Catalogue 2020

Édito
2019
Cher Partenaire,
Face à l’attractivité des précédentes versions, nous réitérons une nouvelle fois la publication de
ce catalogue.
Nouvelle édition, nouveau format, il reprend un panel de nos programmes sur l’ensemble des
fiscalités et du territoire.
Complément indispensable de votre application La Référence Pierre, il sera le compagnon idéal
pour arborer et illustrer vos rendez-vous.
Retrouvez bien entendu l’intégralité de notre offre sur votre espace partenaires ou sur votre
application et sollicitez les équipes en régions pour vous accompagner dans vos prescriptions
immobilières.
À très vite.
Cyril BAUDOT
Directeur des ventes

Pinel
Avignon - Monteux........................................................................................4
Bayonne - Ondres..........................................................................................5
Bordeaux........................................................................................................6
Bordeaux - Cenon..........................................................................................7
Bormes-les-Mimosas......................................................................................8
Caen...............................................................................................................9
Calvi................................................................................................................10
Dinard.............................................................................................................11
IDF - Athis-Mons............................................................................................12
IDF - Châtillon.................................................................................................13
IDF - Chennevièvres-sur-Marne.....................................................................14
IDF - Chevry-Cossigny....................................................................................15
IDF - Clamart..................................................................................................16
IDF - Clichy-sous-Bois....................................................................................17
IDF - Corbeil-Essonnes...................................................................................18
IDF - Étampes.................................................................................................19
IDF - Étampes.................................................................................................20
IDF - La Queue-en-Brie .................................................................................21
IDF - Melun ....................................................................................................22
IDF - Savigny-sur-Orge..................................................................................23
IDF - Vigneux-sur-Seine.................................................................................24
IDF - Villemomble...........................................................................................25
Juan-les-Pins..................................................................................................26
Lille - Haubourdin...........................................................................................27
Lille - Saint-André-lez-Lille.............................................................................28
Mandelieu-la-Napoule...................................................................................29
Nantes............................................................................................................30
Nantes - Saint-Herblain..................................................................................31
Nice................................................................................................................32
Nice................................................................................................................33
Nice................................................................................................................34
Saint-Cyprien..................................................................................................35
Toulouse.........................................................................................................36
Toulouse - Muret............................................................................................37
Tours...............................................................................................................38
Pinel optimisé au Déficit Foncier
Tours...............................................................................................................40
Saint-Brieuc....................................................................................................41
Loueur Meublé
Aix-les-Bains...................................................................................................43
Bordeaux........................................................................................................44
Caen...............................................................................................................45
Fouesnant - Beg-Meil.....................................................................................46
IDF - Colombes...............................................................................................47
Sari-Solenzara.................................................................................................48
Saint-Étienne..................................................................................................49
Toulouse.........................................................................................................50
Nue-Propriété
Bormes-les-Mimosas......................................................................................52
Cruseilles........................................................................................................53
Déficit Foncier / Malraux
Bordeaux........................................................................................................55
Chambéry.......................................................................................................56
Saint-Brieuc....................................................................................................57
Typologies
Prix à partir de
Rentabilité jusqu’à
Nue-propriété : Valeur Nue-Pro
Durée usufruit
Pinel
Livraison prévisionnelle
NC
Non communiqué

Patio du Lac Avignon - Monteux (84)
Bayonne - Ondres (40)
L’Agora Les Rives du Lac
Monteux est une commune située dans l’arrière-pays provençal,
reliant deux bassins de vie et d’activités significatifs que sont Carpentras
(à 4 km) et Avignon (à 20 km).
Riche d’un patrimoine culturel et architectural apprécié dans la
région, et grâce au développement de l’écoquartier de Beaulieu, la
notorité de Monteux est croissante.
Situé dans cet écoquartier de près de 100 ha, les futurs résidents du
"Patio du Lac", pourront profiter d'un parc paysager de 38 hectares, de
son lac, et de toutes les fonctionnalités urbaines.
Située au sud des Landes, entre Bayonne (9 km) et Hossegor (14 km),
Ondres est une station balnéaire qui séduit par son dynamisme.
Elle bénéficie d’un environnement naturel privilégié, partagé entre
ses 2 km de plages et la forêt landaise.
Déployé sur 2 ha d’espaces verts, "Les Rives du Lac" est un nouveau
quartier parfaitement intégré au reste de la ville. Le centre ville est à
10 min à pied.
La résidence "L'Agora Les Rives du Lac" est composée de 3 bâtiments
en R+2 de 24 logements, organisés autour d'un bâtiment accueillant la
conciergerie et les locaux communs.
T3 2,94 %
T2, T3 3,47 %
NC
240 450 € TTC
4 e T 2020
176 000 € TTC
3 e T 2022
INFIME
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 2,94 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,94 %
4 5
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,47 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,47 %

