Colombia Change pour vous - Segece

Colombia change pour vous
72 boutiques au cœur de votre (vi)lle

RENNES, UNE AGGLOMÉRATION DYNAMIQUE
Colombia, au cœur de la capitale régionale
> Colombia est un centre attractif situé au cœur d’une zone de chalandise de 365 000 habitants.
Avec une démographie en constante progression, Rennes confirme son rôle de capitale régionale.
> Moteur de l’économie régionale, la métropole bénéficie d’un bassin d’emploi conséquent
alimenté par de nombreuses écoles et universités. Tous ces facteurs contribuent à dynamiser
le tissu économique local.
Le Parlement de Bretagne
parlement de bretagne
Centre historique
mairie
opéra
Cité judiciaire
Colombia
salle de spectacle
La Mairie
les Champs libres
gare Tgv
L’Opéra
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COLOMBIA, UNE INSTITUTION DU COMMERCE A RENNES
« Colombia est le premier
centre au cœur de la ville et les
Rennais y sont attachés, c’est
une relation forte qui perdure.
Néanmoins, comme dans toute
relation, il nous faut toujours
séduire et reconquérir. Avec
l’extension du centre et l’arrivée
de nouvelles enseignes, nous
avons de belles cartes à jouer ».
Christophe Gaultier
Directeur du centre
Colombia, le centre commercial
référent de l’agglomération rennaise
> Colombia a été inauguré en février 1986 à l’initiative de la Ville de
Rennes. Klépierre en est aujourd’hui le propriétaire majoritaire.
La gestion du centre a été confiée à sa filiale, Ségécé.
> Avec 19 176 m 2 GLA* (dont 12 566 m 2 GLA appartenant à
Klépierre) pour 72 magasins en plein cœur de ville et plus
de 750 salariés dans ses boutiques, Colombia est un acteur
économique majeur de la métropole.
> Principale locomotive commerciale en centre-ville, Colombia
développe une forte complémentarité avec les commerces
rennais.
> Élément structurant de l’animation du sud du centre-ville,
Colombia est aussi une rue commerçante couverte permettant
aux Rennais un passage nord/sud et est/ouest à travers un
vaste quartier résidentiel.
* GLA (Gross Leasable Area) : Surface de vente + réserve.
CHIFFRES CLÉS
• 7 millions de visiteurs/an
• 120 millions de CA
• 750 salariés
• 19 176 m² GLA
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UN PROGRAMME COMMERCIAL ÉQUILIBRÉ
365 000 HABITANTS
Un haut lieu du shopping à Rennes
> La spécificité « culture et loisirs » du quartier trouve un écho dans l’offre commerciale
du centre avec des enseignes locomotives comme la Fnac, Nature & Découvertes,
Habitat, Sephora et Du Bruit Dans La Cuisine.
> Avec 72 magasins, Colombia se caractérise par une offre shopping de centre-ville
idéalement complétée par une grande surface alimentaire Monoprix et un McDonald’s.
> Une offre équilibrée composée d’équipement de la personne et de la maison, de
services et de restaurants :
• 7 moyennes unités*
• 58 boutiques et services
• 1 espace restauration avec 7 enseignes
> L’arrivée de 6 nouvelles enseignes attrayantes en complément des « locomotives »
historiques du centre va permettre à Colombia de renouveler son attractivité.
* Magasins de plus de 750 m 2 GLA et ayant une forte attractivité.
