Genf 2030: Grenzüberschreitende Perspektiven ... - Real Estate Days
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<strong>Genf</strong> <strong>2030</strong>: <strong>Grenzüberschreitende</strong> <strong>Perspektiven</strong> für die Agglomeration<br />
Christoph Loetscher, Architekt ETH SIA / MAS développement territorial EPFL, Brühlmann Loetscher | Architekten ETH SIA<br />
Swiss Equity real estate days, 23.11.2011<br />
Quelle: Luftbild Schweiz
2<br />
Stadtentwicklung in<br />
<strong>Genf</strong>:<br />
> Wie die Schweiz mit<br />
Frankreich zusammenwächst<br />
F<br />
CH<br />
Quelle: DGAT-SEMO (Canton de Genève)<br />
Swiss Equity real estate days / Referat ‚<strong>Genf</strong> <strong>2030</strong>: <strong>Grenzüberschreitende</strong> <strong>Perspektiven</strong> für die Agglomeration‘ / 23.11.2011<br />
Brühlmann Loetscher | Architekten ETH SIA
3<br />
$<br />
return on equity<br />
Investitionsrendite<br />
Bruttorendite<br />
ODER:<br />
> Auf der Suche nach<br />
nachhaltigen<br />
Immobilieninvestments<br />
in der Schweiz?<br />
Immobilieninvestments in der Schweiz:<br />
Auf der Suche nach Rendite?<br />
CHF %<br />
return on assets<br />
Eigenkapitalrendite<br />
€<br />
return on investment<br />
Einladung<br />
Swiss Equity real estate days –<br />
Die Konferenz für Immobilieninvestments<br />
23. und 24. November 2011, Hotel Park Hyatt, Zürich<br />
Das Swiss Equity magazin lädt Sie herzlich zu den Swiss Equity real estate days 2011 ein. Die<br />
führende Fachkonferenz für direkte und indirekte Immobilienanlagen, die bereits zum<br />
5. Mal stattfindet, richtet sich an professionelle Investoren, Analysten und Branchenexperten.<br />
An dem zweitägigen Anlass präsentieren Schweizer Firmen ihre neuesten Projekte, geben<br />
Auskunft zum aktuellen Geschäftsverlauf und den Entwicklungen in der Immobilienbranche.<br />
23. November 2011 – Stadtentwicklung – Wie die Schweiz zusammen wächst<br />
<br />
Entwicklung der Schweiz» von Prof. Dr. Angelus Eisinger, HafenCity Universität Hamburg<br />
<br />
Prof. Dr. Franz Jaeger, Professor an der Executive School der HSG St. Gallen,<br />
mit anschliessender Paneldiskussion zum Thema «Stadtstaat - Vision/Utopie»<br />
Gala-Nacht mit Awardverleihung<br />
24. November 2011 – Immobilieninvestments Schweiz – Auf der Suche nach Rendite<br />
<br />
Christian Ulbrich, Jones Lang LaSalle<br />
<br />
Wincasa, Halter Unternehmungen, Peach Property Group, etc.<br />
<br />
«Chancen & Risiken jenseits der Grenzen: Auslandinvestments für<br />
Schweizer Investoren»<br />
Informationen und Anmeldung online: www.realestatedays.ch<br />
Premium Partner<br />
Partner<br />
Legal Partner<br />
Kooperationspartner<br />
Veranstalter<br />
Medien- und Kommunikationspartner<br />
Swiss Equity – die Plattform der NZZ für erfolgreiche Unternehmen<br />
Swiss Equity real estate days / Referat ‚<strong>Genf</strong> <strong>2030</strong>: <strong>Grenzüberschreitende</strong> <strong>Perspektiven</strong> für die Agglomeration‘ / 23.11.2011<br />
Brühlmann Loetscher | Architekten ETH SIA
4<br />
Projet lauréat du<br />
Grand prix européen<br />
de l‘urbanisme 2010.<br />