Juste une question de feeling Bordeaux (33)
Bordeaux - Cenon (33)
Symbioz
Ville d’Art et d’Histoire, Bordeaux rayonne par sa forte identité et son
dynamisme tant sur le plan économique, culturel que patrimonial.
Réputé pour son architecture 19 e avec ses somptueuses maisons
bourgeoises, Saint-Genès est un quartier accueillant et familial situé
au cœur de la ville.
Bien desservi par les lignes de bus et de tramways, ce quartier offre
également à ses habitants des commerces et services de proximités.
La résidence "Juste une question de feeling" est composée de 71 logements
traversants et lumineux, connectés, et prolongés de balcon,
loggia, terrasse ou jardin.
Située sur la rive droite, à 7 km du centre-ville bordelais, Cenon est
l’une des 28 communes de la métropole de Bordeaux.
Cenon est bien desservie grâce à sa gare multimodale (TER, Tram,
bus) et son tramway. Les rocades sont à 10 min.
Les habitants de la résidence "Symbioz" pourront profiter des différentes
structures à proximité : (établissements scolaires, équipements
sportifs, parcs et commerces).
Elle se compose de 54 appartements du T1 au T4 répartis sur 2 bâtiments.
King Kong Architecture.
T3, T3 duplex, T4, T4 duplex, T5,
T5 duplex
385 000 € TTC
2,62 %
1 er T 2022
T1, T2 3,16 %
165 000 € TTC
4 e T 2022
ARKA STUDIO
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 2,62 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,05 %
6 7
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,16 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,07 %

Le Poseidon Bormes-les-Mimosas (83)
Caen (14)
Les Terrasses de Mathilde
Au cœur du Var, face aux îles d’Or et au pied du Massif des Maures,
Bormes-Les-Mimosas est classée parmi les plus beaux sites de France.
Située à 20 km de Hyères, et à 35 km de Saint-Tropez, la commune
de plus de 7 800 habitants possède également 17 km de plages et un
littoral hors du commun.
Dans le quartier recherché de La Favière, "Le Poséidon" décline 35
appartements du T1 au T3 duplex prolongés d’une terrasse ou d’un
jardin privatif.
Protégé des regards, l’espace piscine au cœur de la résidence permet
aux résidents de profiter de la douceur du climat.
Ville d’Art et d’Histoire, Caen bénéficie d’une situation de premier
ordre, au carrefour de Paris, de la Normandie, de la Bretagne et des
côtes anglo-normande.
Caen est desservie par l’A13 (Paris à 230 km, Rouen à 130 km) et l’A84
(Rennes à 190 km) ; on peut également rejoindre Paris en train en
moins de 2 h.
Parfaitement intégrée dans son environnement, la résidence est
proche du MoHo, tiers-lieu dédié à l’innovation digitale.
Ses habitants apprécieront les extérieurs, (balcons, terrasses et jardins
privatifs arborés) ainsi que le parking couvert et le hall décoré.
NC
T1 + CAB, T2, T2 + CAB, T3 3,2 %
195 000 € TTC
2 e T 2021
T1 bis, T2, T3, T4
180 000 € TTC
NC
3 e T 2022
Images In Situ
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,2 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,2 %
8 9
*Rentabilité marché jusqu'à : NC. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : NC

A Citadella
Calvi (2B)
Dinard (35)
Newquay Acte II
Entre terre et mer, Calvi est située sur la côte nord-ouest de la Corse.
Elle est desservie par un aéroport, une gare (le train corse) ainsi qu’un
réseau de bus et d’autocars.
À 500 m de la Citadelle et de la gare, et 250 m de la plage, la résidence
"A Citadella" se trouve au cœur historique de Calvi avec toutes les
commodités.
La résidence se compose de 64 appartements, disposant selon les
logements d’un jardin, balcon, terrasse ou loggia, et de 138 places de
parking.
Située sur la côte d’Émeraude, Dinard est une station balnéaire très
prisée pour son littoral, ses plages de sable fin, ses beaux hôtels.
Le festival du film britannique, qui se déroule chaque année, permet
de faire rayonner la ville à l’échelle internationale.
Sur le site de l’ancienne gare, l’ensemble immobilier comprend des
logements en accession libre, une résidence services séniors, des
commerces et services.
Réussite commerciale de la première et deuxième tranche !
Architecture Equator Paris
T1, T2 3,94 %
134 000 € TTC
4 e T 2021
T1, T2, T3, T4 2,63 %
223 300 € TTC
4 e T 2022
Artefacto
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,94 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,39 %
10 11
*Rentabilité marché jusqu'à : NC. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : NC

Le Marigny IDF - Athis-Mons (91)
IDF - Châtillon (92)
Essen’Ciel
Athis-Mons située à 12 km de Paris, bénéficie d'une situation privilégiée,
dans un grand bassin économique, proche de l'aéroport
Paris-Orly.
La ville dispose d’une offre complète d’équipements : salles de cinéma,
théâtre, médiathèque, conservatoire, centre aquatique, stades...
Dans un quartier du centre en métamorphose, les habitants profiteront
d’un cadre de vie agréable et pratique.
"Le Marigny" est composé de 98 logements et de 3 locaux commerciaux.
Des prestations intérieures de qualité contribueront au confort
individuel.
Châtillon, dans les Hauts-de-Seine n’est qu’à 4 km de Paris. C’est une
ville dynamique qui a gardé l’âme d’un village.
Dès 2024, Châtillon sera traversée par le Grand Paris Express avec la
Gare Châtillon-Montrouge.
Ses nombreux parcs, squares et sa Coulée Verte de 12 km offrent
d’agréables espaces et promenades.
Située en cœur de ville, sur un emplacement premium, le projet de la
résidence "Essen’Ciel" compte 46 logements aux prestations haut de
gamme.
NC
T3, T4 3,96 %
215 600 € TTC
2 e T 2022
T3 3,31 %
399 000 € TTC
2 e T 2022
Photos Imagedoing
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,96 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,89 %
12 13
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,31 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,28 %

