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tertiaire Pépinières / hôtels d’entreprises Activités/Mixte 

Carte des ZA 

Foncier 

Ivry Confluences 

Îlot BHV 

Située à la confluence de la Seine et de la Marne, aux portes de Paris, 

l’opération Ivry Confluences vise à reconquérir les bords de Seine 

dans un secteur de renouvellement urbain majeur. 

AMENAGEUR 

DEVELOPPEUR 

DE VILLES 

ÉTUDIER CONCEVOIR CONCER 

TER PLANIFIER ORGANISER AMÉ 

NAGER DÉVELOPPER CONSTRUIRE 

PROSPECTER ÉTUDIER CONCE 

VOIR CONCERTER PLANIFIER 

ORGANISER AMÉNAGER DÉVE 

LOPPER CONSTRUIRE PROSPEC 

TER ÉTUDIER CONCEVOIR PLANI 

FIER CONCERTER ORGANISER 

AMÉNAGER DÉVELOPPER CONS 

TRUIRE PROSPECTER ÉTUDIER 

©François Leclercq architecte/Sadev 94 

100 000 m 2 

de bureaux 

SEINE-AMONT 

Sadev 94 

31, rue Anatole France >> 94306 Vincennes cedex 

tél. : 01 43 98 44 40 >> fax : 01 43 98 44 69 

www.sadev94.fr 

A R C U E I L • C A C H A N 

C H A M P I G N Y S U R M A R N E 

C H A R E N T O N L E P O N T 

CHEVILLYLARUE • CHOISYLEROI 

FRESNES • IVRYSURSEINE 

L’HAŸLESROSES • LA QUEUEEN 

BRIE • MAISONSALFORT • ORLY 

SUCYENBRIE • VALENTON 

V I L L E J U I F • VILLENEUVELE 

ROI • VILLIERSSURMARNE 

V I T R Y S U R S E I N E 

design graphique : 

Localisation 

Ivry-sur-Seine 

Adresse 

Quai Auguste Deshaies 

avenue Paul-Vaillant-Couturier 

Disponibilité 

Libération des terrains 

au 1 er trimestre 2013. 

Démarrage des études 

de permis de construire mi-2012 

Conditions 

VENTE 

État 

Neuf 

Plus d’informations sur 

www.ivryconfluences.fr 

ou www.sadev94.fr 

Prestations 

Sadev 94, pilote l’aménagement 

de ce futur quartier en collaboration 

étroite avec la ville d’Ivry-sur-Seine : 

mixité urbaine, développement 

économique et social, qualité 

environnementale et culturelle, 

valorisation du patrimoine existant. 

À terme, environ 5 000 logements 

familiaux dessineront le visage 

de ce secteur, sans oublier 

l’implantation d’un parc et 

d’équipements publics, la création 

de voiries, l’amélioration des 

transports en commun 

et le développement immobilier 

d’édifices tertiaires. Le 1 er projet, 

l’îlot BHV, proposera en bord 

de Seine 100 000 m 2 de bureaux. 

Espace mixte alliant bureaux, 

commerces, équipements 

et espaces publics, ce nouveau lieu 

de vie bénéficiera d’un 

environnement immédiat de qualité. 

Desserte routière 

Par A 4, périphérique, RD 19. 

Desserte en transports 

Desserte en transports en 

commun : RER C, lignes 7 et 8 

du métro parisien, bus, et bientôt 

le TCSP Vallée de la Seine (Tzen) 

Paris-BFM-Choisy-le-Roi. 

À l’étude : la ligne 10 du métro. 

Ventilation des surfaces 

• Bureaux : 100 000 m 2 

• Commerces : 6 000 m 2 

• Divers : équipement sportif, 

parkings mutualisés 

33



Foncier 

quartier du port 

Sur plus de 12 hectares, au pied du RER C, Sadev 94 développe un nouveau quartier : 

plus de 800 logements neufs ont été construits ainsi qu’un parking public 

de 170 places, un parc, des commerces et des restaurants. Pour compléter cet 

environnement vivant et actif, une médiathèque ouvrira ses portes en septembre 2013. 

©Hubert Godet/Sadev 94 

73 000 m 2 


30.000 M² DE BUREAUX AU SEIN DU PÔLE TERTIAIRE 

DE 70.000 M² DU NOUVEAU QUARTIER 

DU PORT DE CHOISY-LE-ROI. 

Localisation 

choisy-le-roi 

Adresse 

Quartier du Port 

Quai Fernand Dupuy 


12 000 m 2 (mise en commercialisation 

de la 1 re tranche par Icade) 

1 hectare de foncier soit 

une constructibilité de 40 000 

à 46 000 m 2 (Sadev 94) 

Conditions 

Vente ou location de plateaux 

vente de charges foncières 

État 

Neuf/foncier disponible 

immédiatement 



Prestation 

Le Quartier du Port comprend, 

à la sortie de la gare RER, un pôle 

tertiaire de 73 000 m 2 . Icade s’est 

porté acquéreur de 33 000 m 2 ; 

une première phase de 12 000 m 2 

est en cours de commercialisation. 

Sur le dernier terrain disponible 

pour accueillir de l’immobilier 

de bureaux, Sadev 94 propose une 

constructibilité d’environ 40 000 m 2 

déclinable en 6 immeubles allant 

de 3 400 m 2 à 13 000 m 2 , 

indépendants ou reliés entre eux. 

Cette offre modulable et divisible à 

partir de 200 m 2 permet d’accueillir 

commerces et services en rez-dechaussée, 

ainsi que des places 

de stationnement pour chacun 

des bâtiments en sous-sol. 

Tous les bureaux bénéficieront 

de jolies vues sur la Seine. 

34 

seine-amont 


Par A 4, A 6, A 10, A 86, RD 5, 

RD 7, RD1 86. 


RER C - Choisy-le-Roi ; 

7 lignes de bus ; TVM. 

Aéroport de Paris-Orly 

à 20 minutes. 

En projet : RER D (gare Val 

Pompadour) à venir (livraison 

en 2013), Grand Paris Express 

et un tramway. 


73 000 m 2 de bureaux et 1 800 m 2 

de commerces. 

PONTOISE 

ARGENTEUIL 

CHAMP DE MARS / TOUR EIFFEL 

30 min. 

INVA LIDES 

25 min. 

VERSAILLES 

ST-QUENTIN-EN-YVELINES 

ST-MICHEL / NOTRE DAME 

15 min. 

B 

A proximité immédiate du RER C, à deux pas du centre-ville, 

le nouveau campus tertiaire s’ouvre sur la Seine. 

Certifié HQE – Label BBC. 

GARE D’AUSTERLITZ 

11 min. 

BIBLIOTHÈQUE F. MITTÉRAND 

7 min. 

CHOISY- LE-ROI 

ST-MARTIN 

D’ÉTAMPES 

ORLY 

MASSY PALAISEAU 

VERSAILLES 

CONTACT : 

Jean d’Aillières 

Directeur de la Commercialisation 

Tél. : 01 41 57 75 31 

Email : jean.daillieres@icade.fr 

www.icade.fr

tertiaire 

Pépinières / hôtels d’entreprises Activités/Mixte 


Foncier tertiaire 



Foncier 

Cœur d’Orly 

Écoquartier d’affaires innovant et espace de vie inédit, Cœur d’Orly est un projet 

urbain d’envergure qui valorise le potentiel économique du pôle d’Orly. 

City Zen Parc 

Projet développé par Sadev 94 et situé sur la ZAC du Coteau, City Zen Parc, 

ensemble immobilier de bureaux, propose 2 immeubles d’une architecture 

innovante, intégrés dans un environnement paysager rare. 

©ArteFactory Lab 

70 000 m 2 

SHON 


©Agence Trévelo & Viger-Kohler/Sadev 94 

66 000 m 2 


PÔLE ORLY-RUNGIS 

VAL DE BIÈVRE 

Localisation 

Aéroport Paris-Orly 

Adresse 

Face au terminal sud 

de l’aéroport 


24 mois APRÈS ACCORD 

Conditions 

Location 

État 

Neuf 


www.coeurdorly.com. 

Prestation 

À 10 minutes de Paris, Cœur d’Orly 

est très accessible par la route 

et les transports en commun. 

Il favorise la mixité des usages 

et des services avec une parfaite 

synergie entre bureaux, 

commerces, hôtels et loisirs. 

Alimenté par des énergies 

renouvelables (géothermie, 

solaire…), il respecte, 

pour tous les bâtiments, les 

exigences des certifications HQE® 

et BBC-effinergie®. À court terme, 

un premier ensemble de 

160 000 m 2 – conçu par le tandem 

Jean-Michel Wilmotte/Philippe 

Thébaud (TUP) - sera développé 

conjointement par Aéroports de 

Paris, Altarea Cogedim et Foncière 

des Régions. 


