votre investissement viticole en champagne gfv saint vincent de ...

VOTRE INVESTISSEMENT VITICOLE
EN CHAMPAGNE
GFV SAINT VINCENT DE VINCELLES
Document non contractuel – Les éventuelles projections chiffrées sont des hypothèses de travail fournies à titre indicatif.
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Madame, Monsieur,
« Le GFV dans lequel vous allez investir, s’appelle le GFV Saint Vincent de Vincelles.
Il est composé de 1 hectare 56 ares 98 centiares de vignes, plus 2 ares 82 de terres à vignes en
appellation Champagne.
L’achat de ces parcelles, avec votre collaboration, a pour but de désintéresser ma famille suite à l’arrêt
d’activité de mon père.
Tout comme mon épouse Sandie, née Bouval, je suis issu d’une longue lignée de viticulteurs de
Vincelles et du village voisin, au cœur de la Vallée de la Marne, à égale distance d’Epernay et de
Reims.
Aujourd’hui nous exploitons un total de 3 hectares 51 centiares de vignes y compris celles qui
figureront dans ce GFV. Cette opération nous permettra non seulement de pérenniser notre
exploitation, mais aussi de réaliser un peu plus tard l’installation de l’un de nos trois enfants qui
continuera ainsi la saga familiale.
Comme vous le lirez plus loin, nous sommes très attachés au respect de la terre, et soucieux de notre
santé et celle de nos clients, pratiquons depuis l’année 2000 une viticulture raisonnée.
Désireux d’aller plus loin, 26 ares 27 centiares sont en conversion bio, et à terme nous souhaiterions
que l’ensemble de nos parcelles soient exploitées ainsi.
Mon épouse et moi-même seront heureux de vous recevoir, dans notre maison familiale, lors de
chacune de nos assemblées générales annuelles. »
Vincelles, le 2 juillet 2012
Ludovic Durdon, Viticulteur
CHAMPAGNE DURDON-BOUVAL
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Sommaire
Préambule 4
L’investissement projeté 5
A- Le Champagne
B- Ludovic Durdon et les Champagnes Blin
C- Les vignes
D- Les vins du Domaine
Le montage financier, juridique et fiscal 8
A- L'aspect financier
B- L'investissement type
C- Simulation successorale
Les questions que vous vous posez 13
En Résumé 15
Annexes 16
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Préambule
Le type d’investissement dont il sera question dans ce document s’adresse à une
clientèle de bon niveau de patrimoine, avertie des spécificités du projet et disposant d’une
vision à long terme.
Le montant souhaitable à consacrer, pour chaque investisseur, ne devra pas être
inférieur à 57 500 € (hors frais).
Les clients concernés possèdent en commun un certain nombre de caractéristiques, de
souhaits et de volontés :
1. Réaliser une diversification patrimoniale de prestige et sécuritaire,
2.
3.
4.
Optimiser la fiscalité (des revenus fonciers, de l’ISF et de la Transmission),
Percevoir des revenus annuels…. en bouteilles d’excellent Champagne,
Partager de bons moments de convivialité au Domaine, chaque année.
Est-il judicieux d’investir maintenant ?
L’économie européenne connaît de vraies difficultés, la consommation de vins baisse
régulièrement en France et les vins standardisés du nouveau monde envahissent nos
linéaires, est-ce vraiment le bon moment pour investir ?
Tout cela est vrai, mais paradoxalement de nouveaux consommateurs dans le Monde entier
recherchent plus que jamais les vins incontournables pour eux que sont les Grands Crus de
Bordeaux, de Bourgogne ou de Champagne.
On n’est plus dans le monde de la boisson, on se situe là dans l’univers du Luxe et de la
Culture. Le Terroir, donc la vigne, en est le Théâtre, le Vigneron, l’Artiste.
De ce fait les vins et les vignes de qualité apparaissent de plus en plus comme
d’incontestables valeurs refuges déconnectées des marchés financiers et immobiliers.
C’est aussi un excellent moyen de capter une partie de l’enrichissement des pays émergents
tout en conservant sur notre sol l’actif qui le permet, la vigne.
