Outil 2 Commencer par un pré-diagnostic précis - RehabiMed
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<strong>Outil</strong> 2<br />
<strong>Commencer</strong> <strong>par</strong> <strong>un</strong> <strong>pré</strong>-<strong>diagnostic</strong> <strong>pré</strong>cis<br />
Matériel d’appui à l’étape de <strong>pré</strong>-<strong>diagnostic</strong><br />
I. La connaissance<br />
ÉVALUATION PATRIMONIALE (Découvrir les valeurs historico-artistiques du bâtiment)<br />
Structure spatiale<br />
Espace compris entre deux murs<br />
porteurs étroit sur <strong>un</strong>e <strong>par</strong>celle<br />
médiévale, accès et vestibule<br />
médiévaux conservés<br />
1<br />
--<br />
Conserver les accès.<br />
2<br />
Ornementations<br />
Linteau de la porte d'entrée<br />
1<br />
--<br />
--<br />
Éléments singuliers<br />
Auvents de bois avec des<br />
décorations sculptées<br />
3 A<br />
Rendre compatibles le<br />
renforcement structurel et la<br />
conservation des décorations.<br />
Valeur historique<br />
Demeure située dans l'<strong>un</strong>e des rues<br />
historiques du quartier, bien<br />
conservée 2<br />
2 C Conserver la façade.<br />
ESTIMATION ÉCONOMIQUE (Connaître les coûts de l'opération)<br />
Valeur de marché sans épuiser les possibilités d'édification [VMA] :<br />
504 485 €<br />
Valeur de marché maximum en épuisant les possibilités d'édification [VME] : 573 430 €<br />
Valeur de remplacement + terrain : Réhabilitation légère m 2 actuels [VRL] :<br />
358 442 €<br />
Réhabilitation lourde m 2 actuels [VRP] : 429 242 €<br />
Réhabilitation en épuisant les m 2 constructibles [VRA] : 539 117 €<br />
Nouvelle construction [VRN] : 537 878 €<br />
OBSERVATIONS<br />
Le bâtiment constitue <strong>un</strong> excellent témoin de l'architecture traditionnelle du quartier ancien de la ville. C'est à l'origine <strong>un</strong>e demeure destinée à <strong>un</strong>e<br />
famille, simple mais solide et qui a subi divers élargissements au fil des siècles. Il est probable que seul le rez-de-chaussée conserve des éléments<br />
médiévaux.<br />
CONCLUSIONS ET RECOMMANDATIONS<br />
Au cours de ces dix dernières années, le bâtiment a subi <strong>un</strong> processus de dégradation important du fait que sa couverture a dis<strong>par</strong>u ; en conséquence, les<br />
eaux de pluie ont pénétré à l'intérieur, ce qui a entraîné la détérioration de la structure de bois de la couverture et de l'étage supérieur.<br />
D'autre <strong>par</strong>t, le bâtiment est situé dans l'<strong>un</strong>e des rues les plus anciennes du quartier et elle fait <strong>par</strong>tie d'<strong>un</strong> ensemble de facture humble mais d'<strong>un</strong>e<br />
grande valeur historique.<br />
Il est recommandé de :<br />
- Vérifier la structure endommagée sous la direction d'<strong>un</strong> architecte/ingénieur ;<br />
- Commander <strong>un</strong>e étude de <strong>diagnostic</strong> complet du bâtiment (analyse structurelle, étude de l'humidité, étude historique) ;<br />
- Envisager <strong>un</strong> projet de réhabilitation étant donné qu'<strong>un</strong>e première étude de coûts déconseille la démolition et que le bâtiment a <strong>un</strong>e valeur historique<br />
dans la rue dans laquelle il se situe.<br />
ÉTAT<br />
1- Bon état<br />
2- Manque d’entretien<br />
3- Mauvais état<br />
URGENCE<br />
A- Intervention immédiate<br />
B- Intervention avant 2 ans<br />
C- Intervention avant 5 ans<br />
SIGNATURE DE L’ARCHITECTE / INGÉNIEUR Nom :<br />
Fait à Mataró le 20 janvier 20 0 6<br />
Julián Almagro Pérez, architecte<br />
L'information apportée dans ce document est valide pendant les six mois qui suivent sa date d'exécution.<br />
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