Par A 106, A 86, A 6 et RN 7. 


RER B - Orlyval ; RER C ; 

tramway T7 et TCSP. 

À partir de 2018 : gare du métro 

automatique Grand Paris Express 

(ligne bleue et ligne verte), 

gare TGV. 

Localisation 

ARCUEIL 

Adresse 

Avenue du Général Malleret 

Joinville 


2015 

Conditions 

Location 

État 

Neuf 



Prestations 

Une capacité d’accueil de 4 500 

collaborateurs, 66 000 m 2 

de locaux, avec près de 900 

places de stationnement, 

et dans un cadre paysager 

exceptionnel de 13 hectares, 

un accès rapide aux grands axes 

de communication francilien : 

City Zen Parc possède les atouts 

de son ambition, devenir le premier 

maillon d’un nouveau pôle 

d’attractivité au sud de Paris, sur 

l’axe constitué par le prolongement 

de la ligne 14 du métro. 


Par A 6, A 86, RD 126. 


Bus RATP 323 (Issy - Val de Seine 

RER - Ivry-sur-Seine RER), 580 

(Villejuif Louis Aragon - Arcueil 

Laplace RER), Valouette 1 (Le 

Kremlin-Bicêtre - L’Haÿ-les-Roses), 

Valouette 4 (Arcueil). 

36 

37

tertiaire 






Foncier 

Vauban 

Parc Silic Orly-Rungis 

Le Vauban sera situé sur l’axe d’entrée principale du Parc Silic Orly-Rungis, 

1 er pôle d’affaires du sud parisien. Cet immeuble sera certifié HQE et BREEAM 

tant pour sa conception que pour son exploitation. 

QuÉbec 


Au pied du RER et du tramway, cet immeuble peut accueillir le siège social 

d’un grand groupe sous forme d’un campus avec services intégrés 

dans un environnement paysager. 

©Architecte : A Fontani 

35 000 m 2 


©Architecte : A Fontani 

26 000 m 2 


pôle orly-rungis 


Localisation 

RUNGIS 

Adresse 

Avenue Robert Schuman 


28 mois après accord 

Conditions 

Location 

État 

Neuf à construire 

Prestation 

Immeuble à l’architecture 

contemporaine en R+6 divisibles 

en 2 bâtiments 20 000 m 2 

et 15 000 m 2 . Parkings privatifs 

en sous-sol. De nombreux 

services en périphérie immédiate 

de l’immeuble allant de la 

restauration collective aux services 

à la personne : crèche 

interentreprises, fitness, pressing, 

coiffeur, agence bancaire… 


À 7 km de Paris. Accessibilité 

directe par les autoroutes A 86, A 6 

a/b, A 106. Aéroport de Paris-Orly 

à moins de 3 minutes. 


RER C - La Fraternelle ; tramway 

T7 reliant la ligne 7 du métro (fin 

2013) ; bus RATP au sein du Parc : 

131-216-319-396-91.10. Mobilien 

191.100 et navettes Silic. 


35 000 m 2 de bureaux. 

Localisation 

rungis 

Adresse 

Rue d’Arcueil 


2 e semestre 2014 

Conditions 

Location 

État 

Neuf en construction 

Prestations 

Ensemble R+4 HQE et BREEAM 

offrant des plateaux modulables 

et lumineux. Climatisation 

par poutres thermiques. 

Parkings privatifs en sous-sol. 

Situé dans un parc privatif 

et sécurisé avec de nombreux 

services dédiés aux locataires. 



directe par les autoroutes A 86, 

A 6 a/b, A 106. Aéroport de Paris- 

Orly à moins de 3 minutes. 


RER C - La Fraternelle ; tramway 

T7 reliant la ligne 7 du métro 

(fin 2013) ; bus RATP au sein 

du Parc : 131-216-319-396-91.10. 

Mobilien 191.100 et navettes Silic. 


26 000 m 2 de bureaux 

en 3 bâtiments communiquant, 

divisibles de 7 000 m 2 

à 12 000 m 2 . 

38 

39

tertiaire 






Foncier 

Ikone 43 

IKONE 43 est un immeuble homogène et lumineux, certifié HQE et labellisé BBC, 

qui propose une architecture qualitative et contemporaine et dispose 

d’une grande visibilité. 

Oxygene Sud 

Ensemble immobilier neuf composé de 2 bâtiments communicants disposant 

d’une architecture et d’équipements certifiés HQE labélisés THPE, de prestations 

techniques de qualité et de grandes terrasses donnant sur un parc arboré. 

À proximité immédiate du MIN de Rungis. 

©DR 

17 000 m 2 


13 048 m 2 


PÔLE ORLY-RUNGIS 

©DR 

Localisation 

Chevilly-Larue 

Adresse 

25, rue du Pont des Halles 


24 mois 

Conditions 

Location ou vente 

à propriétaire occupant 

État 

Neuf et réhabilitation lourde 


www.ikone94.com 

Prestation 

321 places de stationnement 

et parkings deux-roues, 

en 3 niveaux de sous-sol, 

aire de livraison au 1 er sous-sol, 

GTB, contrôle d’accès, 

vidéosurveillance hall 

et parkings, restaurant 

interentreprises. 


Par A 6, A 10, A 86, A 106 ; 

périphérique porte d’Orléans 

ou porte d’Italie à 5 minutes. 


En pied d’immeuble : 

Bus 216 et 231, et TVM 

(interconnexion RER A et B, 

métro ligne 8). 

Dans un rayon de 400 m : Mobilien 

191.100, bus 185 et N 22. 



sur 8 niveaux, divisibilité verticale 

à partir de 8 500 m 2 . 

Localisation 


Adresse 

Parc d’activités Petit Leroy 

rue du Cottage Tolbiac 


Immédiate 

Conditions 

Location 

État 

Neuf 

Prestations 

Terrasses aménagées accessibles 

en R+2 et R+3, possibilité 

de restaurant interentreprises, 

13 places de parking en extérieur, 

271 en sous-sol et 111 

emplacements à vélo, ascenseurs 

et monte-charge, contrôle d’accès 

par badge, vidéosurveillance, 

chauffage, climatisation 

et ventilation. 


Par A 6, A 86, A 106, RN 7. 



RER C ; gare TGV de Massy- 

Palaiseau ; TVM ; tramway T7 

prolongation de la ligne 7 

du métro vers la station Place 

de Lattre de Tassigny en 2013 ; 

bus 185, 131, 186, 216. 

L’aéroport de Paris-Orly Sud 

est à proximité immédiate. 


Lot F 

Lot G 

• RDC : 1596 m 2 1436 m 2 

• 1 er étage : 1368 m 2 1366 m 2 

• 2 e étage : 1313 m 2 1311 m 2 

• 3 e étage : 1173 m 2 1171 m 2 

• 4 e étage : 1173 m 2 1171 m 2 

40 

41

tertiaire 






Foncier 

Kroma 

En façade de l’avenue Aristide Briand (ex. RN 20) et au pied du RER B 

« Gare de Bagneux », immeuble neuf indépendant en R+7 à construire 

développant 11 145 m 2 . 

Quito 


Cet ensemble de 2 bâtiments communicants, organisés autour de patios 

intérieurs paysagers, développe 11 000 m 2 de bureaux sur 3 niveaux. 

©DR 

11 145 m 2 


©francoisrenault. com 

11 000 m 2 


val de bièvre 


Localisation 

cachan 

Adresse 

119-121, avenue Aristide Briand 


4 e trimestre 2014 

Conditions 

Location/vente 

État 

Neuf 

Prestations 

Climatisation, ascenseur, faux 

plancher, faux plafond, restaurant 

interentreprises, 150 places de 

parkings intérieurs + 40 places 

possible à l’extérieur. 


Par A 6, A 86, boulevard 

périphérique porte d’Orléans, 

RD 920. 


RER B - Bagneux, bus RATP 197 

(porte d’Orléans – Massy), 

297 (Antony RER – Longjumeau), 

bus Valouette V3 (Cachan). 

Localisation 

RUNGIS 

Adresse 

Avenue Robert Schuman 


Immédiate 

Conditions 

Location 

État 

Immeuble récent – bureaux 

rénovés 

Prestations 

HQE exploitation, climatisation 

par poutres froides, GTC 

(système de contrôle et de gestion 

des équipements techniques 

de l’immeuble), contrôle d’accès, 

parc sécurisé 24 heures/24. 







RER C - La Fraternelle, tramway T7 

reliant la ligne 7 du métro (fin 2013), 

bus RATP au sein du Parc : 

131-216-319-396-91.10. Mobilien 



11 000 m 2 de bureaux. 

