SSL Dakhla 2001-2009.pdf - Ministère de l'Habitat, de l'urbanisme et ...

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t. OBJECTIFS ET METHODOLOGIE DU SYSTEME DE SUM DES LOYERS1.1 CONTEXTE ET OBJECTIFS1.2ASPECTSMETHODOLOGIQUESLa maîtrise de l'information dans le secteur del'habitat constitue un élément indispensable à laconnaissance, l'analyse et le suivi du secteur pourl'élaboration et la mise en œuvre de stratégiesadéquates d'intervention. Conscient des enjeuxsociaux et économiques du développement duditsecteur, le Ministère de l'Habitat, de l'Urbanisme etde l'Aménagement de l'Espace déploie des effortsconsidérables pour la production, le traitement et ladiffusion d'une information fiable et actualisée àmettre à la disposition des différents intervenants.Dans ce cadre, un système de suivi des loyers a étémis en place au sein de l'Observatoire de l'Habitatdepuis 2001. Ses principaux objectifs sont la collecteet le traitement des informations relatives auxmontants des loyers et aux charges locatives, ainsique le calcul des indices afférents.S'inscrivant dans la perspective qui consiste àpérenniser le système, la présente étude a pourobjectif la mise à jour des données du système desuivi des loyers pour l'année 2009 au niveau dela ville de Dakhla.Le système de suivi des loyers est basé sur desenquêtes régulières auprès d'un échantillon desagents immobiliers (20 en 2009) et autres sources(80) dans les différents secteurs de la ville.Cette enquête a concerné en 2009 près de 472logements par semestre.La collecte des données a concerné quatre typologiesd'habitat, à savoir la villa 0/), l'appartement standing(AS), l'appartement économique (AE) et la maison surlot économique (MLE). Pour chacune de cestypologies, trois niveaux d'envergure ont étédéterminés, notamment la petite, la moyenne et lagrande taille (1). Ces typologies qui couvrentl'ensemble des composantes élémentairesreprésentant la grandeur «loyers», sont structuréessous forme de sous-ensembles imbriqués ethiérarchisés selon une succession logique donnantlieu aux indices, simples ou synthétiques,correspondants.(1) PT (petite tail/e) : 1 ou 2 pièces, ou moins de 200 m' pour /a villa ;MT (moyenne taille) : 3 ou 4 pièces, ou entre 201 et 400 m' pour la villa;GT (grande taille) : 5 pièces et plus, ou 401 m'et plus pour la villa.Le présent bulletin présente, pour la ville de Dakhla, les principaux résultats issus du système de suivi des ,."...cours de la période allant de l'année 2001, considérée comme année de base, à l'année 2009, date de la dernière actualisation.C MARSULTINFO2 Dakhla, 2011
Il. EVOLUTION DES INDICES SEMESTRIELS DES LOYERS ET DES CHARGES LOCATIVESAu niveau de la ville de Dakhla, le secteur del'habitat locatif a enregistré des augmentations trèsmodérés des montants des loyers entre le1er semestre 2007 et le 2 éme semestre 2009.En effet, après une hausse importante au cours du1 er semestre 2007 (14 points) qui confirme d'ailleursle renversement de la tendance baissière affichéeau cours de la période 2003-2005, l'indice semestrielglobal des montants des loyers a affiché des faibleshausses au cours de la période 2007-2009 avec unerégularité d'un point pour le 1er semestre de chaqueannée et de 2 points pou le 2 éme semestre de chaqueannée. Une telle évolution est la conséquence directedes augmentations affichées par les niveaux des loyersdes différentes typologies de la ville.Par ailleurs, l'étude de l'évolution des différents indicesdes montants des loyers et des charges locativesmontre que les schémas des différentes sériess'apparentent à la tendance globale affichée par lesindices du loyer au niveau de la ville avec une différencede niveau pour les honoraires de l'agent immobilier.Figure nOl: Evolution semestrielle de la variation cumulativedes indices des montants des loyers et des charges locatives80 au niveau de la ville de Dakhla70605040302010o- Indice Honoraire Indice Caution -- Indice Loyer/II. EVOLUTION DES INDICES ANNUELS DES LOYERSAprès une baisse continue entre 2002 et 2005, lesecteur de l'habitat locatif au niveau de la ville a affichéun renversement de tendance au cours de la période2006-2009. En effet, l'indice annuel des montants desloyers au niveau de la ville a affiché des augmentationsrespectives de 19, 23 et 29 points en 2007, 2008 et2009 par rapport à l'année de base. Une telle hausseest la conséquence de l'augmentation du niveaugénéral des loyers relevé au niveau des différentestypologies de la ville et notamment au niveau desappartements économiques et des maisons sur lotéconomique au cours de la même période.Figure nOZ:Evolution des indices annuels des moutants desloyen au niveau de la ville de Dakhla140 selon le type d'habitat1301201101009080706050402001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009-v AS - AE - MLE - TOTALTABLEAU N° 1: EVOLUTION DES INDICES ANNUELS DES LOYERS SELON LE TYPE D'HABITAT ET D'ENVERGUREAnn"VIlla Appa.-ment sùndlnl Appa_ 6conomlque Mal_, sur lot 6conomlquePT MT GT TV PT MT GT 'tU PT MT GT TAE PT MT GT TALEDakhla2002 101.2 101.0 105.0 102,0 94.0 94.0 94.0 94,0 118.2 89.9 115.4 100,6 105.6 111.1 101.3 108,8 104,52003 101.2 100.7 98.7 100,2 87.4 87.4 87.4 87,4 108,3 84.5 101.7 93,. 93.8 95.9 97.3 95,2 94,22004 101.2 100.7 90.8 98,3 82.2 82.2 82.2 82,2 102.9 82.6 106.4 90,5 77.0 100.6 91.2 92,1 91,22005 88.2 100.7 84.4 95,5 76.4 76.4 76.4 76,. 112.6 85.0 99.0 95,1 71.7 109.5 84.8 95,. 94,92006 90.0 100,7 89.5 96,9 82.5 82.5 82.5 82,5 112.6 96.5 104.9 102,4 86.0 119.0 89.9 106,5 103,92007 91.8 101.4 106.5 101,7 94.1 94.1 94.1 9.,1 120.7 110.3 119.6 11.,2 107.1 136.7 102.5 125,3 111,92008 94.3 103.1 107.2 103,2 99.2 99.4 97.9 99,0 126.3 113.1 121.6 118,0 112.0 142.0 105.4 130,3 123,32009 96.5 103.4 107.7 103,8 104.1 103.4 100.3 102,7 134.7 116.5 124.3 123,1 117.9 148.1 109.4 136,3 121,7© MARSULT INFO 3 Dakhla, 2011
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