Les partenaires du Projet<br />
d‘agglomération franco-valdogenevois<br />
ont le plaisir de<br />
vous offrir ce livre qui raconte<br />
l’aventure de ce projet pour<br />
dépasser les frontières.<br />
<strong>Genf</strong> <strong>2030</strong>:<br />
> Innovative, nachhaltige<br />
Raumentwicklungsstrategien<br />
LEARNING FROM GENEVA?<br />
Le Comité de pilotage:<br />
MARK MULLER<br />
ETIENNE BLANC<br />
JEAN-CLAUDE MERMOUD<br />
ROBERT BORREL<br />
MICHEL CHARLET<br />
SERGE DAL BUSCO<br />
CLAUDE DUPERTUIS<br />
CHRISTIAN DUPESSEY<br />
BERNARD GAUD<br />
MICHELE KÜNZLER<br />
GUY LARMANJAT<br />
OLIVIER LAURENS-BERNARD<br />
JEAN-MARC MERMOUD<br />
JEAN NEURY<br />
PIERRE FRANCOIS UNGER<br />
REMY PAGANI<br />
GERARD PEHAUT<br />
PIERRE-ANDRE ROMANENS<br />
Quelle: Luftbild Schweiz<br />
Swiss Equity real estate days / Referat ‚<strong>Genf</strong> <strong>2030</strong>: <strong>Grenzüberschreitende</strong> <strong>Perspektiven</strong> für die Agglomeration‘ / 23.11.2011<br />
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Räumliche Tiefe<br />
5<br />
LÄNGE<br />
TIEFE<br />
BREITE Inhaltliche Breite<br />
Nachhaltige<br />
Stadtentwicklung =<br />
LÄNGE x BREITE x TIEFE<br />
Langfristiger Prozess<br />
NACHHALTIGE Stadtentwicklung = LÄNGE x BREITE x TIEFE<br />
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6<br />
Inhaltliche Breite<br />
Quelle: Projet d‘agglomération<br />
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7<br />
Projet<br />
Sch<br />
Räumliche Tiefe<br />
Agglom<br />
Carte I<br />
Quelle: SITG<br />
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8<br />
Langfristiger Prozess<br />
Zeit<br />
Nutzer<br />
Politiker<br />
Bevölkerung<br />
Investoren<br />
Eigentümer<br />
Planer<br />
Einbezug der Akteure am Beispiel der Testplanungen in den grenzüberschreitenden Entwicklungsgebieten<br />
Quelle: Projet d‘agglomération, eigene Darstellung<br />
Akteure<br />
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9<br />
<strong>Grenzüberschreitende</strong><br />
Herausforderungen:<br />
> Wohnungsangebot<br />
> ÖV-Netz<br />
> Firmenansiedelung<br />
Quelle: Ron Kenley et Jean Attali<br />
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10<br />
Genève Agglo <strong>2030</strong><br />
Eine kompakte, mulitpolare<br />
und grüne Agglomeration<br />
+ 200’000 Bewohner<br />
+ 100’000 Beschäftigte<br />
davon:<br />
> mind. 50% Bewohner in CH<br />
> mind. 30% Beschäftige in F<br />
Quelle: Projet d‘agglomération / Metron, atelier b+m, mrs partner ag, transitec, Equiterre<br />
Swiss Equity real estate days / Referat ‚<strong>Genf</strong> <strong>2030</strong>: <strong>Grenzüberschreitende</strong> <strong>Perspektiven</strong> für die Agglomeration‘ / 23.11.2011<br />
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11<br />
Plan Guide (2011)<br />
Département des constructions et des technologies de l'information<br />
Office de l'urbanisme<br />
Quelle: Office de l‘Urbanisme / Van de Wetering<br />
Swiss Equity real estate days / Referat ‚<strong>Genf</strong> <strong>2030</strong>: <strong>Grenzüberschreitende</strong> <strong>Perspektiven</strong> für die Agglomeration‘ / 24.11.2011<br />
