3897 Avenue Laval - Montréal

3897 AVENUE LAVAL, MONTREAL, H2W 2H9
Du design, du tempérament...faites le tour du propriétaire.

L’ART DE VIVRE...
Faites le tour du propriétaire :
Coup de projecteur sur la performance et l'innovation...
Offrez-vous une adresse exceptionnelle qui mise sur le minimalisme,
la lumière et le raffinement.
pour en savoir d’avantage : www.viasamia.com

EXCELLENCE...
Entièrement pensée et conçue par l'architecte Alexandre Blouin en 2004
cette résidence a été Finaliste aux prix d'excellence de l'Ordre des
Architectes du Québec.
Acheter une maison signée par un architecte c'est bien (même très bien)
mais acheter celle où vit l'architecte c'est encore mieux.

Une cuisine avec plancher chauffant et dont les ouvertures ont été calibrées
et dimensionnées de façon à permettre les gains solaires nécessaires
au chauffage passif tout en contrôlant les surchauffes estivales.

DES TRAITS DE CARACTÈRE UNIQUES
Un charme fou et une attitude qui sauront vous séduire à coup sûr !!
Avec ses plafonds de 9.6 pieds de hauteur...
Impossible de ne pas craquer devant cet escalier minimaliste, les lattes de
bois qui traversent le rez de chaussée, les lignes pures et contemporaines,
mais aussi le puits de lumière qui vous accueille au deuxième étage

Des détails qui font toute
la différence!
Les espaces intérieurs s'articulent
autour d'une lame de bois
et de l'escalier...

L' ART DU SOMMEIL
... envie de relaxer.
La chambre des maîtres dotée d'un vaste walk-in.

VOTRE CONFORT
ET RIEN D'AUTRE...
Planchers chauffants sur les trois étages
incluant le sous-sol.
Un bonheur en sortant du bain
ou de la douche...
Échangeur d'air pour apporter
de l'air tout neuf et évacuer l'air vicié afin
que l'air intérieur soit renouvelé.

LES ESPACES EXTÉRIEURS
Quand la clôture cache le cabanon....
Pas question d'opter pour une remise
conçue indépendamment
de son environnement.
Vélo, tondeuse, jouets, meubles
de jardin...
Fini de ranger les objets saisonniers
dans le sous-sol.

CARACTÉRISTIQUES
Système d'égouts
Approv. en eau
Toiture
Revêtements
Fenêtres
Type de fenêtre
Énergie pour le chauffage
Mode de chauffage
Sous-sol
Salle de bains/salle d'eau
Proximité
Municipal
Municipalité
Membrane élastomère
Brique
Aluminium
Manivelle et porte-fenêtre
Électricité
Planchers chauffants, Radiant
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Douche indépendante, bain
Épiceries, restaurants et autres commodités ,
Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert,
École primaire, École secondaire, Transport
en commun, Université
Zonage
Équipement/Services
Résidentiel
Échangeur d'air
DÉPENSES
Évaluation (municipale)
Année 2019
Éval. Terrain 306 000 $
Éval. Bâtiment 543 700 $
Taxes (annuelles)
Taxes municipales 6 068 $ (2019)
Taxes scolaires 1 027 $ (2019)
Total 7 095 $
Total 849 700 $

PIECES
Nbre pièces : 8 | Nbre chambres : 3 | Nbre salles de bains : 1+1
Niveau
Pièces
Dimensions
Revêtement de sol
RDC
Hall d'entrée
7 x 5.5 pi
Béton
Air ouverte
RDC
Cuisine
18.4 x 13.9 pi
Béton
Air ouverte
RDC
Salon
13.11 x 12.7 pi irr
Béton
RDC
Salle d'eau
7.11 x 2.11 pi
Béton
2
CCP
17.1 x 9.1 pi
Béton
Avec walk-in
2
Walk-in
8.1 x 5.1 pi
Béton
2
Chambre à coucher
10.2 x 9.1 pi
Béton
2
Chambre à coucher
10.2 x 8.11 pi
Béton
2
SS1
Salle de bains
Salle familiale
11.6 x 8 pi
17.1 x 13 pi irr
Béton
Béton
2 entrées - Attenante
CCP
SS1
Bureau
17.8 x 9.4 pi
Béton
SS1
Salle de lavage
17.8 x 6.9 pi
Béton
INCLUSION(S)
Appareil de marque BOSCH : Plaque de cuisson et four au
gaz, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse Réfrigérateur de
marque GE, fixtures, luminaires et stores
AUTRES INFORMATIONS
Genre de propriété Maison à étages
Type de bâtiment
En rangée
Dimensions du bâtiment 20.0 x 40.0 pi
Dimensions du terrain
Superficie du terrain
Année de construction
Date d'occupation
20.0 x 75.0 pi
1 500.0 pi²
2004
2020/06/30

À titre de courtier du vendeur, il me fait plaisir de vous
offrir ce ViaMag qui se veut un présentoir pour cette
belle propriété !
Pour chacun de nous, la maison c’est le nid douillet de la
famille; c’est avec cette pensée que je traite mes clients
et les propriétés qu’on me confie.
Une transaction immobilière est un événement majeur
dans une vie et vous êtes en droit d’exiger du courtier
qui vous accompagne compréhension, compétence et
professionnalisme.
Je vous offre donc l’enthousiasme et l’énergie qui
m’anime quand je parle immobilier; je vous offre aussi ma
formation de pointe, ma compréhension des émotions
qui entourent une transaction, mais également des
Protections rassurantes pour l’après-transaction.
Je vous offre de vous accompagner et de vous soutenir
pour réaliser ensemble une transaction immobilière des
plus réussies !
Samia Ouertani
COURTIER IMMOBILIER
514 597 2121
viasamia@gmail.com
www.viasamia.com
Agence immobilière
1152, av. du Mont-Royal E.
Montréal H2J 1X8