Taux de
pénétration
% des
Flux
% du
CA
Total zone primaire 78 % 35 % 32 %
Total zone secondaire 35 % 15 % 14 %
• Zone de chalandise : 156 000 ménages,
près de 365 000 habitants
• Clients : parmi ces 156 000 ménages
résidants, 40 000 sont clients réguliers
• Sexe : 60 % de Femmes
• Âge : 40 % entre 25 et 44 ans / âge moyen 40 ans
• CSP : 20 % de Cadres, 24 % d’Employés
• Fréquence de visite : 55 % des clients
viennent plus d’une fois par semaine
• Durée moyenne d’une visite : 32 minutes
Total zone tertiaire 15 % 26 % 26 %
Sources : Ségécé - Études & CDEC
Sources : Ségécé - Études & CDEC
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RENFORCER L’ATTRACTIVITÉ DE COLOMBIA
Colombia, plus grand, plus beau, plus vert
Pour renouveler l’offre du centre, le groupe Klépierre a imaginé un projet d’extension sur mesure.
Au programme : agrandissements, transferts et implantations de nouvelles enseignes et
aménagement d’un jardin public extérieur contemporain de 7 000 m 2 .
Suite à l’obtention du permis de construire en décembre 2008, les travaux ont commencé
en mars 2009 pour un chantier prévu sur 2 ans. La pose de la première pierre a eu lieu le
20 octobre 2009.
Planning prévisionnel des aménagements : 4 étapes majeures
Étape N°1 : mai à juillet 2009
• Transfert des magasins Sephora et Etam Lingerie.
Étape N°2 : octobre à novembre 2009
• Ouverture de la boutique Du Bruit Dans La Cuisine sur 300 m 2 GLA.
Étape N°3 : juin à fin novembre 2010
• Ouverture d’une nouvelle Fnac sur 4 600 m 2 GLA
soit 2 100 m 2 GLA d’agrandissement.
Étape N°4 :
• Février 2011 : inauguration du nouveau jardin public au-dessus
du centre commercial,
• Juillet 2011 : ouverture au public des nouveaux commerces
à l’emplacement des 2 500 m 2 GLA de l’actuelle Fnac.
Les dates énoncées ci-dessus sont sujettes à modifications en fonction de l’avancement des travaux.
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RENFORCER L’ATTRACTIVITÉ DE COLOMBIA
L’extension de Colombia
> Depuis le mois de mars 2009, les travaux d’extension du centre
commercial Colombia sont lancés. Le déplacement des enseignes
Sephora et Etam permet le transfert et l’agrandissement de la
Fnac qui va passer de 2 800 m 2 GLA à 4 600 m 2 GLA. L’entrée
de la nouvelle Fnac se fera place Brocéliande. Plus du tiers
de la surface commerciale du centre est concerné par ces
aménagements, soit 8 200 m 2 GLA.
> À terme, l’ouverture de plus de six nouvelles boutiques est prévue.
Une boutique Du Bruit Dans La Cuisine de 300 m 2 GLA à côté
de la future Fnac, IKKS Men à l’entrée nord du centre, Undiz à
l’emplacement d’Etam Lingerie (transféré) et enfin les deux
dernières, en cours de commercialisation, s’implanteront sur les
2 500 m 2 GLA de l’actuelle Fnac.
NOUVELLES BOUTIQUES
> IKKS Men
> Undiz
> Sasha et Lulu
> Maison Larnicol
> Du Bruit Dans La Cuisine
> + Futures boutiques
TRANSFERT BOUTIQUES
> Fnac
> Sephora
> Etam Lingerie
Emplacement du jardin extérieur
Fnac
4600 m 2 GLA
Du Bruit Dans La Cuisine
300 m 2 GLA
Entrée Place
des Colombes
COLOMBIA APRÈS TRAVAUX
Fnac
1er étage
Place
Brocéliande
Undiz
Fnac
Rez-dechaussée
Sasha
et Lulu
Entrée rue du Puits Mauger
Célio
IKKS
Men
Maison Larnicol
Futures boutiques
2500 m 2 GLA
Actuelle
Fnac
Sephora
Etam
Lingerie
Monoprix
Habitat
Future
boutique
100 m 2 GLA
Entrée Place
du Colombier
McDonald’s
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L’aménagement du jardin-terrasse
> En parallèle à l’agrandissement de Colombia, le jardin
situé sur les places du Général Koenig et Albert Einstein
va être entièrement réaménagé. Sur deux niveaux,
structuré autour d’un escalier monumental, il proposera
une circulation plus fluide et plus ouverte.
