ATELIER 2 : Éco-quartier sur site pré - Pays de Grande Sologne

Le 10 novembre 2011
en Mairie de Chaon
LES ENJEUX DU PROJET :
Le site est pressenti
depuis plus de 40 ans pour
un projet de lotissement. Ce
dernier doit s’insérer de manière
cohérente dans le territoire de
la commune. Le site du projet
se situe à 400 m environ du
centre-bourg. Un ancien terrain
de football qui n’est aujourd’hui
plus utilisé occupe l’espace. Au
nord du site, est implantée la
maison du Braconage.
LES PARTICIPANTS :
Valérie ARGY
Directrice du Pays de Grande
Sologne
Gérard BENETON
Membre du bureau de l’UCPS
Patrick MORIN
Maire de Chaon
Liliane POTELLE
Conseillère municipale à Lamotte-
Beuvron
Stéphanie SOUTIF
Commune de Salbris
Gérard TISON
Conseiller municipal à Chaon
ANIMATION :
Bernard VANNIER
Adjoint au Maire de Chaon
CAUE41 - Ute CORNEC,
ingénieur architecte-paysagiste,
urbaniste, sociologue.
ATELIER 2 : Éco-quartier sur site prééquipé
- CHAON
Site du projet
Liaison piétonne entre le futur éco-quartier et le centre-bourg
Les enjeux urbanistiques.
Un projet de terrain multisport est projeté sur une partie de cet espace , son implantation a été
approuvée, le futur projet d’habitat doit tenir compte de cela dans un aménagement cohérent. Il existe
la possibilité de mutualiser l’espace de stationnement du musée du braconnage pour le futur terrain
multisport et des stationnements pour visiteurs du futur lotissement. Le site est la dernière réserve
foncière de la commune. Cette dernière n’a pas de document d’urbanisme.
Les enjeux de pré-équipement.
Le terrain est viabilisé. Le site est pré-équipé en réseau d’assainissement (l’eau pluviale et le réseau
électrique). Le dimensionnement du réseau permet le raccordement de 14 à 20 nouvelles maisons. Le
terrain ayant été utilisé pour du sport, comporte déjà un drainage (cela permet de faire des économies
sur les nouveaux aménagements, surtout en dessous des nouvelles voies d’accès en sablé stabilisé).
Les enjeux juridiques.
Il existe un «arrêté de lotir» datant du début
des années 80 pour l’implantation de 37 lots
sur environ 35 000 m2. Cet arrêté a été modifié
suite à l’implantation du musée. Le projet
d’habitat envisagé nécessite la création d’un
nouveau lotissement (autorisation à demander
de nouveau). Les deux riverains au sud du
lotissement projeté, ont vendu à la commune une
partie de leur parcelle pour permettre l’acces. Une
contractualisation (négociation financière) est à
mettre en place autour de la participation de ces
propriétaires aux investissements pour la futur
voirie. Des nouveaux branchements et débouchés
sur cette voie (Conditions préalables à la découpe
en lots individuels) doivent être négociés contre
cette participation.
Centre ville

Le 14 novembre 2011
en Mairie de La Marolle-en-
Sologne
LES ENJEUX DU PROJET :
Le projet se situe en plein
cœur de centre bourg. Son
avenir aura donc un impact
très fort sur la dynamisation
du centre de la commune. Il
s’agit d’une ancienne maison de
retraite dont le maintient hors
gel sans usage pèse aujourd’hui
fortement dans les dépenses de
la commune.
LES PARTICIPANTS :
Valérie ARGY
Directrice du Pays de Grande
Sologne
Pierre AUCANTE
Reporter - Photographe
Gérard BENETON
Membre du bureau de l’UCPS
Claudine TERRASSIN
La Marolle-en-Sologne
M et Mme CHESNEAU
La Marolle-en-Sologne
Jean Jacques DELAITRE
Maire de La Marolle-en-Sologne
Delphine HENRY
Directrice CC Sologne des Étangs
ANIMATION :
Jean-Louis LANSIER
La Marolle-en-Sologne
Gérard PIÉCOUP
Entraide Selloise
CAUE41 - Ute CORNEC,
ingénieur architecte-paysagiste,
urbaniste, sociologue.
ATELIER 3 : Mobilités et parcours résidentiels
des personnes âgées - LA MAROLLE-EN-SOLOGNE
Site du
projet
Centreville
Les enjeux urbanistiques.
Le terrain disponible sur la parcelle représente la dernière réserve foncière de la commune. La surface
habitable des bâtiments est conséquente et pourrait permettre d’envisager de multiples projets
compatibles. Le site du projet est caractérisé par la présence d’une reconstitution de la grotte de
Lourdes qui nécessite la préservation d’une servitude d’accès au public venu en pèlerinage (150
pèlerins environ par an).
Les enjeux de réutilisation du bâti.
La Communauté de Communes s’était engagée à aider financièrement la réutilisation des bâtiments
de cette ancienne maison de retraite. Les locaux ont été désertés avec la création d’une maison
de retraite intercommunale sur la commune de Neung-sur-Beuvron. La qualité et la disposition des
bâtiments ainsi que leur équipement (ascenseur pour fauteuils roulants, nombreuses chambres avec
sanitaires individuels, cuisine équipée en inox…) incitent à une réutilisation par des personnes en voie
de perditions de leur indépendance motrice. La proximité du « complexe » avec le centre-ville et son
histoire rend inacceptable sa démolition. (Solution à écarter)
Les enjeux financiers.
L’entretien de ce vaste bâtiment coûte cher à la commune aujourd’hui. La CC de la Sologne des Etangs
a proposé en 2010 la réalisation d’un projet touristique d’envergure avec un coût d’environ 900 000
euros. Mais une participation conséquente à cet investissement est beaucoup trop lourde pour La
Marolle. La commune souhaite étudier d’autres solutions de réutilisation et surtout connaître le coût
global de toutes les variantes envisageables pour pouvoir décider de l’avenir de son patrimoine bâti.

