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implantez-vous à lyonle magazineDe l’immobilierp32le magazineDe l’immobilierp33TERTIAIREQUARTIER D’AFFAIRES DE LA PART-DIEUprenez place dans le second centred’affaires de FrancecontactCommunauté urbaine de LyonDirection des Services aux Entreprises20 rue du Lac - BP 310369399 Lyon Cedex 03Tél. : +33 (0)4 78 63 49 85www.lyon-business.orgg_info_economiques@grandlyon.orgDes loyers compétitifs :entre 230 e HT et 250 e HT m 2 /anau lieu de 800 e HT/m 2 /an à ParisBien desservie par les transports en commun et dotée de nombreux services, la Part-Dieu est trèsappréciée des entreprises tertiaires et des centres de décision : près de 8 400 entreprises y sontimplantées, employant quelque 60 000 salariés, dont 90 % dans le domaine de la banque-assurance,du conseil et de l’informatique. Ici, la vie économique tertiaire bat son plein et de nouvelles opportunitésd’implantation s’ouvrent encore à son développement.Tous les avantagesd’une plate-formemultimodaleau cœur de la citéLe quartier de la Part-Dieu constitue un pôlemajeur d’échanges au cœur du Réseau detransports collectifs Express de l’Aire métropolitaineLyonnaise (REAL, le RER lyonnais).Avec une ligne de métro, le tramway T3,11 lignes de bus, plus de 7 000 places destationnement et 150 bornes de locationvélo’v réparties sur cinq stations, la Part-Dieu représente une véritable plate-formemultimodale. La gare TGV permet desliaisons quotidiennes, directes et rapidesvers Paris, Marseille ou Bruxelles.Depuis décembre 2006, grâce au tramwayT3, le quartier est relié aux pôles économiquesde l’Est lyonnais (Villeurbanne,Vaulx-en-Velin et Meyzieu) et à l’horizon2010, une ligne jumelle, Leslys, mettral’Aéroport International Lyon-Saint Exupéryà moins de 25 minutes.Très bientôt,de nombreusesopportunitésd’implantation à saisirPartout dans le quartier, de nouveaux projetsvoient le jour.Au sud, le long du boulevard Vivier-Merle,l’Atrium Part-Dieu, inauguré en décembre2006 et en partie commercialisé, aété acheté par l’investisseur Westinvest.Il propose 16 168 m 2 de bureaux.Le Triangle Part-Dieu, développé par legroupement Bâti Conseil/l’Art de Construireet acheté par l’investisseur Siréo, a été livréen novembre 2007 et propose 11 433 m 2de bureaux haut de gamme.Le secteur nord du quartier, desservi depuisdécembre 2006 par le tramway T3 etdès 2010 par le tramway Leslys, n’est pasen reste. Il voit se développer un certainnombre d’opérations :• Depuis l’été 2007, l’opération le 6 e Sens,développée par Bouygues et achetéepar l’investisseur Suravenir, propose7 900 m 2 de bureaux pensés selon lesthéories Feng Shui (méthode chinoisetraditionnelle visant à garantir l’harmonied’un lieu) ;• En 2009, l’immeuble Anthemis (ZAC dela Buire) mettra à disposition 20 200 m 2de bureaux ;• En 2009 également, de l’autre côté duboulevard Vivier Merle, l’îlot C2 offrira5 730 m 2 de bureaux et l’immeuble Caratoffrira 12 500 m 2 (ZAC Thiers).Un rapportqualité/prixsans comparaisonGrâce à une politique de densification avecla construction de nouvelles opérations debureaux et de requalification des espacespublics, ce quartier dispose d’un importantpotentiel de développement économique.Ainsi, en 2007, la Part-Dieu a totalisé prèsde 25 % de la demande placée en bureauxsur l’agglomération. Et le rapport qualité/prix de son panel de bureaux neufs ou anciensest excellent : en loyer prime, entre230 e HT et 250 e HT/m 2 /an pour un bureauneuf contre 800 e HT/m 2 /an à Paris.Et vous, pourquoi n’y êtes-vous pasencore ?Les services• Une centainede restaurants(toutes les gammes)• 1 centre commerciald’envergure régionale• Piscines, 3 gymnases,3 halles de sport, 2 stadeset terrains de sport• 30 crècheset haltes-garderies• Un lieu de cultureet de divertissement(Auditorium, Bibliothèquemunicipale, Boursedu Travail…)

