Actes 3 - Euromed Heritage

acteS du coLLoque
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La Cité internationale universitaire de Paris
est un grand campus dédié aux échanges
universitaires internationaux, composé
de 40 maisons dont deux hors site. Ses 6000
logements pour étudiants et chercheurs
représentent environ 250 000 mètres carrés
et accueillent 10 000 résidents de plus de 100
nationalités chaque année. Il s’agit d’une fondation
privée reconnue d’utilité publique, propriété des
universités parisiennes. La Cité est bordée d’un
côté par le boulevard périphérique et de l’autre
par le boulevard Jourdan. Elle forme, avec le parc
Montsouris, un poumon vert au sud de Paris.
Il s’agit d’un patrimoine à la qualité reconnue.
L’ensemble des constructions a été réalisé entre
1923 et 1969. La première résidence a été inaugurée
en 1925, la dernière étant la fondation Avicenne
conçue par Claude Parent. Elles présentent
une grande diversité de style et d’architecture
contemporaine, régionaliste et historiciste.
Cinq bâtiments sont classés ou inscrits et le site
est lui-même inscrit.
Avec l’aide de la Caisse des Dépôts et Consignations,
un schéma directeur architectural et paysager,
conçu par la SCET, qui vise à engager une troisième
phase de construction sur le site a été établi.
Il existe en outre un programme pluriannuel de
rénovation, qui court jusqu’en 2018. Nous essayons
de lancer des rénovations exemplaires depuis 2007
sur des bâtiments en réhabilitation lourde.
Un futur bâtiment énergie positive, la Maison
de la région Ile-de-France, sera construit pour 2014.
Une Charte de développement durable,
élaborée en 2009, associe tous les acteurs
de la Cité autour des enjeux de préservation
de l’environnement. Nous nous sommes
appuyés sur les 3 fois 20 européens
(20 % d’économie de gaz à effet de serre ;
20 % d’économie d’énergie ; recours à 20 %
aux énergies renouvelables), à atteindre d’ici
2020. Le ratio moyen en consommation d’énergie
se situe autour de 300 kWh par mètre carré
par an. Cela correspondrait donc à une étiquette
DPE de classe E. Les performances du patrimoine
à l’heure actuelle sont cependant contrastées.
Certains bâtiments sont très énergivores,
au-delà de 400 kWh par mètre carré (la
fondation Deutsch de la Meurthe, la Maison
internationale, la Fondation suisse et certaines
rénovations des années 90). Des bâtiments sont
en position intermédiaire autour de 300 kWh
par mètre carré, notamment les rénovations
du début des années 2000. Enfin, les bâtiments
les moins énergivores sont les réhabilitations
récentes (le Collège britannique, la Maison
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des provinces de France, la Résidence Quai
de la Loire). Nous mettons en outre en place
un système de management énergétique
sur la base Afnor EN 16 001. A l’échelle du site,
nous menons une campagne de sensibilisation
relative aux économies d’eau, au tri des déchets,
aux écogestes et aux bonnes pratiques,
en collaboration avec les associations de
résidents. Il n’existe pas de comptage individuel
par logement. Nous effectuons des comptages
par bâtiment, que nous souhaitons préciser
davantage en fonction des usages.
Parmi les grandes actions lancées en 2010,
des audits énergétiques ont été lancés avec
l’aide du Plan de relance de l’Etat sur la quasitotalité
des bâtiments, à l’exception de ceux
rénovés récemment. Plus de quarante bâtiments
sont concernés. Dès à présent, de grandes
orientations se dégagent, permettant
de rendre compte de la variété des types
de bâti. Elles mettent notamment en avant
la possibilité de définir différents niveaux
d’améliorations.
Le premier niveau a trait au déploiement
de systèmes de régulation et de gestion,
afin d’ajuster la production de chauffage
et de ventilation aux besoins réels des usagers.
Des équipements permettent en outre de
disposer d’un éclairage fonctionnant selon
les besoins. Il s’agit de postes d’économie
d’énergie très importants. Le deuxième niveau
consiste à s’intéresser à la performance
des équipements : l’éclairage avec la disparition
des lampes à incandescence, l’amélioration
des tubes fluorescents et l’installation des
lampes fluocompactes ; la ventilation avec
l’installation de bouches hygroréglables
et de la ventilation double-flux. Les circuits
et générateurs de chauffage avec le
remplacement des équipements en fin de vie
par des équipements au rendement supérieur.
Le troisième niveau est relatif à l’introduction
d’installations d’énergies renouvelables.
Le solaire thermique, qui permet un appoint
en termes d’eau chaude sanitaire, est grandement
bénéficiaire pour les économies d’énergie.
Il doit toutefois respecter l’esthétique du bâtiment.
Ces différentes étapes permettent de réaliser
des réductions d’énergie de l’ordre de 15 à 25 %.
Enfin, le dernier niveau a trait au
remplacement des vitrages et à l’isolation
des combles et des parois par l’intérieur.
