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PRINCE D'ORANGE, FORT-JACO 

Magnifique villa contemporaine basse énergie se déploie en un hall d'entrée, bureau, salon avec FO sur la s-à-m, une cuisine Bulthaup 

et son office, une terrasse plein Sud. Le 1er étage offre 4 suites. Diverses caves, un home cinéma et un garage.Double-flux, ... 

PEB : A+ Réf.: 010/15489 

Ixelles, Place Brugmann 

Situé aux trois derniers étages d'un élégant immeuble, l’appartement se déploie en une suite de réceptions, cuisine super-équipée, 

bureau, grand living, petit salon avec FO et salon tv. 1er niveau abrite 2 chambres ainsi qu'une sdd. Une chambre avec sdb ouverte 

sous le dôme de l’immeuble. PEB: D Réf.: 010/15512 

Uccle, Floride 

Superbe propriété de style de +- 1000m² sise sur un terrain privé de +-35 ares sud sans vis-à-vis. Vaste salon de 60m², bureau de 50m²,sà-m, 

cuisine équipée, 5 chambres, 3 sdb, 2 sdd, garage 2V, bureau, conciergerie, piscine intérieure, salle de fitness, sauna, hammam, 

salle de jeux. PEB : D- Réf.: 010/10560 

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IXELLES, QUARTIER UNIVERSITÉ 

Lumineuse maison de ville dans une rue arborée et 

calme avec joli jardin sud et garage. Vendue avec projet 

de rénovation et agrandissement si vous le souhaitez. 

La maison offre de beaux volumes: une entrée, un 

bureau, un séjour avec accès à la terrasse et une cuisine 

équipée, 4 belles chambres, 3 salles d'eau (pos. 4) et 

caves. PEB : E Réf.: 010/15399 

UCCLE, PRINCE D’ORANGE 

Sis dans une élégante petite copropriété dessinée par 

Marc Corbiau, magnifique RDC qui offre lumineuse 

réceptions donnant accès à la terrasse plein Sud, salon 

avec FO, s-à-m, cuisine super équipée avec coin à déj, 

suite parentale, 2 chambres enfants et deux sdd. Cave, 

garage 2V. PEB: D Réf. : 010/15551 

UCCLE, ERRERA 

Magnifique appartement d’environ 213 m³ se composant 

d'un grand et lumineux living avec FO, cuisine 

super-équipée avec un coin déj et une buanderie. 

4 chambres, 1 bureau (possibilité de l'ouvrir sur le 

séjour). 1 sdb, 2 sdd. 2 terrasses, 2 caves, un garage 

box et un emplacement parking extérieur. Double 

Vitrage, parlophone, ascenseur, volets et chauffage 

au sol. PEB : E- Réf. : 010/15554 

UCCLE, FORT JACO 

Villa contemporaine Bruno Erpicum de 571 m², vous 

offre de vastes réceptions, un salon home cinéma, 

une cuisine Bulthaup, 4 chambres, 4 sdb. Terrasses à 

chaque niveau, bureau, appartement de service, salle 

de fitness, cave à vins, garage 4V. Piscine extérieure 

+ poolhouse. 17 ares 50 de jardin. PEB : C+ 

Réf.: 010/14493 


Magnifique demeure et d'environ 1200 m² habitables 

sise sur un terrain de 30 a avec étang grand hall 

d'entrée avec escalier central et vous offre de vastes 

réceptions, une sàm, une cuisine équipée avec coin à 

déjeuner, 6 ch et 4 sdb. Pt asc. Galerie couverte avec 

vue sur le jardin relie la maison principale au pavillon 

japonais qui abrite piscine, douches, 3 chambres et 1 

sdb. Caves, garage, 3 abris anti-at. PEB : G 

Réf.: 010/13076 

UCCLE, PRINCE D'ORANGE 

Villa de charme sise sur un magnifique terrain joliment 

arboré de ± 14a90. La maison offre ± 400m² et se 

déploie en cuisine super-équipée, salon avec FO, 

s-à-m. Suite parentale (dressing, chambre et sdb) avec 

terrasse privative et 3 chambres enfants (dont une 

double chambre avec petite cuisine et sdd) et une sdb. 

Garage, caves, buanderie, vitres anti-infraction. Splendide 

jardin "Wiertz" avec terrasse et piscine chauffée. 

PEB : D+ Réf.: 010/15488 


Elégant appartement offre hall qui dessert réceptions 

et arrière cuisine avec vestiaire. Grand salon lumineux 

avec FO et accès à terrasse plein Sud de 17m², s-à-m, 

cuisine avec coin à déj et office/buanderie.4 chambres, 

2 sdb et 1sdd. Cave et garage 2V. PEB :D- 

Réf.: 010/15471 

WOLUWÉ ST PIERRE, TERVUREN 

Elégant rez-de-chaussée sis dans un immeuble récent 

d'une des plus prestigieuses avenues de Bruxelles. 

Vaste hall d’entrée, grand et lumineux espace de vie 

ouvert sur terrasse et jardin plein Sud. Se déploie en 

salon, s-à-m et une cuisine américaine totalement 

équipée, une grande suite avec dressing et sdb, une 

buanderie. L'étage se déploie en 3 chambres, une sdb 

et une sdd. Grand garage fermé et cave. PEB :C+ 

Réf.: 010/15496 


A l’abris des regards, élégante gentilhommière d’environ 

625m² sur un terrain plein Sud de ± 25 ares vous 

offre la possibilité de belles réceptions et vie familiale. 