Visite du site le 14/11/11
L’espace disponible est vaste. La taille de la parcelle permet la
création de nouveaux bâtis et la taille des locaux existants incite à une
multifonctionnalité des espaces intérieurs. Le rez-de-chaussée et les
étages peuvent être utilisés pour des usages bien distincts. Un projet
de commerce multiservice est envisagé sur la partie non construite de
la parcelle pour créer un service aujourd’hui en train de disparaître sur
la commune.
Actuellement, deux bâtiments sont occupés par des artistes pour un
tournage de série vidéo destinée à être diffusée sur internet.
La Communauté de Communes propose un projet touristique de grande
envergure sous forme de gîte de groupes pour environ 40 personnes.
En attendant, la commune a demandé au CAUE de proposer un usage
partiel de certains bâtiments en habitat social (situé à l’est de la cour).
Le projet du centre aéré en construction bois, mené par la commune,
sur un autre site, n’est pas réalisable aujourd’hui du fait d’une diminution
des subventions de 50 %. La commune doit alors trouver une solution
et ré-envisage une variante qui consisterait à loger le centre aéré dans
les locaux proches de l’ancienne maison de retraite.
Les objectifs de l’atelier
La commune ne pourrait pas porter seule un projet sur une surface
aussi conséquente. Elle a forcement besoin d’aide en ingénierie et en
financement. Elle attend, avec impatience, la concrétisation du projet
de la Communauté de Communes (gîtes touristiques). Pour l’instant la
faisabilité (investissement, exploitation, gestion/ entretien) du projet
architectural n’a pas été analysée. La Communauté de Communes
va mandater un prestataire au début 2012 pour réaliser ce chiffrage.
En attendant la confirmation de la faisabilité de ce projet, certaines
difficultés éventuelles sont visibles aujourd’hui : une concurrence avec
les gîtes présents sur la commune de Montrieux-en-Sologne, une
occupation trop saisonnière influencée par les rendez-vous équestres
de Lamotte-Beuvron.
M. Le maire affirme que d’autres solutions ne doivent pas être laissées
de côté. Il estime, par exemple, qu’une enquête auprès de la population
sur les souhaits et besoins pour l’usage du bâtiment produirait un
plébiscite pour la «réouverture modernisée» de la maison de retraite.
Déroulement de l’atelier
Après une visite de la totalité de l’espace disponible dans ce
bâtiment, monsieur le maire a énoncé l’historique des projets
pour le bâti. L’atelier s’est alors centré sur les possibilités
d’usage.
L’invité de l’atelier (choisi en fonction du thème «Mobilités
et parcours résidentiels des personnes âgées») pour son
apport d’expérience, M. Piécoup, le président de l’«Entraide
Selloise», a retracé l’historique de son association. Il a
notamment mentionné les raisons de sa naissance. La création
de l’association faisait suite à une enquête réalisée par la
commune de Selles-St-Denis auprès des personnes âgées
sur le territoire pour déterminer les services susceptibles
de manquer et nécessaires au maintien à domicile le plus
longtemps possible de ces populations. Deux besoins urgents
sont ressortis :
- La livraison de médicaments (manque de pharmacie sur le
territoire)
- Le transport pour les commissions et les consultations
auprès des médecins spécialistes.
Dans un second temps, l’apport de repas à domicile est
devenu une des principales activités de l’association et l’est
encore aujourd’hui.
M. Piécoup souligne l’apport du lien social assuré par le
bénévolat mis en place par l’association et qui permet de
lutter contre l’isolement des personnes âgées. Ces dernières
désirent séjourner le plus tard possible en maison de retraite
(médicalisée ou non).
Pour stimuler encore plus les échanges, une bibliothèque
a été mise en place (alimentée par des dons de livres).
L’association fonctionne aujourd’hui avec deux salariés et
environ 30 bénévoles de l’association.
Un tour de table entre les participants de l’atelier a conclu
sur l’enjeux de soutenir de nouvelles formes d’habitat pour
personnes âgées qui souhaitent rester sur la commune, mais
ne peuvent plus entretenir une vaste habitation avec jardin. Il
faudrait expérimenter un modèle d’habitat entre l’isolement
(seul dans une grande maison) et l’EHPAD.
Extrait du projet «gîte» de la Communauté de Communes
Société d’Architecture BOITTE

LES VARIANTES
Box pour chevaux
Box pour chevaux
Sanitaires
Camping (Scouts,
Cyclo-tourisme)
Eco-construction (BBC)
en auto-promotion
Jardins familliaux (ouverts
à tout les habitants)
Démarches à engager
Les scénarii d’aménagement pressentis
Centre aéré, éventuellement
avec extension
Abris remorques
Gîte intercommunal pour groupe de 30 à
40 personnes
Accès gîte
Accès pèlerinage
Accès chevaux
Salle multifonction
Gîte personnes handicapées
(handi-tourisme)
Habitat social
Atelier de réparation vélos
Stationnements
Accès pèlerins et camping
Commerces
multiservices
Variante 2
Laverie et autre services communs
(atelier de bricolage, abris jardin...)
Appartements pour personnes âgées avec
cuisine commune (auto-promotion)
Habitat social
Cour mitoyenne
Tri poubelles /
compostage
Variante 1
Variante 3
Enquête auprès de la population après chiffrage de la Communauté de Communes (voir schémas page suivante) pour
connaître concrètement les souhaits et besoins. Assoir le choix le la municipalité sur l’approbation des habitants.
Faire connaître spécialement le scénario 3 à d’éventuels auto-promoteurs (personnes entre 55 et 65 ans qui souhaitent
investir dans un projet commun pour les 20 à 30 prochaines années à la Marolle) et jeunes familles en primo-accession.
Prendre contact avec la DASS et l’APF (Association des Paralysés de France) pour valider le scénario 2 du point de vue des
normes.

LES VARIANTES
Les scénarii à chiffrer en coût global
Pour aucun des scenarii la faisabilité économique n’a été étudiée. La Communauté de Communes
a proposé de réaliser une analyse chiffrée des coûts globaux pour La Marolle-en-Sologne
(investissement, fonctionnement, entretien) des différents programmes / variantes.
Faire vivre les commerces
Création d’emploi dans l’accueil
touristique saisonnier
Notoriété touristique de la commune
Impacts sur la commune
Programme 1
Faire vivre les commerces
Création de nouveaux commerces
Création d’emploi dans les services
Création d’emplois dans l’accueil
touristique spécialisé
Notoriété et diversité touristique de la
commune
Attirer de nouveaux habitants (remplir
l’école)
Impacts sur la commune
Programme 2
Faire vivre les commerces
Disposer d’un centre aéré confortable
pour les enfants
Permettre aux «anciens» de rester sur
la commune
Création de liens sociaux (entre
générations, entre habitants...)
Attirer de nouveaux habitants (remplir
l’école).
Notoriété de la commune pour
l’éco-construction (auto-promotion,
maisons en bois, BBC...)
Impacts sur la commune
Programme 3

