JULIER_Entregafinal2do ejercicio__

JULIER
1239 av. cvln Jorge Alvarez del castillo

COLABORADORES:
María Fernanda Miranda Osuna
Juliana Betzabe Arroyo Parada
Jessica Liliana Vargas Alonso
Emiliano Chavolla Lira
INSTITUCIÓN: ITESO Universidad
jesuita de Guadalajara
Programación arquitectónica
Primavera 2023
Carmen Azucena Ibarra Reynoso

íNDICE
Ambiental ........................................................... 2
Ubicación ...................................................... 10
Topografía ..................................................... 11
Clima ........................................................... 12
Temperatura ............................................. 12
Inundaciones ............................................ 13
Asoleamiento ........................................... 14
Instalaciones y Mobiliario............................. 16
Vialidades ..................................................... 17
Trafico .......................................................... 18
Trafico líneas de transporte .......................... 20
Visuales int.-ext. ........................................... 22
Largueros ...................................................... 24
Sensorial ........................................................ 28
Equipamiento y servicios ............................... 32
Fauna .............................................................. 30
Vegetación ...................................................... 31
Ubicación ................................................... 32
Especificaciones ......................................... 33
Cultural .............................................................. 37
Historia .......................................................... 38
Hitos .............................................................. 40
Demografía ................................................... 42

Densidad distrito 2 ..................................... 44
Actividades .................................................... 46
Plan parcial .................................................... 52
C.O.S y C.U.S ............................................. 53
Reglamentos ................................................... 54
Densidad ....................................................... 58
Humano .............................................................. 61
Perfil del usuario .......................................... 62
Listado de espacios ...................................... 64
Áreas de construcción .................................. 66
Vinculaciones ............................................... 68
Tecnológico ....................................................... 71
Mano de obra ............................................... 72
Instalaciónes ................................................. 73
Materiales ..................................................... 74
Seguridad .......................................................... 77
Personal ........................................................ 78
Accesibilidad universal ................................ 79
Siniestro ....................................................... 80
Incendio .....................................................
Inundaciones ..............................................
Temblores ..................................................
Estructura ..................................................... 82

Calculos estructurales ....................................
Criminal ........................................................ 83
Temporal ............................................................ 85
Cambio ......................................................... 87
Economico ......................................................... 95
Costo total ..................................................... 96
Mantenimiento .............................................. 98
Operaciones .................................................. 99
Expresivo ............................................................ 89
Interior .......................................................... 90
Terraza .......................................................... 91
Iluminación ................................................... 92
Exterior ......................................................... 93

AMBIENTAL

UBICACIÓN
Av. Cvln. Jorge Álvarez del Castillo
#1239 Country Club, 44610
Guadalajara, Jalalisco, México.
8 m
35 m
35 m
Distrito: Minerva
Subdistrito: Country
8 m
10

CLIMA
TEMPERATURA
Estación Temp. Max. Temp. Min.
PRIMAVERA
VERANO
Primavera
32°c 8°c
Verano
30°c 15°c
Otoño
Invierno
26°c 12°c
28°c 5°c
OTOÑO
INVIERNO
12
VIENTOS PREDOMINANTES

Topografía
El terreno a trabajar cuenta con un
área de 280 m² esta ubicado en la
zona del country, teniendo a unos
cuantos metros el hospital country
2000, y la calle comercial plan de
San Luis.
El relieve del terreno es de 1606
msnm, el terreno a trabajar tiene
una topografia plana.
11

inundaciones
Zona propensa a
inundaciones
Las vías de esta zona no son afectadas
gravemente por inundaciones, únicamente
suceden estas afectaciones en la calle Plan
de San Luis.
13

asoleamiento
Área del terreno
Diciembre 08:00 hrs.
INVIERNO
Diciembre 16:00 hrs.
Abril 08:00 hrs.
PRIMAVERA
Abril 16:00 hrs.
14

VERANO
Julio 08:00 hrs.
Julio 16:00 hrs.
OTOÑO
Octubre 08:00 hrs.
Octubre 16:00 hrs.
15