Vous y trouverez de superbes réceptions, une cuisine, 

6 chambres, 4 sdb, caves et garage. PEB: G 

Réf.: 010/10864 

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Jette 189.000€ 

Dans quartier vert, proche des facilités, découvrez ce appartement 

deux chambres en bon état en 2018 offrant 2 chambres et une sa terrasse 

(12 m²). Soit hall d’entrée desservant coté gauche espace séjoursalle 

a manger/parquet. attenant l’espace cuisine super-équipée (avec 

raccords ML). Belle terrasse (Ouest), côté hall de nuit, grande penderie, 

2 chambres (12 m² -13 m²), agréable salle de bains totalement carrelée 

et son WC séparé. Cave incluse. PEB D: 38. Charges modérées. 

Uccle 850.000€ 

A deux pas du bois de La Cambre, non loin de nombreuses facilités, découvrez cette agréable maison de 

maître (± 300 m²) avec son jardin bien exposé (Ouest). Soit, au rez-de-chaussée, hall d’entrée avec toilette 

séparée, cuisine avec un coin déjeuner, salle à manger, lumineux séjour avec feu ouvert et véranda marbrée 

donnant sur le jardin. Au 1er étage, 3 chambres (18, 16 et 10 m²), une salle de bains avec WC et grande 

terrasse arrière. Au 2ème étage, 3 chambres et belle salle de bains rose marbrée. Au 3ème étage, grande 

chambre de 45 m²avec sa salle de douche et WC. Profitez d’un jardin bien orienté sans vis-à-vis et d’une 

facilité de parking devant. Electricité conforme, alarme, double vitrage partout, nouvelle chaudière à condensation. 

Cave avec un espace buanderie. Idéale pour occupation familiale avec profession libérale. PEB D- : 43. 

Molenbeek 239.000€ 

Proche des facilités, dans un quartier vert et aéré, découvrez cet appartement 

3 chambres - 2 salles d’eau avec ses deux terrasses. Soit hall 

d’entrée, accès séjour - salle à manger de 45 m² avec cuisine semi-ouverte 

super équipée, grande terrasse avant, wc invité. Coté arrière; hall 

de nuit desservant 3 chambres de belles tailles (14 m² -14 m² et 15 m²) 

avec salle de bains + wc et salle de douche. Grande terrasse arrière ( Sud 

Ouest) accessible par toutes les chambres. Rafraîchissements à prévoir. 

PEB C- 29 . Garage sécurisé en option. 

Bruxelles 150.000€ 

Idéalement situé à deux pas du centre de Bruxelles ( proximité Rogier - YSER). 

Proche de toutes les facilités de transports ; découvrez cet appartement 2 

chambres offrant ± 71 m² avec sa terrasse plein sud bénéficiant d’une vue 

sans de vis à vis. Vous disposez d’un large séjour avec accès extérieur ainsi 

qu’une cuisine semi-équipée séparée. Coté hall de nuit, 2 chambres au calme. 

Salle de bains - WC séparé. Cave incluse - Résidence bien entretenue et bien 

gérée. Chauffage collectif au gaz. Electricité non conforme. PEB G: 160. Possibilité 

d’un emplacement parking 15 000€. 

Ixelles 1.500.000€ 

Quartier Louise et Châtelain, découvrez cette spacieuse maison de maître proposant 680 m² avec son magnifique 

jardin de 280 m² exposé Sud Ouest, complété d’une magnifique orangerie d’époque. Cette maison offrant 7,5 m de 

façade avant s’élargit vers l’arrière et le jardin ( +/- 10 m). Actuellement, le bâtiment est partiellement loué à une haute 

école ( RDC) et au niveau entresol en studio indépendant. L’occupation actuelle est flexible selon la préférence de 

l’acquéreur. Soit de grandes pièces de réception avec cheminées en marbre, beaux parquets, haut plafonds, et belles 

moulures. Composée aujourd’hui de 4 chambres, 4 salles de bains, 5 toilettes, d’autres aménagements sont tout à 

fait possibles. Un ascenseur aux normes complète cette offre. Plans disponibles / Possibilité de diviser le bien en 3 

logements. Electricité conforme et chaudière au gaz récente. Possibilité de louer des parkings juste en face. PEB E+ : 40 

Ixelles 450.000€ 

Dans maison de caractère sans charges, découvrez ce rez-de-chaussée - entresol 

type 2 chambres + bureau avec sa terrasse et cour de ± 40 m² exposées Sud Est. Soit 

entrée donnant sur séjour - salle à manger avec grand espace cuisine (± 65 m²) . De 

coté, pièce mixte donnant sur l’espace extérieur, la toilette séparée et accès vers l’entresol. 

Au niveau entresol, 3 belles pièces pouvant servir de chambres, de bureaux 

ou de salles de jeux. Une spacieuse SDB + une belle salle de douche avec espace 

buanderie complètent cette offre. Accès à la cour anglaise à ce niveau. Belle verrière. 

Double vitrage, chaudière individuelle au gaz, électricité conforme. PEB D : 34 . 