Historique du site
Le schéma ci-dessus nous rend compte du projet de lotissement prévu sur
le terrain dans les années 60.
La partie sud-est du projet à été réalisée mais ne respecte pas tout
à fait ce plan. Ce qui apparait en jaune sur le document représente les
parcelles assemblées et sur lesquelles ont été implantés le musée et les
stationnements pour celui-ci. La partie ouest du projet n’a pas été réalisée.
Un devis de viabilisation partielle pour 21 parcelles a été commandé par
la mucinipalité actuelle. Il ne prend pas en compte la réutilisation des
équipements en place.
Déroulement de l’atelier
Maison du braconnage
L’atelier à réuni des acteurs très différents pour discuter des objectifs pour
le futur quartier de Chaon.
Dans un premier temps, chacun des participants a pu selectionner, à l’aide
d’images (d’architectures différentes), ce qu’il ne souhaitait pas voir apparaitre
dans le paysage de la commune.
Plusieurs éléments ont alors été énoncés :
pas de tour, pas le béton et de PVC, pas d’architecture futuriste, pas d’isolement,
pas d’inconfort, pas d’habitat nomade, pas de bâtiment transparent,
pas de bâtiment sombre non plus….
Visite du site le 10/11/11
Une visite sur le terrain en début d’atelier a permis de se
rendre compte des qualités et de la grandeur du site . Le
terrain est totalement plat et bordé par une haie bocagère
et un fossé.
A conserver sur le site ; un vestiaire (construction bois)
construit par les habitant.
La trace du réseau sous-terrain est encore bien perceptible.
Les regard de visite sont facilement accessibles et le réseau
est, à priori, en très bon état.
L’électricité arrive en ligne aérienne. Une haie de conifères
est présente sur la limite sud du projet. Les ombres produites
sont importantes.

Images de référence pour
des constructions bois /
briques
static.lexpansion.com
LES VARIANTES
photo : Fred Chantossel
Maison du braconage
Déroulement de l’atelier (suite)
Un consensus est ressorti autour de plusieurs objectifs à
mettre en place :
Des maisons à faible hauteur, en brique et en bois.
Attirer des familles avec enfants (avec pour objectif
de «remplir» l’école).
Proposer un projet haut de gamme qui répond
à un profil de client ayant une conscience
environnementale sans pour autant
opter pour un quartier uniquement habité par des
«écolos».
Une variante avec un parking commun à l’entrée
du site qui libérera la zone centrale de la voiture est
envisageable.
Enfin, la possibilite d’aménager des jeux d’enfants
communs et permettre l’installation progressive de
jardins familliaux est envisagée.
Le musée (Maison du braconnage) voisin au futur quartier
possède une architecture comtemporaine en bois qui donne
une forte empreinte au site. L’atelier a permis de comprendre
l’importance d’une cohérence architecturale entre les
différents bâtis du futur quartier et celui du musée.
De nombreuses possibilités existent en matière de maisons
bois et briques comme ces illustrations le prouvent. Cellesci
sont d’architecture contemporaine mais il existe d’autres
possibilités, plus traditionnelles.
La brique est un élément patrimonial fort de la Sologne. Son
utilisation permettrait une valorisation de l’identité du territoire
et en tant qu’éco-matériau (notamment produit localement),
elle offre des possibilités de performance énergétique
intéressantes.
Images de référence pour
les jardins familliaux
www.ecoloinfo.com
Les scénarii d’aménagement
pressentis
Parking paysager (place
des fêtes)
http://farm5.static.flickr.com
Voirie en sable stabilisé. Espace sans voiture, (accès
uniquement pour décharger les courses)
Opération habitat adapté HLM ou auto-construction
Opérations privées
12 lots avec maisons mitoyennes et
jardin plein sud.
Variante 1
www.eveilovert.com
Deux variantes sont aujourd’hui envisageables. Elles varient selon
la possibilité ou non de réaliser un projet en collaboration
avec les promoteurs privés, les bailleurs sociaux et les propriétaires
riverains. Un appel pour former un groupement en autopromotion
peut enrichir considérablement le projet. Compte tenu du
site, la voie est envisagée en sable stabilisé.
Merlons paysagers
Lots habitat individuel

Aménagement
en prairie fleurie
et jardin familial
LES VARIANTES
Terrain multisport
36m X 36m
Démarches à engager
La variante 2 : au cas ou les propriétaires privés ne participent pas à l’opération. Le réseau
d’eau pluviale pourrait être économisé (obligation d’infiltration sur la parcelle si le sol le permet).
Renforcement de la haie existante
par des arbres persistants
Vérifier la capacité et l’état de fonctionnement de la station d’épuration existante.
Gazon stabilisé,
(parking de réserve)
Merlons paysagers
Lots habitat individuel
10 lots avec maisons mitoyennes, jardins
plein sud
Projet d’habitat adapté au vieillissement
en auto-promotion
Projet habitat personnes âgées avec
bailleur HLM (location)
Opérations privées (lots
classiques)
Accès à la voie
Variante 2
Engager la mise aux normes ou éventuellement une extension de la station d’épuration pour les 20 maisons
de l’eco-lotissement mais également pour le nouveau quartier sur la parcelle entre D129 et D125.
(Opérations privées).
Acheter (à l’amiable) la parcelle pour l’implantation d’une nouvelle station. Si nécessaire, négocier avec les
deux propriétaires voisins pour un projet commun cohérent.
Renconter les constructeurs privés et HLM pour les associer au projet ( nouvelles formes d’habitat pour
personnes âgées).
Communiquer auprès de la population pour soutenir la constitution d’un groupement d’autopromoteurs.
Lancer l’élaboration d’un PLU avec des options d’expropriation et l’instauration d’une « lisiaire » en domaine
privé de la commune pour accélérer les négociations avec les propriétaires.