Villa Cassiopée IDF - Chennevières-sur-Marne (94)
IDF - Chevry-Cossigny (77)
Le Domaine des Arts
Située à 12 km de la porte de Bercy, Chennevières-sur-Marne occupe
une place idéale à l’est de la capitale.
Elle est desservie par la ligne A du RER (Paris Gare de Lyon en 20 min)
et bénéficiera du projet de transport Grand Paris Express (L15).
Avec ses 13 ha de parcs et jardins, la commune offre une grande qualité
de vie à ses habitants. La résidence prend place dans un quartier
en pleine évolution.
Les logements de la "Villa Cassiopée" sont ouverts sur des espaces
extérieurs, jardins, loggias, terrasses.
Chevry-Cossigny est une ville à taille humaine de Seine-et-Marne,
département qui enregistre une forte croissance démographique.
La commune bénéficie de la proximité de 3 gares RER : Ozoir-la-Ferrière,
Grets-Armanvilliers et Lieusaint-Moissy.
"Le Domaine des Arts" prend place dans un quartier proche du centreville
et s’intègre parfaitement à l’environnement verdoyant.
Les logements de la résidence sont répartis dans de petits bâtiments
et, dans une maison de maître entièrement rénovée qui abritera
2 appartements de standing.
T2 3,96 %
T2 3,97 %
NC
232 000 € TTC
1 er T 2022
169 200 € TTC
3 e T 2022
NC
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,96 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,32 %
14 15
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,97 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,7 %

IDF - Clamart (92)
IDF - Clichy-sous-Bois (93)
Confidence
AVANT-PREMIÈRE
Clamart est située dans le département des Hauts-de Seine au sudouest
de Paris (35 min).
À 11 km à l’Est de Paris, Clichy-sous-Bois va connaître, avec sa future
gare "Clichy-Montfermeil", un nouvel essor.
Proposant un cadre de vie verdoyant, cette ville attractive, par sa
situation entre Versailles et l'aéroport d'Orly, va bientôt accueillir le
grand Paris Express.
Le quartier propose des commerces et des services à proximité, un
réseau de transport (bus, tramway). La forêt domaniale de Meudon
est à quelques minutes en voiture.
La résidence est composée de 48 appartements répartis sur 2 bâtiments.
Avec plus d’1/4 d’espaces boisés, la commune s’impose comme une
des villes les plus vertes d’Île-de-France.
Avec ses façades claires et ses toitures zinc, l’architecture contemporaine
de la résidence s’intègre parfaitement au paysage urbain du
quartier.
Sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite, elle abrite
également un espace végétalisé en cœur d’îlot.
Adobe Stock : HJBC
T1, T2, T3, T4 3,73 %
224 000 € TTC
1 er T 2022
T3 4,07 %
231 000 € TTC
1 er T 2022
Anawa
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,73 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,72 %
16 17
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,07 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,92 %

Castel Joli Acte 2 IDF - Corbeil-Essonnes (91)
IDF - Étampes (91)
Le Clos des Archers
L’Essonne est un département reconnu pour son excellence technologique,
sa vitalité économique et sa qualité de vie.
Riche de plus d’une vingtaine de quartiers, Corbeil-Essonnes est à la
fois desservie par le RER D et de nombreuses lignes de bus.
La résidence "Castel Joli" bénéficie d’un environnement calme, verdoyant,
proche des commerces et services.
Ses prestations sont recherchées : salle de bains aménagée, jardin
privatif arboré et espaces extérieurs.
Etampes bénéficie d’un emplacement stratégique à quelques kilomètres
des axes autoroutiers et à 35 min de Paris.
Ville médiévale à l’héritage préservé, la commune est labellisée "Ville
d’Art et d’Histoire".
À l’angle des rues Van Loo et des Archers, le programme bénéficie
d’une situation idéale à seulement 400 m du centre-ville.
Composée de 2 bâtiments, la résidence "Le Clos des Archers" propose
49 logements du T1 au T5 duplex, et présente de nombreux atouts.
T3, T4, T5 3,57 %
T2, T3, T4, T4 duplex 4,18 %
Infobat
247 000 € TTC
4 e T 2020
171 000 € TTC
1 er T 2021
Artefacto
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,57 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,57 %
18 19
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,18 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,76 %