Ixelles 550.000€ 

Dans bel immeuble trois façades de caractère, découvrez cet exceptionnel rez-de-chaussée duplexé de ± 

147 m². Intégralement rénové 2018, il vous offrira charme, confort et standing au cœur de la ville. Soit splendide 

séjour parqueté avec son espace cuisine américaine hyper équipée et sa réserve. Belle hauteur sous 

plafonds avec moulures. Grande suite parentale attenante avec son dressing intégré. Au niveau inférieur , 

2 pièces aménagées avec soin pouvant servir de chambres, bureaux, salle de jeux. Accès à grande salle de 

bains ( bain et douche) et à la toilette. Dressing , chaufferie et buanderie. Porte blindée , hautes performances 

énergétiques, chaudière individuelle, ventilation double flux, espace vélos feront de cette résidence un lieu 

de vie idéal pour les familles désireuses d’être proches de toutes les facilités ! Peu de charges ! PEB C - : 25 

Molenbeek 1.850.000€ 

Centre Ville , coté Canal, découvrez ce complexe immobilier de 3 niveaux affecté et exploité en salle événementielle (+/-1600 m² au 

total). Totalement conforme aux prescriptions d’urbanisme ( permis délivré et réalisé en 2006) , vous profitez d’un complexe répondant 

aux normes incendie, de mobilité et aux normes acoustiques, et géré historiquement en bon père de famille. Soit large entrée donnant 

accès direct à la grande salle du RDC ( +/- 350 m²), avec à l’avant espace bar, sanitaires, cuisine, bureaux et vestiaires (+/- 325 m²). Grande 

cour et mezzanine arrière . Au 1er étage, plusieurs salles destinées à différents activités (réunion, danse, musique, petite soirée) + vestiaire, 

sanitaires etc. Au 2ème étage, également une grande surface exploitable ( piste de danse, bar , fumoir) destinée aux soirées privées. Au 

dernier étage, un logement de fonction reconnu (+/-150 m²) non aménagé servant de coin Vip. Tout cet immeuble est en règle niveau 

urbanisme et sécurité. Compteur individuel , double vitrage, alarme, monte charge. Insonorisation totale conforme. 

Uccle 465.000€ 

A proximité du Parc de Wolvendael et de la maison communale d’Uccle, découvrez 

ce splendide rez-de-chaussée «à rénover» de ± 192m². Soit grand hall d’entrée avec 

son espace vestiaire et wc invité, spacieux et lumineux séjour donnant sur la large 

terrasse arrière plein sud, cuisine équipée donnant sur une pièce de rangement/ 

réserve. Coté nuit, soit une première chambre et son dressing ;soit une deuxième 

chambre également avec un dressing, salle de bains avec wc. Cave incluse, chaudière 

centrale au gaz collective, double vitrage partout. Electricité conforme. Garage box 

double en option ( 40.000 €). PEB: E : 47

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d’Uccle, le projet 3 Arbres vous propose, 

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entre 300 et 360 cm) et à la luminosité 

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DUMONCEAU 

à Forest 

Sur la Commune de Forest, dans un 

quartier calme à proximité du Parc 

du Bempt et de l’Abbaye, découvrez 

ce nouveau projet en intérieur d’îlot 

à l’allure contemporaine, comprenant 

des studios, des appartements 1 à 3CH 

agrémentés de jardins ou terrasses et 

quelques penthouse. Pk et cave disponibles 

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desiderata 

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Rue Américaine 158 

1050 BRUXELLES

Gaetano CAPIZZI 

Rêvimmo (Ixelles) 

PAROLE 

D’AGENT IMMOBILIER 

« Les besoins des clients doivent être 

plus que jamais pris en compte par l’agent immobilier 

qui doit sans cesse s’adapter et innover. » 

Le métier d’agent immobilier évolue sans cesse avec les besoins 

et demandes de la clientèle. Immo Transit a rencontré 

Gaetano Capizzi de l’agence Rêvimmo à Ixelles, pour comprendre 

les nouveaux impératifs de cette profession. 

Immo Transit. Selon vous, à quoi est due 

l’évolution du métier d’agent immobilier ? 

Le métier d’agent immobilier est impacté par de 

nombreuses tendances et réalités qui le forcent à 

se réinventer et le font en quelque sorte entrer dans 

une nouvelle ère de l’immobilier. Désormais, 80 % 

des personnes en recherche d’un bien passent par 

le web et les réseaux sociaux. Ces personnes ne 

peuvent ou ne veulent pas ou plus consacrer du 

temps à se déplacer pour consulter les vitrines des 

agences qui couvrent la commune ou les quartiers 

qui les intéressent. A cette problématique du temps 

s’ajoute celle de la maîtrise et de la gestion de l’information, 

que celle-ci soit d’ordre juridique, financière 

ou technique, et qui engendre du stress, de l’inquiétude 

et de l’indécision. 

Immo Transit. L’agence immobilière doit-elle 

être présente sur tous les fronts ? 

Une agence se doit d’avoir une solide culture digitale 

qui doit faire partie intégrante de sa communication 

et de son marketing. Elle se doit non seulement de 

maîtriser les outils de communication actuels, mais 

doit aussi être avant-gardiste quant à leur utilisation. 

Elle doit être capable de rédiger des contenus de 

qualité pour booster ses référencements sur le web,

créer et animer une communauté d’internautes sur 

les réseaux sociaux, répondre aux avis de ses clients 

pour favoriser une transparence de son métier, ou encore 

traiter et exploiter toutes les données utiles afin 

d’optimiser ses actions commerciales. Le traitement 

intelligent d’images est donc implicitement devenu 

une nécessité. La valorisation d’un bien immobilier 

par la réalisation et la diffusion de photos professionnelles, 

est en quelque sorte devenue « le minimum 

syndical » pour les agents immobiliers, d’autant plus 

que les outils technologiques se sont démocratisés. Un 

bien peut désormais être géolocalisé au sein d’une 

carte interactive, valorisé au sein d’une vidéo, ellemême 

parfois réalisée grâce à des drones. Et les visites 

font elles-mêmes l’objet de mini-révolutions avec 

les visites virtuelles, le home staging en 3D, ou encore 

la réalité augmentée… Il est donc fondamental dans 

ce contexte que les agents immobiliers se penchent 

de très près sur tout cela, et se forment aux nouvelles 

techniques. 