Le 17 novembre 2011
en Mairie de Millançay
LES ENJEUX DU PROJET :
La commune a pour
objectif de réhabiliter
et réutiliser un bâtiment
anciennement occupé par
la poste du village. Cette
réhabilitation écologiquement
et thermiquement ambitieuse
(BBC) permettra de dynamiser
le village et de développer le
tourisme « vert » sur le territoire
communal. La participation
des habitants à ce projet est
un des enjeux choisis par la
municipalité. Enfin, la mise en
place d’un chantier formation
dans le cadre de cette
réhabilitation est prévue.
LES PARTICIPANTS :
Valérie ARGY
Directrice du Pays de Grande
Sologne
Gérard BENETON
Membre du bureau de l’UCPS
Jacqueline ECHARD
Maire de Loreux
Jocelyne HÉRISSET
Commune de Millançay
Jacques KERHOUSSE
Commune de Millançay
Ahmed OUMGHAR
Commune de Millançay
Stéphanie SOUTIF
Commune de Salbris
Nathalie VARENNE
Direction de l’Aménagement et
du Territoire. Région Centre
ANIMATION :
CAUE41 - Ute CORNEC,
ingénieur architecte-paysagiste,
urbaniste, sociologue.
ATELIER 4 : Éco-réhabilitation énergétique
MILLANÇAY
Les enjeux urbanistiques.
La maîtrise foncière pour un projet de réalisation d’écolotissement
à l’arrière de la future bibliothèque n’est pas
encore entièrement acquise (l’estimation auprès des domaines
est en cours). Cependant, les acquisitons de parcelles pour
la voie d’accès sont faites. La bibliothèque se situe donc à
l’entrée du futur éco-quartier, comme point de départ de la
mise en place du développement durable sur la commune.
La mairie envisage également la réalisation d’un réseau de
chaleur bois. Les bâtiments publics (la mairie, l’école et la
nouvelle bibliothèque) se situent dans un périmètre restreint permettant la création de ce réseau. Le
raccordement du nouvel éco-lotissement à ce système de chauffage le rendra encore plus rentable.
Deux bâtiments annexes, présents sur la parcelle de l’ancienne Poste, peuvent être transformés pour
recevoir la future chaufferie et le silo de stockage.
Des enjeux pédagogiques.
Le jardin situé à l’arrière de la bibliothèque hébergera une exposition des différents éco-matériaux. De
nombreux chantiers formations sont prévus dans la réhabilitation du bâti, pour tous corps de métiers.
De plus, la participation des habitants à
certaines phases du projet apportera des
informations au grand public.
Des enjeux touristiques
Le projet de l’éco-réhabilitation de
l’ancienne Poste s’inscrit dans un projet
de développement de tourisme «vert».
Pour soutenir l’activité d’accueil en gîte
rural sur la commune, la municipalité
souhaite développer l’arrivée de touristes
ayant une conscience écologique.
La communication ciblée autour du
chantier d’éco-réhabilitation ainsi qu’une
programmation des animations dans la
bibliothèque une fois le chantier terminé
participeront à cette stratégie.
Site du
projet
Centre-ville

Historique du site
La Poste
La Mairie
Le Bâtiment de la Poste est le plus ancien bâtiment public
de la commune. Il a été inauguré en 1900. Sa fermeture en
2006 a suscité bien des tristesses dans la commune, mais a
aucun moment la démolition de ce bâtiment sans affectation
n’a été une option. Les habitants et la municipalité recherchaient
alors une réutilisation valorisante pour la commune.
La visite du site le 17/11/11
Dans le jardin derrière le bâtiment. Nous pouvons observer
la présence de briques autour des fenêtres et encadrant le
mur. L’isolation se fera par l’intérieur sur toutes les façades .
Une mise aux normes est nécessaire (établissement
recevant du public et accessibilité personnes à mobilité
réduite), les hauteurs sous plafond sont relativement basses
et restreignent les usages, notamment du 2ème étage.
Le projet d’éco-réhabilitation
Les données principales concernant l’historique du projet ont été énoncées
lors de l’atelier.
La création (en réalité ; le déplacement) de la bibliothèque est devenue une
piste pour la recherche des subventions. Le Conseil Général du Loir-et-Cher
aide à la création de bibliothèque en milieu rural. La région et l’ADEME,
quant à elles, subventionnent certains projets éco-innovants (réhabilitation
en BBC).
Le budget de l’opération n’est pas bouclé, il manque une somme importante.
Des moyens doivent être mis en place comme : la fourniture gratuite de matériaux,
des formations, des prestations d’auto-formation, du bénévolat…
Un plan de communication est demandé par la Région dans le cadre d’un
projet « démonstrateur » comme Millançay. Cela représente, pour la commune,
une opportunité d’inviter de nouveaux acteurs à participer à cette
aventure innovante.
La mairie a mandaté une architecte pour la maîtrise d’oeuvre du projet. Le
dossier de demande de permis de construire est en cours d’instruction à la
préfecture.
2ème étage
1er étage
RDC

Ce qu’il en est ressorti :
- Interrogations sur une variante avec l’isolation extérieure du toit serait
intéressante à chiffrer pour plusieurs raisons. La perte d’espace est très
importante avec une isolation par l’intérieur. De plus, il y aurait moins de risque
de ponts thermiques. Enfin, cela serait éventuellement plus rentable car le «
remaniement » d’environ 20 % de la toiture ardoise est prévu)
- Interrogations sur la dépendance d’une partie du lot « béton de chanvre » à
la machine pour la projection peut s’avérer être contre-productive. Il faut veiller
à ce que les fournisseurs industriels du béton chanvre ne fassent pas pression
afin d’utiliser un procédé « industriel » non reproductible par les petits artisans
(formation de futurs éco-artisans).
- Interrogations sur les délais de séchage du béton de chanvre (nécessaires
à l’accessibilité du public) sont a intégrer dans le planning du chantier. Cette
phase est la plus interéssante en terme de formation et de communication. Elle
doit alors durer le plus longtemps possible sans mettre en peril l’avancement
des autres corps d’etat.
- Suggestions sur la possibilité de faire participer les jeunes de la commune
au chantier était une des idées de départ. Certains lots s’y prêtent comme la
démolition ou la peinture. Il serait intéressant d’écarter ces lots de la consultation
des entreprises pour faire des économies (vérifier avec l’architecte la portée de
sa responsabilité et de son assurance).
- Suggestions sur la piste de proposer des formations payantes (chantier de formation) pour de futurs auto-constructeurs en éco-construction
est évoquée. La compétence des entreprises à former sur le chantier doit être un des critères de choix prioritaire (demander le CV du
formateur présent sur le chantier dans la proposition des prix pour les travaux).
- Suggestions sur la volonté des entreprises et fournisseurs à participer en proposant des « prix abordables » au chantier pourrait être
suscitée par la pose de leur logo sur les plaquettes de communication. (Des prestations tel que le conseil à l’architecte pour l’élaboration de
son plan électricité sur la base de l’utilisation de LED (diodes électroluminescentes) pourraient se faire gratuitement).
A la fin de l’atelier un tour de table sur les aspects du projet sur lesquels il faudra communiquer en priorité remet l’accent sur la partie
participative et démonstrative du projet.
Des scénarii pour un plan de communication
Le renoncement du GRETA à participer au projet en tant qu’organisme de formation et d’insertion a remis en cause le plan de financement.
La municipalité espère intéresser de nouveaux partenaires à travers des méthodes de communication autour de ce projet innovant. Par
ailleurs, la région impose un plan de communication (méthodes et supports non précisés) pour pouvoir prétendre à la subvention « projet
démonstrateur ».
L’élaboration d’un plan de communication est un exercice complexe. Dans le contexte de Millançay, une analyse détaillée des attentes
d’informations autour de ce projet innovant s’impose. À priori, il est nécessaire de toucher des cibles bien distinctes.
Ce plan de communication doit atteindre deux cibles :
LES CIBLES
du plan de communication
Le déroulement de l’atelier
Les participants de l’atelier ont apporté leurs interrogations et suggestions sur le projet dans son état
actuel.
Le grand public.
Communiquer en direction du
grand public n’est pas évident car
il représente une cible très hétérogène.
C’est peut-être la capacié de
cheminement du citoyen lambda
vers un éco-citoyen vertueux qui
pourrait être le vecteur des actions
d’information, de sensibilisation et
de prévention.
Cible 1

