COMMUNIQUE DE PRESSE SIEC 190613.docx - Altarea Cogedim

Paris, le 19 juin 2013
SIEC 2013 : Altarea Cogedim propose la “Full shopping experience”
Avec son offre sans équivalent conjuguant physique et web, Altarea Cogedim s’affirme
en tant que précurseur du commerce de demain. Le Groupe, 1 ere foncière multicanal,
apporte une réponse globale à ses clients et aux enseignes en leur proposant des
espaces de vente à la fois physiques et online.
A l’origine foncière de commerce, Altarea Cogedim détient aujourd’hui un patrimoine d’actifs d’une valeur de
3,2Md€ et propose à ses clients 400 000m 2 de commerce en France en développement (dont 150 000m 2 à
Paris et en Ile-de-France). Troisième foncière de commerce en France, Altarea Cogedim développe 85% de
ses projets dans des zones géographiques à très fort dynamisme économique et démographique (Ile-de-France et
Grand Sud-Est de la France).
Engagé dans une évolution de sa stratégie commerce depuis trois ans, le Groupe a concentré son
portefeuille sur une quarantaine d’actifs de grande taille, innovants et très performants sur leurs marchés.
Cette mutation stratégique se traduit par un recentrage sur les grands centres commerciaux régionaux (Cap3000 à
Saint-Laurent-du-Var, Espace Gramont à Toulouse, Villeneuve-la-Garenne…), les Retail Parks avec le concept
Family Village® (Ruaudin près du Mans, Aubergenville, Nîmes…) et le développement du commerce-loisirs (Bercy
Village, Carré de Soie près de Lyon, Toulon-La-Valette…).
D’ici à 3 ans, cette évolution stratégique doit permettre au Groupe de recentrer son patrimoine sur une trentaine
d’actifs de taille unitaire supérieure à 100M€. Et aboutir, d’ici à 2016 à un patrimoine de centres commerciaux
d’une valeur comprise entre 3 et 3,5Md€.
Par ailleurs, ces dernières années, le Groupe a fortement développé son activité de gestion pour le compte de
tiers dont le montant atteint, en 2012, 742M€. Cette gestion porte à la fois sur les centres commerciaux arbitrés,
pour lesquels le Groupe a conservé le mandat de gestion et sur les centres pour lesquels le propriétaire a fait appel à
l’expertise d’Altarea en matière de gestion de centres commerciaux. Ceci porte la gestion totale Groupe en
matière de centres commerciaux à près de 4Md€.
Dès 2012, avec le rachat de RueduCommerce.com, Altarea Cogedim a entrepris un virage significatif lui
permettant de proposer les solutions du commerce de demain. Avec 3 millions de produits en ligne, le site
RueduCommerce.com a enregistré une hausse de son trafic de +17% en un an passant de 156 à 181 millions de
visiteurs sur l’année (soit une moyenne mensuelle de 15,1 millions de visiteurs à fin 2012). Cette croissance
excède celle de l’ensemble des sites pureplayers généralistes. A ce jour, RueduCommerce se positionne au 7 e rang
des sites généralises en France enregistrant une progression d’une place depuis le début de l’année 2013
(source Médiamétrie//NetRating).
Avec « The full shopping experience », Altarea Cogedim apporte une réponse globale aux clients et aux
enseignes en leur proposant de nouvelles solutions de commerce, plus mobiles, plus proches, plus
durables. A ce titre, Altarea Cogedim se positionne en tête des foncières du baromètre Novethic du reporting sur
l’éco-performance des bâtiments et au niveau Green Star du classement mondial du Global Real Estate
Sustainability Benchmark (GRESB).
8, avenue Delcassé - 75008 Paris
T. +33 (0)1 56 26 24 00 F. +33 (0)1 56 00 00 00

« Pour répondre aux besoins essentiels de nos clients, nous avons fait le choix de réinventer le modèle de foncière
commerce en intégrant le e-commerce. Nous nous sommes donnés les moyens d’inventer la première foncière
multicanal dont l’objectif est de proposer une large palette de services à haute valeur commerciale à nos partenaires
et à nos clients. Avec la ‘full shopping experience’ nous souhaitons agrandir le territoire de consommation de nos
clients et leur offrir plus de confort, de plaisir, de loisirs et de shopping... » déclare Gilles BOISSONNET, Président
du Directoire d’Altarea Commerce.