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1) L'INVESTISSEMENT PROJETE
A – Le Champagne
Le vignoble champenois s'étend sur plus de 30 000 hectares dans les départements
de la Marne, de l'Aube et de l'Aisne.
Ce vignoble le plus septentrional de France, produit chaque année près de 300
millions de bouteilles.
Trois cépages prédominent, le pinot meunier, le pinot noir et le chardonnay. C'est
l'assemblage de vins produits par ces différents cépages, sur différents terroirs, et à des
années différentes qui permet d'obtenir au final un produit équilibré et charmeur.
Trois types de maisons se partagent le marché, les établissements de négoce, les
caves coopératives et les viticulteurs coopérateurs ou récoltants manipulants.
Le type de production et d'assemblage détermineront ainsi au final le style propre à
la maison.
B – Ludovic Durdon et les Champagne H. Blin
Ludovic représente aujourd’hui la quatrième génération de Durdon, viticulteurs à Vincelles.
Dans la plupart des villages de Champagne, les vignerons produisaient traditionnellement du
raisin qu’ils apportaient ensuite pour le vinifier à une coopérative ou à une maison de
Champagne commercialisant ensuite les bouteilles.
En 1947, le désengagement du négoce vis-à-vis de l'achat des raisins aux vignerons
de Vincelles dans le contexte économique incertain de sortie de guerre, donne l'impulsion à
Henri Blin, vigneron issu d'une très ancienne famille de Vincelles et à 28 autres vignerons
d’acheter un pressoir et de fonder leur propre coopérative.
Le champagne H. BLIN est une entreprise de 110 vignerons. Le terroir, valeur sûre
du cru de Vincelles est aussi la valeur ajoutée du champagne H. BLIN. Le plus grand soin est
apporté aux vignes dans le cadre d'un mode de culture durable limitant l'utilisation des
produits chimiques, entretenant le sol par de l'enherbement et des labours.
C’est dans ce schéma que s’inscrivait la famille Durdon, jusqu’à ce que Ludovic décide
en 2005 de commercialiser en direct une partie de sa récolte. Poursuivant sur sa lancée, les
premières bouteilles issues de la vendange 2013 certifiée bio par Ecocert seront proposées à
la vente en 2017.
Chaque année votre vigneron vous livrera donc des bouteilles « griffée » Durdon-
Bouval ou H.Blin selon la répartition indiquée en page 10.
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C – La vigne
Les vignes situées sur la commune de VINCELLES dans la Marne, sont plantées dans
les trois cépages champenois habituels, un tiers des ceps ayant plus de 30 ans.
Le détail des parcelles qui totalisent 1 ha 56 ares 98 centiares de vignes en AOC Champagne
plus 2 ares 80 centiares de terre plantée avec des droits appartenant au preneur est
disponible sur demande.
Le vignoble de notre GFV est complanté à 54% de meunier, 30% de pinot noir et 16% de
chardonnay (la répartition des plantations pour l'ensemble de la champagne est 35%
meunier, 35% pinot noir et 30% chardonnay). A Vincelles, les replantations sont rares. La
configuration du vignoble est exceptionnelle : exposé sud-sud est, il reçoit les premiers
rayons du soleil et baigne jusque tard en été dans la douce sérénité du couchant. Le soussol,
majoritairement marno-calcaire, apporte aux raisins la finesse et la délicatesse
reconnues.
D'aucun appelle le terroir de Vincelles « le petit Aÿ ». Les vins de cette région sont réputés
structurés, construits, ronds et fins.
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D – Les vins du Domaine
Champagne Rosé H. BLIN
LA ROBE or rose pâle « grenadine » évoque une caresse, un pétale de rose : la douceur
d'une étoffe de velours.
LE NEZ révèle une fraîcheur associée aux fruits frais, son caractère « rosé » apparaît à
travers une subtile astringence et une légère vinosité. En se réchauffant, les notes minérales
voire crayeuses prennent le dessus mêlant les nuances fruitées et végétales de fruits rouges
telles la groseille, la framboise.
