BOOK MATHEGA 170310 - Aquitaine Immobilier Aménagement

Le Teich
Bassin d’Arcachon
« Le Clos Mathega »
Réalisation France Aménagement Conseil
3 rue François Arago 33695 Mérignac cedex
Renseignements 05 56 17 35 00
Illustrations non contractuelles
Service de commercialisation : 05 56 34 78 34

Situation
Bassin
d’Arcachon Le Bordeaux Teich
Bassin
d’Arcachon
Port de plaisance du Teich
Le Clos Mathega
Pole multimodal
Illustrations non contractuelles

La Gironde
Avec ses 10 000 km2, la Gironde est le plus vaste département français.
Sa préfecture, Bordeaux, est la capitale de l’Aquitaine.
A l’Ouest de l’Océan Atlantique, 126 kilomètres de côte et de plages. Le Cap Ferret,
Soulac, Lacanau, Arcachon, ... Derrière se trouve l’immense forêt protégée par les
dunes : 480 000 ha de pins cultivés en font le département le plus boisé de France.
Dans les terres, l’eau est toujours présente : la Dordogne et la Garonne et aussi les
lacs Hourtin et Carcans, l’étang du Cousseau, autant d’ espaces naturels sensibles
de la Gironde.
L’estuaire de la Gironde est le dernier refuge de l’esturgeon, une espèce en voie de
réintroduction. Il commence au bec d’Ambès et va se jeter dans l’océan, entre la
Pointe de Grave et Royan. C’est le plus vaste estuaire d’Europe.
Et bien sûr, le plus célèbre vignoble du monde, qui compte 57 appellations d'origine
contrôlée, s'étend pour le plus grand plaisir des yeux… et des papilles. Essentielle
dans la vie économique du département, la viticulture est aussi un art de vivre que
partagent volontiers les girondins.
Les Girondins ont une histoire riche, entre guerres médiévales et siècle des Lumières,
écrivains illustres et culture ancestrale de la vigne. Pendant les guerres du XXe
siècle, Bordeaux sera un refuge pour les gouvernements français. Le patrimoine
girondin porte en lui toute cette histoire.
Aujourd’hui en Gironde, les hommes et les femmes cultivent le goût du bonheur.
Le tissu économique est diversifié. Agriculture, hautes technologies, aéronautique
et tourisme cohabitent et bénéficient de ce carrefour commercial européen et
mondial qu’est Bordeaux. La Gironde, c'est tout cela et bien plus encore :
un département où il fait bon vivre et séjourner.
Pour le découvrir, vous avez l’embarras du choix : devenez randonneurs sur les
2750 kilomètres de chemins de randonnée, cyclistes sur les 1000 kilomètres de
pistes balisées, amoureux de nature avec le tourisme fluvial et le tourisme vert,
historiens dans les 205 monuments classés et 453 monuments ou bien
dégustateurs sur les routes des châteaux....
Illustrations non contractuelles