I
N
S
T
A
L
A
C
I
O
N
E
S
Postes de luz
Cartel nomenclator
Semaforos
Puestos de electricidad
Drenaje
Telefonía
Centros de basura
Contenedores de pilas
Postes de electricidad
16

Vialidad principal
Vialidad Colectora
Cruces seguros
v
i
a
l
i
d
a
d
e
s
17

T
R
A
F
I
C
O
Trafíco lento
Trafíco medio
Trafíco rapído
18
Tráfico 8 am

Tráfico 2 pm
Tráfico 6 pm
19

tráfico líneas de transporte
Paradas de autobús
Estaciones mi bici
Línea de transporte T 02
Línea de transporte T 16
20

equipamiento y servicios
Equipamiento
Servicios
21

V
I
S
U
A
L
E
S
4
v v
3
v1
v2
22

Interior
Exterior
1.Vista aerea del lado oriente del terreno
2.Vista aerea del lado oriente de cerca del terreno
3.Vista aerea del lado poniente del terreno
4.Vista aerea del lado poniente de cerca del terreno
23

L
A
R
G
U
E
R
O
S
B1
B2
A3 A4
A2
A1 A5
I1
I2
I3
I4
J1
J2
G12
C14 C15
C13
E4 E3E2
C10
C11C12
E1
C9
F1 C8 F2
B3 F3 D9
C5
B4 C6 F4 F5 F6 F7
F8
D8
B5 C4
B6
C1 C2C3
G8
B7
A6 B8 G9
A7
A8
H5
G10
H4
H1
L8 L7
G11
H2
L6 L5 L4
H3
L1
L3 L2
K3
D12
D13
D10
K1
K2
G7
H6
K4 K5 K6
G6
H7
M1
M2
M4 M3
K8
K7
24

25

26

27

28
aspectos
Olores
Se perciben olores de contaminación, los
carros y camiones que circulan son los que
ocasionan este efecto.
Emociones
Es una calle bastante transitada, cruzar de un lugar a
otro toma bastante tiempo ya que los semáforos
duran bastante en rojo, muchos negocios quedan
cercanos al terreno, es fácil encontrar un lugar para
convivir o comprar.

29
SENSORIALes
Sonido
El sonido que predomina es el del trafico, la
avenida cercana al terreno es de las mas
importantes de la ciudad, por lo tanto los
choques y sonidos de claxon predominan.
Colores
El color verde es el que mas predomina, con
su cercanía al country club, y la franja de
jardin en la avenida, repleta de árboles.

30
fauna
Colirrojo Tizón
Uno de los pájaros que se pueden escuchar cantar en la
zona.
Paloma
Una de las aves consideradas plaga en toda la ciudad por
a suciedad que dejan.
Perros
Muchos perros callejeros circulaban por esta zona,
especialmente en la avenida de Plan de San Luis.

31
vegetación
Jacaranda
Con una altura promedio de 10-18 m, y la fronda de 8-12 m. Raíz fasciculado.
Palma real
Con una altura promedio de 25-40 m, y la fronda de 6-12 m. Raíz radicular.
Fresno tropical
Con una altura de 15 m, y la fronda de 5 m. Raíz Sistema Radicular Pivotante.
Encino
Con una altura promedio de 10-15 m, y la fronda de 6-8 m. Raíz Pivotante.
Sicomoro
Con una altura promedio de 17-20 m, y la fronda de 8-15m. Raíz Pivotante.