LA BOUCHE, les notes épicées et fruitées se mêlent à des arômes plus corsés briochés dans
une posture alliant rondeur et structure. Un champagne rosé singulier par son caractère
affirmé, révélant une matière douce.
L'impression générale reste la délicatesse entre puissance et légèreté. Un champagne à la
fois discret et présent, fin et subtilement puissant.
Cuvée biologique de Gamme DURDON-BOUVAL
Les premières vendanges biologiques que certifiera ECOCERT en 2013 ne permettront de
décrire ce vin très attendu qu’à partir de 2017.
Cuvée Haut de Gamme DURDON-BOUVAL « Millésimée »
LA ROBE or jaune-pâle. Mousse fine et abondante.
LE NEZ discret qui s'ouvre lentement sur des arômes d'agrumes confits. Le second nez est
plus marqué par des notes florales d'évolution (violette, capucine...), de miel et de menthol
avec une petite touche boisée voire grillée.
LA BOUCHE présente une attaque vive mais l'onctuosité prend le dessus pour affirmer la
dominante miellée. La finale est souple, fraiche et élégante.
Un champagne sensuel de puissance moyenne dont la structure est marquée par le
chardonnay.
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2) LE MONTAGE FINANCIER, JURIDIQUE ET FISCAL
A – L’aspect financier
Commercialisation de 29 lots (sur 30) de 5750 parts à 10€ soit 57 500 € le lot
hors frais ou 62 000€ tous frais compris.
Représentatifs de la vente de 166 750 parts sur 175 500 du Groupement Foncier Viticole
Saint Vincent de Vincelles au prix unitaire de 10€ la part. Le solde des parts soit 8 250
restera à l’issue de la commercialisation, propriété de la famille exploitante.
Prix pour une part = 10€
Incluant Acquisition des vignes, Honoraires,
Droits d'Enregistrement, Constitution GFV
Pour 1 lot
de 5 750 parts
Pour 2 lots
soit 11 500 parts
57 500 € 115 000 €
Frais de recherche et de commercialisation TTC 4 500 € 9 000 €
TOTAL 62 000 € 124 000 €
Le GFA totalise un ensemble de parcelles de 1 hectare 59 ares 78centiares de vignes en AOC
Champagne.
Les Conditions du Bail
Le bail est consenti et accepté moyennant un fermage annuel de 2 600 kilogrammes
à l'hectare soit pour l'ensemble du domaine loué un fermage de 4 200 kilogrammes de
raisins.
La production d'une bouteille nécessitant environ 1,3 Kg de raisins, l'équivalant bouteille du
fermage correspondrait à 3 230 bouteilles de 75 cl.
Chaque année, en septembre, la préfecture de la Marne en liaison avec
l'interprofession viticole (négociants, courtiers, viticulteurs, propriétaires) publie le cours
officiel des fermages de la récolte de l'année précédente.
C'est sur cette base officielle que sera calculé le fermage pour le propriétaire et
l'administration. Les cours respectifs de l'appellation Champagne « Cru Vincelles pour 2010,
a été fixé à 4,99€.
Le fermage sera réputé payé en argent ou en nature.
Le paiement en nature donc en bouteilles valorisant le rendement, il a été convenu
par convention de conversion d'obtenir du vigneron le paiement de la façon suivante pour un
total de 4 200 Kg de raisins ou 3 230 bouteilles :
45% en NATURE et 55% en ARGENT
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45% EN NATURE
Soit 1 890 kilogrammes de raisins à 4,99€ 9 431 €
Frais de mises en bouteilles forfaitaires de 2 880 €
Soit valeur réelle des bouteilles (notion fiscale) 12311 €
Se répartissant en 1 440 bouteilles de trois cuvées
(Sauf en cas d’accident climatique exceptionnel)
55% EN ARGENT
2 310 kilogrammes à 4,99 € soit 11527 €
COMPTE DE RESULTAT PREVISIONNEL DU G.F.V.