Le Teich
Ville nature du Bassin d’Arcachon
S'étendant sur un vaste territoire de 8 707 hectares dont 80 % est couvert de
forêt, la commune du Teich est située au cœur du Bassin d'Arcachon.
écotourisme
La ville du Teich, dite aussi la ville nature du bassin d’Arcachon, possède de nombreux
atouts grâce à la préservation et à la mise en valeur de son environnement.
Le Parc Ornithologique tout d’abord, qui est un site naturel reconnu au niveau
européen pour la qualité de ses aménagements et la diversité des espèces qu’il
accueille annuellement.
Les plaines du Delta et le sentier du littoral permettent à chacun de découvrir
des territoires préservés et qui font l’objet de protections particulières pour demeurer
des espaces sauvages propres à préserver la faune et la flore du Bassin.
Et comment ne pas parler de la Leyre, très souvent connue au travers d’une descente
en canoë et que l’on surnomme aussi la petite amazone tant les ambiances
et les couleurs y évoquent d'autres latitudes.
La ville du Teich est membre du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne
qui a choisi d’installer sur ce site la Maison de la Nature du Bassin d’Arcachon.
Elle répond à trois missions principales : étude et gestion des milieux naturels,
éducation à l'environnement et développement de l'écotourisme. Toute l'année,
la Maison de la Nature accueille du public. Des enfants de maternelle aux personnes
âgées en passant par les étudiants ou les familles, tout le monde peut y trouver
de quoi satisfaire ses envies de découvertes et de rencontres.
S’inscrivant dans la philosophie du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne,
la commune du Teich a souhaité offrir et développer une autre forme de
tourisme en cohérence avec son image de « Ville nature du Bassin d’Arcachon » :
l’écotourisme.
L’écotourisme, c’est aussi permettre au visiteur d’aller plus loin dans sa découverte
d’un territoire, d’un paysage, d’un écosystème.
L’écotourisme, c’est enfin permettre de se déplacer dans ces espaces par des
moyens respectueux de l’environnement : à pied sur les sentiers de découverte,
en vélo sur le réseau de pistes cyclables qui boucle l’ensemble du Bassin d’Arcachon
et au-delà sur un triangle allant de Lacanau à Biscarrosse et Bazas.
C’est tout cela que l’on peut découvrir ou faire découvrir au Teich, et bien d’autres
choses encore…
Illustrations non contractuelles

Le Teich
Ville nature du Bassin d’Arcachon
vie économique
Longtemps dominée par les activités liées à la transformation du bois l'activité
économique du Teich, sous l'impulsion des actions engagées par la commune et
la communauté d'agglomération, se diversifie. Plus de 250 entreprises sont installées
sur la commune.
PME, PMI, artisans, commerçants, professions libérales, sociétés de services, activités
touristiques mêlent savoir-faire ancestraux et hautes technologies. Un développement
porté par un projet urbain visant un développement harmonieux et
équilibré de la ville.
Créée en 1991, la zone d'activité de Sylvabelle s'étend sur 10 hectares. Située à
proximité de la voie ferrée et de l'échangeur autoroutier reliant le Bassin d'Arcachon
à l'agglomération bordelaise et au grand axe reliant l'Espagne, cette zone
est idéalement située. En dehors de toute zone agglomérée, elle autorise le développement
des entreprises présentes sans risque de nuisance pour les habitants
de la commune. Une nouvelle tranche est prévue au sud en prolongement direct
des équipements déjà existants.
La Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Sud est en charge de
l'aménagement, la gestion des zones d'activités économiques et les actions de développement
économique d'intérêt communautaire. Dans le cadre de sa politique
d'aménagement du territoire, la COBAS a décidé d'engager un projet économique,
urbain et paysager du site d'entrée principale de l'agglomération, en bordure de
l'échangeur autoroutier du Teich.
Ce projet de dimension intercommunale vise à constituer sur 23 hectares le parc
d'activité tertiaire et technologique emblématique de la communauté d'agglomération.
Il s'inscrit à la fois dans la dynamique ouverte par le grand projet de la
Route des lasers et dans la stratégie d'aménagement durable définie par le projet
de territoire de la COBAS.
Illustrations non contractuelles

