Le P'tit Zappeur - Niort #120

ACHAT / RÉNOVATION : COMMENT LES FINANCER ?
LE RÊVE DE LA RAISON
Alors que les taux des crédits immobiliers ont atteint des niveaux record en France,
les clés de votre futur appartement ou de la maison de vos rêves dépendent souvent de
l’obtention d’un ou plusieurs prêts. Pour vous donner le maximum de chances d’y
parvenir, nous avons répertorié les 10 règles d’or àrespecter.
P
our acheter un bien immobilier
ou le rénover, la majorité des
Français contracte un prêt immobilier.
Cet engagement sur le
long terme se prépare. En effet,
sachez que vous devrez honorer vos mensualités,
et qu'en cas d'impayés, vous vous
exposez à de sérieuses difficultés. Votre
objectif est donc d'emprunter pour concrétiser
votre projet immobilier tout en évitant
de fragiliser votre budget. Il s’agit donc de
savoir combien emprunter pour savoir combien
rembourser. En ce qui concerne la durée
d’un emprunt, elle peut être très courte
(5 ans), jusqu’à beaucoup plus longue (35
ans). La durée idéale étant celle rendant votre
remboursement le plus « compatible »
avec votre budget. Toutefois il n’est pas recommandé
de dépasser 30 ans ; en effet,
plus la durée d’emprunt est longue, plus
vous aurez d’intérêts à payer. Pour vous aider
dans votre aventure nous vous avons
réalisé un guide avec nos conseils. De votre
profil d’emprunteur à la définition de votre
projet en passant par l’apport personnel, le
taux, la durée, les assurances et les garanties,
voici les règles à suivre pour respecter
les critères des banques… Et décrocher votre
précieux prêt immobilier !
1- CONNAÎTRE SA CAPACITÉ D'ENDETTEMENT
Votre capacité d'endettement correspond à la
somme qu'il vous sera possible d'emprunter en
fonction de vos revenus. Celle-ci devra être connue
avant d'effectuer la moindre démarche, y compris
la recherche de votre bien afin d'éviter de perdre
un temps précieux qu'il s'agisse du vôtre, de
celui du vendeur ou des intermédiaires. Certains
simulateurs financiers vous permettront d'y voir
plus clair. Autrement, un rendez-vous chez votre
banquier ou chez un courtier s'impose ! Et puisque
toutes les charges se cumulent lors du calcul de
votre taux d'endettement, vous essayerez si c'est
possible de solder vos différents crédits à la consommation.
Dans le cas contraire, il se peut que
la banque vous juge inapte à rembourser le nouvel
emprunt demandé.
2. PRIVILÉGIER LE PRÊT À TAUX FIXE
Un prêt immobilier vous engage sur la durée aussi
faudra-t-il au maximum être capable de faire face
aux imprévus. Un crédit à taux fixe vous permettra
justement d'adapter mois après mois votre remboursement
à votre situation. Augmentez-les, diminuez-les
ou reportez-les selon les évolutions
du moment grâce à une large souplesse de financement.
3. FAITES JOUER LA CONCURRENCE
Une étape incontournable qu'oublient encore trop
de candidats à l'achat immobilier ! Pas question
de vous limiter à la première banque qui vous ré-