Le P'tit Zappeur - Bretagnesud #493

ZAPIMMO
IMMOBILIER
6 conseils pour
bien vendre !
Si vous souhaitez vendre au meilleur prix , il vous faudra miser sur les points
forts de votre bien immobilier. Objectif : créer le coup de cœur !
L
a vente d’un bien immobilier se prépare
bien en amont de la rédaction de
l’annonce et de la prise de vue des pièces
et des extérieurs. Voici les secrets pour
valoriser au mieux votre bien.
1 - Faites établir les diagnostics
La première chose à faire est de demander à faire établir les
diagnostics obligatoires. Pour vendre, vous devrez posséder
le DPE (Diagnostic de performance énergétique) qui doit
mentionner dans son texte l’étiquette énergie attribuée à
votre logement, ainsi que le DDT.
2 - Dépersonnalisez votre intérieur
Avoir avoir vécu dans un logement, ce dernier reflète
forcément vos goûts en matière de décoration. Il est
important d’avoir en tête que vos goûts personnels ne sont
pas forcément ceux de l’acheteur. Ainsi, pour l’aider à
s’imaginer vivre dans votre logement, il est important de le
dépersonnaliser au maximum. Commencez par ranger les
bibelots, enlever les photos ou toute décoration trop
personnelle.
3 - Estimez le juste prix
C’est toujours compliqué ! L’idéal est de demander plusieurs
estimations de valeur à des professionnels de l’immobilier.
Ainsi, vous pourrez les comparer et le mettre au bon prix.
Si vous le surestimez, vous risquez d’attendre longtemps
avant de le vendre.
4 - Valorisez vos atouts
Si vous vendez par vos propres moyens, établissez les plus
et les moins de votre logement. Ne cherchez pas à cacher à
vos visiteurs certains défauts, une omission qui pourrait
vous être reprochée ensuite, surtout si elle s’apparente à un
vice caché. L’acheteur éventuel vous posera forcément plein
de questions. N’allez pas au-devant de ses demandes, mais
sachez y répondre (écoles, équipement, sécurité, bruit,
voisinage, projets prévus dans le quartier...). Si vous
souhaitez éviter d’assumer toutes les visites vous-même,
sachant qu’elles prennent beaucoup temps, nul doute
qu’une agence immobilière pourrait vous faciliter la vie.
5 - soignez la décoration
Grâce à une décoration plus soignée sur les pièces les plus
importantes comme la pièce à vivre, la chambre parentale
ou la cuisine, vous pourrez réussir à obtenir le fameux coup
de cœur du visiteur. Accentuez la décoration dans l’entrée
car les deux premières minutes dans le logement sont
déterminantes pour l’opinion de l’acheteur. Pour mettre en
valeur une pièce, il suffit parfois de quelques détails simples
comme repeindre les murs dans une couleur neutre,
installer des miroirs, de nouvelles lampes, un plaid ou un
tapis.
6 - faites les réparations nécessaires
Vous devez convaincre l’acheteur que votre logement a
toujours été bien entretenu. Une plinthe cassée, une
poignée de porte dévissée, un papier peint défraichi, une
lampe qui ne fonctionne pas… Il est préférable de réaliser
tous ces petits travaux avant les visites. Les futurs acheteurs
seront rassurés de savoir qu’ils peuvent s’installer
rapidement dans le logement. n