TOTAL 23 838 €
Recettes : 20 958 €
Fermage 20 958 €
Dépenses :
7 680 €
Comptabilité, Administratif, AG, Suivi
+ Frais ASA (réseaux hydro vigne)
1450+400+1850+700 = 4 400 €
jusqu’en2020
Frais de mises en bouteilles 2 880 €
Impôt foncier 400 €
REVENUS FISCAUX PREVISIONNELS
Fermage espèces+ valeur réelles
bouteilles
TOTAL 13 278 €
23 838 €
Frais déductibles 5 830 €
Soit pour un lot 600 €
Revenu foncier à déclarer 18 008€
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B – L'investissement type
Pour un investissement net de 57 500 € (soit 3,33 % du GFV).
Afin d’illustrer concrètement la situation d’un investisseur particulier, vous trouverez
ci-après un exemple concernant un investisseur, personne physique imposée sur le revenu
dans la tranche maximale à 41 % plus cotisations sociales 15,50% soit 56,50%.
Cette personne dispose par ailleurs de revenus fonciers positifs supérieurs à 10 000 €.
Son patrimoine taxable à l’ISF la situe dans la tranche à 1%
Il décide de réaliser son investissement en empruntant 100 % de l’opération,
soit 57 500 €, en CREDIT IN FINE à 4,50 %.
Fermage à percevoir :
En nature : 48 bouteilles estimées à 1 068€
A savoir : 18 Brut Blanc de Blanc« Bio » Durdon-Bouval 22€
18 Rosé H. Blin 20€
12 Millésimé Durdon-Bouval 26€
Etant entendu que les bouteilles bio ne seront livrées qu’à partir de 2017, et qu’avant cette
date elles seront remplacées par Brut Durdon Blanc de Blanc Durdon-Bouval.
Soit une rentabilité de 1,85% grâce à la notoriété du vigneron.
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SITUATION FACE A L’IR
1 lot 2 lots
Somme imposable 600 € 1 200 €
Intérêts déductibles (57 500 x 4,5%) 2 587 € 5 175 €
Déficit Foncier imputable sur autres Revenus Fonciers 1 987 € 3 975 €
Soit économie annuelle 1 123 € 2 246 €
SITUATION FACE A L’ISF
1 lot 2 lots
Somme investie 62 000 € 124 000 €
Valeur nette parts 57 500 € 115 000 €
Somme à déclarer (57 500× 0,7 x 0,9 = 36225 ×25%) 9 056 € 18 112 €
Impôt normal 620 € 1 240 €
Impôt à payer 90 € 181 €
Soit économie annuelle 530 € 1 059 €
GAIN TOTAL ANNUEL
1 lot 2 lots
Valeur commerciale bouteilles 1 068 € 2 136 €
Economie IR-CSG 1 123 € 2 246 €
Economie ISF 530 € 1 059 €
TOTAL 2 721 € 5 441 €
EFFORT TRESORERIE ANNUEL
1 lot 2lots
Intérêts (hors remboursement capital) -2 587 € - 5 175 €
Economie IR-CSG + 1 123 € + 2 246 €
Economie ISF + 530 € + 1 059 €
TOTAL trésorerie annuelle -934 € -1870 €
+ mise à disposition de 48 ou 96 bouteilles + 1 068 € + 2 136 €
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C – Simulations successorales
Mesures Préventives:
Donation avec réserve d’usufruit de parents à enfants:
Après avoir souscrit 4 lots de 57 500 € soit 230 000 € (valeur des parts), Monsieur 62 ans,
Madame 57 ans, mariés sous un régime communautaire, deux enfants, donnent chacun
après au moins deux années de détention leurs parts à leurs deux enfants tout en
conservant l'usufruit du bien. Leur patrimoine s’élève à 1 800 000 €.
MONSIEUR MADAME
Propriétaires de 115 000 € 115 000 €
Donnent à chaque enfant
Abattements admis :
57 500 € 57 500 €
- Lié au bail à long terme (-30%)
- 17 250 €
- 17 250 €
- Détention minoritaire (-10%)
- 4 025 €
- 4 025 €
Valeur économique fiscalement admise
Abattements liés à l'usufruit :
36 225 € 36 225 €
(-40%) pour M (-50%) pour Mme - 14 490 € - 18 112 €
Valeur brute taxable 21 735 € 18 112 €
Valeur taxable limitée à 25% 5 434 € 4 528 €
Droits théoriques : 5% pour chaque enfant 272 € 227 €
Droits totaux pour les 2 enfants 544 € 454 €
Soit un total de droits de 998 € (hors frais notariés) en supposant que l'abattement légal de
100 000 € ait été déjà utilisé. Les droits s’élèveraient à 92 000 €, en l’absence de ce type de
disposition préventive (imposition successorale à la tranche de 40%).
