LES BALCONS SAINT MICHEL - CN2i

LES BALCONS SAINT MICHELRue Eugène Bechet – Impasse de BouillantSous Préfecture d’AVRANCHES – 50300Baie du Mont Saint MichelNOTE DE PRESENTATION DU PROJET –IMPORTANCE ET TYPOLOGIE DU PROGRAMME :- 40 LOGEMENTS répartis dans 2 bâtiments R + 3 identiques de 20logements abritant chacun :- 2 Logements de type T1 bis 4 unités- 10 Logements de type T2 20 unités- 8 Logement de type T3 16 unitésSITUATION GEOGRAPHIQUE :A 400 ml de la poste et de la rue de la Constitution, artère principale et ruela plus commerçante d’AVRANCHES reliant la Mairie à la célèbre place duGénéral PATTON.CIBLE COMMERCIALE ET DESTINATION :Prioritairement :- Investisseurs en ROBIEN recentré –- Locations à l’année non meublée au titre de la résidence principale- Et ouverture à l’ accession à la propriété sur l’un des 2 bâtiments)ATOUTS DU PROGRAMME :- Positionnement géographique (400 ml du centre ville)- Quartier calme et sécurisé par la présence de la gendarmerie jouxtantle projet- Programme aéré reposant sur une assiette foncière supérieure à 4000m² offrant de généreuses surfaces d’espaces verts.- Qualités générales des prestations- Grands balcons à tous les étages, terrasses et jardins à jouissanceprivative au rez-de-chaussée.- Double exposition pour tous les appartements- Parking attribué à chaque logement- Ascenseur- Locaux communs (local poussettes à chaque étage)- Rentabilité attractive.1

- Garantie 1 er locataire par engagement du promoteur / 6 moisd’indemnité de loyer à 100% sans franchise.- Marché locatif porteur, loyers accessibles et raisonnables- Contrat d’assurance couvrant les loyers impayés et la vacance locativepour une durée ferme de neuf années (6 mois de loyer à 100% parsinistre, contrat signé avec la compagnie SOLLY AZAR.PLANNING PREVISIONNEL :- Permis de construire accordé et purgé du délai de recours des tiers etdu contrôle de légalité.BÂTIMENT B : LIVRAISON 1er trimestre 2009 (commercialisation locale avecOuverture à l’accession à laPropriété)BÂTIMENT A : LIVRAISON 3 ème trimestre 2009 Produit réservé en totalitéAux investisseurs.PARTENAIRES DU PROJET---------------------------------------------------BANQUE :L.C.L LE CREDIT LYONNAIS / CAENGARANTIE FINANCIERE D’ACHEVEMENT : Caisse de Garantie Immobilièredu bâtiment / PARISDOMMAGE OUVRAGE et TOUT RISQUE CHANTIER : AXA Assurances /CAEN - 14BUREAU DE CONTRÔLE TECHNIQUE : VERITAS / Hérouville Saint Clair-14COORDONNATEUR SECURITE PREVENTION SANTE : VERITAS /BEAUMONT HAGUE – CHERBOURG (50)NOTAIRE D’OPERATION : Etude de Maître Michel DUTEIL8, rue Valhubert – 50300 AVRANCHEST. 02.33.89.61.00 – F. 02.33.89.61.09GEOMETRE EXPERT : Cabinet Hervé GUIMARD/ Hérouville St Clair – 14ETUDE DE SOL :Bureau d’études géotechnique Michel PARINI – SaintGrégoire – 35ETUDE THERMIQUE : Bureau E.T.C. / SOTTEVILLE LES ROUEN – 762