32
u
b
i
c
a
c
i
ó
n
Jacaranda
Encino
Palma real
Fresno
Sicomoro

Núm. Especie Tronco (m) Fronda (m) Altura (m)
1 jacaranda 0.25 5 2.1
2 jacaranda 0.4 5.1 2.2
3 jacaranda 0.5 5 2.3
4 jacaranda 0.6 6 2.4
5 jacaranda 0.7 7 2.5
6 jacaranda 0.8 8.6 2.6
7 jacaranda 0.9 3 2.7
8 jacaranda 1 4.4 2.8
9 jacaranda 1.1 5 2.9
10 jacaranda 0.7 2.5 3
11 jacaranda 0.8 6 4.1
12 jacaranda 0.9 6.6 5
13 jacaranda 0.4 8 4
14 jacaranda 0.5 9.2 2.9
15 jacaranda 0.2 8 3
16 jacaranda 0 8 4.1
17 jacaranda 0.2 4.2 5
18 jacaranda 0.4 4.2 4
19 jacaranda 0.6 5 5
20 jacaranda 0.5 6.8 5.4
21 jacaranda 0.6 7 5.9
22 jacaranda 0.7 5.3 3.3
23 jacaranda 0.8 5 3.7
24 jacaranda 0.9 4.8 5.1
25 jacaranda 1 4 6.5
26 jacaranda 1.1 4.3 8
27 jacaranda 0.7 4 8.4
28 jacaranda 0.8 3 8.8
29 Palmera real 0.25 3.5 2.6
30 Palmera real 0.4 3.3 2.7
31 Palmera real 0.5 2.5 2.8
32 Palmera real 0.3 6 2.9
33 Palmera real 0.4 6.6 3
34 Palmera real 0.5 8 4.1
e
s
p
e
c
i
f
i
c
a
c
i
o
n
e
s
33

34
Núm. Especie Tronco (m) Fronda (m) Altura (m)
35 Palmera real 0.25 9.2 5
36 Palmera real 0.25 8 4
37 Palmera real 0.4 8 2.9
38 Palmera real 0.5 7 5.2
39 Fresno 0.15 5.3 4
40 Fresno 0.15 5 5.4
41 Fresno 0.15 4.8 5.9
42 Fresno 0.1 4 3.3
43 Fresno 0.05 4.3 3.7
44 Fresno 0 9.2 5.1
45 Fresno 0.4 8 6
46 Fresno 0.1 8 2.6
47 Fresno 0.15 4.2 2.7
48 Sicomoro 0.25 6 2.8
49 Sicomoro 0.4 7 2.9
50 Sicomoro 0.5 8.6 3
51 Sicomoro 0.3 3 4.1
52 Sicomoro 0.4 4.4 5
53 Sicomoro 0.5 5 4
54 Sicomoro 0.25 2.5 2.9
55 Sicomoro 0.25 6 4
56 Sicomoro 0.4 4.8 2.9
57 Sicomoro 0.5 4 3
58 Sicomoro 0.15 4.3 4.1
59 Sicomoro 0.15 9.2 5
60 Sicomoro 0.15 8 4
61 Sicomoro 0.1 8 5.4
62 Sicomoro 0.05 4.2 5.9
63 Sicomoro 0 6 3.3
64 Sicomoro 0.4 7 3.7
65 Encino 0.1 8.6 5.1
66 Encino 0.15 3 5.6
67 Encino 0.25 4.4 2
68 Encino 0.4 5 7
69 Encino 0.5 2.5 5

Núm. Especie Tronco (m) Fronda (m) Altura (m)
70 Encino 0.3 6 3
71 Encino 0.4 8 2.9
72 Encino 0.5 3 3
73 Encino 0.25 2 4.1
74 Encino 0.25 9.2 5
75 Encino 0.4 8 4
76 Encino 0.5 8 5.4
77 Encino 0.15 4.2 5.9
78 Encino 0.15 7 3.3
79 Fresno 0.15 5.3 3.7
80 Fresno 0.1 5 5.1
81 Fresno 0.05 4.8 4
82 Fresno 0 4 2.6
83 Fresno 0.4 4.3 2.7
84 Fresno 0.1 6 2.8
85 Fresno 0.15 7 2.9
86 Fresno 0.25 8.6 3
87 Fresno 0.4 3 4.1
88 Fresno 0.5 4.4 5
89 Fresno 0.6 5 4
90 Fresno 0.7 2.5 2.9
91 Encino 0.8 6 4
92 Encino 0.9 5.6 5
93 Encino 1 4 7
94 Encino 1.1 9.2 2
95 Encino 0.7 8 2.9
96 Encino 0.8 8 3
97 Encino 0.25 4.2 4.1
98 Encino 0.4 5 5
99 Encino 0.5 7 4
100 Encino 0.6 5.3 5.4
101 Encino 0.7 5 5.9
102 Encino 0.8 4.8 3.3
103 Encino 0.9 4 3.7
35

