Institut de recherche clinique sur la Vision sur le site ... - RICS Europe

Institut de recherche clinique sur la Vision
sur le site des Quinze-Vingts PARIS 12è
Françoise DELETTRE
10 mai 2011

L’objectif de l’Hôpital des Quinze-Vingts
• Rassembler sur un site unique l’ensemble des approches
intégrées des pathologies de la vision en créant un institut
de recherche sur la vision
• Accueillir tous les acteurs de l’innovation diagnostique
et thérapeutique : chercheurs, cliniciens, personnels
soignants, industriels
• Faire de la recherche le moteur de l’amélioration des prises
en charge thérapeutiques et du handicap,contribuer à
l’évolution du projet d’établissement
• Doter l’Hôpital et la France d’un centre d’excellence
en respectant l’équilibre du budget hospitalier

Localisation :
Quartier du Faubourg Saint-Antoine/Opéra-Bastille/Coulée verte à Paris 12 ème
Rue de Charenton
Coulée verte
Opéra-Bastille

Économie du projet : État Actuel
Emprise foncière
à valoriser
Constructibilité :
11 432 m² SHON
RÉSIDENCE
ST LOUIS
CHNO
Superficie de l'emprise
foncière hospitalière :
Bâti existant :
2,5 hectares
57 160 m² SHON

Emprise foncière disponible

Économie du projet : Valorisation du foncier
Institut de la Vision
(IdV) : 5 506 m² S.U.L.
Locaux de recherche : 2 656 m² S.U.L
Espaces "Pépinière" : 2 184 m² S.U.L
Parties communes : 666 m² S.U.L
Unité Complémentaire Locative
(UCL) : 5 149 m² S.U.L.
Résidence "service" de 26 unités
( 22 studios et 4 suites) : 737 m² S.U.L.
Plateaux tertiaires : 4 412 m² S.U.L.
RÉSIDENCE
ST LOUIS
CHNO
Périmètre du BEH (PPP)
Surface totale construite :
11 426 m² SHON
S.U.L. : Surface Utile Locative

Économie du projet : flux locatif pendant 30 ans
IdV
UCL
Loyers de marché
Loyers recherche
Loyers pépinières
Société emphytéote
ICADE – CDC - CE
CHNO
Redevance BEH
Loyer IdV
PRINCIPE
Les loyers de l'unité Complémentaire Locative permettent
de réduire de plus de 50% le loyer de l'Institut de la Vision

Économie du projet : à la fin du BEH
Locataires de marché
Chercheurs Entreprises Résidants
IdV
UCL
Loyers
immobiliers
CHNO
AU BOUT DE 30 ANS
Retour gratuit à l'hôpital de l'ensemble immobilier en parfait état
Possibilité de recettes locatives sur le marché

Perspective rue Moreau

Perspective rue Moreau

Montage contractuel
CHNO des Quinze-Vingts
Plateaux tertiaires :
entreprises
Résidence « service » :
ICADE Eurostudiomes
Gestionnaire
Bail de location
( Unité complémentaire locative )
B.E.H.
Société de projet = S.C.I.
et convention de location
CDC (43%), ICADE (22%),
Groupe Caisse d’Epargne (35%)
Contrat de promotion immobilière
Prêteur :
Groupe Caisse d’Epargne
Contrat de maintenance et de services
Facility management :
ICADE Eurogem
ICADE G3A (SNC)
Autres intervenants :
CSPS,
CSSI
Contrôleur Technique
Concepteur :
Agence d’Architecture :
Jérôme Brunet-Eric Saunier
BET:
ICADE Arcoba
Constructeur :
Entreprise générale :
RABOT DUTILLEUL

Coût et financement
Contribution des partenaires :
® Conseil Régional Ile-de-France (subvention d’investissement de 2,0 M€)
® INSERM (subvention d’exploitation de 200.000 €/an)
® Ville de Paris (subvention d’exploitation des pépinières de 500.000 €/an)
® Fondation Rothschild (subvention d’équipement)
Coût d’investissement (valeur novembre 2004) :
® 29.7 millions d’euros hors taxes
Loyers :
® Plateaux tertiaires : de 350 à 450 € HT/m² SUL/an – hors charges
® Résidence « services » : de 53 € à 80 € / unité / nuitée
® Institut de la Vision: de 0 à 275 € HT/m² SUL/an – hors charges (selon
occupation)

Délais
® Phase de consultation : 7 mois de la remise du DCC à la
décision d’attribution du CA (1/9/04 à 25/3/05)
Signature du BEH : 2 juin 2005
® Phase de conception : 12 mois
Dépôt de la demande de PC : aout 2005
Obtention du PC définitif : janvier 2006
® Phase de travaux : 22 mois
Lancement des travaux : 2 juin 2006
Mise à disposition : début 2008

Enseignements pour les PPP Universitaires
Une solution immobilière pour la recherche, originale et duplicable
® Valorisation de foncier disponible pour recettes complémentaires
® Une solution qui rassemble de multiples partenaires publics et privés
au bénéfice la recherche et sans risque pour le client public.
® Synergies et solutions allant au-delà du projet initial
® Un loyer modulé en fonction des moyens de chaque partenaire
® Une solution valable à long terme

Enseignements pour les PPP Universitaires
Conditions de réussite
® Une maitrise d’ouvrage déterminée (1 er BEH -7 mois de consultation)
qui se dote d’une ingénierie de projet adaptée au PPP
® Une réflexion préalable rapide mais approfondie sur les objectifs
prioritaires de l’opération, ses contraintes, sa faisabilité.
® Un opérateur impliqué et solide, capable de garantir les loyers
o .