Estimation Itzig Location - M. Park-Choi

Estimation d’un duplex de 106 m 2 

Sis 5 rue Jean Pierre Lanter L-5943 Itzig

[ESTIMATION 01 novembre 2018 

Table des matières 

Localisation générale .................................................................................................................................. 4 

Parcelles cadastrales ............................................................................................. Erreur ! Signet non défini. 

Localisation ............................................................................................................ Erreur ! Signet non défini. 

Descriptif du Duplex..................................................................................................................................... 6 

Tableau des superficies .............................................................................................................................. 6 

Généralités sur le marché immobilier ..................................................................................................... 7 

Prix annoncés moyens à la location – commune de Hesperange ............................................. 10 

Conclusion et évaluation ......................................................................................................................... 12 

Qui sommes-nous ? 

HOMESEEK est le 1er groupe d’agences immobilières Luxembourgeois, composées d’agents indépendants 

diplômés et expérimentés œuvrant sur tout le Grand-Duché. 

Nos agents indépendants sont formés avant tout aux valeurs humaines et à la prise de conscience que la 

satisfaction du client est la clé de la réussite professionnelle. Sur un marché en constante évolution, nos équipes 

d’agents multilingues vous assurent une écoute attentive et personnalisée, et vous accompagne dans les 

différentes étapes de votre projet immobilier. 

Nous serons ravis de vous guider avec efficacité dans votre démarche d’achat, de vente ou de location au 

Grand-Duché de Luxembourg. 

HOMESEEK * 33 Bld Prince Henri * Luxembourg | 2


Définition de la valeur vénale 

La valeur vénale est le meilleur prix que l’on peut raisonnablement espérer obtenir, à la date 

d’évaluation, dans les conditions suivantes : 

a) Que le propriétaire désire louer 

b) Que l’on dispose d’une durée raisonnable de mise en location, eu égard à la nature du 

bien et à l’état du marché 

c) Que le bien soit librement présenté sur le marché, avec une publicité non équivoque, 

suffisamment large et claire 

d) Que les prix soient stables pendant la période envisagée 

. 

Conditions générales de l’expertise 

(1) L’évaluation est effectuée sur base des informations transmises et considérées comme 

exactes. Le bien est évalué en considérant son affectation actuelle comme conforme aux 

prescriptions urbanistiques. 

(2) La présente mission ne comporte pas d’expertise technique et/ou de structure. Le bâtiment 

est donc considéré, sauf précisions stipulées explicitement dans le rapport, comme étant 

exempt de vices cachés. Les équipements sont considérés en bon état de fonctionnement 

compte tenu de leur date d’acquisition et de leur état d’entretien. 

(3) Aucun test n’a été effectué afin de déceler la présence de matériaux nocifs comme par 

exemple l’amiante dans le bâtiment. La présente expertise est établie en présumant 

qu’aucun matériau dangereux ou interdit n’est présent et donc ne diminue la valeur du 

bien. 



Localisation générale 

Parcelles cadastrales 

Course solaire en date du 1 novembre 2018 



Points negatifs et points positifs de l’environnement 

LES + LES - 

Proche Luxembourg Ville, Cloche d’Or, 

Pas de commerce proximité (Itzig) 

Kirchberg 

Complexe sportif 

École public 

Rue sans issue au calme 

Tous commerces dans commune 

Commune recherchée 

Transports (bus et Flexibus), aéroport 

Itzig 



Descriptif du Duplex 

L’appartement est doté de 3 chambres, et se situe au 2 ème et 3 ème étage dans une résidence de 

2002 avec ascenseur, bien entretenue bénéficiant d’un classement énergétique E. Les charges 

mensuelles s’élèvent actuellement à 280€ (charges varient selon consommation des occupants). 

L’appartement offre une magnifique vue. Il dispose d’une place de parking intérieur, d’un box 

fermé avec porte électrique et d’une grande cave. 

LES + LES - 

3 chambres Constat d’infiltration procès en cours 

2 balcons 1 chambre mansardée 

Cuisine équipée 

Rangement Optimisé 

Belle salle de bain avec douche et baignoire 

balnéo 

Bon état général, rénové en 2007 et 

entièrement rafraîchit 

Orientation Sud Est, ensoleillé toute la journée 

donc très lumineux 

Tableau des superficies 

Pièces M² 

Salon/salle à manger 

Toilette séparée 

Hall 

Cuisine 

Chambre 1 

Chambre 2 

Chambre 3 

Salle de bain 

Superficie habitable 106 m² 

1 box fermé + 1 place de parking + cave 

Balcon Salon/Salle à manger 

Balcon Chambre 

Surface totale 



Généralités sur le marché immobilier 







Prix annoncés moyens à la location – commune de Hesperange 



Analyse de la concurrence 



Conclusion et évaluation 

Suivant les éléments mentionnés ci-dessus, en prenant en compte les caractéristiques de la 

localisation Hesperange. Voici l’estimation du prix de location de votre bien immobilier. 

1850 € hors charges

Estimation Itzig Location - M. Park-Choi

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