CULTURAL

HISTORIA
Primeros asentamientos
en Guadalajara
HISTORIA
Country club
1542 s.xx
Se establecen los primeros
asentamientos de españoles
e indígenas para la
fundación de Guadalajara en
el Valle de Atemajac.
El club de golf country se asienta en West End, actualmente
la Colonia americana.
44

Desarrollo de la zona
country
Zona Country
Crecimiento del
Country
1942 1999 2000
Durante 1942 el club de golf West end
se mudo de la colonia
americana a los terrenos de la ex hacienda
de la providencia
que es su actual ubicación.
La zona del Country se vuelve una
de las mas exclusivas en la ciudad, con
una plusvalia mayor y una mejor
calidad de vida.
Se da el crecimiento de grandes torres de
departamentos, ocacionando un
gran riesgo ambiental a la zona.
45

hitos
Hospital Country 2000
El Hospital Country 2000 fue fundado en el año
2000, es uno de los hospitales privados con
mayor prestigio, trayectoria y calidad certificada.
Country Club
El centro de recreación privado con mas prestigio
de la ciudad, cuenta con canchas, albercas, para
poder ingresar necesitas una recomendación
directa de algún miembro, y mucho dinero.
Glorieta Colón
Es la unica glorieta que posee su base desde el
nivel subterraneo, es el punto de encuentro de las
avenidas Lopez Mateos y Américas.
Punto Sao Paulo
Centro social con restaurantes, hoteles, cine, y
tiendas, es una zona con gran comercio, es muy
concurrido por los locales y extrangeros.
Avenida Plan de San Luis
Una de las avenidas de comercio mas
populares de la zona, miles de personas
utilizan esta avenida como su principal
fuente de consumo.
Torre Americas
Torre de uso mixto, con oficinas y hotel, ubicado
en la avenida americas, fue inaugurado en el año
2016.
46

47

DEMOGRAFÍA
8,607,470 habitantes.
Adultos mayores
17.3 %
Adultos
31.3 %
Niños
24.4 %
Bebés
19.6 %
48

DENSIDAD
De 33 a 47 personas por hectarea
Licenciatura
30%
sin educación
3%
educación básica
41%
Educacion media
26%
lengua indigena
4,109 hablantes
personas económicamente
activas
44.17%
55.83%
Pensionados, jubilados, estudiantes, o
limitación física o mental.
49

POBLACIÓN
densidad distrito 2
subdistrito 3
Mujeres: 20103
Total: 39159
Hombres: 19056
DISCAPACIDAD
Total con discapaciada: 1641
Total con limitación:4609
52

Educación:
Escolaridad promedio posbásica: 23670
Economía:
Población económicamente activa: 18372
SALÚD:
Población afiliada a servicios de salúd: 36350
VIVIENDAS:
Total de viviendas habitadas: 14080
53

actividades
servicios
privados
comercio
servicios
públicos
54

Construcción
Transporte
hotelería

actividades
A L A 10:00 A M
Trabajadores:
Salen a su descanso de los trabajos o están
afuera de los establecimientos tomando
un descanso.
Habitantes locales adultos:
Viven en por la zona, conocen y se
relacionan con la mayoría de los que
también habitan ahí, mantienen el barrio
vivo y cuidado.
Visitantes:
Van a los locales de la zona por
preferencias específicas. Van a la zona a
cumplir con mandados o trámites en
comercios.
Comerciantes en la calle:
Pasan por la zona para ofrcer alimentos a
trabajadores que salen a desayunar o a sus
descansos.
Personal de limpieza:
S e encarga de mantener el area publica
limpia, el paso de los carros y la basura.
58

