé aux locataires. Ces biens immobiliers peuvent
être loués d’un seul tenant à une entreprise ou être subdivisés en plusieurs locaux.
Selon les informations collectées par Côtes d’Armor Développement auprès des
maîtres d’ouvrages publics et privés 12 , les espaces locatifs représentent 63 % du
marché de l’immobilier d’entreprises. Avec une surface cumulée de 9 400 m², les
ateliers et entrepôts représentent 83 % des disponibilités. Cette proportion est
identique à celle constatée au niveau départemental.
A l’échelle des Côtes d’Armor, le bâtiment individuel est l’option immobilière la plus
utilisée par les collectivités pour l’accueil d’entreprises. Elle contribue, pour partie, à
maintenir celles-ci sur le territoire, en particulier celles qui sont en capacité de faire
jouer la concurrence territoriale. Elle représente un tiers des surfaces à vocation
économique.
Cette proportion est moindre sur le territoire du Trégor : un quart seulement des
surfaces immobilières publiques sont dédiées à l’accueil d’une entreprise unique
(13 000 m²). Cette différence s’explique par la prépondérance sur le territoire de
Lannion-Trégor Agglomération de grands ensembles immobiliers issus du rachat des
bâtiments laissés vacants par France Telecom, la Sagem, Lucent Technologie. Leur
superficie moyenne est de l’ordre de 3 400 m², si l’on ne tient pas compte du C.T.S. de
Pleumeur-Bodou. Ils représentent plus de 60 % des surfaces publiques totales
(37 000 m²).
12 Si les informations relatives aux ensembles immobiliers publics sont très proches de la réalité,
en revanche, celles concernant les ensembles immobiliers privés sont partielles.
RAPPORT DE PRESENTATION diagnostic prospectif 51
Une offre de services restreinte :
La prépondérance des bâtiments locatifs va de pair avec une relative faiblesse de
l’offre de services aux entreprises dans le parc immobilier :
Le Trégor ne compte aucune pépinière d’entreprises, structure d’accueil destinée à
faciliter la création en offrant aux jeunes entreprises des services partagés à coûts
modérés 13 .
Le Trégor compte peu d’ateliers-relais, structures d’accueil temporaire d’entreprises
industrielles ou artisanales, qui servent généralement à suppléer partiellement
l’insuffisance des locaux vacants et des initiatives privées. Sur ce type de bien, aucun
service n’est mis à la disposition des locataires 14 . On retrouve ce type d’équipement
sur Beg ar C’hra et sur les communes de Plestin-les-Grèves et de Lannion.
Le Trégor compte peu d’hôtels d’entreprises, ensembles immobiliers locatifs,
généralement destinés aux entreprises de services, et proposant des prestations
bureautiques à la carte 15 . Ceux qui existent sont concentrés à Lannion. l’hôtel
d’entreprises de Kerbiquet à Cavan ne propose pas de services particuliers à ses
locataires.
Ces trois formes d’hébergement ne représentent que 3 500 m² soit 6% des surfaces
immobilières dédiées à l’accueil d’entreprises. Il s’agit là d’une particularité trégoroise,
car les autres pôles urbains costarmoricains ont davantage développé ces
équipements : Saint-Brieuc Agglomération, CIDERAL, et CODI.
13 Les services partagés sont généralement des bureaux, ateliers, laboratoires, accueil, salles de
réunions, formations, etc. Les pépinières proposent souvent aussi des services
d'accompagnement en partenariat avec des organismes extérieurs (domaines comptable,
juridique, commercial, etc.) Les contrats locatifs utilisés sont des baux précaires (23 mois) qui
favorise le renouvellement des locataires.
14 Régit par une convention d’occupation précaire, l’atelier relais n’a pas vocation à pérenniser
l’installation de ses occupants. Toutefois, dans la pratique, les collectivités utilisent à terme ce
type d’outil pour maintenir les entreprises hébergées sur leur territoire. Elles basculent donc
parfois dans un système de baux commerciaux.
15 Régit par un bail d’occupation précaire pour les entreprises en création ou en développement,
l’occupant peut toutefois bénéficier de la propriété commerciale. Dans la réalité, bon nombre de
collectivités ont développé des infrastructures d’accueil d’entreprises assimilables aux hôtels
d’entreprises mais ne mettant pas à disposition de services partagés.