Brühlmann Loetscher | Architekten ETH SIA<br />
07.10.2011 - Page 5
Versoix<br />
12<br />
0 2 km<br />
Versoix<br />
CERN<br />
Grand-Saconnex -<br />
Ferney<br />
Pallanterie<br />
Strategische<br />
Entwicklungsprojekte<br />
und ‚Grands Projets‘<br />
Vergers<br />
Jardin<br />
des Nations<br />
CERN<br />
Grand-Saconnex -<br />
Ferney<br />
Pallanterie<br />
Satigny<br />
ZIMEYSA<br />
élargie<br />
Tête GVA -<br />
Casaï - AIG<br />
Châtelaine<br />
Mail sud<br />
aéroport<br />
Montbrillant<br />
Satigny<br />
Vergers<br />
ZIMEYSA<br />
élargie<br />
Tête GVA -<br />
Casaï - AIG<br />
Châtelaine<br />
Mail sud<br />
aéroport<br />
MICA -<br />
Puplinge<br />
Jardin<br />
des Nations<br />
Montbrillant<br />
MICA -<br />
Puplinge<br />
Lancy<br />
Pont-Rouge<br />
Jonction<br />
Praille -<br />
Acacias -<br />
Vernets<br />
Gare des<br />
Eaux-Vives<br />
Gare de Chêne-Bourg -<br />
plateau de Chêne-<br />
Bougeries<br />
Bernex<br />
Communaux<br />
d’Ambilly<br />
Route de<br />
Chancy<br />
- Sur-le-Beau<br />
Lancy<br />
Pont-Rouge<br />
Jonction<br />
Praille -<br />
Acacias -<br />
Vernets<br />
Gare des<br />
Eaux-Vives<br />
Grands<br />
Esserts<br />
Gare de Chêne-Bourg -<br />
plateau de Chêne-<br />
Bougeries<br />
Communaux<br />
d’Ambilly<br />
Bernex<br />
Route de<br />
Chancy<br />
- Sur-le-Beau<br />
Grands<br />
Esserts<br />
Cherpines<br />
Chapelle -<br />
Les Sciers<br />
Veyrier - Etrembières<br />
- Pas-de-l’Echelle<br />
Perly-Certoux-<br />
St-Julien<br />
Cherpines<br />
Chapelle -<br />
Les Sciers<br />
Veyrier - Etrembières<br />
- Pas-de-l’Echelle<br />
Perly-Certoux-<br />
St-Julien<br />
Projets stratégiques de développement (PSD)<br />
et Grands Projets en cours<br />
Office de l’urbanisme, PDLGP, avril 2011<br />
Quelle: Office de l‘urbanisme, PDLGP, 2011<br />
Plan guide projet agglo mars 2011<br />
Projets stratégiques de développement<br />
Grands Projets en cours<br />
Swiss Equity real estate days / Referat ‚<strong>Genf</strong> <strong>2030</strong>: <strong>Grenzüberschreitende</strong> <strong>Perspektiven</strong> für die Agglomeration‘ / 23.11.2011<br />
Brühlmann Loetscher | Architekten ETH SIA
Ce tableau et la carte au verso récapitulent les « Projets stratégiques<br />
de développement (PSD) » programmés dans le canton<br />
de Genève (encadrés noirs), ainsi que les « Grands Projets »<br />
déjà engagés (encadrés rouges). Pour les PSD transfrontaliers,<br />
il ne retient que la part située sur territoire genevois.<br />
Deux types de PSD sont distingués :<br />
> PSD régissant principalement une urbanisation en extension<br />
sur la zone agricole<br />
> PSD en zone à bâtir impulsant et coordonnant un programme<br />
de renouvellement urbain.<br />
Pour chaque PSD, l’objectif d’accueil à l’horizon <strong>2030</strong> est<br />
représenté par un ordre de grandeur des nouveaux logements et<br />
des nouveaux emplois projetés, auxquels s’ajouteront les équipements<br />
et les services. Il s’agit là d’une hypothèse à l’état juin<br />
2011. Le projet de révision du plan directeur cantonal pourra faire<br />
évoluer ces données au travers de son processus de validation<br />