NOS GRANDS PROJETS COMMERCE « CLICK-AND-MORTAR » EN
COURS
1. Priorité aux centres commerciaux régionaux dans des zones stratégiques
En 2013, Altarea Cogedim poursuit son plan d’investissement de façon dynamique et sécurisée. Le
Groupe est engagé dans des opérations en co-investissement pour réaliser des projets de taille
significative :
Le Centre commercial régional Villeneuve-la-Garenne (ouverture prévisionnelle début 2014) :
86 000m 2 de commerce aux portes de Paris
Les travaux du centre commercial régional de Villeneuve-la-Garenne (92) se poursuivent. Situé à 4 km de la capitale,
il développe, sur 86 000 m 2 SHON, une offre commerciale puissante recensant 170 enseignes dont un Carrefour de
22 000 m 2 , Marks & Spencer, C&A, H&M, La Grande Récré, Camaïeu, Optic 2000, Claire’s, Générale d’Optique,
Mango, Zara…
Ce centre régional bénéficie d’une accessibilité de premier plan, à la croisée de l’A86 et des quais de Seine, où
circulent chaque mois 6 000 000 de véhicules. Sa zone de chalandise, de 1 000 000 d’habitants, couvre les Hautsde-Seine,
la Seine-Saint-Denis et le Val-d’Oise, trois départements en plein essor. Ses 170 magasins et restaurants
avec terrasses panoramiques sur la Seine et le parking de 3000 places ouvriront début 2014.
Le Centre commercial régional Cap3000 – Saint-Laurent-du-Var : le numéro 1 de La Riviera
avec une offre de commerce portée à terme à 100 000m 2
Situé à Saint-Laurent-du-Var, Cap3000 est l’unique centre commercial water-front de l’Hexagone. Facilement
accessible par les principaux réseaux de transports de la région et bénéficiant de 9 millions de visiteurs par an, le
centre commercial régional vient d’obtenir sa CDAC pour une extension de 35 000 m 2 GLA portant l’offre totale, à
terme, à plus de 100 000m 2 . Dès 2012, à Cap3000, l’offre commerciale a été renforcée par la création d’un mail de
3500 m² et l’arrivée de 12 nouvelles enseignes (Desigual, Comptoir des Cotonniers, Massimo Dutti, Guess, American
Vintage, Starbucks…). Cette année, de nouveaux aménagements ont été également entrepris avec l’optimisation
des conditions d’accès aux parking. Et début 2014, le centre ouvrira sur la mer un pôle restauration doté de terrasses
panoramiques.
Centre commercial Les Hunaudières – Ruaudin (Le Mans) / Phase 2 : un centre articulé autour
d’un hypermarché Auchan d’envergure (ouverture prévisionnelle 2015)
Un Family Village® combiné à un centre commercial, telle est la formule gagnante proposée au Sud du Mans, où
Altarea Cogedim développe une galerie marchande couverte de 35 000² SHON, qui sera accolée au Family Village®
déjà existant de 28 830 m² SHON, soit une offre commerciale régionale sur 63 830 m² SHON. De nombreuses
enseignes ont déjà confirmé leur présence, notamment : un hypermarché Auchan, Acuitis, Formul, Bleu Libellule,
Jean-Louis David, Shampoo... La galerie réunira également plusieurs restaurants à thème, des moyennes surfaces
spécialisées et des boutiques. Un nouveau parking de 1450 places s’ajoutera à celui du Family Village® (1 200
places). Le centre viendra rééquilibrer l’offre Nord/Sud du Mans en répondant aux manques actuels en matière
d’alimentaire, de textile et de beauté. Il est sur un site de renommée internationale, le long d’un axe majeur : la Ligne
Droite des Hunaudières, empruntée par le circuit des 24 Heures du Mans, qui relie Le Mans à Tours.
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Espace commercial régional Promenade de Flandre – Roncq : un projet transfrontalier
En bordure de l’A22 vers Lille, Promenade de Flandre se situe à proximité immédiate d’un des plus puissants
hypermarchés Auchan de France et bénéficie d’une importante zone de chalandise de 2 millions d’habitants. Pour
concevoir ce centre transfrontalier, Jean-Michel Wilmotte, architecte, a été désigné pour imaginer un site
emblématique à l’entrée de l’agglomération. Le développement de Promenade de Flandre sur 60 000 m² SHON, près
de la frontière belge, vient d’obtenir sa CDAC.
2. Renouveler l’expérience shopping autour du commerce-loisirs
Altarea Cogedim a, depuis sa création, innové en développant des projets de centres commerciaux
alliant commerce et loisirs. Ce modèle original démontre plus que jamais sa pertinence en proposant une
expérience shopping renouvelée. Véritable lieu de vie, le centre commercial est à la fois un lieu
d’échanges et de rencontres.
