3798 avenue du Parc Lafontaine
3698 Parc Lafontaine une présentation Samia Ouertani - Courtier immobilier
3698 Parc Lafontaine une présentation Samia Ouertani - Courtier immobilier
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3698Av.<br />
<strong>Parc</strong><br />
<strong>Lafontaine</strong>
“ Quand patrimoine et design se rencontrent...”<br />
Bienvenue au 3698 <strong>avenue</strong> <strong>Parc</strong> <strong>Lafontaine</strong>, une adresse unique au bord d’un parc mythique! À cette façade<br />
patrimoniale exceptionnelle complètement restaurée, se mélange un design frais, contemporain, raffiné avec tout le<br />
confort de la vie moderne. Une qualité de vie sans pareille pour les amoureux <strong>du</strong> Plateau avec comme voisin le <strong>Parc</strong><br />
<strong>Lafontaine</strong>.<br />
Pour tout savoir de cette propriété: www.viasamia.com
ANNÉE DE CONSTRUCTION<br />
GENRE DE PROPRIÉTÉ<br />
STYLE<br />
TYPE DE COPROPRIÉTÉ<br />
TYPE DE BATIMENT<br />
ÉTAGE<br />
1900 centenaire<br />
Appartement<br />
À un étage<br />
Divise<br />
En rangée<br />
2eme étage<br />
NOMBRE TOTAL D’ÉTAGE 3<br />
NOMBRE TOTAL D’UNITÉ 3<br />
SUP. PARTIE PRIV. BRUTE<br />
2837 PC<br />
CADASTRATRE PARTIE PRIV. 1885181<br />
ZONAGE<br />
Résidentiel<br />
La façade patrimoniale a été restaurée pour que le bâtiment<br />
puisse être admiré dans sa complexité.<br />
La corniche matérialisée par différentes astuces<br />
architecturales prend alors tout son sens, agrémentée par<br />
tous ses reliefs.
CARACTÉRISTIQUES<br />
SYSTÈME D’ÉGOUT<br />
Municipalité<br />
APPROVISIONNEMENT EAU<br />
Municipalité<br />
REVÊTEMENT<br />
Brique et Pierre<br />
FENESTRATION<br />
Bois, PVC<br />
TYPE DE FENESTRATION<br />
Oscillo-battant, porte-fenêtre, ouverture à la française<br />
ÉNERGIE/CHAUFFAGE<br />
Électricité<br />
MODE DE CHAUFFAGE<br />
Air soufflé (pulsé), radiant<br />
INST. LAVEUSE SÉCHEUSE<br />
Salle de lavage (1er niveau/RDC)<br />
ÉQUIPEMENT/SERVICES<br />
Détecteur d’incendie, (non relié), échangeur d’air, thermopompe<br />
centrale, plancher radiant électrique<br />
PROXIMITÉ<br />
École primaire, école secondaire, garderie/CPE, hôpital, métro,<br />
parc, transport en commun, université, restaurants, commerces,<br />
banques<br />
INCLUSIONS<br />
Frigidaire et lave vaisselle de marque Fisher &<br />
PAYKEL, Hotte de marque FALMEC Cellier de<br />
marque AVG, Micro-onde de marque PANASONIC<br />
Cuisinière de marque BERTAZZONI<br />
POINTS D’INTÉRÊTS<br />
Un paradis pour les cyclistes et les amateurs de<br />
marches. Bike score de 98 et walk score de 97.<br />
Station de métro Sherbrooke ligne orange à 6<br />
min à pieds .<br />
Au coeur <strong>du</strong> Plateau Mont-Royal et de son très<br />
connu <strong>Parc</strong> <strong>Lafontaine</strong>. Une glace naturelle<br />
pour profiter des plaisirs de l’hiver! Dans cet<br />
environnement paisible <strong>du</strong> parc, venez patiner<br />
en famille ou entre amis.