Divisibles : 4 800 m 2 et 6 100 m 2 

indépendants. 

42 

43

Réduisez 

vos coûts immobilieRs ! 

Trouvez voTre fuTur siTe 



Foncier 

Equalia 

Immeuble neuf de bureaux à la confluence de la Seine et de la Marne, certifié 

« NF - Bâtiments Tertiaires en Exploitation - Démarche HQE® ». 

sur immo val-de-marne 

valdemarne.com 

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9 920 m 2 


©DR 

plaine centrale 

Illustration Sarah Kinkade 

Générateur 

de vitalité 

économique 

Val de Marne 

Générateur 

de vitalité 

économique 

Val de Marne 

Agence 

de développement 

du Val-de-Marne 

www.valdemarne.com 

Agence 


du Val-de-Marne 

www.valdemarne.com 

Avec Immo Val-de-Marne, l’Agence de développement du Val-de-Marne 

met en place, en partenariat avec Webimm, un service gratuit sur son site 

Internet www.valdemarne.com. Cet outil innovant est mis à la disposition 

des entreprises qui souhaitent s’implanter ou se développer dans le 

département. 

Nouveau et efficace, Immo Val-de-Marne a pour objectif de recenser 

l’ensemble des offres d’immobilier d’entreprise et de foncier disponible 

dans le Val-de-Marne. 

Localisation 

Alfortville 

Adresse 

5, rue Charles de Gaulle 


Immédiate 

Conditions 

Location 

État 

Neuf 

Prestations 

189 places de parking sur 2 

niveaux de sous-sol, un restaurant 

interentreprises et une cafétéria 

ouvrant sur un jardin privatif, 

balcon et terrasse accessibles. 


Par A 4, RN 6. 


RER D – Maisons Alfort – Alfortville, 

RER C – Ivry ; métro ligne 8 - École 

vétérinaire de Maisons-Alfort ; 

bus 103, 325, 175 ; Autolib – 

Station Alfortivlle – 5, rue Charles 

de Gaulle et RER D. 

45 


9 920 m 2 de bureaux divisibles 

à partir de 500 à 1 000 m 2 . 

• RDC : 497 m 2 

• 3 e étage : 2 664 m 2 

• 4 e étage : 2 596 m 2 

• 5 e étage : 2 207 m 2 

• 6 e étage : 976 m 2 

• 7 e étage : 980 m 2

tertiaire 






Foncier 

Ikone 41 

Figure de proue en entrée de la zone Delta, Ikone 41, certifié HQE 

et labellisé BBC, propose une architecture qualitative et contemporaine. 

Il dispose d’une grande visibilité depuis l’autoroute. 

le petra 

L’immeuble Petra s’inscrit dans le pôle tertiaire innovant en bord de Seine. 

Cet immeuble HQE propose un agencement totalement modulable. 

©DR 

9 800 m 2 


© C. Barriquand-Treuille 

9 600 m 2 



seine-amont 

Localisation 


Adresse 

25, rue du Pont des Halles 


18 mois 

Conditions 

Location ou vente 

à propriétaire occupant. 

État 

Neuf 


www.ikone94.com. 

Prestations 


et parkings deux-roues, en 2 

niveaux de sous-sol, 3 halls 

d’entrée indépendants, GTB, 

contrôle d’accès, vidéosurveillance 

halls et parkings. 


Par A 6, A 10, A 86, A 106, 

périphérique porte d’Orléans 

ou porte d’Italie à 5 minutes. 


En pied d’immeuble : bus 216 et 

231 et TVM (interconnexion RER A 

et B, métro ligne 8). 

Dans un rayon de 400 m : Mobilien 

191.100, bus 185 et RN 22. 


9 800 m 2 de bureaux sur 5 niveaux, 

divisibilité verticale à partir 

de 3 300 m 2 , grâce à ses 3 halls 

indépendants.s 

Localisation 


Adresse 

27-35, rue victor Hugo 


Immédiate 

Conditions 

Location 

État 

neuf 

Prestations 

4 salles de réunion, 115 places 

de stationnement et parking deuxroues, 

hall d’entrée sur double 

hauteur, restaurant interentreprises 

(capacité de 600 couverts), aire 

de livraison avec monte-charge, 

contrôle d’accès, GTC, poste 

de sécurité avec vidéosurveillance. 


Par A 4, A 86, périphérique quai 

d’Ivry. 


RER C – Ivry-sur-Seine, métro 

ligne 7 - Pierre et Marie Curie, 

métro ligne 14 - bibliothèque 

François Mitterrand, bus 125 et 

325, Voguéo – Ivry pont Mandela. 


9 600 m 2 de bureaux sur 5 niveaux, 

divisibles à partir de 2 000 m 2 . 

• 1 er étage : 1 195 m 2 

• 2 e étage : 2 390 m 2 

• 3 e étage : 2 420 m 2 

• 4 e étage : 2 420 m 2 

• 5 e étage : 1 175 m 2 

46 

47

tertiaire 






Foncier 

Axeo 2 

Au cœur du quartier commercial et d’affaires de la Vache Noire, 

immeuble de bureaux neuf en R+ 7. 

Strategic Orly 

Immeuble composé de 2 bâtiments de standing au pied du TVM. 

©julien@hervieux-infographie.com 

9 260 m 2 


©DR 

7 516 m 2 




Localisation 

ARCUEIL 

Adresse 

19-21, avenue Aristide Briand 


Immédiate 

Conditions 

location 

État 

Neuf 

Prestations 

Immeuble neuf certifié HQE, 

avec faux plancher, faux plafond, 

sanitaires, climatisation, 

ascenseurs, restaurant 

interentreprises, sécurisé, monte 

charge, 12 places pour deux-roues 

en sous-sol, 131 places 

de parkings en sous-sol. 




RN 20, RD 61, RD 62. 


RER B – Laplace ; bus RATP 57 

(Laplace RER – porte de Bagnolet), 

187 (porte d’Orléans – Fresnes), 

188 (porte d’Orléans – Bagneux), 

197 (porte d’Orléans – Massy), 297 

(Antony RER – Longjumeau), 323 

(Issy RER – Ivry RER), 580 (Villejuif 

Louis Aragon métro – Laplace 

RER), bus Valouette V1 (Le 

Kremlin-Bicêtre – L’Haÿ-les-roses), 

V4 (Arcueil), V5 (Gentilly). 


Plateaux de bureaux entre 900 

et 1 300 m 2 . 

Localisation 

rungis 

Adresse 

13-15, rue du Pont des Halles 


Immédiate 

Conditions 

location 

État 

rénové 

Prestations 

Climatisation réversible, contrôle 

d’accès, ascenseurs, restaurants 

interentreprises Arpège, 56 places 

de stationnement intérieures, 


extérieures. 


Par A 6, A 86, A 106. 


Au pied du TVM, RER C – Rungis 

La Fraternelle, bus 216, aéroport 

de Paris-Orly à 5 minutes, centres 

commerciaux Belle Épine et Thiais 

Village à 5 minutes. 


7 516 m 2 divisibles à partir 

de 400 m 2 . 

48 

49

tertiaire 






Foncier 

cap de seine 

Situé en bordure de Seine, Cap de Seine propose des surfaces de bureaux 

offrant une grande souplesse d’aménagement grâce à la profondeur des plateaux 

(de 16 à 18 m) et à la trame des fenêtres de 1,35 m. 

Raspail 

Immeubles à usage de bureaux situés aux portes de Paris (Poterne 

des Peupliers), constitués de plateaux de 470 m 2 . 

©Christian Vigier 

5 177 m 2 


©DR 

4 132 m 2 


seine-amont 


Localisation 


Adresse 

45-47, boulevard Paul-Vaillant- 

Couturier 


Immédiate 

Conditions 

Location 

État 

neuf 

Prestations 

Accueil avec hôtesse, faux 

plancher de 15 cm permettant 

l’alimentation des postes de travail 

à tous les endroits du plateau, 

poste de sécurité 24 heures/24, 

cafétéria, 2 salons club, atrium, 

restaurant interentreprises 

et cafétéria, terrasse au 7 e étage. 


Par A 4, A 6, A 86. 


RER C ; métro lignes 7 et 8 ; 

bus 125, 180, 325. 


5 177 m 2 de bureaux à partir 


• Lot A1, 7 e étage : 435 m 2 

• Lots A1 et A2, 2 e étage : 2 206 m 2 

• Lot A2 : 

– RDC : 619 m 2 

– 1 er étage : 1 447 m 2 

• Lots B1, 2 e étage : 470 m 2 

Localisation 

Gentilly 

Adresse 

12-16, avenue RaspaiL 


Immédiate 

Conditions 

location 

État 

immeubles rénovés 

Prestations 

Accueil, hall d’entrée, 3 

ascenseurs, faux plafond, double 

flux air rafraîchi, cloisons 

amovibles, gardien, restaurant 

interentreprises, 44 emplacements 

de parking, archives. 