> L’alternance des îlots de verdure, des platelages bois,
de terrasses et de bancs va offrir un espace de détente
accessible à tous, véritable poumon vert du quartier.
Une démarche « partenaire »
En cœur de ville, cette délicate opération s’inscrit
au sein d’un ensemble résidentiel important.
Elle a abouti après de nombreuses années de
concertations avec les copropriétaires
des résidences concernées.
acteurs du projet :
• Investisseur et gestionnaire du centre : Klépierre et Ségécé
• Promoteur : Adim Ouest - Vinci Construction
• Constructeur : GTM Bretagne - Vinci Construction
• Cabinet d’architecture : Arnaud Fougeras Lavergnolle
• Paysagistes DP LG : Neveux Rouyer.
Wagram
Coupe longitudinale AA sur places Koenig et Einstein.
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www.segece.com
Spécialiste de l’urbanisme commercial depuis plus de 50 ans, Ségécé maîtrise toutes les
interventions contribuant à la création et la valorisation d’équipements commerciaux,
de services et de loisirs : études, conception, promotion, commercialisation,
gestion locative et patrimoniale, direction de centre... Filiale de Klépierre, société
d’investissements immobiliers cotée (groupe BNP Paribas), Ségécé est aujourd’hui l’un
des premiers gestionnaires de centres commerciaux en Europe avec un parc de plus de
320 équipements. La combinaison de ces deux acteurs, réunis au sein du même groupe,
en fait le partenaire indispensable des collectivités et des enseignes européennes pour
la réussite dans la durée des projets commerciaux.
Repenser le cœur commercial des villes
Ségécé crée des ensembles uniques insérés dans le tissu urbain, complémentaires du
commerce existant, qu’elle gère sur le long terme. Elle s’est fait une spécialité de ses
opérations complexes. Depuis 2000, elle a ouvert les centres de cœur de ville d’Annecy,
Boulogne-Billancourt, Poitiers et Valenciennes. Ségécé développe des projets en France
à Aubervilliers (Le Millénaire), Besançon, gare Saint-Lazare à Paris, Vannes, en Hongrie
à Budapest, ...
Réinventer des sites commerciaux existants
Les équipes de Ségécé savent imaginer des solutions sur-mesure pour des sites
vieillissants ou dont l’offre n’est plus adaptée. Transformer la configuration du site,
concevoir un projet architectural global, rénover et faire venir les enseignes pertinentes
pour créer un nouveau lieu de destination pour les clients, tel est l’objectif de ces
opérations. En 2007, Ségécé a ouvert les extensions de Belair à Rambouillet, de Cap
Saran à Orléans et du centre Iroise à Brest. En 2008, celles du centre Beaulieu à Nantes,
de l’espace Romanette à Laon, du centre commercial Villejuif 7 et Saint-Orens près de
Toulouse. En 2009, elle dévoile les extensions-restructurations des centres Nîmes-
Etoile, Lomme, Blagnac et Ecully.
Direction Centre
Christophe GAULTIER
Directeur du Centre
Tél. : +33 2 99 35 17 77
Fax : +33 2 99 35 16 88
Direction Commerciale Ségécé
Région Grand-Ouest
Michel Villeneuve
Tél. : +33 1 40 67 53 75
Fax : +33 1 40 67 54 31
21 rue la Pérouse - KDRCA1
75116 PARIS Cedex 16 - France
Tél : +33 (0)1 40 67 54 00
Fax : +33 (0)1 40 67 54 11
- Les illustrations sont des interprétations libres de l’artiste d’après des plans du cabinet d’architecte Arnaud Fougeras Lavergnolle. Crédit photo : Arkane - Richard Busch - Gettyimages - Ryan McVay.