ÉVALUATIONS & PIÈCES<br />
Évaluation (municipale) Taxes (annuelles) Dépenses/Énergie (annuelles)<br />
Année 2017 Municipale (2017) 2611$ Frais de copropriété (1$ /mois) 12$<br />
Terrain 527 200 $ Scolaire (2017) 548 $<br />
Batîment 453 100 $<br />
Total 980 300 $ Total 3399$ Total 12$
Pièce(s) et espace(s) additionnel(s)<br />
Nombre de pièces 8 Nombre de chambres 2+1 Nbre de salle de bain + Salle d’eau 2+0<br />
Niveau Pièces Dimension Revêtement de sol Information supp.<br />
2 Hall d’entrée 12,8 X 3,3 p Bois<br />
2 Rangement 3,6 X 3,2 p Bois Vestiaire<br />
2 Salon 15,9 X 12,3 p Bois À aire ouverte<br />
2 Salle à manger 15,9 X 10,8 p Bois À aire ouverte<br />
2 Cuisine 13,10 X 11,3 p Bois À aire ouverte<br />
2 C. à coucher principale 14,7 X 11,6 p irr Bois<br />
2 Rangement 8,3 X 2,1 p Bois<br />
2 Salle de bains 7,8 X 7,1 p Marbre Attenante à la CCP<br />
2 Salle de lavage 12,9 X 7 p irr Céramique Avec placard de rangement<br />
2 C. à coucher 9,8 X 7,6 p Bois Actuellement en bureau<br />
2 Rangement 3,6 X 3,2 p Bois<br />
2 Salon 15,9 X 10 p Bois Deuxiéme salon<br />
2 C. à coucher 13,9 X 11 p irr Bois Accés terrasse et rangement<br />
2 Rangement 6,1 X 2,3 p Bois<br />
2 Salle de bains 7,10 X 7,7 p Marbre<br />
2 Rangement 3 X 2,2 p Bois<br />
Espace additionnel<br />
Terrasse<br />
Dimension<br />
12 X 11 p
CE QU’IL FAUT SAVOIR<br />
Les démarches de la conversion en divise se fera aux frais <strong>du</strong> vendeur<br />
jqu’à concurrence de 2500$<br />
Un caractère taillé...<br />
Au croisement des désirs esthétiques et des contraintes techniques,<br />
les unes si plaisantes à dépasser, les autres si<br />
complexes à formuler, ce projet est l’expression d’une force, d’une<br />
émotion et surtout d’un DÉFI.<br />
Ces petits détails qui font la grande différence!<br />
Façade patrimoniale complètement restaurée.<br />
Fondations pieutées.<br />
Toiture élastomère neuve.<br />
Entrées d’eau et d’égouts neuves.<br />
Plomberie et électricité complètement refaites à neuf.<br />
Le chauffage est pro<strong>du</strong>it par les planchers qui sont tous radiants .<br />
Air climatisé central par air pulsé.<br />
Échangeur d’air.<br />
Insonorisation exceptionnelle et accréditée Soprema.<br />
Chape de béton 1 1/2’’ sur membrane Soprama<br />
Cellulose à haute. Compaction<br />
Double gypse 5/8 type X sur système Soprema Acoustivibe.<br />
Cuisine Italienne par Fellini design avec comptoirs en granit et quartz.<br />
Revêtements de plancher : en chêne, marbre et porcelaine fine.<br />
Plafonds de plus de 9’.<br />
Portes de 8’.<br />
Complémentarité des matières et acrobatie des volumes<br />
constituent ensemble une chorégraphie joyeuse et<br />
dynamisante! La corniche matérialisée par différentes<br />
astuces architecturales prend alors tout son sens,<br />
agrémentée par tous ses reliefs.
Une collaboration<br />
ESPLANADE<br />
IMMOBILIER<br />
REAL ESTATE
À titre de courtier, j’ai le plaisir de vous offrir ce ViaMag qui<br />
se veut un présentoir pour cette belle propriété !<br />
Pour chacun de nous, la maison c’est le nid douillet de la<br />
famille; c’est avec cette pensée que je traite mes clients et les<br />
propriétés qu’on me confie.<br />
Une transaction immobilière est un événement majeur<br />
dans une vie et vous êtes en droit d’exiger <strong>du</strong> courtier<br />
qui vous accompagne compréhension, compétence et<br />
professionnalisme.<br />
Je vous offre donc l’enthousiasme et l’énergie qui m’anime,<br />
quand je parle immobilier; je vous offre aussi ma formation<br />
de pointe, ma compréhension des émotions qui entourent<br />
une transaction, mais également des protections rassurantes<br />
pour l’après-transaction.<br />
Je vous offre de vous accompagner et de vous soutenir pour<br />
réaliser ensemble une transaction immobilière des plus<br />
réussies!<br />
SAMIA OUERTANI<br />
COURTIER IMMOBILIER<br />
514.572.1213<br />
viasamia@gmail.com<br />
www.viasamia.com<br />
a g e n c e i m m m o b i l i r e<br />
1152, av. <strong>du</strong> Mont-Royal E.<br />
Montréal H2J 1X8
www.viasamia.com
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