LES CIBLES
du plan de communication
La logique de communication des entreprises
La présence des entreprises spécialisées avec une approche marketing
sur leurs produits et procédés peut nécessiter également la mise en
cohérence avec leur volet de communication commerciale (vente de
produits et savoir-faire).
Un plan de communication commerciale s’élabore généralement selon
les questions suivantes :
- Quelle méthode, produit, philosophie veut-on promouvoir ? Avec
quels objectifs ? (notoriété, image, information technique…). Quels
budgets et moyens humains peuvent êtres alloués ? À travers quels
supports et selon quel « planning » la stratégie de communication
pourrait se mettre en œuvre ?…
Démarches à engager
Les professionnels
locaux.
L’accompagnement du
cheminement des artisans
du bâtiment avec un savoirfaire
en direction d’écoartisans
nécessite d’autres
moyens de communication
plus techniques, plus
professionnalisants. La
collaboration avec les
organisations de formation
professionnelle (CAPEB, FFB,
Maison de l’Emploi) est à
mettre en place.
Cible 2
Faire le tour d’horizon des partenaires confirmés et potentiels pour connaître leurs besoins et leurs réseaux de communication en place ou
en constitution.
Tâcher de contractualiser avec ces partenariats (possibilité de déposer des documents sur leur site ou leur envoyer un lien vers un site : «
chantier de Millançay »).
Réfléxion avec le Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement du Loir-et-Cher en vue d’une assistance pour le plan de
communication. À travers plusieurs projets en Grande Sologne et Romorantinais, le CAUE 41 est en contact avec les professionnels du
bâtiment et leurs organismes de formation (local, départemental et régional). Il pourrait assister la commune et son architecte pour la mise
en place du volet « communication vers les professionnels».
Déterminer un profil pour le recrutement d’un stagiaire (type MASTER communication) pour la mise en place du volet de communication
grand public (site internet, visites guidées, chantiers participatifs, réunions, ateliers , lectures, …).
Prendre contact avec l’association Ty- Breiz en Bretagne qui a un recul important sur l’animation de chantier en « éco-techologie » (formation
payante «in situ»).
Réfléchir à un montage juridico-financier (achat par un particulier / association / revente à la collectivité) qui permet une approche plus
souple sur le chantier (hors code des marchés publics).
Voir avec l’architecte sur la performance BBC de l’ouvrage fini et exploiter au maximum les aspects novateurs de l’éco-réhabilitation en BBC
(très rare voir unique sur le département).

Le 1 décembre 2011
en Mairie de Pierrefitte-sur-
Sauldre
LES ENJEUX DU PROJET :
La commune porte, depuis
longtemps, un projet d’éco-quartier.
Il sera le premier éco-quartier
réalisé sur le territoire du Pays de
Grande Sologne et réunissant de
fortes ambitions concernant la
place de la voiture et les possibilités
d’expérimentation en écoconstruction.
Le quartier durable
de Fontenille (1,5 ha) s’insèrera
dans un projet plus important
d’extension urbaine (6,4 ha).
LES PARTICIPANTS :
Valérie ARGY
Directrice du Pays de Grande
Sologne
Gérard BENETON
Membre du bureau de l’UCPS
Jacqueline ECHARD
Maire de Loreux
Jacques LAURE
Maire de Pierrefitte-sur-Sauldre
Liliane POTELLE
Conseillère municipale à Lamotte-
Beuvron
Marie RICHARD
Pays de Grande Sologne
Bruno SERVEL
Élu et conseiller technique BRUDED
ANIMATION :
CAUE41 - Ute CORNEC,
ingénieur architecte-paysagiste,
urbaniste, sociologue.
ATELIER 6 : Réalisation d’un éco-quartier
PIERREFITTE-SUR-SAULDRE
Site du projet
Centre-ville
Liaison piétonne entre le futur éco-quartier et le centre-bourg
Les enjeux urbanistiques.
La commune de Pierrefitte-sur-Sauldre, a élaboré son Plan Local d’Urbanisme en 2008/09. Le
document est opposable et approuvé le 27 avril 2011. Le PLU reflète la réflexion globale autour d’un
développement urbain durable de la commune (combler les dents creuses, éviter l’habitat diffus,
concentrer le développement urbain autour du bourg, canaliser l’urbanisation autour des réseaux
(AEP, EP) existants. La commune vise une niche du marché. Les nouveaux habitants s’installeront
dans l’éco-quartier de Pierrefitte-sur-Sauldre pour leur fibre «écologique» et l’envie d’habiter et de
vivre la campagne autrement.
Les ambitions du développement durable.
Sur l’ensemble des zones 1AU, 2AU et UB, les constructions doivent au minimum respecter la
Règlementation Thermique 2010. L’approche Haute Qualité Environnementale (HQE) est préconisée.
Pour l’éco-quartier de Fontenille, les constructions doivent atteindre la performance énergétique
Bâtiment Basse Consommation (BBC). Les voitures stationneront à l’extérieur du quartier (accès
uniquement pour le déchargement) pour créer un cadre de vie sécurisé ainsi que pour inciter les
habitants à se déplacer à pied ou à vélo vers et dans le centre-bourg. La gestion des eaux pluviales
se fera par des noues paysagères. Tout type d’éco-construction doit être possible pour pouvoir
expérimenter de nouveaux éco-matériaux (terre cuite, chanvre, pierres locales, paille et résidus de
récolte, bois et sous-produit...), procédés de constructions (auto-promotion, auto-construction,
maison témoin bois, chantier pédagogique, chantier d’insertion...) et formes architecturales (maisons
individuelles, maisons accolées, habitat intermédiaire, maison plurigénérationnelle...)
Les enjeux de réalisation.
La mairie a des difficultés à porter seule la réalisation d’un projet aussi ambitieux. Une mobilisation
de différentes compétences (urbanistique, architecturale, thermique, juridique et financière) et de
plusieurs acteurs disponibles pour porter les ambitions sur la durée vont être nécessaires. L’exposition
de toutes les pistes possibles et un transfert d’expérience depuis la Bretagne pour la réalisation d’un
éco-quartier, sont l’objet de l’atelier. Une cohérence entre les trois «secteurs» du nouveau quartier ainsi
qu’avec le lotissement voisin datant des années 2000 est à mettre en place. Au moins à travers les
aménagement paysagers (noues, plantations) ainsi qu’une voirie minimisée et l’absence de trottoir.