Immo Transit. Dans cette évolution, quels services 

devient-il nécessaire de développer ? 

Je considère que l’avenir de l’agent immobilier est 

d’être un prestataire qui englobe tous les services nécessaires 

à une prise en charge totale de ses clients, 

pour que ceux-ci aient à leur disposition toutes les 

informations dont ils ont besoin pour pouvoir prendre 

une décision en toute connaissance de cause, en 

étant totalement rassurés sur les nombreux points 

d’attention de cet engagement si important qu’est 

l’achat d’un bien, que ce soit pour une occupation 

personnelle ou un investissement. Globalement, il 

s’agit pour l’agence d’être totalement proactive par 

rapport à tous les besoins de ses clients. Pour commencer, 

elle doit disposer de solides compétences juridiques, 

financières et fiscales. Elle doit pouvoir assurer 

un accompagnement sur toutes les questions d’urbanisme, 

de sécurité, de financement (taux d’emprunt, 

de rentabilité…). 

Et ce sont là des tâches qui passent aussi par un 

travail permanent de veille et d’auto-formation. Pour 

faciliter le processus et aller au bout des choses, une 

agence peut aussi organiser pour ses clients des rendez-vous 

au sein de ses bureaux avec certains intermédiaires 

comme un courtier en crédit, par exemple. 

Une agence se doit aussi d’offrir à ses clients les 

moyens de se projeter totalement dans un bien qui 

les intéresse, mais pour lequel une myriade d’interrogations 

apparaissent, comme par exemple l’évaluation 

de l’ampleur des éventuels travaux de rénovation, 

de leurs coûts mais aussi quant à la manière dont le 

bien peut être rénové en termes d’architecture intérieure 

et d’aménagement. 

Là aussi, une proactivité apparaît nécessaire, avec des 

propositions concrètes en 3D issues du travail préparatoire 

d’un architecte si nécessaire, et les devis qui les 

accompagnent. Préparer tout cela et le présenter à 

des clients au moment de leur visite d’un bien constitue 

un gain de temps énorme pour eux, et facilite 

grandement leur prise de décision. 

Accompagner et guider en allant au bout des choses 

me paraît ainsi essentiel pour l’agent immobilier qui 

pratique, il n’est pas inutile de le rappeler, un métier 

de services ! 

Immo Transit. Une agence est donc amenée à 

fournir un ensemble de prestations variées ? 

Oui, elle s’apparente à une plateforme rassemblant 

des professionnels agréés afin de couvrir l’ensemble 

des besoins et éviter à ses clients le « cauchemar » de 

la gestion des multiples intervenants nécessaires à la 

réalisation de leur projet immobilier. C’est d’ailleurs ce 

que nous avons mis en place chez nous. Nous avons 

en effet réuni une équipe de professionnels agréés 

afin d’aider les candidats acquéreurs pour toute la 

recherche, la réalisation et la gestion de leur projet. 

De la recherche du bien à sa rénovation, en passant 

par l’estimation d’un éventuel revenu locatif ou du 

bénéfice à la revente, nous nous positionnons comme 

un centre d’excellence, qui reste fondamentalement 

centré sur l’humain et qui apporte à ce dernier de 

réelles valeurs ajoutées ! 

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VENTE 

AUDERGHEM 

385 000 € HF 

Maison unifamiliale, dépendance au rez-dechaussée 

1 chambre avec jardin et appartement 

2 chambres 

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1.690.00 € HF 

Projet d’immeuble de rapport. Quartier Vanderkindere, 

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Rue de Stalle : Duplex 2CH de ± 83m² avec terrasse, 

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VENTE 


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LOCATION 

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Quartier St Alix. Cabinet de vétérinaire de 50m² au 

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www.bureauchl.com 

0473 35 15 60 

Hainaut : 

Grand Place 16 - 7090 Braine-Le-Comte 

Tél.: 067 22 03 14 - Fax 067 21 49 20 

Bruxelles : 

Rue Victor Oudart 7 bte 11 

1030 Bruxelles - Tél. 02 736 00 08 

Brabant-Wallon : 

Chaussée de Nivelles 60 - 7181 Arquennes 

Tél. 067/60.92.00 - Fax 067/70.92.01 

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espace et sérénité se rencontrent.2 gdes ch 

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chambre(s). 190.000 € 

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Système ÉLECTRIQUE CONFORME aux 

normes RGIE. 155.000 € 

ANDERLUES : Achèvement des travaux 

prévu pour fin 2018. 145,01m² de bâtis 

gros oeuvre fermé, 2ch, poss 3, garage, 

jardin.103.000 € 

SOIGNIES 

Maison 2ch + 

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aménageable. 

Double garage. 

Poss frais réduits. 

145.000 € 

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4 faç partiell rénovée sur ± 4 ares 51 ca avec 

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et ± 11m². Annexes aménageables de ± 

55m².165.000 €

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Tél.: 067 22 03 14 - Fax 067 21 49 20 