55 59

actividades
A L A 1:00 P M
Trabajadores:
Laboran de manera temporal o como
empleados en los locales pero no viven en
la zona como los comerciantes.
Habitantes locales adultos:
Viven en la zona, conocen y se relacionan
con la mayoria de los que también habitan
ahí, mantienen el barrio vivo y cuidado.
Visitantes:
Van a los locales de la zona por
preferencias específicas. Van a la zona a
cumplir con mandados o trámites en
comercios.
Comerciantes en la calle:
Pasan por la zona en bicicletas o carritos
de alimentos. Ocasionalmente
trabajadores y habitantes locales
requieren de sus servicios.
Niños y jóvenes transitando:
Niños y jovenes que viven en la zona,
están en constante movimiento por las
áreas recreativas, escuela o
relacionándose con amigos del barrio.
Policías viales:
Dan acto de presencia en la zona para
segurar un espacio seguro; pasean en
bicicletas, motocicletas y patrullas.
56

57

reglamentos
Reglamentos de potección civil
Todas las viviendas de un edificio deben tener salida a circulaciones, que conduzcan
directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras. El ancho de dichas
circulaciones o corredores nunca será menor de 1.2 metros y cuando existan barandales
estos deben tener una altura mínima de 0.90 metros.
Los comercios o centros comerciales cuya área de venta sea mayor a 1,000 metros cuadrados
deben tener un local que pueda dar servicio medico de emergencia, el cual debe estar
dotado con el equipo e instrumentos necesarios.
Por cada 200m² se debe de colocar por lo menos un extintor.
Reglamentos viales
Queda prohibido obstruir o utilizar los espacios destinados al estacionamiento de los
vehículos de personas con discapacidad, así como las rampas de acceso a las banquetas
y vías peatonales.
60

Reglamento de accesibilidad
Los cajones de estacionamiento debe tener un ancho mínimo de 2.70 m por
5.50 m de longitud. Un cajon por cada 25, en caso de ser menos de 50
obligatoriamente poner 2.
Los cajones de estacionamiento para discapacitados debe tener un ancho
mínimo de 3.80 m por 5.00 m de longitud. La ubicación debe ser cercana o
adyacente a la entrada accesible.
Servicios sanitarios
El cubiculo de un sanitario para un discapacitado debe tener un area
mínima de 1.70 x 1.70 y las tazas de inodoro debe estar a .40 del piso. Las
barras de apoyo debe estar a .70 del piso y el papel inodoro a .15 del escusado.
Debe haber minimo 1 baño por sexo con una separacion frente al inodoro
de .90.
61

Escaleras. La separación entre el pasamanos y el paramento
debe tener una distancia mínima libre de 0.035 m y
máxima de 0.045 m en el plano horizontal.
Las rampas de acceso deben cumplir con el Capítulo de
Superficie del Piso del presente reglamento.
° Debe tener área libre de paso de cualquier obstáculo.
° En caso de existir obstáculos se debe contar con elementos
de aviso en la superficie del piso o en el entorno inmediato.
Las rampas en la vía pública deben ser accesible aquella cuya
pendiente longitudinal es mayor al 4% y menor a 10%, con un
desnivel mayor a 0.30 m.
62

Los elevadores deben contar con un minimo de 1.20 x 1.20.
El vestíbulo de acceso a edificios debe contar con puertas con
minimo 1.50 m y con una manija a .90 m del piso.
63

plan parcial
Predio
Permisos de edificación
022/RN
H3
Área: 280 m²
El uso máximo de suelo es de 1.490 m²
Frente minimo de predio 16 mts.
POR REGLAMENTO:
COS: 0.7%
CUS: 2.1%
EN El TERRENO:
COS: 162 m²
CUS: 486 m²
022/RN: Número de zona /clasificación de área de
renovación Urbana.
H2: Áreas Receptoras de derechos de desarrollo.
64

GLORIETA
calle nebulosa
GLORIETA
calle nebulosa
65

densidad
Número de viviendas permitidas
Lineamientos para Habitacional Densidad Media (H3)
66
Frente mínimo
del lote
Indice de
edificación
Altura máxima
de la
edificación
Cajones de
estacionamiento
por
vivienda
Cajones de
estacionamient
o para
visitantes
Restricción
frontal
% jardinado en
la restricción
frontal.
Restricciones
laterales
Restricción
posterior
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR H3-U
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL H3-H
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL H3-V
8 metros lineales 8 metros lineales 16 metros lineales
140 m 2 130 m 2 120 m 2
R R R
2 2 * 2 *
-
1 cajón por
cada 3
viviendas
1 cajón por
cada 3
viviendas
3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales
40% 30% 30%
** ** **
3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales
Abierto Semiabierto
Modo de
Semicerrado Semicerrado Semicerrado
edificación
R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo.
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deben estar a una
** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona
específica.
Densidad máxima: Concentración
máxima de habitantes o viviendas
permitidas en una superficie
determinada del centro de población;
se aplica sobre hectárea bruta de
terreno de predios rústicos o áreas de
reserva urbana.