Centre commercial – Toulon-La-Valette (ouverture prévisionnelle 2014) : un centre commerce
& loisirs conçu autour d’un multiplexe Pathé Gaumont de 16 salles
Le centre commercial de Toulon-La-Valette se positionne sous l’angle du commerce-loisirs dans un esprit californien.
La présence de boutiques « tendance » et de loisirs dans un cadre convivial sont autant d’arguments qui multiplieront
les occasions de venir. Réalisé par le cabinet d’architectes Wilmotte & Associés, organisé comme un centre
commercial à ciel ouvert, il proposera sur 50 000 m² SHON, une douzaine de surfaces spécialisées, 60 boutiques et
kiosques, des restaurants thématiques avec terrasses extérieures et 1 350 places de parking gratuites. De
nombreuses enseignes sont déjà confirmées, parmi lesquelles : un multiplexe Pathé-Gaumont de 16 salles, C&A,
Celio, Jules, Kookai, Little Marcel, Acuitis…
Ce centre s’inscrit dans un vaste projet mixte de revitalisation urbaine, qui prévoit sur 80 000 m², la création d’un
hôtel de 120 chambres, de 8 000 m² de bureaux et de 250 logements environ, en plus des 50 000 m² SHON de
commerce. Plus largement, près de 200 hectares seront réaménagés sur l’ensemble de la zone, dont le potentiel
commercial est déjà avéré, au cœur d’une des offres commerciales les plus puissantes du Sud de la France. Autre
atout, son accessibilité, par la connexion à de nombreuses autoroutes : A50, A57, A570, ainsi qu’au réseau de
transports en commun en site propre. Ce centre commercial s’adresse à une zone de chalandise d’environ 700 000
habitants, dont 600 000 résidents et 100 000 estivants.
Boulevard Macdonald – Paris, 19 e arrondissement (ouverture prévisionnelle fin 2014) :
32 500m 2 de commerce en plein Paris
En mai dernier, Altarea Cogedim et la Caisse des Dépôts ont dévoilé un projet d’envergure pour le commerce à Paris
portant sur la réalisation d’un pôle commerce de 32 500m 2 situé Boulevard Macdonald à Paris en lieu et place de
l’Entrepôt Macdonald. A la fois pôle marchand et de loisirs, situé en face d’un multiplexe UGC, ce nouveau lieu de vie
deviendra une des destinations parisiennes emblématiques de la capitale. Desservi en transport en commun par la
gare Rosa Parks (Tram T3b et RER ligne Eole), le pôle commerce du boulevard Macdonald disposera en outre d’un
parking public de près de 600 places.
Massy Place du Grand-Ouest (ouverture prévisionnelle 2016) : 22 000m 2 de commerce-loisirs à
venir
Altarea Cogedim réalise aux côtés des agences de Christian et Elizabeth de Portzamparc, le nouveau quartier
d’Atlantis Grand Ouest, à Massy. Ce projet mixte de 80 000m 2 développera, sur près de 22 000 m 2 , une offre
commerce & loisirs. Opérateur unique, à la fois maître d’ouvrage de l’ensemble des programmes et partiellement
investisseur, Altarea Cogedim va réaliser près de 650 logements, un hôtel de 150 chambres, un parking public de
550 places, un centre des congrès, un multiplexe de 12 salles, une école maternelle et 8 000 m² de commerce de
proximité et de restaurants. Au sein d’une plateforme d’échanges, intégrée au Grand Paris, Atlantis Grand Ouest
bénéficiera du trafic généré par la gare TGV et les RER B et C, puis de la nouvelle gare du Grand Paris Express à
venir. Plus que le cœur de ville du Quartier Atlantis, ce nouveau quartier permettra à Massy de devenir le barycentre
du Sud du Grand Paris.
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3. Poursuivre le déploiement du concept de Family Village®
Les Family Village®, concept développé par Altarea au début des années 2000, sont une approche
qualitative du commerce d’entrée de ville. Ces centres commerciaux ont un parti pris environnemental
fort, une architecture soignée, une offre qualitative « mass market », des animations coordonnées par le
bailleur, une identité unique. Ils exigent des sites de grande qualité et une zone de chalandise ciblée.
Conforté par le succès des quatre Family Village® ouverts à Limoges, Thiais, Aubergenville et Ruaudin
(Le Mans), Altarea Cogedim vient d’achever son 5 e Family Village® à Nîmes.