Historique du site
Le maire de la commune a été inspiré par de nouvelles formes urbaines
et architecturales observés lors de voyage d’études réalisés en Autriche et
en Bretagne. C’est le lotissement «Les Courtilles» à Bazouges sous Hédé
près de Rennes qui l’a inspiré le plus. Il souhaite créer un endroit ou les
nouveaux «éco-citoyens» puissent expérimenter un nouveau mode de vie
soutenu par de nouvelles formes d’habitat. Des efforts de concertation et de
communication autour de ce projet ont convaincu tout le conseil municipal
de Pierrefitte-sur-Sauldre. Les premiers pas en direction de la réalisation de
l’éco-quartier ont été faits.
Cependant, l’appel d’offre, pour la recherche d’un concessionnaire, n’a pas
abouti. Aucun aménageur / promoteur ne s’est montré intéressé.
Lotissement des
années 2000
Périmètre lotissement
durable
Périmètre Éco-quartier
Périmètre projet Loiret-Cher
Logement
Voies d’accès
Implantation bâti
(approximative)
Déroulement de l’atelier
Le format du dernier atelier était un peu différent des 4 autres car un invité
«spécial» (maire d’une petite commune de 150 habitants en centre Bretagne
et conseiller technique de l’association BRUDED (Bretagne Rurale et rUrbaine
pour un Développement Durable)) a participé à cet atelier.
Ainsi, Bruno Servel a retracé l’historique de la fondation de cette association
d’entre-aide, créée par une poignée de maires de petites communes éparpillées
sur toute la Bretagne. L’objectif était de «s’en sortir ensemble» dans
un territoire ou il n’existait à l’époque (2005) aucune aide technique pour la
réalisation d’éco-lotissement.
Ce travail en réseau a rapidement pris de l’ampleur. Aujourd’hui 120 communes
sont adhérentes et les financeurs (CRB, CG 29, CG 44, ADEME...) se
sont «bousculés» pour soutenir cette association qui concrétise l’approche du
développement durable concrètement sur le territoire.
Les maires bretons ont opté, à la majorité, pour la réalisation en régie (maîtrise
d’ouvrage communale). Ils ont recruté un concepteur (bureau d’étude pluridisciplinaire)
pour assurer la maîtrise d’ouvrage et pour donner un avis sur la
qualité des dossiers de demande de permis de construire.
La commune garde la main sur les objectifs (ambition environnementale, économique
ou de mixité sociale). Le bureau d’étude de conception apporte le
savoir faire technique nécessaire selon le projet : au minimum en urbanisme,
paysage, architecture, mais aussi dans les domaines des VRD, simulation
thermique, concertation ou communication... dans la phase de conception
(esquisse, avant projet, projet détaillé). Le bureau d’étude lance les appels
d’offre pour recruter les entreprises et assure les réunions de chantier. Il aide
également la commune pour formuler le cahier des charges à respecter par
les futurs acquéreurs des terrains.
Visite du site le 10/11/11
Plusieurs possibilités permettant de relier le site au centrebourg
à pied existent. La qualité des liaisons douces et
surtout leur accompagnement avec des aménagements
paysagers est remarquable. Des dispositifs de ralentissement
de voiture «atypiques» s’avèrent très efficaces.
Les 12 maisons (non mitoyennes) en briques alvéolaires
destinées à la location (Loir-et-Cher Logement) sont les
premières constructions visibles sur le site. Cette partie du
nouveau quartier sera, normalement, accessible en voiture.
Les maisons sont majoritairements exposées sud et de
petites placettes favoriseront les liens de voisinage.
Les parcelles qui accueilleront le futur éco-quartier sont
longées par un bois classé. Il sera «protégé» des voitures,
mais lié au reste du site par les liaisons douces et la noue
paysagère (réseau d’eau pluviale en surface).

SCHÉMA EXPLICATIF
du fonctionnement en régie
L’architecte de l’équipe se voit souvent confier la mission du visa des permis de construire des constructions privées dans le lotissement.
Le paysagiste donne un avis favorable ou non pour l’intégration paysagère des constructions et la qualité des plantations en terme de
biodiversité.
L’équipe de concepteur peut également aider les maître d’ouvrages privés : particuliers, entreprises, constructeurs maisons bois, groupement
d’auto-constructeurs, promoteurs, bailleurs sociaux...) pour concrétiser leurs projets.
Pour une opération conséquente (sous forme de ZAC), BRUDED
a parfois opté pour la délégation de maîtrise d’ouvrage à une
société d’économie mixte (SEM). Cependant, cette démarche
est plus lourde et ne se justifie pas si le terrain est communal et
si aucune construction d’équipement public n’est prévue.
Aujourd’hui le réseau BRUDED permet les échanges
d’expériences (les élus parlent aux élus), organise des visites
de chantiers et de quartier achevés, et anime des ateliers
techniques sur de nombreux sujets, pas seulement les écoquartiers
comme l’illustre les pictogrammes à droite.
L’association s’est également étoffée avec 4 conseillers
techniques pour organiser les échanges au plus près du
terrain.
Les thématiques d’atelier développées
au sein du réseau BRUDED