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contemporain. Confort de vie grâce à des finitions aspirant aux plus hauts 

niveaux de qualité et d’élégance, mais surtout grâce à ce nouveau style 

d’habitation unique à Bruxelles. L’appartement se compose comme suit 

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loggia de +/- 9m² orientée Ouest, 2 CH avec accès terrasse, SDB + 

douche et buanderie. Cave. Parking en option : + 30.000 €. Charges 

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Dans le quartier calme et résidentiel de la Rasante, 

une intéressante maison bourgeoise en état 

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au rez de +/- 80 m² (séjour, cuis. éq., 1 CH, 1 

bureau, SDB, WC) loué à 780 €/mois (possibilité 

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Réf. agence : 27893 IVL 

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IXELLES - A LOUER 

Abbaye de la Cambre, très bel appartement style parisien entièrement 

rénové en 2018, dans un très bel immeuble «art déco», proche de 

l’ULB, du bois de la Cambre, des commerces, restaurants et transports 

(trams et bus) - 1er étage/8 - ± 128m 2 – hall d’entrée, wc, lave-mains, 

débarras – lumineux séjour de +/- 40m 2 (parquet d’origine, moulures, 

cheminée décorative en marbre) - très belle cuisine totalement équipée de 

+/- 17m 2 avec coin à déjeuner & entrée de service - 2 grandes chambres 

de +/- 20 et 17m 2 (parquet) - jolie salle de bain neuve - cave de +/- 6 

m 2 - possibilité de parking intérieur à 125 €/mois - chauffage central gaz 

avec vannes thermostatiques - double vitrage - porte blindée - ascenseur - 

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charges comprenant les communs, le chauffage et l’eau chaude. 

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Réf. agence : 1036834 GVL. 

QUARTIER CHANT D’OISEAU 

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Au calme dans un écrin de verdure. Spacieuse maison 

de prestige 3 façades aménagée sur ± 400m² avec 4 

grandes CH, espace dressing, 1 bureau au rez et un séjour 

de ± 72m², avec feu ouvert, s’ouvrant de plein pied sur 

la terrasse puis le jardin joliment fleuri. Cuisine moderne 

super équipée ouverte sur la véranda. 2 SDB dont 1 avec 

douche et double lavabo, en pierre et marbre. Nombreuses 

rénovations : chaudière avec WiFi NEST, nouvelle toiture 

isolée en 2015, électricité conforme, panneau photovoltaïque, 

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Réf. agence : 36748 IVL 

WOLUWE-ST-PIERRE 

A VENDRE 

Sur le plateau de Stockel, à proximité de la place Dumon, superbe 

maison lumineuse entièrement rénovée de +/- 140 m² habitables, 

se composant : hall, salon, salle à manger donnant accès à une 

terrasse et ravisant jardin fleuri, cuisine full équipée. Au 1étage : 1 

chambre +/- 13,5 m², 1 chambre +/- 12 m² avec grand dressing 

intégré, 1 bureau équipé +/- 6 m², 1 grande salle de douche. Au 

2ème étage : suite parentale +/- 18 m² donnant sur terrasse + salle 

de bains (bain - double lavabo - WC) donnant accès grande terrasse 

+/- 12 m². Cave - débarras extérieur. PEB = D. Parfait état. 


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Beaux espaces de réceptions. 

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Entre le Square Montgomery et Mérode, immeuble de 4 appartements 

de 1965. Composition : rez-de-ch. + 4 niveaux. 

Le rez est à usage des communs uniquement. Ascenseur aux 

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superficie de +/- 102 m² et dispose : hall d’entrée, grand 

débarras pouvant parfaitement servir de petit bureau, lumineux 

séjour de 30 m², cuisine totalement équipée avec petit 

office, 2 chambres de 12 et 13 m², SDB. Disponibilité : tous 

les appartements sont loués. Les loyers annuels représentent 

un total de +/- 52.208 € + les charges. 


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bow-window, 

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Place Fernand 

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maison de Maître situé sur le Square Marie-Louise avec 

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2019. Super bien situé près de la Communauté Européenne, 

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maison de Maître situé sur le Square Marie-Louise. Living 

avec balcon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, cage 

d’escalier donnant sur hall de nuit déservant 3 chambres et une salle 

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et privilégient les conseils qu’il s’agisse de biens immobiliers 

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elles s’occupent personnellement de leurs clients, du début à la 

fin de n’importe quel acte immobilier. Elles vous accompagnent 

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PEB ou pour toute autre démarche afin de faciliter la vie de 

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offre une surface de ± 45m², situé à l’arrière de l’immeuble au calme, il se 

compose d’un espace de vie avec cuisine équipée (cuisinière, frigo, plaque 

de cuisson, hotte) et un accès à une grande cour de ± 35m², une chambre 

séparée en parquet, salle de douches avec coin buanderie et toilette séparée. 

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cuisine séparée super-équipée avec coin à manger (four, LV, frigo/ 

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A proximité des transports en commun et des commerces, très bel appartement 

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comme suit: Hall d’entrée avec vestaire, living de ± 25m² avec accès à 

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à laver), toilette séparée. Cave. Possibilité de location de parking (en 

supplément). Double vitrage. PEB E- Charges: 130€/mois (chauffage et 

communs). Infos et visites au 02/344.13.10 Disponible le 1er avril. 

890 € 

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Quartier Brugmann-Floréal. Situé au 3ème étage d’un immeuble avec 

ascenseur, bel appartement 2 chambres de ± 92m². Il se compose d’un 

hall d’entrée avec vestiaire, toilette séparée avec lave mains, lumineux 

séjour en parquet de ± 28m² avec accès à une terrasse, cuisine 

séparée super-équipée (LV, frigo/congel, four), buanderie, hall de nuit 

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de ± 28m² avec terrasse, situé au 4ème étage d’un 

immeuble avec ascenceur. Il se compose d’un hall 

d’entrée avec placards, pièce de vie de ± 18 m² avec 

une terrasse de 5 m² (S-O), cuisine séparée, salle de 

bains avec toilette. Cave. Charges : ± 20€/mois (eau, 

chauffage, commun). PEB D+. 