Par boulevard périphérique - porte 

d’Italie, A 6, A 86, RD 7, RD 920. 


RER B - Gentilly ; métro ligne 7 - 

porte d’Italie ; tramway T3 - 

Poterne des Peupliers. 


• Lots de 30 à 470 m 2 

pour le 12 avenue Raspail, 

• 1 seul lot de 2 157 m 2 

au 16 avenue Raspail. 

50 

51

tertiaire 






Foncier 

Central Square 

Redman construit 4 000 m 2 de bureaux divisibles à partir de 130 m 2 . 

Ce programme immobilier, conçu selon la RT 2012, se situe au pied du RER A 

et est relié au métro. 

Rungis Marché International 

Pôle administratif de 6 immeubles de bureaux disposant d’un double accès 

depuis le marché de Rungis et la rue du Séminaire. 

©crédit 

4 000 m 2 


©Rungis Marché International 

4 000 m 2 


haut val-de-marne 


Localisation 

Sucy-en-Brie 

Adresse 

Les Portes de Sucy 


2 014 

Conditions 

vente ou Location 

État 

neuf 

Prestations 

Équipements de bureaux 

de dernière génération, 

bâtiment BBC, parking. 


Par RN 19, RN 406, à proximité 

immédiate de l’A 86. 


RER A - Sucy-en-Brie, bus en site 

propre reliant au métro ligne 8. 


3 plateaux de 1 312 m 2 . 

Localisation 


Adresse 

Rue du Séminaire 


Immédiate 

Conditions 

Convention d’occupation 

courte durée possible 

État 

Bon état général 

Prestations 

Nombreux services à proximité 

(banque, poste, agences d’intérim, 

agence de voyages, centre 

médical, pharmacie, 20 restaurants 

sur site, location de salles 

de réception et réunion, centre 

commercial Belle Epine). 


À proximité de l’A 6, l’A 86 

et la RD 7. 


Bus 216-185-103-192-292-319- 

285-396 ; TVM - Rungis Marché 

International ou Porte de Thiais, 

fin 2013 tramway T7. 


De 16 m 2 à 4 000 m 2 de bureaux. 

52 

53

tertiaire 






Foncier 

Arcades 

Au sein du parc d’activités de la Saussaie, surfaces disponibles 

dans un immeuble récent dénommé Arcades. 

Oslo 


Oslo est un immeuble indépendant de très bon standing, situé dans un parc 

certifié ISO 14 001 pour sa gestion environnementale, avec de nombreux services 

aux entreprises. Enseigne possible visible de l’A 106 vers l’aéroport de Paris-Orly. 

©DR 

3 940 m 2 


et de 

laboratoires 

au sein d’un 

immeuble de 

5 000 m 2 sHON 

3 800 m 2 


seine-amont 

©DR 

Localisation 

Vitry-sur-Seine 

Adresse 

Parc d’activités de la Saussaie 

15, route de Fontainebleau 


Immédiate 

Conditions 

Location 

État 

Rénové 


Par RN 7 ; A 86 à 1,5 km 

et périphérique à 6 km. 


Métro ligne 7 à 900 m ; desserte 

future par le tramway (Villejuif - 

Rungis Orly) fin 2013 avec une 

station à proximité immédiate. 


• Rez-de-jardin : 370 m 2 

de laboratoires 

• RDC : 370 m 2 de laboratoires 

• 1 er étage : 800 m 2 de bureaux 

divisibles en 2 fois 400 m 2 

• 2 e étage : 800 m 2 de bureaux 





Localisation 

rungis 

Adresse 

2, Place de l’Equerre 


Immédiate 

Conditions 

location 

État 

récemment rénové 

Prestations 

Plateaux de 750 m 2 environ, 

hall d’accueil de standing avec 

ascenseurs, bureaux climatisés, 

parkings privatifs en sous-sol, 

contrôle d’accès. 






Pôle orly-rungis 


RER C - La Fraternelle, tramway T7 

reliant la ligne 7 du métro (fin 2013), 

bus RATP au sein du Parc : 131- 

216-319-396-91.10. Mobilien 



3 800 m 2 de bureaux sur 4 niveaux. 

54 

55

tertiaire 






Foncier 

Technisud 

En façade de la RD 7, immeuble indépendant en R + 7 de 6 110 m 2 en très bon 

état, proposant des plateaux fonctionnels de 1 000 m 2 et divisible à partir 


Villa Baudran 

En façade de la ligne de RER B, immeuble de bureaux rénové en R+6, 

proposant des plateaux décloisonnés et climatisés. 

©DR 

3 700 m 2 


3 695 m 2 



©DR 

Localisation 

VILLEJUIF 

Adresse 

108, AVENUE DE STALINGRAD 


IMMÉDIATE 

Conditions 

Location/VENTE 

État 

IMMEUBLE RÉNOVÉ 

Prestations 

Hall d’accueil, norme handicapés, 

climatisation, chauffage collectif, 

câblage informatique et prises 

RJ45, ascenseurs, monte-charge, 

contrôle d’accès, faux plafonds, 

quai de livraison, jardin privatif, 

95 places de parking en sous-sol 

et 8 en extérieur, parkings 

de proximité (centre commercial). 


Par A 6, A 86, boulevard périphérique 

porte d’Italie, RN 7, RD 55. 


Métro ligne 7 - Villejuif Louis Aragon ; 

bus RATP 285 (Villejuif Louis Aragon 

métro – Juvisy RER), 286 (Villejuif 

Louis Aragon métro – Antony RER), 

393 (Villejuif Louis Aragon métro – 

Sucy-Bonneuil RER) et, à partir de 

2012, tramway reliant Villejuif Louis 

Aragon métro à Athis-Mons (via le 

MIN de Rungis et Orly Sud) ; bus 

Valouette V7 (Villejuif). 


Divisible à partir de 688 m 2 : 

• 2 e étage : 1 000 m 2 de bureaux. 



• 5 e étage : 688 m 2 de bureaux. 

Localisation 

ARCUEIL 

Adresse 

21-37, rue de Stalingrad 


Immédiate 

Conditions 

Location 

État 

Immeuble rénové 

Prestations 

Prestations haut de gamme dans 

un immeuble rénové fin 2007 avec 

hall en marbre, patio avec verdure, 

restaurant interentreprises, double 

vitrage, chauffage par convecteurs 

électriques, contrôle d’accès, 

gardien 24 heures/24, cloisons 

amovibles, câblage, 84 places 

de parking en intérieur, archives. 




RN 20, RD 61, RD 62. 



RER B - Laplace, bus RATP 57, 

323, 580, bus Valouette V1, V4, V5. 


Divisible à partir de 790 m 2 . 

• RDC : 790 m 2 de bureaux 

• 1 er étage : 897 m 2 de bureaux 



56 

57

ent au 

MI 2012 

TAND B54 



Foncier 

8-12 sur Parc 

Immeuble certifié HQE et BREEAM, labellisé Très Haute Performance 

Énergétique, situé au cœur du parc de Vert de Maisons. 

PARIS 

BORDEAUX 

LILLE 

MARSEILLE 

NANTES 

Conseil en immobilier d’entreprise 

LOGISTIQUE 

INDUSTRIEL 

COMMERCE 

BUREAUX 

TERRAIN 

C 

Plus de 2 000 

bâtiments en 

portefeuille 

M 

J 

©Kit Thomas 

3 561 m 2 


CM 

MJ 

CJ 

CMJ 

N 

Commercialisation 

Conseil à la location 

Conseil à la vente 

Conseil à l’acquisition 

Solutions «clé en main» 

Montage d’opérations 

Audit de portefeuilles 

Valorisation et expertise 

Assistance à maîtrise d’ouvrage 

Localisation 

Maisons-Alfort 

Adresse 

98 bis - 108, avenue de la Liberté 


Immédiate 

Conditions 

location 

État 

neuf 

Prestations 

Restaurant interentreprises 

de 593 m 2 , cafétéria, jardin 

intérieur sur toute la hauteur, 

vidéosurveillance, climatisation, 

GTC, aire de livraison, montecharge, 

166 places de parking 

intérieures et 18 places de parking 

extérieures. 


Par A 4, A 86, RN 19, RN 6. 


RER D – Le Vert de Maisons 

au pied de l’immeuble (8 minutes 

de la gare de Lyon, 12 minutes 

de Châtelet), bus 102 et 181. 


Divisible à partir de 895 m 2 . 

• 1 er étage : 2 666 m 2 de bureaux 

• 2 e étage : 895 m 2 de bureaux. 