Suite aux échanges survenus lors de l’atelier, plusieurs conseils basés sur l’expérience bretonne ont été « transférés » à Pierrefitte :
- Éviter d’être seul pour porter un tel projet. Éssayer de mutualiser le savoir et l’énergie pour aller le plus loin possible ensemble (peut-être
que fonder maintenant une association d’entre-aide de 3 ou 4 maires Solognot selon le model de BRUDED peut aider considérablement le
démarrage pour le précursseur Pierrefitte mais aussi apporter aux communes qui ont un projet un peu moins avancé (Souesmes, Chaon,
Millançay…)
- Accepter de s’engager dans un projet d’expérimentation (différent du «clefs en main»). C’est un choix politique. Aucun projet en Bretagne
n’était réalisé par un promoteur privé. Les communes n’ont pas trouvé le savoir-faite et l’écoute spécifiquement recherchés auprès de ces
acteurs.
- «Garder la main» le plus longtemps possible pour être sûr que les objectifs de départ ambitieux vont traverser la phase de consultation des
entreprises et le chantier.
- Essayer de mobiliser un maximum de personnes à l’intérieur des conseils municipaux pour se relayer pendant l’élaboration du projet
(notamment dans la phase du chantier).
- Choisir de préférence un bureau d’étude pluridisciplinaire (minimum avec les compétence d’urbaniste et de paysagiste) qui est implanté à
proximité. Si la commune mandate un grand BE il faut faire attention que toutes les personnes qui travaillent sur le projet a l’intérieur du BE
se sont accordées sur les objectifs du projet.
- Faire attention au bon « timing » pour le lancement du projet. Le projet doit être visible et compris par les citoyens avant les élections
municipales.
- Proposer des occasions de rencontres entre les habitants d’hier, d’aujourd’hui et de demain pour bien intégrer la population de l’écoquartier.
Le réseau BRUDED souhaite aider la commune de Pierrefitte avec une mise à disposition de certains documents techniques (cahier
des charges pour le recrutement du BE pluridisciplinaire, CCTP pour certaines technologies spécifiques comme la voirie perméable...) .
BRUDED a apporté également un document de transfert d’expérience (données techniques ratios financiers, montages juridiques) sur une
dizaine d’éco-quartier réalisés en Bretagne et met un exemple à disposition du maire.
Démarches à engager
Réfléchir au découpage en tranches de l’opération globale. Faut–il séparer le lotissement classique (combien de tranches
?) et l’éco-lotissement (également plusieurs tranches ? ) dans la consultation pour la réalisation ?
Faire un choix entre les différents modes de réalisation d’un éco-quartier :
la réalisation en « régie » avec l’aide d’une équipe pluridisciplinaire de concepteurs (voir schéma),
la délégation de la maîtrise d’ouvrage à un aménageur,
la vente des terrains à un promoteur privé.
Revérifier le budget de l’opération (notamment investissements nécessaires dans les réseaux et la voirie qui est souvent
moindre dans un éco-lotissement)
Surveiller la cohérence entre éco-lotissement et lotissement classique. Élaborer un plan d’ensemble voirie et espaces
verts avec l’indication des tranches possibles
Table ronde finale
L’atelier était suivi d’une table ronde « avec trois invités :
Bruno Servel de Bruded., Gaultier Hingant du SNAL et Raphaël
Bourdeau de Loir et Cher- logement (finalement pas
présent). Le public a pu discuter avec les intervenants sur
la faisabilité, les avantages et les inconvénients de la réalisation
d’un éco-quartier en régie ou par un aménageur /
promoteur.
La table ronde a clôturé le Cycle de formation « éco- innovation
» en Grande Sologne. Les besoins de mettre en
place un dispositif d’entre-aide et de conseil technique (urbanistique,
environnemental, juridique, financier ) se faisait
sentir dans quasiment tous les ateliers. Les pistes pour «
organiser » cette aide technique sont multiples : recruter un
prestataire pluridisciplinaire (BE privé) par le Pays, élargir
la compétence des animateurs LEADER présents au Pays,
renforcer la compétence du CAUE… affaire à suivre !
Retour d’expériences

Le 3 novembre 2011
en Mairie de Souesmes
LES ENJEUX DU PROJET :
Le territoire de la
commune est soumis à de
multiples enjeux à prendre en
compte dans les choix réalisés
pour son aménagement. Un
projet d’éco-quartier ne peut
pas s’implanter n’importe où.
Le site choisi à Souesmes
est raccordé au centre-ville
par des liaisons douces. Il se
situe à moins de 500 m des
commerces. Le cadre paysager
du site est de très grande
qualité.
LES PARTICIPANTS :
Valérie ARGY
Directrice du Pays de Grande
Sologne
Gérard BENETON
Membre du bureau de l’UCPS
Jean-Michel DEZELU
Maire de Souesmes
Jacques LAURE
Maire de Pierrefitte-sur-Sauldre
Liliane POTELLE
Conseillère municipale à Lamotte-
Beuvron
ANIMATION :
CAUE41 - Ute CORNEC,
ingénieur architecte-paysagiste,
urbaniste, sociologue.
ATELIER 1 : Éco-quartier sur site pollué
SOUESMES
Site du
projet
Liaison douce entre le futur éco-quartier et le centre-bourg
Les enjeux urbanistiques.
L’éco-quartier est inscrit dans le PLU en date du 27 avril 2011.
Le règlement de la zone préconise : une infiltration de l’eau de pluie sur la parcelle, une obligation
de végétalisation des toitures terrasses, une implantation libre sous condition de projet d’ensemble
(clôtures non obligatoires), les parcelles doivent être dimensionnées entre 300 et 800 m2, une hauteur
maximum de R+1+combles, des plantations exclusivement avec des essences régionales...
Les enjeux de pollution.
Une parcelle en partie polluée (environ
30%) par le traitement du bois
par injection de sulfate de cuivre.
L’épaisseur de la couche polluée était
de 50 cm lors d’une analyse réalisée
en 1999. Cela correspond à environ
1500 m3 de terre à dépolluer.
Les enjeux juridiques.
La vente d’un site pollué nécessite des
mesures particulières référencées dans
le code civil. art 1641 et 1643. Ainsi que
dans le code de l’environnement art
L125-6 et L125-7. Une communication
transparente en matière de risques
éventuels est nécessaire.
Centre-ville
Les enjeux financiers.
L’ADEME propose une aide pour les travaux de dépollution pour la reconversion de friches
(déclaration n°10-2-7 de l’ADEME, en faveur du «système d’aides aux travaux de dépollution pour la
reconversion des friches et sites pollués» du 28 avril 2010). De plus, il existe de nombreux appels à
projet de l’Etat et de la Région qui peuvent attribuer des aides éco-conditionnées.