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Situé non loin de la maison comunale et à proximité des commerces, des 

transports en commun et des écoles. Lumineux appartement 3 chambres 

situé au 1er étage étage d’un petit immeuble avec ascenseur d’une surface 

de ± 115 m². Il se compose d’un hall d’entrée avec toilette separée, spacieux 

séjour de ± 45 m² avec balcon, cuisine ouverte, hall de nuit avec placard, 

3 chambres de ± 15m², ± 9m² et ± 9 m² avec accès à une grande terrasse 

arrière de ± 40m², salle de douches et salle de bains avec toilette. Chaudière 

individuelle, cave. Charges 60€ /mois (eau et communs,) PEB en cours. 

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A proximité immédiate des commerces, transports en commun et du 

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± 150m² comprenant: Au REZ: Hall d’entrée avec vestiaire et toilette séparée, 

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salle à manger de ± 34m² avec feu ouvert et acces à la terrasse, cuisine séparée 

super-équipée avec accès à la terrasse et jardin. 2ET: 2 chambres de 

± 14m² et 1 petite chambre d’enfant, salle de bains avec baignoire, douche 

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150m² avec cave et jardin. Elle se compose au REZ: hall d’entrée 

avec vestiaire, spacieux séjour de +/- 39m² avec feu ouvert, cuisine 

ouverte équipée de +/-9m², verranda de +/- 15m²avec accès à la terrasse 

et son jardin . 1ET: 2 chambres de +/- 13m², SDB, toilette, 2ET: 

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- Vestiaire - Porte blindée - PEB E - Proximité du 

parc de Forest et de toutes les facilités - Pour plus 

d’informations ou une éventuelle visite, n’hésitez 

pas à nous contacter. 

2 1 équipée 85 

Agréable appartement de ± 85m². Il se compose 

d’un hall d’entrée avec vestiaire, lumineux séjour 

avec terrasse orientée OUEST, cuisine équipée, 

deux chambres (9m² - 14m²), salle de bain et 

WC. PEB en cours. 2 caves. Emplacement de 

parking (20.000€). Très bon état général. 

2 1 équipée 138 

Rez-de-chaussée de ± 138m² et sa cour de ± 

61m². Quartier Altitude 100 - Il se compose d’un 

séjour, salle à manger, cuisine équipée, salle de 

douche, WC séparé, 1 chambre de ± 12m², dressing 

et bureau en mezzanine. Cave. Chaudière 

individuelle au gaz. PEB F. 

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FOREST : Quartier parc de Forest, très 

bel immeuble en béton comprenant 4 

appartements de 2 chambres de 

± 120 m² dont l’appartement du 1er étage 

est muni d’une véranda et terrasse arrière 

de ± 10 m². A l’arrière de l’immeuble, 5 

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bureau de ± 20 m² avec 

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Ouest et voisin du contrôle technique 

d’Anderlecht, rez-de-chaussée d’un 

bâtiment industriel pouvant servir 

d’entrepôt avec 2 portes sectionnelles 

ou atelier de production d’une 

superficie de 1500 m² avec espaces 

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Quartier résidentiel face au Parc de Forestier et à proximité de 

la station métro Aumale, bel Appartement de 64m2 situé au 

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2 chambres de 15 et 10m2, terrasse à l’arrière 3m2, 1 salle de 

bains avec WC, 1 cave. Chassis en pvc, parlophone, chauffage 

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de 30m2, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 2 

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transports et écoles, belle Maison composée : Hall d’entrée, 

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avec superbe vue sur Bruxelles. Il se compose : Hall d’entrée, 

WC invités, spacieux living de 35m2 avec balcon, cuisine équipée 

de 23m2, 1 salle de bain avec espace buanderie, 2 grandes 

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Prix : 269.000 € ID 3640012 

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Quartier Van Volxem à proximité du Wiels belle Maison de 

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équipée + annexe de 30m2, entre-sol wc séparé et chambre 

et bureau de 26m2, 4 chambres 21, 20, 21, 19m2, 1 sdb, 1 sdd, 

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Quartier Altitude Cent - Molière, à proximité des commerces 

et transports, bel Appartement de 95m2 : Hall d’entrée, wc séparé, 

beau living en parquet de 30m2, cuisine super équipée 

avec coin à déjeuner, balcon, hall de nuit, 2 chambres de 17 et 

12m2 + placards, 1 salle de bain. En sous sol : 1 cave. Double 

vitrage, vidéophone, ascenseur. PEB : G. 

Prix : 275.000 € ID 3640769 

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Quartier Molière-Brugmann, à proximité des transports et 

commerces, bel Appartement de 75m2: Hall d’entrée, living en 

parquet 25m2, cuisine équipée 7m2 (Poss. faire cuisine USA), 

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Prix : 265.000 € ID 3640815 

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Quartier Cavell, entre place Brugmann et Churchill à proximité des transports, 

commerces et écoles, superbe Maison de caractère : Au rez : Hall 

d’entrée, wc, belle salle à manger avec grande cuisine super équipée, jardin 

aménagé en terrasse de 35m2. Au 1er : spacieux living de 40m2 avec 

FO et parquet, terrasse de 15m2. Au 2ème: belle chambre des maîtres 

38m2 avec parquet, dressing et salle de bain. Au 3ème: 2 chambres 23 et 

13m2 avec parquet, 1 salle de bain. Au 4ème : grenier aménageable. En 

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à proximité de nombreuses facilités (espaces verts, écoles, transports 

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pour 25.000 €. PEB : F, 343kwh, 69co2. 179.000 € 


Boulevard Mettewie 47-49: Garage de 18m² (3 x 

6m, 2,4m de hauteur) avec porte électrique à la 

rue et pour le garage même. 25.000 €

CHAUFFAGE 

© C.V.E.H 

Ne croyez plus ces 6 idées 

reçues sur les chaudières 

et le chauffage ! 