Associé aux interventions précédentes,
Il permet d’atteindre des réductions de
consommation d’énergie supérieures à 50%.
Trois opérations se sont terminées récemment,
dans lesquelles des efforts ont été réalisés en
matière d’économie d’énergie:
La Maison internationale AgroParisTech
a été construite par René Patouillard en 1948.
La fin de l’opération datant de l’hiver dernier,
nous ne disposons pas encore d’un retour
complet sur le comportement du bâtiment.
Nous avons créé une isolation intérieure, repris
les réseaux de chauffage, remplacé une partie
des vitrages et créé une ventilation double-flux.
Celle-ci permet de placer un récupérateur
de calories entre l’air entrant et l’air sortant mais
également de mieux traiter le bruit avoisinant.
Des panneaux solaires ont en outre été intégrés
sur la toiture, représentant un mois d’eau
chaude sanitaire par an. Selon la modélisation,
ces différentes opérations permettent une
réduction de 190 à 102 kWh par mètre carré,
soit 46 % d’économie. Elles représentent
500 000 euros d’investissement, soit un surcoût
de 7,5 % par rapport à une réhabilitation simple.
Nous souhaitons réaliser pour cette maison
un audit de suivi des performances après
travaux, afin de vérifier que les objectifs
ont été atteints et voir si certains points doivent
être corrigés. Nous désirons également
y associer les utilisateurs et le gestionnaire.
En effet, les comportements des usagers,
et le suivi précis de l’entretien et de la
maintenance sont des facteurs déterminants
en termes de consommation.
La Maison de la Norvège, conçu par Reidar
Lund en 1954, est un bâtiment en voie de
réception. Nous avons intégré une isolation
intérieure, calorifugé les réseaux, installé des
robinets thermostatiques, mis en place des
panneaux solaires sur une toiture invisible et
intégré des écomatériaux. Le bilan du bâtiment,
de 143 kWh, passe à 93 kWh avec un surcoût lié
aux économies d’énergie de l’ordre de 13 %.
Enfin, la Fondation Abreu de Grancher,
construite par Albert Laprade en 1932, est
en cours de réception. Nous avons intégré une
isolation intérieure de la toiture-terrasse,
remplacé les menuiseries, repris les réseaux
de chauffage et intégré des panneaux solaires
invisibles. Ces opérations permettent une
réduction de 36 % d’énergie, avec un surcoût
de 10 % lié aux travaux d’économies d’énergie.
Par ailleurs, nous avons essayé de réaliser une
projection de l’application de notre Charte, afin
d’examiner si nous pouvions atteindre l’objectif
SeSSion 3
des 3 fois 20 %. Le potentiel de réduction
de 20 % en matière de consommation d’énergie
est tout à fait atteignable. La réduction des gaz
à effet de serre suit globalement les économies
d’énergie. En revanche, nous nous situons
en-deçà de ce qui devrait être atteint concernant
les énergies renouvelables. C’est pourquoi dans
le cadre du schéma directeur de développement,
qui prévoit de créer de nouvelles résidences
en bordure du boulevard périphérique,
nous avons imaginé une sorte de voile semi
transparent d’un kilomètre de long et d’une
dizaine de mètres de haut, qui pourrait intégrer
sur la moitié de sa surface des cellules
photovoltaïques en couche mince. Cette paroi
de verre fonctionnerait à la fois comme une
protection phonique pour le parc et une centrale
solaire, qui permettrait d’alimenter environ
1 000 chambres en électricité.
Parmi les points particulièrement délicats
d’interface «énergie/patrimoine», nous avons
noté les questions d’isolation et de point de rosée,
de traitement des menuiseries et de ventilation.
Il serait intéressant de comparer les expériences
réalisées sur différents sites afin de constituer un
corpus de connaissances et de bonnes pratiques
qui servent de références. S’agissant de l’impact
esthétique, nous collaborons en permanence
avec les architectes des bâtiments de France.
Pour l’intégration du solaire, nous travaillons
sur la cinquième façade, c’est-à-dire la toiture,
en s’assurant que les installations n’ont pas
d’impact visuel depuis le sol.
Par ailleurs, une des grandes questions
qui se pose a trait à la manière de faire face
aux investissements, qui représentent des coûts
très importants. La solution du partenariat
public/privé dans le cadre d’un contrat unique
de performance énergétique apparaît
difficilement applicable sur un patrimoine de
ce type. Nous travaillons au contraire au cas par
cas, en fonction d’études historiques réalisées
sur chaque maison, ce qui nécessite un travail
très fin avec des architectes, ingénieurs, des
groupes de travail et des comités scientifiques.
p85 : (de haut en bas) Maison de la Norvège - Reidar
Lund 1954/ Fondation Abreu de Grancher - Albert
Laprade 1932/ Maison internationale Agroparitech -
René Patouillard 1928 (photos Mario PIGNATA MONTI)
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