Les Villas d’Adrien IDF - Étampes (91)
IDF - La Queue-en-Brie (94)
L’Ernestine
Étampes, 3 e pôle économique de l’Essonne, située au sud-ouest de la
capitale (50 km)
Avec ses 26 monuments classés, la ville d’Étampes aussi appelée "La
petite venise", est labellisée "Ville d’art et d’histoire".
Une adresse pleine de charme au nord d’un domaine boisé classé et
de sa rivière. Le centre-ville est à seulement 13 min.
Ce projet est composé de 45 maisons mitoyennes qui bénéficient de
jardins spacieux.
Située à 20 km de la Porte de Bercy, La-Queue-en-Brie est une commune
qui bénéficie d’une place privilégiée à l’est de la capitale.
Elle fait partie de la Métropole du Grand Paris et dispose d’un environnement
naturel exceptionnel (2/3 du territoire sont en espaces verts
et bois).
"L’Ernestine" se situe dans un quartier résidentiel vivant et familial,
proposant toutes les commodités. Le RER permet de rejoindre Paris
en 25 min.
La résidence est composée de 24 logements au sein d’un petit bâtiment
intimiste de deux étages.
T4, T5 3,97 %
T2, T3, T4 3,85 %
NC
278 000 € TTC
1 er T 2022
217 000 € TTC
4 e T 2021
NC
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,97 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,78 %
20 21
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,85 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,85 %

Résidence André Malraux Acte 2 IDF - Melun (77)
IDF - Savigny-sur-Orge (91)
Résidence Chamberlin
Située en Seine-et-Marne, à une quarantaine de kilomètres, au sudest
de Paris, Melun est le principal pôle économique du département.
Cette ville de caractère, aux rues piétonnes de la cité médiévale, jouit
d’un bassin d’emplois dynamique, d’une offre d’enseignement significative
et de qualité etc.
Des commerces en pied d’immeubles, boulangerie, pharmacie, superette,
boucherie viendront rythmer le quotidien des habitants.
La résidence "André Malraux" propose des appartements du T2 au T4
avec pour la majorité des balcons ou terrasses.
Située à 19 km au sud de Paris, Savigny-sur-Orge est une commune
dynamique au cœur du 1 er bassin d’emploi de la métropole, proche du
pôle d’activité d’Orly/Rungis.
Pourvu d’un réseau de transports forts et encore amené à se développer,
les déplacements vers la capitale sont facilités.
"La résidence Chamberlin" prend place dans le quartier résidentiel et
calme de "Cherchefeuilles", le plus coté de la ville.
Les 33 appartements, agréables et spacieux, sont tous ouverts sur
l’extérieur.
T2, T3, T4 4,36 %
T1, T3, T4 3,44 %
NC
160 426 € TTC
4 e T 2021
171 100 € TTC
4 e T 2021
Artefacto
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,36 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 4,36 %
22 23
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,44 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,36 %

Le 27 IDF - Vigneux-sur-Seine (91)
IDF - Villemomble (93)
AVANT-PREMIÈRE
Entre Paris, Orly et Rungis, Vigneux-sur-Seine profite d’une bonne
desserte grâce au RER D (Paris en 25 min).
Située entre la forêt domaniale de Sénart et la Seine, la ville révèle un
caractère naturel préservé avec 430 hectares de zone naturelle forestière.
Le projet de restructuration de la Tour 27, dans la ZAC de la Croix
Blanche, s’inscrit dans un cadre de renouvellement de quartier urbain.
Déclinés du T1 au T5 duplex, les logements ont été imaginés pour
répondre aux besoins de chacun.
Villemomble est une coquette commune résidentielle de Seine-Saint-
Denis, située à 14 km seulement de Paris.
La ville est desservie par les autoroutes A3 et A86, le RER E, le réseau
de bus et les navettes municipales gratuites. A cela s’ajoutera bientôt
la ligne 11 du métro.
Dans ce quartier résidentiel du centre-ville, commerces, services,
crèche, lycée, écoles élémentaires sont à proximité immédiate de la
résidence.
Le programme se décline en 45 appartements prolongés de terrasses
ou balcons et de jardin privatif pour les 3 maisons.
Arka Studio
T1, T2, T3, T3 duplex, T4, T4
duplex, T5 duplex
144 739 € TTC
4,73 %
1 er T 2023
NC
NC
NC
3 e T 2022
Mairie de Villemomble
Gestion
PINEL
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,73 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 4,73 %
24 25
*Rentabilité marché jusqu'à : NC. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : NC

Le Jardin des Îles Juan-les-Pins (06)
Lille - Haubourdin (59)
Le Capitole
Antibes Juan-les-Pins conjugue à la fois les charmes d’une cité historique
et les agréments d’une station balnéaire moderne et bien
équipée.
Haubourdin est une commune située dans les Hauts-de-France, à
seulement 5 km au sud-ouest de Lille et des parcs d’activités tels que
"Euralile" et "Eurasanté".
Elle bénéficie d’une situation privilégiée à 12 km de Cannes et à 18 km
de l’aéroport international de Nice.
La commune offre les avantages de la ville et de la campagne avec
toutes les commodités urbaines.
La résidence est située en plein cœur de la station balnéaire de renommée
internationale de Juan-les-Pins à 200 m de la plage. Commerces
et services sont à proximité.
Située à l’entrée ouest de la commune, "Le Capitole" prend place dans
un quartier calme à 10 min du centre-ville et bénéficie d’un accès
rapide (Bus, train, voiture).
La résidence "Le Jardin des Îles" dévoile ses 63 appartements haut de
gamme prolongés de balcons ou de terrasses.
"Le Capitole" avec son cœur d’ilot paysagé est un projet contemporain
de 58 appartements, répartis sur 3 bâtiments et sur 4 étages.
Adobe Stock : Margarita
T3, T4, T5 2,63 %
359 000 € TTC
1 er T 2021
T1, T3, T4 4,23 %
195 000 € TTC
3 e T 2020
NC
Gestion
Gestion
PINEL
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
SECONDAIRE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à :2,63 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : NC
26 27
*Rentabilité marché jusqu'à : 4,23 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 4,18 %