De nombreux préjugés circulent autour des chaudières et du chauffage. 

Pour dire stop à ces idées reçues, on vous propose de démêler 

le vrai du faux pour 6 d’entre elles.

RENCONTRE 1. Pour avoir chaud plus vite, il faut monter la température 

du thermostat 

FAUX. Régler le thermostat sur 25°C dans l’espoir d’atteindre 

les 20°C plus rapidement est inutile. Vous n’aurez pas chaud 

plus vite ! Pourquoi ? Parce que la plupart des chauffages 

fonctionnent de façon uniforme : on/off. Non seulement 

ce geste sera superflu mais en plus il vous fera surchauffer 

et consommer plus de combustible. 

Pour être sûr(e) d’avoir toujours la bonne température chez 

soi au moment où on le souhaite, installer un thermostat intelligent 

est une option. 

Le thermostat boxx, par exemple, permet de déterminer la 

température que l’on désire à tel ou tel moment de la journée. 

Le thermostat calcule le temps nécessaire pour atteindre 

© Lenaerts 

la température demandée et fait en sorte que la pièce soit 

agréable à l’heure voulue. 

2. Pourquoi remplacer ma chaudière ? Elle a plus de 15 

ans mais fonctionne encore très bien 

PEUT-ÊTRE MAIS… C’est vrai, une chaudière de plus de 15 

ans peut encore fonctionner. Mais son rendement n’est plus 

au top. En effet, il y a de très fortes chances qu’il tombe sous 

les 75%, sachant qu’une neuve atteint 109%. Ce qui signifie 

que la chaudière consommera trop de gaz ou de mazout. Une 

chaudière de plus de 15 ans risque de tomber plus souvent 

en panne, et vous risquez de ne plus trouver les pièces de 

rechange. De plus, elle pourrait ne plus répondre aux critères 

légaux de fonctionnement lors de l’entretien périodique, notamment 

pour l’aération de la pièce de chauffe puisque les 

normes sont devenues plus strictes depuis 2018. 

Les chaudières de plus de 15 ans consomment jusqu’à 30% de 

combustible en plus et polluent plus ! La remplacer vous fera 

donc économiser de l’argent, réduira les risques de panne et 

d’émanations de gaz toxique, bref augmentera votre sécurité. 

3. Remplacer sa chaudière, c’est impayable 

FAUX. Bien sûr, cela peut représenter un investissement. Des 

frais qui tombent souvent au mauvais moment. Mais une nouvelle 

chaudière est vite rentabilisée. Il existe déjà des systèmes 

à condensation au gaz à partir de 3.500 euros. Pour réduire le 

coût, les Régions peuvent offrir des primes pour l’installation 

d’une chaudière à condensation au gaz à haut rendement, 

vérifiez ! Enfin, une nouvelle peut générer jusqu’à 33% d’économie 

sur votre facture de chauffage. Résultat : une nouvelle 

chaudière peut être amortie en 7 à 10 ans. ENGIE peut 

vous aider à remplacer votre chaudière et même bénéficier 

de 200 euros de réduction. Pas le moment ? Une offre de 

financement peut vous intéresser, renseignez-vous. 

4. Installer une nouvelle chaudière nécessite de gros 

travaux 

FAUX. Changer sa chaudière, c’est fait le plus souvent en 

une journée de travail ! Même pas le temps d’avoir froid ! Les 

chaudières à condensation sont devenues la nouvelle norme 

européenne. Votre ancienne est simplement remplacée par 

une nouvelle à condensation qui est compatible avec vos 

radiateurs et la tuyauterie de votre système de chauffage. Il 

est toutefois nécessaire d’adapter sa cheminée pour qu’elle 

résiste aux fumées humides rejetées par la chaudière. 

Le tubage de la cheminée est une opération souvent simple et 

rapide. Votre chauffagiste introduira un tube flexible concentrique 

ou à simple paroi en inox ou matière synthétique, selon 

votre cheminée. 

5. Les chaudières à condensation rejettent de la vapeur 

d’eau 

FAUX. La chaudière à condensation récupère la chaleur latente 

(chaleur de condensation) contenue dans les fumées 

issues de la combustion. Elle tire ainsi profit de la vapeur habituellement 

rejetée dans l’air. En récupérant la chaleur latente, 

on augmentera sensiblement le rendement (jusqu’à 10%). 

Comme elle consomme moins, elle rejette aussi moins de CO 

2 . Quant à la faible quantité d’eau qu’elle rejette, celle-ci est 

peu acide et peut donc être rejetée dans le réseau d’égout 

sans problème. 

6. Il n’y a pas de sanction si l’on n’entretient pas sa 

chaudière 

PAS TOUT À FAIT VRAI. Le contrôle périodique de la chaudière 

est une obligation légale. Tous les 3 ans à Bruxelles et 

en Wallonie, tous les 2 ans en Flandre pour les chaudières au 

gaz ; tous les ans pour les chaudières à 

mazout et à pellets dans les 3 Régions. Certes, les sanctions 

sont rares de la part des autorités si vous ne le faites pas, mais 

vous pourriez en payer le prix d’une autre façon… 

D’abord, vous risquez de mettre en péril votre sécurité ou de 

tomber en panne de chauffage, ce qui est toujours embêtant 

au beau milieu de l’hiver. Ensuite, votre assureur pourrait se 

retourner contre vous pour négligence en cas de problème. 

Enfin, la performance énergétique de votre chaudière ne sera 

plus assurée et vous consommerez davantage. 