démocratique.<br />
13<br />
Extension sur<br />
la zone agricole<br />
Renouvellement<br />
urbain<br />
Logements<br />
Emplois<br />
Strategische<br />
Entwicklungsprojekte:<br />
> Übersicht<br />
PSD engagés en 2011<br />
Bernex x 5'700 5'700<br />
Grand-Saconnex-Ferney (partie genevoise) x 950 1'700<br />
Tête GVA - Casaï - AIG x 2'600 4'300<br />
Châtelaine x 2'700 1'100<br />
CERN x 0 2'500<br />
ZIMEYSA élargie x 1'200 9'000*<br />
Satigny x 1'000 200<br />
Versoix x 1'500 200<br />
MICA - Puplinge x 1'700 500<br />
Pallanterie x 3'200 3'000<br />
Gare de Chêne-Bourg - plateau de Chêne-Bougeries x 4’500 1’400<br />
PSD à engager à partir de 2013<br />
Perly-Certoux - St-Julien x 3'400 3'400<br />
Mail sud aéroport x 3'400 1'400<br />
Montbrillant x 500 1'000<br />
Route de Chancy - Sur-le-Beau x 2'400 2'000<br />
Veyrier - Etrembières - Pas-de-l'Echelle x 2'100 400<br />
Total (sur territoire genevois) 36'850 37'800<br />
* Auxquels s’ajouteront 7’000 emplois, en relocalisation d’activités du PAV, soit au total 16’000 emplois<br />
Quelle: Office de l‘urbanisme, PDLGP, 2011<br />
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Département des constructions et des technologies de l’information - Office de l’urbanisme<br />
Brühlmann Loetscher | Architekten ETH SIA
« fondamentaux » du projet en matière d’urbanisation, de<br />
mobilité et d’environnement.<br />
> Un plan guide établit une image directrice assemblant les<br />
enjeux d’urbanisation, de mobilité et d’environnement.<br />
Ces trois instruments sont actualisés au fur et à mesure des<br />
progrès ultérieurs de la démarche :<br />
> projets de secteurs (urbanisme, équipement, foncier, etc.)<br />
> réalisations (espaces publics, bâtiments, etc.).<br />
14<br />
Programmation<br />
urbanisation, mobilité,<br />
environnement<br />
Plan guide : image directrice<br />
évolutive = urbanisation,<br />
mobilité, environnement<br />
Strategische<br />
Entwicklungsprojekte:<br />
> Ablauf<br />
Étude préliminaire<br />
d’amélioration foncière<br />
Portage<br />
du projet<br />
Modification(s) de zone<br />
périmètres des secteurs<br />
Projets de secteur 1, 2, 3 ...<br />
Équipement et foncier 1, 2, 3 ...<br />
Légalisation(s)<br />
concours ou PDQ ou PLQ<br />
Autorisations de construire<br />
espaces publics , collectifs et bâtiments<br />
Quelle: Office de l‘urbanisme, PDLGP, 2011<br />
Swiss Equity real estate days / Referat ‚<strong>Genf</strong> <strong>2030</strong>: <strong>Grenzüberschreitende</strong> <strong>Perspektiven</strong> für die Agglomeration‘ / 23.11.2011<br />
Brühlmann Loetscher | Architekten ETH SIA
du chef du Département des constructions et des technologies<br />
de l’information (DCTI) et de ses services.<br />
> La participation est assurée par un Comité de pilotage réunissant<br />
des élus du canton et des communes concernées,<br />
qui formule des recommandations aux autorités compétentes<br />
en prenant appui sur des avis d’expert émis par un<br />
« Groupe d’impulsion » et sur des démarches de communication<br />
élargie (tables rondes, informations publiques).<br />
soins ; une cellule de communication et de concertation ; et<br />