Lille - Saint-André-lez-Lille (59)
Mandelieu-la-Napoule (06)
Absolu
AVANT-PREMIÈRE
Située à 4 km du Vieux-Lille, Saint-André-lez-Lille conjugue vitalité et
quiétude avec moins de 13 000 habitants, il y règne un esprit village.
À proximité de grands axes autoroutiers (A22, A25, A1) et à 10 min de
TER de la gare de Lille-Flandres la ville est connectée à la métropole
Lilloise.
Le quartier est en plein essor, l’aménagement de la Deûle permettra
aux occupants de profiter d’un cadre ressourçant et dynamique ponctué
par des brasserie et restaurants
La résidence de 52 appartements bénéficie d’un emplacement exceptionnel
face à la Deûle.
Voisine de Cannes, Mandelieu-La-Napoule s’étend au pied des massifs
de l’Estérel et du Tanneron.
Elle est réputée pour son tourisme d’affaires soutenu par un centre de
congrès, pour son pôle nautique et ses six ports de plaisance.
"Absolu" s’intègre harmonieusement dans son paysage grâce à une
architecture contemporaine d’inspiration marine, et profite d’un
emplacement recherché, en centre-ville.
La résidence offre des jardins suspendus paysagers et une piscine
privée sur le toit.
NC
NC
T3, T4 3,44 %
Habiteo
NC
NC
362 000 € TTC
3 e T 2020
Gestion
PINEL
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : NC. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : NC
28 29
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,44 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,6 %

Loire en Scène Nantes (44)
Nantes - Saint-Herblain (44)
Le Choriste
Capitale des Pays de la Loire et classée 6 e ville de France, Nantes se
situe au centre d’une métropole de plus de 600 000 habitants.
Elle est dotée d’excellentes infrastructures de transports : gare TGV,
aéroport international, autoroutes, Bus, Navibus, Tramway...
Entourée par deux bras de la Loire, l’île de Nantes profite d’une
situation aux multiples atouts : résidentiel, économique, culturel et
universitaire.
La résidence "Loire en Scène" comprend 78 logements élevés sur 15
étages et s’intègre parfaitement dans le paysage urbain.
Avec ses 46 000 habitants, Saint-Herblain est la 2 e ville de la Métropole
nantaise.
La ville est connue pour le Centre commercial Atlantis (43 000 m² de
galeries marchandes), et le Zenith, elle rassemble un grand nombre
d’entreprises.
La résidence est idéalement située dans un quartier en pleine métamorphose
et sera desservie par la ligne 1 du tramway.
Intimiste, elle propose 12 logements judicieusement agencés, avec
une double-orientation pour certains.
T1, T2, T3, T4 3,19 %
T3, T4 3,17 %
NC
194 000 € TTC
4 e T 2022
269 900 € TTC
4 e T 2021
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,19 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,19 %
30 31
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,17 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,17 %

Allure Nice (06)
Nice (06)
Azur et Sens
Nice, capitale économique de la Côte d’Azur, bénéficie de nombreux
atouts : son patrimoine architectural, sa douceur de vivre, sa plage,
son climat etc.
Nichée entre mer et montagne, la ville se développe via le tourisme,
les domaines scientifiques et de hautes technologies.
Le quartier Saint-Roch, historique et authentique, offre une proximité
avec toutes les commodités. Le centre-ville est à quelques minutes.
Idéalement située au cœur de ce quartier où tout est à proximité, la
résidence "Allure", propose des appartements du T1 au T2.
Nichée entre mer et montagne, Nice bénéficie de nombreux atouts :
son patrimoine architectural riche et varié, sa douceur de vivre, sa
plage, son climat exceptionnel...
Considérée comme touristique Nice est aussi un haut lieu des sciences
de hautes technologies. Ses quartiers typiques, sa situation face à la
mer et son massif montagneux sont de réels atouts.
"Azur & Sens" se situe dans un quartier résidentiel recherché pour son
calme et sa situation privilégiée non loin du centre-ville.
Bénéficiant d’une vue mer et orientée sud, la résidence propose des
prestations soignées.
T2 3,74 %
T3 3,18 %
NC
210 000 € TTC
1 er T 2022
330 000 € TTC
1 er T 2021
Drawbotics
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,74 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,74 %
32 33
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,18 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,13 %