Vous êtes locataire ? Les locataires sont tenus de présenter au 

moins les 2 dernières attestations de contrôle périodique de 

la chaudière au propriétaire quand ils quittent le logement. Et 

en cas de réparations dues à un défaut d’entretien, le propriétaire 

pourrait vous faire payer les travaux. Un locataire averti 

en vaut 2. 

Source: Engie

WWW.TREVI.BE 

COMMUNIQUÉ 

INDICE IMMOBILIER TREVI AU 31/12/2018 : 115,24 

UNE BRIQUE SOUS LE SAPIN : la réussite prouvée 

L’année 2018 se termine par une note très positive : l’indice TREVI s’établit à 

115,24 démontrant ainsi que la vigueur du marché immobilier résidentiel reste 

intacte. Nous constatons par ailleurs que, sur l’ensemble de l’année, la hausse 

sera bien au-delà de l’inflation démontrant ainsi que l’immobilier demeure 

un rempart contre ce mal lancinant. 

Inflation : un mal pernicieux sous-estimé 

Nous constatons, trop souvent, que les investisseurs prennent assez peu en 

compte la dévalorisation de leur patrimoine causée par une inflation inhérente 

à toutes nos économies. Comment, sinon, ne pas s’étonner que les 

fonds restent encore aujourd’hui à des niveaux spectaculaires (± 270 milliards 

d’euros) sur des carnets de dépôts aussi peu 

rémunérateurs. En prenant comme référence le taux d’inflation de 2,1% prévu 

par le Bureau du Plan en 2018, et une rémunération nette sur des carnets de 

dépôt de 0,5% voire 0,3% en y rajoutant les frais administratifs, il n’est pas 

difficile d’en déduire une perte de 1,6% / an ! 

Une stabilité salutaire 

En regard au désastre boursier que nous connaissons depuis le dernier trimestre 

mais aussi la remarquable stabilité du marché immobilier résidentiel, 

nous confirmons plus que jamais notre sentiment sur les perspectives positives 

de notre marché immobilier. 

Rappelons ici que le premier critère repris dans nos enquêtes internes sur la 

motivation des investisseurs et même des acquéreurs-occupants reste le souhait 

de créer un patrimoine stable. Cette attente, seul le marché immobilier 

résidentiel l’a rencontrée. 

TOUTES LES REGIONS A LA FETE 

Une fois n’est pas coutume, l’ensemble des régions inscrivent une hausse 

assez similaire. Ce bel ensemble explique sans doute la raison d’une poussée 

trimestrielle plus forte que les précédentes. Les volumes de transitions enregistrés 

par notre groupe ont, eux aussi, connu une belle croissance. Il faut 

toutefois constater que cette progression provient plutôt du marché du neuf 

dans lequel s’engouffrent les investisseurs. Sur le marché de l’offre dans le 

marché secondaire, nous constatons plutôt une raréfaction des biens mis sur 

le marché avec une baisse de 4%. 

Equilibrage solide 

Un des points clés bien entendu. Il est essentiel de vérifier que la production 

Evolution de l’indice Trevi au 31/12/2018 

de logements reste conforme à la demande. Nous constatons avec plaisir 

que c’est le cas et nous nous en félicitons. Les modifications législatives en 

matière de bail résidentiel ne seront pas de nature à modifier ces conditions. 

En ce qui concerne la location, nous retiendrons 2 chiffres : 

• Durée moyenne de la mise en location ce trimestre s’élève à 38 jours qui est 

conforme à nos attentes. 

• Volume de transactions : en hausse de 6% par rapport au même trimestre 

2017 

Conclusions 

L’année 2019 répondra selon nous aux attentes des investisseurs et des propriétaires. 

En effet tous les paramètres sont au vert : 

• Demande soutenue 

• Production de logements continue et suffisante 

• Taux d’intérêt PH stable 

• Track-record de l’immobilier rassurant 

• Environnement financier fort déstabilisé 

• Pas d’accumulation du stock 

• Diminution de l’offre dans le marché secondaire (biens existants) Dès lors, 

nous fixons un objectif de croissance de prix qui devrait se situer entre 3,5% 

et 4% soit légèrement supérieur à l’année 2018. 

Nous prenons notamment en compte la raréfaction des biens secondaires et 

la volonté d’acquisition des 2 segments : Acheteurs occupants / Investisseurs . 

Les deux éléments conjugués devraient apporter cette augmentation légèrement 

plus importante. 

Comment ne pas souhaiter dès lors au plus grand nombre de voir en 2019 leur 

rêve s’exaucer et voir un bien immobilier garnir le pied de leur prochain sapin. 

TREVI GROUP remercie l’ensemble de ses clients pour la confiance témoignée 

dans l’ensemble de nos activités : VENTE – LOCATION – SYNDIC – GESTION PRI- 

VATIVE – EXPERTISE et souhaite une merveilleuse année immobilière en 2019. 

Groupe intégré actif tant sur le marché résidentiel qu’en immobilier d’entreprise, Groupe TREVI 

propose une gamme complète de services allant de la vente ou la location à la gestion privative 

en passant par le syndic le property management ou l’expertise immobilière. Fort de ses 160 

collaborateurs et de ses 35 TREVI Partners, le Groupe TREVI propose ses services sur l’ensemble de 

la Belgique et du Grand-Duché du Luxembourg et affiche au 31 décembre 2017 un chiffre d’affaires 

consolidé de près de 15.800.000 euros. 

Contact presse : Benoît DELRUE • +32 473 50 45 62 • Ce communiqué est également disponible sur internet à l’adresse : http://www.trevi.be

Brux. 766 OK

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