Le Teich
Ville nature du Bassin d’Arcachon
environnement
Un emplacement unique .
Le Clos Mathega est située au Teich, sur le Bassin d’Arcachon,
à moins de 50 Km de Bordeaux et de l’Aéroport international de Mérignac.
La commune est idéalement desservie par l’autoroute A660 (sortie directe).
En train, une ligne relie le Teich, Bordeaux et Arcachon plusieurs fois par jour.
Le Clos Mathega , nom porté par la villa de style Louisiane conservée sur le terrain,
est une résidence à taille humaine avec un seul étage par bâtiment.
Un portail automatique sécurisé apporte sérénité et tranquillité à ses habitants.
Les logements du Clos Mathega répondent aux dernières normes handicapés et
RT 2005.
Le cadre actuel de la résidence est un véritable parc avec arbres et plantations de
grande qualité ayants pour la plupart plusieurs dizaines d’années.
Un très grand nombre d’arbres (chênes, cèdres, pins) présents sur le site seront
conservés et participent ainsi à l’ image « Nature » initiée par la ville du Teich.
Le Clos Mathega est proche du centre ville du Teich où vous trouverez tous les
éléments nécessaires à la vie de tous les jours tels qu’ écoles, commerces, clubs
de sport permettant à chacun de trouver l’activité qui lui convient. Des associations
sportives aux associations culturelles ou caritatives, vous trouverez sans aucun
doute l’activité que vous cherchez.
Le pôle multimodal
Autre point fort du Clos Mathega , son positionnement par rapport au pôle multimodal
du Teich.
Le pôle multimodal offre un aspect fonctionnel avec parkings, aménagement d’accès
piétons et continuité des itinéraires cyclables.
Il vous permet, par TER et depuis sa gare, de rejoindre Arcachon, Bordeaux et sa
banlieue sans votre automobile.
Le Pôle vélo offre un accueil de qualité au public avec des services tels que location,
réparation ou gardiennage.
Au départ du pôle multimodal, les différentes pistes cyclables réalisées au Teich et
sur le Bassin constituent un mode de déplacement des plus écologique.
Illustrations non contractuelles
Par son positionnement, Le Clos Mathega répond aux attentes de chacun
en matière d’économie, de déplacement, de cadre de vie et cela
au plus près du Bassin d’Arcachon et de la nature.

Le Clos Mathega
Illustrations non contractuelles
Service de commercialisation : 05 56 34 78 34

Caractéristiques générales
TYPE ACQUISITION
Tous types dont Accession et scellier
FINANCEMENTS
Tous types de prêt
NOTAIRE
Maître DUCOURAU
PRESENTATION
Le Clos Mathega
169 boulevard de la Plage BP 136 2 stationnements par logement
33311 ARCACHON CEDEX Accès sécurisé.
Tel : 05 56 22 37 73
et
Espaces verts arborés.
Balcons, Terrasses. Jardins
24 cours de la République Logements T2, T2 avec Jardin, T3 duplex
33470 GUJAN-MESTRAS
Téléphone : 05.57.52.55.55
SITUATION
Le Clos Mathega
GARANTIES
Garanties LOCATIVES
26 Rue de l’industrie Garantie BIENNALE
33470 Le Teich Garantie DECENNALE
Gironde
Garantie FIN DE TRAVAUX
PROMOTEUR
SCCV Mathega
PARTENAIRE GESTION
Aquitaine Immobilier Aménagement
3 rue Arago 33695 Mérignac cedex 05 56 17 35 00
REALISATION
France aménagement conseil
COMMERCIALISATION
Aquitaine Immobilier Aménagement (AIA)
3 rue F. Arago 137 AV CH. DE GAULLE
33695 Mérignac cedex 33200 Bordeaux
Tel : 05 56 17 35 00
N° de Permis de Construire CALENDRIER DE LIVRAISON
Illustrations non contractuelles
PC 033 527 09K0080 A partir du 3èmeTrimestre 2011