Nova Dolce Nice (06)
Saint-Cyprien (66)
Horizon Golf
Capitale économique de la Côte d’Azur, Nice jouit d’un ensoleillement
exceptionnel tout au long de l’année, et bénéficie d’un magnifique
littoral.
2 e ville de la région PACA avec plus de 342 000 habitants en 2016, la
commune possède de très nombreux quartiers d’affaires.
Le tramway situé à moins de 10 min de la résidence permet de
rejoindre le cœur historique en seulement quelques arrêts.
La résidence prend place en plein centre-ville : proximité de parcs, de
nombreux commerces et services et de plusieurs écoles.
Saint-Cyprien est une station balnéaire reconnue des Pyrénées Orientales,
dotée du 3 e port de plaisance français.
La commune profite de l’attractivité économique de Perpignan située
à 15 km, tout en conservant sa douceur de vivre.
Dans un quartier côté de Saint-Cyprien, la résidence profite d’un
cadre exceptionnel entourée par le lac de Canet-Saint-Nazaire et le
Golf International de Saint-Cyprien.
Les résidents de "Horizon Golf" pourront profiter de la piscine extérieure
et des vues imprenables sur le golf ou les Pyrénées.
T2 3,64 %
T2, T3 2,8 %
Habiteo
249 000 € TTC
4 e T 2021
261 800 € TTC
4 e T 2020
Visiolab
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
SECONDAIRE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,64 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,99 %
34 35
*Rentabilité marché jusqu'à : 2,8 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,76 %

Jolis Monts Toulouse (31)
Toulouse - Muret (31)
Res’pyr
Idéalement située entre les Pyrénées et la Méditerranée, Toulouse
Métropole est une agglomération de plus de 762 000 habitants, réputée
pour sa qualité de vie.
Situé à l’est de l’hypercentre de Toulouse, le quartier "Jolimont" attire
pour son cadre résidentiel et calme.
Un quartier à proximité directe du cœur historique de la "Ville Rose" :
à 5 min en métro de la place du Capitole et à 10 min en bus de la gare
Matabiau.
La résidence "Jolis Monts" se compose de 79 logements répartis sur
4 bâtiments, nichés dans un écrin vert.
Située au sud de la métropole Toulousaine, Muret est une ville où il fait
bon vivre, en bord de Garonne et proche des Pyrénées.
Muret, avec son cœur de ville réhabilité, est une ville à la campagne
qui offre un cadre de vie tourné vers la nature.
Le projet "La Porte des Pyrénées" prévoit la construction d’un nouveau
quartier proche de l’A64 sur plus de 30 hectares dans un environnement
naturel unique.
Répartis sur 3 collectifs, la résidence "Res’Pyr" est composée de 91
logements offrant de beaux espaces extérieurs.
T3 2,87 %
T3 3,85 %
VISIOLAB
283 000 € TTC
2 e T 2022
187 000 € TTC
4 e T 2021
Gestion
Gestion
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
RT2012
PINEL
*Rentabilité marché jusqu'à : 2,87 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 2,87 %
36 37
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,85 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,85 %

Tempo Tours (37)
Située à mi-chemin entre Paris et la façade Atlantique, Tours est le
centre historique, culturel et gastronomique du Val de Loire.
Labellisée "Ville d’Art et d’Histoire", elle bénéficie d’une très bonne
desserte TGV, autoroutière et aérienne.
Premier pôle d’emploi du département, la ville se positionne dans des
secteurs économiques et industriels de pointe.
Au coeur du quartier Monconseil, la résidence "Tempo", composée
de 3 bâtiments, profite d’un environnement calme, face au parc de la
Grenouillère.
Studio, T3 3,79 %
Pinel
optimisé
au Déficit
Foncier
NC
110 432 € TTC
2 e T 2022
PINEL
RT2012
Résidence
PRINCIPALE
Gestion
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,79 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : 3,79 %
38

Le Cours des Consuls Tours (37)
Saint-Brieuc (22)
3 place du 74 e RIT
Appréciée pour son art de vivre, ses monuments, musées et jardins,
Tours, ville universitaire, moderne et dynamique est labellisée "Ville
d’Art et d’Histoire".
Tours est la liaison naturelle entre Paris et le Grand Ouest. Elle bénéficie
d’une très bonne desserte TGV, autoroutière et aérienne.
En plein cœur du Vieux-Tours, "Le Cours des Consuls" prendra corps
dans les quatre bâtiments qui encadrent le majestueux Palais du Commerce.
"Le Cours des Consuls" est un ensemble immobilier de 53 appartements
du T1 au T5, répartis sur 4 bâtiments.
Située entre la côte d’Émeraude et la côte de granit rose, Saint-Brieuc
est une ville aux multiples facettes, entre terre et mer.
À mi-chemin entre la gare et le cœur de ville, la résidence profite de la
proximité immédiate des commerces et transports.
Une répartition "foncier/travaux" optimisée avec 80 % de travaux.
Domotique, ascenseur, local vélos... sont à disposition des futurs
occupants.
Les 4 bâtiments qui la composent s’articulent autour d’espaces arborés
et d’un parking paysager.
T1, T2, T2 bis, T3, T3 bis, T3
duplex, T4 duplex
2,42 %
T1, T2, T3, T4, T4 duplex, T4
triplex
3,19 %
NC
186 800 € TTC
4 e T 2021
94 150 € TTC
2 e T 2022
Visiolab
Gestion
Gestion
MALRAUX
Résidence
PRINCIPALE
Résidence
PRINCIPALE
*Rentabilité marché jusqu'à : 2,42 %.
40 41
*Rentabilité marché jusqu'à : 3,19 %. Rentabilité avec plafond Pinel jusqu'à : NC