HUMANO

perfil del usuario
Juan carlos
62
Joven adulto de 37 años de
edad, es dueño de una
carnicería ubicada en la misma
zona y un restaurante, le gusta
el fútbol, le gusta realizar
actividades al aire libre e
invitar a sus amigos a pasar el
rato.

katia cervantes
Joven de 32 años de edad, es
administradora, le gusta el
arte, disfruta pintar y pasar
tiempo en familia, el tiempo
en el exterior es muy
importante y le encanta
invitar a su familia a
convivios en su hogar.
63

P
L
A
N
T
A
listado de espacios
• Estacionamiento
• Terraza / bar
• Recibidor
• Cocina
B
A
J
A
• Medio baño
• Escaleras
• Comedor
• Jardín
• Alberca
• Bodega de
•Patio de servicios
maquinaria
64

• Distribuidor
• Habitación principal
• Cuarto vestidor
• Baño completo
• Sala de tele
P
L
A
N
T
A
A
L
T
A
• Closet de blancos
• Estudio
65

P
L
A
N
T
A
B
A
J
A
áreas de construcción
ESPACIO CANTIDAD UNIDAD DE M² MOBILIARIO TOTAL
Estacionamiento 2 17 m² cajones 34 m²
Recibidor 1 7m² credenza 7 m²
Medio baño 1 8 m²
escusado, lavabo,
bote para basura
8 m²
Escaleras 1 32 m² barandal 32 m²
Comedor 1 12 m² mesa, sillas 12 m²
Cocina 1 12 m²
Patio de servicio 1 8 m²
Terraza/bar 1 16 m²
estufa, barra,
refrigerador
lavadora, área de
lavado
barra, sillas,
periqueras, mesa
12 m²
8 m²
16 m²
Alberca 1 18 m² 18 m²
Cuarto de
maquinas
1 4 m² maquinas 4 m²
Jardín 1 11 m² 11 m²
Área total: 162 m²
66

ESPACIO CANTIDAD UNIDAD DE M² MOBILIARIO TOTAL
Distribuidor 1 30 m² 30 m²
Habitación
principal
1 45 m² cama, sillon, buros 45 m²
Balcón 1 12 m² mesa, sillas 12 m²
Vestidor 1 26 m² closets, isla, silla 26 m²
Baño 1 16 m²
regadera, lavabos,
escusado
16 m²
Closet de blanco 1 4 m² repizas 4 m²
²
Estudio 1 10 m²
escritorio, silla,
librero
10 m²
Sala de tele 1 12 m² tele, sillon, mesa 12 m²
Área total: 150 m²
P
L
A
N
T
A
A
L
T
A
67

P
L
A
N
T
A
B
A
J
A
Patio de
Servicio
Cocina
vinculaciones
Estacionamiento
Terraza
Comedor
Recibidor
Alberca
Escaleras
Medio
Baño
Cuarto de
Maquinas
Jardín
68

Habitación
Principal
Balcón
Distribuidor
Closet de
Blancos
Sala de
Televisión
P
L
A
N
T
A
Vestidor
Baño
Completo
Estudio
A
L
T
A
69

