Rapport annuel 2011

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ORGANES DE DIRECTION ET DE CONTROLE LA SOCIETE DE GESTION CORUM ASSET MANAGEMENT, société par actions simplifiée au capital de 600.000€, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n°GP- 11000012 en date du 14 avril 2011. Répartition du capital • FINANCIERE CORUM 62,5 % • WB Finance et Partenaires et son management 37,5 % Composition du Conseil de Surveillance • M. Frédéric Puzin Président • M. Renaud des Portes de la Fosse Directeur Général • M. Robin Bassin Directeur Général Délégué • M. Walter Butler Membre • M. Frédéric Favreau Membre CORUM AM – RCS Paris 531 636 546 128 rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris Tel: 01 53 75 43 92 – Fax: 01 53 64 64 89 contact@corum-am.com Site internet : www.corum-am.com Personne en charge de l’information : Frédéric PUZIN L’EXPERT-IMMOBILIER BNP PARIBAS REAL ESTATE Expertise 167 Quai de la Bataille de Stalingrad 92867 Issy-les-Moulineaux Son mandat expirera lors de l’assemblée générale approuvant les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2014. LES COMMISSAIRES AUX COMPTES Titulaire : CAILLIAU DEDOUIT ET ASSOCIES 19 rue Clément Marot, 75008 Paris Suppléant : Rémi SAVOURNIN 19 rue Clément Marot, 75008 Paris Leurs mandats expireront à l’issue de l’assemblée générale approuvant les comptes de l’exercice 2016. LA SCPI CORUM PATRIMOINE RESIDENTIEL 1, Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe, relevant du régime Scellier BBC, créée le 20 juin 2011. Composition du Conseil de Surveillance • M. Philippe MULLER • M. Noureddine SIRRI • M. Cédric PAYRAUDEAU • M. Jean-Max BRISON • M. Jérôme DUVAL • Mme Hélène LINARD-CHARBONNEL • Mme Dominique KAHRAMAN • Mme Marie-Christine CHAUBET Président Membre Membre Membre Membre Membre Membre Membre Le conseil de surveillance sera renouvelé en totalité à l’issue de l’assemblée générale statuant sur les comptes de l’exercice 2013. CORUM PATRIMOINE RESIDENTIEL 1 RCS Paris 533 381 232 128 rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris Visa AMF SCPI n°11-17 en date du 8 juillet 2011 Visa AMF SCPI n°12-09 en date du 17 avril 2012 1
LE MARCHE IMMOBILIER Après une décennie particulièrement dynamique, malgré un trou d'air d'une petite année en 2008, le marché immobilier d'habitation est probablement à un tournant, même si celuici est de moins en moins unifié dans la tendance, avec, d'un côté Paris, l'Ile de France et les principales métropoles régionales, et de l'autre le reste de la France. Les premiers signes avant-coureurs, avec une baisse des volumes de transactions, sont là. Dans le neuf, 2011 affiche une diminution de 13 % pour les appartements et de 10% pour les maisons individuelles, et malgré une année record en nombre de transactions dans l'ancien avec 880 000 ventes réalisées, les deux derniers trimestres semblent bien orientés à la baisse. Dans un contexte macro-économique difficile, le durcissement des conditions de prêt (accroissement du taux d'apport, diminution de la durée du prêt, renforcement des critères d'analyse du dossier, hausse des taux d'emprunt jusqu'en janvier 2012), la disparition du prêt à taux 0 dans l'ancien (PTZ), la diminution puis la disparition de l'avantage fiscal du dispositif Scellier (encore 13% au titre de l'année 2012) sont autant d'arguments justifiant le renforcement de cette tendance baissière des volumes pour 2012 . Les signes sont contradictoires avec, pour les partisans de la hausse, un marché qui reste dans la majorité des grandes métropoles structurellement déficitaires (250 000 logements construits en 2011 pour des besoins annuels estimés au double), des taux d'intérêt qui se détendent depuis le début février, une diminution des mises en vente liées à l'alourdissement de l'imposition des plus-values et, dans le neuf, l'accroissement des coûts de construction (coût de l'énergie, obligation des parkings à vélo et renforcement des normes thermiques). Les partisans de la baisse, plus nombreux, soulignent l'accroissement du chômage et les difficultés de pouvoir d'achat, le durcissement des conditions de prêt, la disparition du PTZ dans l'ancien, la diminution puis la disparition de l'avantage fiscal Scellier, la croissance de 30 % des droits à construire sur l'existant. Quoiqu'il en soit, tous semblent d'accord pour affirmer que si les prix devaient être orientés à la baisse, il ne peut y avoir d'effondrement de ceux-ci. En conclusion, il semble difficile de croire que le marché immobilier puisse rester déconnecté des réalités économiques. Si 2011 demeure une année de hausse des prix (+ 6 % selon Century 21, + 7,3 % selon la FNAIM), force est de constater que ceux-ci se stabilisent et peuvent être même en légère diminution, avec une baisse remarquée dans l'ancien de 6 % au quatrième trimestre sur Paris, compensant partiellement la hausse significative du premier semestre. Qu'en sera-t-il sur 2012 ? Les avis sont divergents avec une hausse probable pour Century 21 et une baisse certaine pour la FNAIM et la Chambre des Notaires ! 2
Page 1: Rapport annuel SCPI Corum Patrimoin
Page 5 and 6: RAPPORT DE LA SOCIETE DE GESTION Ca
Page 7 and 8: Comptes et Annexes au 31 décembre
Page 9 and 10: Compte de résultat au 31 décembre
Page 12: Rapport Spécial du Commissaire aux

Rapport annuel 2011

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