implantez-vous à lyonle magazineDe l’immobilierp34le magazineDe l’immobilierp35QUARTIER D’AFFAIRES DE LA PART-DIEU (suite)InterviewsVanessa Rousset - Directeur Général EvolemMarie Content - PDG APRIL AssurancesJean-Philippe CHARON - ArchigroupSiège APRILPour son nouveausiège, APRILAssurances est restéfidèle à la Part-Dieu.Pourquoi ?Vanessa RoussetDirecteur GénéralEvolemNous avions de nombreuses exigences qui réduisaient notreterritoire de recherches. Le Groupe April étant lyonnais, etce point restant primordial pour nous, nous souhaitions doncnous implanter au coeur de l’agglomération. Par ailleurs, ilfallait trouver un terrain de 3 800 m 2 pour construire unbâtiment de 15 700 m 2 sur 8 niveaux. Au moment où nousavons commencé à prospecter, la ZAC de la Buire était endébut de commercialisation. Cet emplacement s’est révéléréellement judicieux puisqu’il est à la fois voisin de la holdingAPRIL GROUP et de la gare de la Part-Dieu. De plus,nous sommes au cœur d’un quartier qui se développe pourdevenir un centre décisionnel et économique fort : APRILAssurances se positionne ainsi comme un acteur majeurde l’économie lyonnaise et française. Enfin cette localisationne « dépaysera » pas les salariés d’APRIL Assurancesaprès le déménagement, étant donné la courte distance quisépare l’ancien siège de l’Aprilium.Quelle sera l’influencede ce nouveau lieu surla vie de l’entreprise ?Marie ContentPDG APRIL AssurancesNous recherchions un lieu plus fonctionnelet capable d’accompagner notre croissance. Cetimmeuble a donc été conçu pour permettre une grandeefficacité dans nos actions, grâce à une organisation rationnelledes locaux. Il nous offre également la possibilitéde mettre en place une nouvelle stratégie, tant en internequ’à l’externe, afin d’optimiser encore le service apportéà nos clients. Ainsi, en plus d’un meilleur confort d’utilisationet de vie au quotidien, dans toutes les activitésprofessionnelles, il favorise des contacts et des échangesentre les services qui n’existaient pas auparavant. Ce quiest très profitable au plan de la performance de notreorganisation : la rationalité de l’immeuble rejaillit sur lefonctionnement de l’entreprise. Il faut noter que l’ensembledu personnel a été intégré à ce très grand projet quis’est échelonné sur deux ans. Choix du nom, combinaisond’implantations des services, décoration… Autant d’aspectssur lesquels nos collaborateurs ont été sollicités.C’est un facteur qu’il ne faut pas négliger dans la réussited’une implantation.Dans quel espritl’Apriliuma-t-il été conçu ?Jean-Philippe CharonArchitecte ArchigroupDans un esprit de transparence etd’ouverture, à l’image d’APRIL. A travers cette réalisation,j’ai voulu rompre avec l’image traditionnelle de l’assurance,trop souvent synonyme de monde obscur et compliqué.L’Atrium, qui est le nom donné au hall d’entrée,illustre parfaitement cette volonté. Il est au cœur du projetet grâce au grand écran de verre qui constitue la façade, ilest visible depuis le boulevard Vivier Merle. C’est un espacequi symbolise la communication, l’échange avec le mondeextérieur. Il permet également de capter un maximum delumière… Tout en réduisant les effets de surchauffe l’été,grâce à un vitrage ultraperformant ! Car l’Aprilium bénéficiedes dernières technologies en matière de performancethermique. Les isolants utilisés sont particulièrement efficaceset pour le chauffage et la climatisation, nous avonsopté pour un système de thermo-frigo-pompe. Inspiré dela géothermie, il est directement raccordé à la nappe phréatique.Ainsi l’Aprilium répond à toutes les exigences dela réglementation thermique 2005.© www.cedricdarbord.infocontactCommunauté urbaine de LyonDirection des Services aux Entreprises20 rue du Lac - BP 310369399 Lyon Cedex 03Tél. : +33 (0)4 78 63 49 85www.lyon-business.orgg_info_economiques@grandlyon.org