tecnológico

MANO DE OBRA
• Mano de obra especializada para
la instalación de granito
• Electricista
• Carpintero
• Colocador de azulejos
• Instaladores para alberca
• Instalador de cerca eléctrica
• Instalador de aire acondicionado
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instalaciones
TIPO MARCA detalles
Paneles solares SEIHCA Mira hacia el sur con una inclinacion de 30°
y se lleva la corriente del inversor al cuadro
eléctrico
Aire acondicionado Mirage Eléctricidad 220 vca.
Timbre Ring Eléctricidad 110 vca. Y un botón
momentaneo
Camaras de seguridad Dahua Eléctricidad 110 vca. Y concentrador
Motobomba Trumper Eléctricidad 110 vca. E interruptor de nivel
Instalaciones para alberca Propools Sumidero, calentador solar, equipos de
cuarto de maquinas y tuberias.
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materiales
• Para los muros serán de
mampostería, los cuales están
compuestos por castillos y
dalas. Se utilizarán ladrillos de
jalcreto y mortero. Serán
pintados con pintura comex.
• Para la losa se utilizará el
sistema de losa aligerada de
concreto y los materiales son
aligerante, concreto, varillas
para nervaduras y malla
electrosoldada.
• La cimentación será de
mampostería, la cual ocupara
rocas y arena con cemento.
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Castillo
Dala de
coronación
Concreto
Losa aligerada
Aligerante
Nervadura
Malla
electrosoldada
Muro de mampostería
Dala de
desplante
Mortero
Arena con
cemento
Ladrillo de
jalcreto
Rocas
humedas
Cimentación de mampostería
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seguridad

PERSONAL
Entre los habitantes y visitantes de la vivienda se
encontraran los siguientes datos, que nos permitiran un
mejor acomodo de la accsesibilidad universal en el hogar.
Niños
De 3 a 10 años de edad, sobrinos e
hijos de amigos de los clientes.
Adolescentes
De 13 a 19 años de edad, sobrinos e
hijos de amigos de los clientes.
ADULTOS
De 25 a 50 años de edad, clientes,
amigos y familiares.
ADULTOS mayores
De 70 a 80 años de edad, abuelos y
familiares de los clientes.
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Proponemos una entrada con una pequeña elevación
de nivel, con un escalon de .18 m y una huella de
.30, teniendo en cuenta que ninguno de los clientes e
invitados tiene alguna limitación.
ACCESIBILIDAD
UNIVERSAL
Rampa en el espacio de estacionamieto a una
inclinacion del 3% para llegar al nivel de piso
propuesto anteriormente.
Pisos de porcelanato 90 x 120 m para dar profunidad
y tener las juntas poco visibles.
Barandales con al menos .90 m de altura desde el
nivel del escalon.
Barandales en balcones de .90 m de altura.
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SINIESTRO
incendio
Por cada 200m² se debe de colocar por lo menos un extintor.
Proponemos 1 en zonas propensas a incendios como la cocina o el cuarto
de maquinas.
En cocina proponemos el extintor de Espuma o foam.
En cuarto de maquinas proponemos el extintor de Dióxido de carbono.
Para ambos usos proponemos el extintor Polvo quimico seco (PQS) base
de fosfato de amonio, multiuso.
La alarma en contra de incendios no es obligatoria en caso de querer
adquirir, proponemos una alarma inalambrica de facíl instalación.
inundaciones
Proponemos una pendiente en el jardin de 4% con desembocacion a
coladera para evitar inundaciones dentro del hogar.
La pendiente propuesta en la cochera de 3% tambien evitara las inundaciones.
Tomaremos en cuenta el 2% de pendiente en azoteas y en caso de tener
balcón.
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Colocaremos una coladera en el techo con desembocadura a un pozo de
absorción ubicado en el jardin, la coladera del jardin tambien tendra desembocadura
al pozo de absorción.

Temblores
La falla del Río Santiago es la principal amenaza en la zona
en Jalisco se generan al menos el 99% de los temblores en
México.
Proponemos estanterias aseguradas, cajones, gabinetes, roperos
ajustados, los closet en las habitaciones los proponemos
cosntruidos y no mueble.
Un botiquín de primeros auxilios proponemos el modelo
Jaloma y ubicarlo en la zona de la cocina.
Muros de carga, columnas y trabes permiten una mayor resistencia
a los terremotos.
Porponemos un sistema de costrucción de losa aligerada,
con muros de ladrillo de jalcreto.
81