Family Village® Aubergenville, bientôt le 1 er centre Marque Avenue au Nord-Ouest de Paris
Deuxième Family Village® ouvert par Altarea, Aubergenville se situe dans l’Ouest parisien, accolé au centre
commercial Carrefour de Flins. Dans le cadre architecturé qui est à la base du concept de Family Village®, il
accueille plus d’une vingtaine de grandes et de moyennes surfaces mais aussi des équipement de loisir, de détente
et de restauration. Pour renforcer l’attractivité de ce site, Altarea Cogedim annonce la création du premier Village de
Marque de l’Ouest Parisien, l’A13. Un projet audacieux et ambitieux, mené en partenariat avec Concepts &
Distribution, qui sera le fer de lance de la nouvelle génération des centres Marques Avenue en France.
4. Optimiser l’attractivité des sites existants
Dans le cadre de ses activités d’asset management, le groupe poursuit la valorisation des centres
existants à travers des projets de restructuration-extension. En renforçant l’attractivité des centres en
exploitation, cette politique, engagée depuis quatre ans, vise à garantir la rentabilité optimale des actifs.
Jas-de-Bouffan – Aix-en-Provence (ouverture prévisionnelle 2014) : 5 000m 2 d’extension en
cours
C’est en juillet que débuteront les travaux de la galerie afin qu’elle redevienne un pôle commercial de référence dans
sa zone de chalandise au sein d’Aix-en-Provence. Ces travaux s’inscrivent dans le cadre d’une extension de 5000 m²
du centre commercial Jas-de-Bouffan, prévue pour la fin 2014. La programmation comprendra à terme, un hyper
Géant Casino sur 10 000 m², 1 moyenne surface, 65 boutiques, 1 pôle restauration et 1600 places de parking. À
l’issue des travaux, la surface commerciale sera doublée ainsi que le nombre de boutiques.
5. Développer le commerce multicanal
Pour répondre aux enjeux actuels et aux besoins de la société, Altarea Cogedim a choisi de développer
un modèle « click-and-mortar » inédit en rachetant RueduCommerce en 2012. En proposant une
expérience shopping complète dans un écosystème 100% commerce (à la fois physique et
digital), Altarea Cogedim met au cœur de son modèle, les enseignes et l’ensemble de ses clients.
Depuis sa création, le site marchand a considérablement élargi son offre. Il propose aujourd’hui 3
millions de références en ligne et recense en moyenne 6,5 millions de visiteurs uniques par mois
(soit 10% de la population française) pour un volume global d’affaires de 423M€ à fin 2012.
Aujourd’hui, 700 marchands font confiance à RueduCommerce. Cette année encore, le site innove en
proposant à ses clients de nouvelles solutions pour valoriser leurs produits comme les shop-in-shops,
l’assistance dans la mise en avant des produits sur le site avec support éditorial et animations
commerciales, les retours chiffrés sur les ventes en ligne, le co-financement de campagnes
offline, le développement des murs digitaux… Cette année, 50 enseignes supplémentaires viennent
de conclure un accord avec RueduCommerce pour pouvoir valoriser leur offre en ligne.
Fort de sa connaissance de l’univers du e-commerce, le Groupe Altarea Cogedim dote ses centres des
technologies digitales pour nourrir l’expérience shopping de ses clients et répondre à leurs besoins.
En inventant un nouveau modèle de commerce, à la fois on-line et offline, Altarea Cogedim se
démarque par son audace, sa créativité et sa faculté d’accompagner, voire de devancer, les
évolutions et les habitudes de consommation.
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A propos d’Altarea Cogedim
Altarea Cogedim est un acteur de référence de l’immobilier. A la fois foncière de commerce et promoteur, il est
présent sur les trois principaux marchés de l’immobilier : commerce, logement, bureau. Il dispose pour chacun de
l’ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure.
En rachetant RueduCommerce, un des leaders du e-commerce en France, Altarea Cogedim devient la 1 ere foncière
commerce multicanal.
Présent en France et en Italie, Altarea Cogedim gère un patrimoine de centres commerciaux de 4 milliards d’euros
au 31 décembre 2012. Coté sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation
boursière de 1,6 milliard d’euros au 31 mars 2013.
Contacts
Nathalie BARDIN
Directrice de la Communication
01 56 26 25 36 / 06 85 26 15 29
nbardin@altareacogedim.com
Valérie JARDAT
Agence Côté Jardat
01 41 05 94 10 / 06 12 05 18 35
valerie.jardat@cote-jardat.fr
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