Quartier des 2 Lions réinventer la ville - Les 2 Lions

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QUARTIER DES 2 LIONS : RÉINVENTER LA VILLE 13-14 15-16 17 18-19 DOSSIER 12 TOUR(S)PLUS le mag. le magazine de l’agglomération - N°11 - avril, mai, juin 2005 LES 2 LIONS : UNE NOUVELLE IDÉE DE L’ESPACE PUBLIC ECONOMIE : QUAND ACTIVITÉ RIME AVEC CONVIVIALITÉ L’HEURE TRANQUILLE, UN ESPACE COMMERCIAL MÊLANT AGRÉMENT ET HABITAT : VIVRE EN VILLE, AUTREMENT Comment imaginer, il y a dix ans, ce que deviendrait l’immense réserve foncière située à mi-chemin entre Tours et Joué-lès-Tours ? En une décennie, le quartier des 2 Lions est sorti de terre pour apporter tout ce que peut offrir un cœur d’agglomération : un habitat de qualité mêlant petits immeubles et maisons individuelles, entreprises, commerces, équipements culturels, transports collectifs... Tout cela avec le souci constant de marier l’esthétique à la qualité de vie dans un environnement préservé. Aujourd’hui, on vit bien au quartier des 2 Lions. Et de mieux en mieux, au fur et à mesure que s’achèveront les derniers équipements de ce morceau de ville bien ancré dans le XXI e Siècle.
PROXIMITÉ LES 2 LIONS : une nouvelle idée de l’espace public Le quartier des 2 Lions ne fait rien comme les autres. Là où la tendance est à l’étalement urbain, ce véritable morceau de ville conjugue la réussite sur l’air de la densification de l’habitat et de la mixité des fonctions. Aujourd’hui, habitants, entreprises et étudiants s’y partagent l’espace avec sérénité. LES 2 LIONS EN CHIFFRES : Environ 70 hectares (soit une centaine de terrains de rugby) Environ 3 millions de m 3 de remblais (soit le volume de la pyramide de Kheops et du grand sphinx) LES 2 LIONS AU PRINTEMPS 2005 : Habitat : 52000 m2 construits, 962 logements terminés et habités dont 79 maisons de ville Activité : 81000 m 2 construits, 2170 emplois dont 1400 salariés du secteur privé 450 salariés de l’enseignement supérieur 320 autres salariés du secteur public Enseignement supérieur : 4700 étudiants à la rentrée 2004-2005 LES 2 LIONS À TERME : 2000 logements 4000 emplois et 5500 étudiants Le quartier des 2 Lions avec ses 70 hectares aurait pu n’être qu’une zone d’activités ou un empilement de logements sans liens réels avec leur environnement immédiat. Il suffit d’y flâner pour constater qu’il n’en est rien. « Le quartier des 2 Lions est reconnu au niveau national comme l’un des grands projets urbains, au même titre que Lyon Confluence, Euralille, L’île de Nantes, ou Euroméditerranée à Marseille », souligne Alain Goudeau, conseiller communautaire et adjoint au maire de Tours, que Jean Germain a chargé de la coordination générale du projet et des équipes qui y travaillent dès 1995. Cette organisation resserrée n’est sans doute pas étrangère à la cohérence du développement des 2 Lions. Est-ce un signe ? Neuf des plus grands promoteurs immobiliers de l’hexagone y ont construit ou y préparent un projet. Tous, comme avant eux les élus, urbanistes et architectes, ont très certainement compris l’enjeu stratégique représenté par le projet : créer un nouvel espace de croissance pour l’agglomération. A l’abri du Cher Pour remporter ce pari, le futur quartier a d’abord dû littéralement sortir de terre. Il y a quelques décennies, on l’a entièrement surélevé de cinq mètres pour le mettre hors d’atteinte des débordements du Cher. Et comme les bonnes fées de l’environnement se sont penchées sur son berceau, le voilà aujourd’hui très bien entouré : au nord, le Cher, au sud le Petit Cher, à l’est le lac de la Bergeronnerie, et à l’ouest l’immense parc de la Gloriette. C’est sur cette base verte qu’on a pu largement planter... des idées neuves ; notamment pour répondre à la croissance démographique de l’agglomération. Plutôt que de subir l’étalement urbain avec toutes ses conséquences négatives (éloignement des centres économiques, allongement des temps de déplacement, pollution...), le choix a clairement porté sur l’idée de densification de l’habitat - et pas massification - et de mixité, rendant possible la cohabitation entre logements, entreprises, centres de formation, et commerces. « Au final, cela préserve les espaces naturels de l’urbanisation et permet de s’installer et de travailler intra-muros », ajoute Alain Goudeau. Les logements (1 200 au total sur le quartier) y ont été prévus assez vastes pour accueillir de grandes familles. Le logement social y trouve aussi sa place, en petits collectifs comme en maisons individuelles. Bref, il est désormais possible de bénéficier de la même qualité de vie qu’en 1 ère ou 2 e couronne à un quart d’heure du centre ville, avec une grande terrasse ou un jardin pour pouvoir aussi vivre à l’extérieur, et dans un environnement totalement préservé. Il n’a pas toujours été facile de convaincre les promoteurs de se plier à de telles contraintes. En effet, un espace extérieur accompagnant le logement peut passer pour une dépense superflue. Tout comme un studio rapportera plus vite qu’un logement de taille moyenne. Mais le cap a été tenu. TOUR(S)PLUS le mag. le magazine de l’agglomération - N°11 - avril, mai, juin 2005 13
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