Plus de 

2 000 000 

de m² disponibles 

sous mandats 

EOL 

10, Quai de Bercy 

94220 CHARENTON LE PONT 

Tel : +33(0)1 41 79 77 77 

Fax : +33(0)1 43 75 80 36 

Contacts Val-de-Marne : 

Nicolas THION | nthion@eolreal.com 

Pierric ANTOINE | pantoine@eolreal.com 

58 

Consultez nos offres dans le VAL-DE-MARNE sur www.eolreal.com

tertiaire 






Foncier 

Portes Sud 

Immeuble de bureaux de standing, entièrement rénové, en façade de RD 920 

(ex. RN 20). 

Parc Helios 

Bâtiment neuf à usage de bureaux en R+3 répondant à 99 % à des critères 

du label HQE. 

3 404 m 2 


3 029 m 2 


©DR 

©crédit 



Localisation 

cachan 

Adresse 

191, avenue Aristide Briand 


Immédiate 

Conditions 

Location 

État 

Immeuble rénové 

Prestations 

Hôtesse d’accueil, gardiennage 

nuit et week-end, climatisation, 

faux plancher technique, 

convecteurs électriques, sanitaires 

privatifs, ascenseurs, restaurant 

interentreprises, salles de réunions 

et auditorium à disposition. 




RD 920, RD 157. 


RER B - Bagneux, bus RATP 197 

(porte d’Orléans - Massy), 297 

(Antony RER - Longjumeau), bus 

Valouette V3 (Cachan). 


Plusieurs surfaces de bureaux 

disponibles de 200 à 600 m 2 . 

Localisation 

Villeneuve-le-Roi 

Adresse 

avenue de la carelle 


Immédiate 

Conditions 


État 

NEUF 

Prestations 

Restauration à proximité, 

programme clos et sécurisé, 

systèmes de télésurveillance 

et d’alarme, bureaux en open 

space, climatisation réversible, 

baie de brassage, ascenseur. 


À 15 km de Paris, par l’A 86, 

la RN 305. 


RER à 300 m. 


Divisible à partir de 590 m 2 

et jusqu’à 3 029 m 2 . 

• RDC : 813 m 2 

• 1 er étage : 802 m 2 

• 2 e étage : 824 m 2 

• 3 e étage : 590 m 2 

60 

61


neufs divisibles 

Au croisement des autoroutes A6 / A106 / A86 

• Deux immeubles indépendants sur un site clos et sécurisé 

• Une architecture marquant la nouvelle entrée de la zone Delta / Chevilly-Larue (94) 

• Une desserte routière optimale dont un accès direct à l’aéroport de Paris-Orly 

• Des transports en commun au pied du site 

• Restaurant interentreprises / cafétéria / terrasses et patios accessibles 

17 500 m 2 utiles divisibles à partir de 7 600 m 2 emblémati d’une nouvelle génération 

une réAlisAtion 

www.ikone94.com 

9 800 m 2 utiles divisibles à partir de 3 000 m 2 

commerciAlisAtion 

01 47 59 22 95 01 53 64 37 39 01 56 88 55 24 

©Fernando Urquijo/Sadev 94 

TERTIAIRE Pépinières / hôtels d’entreprises Activités/Mixte 


Foncier 

Villejuif Bio Park 

Première concrétisation de Cancer Campus - Villejuif Bio Park, la pépinière/hôtel 

d’activités accueille depuis octobre 2011 de jeunes entreprises en phase 

de croissance, de développement technologique du secteur de la santé 

et des biotechnologies. 

Localisation 

Villejuif 

Adresse 

1, mail du professeur Georges 

Mathé 


Immédiate 

Condition 

Location 

État 

NEUF 


www.villejuifbiopark.com 

ou www.sadev94.fr. 

Prestations 

Équipement innovant, la pépinière 

et l’hôtel d’activités proposent des 

laboratoires, des bureaux, des 

locaux techniques et des services 

communs adaptés. Modularité des 

espaces et optimisation des 

fonctionnalités, sécurité de 

l’immeuble et contrôle des 

visiteurs, facilité d’accès 

et de stationnement… Ce bâtiment 

flexible, fonctionnel et convivial, 

réalisé par Sadev 94, est idéal 

pour de jeunes entreprises 

travaillant dans les sciences 

du vivant. 

Villejuif Bio Park regroupe les 

conditions optimales pour 

l’implantation d’entreprises 

du domaine de la recherche : 

63 

5 350 m 2 


et de 

laboratoires 

val de bievre 

– des modules de différentes 

superficies (bureaux ou 

laboratoires) 

– des espaces communs 

– des spécificités techniques 

(puissance électrique, traitement 

de l’air…) 


Par RD 7, A 6, A 86. 


Métro ligne 7 ; bus 162, 131, 185 

et V7 ; tramway T7 en 2013.

TERTIAIRE Pépinières / hôtels d’entreprises 

Activités/Mixte 


Foncier TERTIAIRE 

Pépinières / hôtels d’entreprises 



Foncier 

La Fabrique du val de bièvre 

Pépinière et hôtel d’entreprises du Val de Bièvre, spécialisée dans l’économie 

numérique, la Fabrique est un véritable lieu-ressource au service de la création 

d’entreprises. Elle propose aux entreprises hébergées un accompagnement 

au développement par des conseillers spécialisés et un ensemble de services 

mutualisés facilitant le lancement des jeunes entreprises. 

La Minoterie 

Réhabilitation d’une friche industrielle du début du XX e siècle et réalisation 

d’une extension neuve sur un site remarquable et charmant au cœur d’Ivry 

Confluences. « Pépinière » des métiers de la ville et de l’image aux portes 

de Paris, offrant des espaces mutualisés. 

3 300 m 2 


©Thierry Malty 

3 000 m 2 


seine-amont 

©DR 

Localisation 

Cachan 

Adresse 

11-15, avenue de la Division 

Leclerc 


Immédiate 

Conditions 

Location 

État 

NEUF 

Prestations 

Accueil avec standard et 

secrétariat, package avec accès 

internet très haut débit et téléphonie 

IP, espace détente, 4 salles 

de réunions modulables. 

Un espace documentation équipé 

de postes informatiques est mis à 

disposition des porteurs de projets. 




RN 20. 


val de bievre 


86 bureaux de 11 m 2 à 73 m 2 , 

répartis sur 6 étages permettant 

d’accueillir 250 postes de travail : 

• les 2/3 de la surface sont dédiés 

à la pépinière, soit 60 bureaux 

répartis sur les 1 er , 2 e et 3 e 

étages. 

• 26 bureaux répartis sur les 4 e et 

5 e étages. 

Localisation 

ivry-sur-seine 

Adresse 

29-31, boulevard de Brandebourg 


1 er trimestre 2014 

Conditions 


État 

Réhabilité et neuf 


www.laminoterie-ivry.fr 

Prestations 

Programme mixte de logements et 

de bureaux dans un cadre convivial 

et adapté aux besoins des 

petites et moyennes entreprises 

créatives. Les espaces resteront 

fidèles à l’histoire industrielle du 

site. Espaces extérieurs généreux 

s’articulant autour d’une large cour 

pavée. 


A 4 ; A 86 ; boulevard périphérique 

quai d’Ivry. 


RER C ; métro ligne 7 ; bus 125, 

180, 323 et 325 ; Voguéo ; Vélib. 


Espaces communs : salles 

de réunion, espace de détente. 

Surfaces à louer à partir de 50 m 2 . 

• La Minoterie, bâtiment principal : 

environ 500 m 2 utiles de surfaces 

de bureaux répartis sur 2 niveaux 

et 1 260 m 2 habitables de 

logements aux étages supérieurs 

d’un bâti ancien rénové. 

• La Halle et son extension : 

2 200 m 2 utiles de surfaces 

de travail. 

• Le Pavillon en meulière : environ 

200 m 2 habitables de logements 

dans une maison en meulière 

rénovée. 

RER B ; bus RATP 187, 184, 172, 

bus Valouette V3 ; Autolib’. 

64 

65








Foncier 

Centre de l’entrepreneuriat 

Orly - Choisy 

Les villes de Choisy-le-Roi et d’Orly s’associent pour créer un centre 

de l’entrepreneuriat dans le quartier des Navigateurs. Un projet innovant 

qui a la particularité de rassembler dans un même bâtiment un centre 

de ressources et une offre immobilière adaptée aux besoins des PME 

et des jeunes créateurs. 

Hôtel d’entreprises 

du Haut Val-de-Marne 

Dans la Zone Franche Urbaine (ZFU) de Champigny-Chennevières, ce bâtiment 

neuf est composé de 7 ateliers en rez-de-chaussée et de 21 bureaux 

sur 2 étages. L’hôtel d’entreprise accueille des entreprises en création 

ou en développement, quel que soit leur secteur d’activité, sous condition 

de potentiel en faveur du développement économique du territoire (emplois, 

modernisation du tissu économique, innovation…). 

