BM - Dec 2006 / Interieur XP4 - Garches

locaux. Il en est de même au niveau
de la zone d’habitation où seules
quelques familles y résident encore.
Le propriétaire a fait part à la Ville de
son intention de vendre ce domaine. Or,
les droits à construire, existant actuellement
au P.O.S., sont inadaptés à l’évolution
du site puisqu’ils permettraient
de réaliser plus de 60 000 m 2 de
constructions ce qui ne correspond plus
à la vision de la Ville. Rappelons,
en effet, que la Municipalité a pour
objectif de maîtriser le développement
urbain tout en maintenant la population
à son stade actuel de 18 000 habitants.
Réunion sur la révision simplifiée du P.O.S. le 4 octobre
Pour remédier à cette situation, une nouvelle étude a été
menée en collaboration avec un architecte urbaniste. Après un
diagnostic approfondi de la faune, la flore et du bâti, un nouveau
schéma d’aménagement a été défini. « Le programme
prévoit, le maintien des activités dans les anciens laboratoires,
la réalisation de 130 à 150 logements (R+3 au maximum)
dont 20% de logements à faible prix de loyer conformément
à la loi et quelques maisons individuelles en plus de
celles actuelles. Tout cela représentant un maximum de
28 000 m 2 construits soit 48% des possibilités actuelles ».
Préserver le charme du lieu
Ce projet prendra également en compte la qualité paysagère
du terrain et la préservation des constructions existantes.
Les jardins à la française et le bâtiment en forme de rotonde
à l’entrée de la propriété seront conservés et valorisés. Une
zone d’activités pour du tertiaire ou un établissement de
santé pourra prendre place dans l’ancien bâtiment industriel
qui sera restructuré tout en conservant sa façade. La volonté
de maintenir une destination mixte habitat-activité dans
cette propriété respecte ainsi la diversité du lieu.
En termes d’équipements publics, la Ville devrait obtenir la
cession gratuite d’une parcelle située rue du docteur Debat
en échange de l’abandon d’une sente publique guère
utilisée depuis plusieurs années afin d’homogénéiser les
parcelles composant le site.
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GARCHES
urbanisme
Arrière du Marché U place Saint-Louis
À noter enfin que ce projet d’aménagement intègre les
principes du développement durable notamment pour ce
qui concerne la récupération des eaux de ruissellement.
L’ensemble du projet a été présenté aux habitants du quartier
au cours d’une réunion qui s’est tenue le 4 octobre dernier.
La Ville a bien évidemment pris en compte les
remarques qui lui ont été faites et des modifications au
projet ont été réalisées.
Enfin, la dernière modification du P.O.S., en date du mois
de mai 2004, a montré la nécessité de rectifier quelques
points réglementaires. Pour l’essentiel, il s’agit de préciser
des définitions techniques et de modifier des anomalies de
zonage sur deux parcelles.
Au plus près des Garchois
Ces trois projets sont soumis à l’enquête publique du
20 novembre au 22 décembre 2006. Un commissaire
enquêteur recueille les remarques des visiteurs qui
disposent également d’un registre pour faire part de leurs
observations. Ce dernier ne bénéficie que d’un délai d’un
mois pour rendre son avis avant que le Conseil municipal
soit amené à se prononcer sur cette révision simplifiée du
P.O.S. Une exposition se tient, en même temps que l’enquête
publique, en mairie. Elle détaille chacun des projets
montrant ainsi la prise en compte des observations
qui ont été faites pendant les consultations préalables et
les réunions de quartiers.
Zoom sur le P.O.S.
Le P.O.S. (Plan d’Occupation des Sols) est un document
public qui fixe les règles d’urbanisme sur un territoire en
indiquant le type de constructions autorisées. Il détermine
le volume, l’aspect et les hauteurs des bâtiments à édifier.
Il fixe également les équipements publics à prévoir dans
l’aménagement d’un quartier et sert de référence dans la
délivrance des permis de construire.
Garches Magazine ■ Décembre 2006