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ZAPIMMO<br />
CRÉDIT IMMOBILIER<br />
un courtier,<br />
comment ça marche ?<br />
La demande de crédit se maintient à un niveau très fort malgré une légère<br />
hausse des taux d’intérêt. Aujourd’hui c’est près de 4 emprunteurs sur 10 qui<br />
font appel à un courtier. Et vous ?<br />
Q<br />
uelles sont les démarches ? <strong>Le</strong>s avantages<br />
? <strong>Le</strong>s frais et les économies ? <strong>Le</strong> P’tit<br />
<strong>Zappeur</strong> vous explique le fonctionnement<br />
des courtiers en prêts immobiliers.<br />
les Démarches<br />
Pour contracter un crédit pour un projet<br />
immobilier, vous avez deux solutions.<br />
Contacter directement un courtier<br />
ou aller voir votre banquier. Celui-ci<br />
vous donnera alors une référence sur<br />
le taux de crédit et d’assurance qu’il<br />
pratique. Sachez toutefois que si vous<br />
avez jugé l’offre de votre banque satisfaisante,<br />
et que vous faites par la suite<br />
appel à un courtier, celui-ci ne pourra<br />
pas traiter avec elle. Évitez également<br />
de mettre les courtiers en concurrences,<br />
car ils vont démarcher les mêmes<br />
établissements.<br />
le fonctionnement<br />
Lorsque vous contactez un courtier, il va se baser sur des<br />
grilles de taux applicables fournies par les banques, et monter<br />
votre dossier sur ces informations et selon votre profil<br />
d’emprunteur. C’est dans un deuxième temps qu’il va démarcher<br />
les différents établissements bancaires. Lorsque<br />
vous passez par Internet, le processus est un peu différent.<br />
<strong>Le</strong> courtier va vous proposer différentes offres, et selon vos<br />
choix, vous aurez ensuite à traiter directement avec la ou<br />
Passer par un courtier permet<br />
des économies et un accompagnement.<br />
les banques choisies. <strong>Le</strong> courtier n’assurera qu’un suivi jusqu’au<br />
déblocage des fonds, mais ne monte pas le dossier.<br />
Sur le terrain, le courtier va pouvoir négocier différents paramètres<br />
: taux, frais ou indemnités de remboursement anticipé.<br />
Il va ensuite vous proposer plusieurs offres, puis<br />
monter le dossier avec vous et vous accompagner, parfois<br />
jusqu’à la signature chez le notaire.<br />
les frais<br />
Faire appel à un courtier implique des<br />
honoraires à régler. Ceux-ci peuvent<br />
remplacer les frais de dossier de la<br />
banque, voir, être déduits des honoraires.<br />
En moyenne, les frais de courtage<br />
sont entre 900 et 1500 euros, quand<br />
aux frais de dossiers, facilement négociables,<br />
ils ne dépassent généralement<br />
pas les 300 euros. En outre, le code de<br />
la consommation stipule qu’aucun versement<br />
de quelque nature que ce soit,<br />
ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou<br />
plusieurs prêts d’argent.<br />
les économies<br />
Elles varient selon votre profil et la négociation entre le<br />
courtier et la banque. Comptez en moyenne entre 0,2% et<br />
0,3% sur le taux de crédit. Pour certains profils d’emprunteur,<br />
cette moyenne peut monter jusqu’à 0,5% ou 0,6%. <strong>Le</strong>s<br />
économies peuvent aussi être réalisées sur l’exonération<br />
des frais de dossier et la réduction ou suppression de l’indemnité<br />
de remboursement anticipé. n
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