Historique du site
Durant la 1ère guerre mondiale, un chantier de traitement de poteaux
et exploitation forestière pour le bois de mine est installé sur le site. Il
ferme en 1925. En 1926, une nouvelle entreprise s’installe sur la parcelle
et prolonge cette même activité. Cependant elle instaure un chantier
d’imprégnation (au sulfate de cuivre) des poteaux téléphoniques.
Cessation en 1958. En 64, le terrain est racheté par une entreprise qui
prolonge l’activité d’imprégnation. Arrêt de l’activité de fabrication à
Souesmes en 1984. L’entreprise s’est implantée sur d’autres sites notamment
à Salbris et Theillay. Arrêt définitif de tous les sites en 1986.
Visite du site le 3/11/11
Le vaste site d’environ 1,5 hectare, commence à se reboiser avec de
la végétation pionnière. Un chemin de Grande Randonnée longe le site
pour s’enfoncer dans le bois le bordant. Une ancienne gare, aujourd’hui
plus utilisée mais intéressante du point de vue historique et architectural
est un des élément fondateur du paysage environnant. Cet espace
à projet est aujourd’hui investi par le voisinage. Les habitants ont vécu
l’histoire du site, et observent avec intérêt son devenir. Cela fait de lui,
aujourd’hui un espace de vie, un élément à valoriser par le futur écoquartier.
Organisation de jeux de pétanques et de vélos.
Déroulement de l’atelier
Pour mieux définir les composants d’un éco-quartier, les participants
ont été invités à choisir ce qui pour eux, représentait au
mieux l’éco-quartier qu’ils souhaiteraient voir sur la commune
de Souesmes. Chacun a choisi deux illustrations et a expliqué
son choix. De cela, se sont dégagés des objectifs définissant
l’éco-quartier pour les participants à l’atelier. Une liste a été
dressée et sur cette liste chacun a pu prioriser les 3 éléments
les plus importants à ses yeux laissant apparaître les caractéristiques
prioritaires de la mise en place d’un éco-quartier sur
le site à projet.
Les thématiques jugées comme principales sont :
L’envie de faire autrement / la convivialité / la mixité entre parties
communes et parties
privatives / la possibilité
d’autoconstruction
/ un lieu expérimental.
Les thématiques
secondaires, mais tout
de même énoncées :
L’intégration paysagère
/ la verdure dominante
/ la simplicité / des
espaces non clos / une
architecture «verte» / la
communication entre
l’intérieur et l’extérieur
/ Des lieux rassurants
/ les voitures à
l’extérieur / l’utilisation
des matériaux locaux.

La problématique de la dépollution
Classification des techniques de réhabilitation
Le sulfate de cuivre est un produit nocif en cas d’ingestion et très
toxique pour les organismes aquatiques
Dans le droit européen, dans le cadre des directives sur les
déchets, on entend par «substance dangereuse» « une substance
qui a été ou sera classée comme dangereuse par la directive
67/548/CEE ou par ses modifications ultérieures . L’ion cuivrique
Cu2+ est soluble dans l’eau, et à faible concentration, il a un effet
bactériostatique et fongicide. Dans certaines applications, cette
propriété sert à protéger les boiseries. La pollution métallique
pose un problème particulier, car les métaux ne sont pas
biodégradables. En outre, tout au long de la chaîne alimentaire,
certains se concentrent dans les organismes vivants. L a
dépollution des sols consiste principalement à rendre le sol et
le sous-sol d’une zone aptes à un nouvel usage résidentiel. Par
ailleurs, même si le danger pour l’environnement lié à la pollution
d’un site n’apparaît pas comme immédiat, on peut vouloir le
dépolluer pour le valoriser (en zone constructible par exemple) en
réduisant le risque qu’il fait courir aux futurs utilisateurs.
Quelques fois, la décontamination des sols ne peut pas être
envisagée sans se poser la question de l’éventuelle épuration des
eaux qui y sont stockées ou qui y circulent, que ce soit en surface
ou en sous-sol (nappes phréatiques).
LES VARIANTES
Images de référence pour le futur
éco-quartier
www.architectes-bordeaux.com
www.enerzine.com
http://projets-architecte-urbanisme.fr
Les scénarii d’aménagement pressentis
Le débat a permis de ressortir des scénarii en fonction de la problématique
«pollution» du site. Ceux-ci proposent un traitement ou non. Plusieurs options
de réutilisation de la parcelle sont alors proposées. Les coûts générés par
un traitement sont conséquents. Le dernier diagnostic du sol date de 1999,
il est alors tout à fait possible que le sulfate de cuivre ai été «délavé» et
qu’on le retrouve en moins grande quantité dans le sol. Différents scénarii
possibles se présentent alors :
Variante 1 : Le site n’est plus pollué car le sulfate de cuivre s’est
lessivé. Toute la zone est constructible.
Variante 2 : La terre polluée va être entièrement retirée et mise en
décharge. Toute la zone est constructible.
Variante 3 : La terre polluée ne peut pas être retirée, le coût étant trop
élevé. La zone est inconstructible.
Jardins / Espaces verts
Zone de constructions
Zone polluée
Zone non polluée qui peut recevoir bâti et jardins
sous toutes ses formes
Laisser la zone polluée en état, laisser regagner
le site par la végétation spontannée (bouleau)
/ Eventuellement, reboiser le site avec d’autres
essences pour enrichir la biodiversité.
www.blog-terracites.fr
Reboisement spontanné
Variante 4

LES VARIANTES
Démarches à engager
La variante 5 ne propose pas le déplacement des couches polluées
du sol. La création de jardin n’est pas possible sur ces surfaces car
à risques. Le parti pris est donc d’y créer le bâti et les espaces de
stationnement de l’éco-quartier.
Localiser les jardins familliaux et les jeux d’enfants
Laisser la zone polluée en état. Implanter les bâtiments
et les zones de stationnement sur cet espace. Veiller
à ce que le sol soit couvert avec au moins 30 cm de
gravier stabilisé.
Variante 5
La variante 6 déplace la terre polluée et l’enferme pour
former une butte
Concentrer le sol pollué sous
forme de monticule. Implanter
les constructions denses avec
de grandes terrasses plein sud.
Eventuellement, stationner les
véhicules sous les bâtiments,
côté nord.
Aménager les jardins privatifs des
rez-de-chaussée
Localiser les jardins familiaux et
les jeux d’enfants
Variante 6
Renfermer la terre polluée excavée avec un géotextile.
Former un merlon et couvrir avec 50 cm de terre
végétale minimum. Planter des essences locales
variées.
Zone non polluée qui peut recevoir bâti et jardins sous
toutes leurs formes
Variante 7
Un nouveau diagnostic de pollution du sol, pour confirmer la présence ou l’absence de pollution, et connaître
son étendue actuelle.
Un plan de communication avec les habitants voisins du site pour permettre à chacun de connaître le projet
et les éventuelles spécificités. Le projet de dépollution est un élément valorisant de la mise en place de l’écoquartier.
Rechercher les financements pour la dépollution. Prioritairement auprès de l’ADEME. Se renseigner sur des
appels à projet du Conseil Régional et du Conseil Général.
Jardins / Espaces verts
Zone de constructions
Zone polluée
Plantation essences
locales
La variante 7 opte également pour le déplacement et le
stockage de la terre sur site.