1 600 m 2 


450 m 2 

d’ateliers 

1 665 m 2 


©DR 

©DR 

seine-amont 

haut val-de-marne 

Localisation 

Choisy-le-Roi 

Adresse 

zone franche urbaine 

Avenue Anatole France 


fin 2013 

Conditions 

Location 

État 

NEUF 

Prestations 

Bâtiment certifié HQE, centre 

ressources de 400 m 2 regroupant 

les acteurs du réseau d’aide 

à la création d’entreprises. 


Accès par A 86, RD 5. 


RER C - Choisy-le-Roi ; bus 183. 


• 1 600 m 2 de bureaux divisibles 

de 17 à 300 m 2 . 

• 450 m 2 d’ateliers divisés 

en 3 locaux. 

Localisation 

Chennevières-sur- 

Marne 

Adresse 

47, route du Plessis-Trévise 


Immédiate 

Conditions 

Bail précaire de 23 mois 

État 

Neuf 

Prestations 

Un immobilier adapté aux besoins 

des jeunes entreprises : locaux 

neufs avec une démarche HQE 

(façades traitées en bois naturel, 

toiture végétalisée, parking en 

evergreen), prix modérés, locaux 

d’activité avec porte sectionnelle. 

Des prix au plus juste : pas 

de services mutualisés à payer 

en plus, salles de réunions 

gratuites, exonérations liées 

à la ZFU. 

Liberté de l’entrepreneur : 

pas de contraintes horaires, bail 

précaire de 23 mois, libre choix 

dans les abonnements téléphones 

et interne. 

Accompagnement : l’hôtel 

d’entreprise peut accueillir jusqu’à 

28 dirigeants, animation 

et suivi par le service 

développement économique. 


Par l’A 4, la RD 4, la RN 104. 


RER E, RER A ; bus 308, 208. 


Locaux d’activité de 53 à 80 m 2 , 

bureaux de 22 m 2 à 40,5 m 2 . 

66 

67








Foncier 

Pépinière CITEC 

Pépinière et hôtel d’entreprises dédiés à l’innovation et aux éco-activités. 

Centro de Negocios 

Labellisé Paris Region International 

Business Location 

Le Centro de Negocios est le premier centre d’affaires en France multisectoriel 

dédié spécifiquement au développement des entreprises espagnoles en France. 

1 200 m 2 


©Stéphane Durieu 

1 100 m 2 



©DR 

Localisation 

créteil 

Adresse 

Europarc 

1, allée des Rochers 


Immédiate 

Conditions 

Bail de 24 mois (reconductible 

12 mois sous les conditions 

« hôtel d’entreprises ») 

Prestations 

Accueil, réception des colis en cas 

d’absence de l’entreprise, point 

poste. Photocopieur, fax, 

massicot, relieuse, plastifieuse, 

agrafeuse, salle de réunion 

équipée, salle détente, 

suivi et accompagnement 

des entreprises. 


Par l’A 4, l’A 86, la RD 1, la RD 6. 



Métro ligne 8 - Créteil Pointe du 

Lac ; bus en site propre 393 reliant 

les RER C et A, 13 km de l’aéroport 

de Paris-Orly, 35 km de l’aéroport 

de Paris Charles-de-Gaulle. 


Surface totale de 1 200 m 2 en R+1, 

incluant 22 lots de 28 à 40 m 2 . 

Localisation 

rungis 

Adresse 

Parc Silic 

45, rue de Villeneuve 


Immédiate 

Conditions 

Location (centre d’affaires) 

État 

Neuf 

Prestations 

4 salles de réunion, bureaux 

individuels et bureaux en open 

espace, hall d’entrée, parking 

gratuit, secrétariat trilingue, espace 

de stockage, espace de 

restauration interne, contrôle 

d’accès, domiciliation et gestion 

du courrier, service de restauration 

grâce au parc SILIC, 

accompagnement personnalisé 

de l’Agence de développement 

du Val-de-Marne. 


Par A 6, A 86, A 106, A 10. 


RER C - La Fraternelle (à 5 minutes 

à pied) ; 4 lignes de bus (216, 296, 

319, 131) et une navette gratuite 

mise à disposition des clients pour 

accéder à l’aéroport de Paris-Orly. 

Le futur tramway qui suivra la ligne 

7 du métro jusqu’à Orly, fin 2013. 


1 100 m 2 de bureaux (cloisonnés) 

divisibles à partir de 13 m 2 . 

État 

rénové 

68 

69








Foncier 

Pépinière Bio & D 

Pépinière et hôtel d’entreprises spécialisés dans la filière de la santé. 

Bureaux, laboratoires de type L1. 

Espace Descartes 

Pépinière et hôtel d’entreprises 

Pépinière généraliste située au sud de la ville de Limeil-Brévannes, 

dans un parc jouxtant la forêt domaniale. Ancien pôle administratif de Phillips, 

elle dispose d’un hall d’accueil de 160 m 2 . 

1 033 m 2 


1 000 m 2 


©DR 

©DR 



Localisation 

créteil 

Adresse 

Centre commercial de l’Échat 


2013 

Conditions 

Bail de 12 à 48 mois 

État 

Neuf 

Prestations 

Accueil, accès aux plateformes 

technologiques, salle de réunion 

équipée, point poste et réception 

des colis en cas d’absence 

de l’entreprise, photocopieur, 

massicot, relieuse. 

• Un suivi et des conseils 

personnalisés. 

• Lien des entreprises 

avec les organismes d’aide. 

• Mise en réseau des entreprises 

avec les pôles hospitaliers 

de Plaine Centrale et l’Université 

Paris Est Créteil. 


Par A 4, A 86. 


Métro ligne 8 station Créteil - 

L’Échat. 


Surface totale de 1 033 m 2 en R+1, 

incluant 20 lots de 20 à 150 m 2 . 

Localisation 

Limeil-Brévannes 

Adresse 

22, avenue Descartes 


Immédiate 

Conditions 

Convention de 48 mois 

ou bail de 23 mois 

État 

Rénové 

Prestations 

L’espace Descartes propose 

des services tels que l’accueil, 

le standard personnalisé, point 

poste, photocopieur, fax, 

assistance en secrétariat, 

restaurant d’entreprises, 

auditorium équipé sonorisé, 

salle de réunions ou de séminaires. 

Elle accompagne également 

les jeunes créateurs. 


A 86 par la RN 486 à proximité 

RN 19 à 800 m, RN 6 à 5 km. 


Arrêt bus J1 J2, devant l’entrée 

du site (Haut Gagny) ; à 5 minutes 

de la ligne A du RER (Boissy-Saint- 

Léger). À 15 minutes de la ligne D 

du RER (Villeneuve-Saint- 

Georges). 


28 bureaux de 10 à 36 m 2 en R+3. 

70 

71

TERTIAIRE Pépinières / hôtels d’entreprises Activités/Mixte 


Foncier 

Hôtel de l’innovation 

Labellisé Paris Region International Business Location 

Des petites surfaces bien adaptées aux besoins des petites et moyennes 

entreprises innovantes et des loyers attractifs. 

©Denis Bourges 

500 m 2 



Localisation 

rungis 

Adresse 

Parc Silic - Immeuble Darwin 

Allée de l’Astrolabe 


Immédiate 

Conditions 

Location 

État 

Neuf 

Prestations 

Salles de réunion, parking intérieur 

et extérieur, hall d’entrée, service 

de restauration interentreprises 

(dans le parc SILIC), gestion 

du courrier, accompagnement 

dédié de l’Agence de 

développement du Val-de-Marne. 


Par A 6, A 86, A 106, A 10. 


RER C - La Fraternelle (à 5 minutes 

à pied) ; 4 lignes de bus (216, 296, 

319, 131) et une navette gratuite 

mise à disposition des clients 

pour accéder à l’aéroport business 

de Paris-Orly. Le futur tramway 

qui suivra la ligne 7 du métro 

jusqu’à Orly. 


Des bureaux (cloisonnés) divisibles 

à partir de 20 m 2 . 

72

TERTIAIRE PÉPINIÈRES/HÔTELS D’ENTREPRISES ACTIVITÉS/MIXTE 


Foncier TERTIAIRE PÉPINIÈRES/HÔTELS D’ENTREPRISES 

ACTIVITÉS/MIXTE 


Foncier 

Val Pompadour 

Le Parc Val Pompadour propose des locaux d’activités divisibles en lots à partir 

de 550 m 2 , des locaux de stockage à température dirigée et des immeubles 

tertiaires. Le projet respectera une charte de qualité environnementale. 