Soit un gain de 91 002 €.
Succession de tante à neveu :
La tante décide de gratifier son neveu d’une somme de 172 500 € (équivalent à 3 lots).
Elle ajoute cette disposition sur son testament.
Elle ne prend aucune disposition particulière, l’argent étant sur un compte bancaire.
Le total des droits sera de : 94 875€. Le neveu recevra donc : 77 625 €.
Elle décide de souscrire à 172 500 € de parts du GFV. Elle décède.
Le total des droits sera de : 14 943 €. Le neveu recevra donc : 157 557€.
Soit un gain de 79 932 €.
Pour une simulation personnalisée, interrogez-nous ou votre conseil habituel.
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Les questions que vous vous posez
Combien de lots de 57 500 € puis-je souscrire?
De 1 à 4 maximum.
A quelle date ?
Réservations à partir d’août 2012 jusqu’à fin septembre 2012 au plus tard.
Signatures notariées prévues en décembre 2012.
Pourquoi un bail de 25 ans?
Le bail à long terme est obligatoire afin de bénéficier des avantages fiscaux liés à l’ISF et à la
transmission. Parmi ces baux, le bail de 25 ans est le plus protecteur pour l’investisseur car il
assure une issue à date certaine au bail, ce qui permettra la vente en bloc de la propriété ou
des parts, en « libre à la vente » aux meilleures conditions du marché.
N’est-ce pas trop long?
Non dans la mesure où cet investissement ne représente pour vous qu’une fraction
raisonnable de vos avoirs et que vous disposez bien de liquidités par ailleurs. De plus ce type
d’investissement, comme l’immobilier, ne prend tout son sens que dans la durée. C’est de
plus un placement que les héritiers souhaitent généralement conserver.
Et si je veux vendre avant le terme?
C’est possible, dans ce cas vous prendrez contact avec le gérant du groupement qui dans un
premier temps informera l’ensemble des associés lesquels seront prioritaires sur d’éventuels
acheteurs non associés, à prix au moins égal pour acquérir vos parts. Vous pourrez
également en confier la commercialisation à notre société.
A quel prix?
Chaque année l’expert comptable du groupement vous communiquera une « valeur
conseillée » servant de base aux diverses déclarations fiscales et qui reposera sur une
estimation très prudente du marché des vignes de l’appellation. Périodiquement une
expertise pourra conforter ces valeurs.
Quand auront lieu les premières vendanges de notre groupement ?
En 2013.
Quand recevrais-je mes premières bouteilles ?
Le jour de la première Assemblée Générale au printemps 2014.
Pouvons-nous être payés en liquidité uniquement ?
En théorie, vous pouvez demander à être payé en argent et non en bouteilles, mais ce n’est
pas votre intérêt car les fermages (les loyers) payés en argent le sont exclusivement sur le
prix de gros du vin et non pas sur le prix commercial d’une bouteille de ce vin qui va intégrer
toute la plus value apportée par la notoriété du vigneron.
Devrais-je assister à toutes les assemblées générales?
Non, bien sur vous voterez par procuration, mais malheureusement vous ne profiterez pas
de la dégustation et du repas offert par le vigneron aux associés présents.
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Un ticket d’entrée à 57 500 € ou plus est trop élevé pour moi, pourquoi ne faites
vous pas des plus petits lots ?
En théorie, il est possible de faire des plus petits lots mais il est souhaitable afin de garder
un caractère convivial aux assemblées générales de limiter le nombre d’associés. De plus, il
nous est interdit de faire appel public à l’épargne, ceci limite donc aussi le nombre
d’associés.
Est-il possible d’investir dans un GFV avec une société de capitaux ou de
personnes ?