des mandataires privés chargés notamment de la maîtrise<br />
d’oeuvre urbaine.<br />
Les PSD transfrontaliers font l’objet d’une organisation adaptée<br />
impliquant également les institutions françaises.<br />
15<br />
DECISION<br />
CONSEIL D’ETAT<br />
CHEF DU DCTI<br />
GRAND CONSEIL<br />
Strategische<br />
Entwicklungsprojekte:<br />
> Organisation<br />
PILOTAGE & PARTICIPATION<br />
Groupe d’impulsion<br />
COPIL<br />
(canton et communes)<br />
Tables rondes, informations<br />
PRODUCTION<br />
Acteurs, propriétaires, opérateurs<br />
Experts<br />
COMITE DE PROJET<br />
INTERDISCIPLINAIRE<br />
(canton et communes)<br />
DIRECTION DE PROJET<br />
chef de projet et équipe projet<br />
Communication, concertation<br />
Mandataires privés<br />
Quelle: Office de l‘urbanisme, PDLGP, 2011<br />
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16<br />
Strategische<br />
Entwicklungsprojekte:<br />
> Bsp. Chêne-Bourg<br />
CEVA<br />
Bahnhof Chêne-Bourg<br />
Quelle: CEVA, Ateliers Jean Nouvel<br />
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17<br />
Masterplan<br />
Projet d’aménagement<br />
Etat du projet en janvier 2007<br />
Gare de Chêne-Bourg<br />
Strategische<br />
Entwicklungsprojekte:<br />
> Bsp. Chêne-Bourg<br />
Valorisation de terrains<br />
Masterplan<br />
Masterplan<br />
Quelle: SOVACB, Mayor et Beusch<br />
Mayor et Beusch<br />
Trois-Chêne<br />
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septembre 2007<br />
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+ 428.70<br />
18<br />
Strategische<br />
Entwicklungsprojekte:<br />
> Bsp. Chêne-Bourg<br />
Quelle: DCTI, Office de l‘Urbanisme<br />
Wettbewerb Gestaltung öffentlicher Raum (2011/12)<br />
H max = 61 m<br />
R + 19<br />
Chemin DE LA GRAVIERE<br />
EMERGENCE GRAVIERE<br />
H max = 22 m<br />
R + 6 + A<br />
EMERGENCE BEL - AIR<br />
Bâtiment de la Gare<br />
emplacement futur<br />
Avenue DE BEL-AIR<br />
Niveau Couverture<br />
+ 428.70<br />
+ 14.70<br />
Niveau Couverture<br />
+ 428.70<br />
+ 14.70<br />
Niveau Trottoir<br />
+ 421.50<br />
+ 7.50<br />
Niveau Trottoir<br />
+ 421.50<br />
+ 7.50<br />
Niveau Quais<br />
+ 414.55<br />
+ 0.55<br />
GENEVE-CORNAVIN<br />
Niveau Quais<br />
+ 414.55<br />
+ 0.55<br />
ANNEMASSE<br />
+ 400.00<br />
EMERGENCE BEL - AIR<br />
EMERGENCE GRAVIERE<br />
Bâtiment de la Gare<br />
emplacement futur<br />
Swiss Equity real estate days / Referat ‚<strong>Genf</strong> <strong>2030</strong>: Niveau Couverture <strong>Grenzüberschreitende</strong> <strong>Perspektiven</strong> für die Agglomeration‘ / 23.11.2011<br />
+ 428.70<br />
+ 14.70<br />
+ 14.70<br />
Brühlmann Loetscher | Architekten ETH SIA<br />
Niveau Couverture
19<br />
‚Genève Agglo <strong>2030</strong>‘<br />
> d/f, erschienen im<br />
Christoph Merian Verlag<br />
ISBN: 978-3-85616-520-8<br />
Swiss Equity real estate days / Referat ‚<strong>Genf</strong> <strong>2030</strong>: <strong>Grenzüberschreitende</strong> <strong>Perspektiven</strong> für die Agglomeration‘ / 23.11.2011<br />
Brühlmann Loetscher | Architekten ETH SIA
Quelle: Luftbild Schweiz
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