Descriptif sommaire
conforme à l’arrêté du 10 mai 1968
1 - GROS ŒUVRE
Terrassements généraux :
Fondations définies en fonction de l'étude de sol et des études d’exécution du BET structure.
Principe constructif porteur en maçonnerie : poteaux et poutres en béton armé
Murs de façades et pignons en parpaings creux de 20 cm d’épaisseur ou briques, suivant le principe
constructif et les études d’exécution établis par le BET structure et thermique
Murs de refends entre logements en parpaings de 20 cm d’épaisseur ou briques.
Appuis de fenêtres : préfabriqués en béton.
Planchers séparatifs de logements en béton armé.
Isolation des sous faces de planchers des niveaux inférieurs d’habitation :
Finition des façades et pignons par enduit projeté monocouche teinté dans la masse de couleur
au choix de l’architecte et briquettes.
Escaliers communs en béton.
2 - CHARPENTE – COUVERTURE – ZINGUERIE – BARDAGES BOIS - PLANCHER BOIS
Charpente bois réalisée en éléments industrialisés de type fermette ou en pièces de bois massif
assemblées traditionnellement.
Couverture par tuiles.
Isolation en toiture par laine minérale.
Descentes et gouttières pendantes.
Châssis de toiture de type velux ou similaire pour certaines pièces.
3 – MENUISERIES EXTERIEURES
Porte palière à âme pleine isolée 2 faces de parements tôlées pré laquées, pare flamme, avec
joints iso phoniques, parements peints, équipée d’une serrure de sûreté 3 points à canon de sûreté,
anti-dégondage, joint de seuil, compris toute quincaillerie.
Menuiseries extérieures en PVC ou aluminium conformes aux normes. Double vitrage isolant sur
toutes les menuiseries extérieures.
Occultations des baies des parties privatives par volets roulants à lames PVC ou aluminium, manœuvre
par tringle oscillante et coffres de volets roulants intégrés sauf SDB et /ou WC. Bardage
bois partiel. Gardes corps bois.
4 - CLOISONS SECHES – FAUX PLAFONDS – ISOLATION
Cloisons de distribution intérieure de type plâtre cloisons sèches alvéolaires.
Doublages des parois extérieures des logements par un complexe isolant thermique polystyrène
+ plaque de plâtre de type placomur ou similaire, dimensions selon étude thermique.
Plafonds des logements du dernier niveau réalisés en faux plafonds rampants, type placostil ou
similaire en plaques de plâtre vissée sur ossature métallique.
Traitement des murs de refends maçonnés séparatifs des logements : 1 face traité par doublage,
1 face réalisée en enduit plâtre traditionnel. (sans objet si mur béton)
5 - MENUISERIES INTERIEURES
Portes intérieures de distribution iso planes en bois à âmes alvéolaires et finition peinture.
Façade de placard du type SOGAL/COULIZED ou similaire, coulissantes ou ouvrant à la française.

Descriptif sommaire
conforme à l’arrêté du 10 mai 1968
Équipement des placards avec étagères et penderie (1 étagère toute largeur, séparatif,
3 étagères pour placard large de plus de 80cm, tringle).
Trappe de visite : 1 par gaine pour les appartements.
6 - SALLES DE BAINS – WC – EAU CHAUDE SANITAIRE
Salles de bains : Baignoire en acier émaillé de dimension 160 x 70 ou 170 x 70, avec robinet
mitigeur et ensemble de douche, façade avant carrelée à l'identique (avec trappe de visite).
Ensemble vasque comportant : 1 ou 2 vasques avec robinet mitigeur.
Cuvette de wc blanche avec abattant double, réservoir de chasse silencieux, avec bouton
économiseur d'eau.
Eau chaude sanitaire : Production d’eau chaude sanitaire par cumulus électrique de capacité
adaptée à la taille du logement conforme à la réglementation en vigueur.
Cuisine : évier double bacs avec égouttoir et mitigeur sur meuble mélaminé.
7 - ELECTRICITE
Installation et équipement conforme aux normes en vigueur (NF C15 –100)et ses additifs.
Alimentation en monophasé 220 V. Protection disjoncteur divisionnaire. Disjoncteur différentiel
haute sensibilité 30 ma, incorporé au tableau d'abonné.
8 - TELEVISON – TELEPHONE
Télévision : pour tous les logements/ les prises TV seront reliées à l'antenne collective pour la
réception de toutes les chaînes hertziennes.
Une prise téléphone dans toutes les pièces principales suivant PROMOTELEC
9 - CHAUFFAGE ELECTRIQUE INTEGRE
Installation conforme à la norme en vigueur, suivant étude thermique.
Chauffage individuel par convecteurs électriques sauf salles d’eau / sèche serviette électrique.
Radian dans séjour et convecteurs dans les autres pièces.
10 - VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
Ventilation générale et permanente de chaque logement avec entrées d'air neuf par grilles dans
les menuiseries des pièces principales et extraction mécanique par bouches auto réglables ou
hydro réglables dans les pièces humides suivant étude thermique.
11 - REVETEMENT DE SOLS
Dans les logements : Carrelage grès émaillé conforme à la classe UPEC collé ou scellé sur
ASSOUR dans toutes les pièces sauf chambres et aux niveaux supérieurs des appartements T3,
plinthes assorties dans ces mêmes locaux.
Revêtement Sol souple Balsan, Bonar floor ou similaire dans les chambres et aux niveaux supérieurs
des appartements T3 (gamme de choix préalable suivant avancement du chantier).
Possibilité de parquet sur devis.
Balcons en béton bouchardé ou lissé.

