Le P'tit Zappeur - Larochelle #244

ZAPIMMO
CERTIFICATIONS ET LABELS
DANS L’IMMOBILIER NEUF
Les labels sont destinés à rendre nos logements plus performants aux niveaux
énergétique et environnemental. Tour d’horizon pour mieux comprendre.
L
es « certifications » et « labels » vont
garantir aux particuliers qu’ils disposent
d’un logement de qualité, économe et
sain. Donc, un logement certifié est la
garantie d’un logement performant. Cela
permettra à son propriétaire de justifier sa valeur
lors de la revente ou de la location. Nous allons ici
tenter de vous apporter quelques éclaircissements
sur ces labels et certifications.
QUEL EST L’INTÉRÊT D’UN LOGEMENT CERTIFIÉ ?
Faire certifier un logement permet de garantir certaines
qualités. Dans ce cas, la qualité de l’ouvrage est reconnue.
De plus, le logement est de fait « économe en énergie » ce
qui est un atout à ne pas négliger dans le contexte actuel
d’augmentation du prix de l’énergie.
DES LABELS PUBLICS ET PRIVÉS
Il existe différentes sortes de labels. Certains, encadrés par
les pouvoirs publics, sont plus sûrs que d’autres et ouvre
parfois des droits sur certaines aides publiques ou
avantages fiscaux… Finalement, certifier un bâtiment c’est
prouver qu’il est conforme au référentiel de certification.
D’ailleurs, un contrôle du respect du référentiel peut-être
effectué. À côté de ces labels publics, il existe également
des labels privés qui sont souvent fondés sur « un
engagement à respecter certains critères définis ». Ils
attestent que le logement possède les qualités contenues
dans le référentiel. Comme pour les labels publics, un
contrôle du respect du référentiel peut-être effectué, mais
cette fois-ci cela n’est pas obligatoire.
IMMOBILIER
UNE RÈGLEMENTATION EXIGEANTE
Depuis 2013, la règlementation thermique RT2012 impose
des objectifs de résultat (consommation maximale proche
du BBC) à tous les bâtiments neufs d’habitation. Pour
l’année 2020, il est prévu une règlementation thermique
qui exigerait que chaque bâtiment consomme moins
d’énergie qu’il n’en produit (grâce aux énergies
renouvelables par exemple).
DIFFÉRENTS TYPES DE LABELS
Il peut paraître difficile de s’y retrouver au vu de la
multiplicité des labels existants. Nous allons donc tenter
d’éclaircir cela ensemble.
1- Des labels relatifs à la performance énergétique
Il s’agit ici de garantir aux acheteurs potentiels que le
logement en question atteint un certain niveau de
performance énergétique : consommation inférieure à la
consommation habituelle pour les usages courants
(chauffage, climatisation, éclairage…).
2- Des labels relatifs à la qualité environnementale
Ce sont des réglementations globales qui considèrent le
logement dans son ensemble :
- Dans sa relation avec son environnement et ses
utilisateurs.
- Depuis sa conception jusqu’à sa déconstruction.
Pour la plupart, ces règlements s’appuient sur les principes
HQE (Haute Qualité Environnementale). Cela concerne
donc l’éco-construction (environnement et nuisance
éventuelle du chantier), l’éco-gestion (gestion de l’énergie,
de l’eau, des déchets), Le confort (confort acoustique,
visuel, olfactif…), La santé (qualité sanitaire, de l’air, de
l’eau…). n