Aix-les-Bains (73)
AVANT-PREMIÈRE
Située à 10 km de Chambéry et 30 km d'Annecy, Aix-les-Bains s'élève
sur les rives du lac du Bourget, entre les parcs naturels des bauges et
de la Chartreuse.
La ville est également une station balnéaire et thermale prisée pour sa
qualité de vie, son calme et son lac.
Sa desserte se concentre autour des autoroutes, de la gare et du
réseau de bus. Le quartier neuf, à haute qualité architecturale, se
trouve au bord du lac.
La résidence de 45 logements comblera autant les étudiants à l'année
que les professionnels et les touristes.
Loueur
Meublé
NC
NC
NC
2022
Adobe Stock : jojojo07
43
*Rentabilité sans mobilier jusqu'à : NC. Rentabilité mobilier inclus jusqu'à : NC

Bordeaux (33)
Caen (14)
Résidence Henriette Geffroy
AVANT-PREMIÈRE
Bordeaux, dispose d'un pôle d'enseignement et de recherche couvrant
de nombreux secteurs et attire de nombreux jeunes actifs,
étudiants français et étrangers.
Saint-Jean De Belcier, est un quartier qui se réinvente en tant que
pièce centrale du projet Euratlantique. Ce projet est une ville à part
entière.
Les déplacements y sont facilités : Gare SNCF, stations de vélo et de
voitures partagées, pistes cyclables, ...
Dans un cadre arboré, le bâtiment à la terrasse végétalisée accueillera
307 logements tout équipés sur 6 niveaux et surplombera le campus.
Cité d’Art et d’Histoire, Caen offre un cadre de vie où la culture côtoie
la nature : un port de plaisance au cœur de la ville, de nombreux parcs
et jardins etc.
Accueillant près de 30 000 étudiants, Caen compte de nombreux
établissements et formations d’enseignement supérieur.
La résidence étudiante «Henriette Geffroy» profite de la proximité des
transports en commun : arrêt de tram et gare SNCF à 400 m.
Elle propose 120 chambres fonctionnelles entièrement meublées et
équipées.
NC
NC
NC
NC
Chambre, Chambre Double 3,82 %
81 600 €
3 e T 2022
Images In Situ
CENSI
BOUVARD
ÉTUDIANTS
Gestion
Gestion
ÉTUDIANTS
CENSI
BOUVARD
44 45
*Rentabilité sans mobilier jusqu’à : 3,99 %. Rentabilité mobilier inclus jusqu’à : 3,82 %

Fouesnant - Beg-Meil (29)
IDF - Colombes (92)
AVANT-PREMIÈRE
AVANT-PREMIÈRE
Beg-Meil, située dans le sud du Finistère, est l’un des 5 pôles de la
commune de Fouesnant, au cœur de la côte Cornouaillaise, à 15 km
de Quimper.
La commune, qui voit sa population multipliée par quatre l’été, pour
atteindre près de 40 000 habitants, appartient à la «Riviera bretonne».
Station balnéaire réputée, elle propose à ses visiteurs et habitants, les
senteurs des pins et de l’océan atlantique.
Colombes est située dans la banlieue nord-ouest de Paris, sur la
"boucle nord" des Hauts-de-Seine, c’est la plus grande cité pavillonnaire
de la petite couronne.
Paris et ses quartiers d’affaires sont à seulement 15 min, cette commune
animée est bien desservie par les transports.
La résidence est située dans un quartier agréable et convivial qui offre
des commerces et services de proximité et des lieux de promenade.
La résidence de tourisme se compose de 76 logements meublés. Les
résidents profiteront de la piscine couverte chauffée, du salon, du
club enfant, etc.
Adobe Stock : synto
NC
NC
NC
4 e T 2022
NC
NC
NC
NC
NC
Gestion
*Rentabilité sans mobilier jusqu’à : NC. Rentabilité mobilier inclus jusqu’à : NC
46 47
*Rentabilité sans mobilier jusqu'à : NC. Rentabilité mobilier inclus jusqu'à : NC

A Funtana
Sari-Solenzara (2A)
Saint-Étienne (42)
AVANT-PREMIÈRE
La Corse met en avant des richesses touristiques et un capital naturel
incontestables. C'est un joyau de la Méditerranée.
Sa population est multipliée par deux en période estivale, les activités
touristiques pèsent significativement dans l’économie régionale.
Solenzara est une station balnéaire située sur la Côte des Nacres, à
mi-chemin entre Aleria et Porto-Vecchio.
La résidence seniors "A Funtana", en surplomb de la mer se décline en
96 appartements et propose des services adaptés.
Saint-Etienne Métropole regroupe 53 communes et plus de 400 000
habitants (2018). C'est une ville jeune et dynamique qui accueille près
de 25 000 étudiants.
Plusieurs formations d'excellence sont dispensées dans son université,
ses 5 campus pluridisciplinaires et ses grandes écoles.
La résidence prend place au sein d'un cadre citadin réunissant toutes
les commodités, à quelques minutes à pieds du campus Tréfilerie
(plus de 10 000 étudiants).
Elle se compose de 106 logements déclinés du studio au 2 pièces,
répartis en 2 bâtiments à l'architecture contemporaine.
Visiolab
T1, T1 bis, T2 4,37 %
114 500 €
4 e T 2022
T1
NC
NC
NC
Adobe Stock : sasha64f
Gestion
CENSI
BOUVARD
ÉTUDIANTS
CENSI
BOUVARD
*Rentabilité sans mobilier jusqu’à : 4,37 %. Rentabilité mobilier inclus jusqu’à : 4,18 %
48 49
*Rentabilité sans mobilier jusqu'à : 4,34 %. Rentabilité mobilier inclus jusqu'à : 4,12 %

