Le P'tit Zappeur - Carcassonne #450

ACHAT IMMOBILIER - LES POINTS À VÉRIFIER
LES 7 RÈGLES D’OR
DES PROPRIÉTAIRES HEUREUX
Ca y est, votre décision est prise : vous allez acquérir un bien immobilier ! Pour éviter
toute déconvenue, il existe quelques règles simples à suivre !
A
vant de concrétiser une opération
immobilière qui nécessitera
un effort financier important sur
une longue période, aucun détail
ne doit vous échapper. Voici les
règles à suivre pour savoir si le bien vaut
son investissement.
1 – BIEN OBSERVER L’ENVIRONNEMENT
Repérez dès le début les générateurs potentiels
de nuisances. Les bruits vous empêcheront de
vous sentir à l’aise et compromettront
grandement une future revente de votre
bien immobilier, de même que la proximité
d’une usine de produits dégageant des
odeurs ou la construction de bâtiments à
proximité. Au contraire, la présence de
commerces et de services publics (écoles,
transports en commun) ou de lieux culturels
(musées, bibliothèques) à proximité
sont des atouts. N’hésitez pas à interroger
les propriétaires et vos voisins potentiels
à ce sujet. Ensuite, revenez plusieurs fois
à différentes heures de la journée, puis
observez et écoutez.
2 – LE DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE
Souvent négligé, ce point est essentiel
pour votre consommation d’électricité et
donc votre impact sur l’environnement et
vos factures. Une maison bien isolée vous permettra
d’éviter de lourdes dépenses pour le chauffage
ou le refroidissement de votre habitation. Concernant
le dispositif de chauffage, des radiateurs électriques
seront nettement moins performants que
ceux reliés à une pompe à chaleur.
N’hésitez
pas à
interroger
les
propriétaires
et vos
voisins
potentiels
IMMOBILIER
3- VÉRIFIER LA LUMINOSITÉ
Un bien immobilier bien exposé avec des fenêtres
bien placées vous permettra de bénéficier de la lumière
naturelle tout au long de la journée et donc
d’alléger votre facture d’électricité.
4- ANTICIPER LES FUTURS TRAVAUX
Observez l’état général du logement. S’il s’agit d’un
bien ancien, les modifications seront plus nombreuses
et donc plus onéreuses. Vérifiez l’état de
la toiture, de la plomberie et des installations électriques
: cela vous évitera les mauvaises surprises.
Demandez aux propriétaires l’objet de leur
dernière intervention. Vous aurez ainsi un
bon indice sur l’état présent du bien.
5 - LE PLAN D’URBANISME
Certains lieux sont classés et les biens immobiliers
qui en font partie sont soumis à
des normes strictes en matière d’aménagement.
Allez vous renseigner auprès de
la commune sur les éventuelles contraintes
de travaux et d’aménagement.
6 - LES RÈGLES DE COPROPRIÉTÉ
Vérifiez si votre futur bien fait partie d’une
copropriété et quelles conventions le régissent.
Si c’est le cas, renseignez-vous
sur les charges qui vous seront imposées
pour l’entretien des locaux.
7 – ANTICIPER LA TAXE FONCIÈRE
Pour éviter toute mauvaise surprise et anticiper
vos dépenses, renseignez-vous sur le montant de
votre taxe foncière.