Descriptif sommaire
conforme à l’arrêté du 10 mai 1968
Dans les parties communes :
Circulations, escaliers et paliers communs : béton taloché fin ou carrelage
Locaux techniques, locaux vélos: dalle béton brut au sol.
Sol des locaux poubelles finition normalisé.
12 - REVETEMENT MURS ET PLAFONDS
Dans les logements :
Plafonds toutes pièces sauf pièces humides : peinture projetée type gouttelette grain fin.
Plafonds pièces humides : peinture projetée type gouttelette grain fin peinte
Murs : toutes pièces sauf chambres et salle de bains wc cuisine : peinture projetée type
gouttelette écrasée blanche.
Chambre : gouttelette écrasée blanche.
Salle de bains, wc, cuisine : peinture projetée type gouttelette grain fin peintes
Peinture glycérophtalique sur huisseries.
Salles de bains : Faïence 20 x 20 autour de la baignoire hauteur 1,60 M sur 3 côtés, compris
tablier
Cuisine : Faïence 20 x 20 autour de l’évier, sur 60 cm de hauteur, compris retours de 60 cm en
fonction de la configuration de situation.
Parties communes : circulations, escalier, palier :
Murs traités en retour des façades des bâtiments en enduit.
Éclairage des coursives par appliques murales commandées par radar.
13 - AMENAGEMENT EXTERIEURS
Grillage séparatif normalisé couleur au choix de l’architecte.
Parkings et voirie en enrobé.
Chemin piétonnier en béton désactivé ou revêtement de couleur.
Éclairage extérieur par bornes éclairées commandées par cellules photo électriques.
Espaces verts communs engazonnés agrémentés de massifs de plantes ou d'arbustes variés,
compris bouches d’arrosage.
Local poubelles équipé d'un point d'eau et d'une évacuation EU.
Plaque d'entrée de la résidence et signalétique adaptée.
Ensemble boîtes aux lettres homologuées « la poste », centralisées sur le site ou par bâtiment.
Commande du portail d’entrée électrique.
NOTE : Il est expressément entendu que le Maître d’œuvre et le Maître de l’Ouvrage pourront
accepter des entreprises ou proposer d’eux même le remplacement des prestations qu’ils
jugeront au moins similaires à celles indiquées dans la présente notice, c’est-à-dire de
caractéristiques ou marques équivalentes ou supérieures, notamment si des impératifs
techniques, esthétiques ou d’approvisionnement l’exigent.

Plans généraux

Plan masse
D
E
C
B
F et G
A
En rouge : arbres plantés (nons présents à l’origine sur le site)
Autres couleurs (ex : vert marron) : arbres et plantations présents
à l’origine sur le site .
( illustration non contractuelle susceptible de modifications techniques ou administratives)

