ECHO BEAUJOLAIS - OCOTBRE 2019

DROIT
Juris info
LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE
LMNP/LMP/Meublé de tourisme/
Loc saisonnière …
Vous souhaitez générer et
optimiser vos revenus du locatif
pour votre retraite ou autre ?
La location meublée peut être
une solution très intéressante
pour vous. Toutefois, les différents
régimes (LMP, LMNP, location
de tourisme et location parahôtellerie)
diffèrent au niveau de
l’optimisation de la fiscalité.
Faisons le point ensemble.
La location meublée est bien
différente de la location nue (non
meublée).
En effet, le logement doit
impérativement être meublé (voici
la liste des éléments que doit
comporter le dit logement). De
plus, la durée du bail est d’un an,
voir de 9 mois pour les étudiants.
C’est bi inférieur à la durée pour
un logement non meublée (3 ans).
Fiscalement, la location meublée,
est très attrayante, bien qu’elle
diffère d’un régime à un autre.
Si vous souhaitez investir dans une
location meublée, voici ci-dessous
les éléments que vous devez
connaître.
Location meublée non
professionnelle (LMNP)
Vous êtes propriétaire d’un bien et
vous souhaitez y faire de la location
meublée. En tant que particulier,
le statut LMNP vous permettra de
profiter d’une optimisation fiscale
très avantageuse.
Grâce à ce statut, vous
pouvez générer un revenu
complémentaire non fiscalisé. En
effet, les revenus locatifs perçus
sont non imposables pendant un
certain nombre d’années grâce au
principe d’amortissement.
Les revenus générés par la
LMNP sont imposés comme
des bénéfices industriels et
commerciaux (BIC) et non comme
des revenus fonciers. Vous
pouvez déclarer vos revenus de 2
manières différentes :
- Par le régime micro-Bic : Vos
recettes annuelles doivent être
inférieures à 70 000 €. Aucune
charge n’est déductible, mais vous
profitez d’un abattement de 50 %
sur les recettes.
- Par le régime réel :
Vous êtes soumis à ce régime
en cas de recettes supérieurs à
70 000 € (si vos revenus sont
inférieurs à 70 000 €, vous pouvez
également choisir ce régime).
Avec ce régime, toutes les charges
(électricité, internet, eau …) ainsi
que les factures liées aux travaux
et à l’ameublement seront déduites
des loyers perçus. C’est donc très
attrayant fiscalement.
Location meublée
professionnelle
Vous êtes propriétaire d’un
bien et vous souhaitez y faire
de la location meublée. En tant
que professionnel, le statut
LMP vous permettra de profiter
d’une optimisation fiscale très
avantageuse.
Contrairement au statut LMNP, vos
recettes annuelles perçues par la
LMP doivent dépasser un plafond
de 23 000 € (pour la totalité du
foyer fiscal). De plus, ces recettes
doivent être supérieures au
montant total des autres revenus
du foyer fiscal (salaires et autres
BIC).
Le régime réel s’applique pour la
LMP, sauf si vous décidez d’avoir le
statut de micro-entreprise (le chiffre
d’affaires ne devra dans ce cas-là
pas dépasser 70 000 €). Avec ce
régime réel, les revenus générés
par la LMP seront également
imposés comme des bénéfices
industriels et commerciaux (BIC)
et non comme des revenus
fonciers. Toutes les charges liées
aux travaux, à l’ameublement et
aux frais de gestion seront donc
déduites des loyers perçus.
La Location Meublée
Professionnelle est soumise
au régime des plus-values
professionnelles. Cela veut dire
que si vous réalisez une plusvalue
lors de la revente du bien,
vous pourrez demander une
exonération totale de celle-ci.
Attention toutefois, car pour cela,
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Magazine Echo Beaujolais - octobre 2019