Campus IAS Toulouse (31)
Toulouse est la fois la 1 re ville de France où il fait bon étudier, et la 3 e
ville étudiante du territoire (130 000 étudiants).
Métropole à taille humaine, c’est une ville jeune, festive et cosmopolite.
Elle possède aussi de nombreux atouts culturels avec divers
festivals, concerts et musées.
"Campus IAS" est situé au cœur du quartier de Rangueil, proche du
pôle universitaire Paul Sabatier et de nombreux centres de formation.
Nue-Propriété
Cette résidence étudiante de 427 studios meublés, accueillera les
étudiants dans un cadre verdoyant avec ses arbres et ses potagers.
Studio 3,50 %
NC
94 275 €
2 e T 2022
Gestion
CENSI
BOUVARD
ÉTUDIANTS
*Rentabilité sans mobilier jusqu’à : 3,59 %. Rentabilité mobilier inclus jusqu’à : 3,50 %
50

Les Bastides de Bormes Bormes-les-Mimosas (83)
Cruseilles (74)
AVANT-PREMIÈRE
Au cœur du Var, face aux îles d'Or et au pied du Massif des Maures,
Bormes-Les-Mimosas est classée parmi les plus beaux sites de France.
Située à 20 km de Hyères et 35 km de Saint-Tropez, la commune possède
également 17 km de plages et un littoral hors du commun.
Au pied du "Vieux Village", le quartier du Pin propose un environnement
vivant et familial, sur les hauteurs, entre le village historique et
le littoral.
Cette résidence de 22 appartements répartis en 4 petits collectifs
intimistes propose des prestations de qualité.
Un bourg dynamique de Haute-Savoie niché à flanc de colline, au
pied du célèbre "balcon de Genève". Cruseilles est à 20 km des bassins
d’emplois d’Annecy et de Genève.
L’emplacement géographique de la résidence est idéal : à deux pas du
cœur du village mais aussi à 20 min en voiture de l’entrée d’Annecy et
28min de Genève.
Lumineux et spacieux, les appartements bénéficient de généreux
espaces extérieurs. Balcons et terrasses prolongent les pièces de vie.
Artefacto
T2, T3, T4
169 020 €
60 %
16 ans
NC
NC
60 %
17 ans
Adobe Stock : julien leiv
NUE
PROPRIÉTÉ
RT2012
Usufruitier
3 e T 2021
3 e T 2023
NUE
PROPRIÉTÉ
52 53

Bordeaux (33)
15 rue Contrescarpe
Capitale de la Nouvelle-Aquitaine et 9 e commune de France, Bordeaux
est une métropole où se conjuguent bien vivre et bien travailler.
Déficit
Foncier
Malraux
La région Bordelaise se situe à 45 min du bassin d'Arcachon, elle offre
un cadre de vie privilégié entre plages océanes, forêts de pins et rangs
de vignes.
Le quartier des capucins est un quartier en pleine évolution, la résidence
bénéficie de la proximité de la place de la victoire et de la gare
SNCF.
Cet immeuble réhabilité se décline en 8 logements du 2 pièces au 4
pièces avec une répartion "foncier/travaux" avec 52% de travaux.
T2, T3 2,56 %
314 000 €
2 e T 2021
Adobe Stock : saiko3p
Gestion
Résidence
PRINCIPALE
DÉFICIT
FONCIER
55

Hôtel d’Allinges Chambéry (73)
Saint-Brieuc (22)
3 place du 74 e RIT
Chambéry Métropole se compose de 24 communes. Elle est l’intercommunalité
la plus peuplée du département de Savoie.
Située entre Annecy et Grenoble (40 min), elle bénéficie d'un patrimoine
historique remarquable et d'un dynamisme économique au
rayonnement national.
"L'Hôtel d'Allinges" se situe au cœur de la vie commerçante et culturelle,
proche des halles et de l'université Savoie Mont-Blanc.
Considéré comme le plus bel hôtel particulier de Chambéry, il est
entièrement rénové et compte 56 appartements aux volumes d'exception.
Située entre la côte d’Émeraude et la côte de granit rose, Saint-Brieuc
est une ville aux multiples facettes, entre terre et mer.
À mi-chemin entre la gare et le cœur de ville, la résidence profite de la
proximité immédiate des commerces et transports.
Une répartition "foncier/travaux" optimisée avec 80 % de travaux.
Domotique, ascenseur, local vélos... sont à disposition des futurs
occupants.
Les 4 bâtiments qui la composent s’articulent autour d’espaces arborés
et d’un parking paysager.
Studio For City (Lyon 6 e )
T1, T2, T3 3,21 %
243 108 € TTC
2 e T 2023 94 150 € TTC
T1, T2, T3, T4, T4 duplex, T4
triplex
3,19 %
2 e T 2022
Visiolab
MALRAUX
Résidence
PRINCIPALE
Gestion
Gestion
Résidence
PRINCIPALE
DÉFICIT
FONCIER
56 57

58 59

60