Sogaris Créteil Pompadour 

ZA du Grand Marais 

Positionné en première couronne sud-est à 6 km de la capitale, cet entrepôt 

double face de distribution et d’entreposage est en cours de réhabilitation. 

Livraison prévisionnelle : 1 er semestre 2014. 

©DR 

90 000 m 2 


et d’activités 

©Archi Concept Europe 

24 000 m 2 

d’entrepôts 

3 000 m 2 



Localisation 

Valenton 

Adresse 

ZAC Val Pompadour 

Route de la Ferme de la Tour 


courant 2013 

Conditions 


État 

Neuf 

Prestations 

Architecture moderne, hauteur 

libre de 6,80 m à 12 m, dallage 

béton quartzé, charpente béton, 

isolation renforcée sur les bureaux, 

accès sécurisés par clôtures 

et portails. 


Accès directs depuis la RN 6 

et la RN 406, A 86 à proximité. 


TCSP - Valenton - Val Pompadour ; 

TVM - Pompadour ; RER D - 

Pompadour (2013) ; métro ligne 8 - 

Créteil - Parc des Sports. 


90 000 m 2 divisés en : 

• 30 000 m 2 de bâtiments d’activité. 

• 30 000 m 2 de locaux de stockage 

à température dirigée. 

• 30 000 m 2 d’immeubles tertiaires. 

Localisation 

créteil 

Adresse 

2, chemin des marais 


nous consulter 

Conditions 

Location 

État 

Neuf réhabilité 

Prestations 

Hauteur libre de 10 m, Sprinklage 

ESFR, 55 quais équipés 

de niveleurs hydrauliques, 

autorisations ICPE 1510-1511- 

2925… Bureaux refaits à neuf 

et climatisés, parking VL + PL. 


Par l’A 86, la RN 6, l’A 4. 


RER D - Créteil Pompadour mis 

en service fin 2013 (à 500 m). 


Surfaces divisibles à partir 

de 12 000 m 2 d’entrepôt. 

74 

75






Foncier 

Parc d’activités Val-de-Seine 

Situé en bordure d’A 86, ce parc d’activités bénéficie d’une situation 

géographique et d’une accessibilité exceptionnelle. 

Parc d’activités de l’Épi d’Or 

La zone d’activité de l’Épi d’Or est située à Villejuif à proximité de l’A 6 

et de la RD 7. 

©DR 

7 024 m 2 



©DR 

6 395 m 2 





Localisation 

Alfortville 

Adresse 

rue du Capitaine Dreyfus 

parc d’activités Val-de-Seine 


Immédiate 

Conditions 

Location 

État 

Neuf 


Par A 86 ; RN 6 ; RN 186 sortie 

carrefour Pompadour. 


RER D – Le Vert de Maisons ; 

bus 103. 


• 1 821 m 2 divisibles en 3 lots 

de 601 m 2 (232 m 2 de bureaux 

et 375 m 2 d’activités). 

• Lot de 1 202 m 2 dont 914 m 2 

d’activités et 288 m 2 de bureaux. 

• Bâtiment indépendant 

de 3 500 m 2 . 

• Bâtiment de 501 m 2 à la vente. 

Localisation 

Villejuif 

Adresse 

Avenue de l’Epi d’Or, 

rue Jean Prouvé, 

rue Gustave Eiffel 


Immédiate 

Conditions 


État 

Immeubles rénovés 

ou état d’usagE 


A 6, A 10, A 86 et A 106. 


Métro ligne 7 ; tramway T7 à partir 

de 2013 ; TVM ; bus 131, 

bus Valouette V7. 

6 locaux disponibles 

• 424 m 2 (47 m 2 de bureaux 

et 377 m 2 d’activités) à louer. 


et 395 m 2 d’activités) à louer. 

• 517 m 2 (121 m 2 de bureaux, 

261 m 2 d’activités et 135 m 2 

d’habitation) à vendre. 


et 492 m 2 d’activités) à vendre. 

• 1 980 m 2 (480 m 2 de bureaux 

et 1 500 m 2 d’activités) à vendre 

ou à louer. 

• 2 449 m 2 (1 929 m 2 de bureaux 

divisibles à partir de 57 m 2 

et 520 m 2 d’activités divisibles 

à partir de 230,5 m 2 ) à louer. 

76 

77






Foncier 

ZONE EURO DELTA 

Rungis Marché International 

Entrepôt intégralement sous froid, équipé de panneaux isothermes. Bâtiment 

sprinklé : double-face, 60 m de profondeur. Hauteur sous plafond : 9,50 m. 

Bâtiment L 

Port de Bonneuil-sur-Marne 

Bâtiment L au sein de la zone portuaire de Bonneuil-sur-Marne. 

©Rungis Marché International 

3 000 m 2 

d’entrepôt 

et jusqu’à 

650 m 2 


©crédit 

2 300 m 2 

d’entrepôts 

Localisation 

rungis 

Adresse 

Boulevard du Delta 


Immédiate 

Conditions 

Convention d’occupation 

Prestations 

8 quais avec niveleurs (possibilités 

de portes supplémentaires). 

Zone entièrement sécurisée, 

clôturée et équipée de caméras 

de surveillance. 



À 7 km de Paris, au croisement 

de l’A 6 et de l’A 86. 


Bus 216 et TVM. 

Localisation 

Bonneuil-sur-Marne 

Adresse 

ZI Portuaire 

de Bonneuil-sur-Marne 

9, route de l’Ile Barbière 


Immédiate 

Conditions 

Location 

État 

Construit en 2000 

PRESTATIONS 

Hauteur libre de stockage de 8 m, 

capacité de charge au sol 

de 5 t/m 2 , accès tous transporteurs 

dont 19 portes à quai et une avec 

rampe. Stationnements VL et PL 

à proximité, espaces publics 

surveillés avec contrôle d’accès 

après 20 heures et le week-end, 

navette de transport, restaurant 

d’entreprises. 


De l’A 4 ou l’A 6 par l’A 86 

puis la RD 1 ou la RN 406. 

De Paris – Ivry par la RN 19. 


RER A – Champigny + bus ou 

navette ; métro ligne 8 – Créteil 

Préfecture + bus. 

État 

Très bon état 

78 

79


CARTE DES ZA Foncier 

BONNEUIL-SUR-MARNE 

SUCY-EN-BRIE (94) 

A proximité de Paris, 

au centre des activités 

économiques d’île-de-France, 

profitez d’un cadre professionnel 

unique sur le Parc d’Activités 

des Petits Carreaux. 

Zones d’activités 

Le Val-de-Marne dispose aujourd’hui de 160 zones et parcs d’activités. 

Ce sont près de 3 000 hectares qui sont dédiés à l’activité économique, 

soit 10 % du département. 

Sogaris 

Rungis 

• 37 hectares 

• 214 000 m 2 d’entrepôts, de quais 

de transit et de bureaux à la location 

• Près de 100 entreprises 

• Service de gardiennage 

et de vidéosurveillance, 

restaurant interentreprises 

Parc Mure 


• 7,2 hectares 

• Près de 50 établissements 


et de vidéosurveillance 

Port de Bonneuil 



• 2 darses, 4 km de quai, 

2 quais publics avec aire 

de manœuvre, un centre 

de conteneurs et une plate-forme 

de transport combiné 

• 150 entreprises 

Lignes de métro automatique du projet du Grand Paris Express 

Bâtiments d’activités 

divisibles à la location. 

©CCIP94TERRitem/CCIP 

Ligne bleue 

Ligne verte 

Ligne rouge 

Réseau complémentaire structurant 

Projets de transport en commun (site propre, métro…) 

Zones et parcs d’activités 

Gares du réseau de transport du Grand Paris 

Gares retenues à titre conservatoire 

Gares du réseau de transport du Grand Paris 

Avenue des Myosotis 

PA des Petits Carreaux 

94380 Bonneuil-sur-Marne 

Tél. : 01.43.39.70.49 

Commercial@sofibus.fr 

www.sofibus.fr 

Parc tertiaire Silic 

Rungis 

• 63 hectares aménagés 


• 73 immeubles et 400 000 m 2 de bureaux 

d’activités et de bureaux 

Un important projet de développement : 

1 000 000 de m 2 à terme 


et de vidéosurveillance, restaurant 

interentreprises, services 

et commerces de proximité 

Europarc 

Parc d’activités 

technologiques 

et tertiaires 

Créteil 


• Plus de 130 établissements 

• Possibilité de liaison très haut débit, 

restaurant interentreprises, hôtellerie, 

pépinière et hôtel d’entreprises 

Parc des Petits 

Carreaux 

Sucy-en-Brie 





et de vidéosurveillance, restaurant 

interentreprises, services 

et commerces de proximité 

81


CARTE DES ZA 

FONCIER 

Bienvenue à bord 

du 1 er pôle économique 

du Sud francilien 

Notre Dame 

23 hectares sont en cours d’aménagement par Sadev 94, sur la commune 

de La Queue-en-Brie. Ce secteur, à 20 km de Paris, est au bord de la RD 4, 

à proximité immédiate de la RN 104 (Francilienne), au contact d’un environnement 

verdoyant (forêt de Notre Dame). Cet espace est amené à profiter du 

développement d’un secteur commercial contigu sur la commune limitrophe. 