Proponemos una losa aligerada con
aligerante de poliestireno.
ESTRUCTURA
Pisos de porcelanato de .90 x 120 m.
CALCULOS ESTRUCTURALES
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CRIMINAL
A petición del cliente recomendamos un sistema solinder
433MHz inalambrico con sensor de puerta, sensor de movimiento.
Su instalacion es inalambrico, se conecta por medio
de internet y no necesita ninguna instalación especial.
Una serie de camaras para exterior Dahua de 2MGP
conectados directamente a la casa. Su instalacion requiere no
requiere de una persona especializada, con el instructivo
cualquier persona puede instalarlas.
Cerca electrica de alambrados jalisco, una descarga de
12,000 volts, con una bateria de respaldo y una clave personalizada
por el cliente. Su instalación va de la mano con un
especialista, en este caso proponemos alambrados jalisco
como proveedor.
83

temporal

86

cambio
Se debe tener en cuenta cómo los espacios
arquitectónicos pueden cambiar con el tiempo.
Lo contemplamos por tener un posible cambio en el
estudio de la planta de arriba para ser una posible
recámara más en caso de tener un propietario distinto.
Y se contemplaran los siguientes aspectos:
• Espacio e instalaciones para baño completo
• Enchufes para estudio/habitación
• Espacio para closet
• Iluminación y ventilación natural
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EXPRESIVO

Interior
90

Terraza
91

iluminación
92

Exterior
93

Económico

El costo de obra de este proyecto se
calcula en: $4,930,560.00MXN*
COSTO TOTAL
El costo del proyecto de diseño según el
alcance es de $319,085.07 MXN*
Basado en la
ubicación
Jalisco-Colegio de
Arquitectos de Estado
de Jalisco, A.C.
Tipo de
proyecto
Por la obra de este proyecto se calculan los
honorarios de: $246,528.00MXN*
J800 Casa-Habitación
Residencial
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ALCANCE DEL PROYECTO
Codigo Alcance Costo
1 Diseño Conceptual
1.1 Programa arquitectónico definitivo $6,428.45
1.2 Memoria expositiva del concepto arquitectonico $6,428.45
1.3 Esquema funcional (plantas basicas) $6,428.45
1.4 Imagen Conceptual (perspectivas volumetricas) $6,428.45
1.5 Estimado de costo de la obra $6,428.45
1.6 Dictamen de Uso de suelo $6,428.45
1.7 Dictamen de Impacto Ambiental $6,428.45
subtotal: $44,999.15
2 Anteproyecto
2.1 Memoria descriptiva del proyecto $10,227.09
2.2 Plantas, Cortes y fachadas $10,227.09
2.3 Apuntes en perspectiva $10,227.09
2.4 Criterio Estructural $10,227.09
2.5 Criterio de instalaciones $10,227.09
2.6 Especificaciones generales $10,227.09
2.7 Estimado del costo a nivel de partidas $10,227.09
2.8 Dictamen del INAH $10,227.09
subtotal: $81,816.72
3 Diseño ejecutivo
3.1 Planos arquitectónicos detallados $17,897.40
3.2 Detalles constructivos $17,897.40
3.3 Planos detallados de Materiales $17,897.40
3.4 Planos de Albañileria y acabados $17,897.40
3.5 Catálogo de especificaciones particulares $17,897.40
3.6 Perspectivas detalladas $17,897.40
3.7 Presupuesto con cantidades de obra y precios $17,897.40
3.8 Programa de obra $17,897.40
subtotal: $143,179.20
4 Estructura
4.1 Memoria de cálculo estructural
4.2 Planos de cimentación con especificaciones
4.3 Planos estructurales con especificaciones
4.4 Detalles estruturales
subtotal:
TOTAL:
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Jardinero
Alberca
Servicio de limpieza, y
mantenimiento de maquinaria par la
alberca es 1 vez a la semana:
$1,200MXN
MANTENIMIENTO
Con presencia 1 vez al
mes: $800 MXN
Pintura
Con un aproximado de
4 años: $15,000MXN
Impermeabilizantes
Con un aproximado de
10 años: $20,000MXN
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operaciones
SERVICIO
Servicio de energía eléctrica
Servicio de agua
Servicio de gas
Servicio de telefonía/internet
GASTO
$2,300 cada dos mesese
$17,000 al año
$1,700 cada dos meses
$689 al mes
99