Le P'tit Zappeur - Larochelle #301

ACTUALITÉ
LE PREMIER
ACHAT IMMOBILIER
Un premier investissement dans l’immobilier, constitue
un véritable projet de vie. Posez-vous 5 questions
simples avant de vous lancer dans cette aventure !
Nos conseils.
Un achat d’un bien doit être envisagé dans son
ensemble, il convient d’être avisé et déterminé à
chaque étape. Quelles sont vos motivations, dans
quel but souhaitez-vous être propriétaire, de quel
budget disposez-vous ? Vous devez être capable
de répondre à toutes ces questions pour être solide
dans votre engagement. Ce seront d’ailleurs ces
mêmes questions que le banquier vous posera
et auxquelles il faudra répondre de manière
convaincante pour le décider à vous suivre dans
votre projet.
1 – VOS AMBITIONS
Un primo-accédant acquiert un bien principalement
pour deux raisons : en faire sa résidence principale ou
investir en mettant le bien en location. Votre situation
personnelle et vos attentes définiront ce choix.
2 – LE CHOIX DU BIEN
Il faut que vous définissiez une zone géographique
idéale, le mieux étant celle qui correspond à votre
cadre de vie, mais aussi qui montre des signes de
dynamisme et d’évolution pour générer une plusvalue
sur le long terme. Demandez-vous ce qui
vous correspond le mieux : du neuf ou de l’ancien,
les éléments à prendre en compte, les coûts et les
charges ne seront pas les mêmes.
3 – VOTRE SITUATION
Vous aurez grandement plus de chances de
bénéficier d’un accord de prêt de la part de votre
banquier si vous faites preuve d’une situation
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familiale, professionnelle et financière stable. Ces
chances sont par ailleurs augmentées si vous disposez
déjà d’une épargne. Néanmoins, les revenus les plus
modestes ou les plus jeunes peuvent accéder eux aussi
à la propriété, des prêts et aides de l’État existent : Prêt
action logement, prêt d’accession sociale… Enfin, il n’y
a pas d’âge pour emprunter, on se lance quand on est
prêt, mais le comportement du banquier et l’offre qu’il
vous proposera dépendront directement de votre statut.
4 – LE CRÉDIT
Les données évoquées ci-dessus détermineront vos
capacités d’emprunt. N’hésitez pas à effectuer une
simulation de crédit sur les sites des prestataires et de
faire jouer la concurrence pour négocier les meilleurs
taux possibles et montants de votre assurance
emprunteur.
5 – VOS AMBITIONS
Avant de finaliser votre promesse de vente, réfléchissez
bien à la suite. Quels travaux seront à réaliser,
l’environnement direct vous plaira-t-il sur le long terme,
quelles seront vos charges énergétiques, sans oublier
les frais de notaire ou l’assurance habitation. Prévoyez
dans la balance tous les aménagements nécessaires.
Si vous n’envisagez pas de conserver le bien jusqu’à
vos vieux jours, sachez toutefois qu’il est déconseillé de
vendre dans les 6 premières années, car le logement
n’aura pas pris assez de plus-value et l’abattement sur
la taxe liée à cette éventuelle plus-value ne sera pas
assez conséquent.
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