FACADES
FACADES ouest BATIMENTS B C D
FACADES BATIMENTS A et E
FACADES BATIMENTS A et E

LES LOGEMENTS

Tarification
Au 16 Mars 2010

Le Clos Mathega
Lot Niveau Orientation Type M2 SHAB Balcon Loggia Surface développée 2 stationnements/Lot Jardins Tarifs TTC*
A01 rdc ouest T2 45,85 8000 136 900 €
A02 rdc est T2 46,2 12,05 8000 40,75 148 700 €
A03 rdc est T2 46,55 12,05 8000 63 149 700 €
A04 rdc ouest T2 45,85 8000 136 900 €
A11 1 ouest T3 79,85 3,2 91,85 8000 195 700 €
A12 1 est T3 79,5 12,05 85,9 8000 198 700 €
A13 1 est T3 80,15 12,05 86,6 8000 198 700 €
A14 1 ouest T3 80 3,2 92,05 8000 195 700 €
Lot Niveau Orientation Type M2 SHAB Balcon Loggia Surface développée 2 stationnements/Lot Jardins Tarifs TTC*
B01 rdc est T2 44,2 8000 136 500 €
B02 rdc ouest T2 44,55 8000 47,6 142 500 €
B03 rdc ouest T2 44,5 8000 48 142 500 €
B04 rdc est T2 44,15 8000 136 500 €
B11 1 est T3 73,5 3,2 81,7 8000 188 700 €
B12 1 ouest T3 74,25 3,2 82,45 8000 189 700 €
B13 1 ouest T3 74,55 3,2 82,75 8000 189 700 €
B14 1 est T3 73,8 3,2 82 8000 188 700 €
Lot Niveau Orientation Type M2 SHAB Balcon Loggia Surface développée 2 stationnements/Lot Jardins Tarifs TTC*
C01 rdc est T2 44,15 8000 136 500 €
C02 rdc ouest T2 44,5 8000 48 142 500 €
C03 rdc ouest T2 44,2 8000 48 142 500 €
C04 rdc est T2 43,85 8000 136 500 €
C11 1 est T3 73,8 3,2 82 8000 188 700 €
C12 1 ouest T3 74,55 3,2 82,75 8000 189 700 €
C13 1 ouest T3 74 3,2 82,2 8000 189 700 €
C14 1 est T3 73,25 3,2 81,45 8000 188 700 €
Lot Niveau Orientation Type M2 SHAB Balcon Loggia Surface développée 2 stationnements/Lot Jardins Tarifs TTC*
D01 rdc est T2 44,15 8000 136 500 €
D02 rdc ouest T2 44,5 8000 57,6 143 500 €
D03 rdc ouest T2 44,55 8000 55,1 143 500 €
D04 rdc est T2 44,2 8000 136 500 €
D11 1 est T3 73,8 3,2 82 8000 188 700 €
D12 1 ouest T3 74,55 3,2 82,75 8000 189 700 €
D13 1 ouest T3 74,25 3,2 82,45 8000 189 700 €
D14 1 est T3 73,5 3,2 81,7 8000 188 700 €
Lot Niveau Orientation Type M2 SHAB Balcon Loggia Surface développée 2 stationnements/Lot Jardins Tarifs TTC*
E01 rdc sud T2 45,85 8000 139 000 €
E02 rdc nord T2 46,2 12,05 8000 47,2 148 700 €
E03 rdc nord T2 46,55 12,05 8000 91,3 149 700 €
E04 rdc sud T2 45,85 8000 139 000 €
E11 1 sud T3 79,85 3,2 91,85 8000 195 700 €
E12 1 nord T3 79,5 12,05 85,9 8000 197 700 €
E13 1 nord T3 80,15 12,05 86,6 8000 197 700 €
E14 1 sud T3 80 3,2 92,05 8000 195 700 €
*chaque logement est vendu avec 2 places de stationnement dont le cout est compris dans le tarifs TTC
Tarifs au 16 Mars 2010

Le Teich
Bassin d’Arcachon
« Le Clos Mathega »
Réalisation
France Aménagement Conseil
3 rue François Arago 33695 Mérignac cedex
Renseignements 05 56 17 35 00
Plaquette commerciale au 17 Mars 2010
Illustrations non contractuelles