Les restrictions d'usage
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
Maintien de la connaissance acquise
<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
Politique de gestion des sites pollués selon l’usage<br />
Si pollution résiduelle : s’assurer que le site ne puisse être<br />
affecté à un nouvel usage incompatible avec cette<br />
dernière<br />
Mise en place de <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
Objectifs :<br />
Prévenir les expositions dangereuses<br />
Pérenniser la maintenance ou la surveillance du site<br />
Encadrer la réalisation d’aménagements sur le site<br />
Informer des contraintes liées au site<br />
Pérenniser l’information dans le temps<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
Milieux concernés :<br />
Sol<br />
Eaux superficielles<br />
Eaux souterraines<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
Besoins :<br />
restriction d'occupation et/ou d'utilisation du milieu<br />
Obligations d’actions<br />
Précautions à prendre<br />
Droits ou <strong>restrictions</strong> d’accès<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
Obligations réglementaires<br />
Protection des intérêts visés par le Code de l’Environnement<br />
Articles L. 515-8, L. 515-12, R. 512-76 du Code de<br />
l’Environnement<br />
Protection des intérêts des parties<br />
Article L. 514-20 du Code de l’Environnement (cession de terrain)<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
<strong>Les</strong> différents types de <strong>restrictions</strong> d’usage :<br />
La servitude d’utilité publique (SUP)<br />
La restriction d’usage conventionnelle au profit de l’Etat<br />
(RUCPE)<br />
La restriction d’usage entre parties (RUP)<br />
Le porter à connaissance (PAC)<br />
Le projet d’intérêt général (PIG)<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
La servitude d’utilité publique<br />
Code de l’Environnement, articles L. 515-8 à L. 515-12 et R.<br />
515-24 à R 515-31<br />
S’impose au propriétaire du terrain<br />
Enquête publique<br />
Arrêtée par le préfet<br />
Report dans les documents d’urbanisme<br />
Publication à la Conservation des Hypothèques ou au Livre<br />
Foncier<br />
Indemnisation possible des propriétaires des terrains<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
La restriction d’usage conventionnelle au profit de l’Etat<br />
Fondement conventionnel<br />
Convention entre le propriétaire et le représentant de l’Etat<br />
Le propriétaire consent à une restriction du droit de disposer<br />
de sa propriété<br />
Publication à la Conservation des Hypothèques ou au Livre<br />
Foncier<br />
Pas de report dans les documents d’urbanisme<br />
Pas d’indemnisation des propriétaires des terrains<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
La restriction d’usage entre parties<br />
Fondement conventionnel<br />
Convention entre 2 parties dont le propriétaire<br />
Le propriétaire consent à une restriction du droit de disposer<br />
de sa propriété<br />
Publication à la Conservation des Hypothèques ou au Livre<br />
Foncier<br />
Pas de report dans les documents d’urbanisme<br />
Pas d’indemnisation des propriétaires des terrains<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
Le porter à connaissance<br />
Code de l’Urbanisme, articles L. 121-2 et R. 121-1<br />
Pas opposable en l’état<br />
Report dans les documents d’urbanisme<br />
Pas de publication à la Conservation des Hypothèques ou<br />
au Livre Foncier<br />
Pas d’indemnisation des propriétaires des terrains<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
Le projet d’intérêt général<br />
Code de l’Urbanisme, articles L. 121-9 et R. 121-3<br />
Caractère d’utilité publique<br />
Prévaut sur les documents d’urbanisme<br />
Mise à disposition du public<br />
Report dans les documents d’urbanisme<br />
Pas de publication à la Conservation des Hypothèques ou<br />
au Livre Foncier<br />
Pas d’indemnisation des propriétaires des terrains<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
Choix du type de restriction d’usage<br />
Servitude d’utilité publique à privilégier<br />
Pérennité<br />
Sécurité juridique<br />
Transparence<br />
Opposable<br />
Contraintes à prendre en compte<br />
Délais<br />
Propriétaires concernés<br />
Acceptation par les propriétaires<br />
Défaillance des responsables<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
Levée ou modification des <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
Condition : suppression totale ou partielle des contraintes<br />
Procédure : fonction du type de servitude<br />
Préfet<br />
Accord des propriétaires<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
Restrictions d’usage<br />
Partie intégrante de la gestion d’un site pollué<br />
A considérer dès la conception du projet<br />
Contraintes au même titre que celles liées :<br />
A la topologie des terrains<br />
Aux risques d’affaissements<br />
A la présence de zones inondables<br />
…<br />
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<strong>Les</strong> <strong>restrictions</strong> d’usage<br />
<br />
Guide pour la mise en œuvre des servitudes<br />
disponible sur le portail « Sites pollués » du Ministère<br />
de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement<br />
Durable et de l’Aménagement du Territoire<br />
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