Adresse 

RD 4 


2013-2014 

à 7 km 

de Paris 

Orly, l’aérOpOrt 

le plus prOche 

de paris 

890 000 m 2 


à 10 ans 

5 000 000 m 2 

de foncier 

mobilisables 

CommercesLogistique 

Une gare 

TGV 

à Massy 

ACTIVITé 

©DR 

23 hectares 


Localisation 

La Queue-en-Brie 

Bois d’auteuil 

Projet d’aménagement mixte pour PME/TPE/artisans. 

Prestations 

11 hectares d’activités, 11 hectares 

de commerces et loisirs. 


RD 4, RN 104 (Francilienne). 


RER E Pontault – Emerainville, bus. 

Au cœur du Grand Paris, Orly Paris c’est plus de 15 000 entreprises, 173 000 emplois et 320 000 habitants. 

1 er pôle économique du sud francilien, ce territoire de 17 communes autour de l’aéroport d’Orly vous offre 

de nombreuses opportunités pour développer votre activité. 

Vous y trouverez notamment le 2 e aéroport français, le plus grand marché de produits frais du monde, 

Rungis, des parcs d’affaires de dimension internationale et un pôle logistique majeur. 

Venez découvrir Orly Paris* et rejoindre les nombreux décideurs qui ont choisi notre territoire. 

Conception & réalisation : www.paulmorgan.fr - 01 42 25 12 81 

©DR 

18 hectares 


Adresse 

Ensemble des parcelles 

du site DAPO/ASPTT 



Conditions 



Par RN 19, RN 104, A 86. 

Contact : Sandra LIGNAIS - Tél + 33 1 74 22 43 00 - slignais@orly-international.com 

*Orly Paris est une démarche du Pacte pour l'emploi, la formation et le développement économique réunissant : 

Localisation 

Villecresnes 

SIEPOR 

Syndicat Intercommunal 

d’Étude du Pôle Orly Rungis 

83

TERTIAIRE PÉPINIÈRES/HÔTELS D’ENTREPRISES ACTIVITÉS/MIXTE CARTE DES ZA FONCIER 

TERTIAIRE PÉPINIÈRES/HÔTELS D’ENTREPRISES 


CARTE DES ZA 

FONCIER 

Ballastière Nord 

Foncier disponible sur la ville de Limeil-Brévannes. 

Projet d’aménagement d’une zone d’activités à destination des PME-PMI. 

Adresse 

Ballastière nord 

rue albert garry 


Fin 2014-2015 

Conditions 

Vente 

Sucy Ouest 

10 hectares de foncier vont être aménagés dans une ZAE HQE, à proximité 

immédiate des implantations historiques d’entreprises telles que SGD, Darty, 

Septodont. Ce secteur bénéficie d’une bonne desserte, renforcée par la ligne 

393 en site propre (TCSP Sucy Bonneuil assurant la liaison RER A/métro ligne 8). 

Sucy Ouest est l’une des dernières disponibilités en Ile-de-France profitant 

de l’axe A 86 et du RER A. 

Adresse 

Route de Bonneuil/Chemin du Marais 

©DR 

15 hectares 



Par RN 406, A 86, RD 110 déviée. 


Par plusieurs lignes de bus. 


Premières implantations fin 2013 


A 86, RN 19. 


Localisation 

Limeil-Brévannes 

©DR 

10 hectares 


RER A, ligne 393 en site propre, bus. 

©DR 

Ormeteau 

Foncier disponible sur la ville de Santeny pour la création d’une zone d’activités 

mixte (commerciale et PME/TPE). 

12-14 hectares 

Localisation 

santeny 


84 

Adresse 

Dans le prolongement 

à l’est de la Butte Gayen II 


12-36 mois après accord 

Conditions 

Vente 


Par RN 19 ; RN 104 ; A 86. 

©DR 

Localisation 

Sucy-en-Brie 

Les Portes de Sucy 

La ZAC des Portes de Sucy est idéalement située à proximité immédiate 

de la gare du RER A « Sucy – Bonneuil ». Elle bénéficie depuis septembre 2011 

du terminus de la ligne 393 en site propre en direction de Créteil (ligne 8 

du métro) et de Thiais. Il est projeté de construire jusqu’à 25 000 m 2 de SHON 

de bureaux au sein de cette opération d’aménagement à vocation économique. 

2,9 hectares 


Localisation 

Sucy-en-Brie 

85 



Conditions 



A 86, RN 19. 


RER A, réseau de bus RATP et SITUS, 

bus 393 en site propre Sucy-en-Brie/Créteil 

(métro ligne 8) Thiais.

La CCIP Val-de-Marne au cœur du réseau des acteurs de l’immobilier d’entreprise val-de-marnais 


CARTE DES ZA 

FONCIER 

Sud Alfortville 

Terrain à construire situé à proximité de la zone d’activités Val-de-Seine 

et du centre de recherche Sanofi Aventis. Plaine Centrale souhaite développer 

sur une surface d’environ 10 000 m 2 , un hôtel d’entreprises d’environ 6 700 m 2 

proposant de petits locaux d’activités d’environ 150-300 m 2 avec bureaux 

en mezzanine à destination de PME-PMI du secteur des éco-activités. 

Adresse 

Digue d’Alfortville 


Fin 2014-2015 


Guide de 

Supplément au N°627 de Val-de-Marne Infos - Novembre 2012 

l’immobilier 

d’entreprise 

Le Val-de-Marne 

vous donne 

rendez-vous au SIMI 

du 5 au 7 décembre 

au Palais des Congrès 

de Paris 

en Val-de-Marne 

Ivry Confluences 

à Ivry-sur-Seine 

Un futur pôle 


urbain de 145 ha. 

Diffusion 3 fois par an 

auprès de 14 000 chefs d’entreprises 

et acteurs économiques 

de l’Ile-de-France et du Val-de-Marne 

Guide de 

Supplément au N°601 de Val-de-Marne Infos - Mai 2012 

l’immobilier 

©Orthoplan 

10 000 m 2 


Localisation 

alfortville 

A 86 sortie Carrefour Pompadour, 

chemin de Villeneuve, digue d’Alfortville. 


RER D - Vert de Maisons, RER C – Choisy-le- 

Roi ; liaison avec le bus 103. 

d’entreprise 

Créteil accueille 

la prochaine Journée 

de l'entrepreneuriat 

le jeudi 7 juin 2012 

Le « Vauban » 

sur le Parc Silic 

d’Orly-Rungis 

Un projet 

de 35 000 m 2 

de bureaux. 

De nouvelles attractivités 

pour le Val-de-Marne 

en Val-de-Marne 

©DR 

Port de Bonneuil 

Emprises foncières prochainement aménagées en entrée sud (accessibilité directe A 86) 

du port de Bonneuil-sur-Marne. Plus de 6 hectares mis à disposition d’ici à 2017. 

Projet 2013 

34 516 m² 

Phase 2 

2014/2015 

1,34 ha 

6 hectares 


Phase 3 

2016/2017 

0,77 ha 

Localisation 

bonneuil-sur-marne 

Phase 1 

2013 

3,86 ha 

Adresse 

ZI Portuaire de Bonneuil-sur-Marne 

darse sud 


2013-2014 

Conditions 

location terrains constructibles 


De l’A 4 ou l’A 6 par l’A 86 puis la RD 1 ou la RN 406. 

De Paris – Ivry par la RN 19. 

Desserte en transports en commun 

RER A – Champigny + bus 

ou navette ; métro ligne 8 – 

Créteil Préfecture + bus. 

Retrouvez… 

• Le panaroma 

des grands territoires val-de-marnais 

• Des informations sur l’aménagement du territoire, ses données chiffrées, 

son développement économique 

• Les annonces de l’immobilier d’entreprise du Val-de-Marne 

Chambre de commerce et d’industrie 

de Paris Val-de-Marne 

8, Place Salvador Allende 

94011 Créteil Cedex 

Plaine centrale : 

plaine d’opportunités ! 

La CCIP Val-de-Marne 

est certifiée ISO 9001 

version 2008 

86 

www.ccip94.fr

Télécharger la deuxième partie du book 2013 - Agence de ...

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