Non, cela est totalement impossible car les avantages fiscaux et successoraux ne
s’appliqueraient pas non seulement aux associés de la société qui investie, mais également
aux autres associés personnes physiques.
En effet, ceux-ci sont réservés à des sociétés civiles d’une nature particulière, créées par la
loi du 31/12/1970 (Art. L322-1 à L322-24 Code rural / Art. 1832 à 1844-17 Code civil),
appelées GFA (ou GFV) qui n’autorisent leur détention que par des personnes physiques.
Il existe une exception pour les SAFER (Art. L141-1 Code rural), seulement pour une durée
transitoire de 5 ans maxi et 30% de participation maxi.
Et une autre exception pour les SCPI, sauf que dans ce cas les avantages fiscaux ne
s’appliquent pas.
La seule présence d’une personne morale autre que la SAFER au capital d’un GFA (GFV)
rendrait donc les avantages fiscaux inopérants pour tous les autres associés personnes
physiques.
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En Résumé
En achetant des parts du GFV Saint Vincent de Vincelles
� Vous acquérez dans l’un des plus grands vignobles du Monde des vignes de grande
qualité, bénéficiant de l’appellation renommée Champagne.
� Vous investissez dans un placement déconnecté des Marchés Financiers et
Immobiliers locatifs.
� Vous confiez l’exploitation à un viticulteur d’expérience et reconnu, avec ses enfants
qui travaillent déjà avec lui.
� Vous bénéficiez d’une rentabilité satisfaisante de 1,85%.
� Vous pourrez obtenir des économies d’ISF très intéressantes (selon votre situation
personnelle).
� Vous pourrez transmettre à vos enfants, neveux ou autres héritiers à moindre frais.
� Vous assisterez chaque année à l’assemblée générale du GFV, au Domaine et pourrez
partager avec votre vigneron les joies, les peines, les incertitudes, mais aussi les
belles réussites des différents millésimes.
Et enfin…vous pourrez avec votre famille et vos amis, vivre de grands moments de bonheur
et convivialité en appréciant comme il se doit, le fruit de votre placement dans le GFV Saint
Vincent de Vincelles.
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�
EVOLUTION DU PRIX DES VIGNES
VQPRD EN CHAMPAGNE :
Valeur moyenne en euros courants par
hectare
Années Champagne
1991 179 800
1992 220 000
1993 208 700
1994 228 900
1995 267 300
1996 294 000
1997 259 700
1998 333 100
1999 354 700
2000 416 700
2001 432 100
2002 479 100
2003 514 700
2004 547 200
2005 609 700
2006 634 600
2007 721 400
2008 829 600
2009 850 200
2009/2008 + 3,9%
Source : Safer-SSP-Terres d’Europe-Scafr
�
EVOLUTION EN VALEUR CONSTANTE
DU PRIX DES VIGNES VQPRD PAR
BASSIN VITICOLE ENTRE 1991 ET
2009 :
Le marché du Vin et ses perspectives à
l’horizon 2014, une étude
VINEXPO/The IWSR 2010
La moitié de la production mondiale continue
d’être assurée par trois pays : la France,
l’Italie et l’Espagne.
La Chine, qui avait fait son entrée dans le
Top 10 des pays producteurs en 2007, se
hisse, trois ans plus tard, à la 7ème place et
connaîtra d’ici 2014 la plus forte
augmentation de production (+77% entre
2010 et 2014).
La consommation mondiale de vin de raisin a
atteint 31,51 milliards de bouteilles, en
hausse de 4,5% par rapport à 2005.
Entre 2009 et 2014, l’étude VINEXPO/The
ISWR, prévoit une augmentation modérée
de la consommation mondiale de vin de 3,18
%.
Croissance des vins effervescents
S’ils ne représentent que 7,4% de la
consommation, leur consommation devrait
croître de 5,61% d’ici 2014.
La flambée des vins Premium
Représentant 7,53% des vins tranquilles
consommés en 2009. ils ont connu une
augmentation de consommation de 20,15%
entre 2005 et 2009 et devraient progresser
de 15,37% entre 2009 et 2014.
Un marché international ouvert
Une bouteille sur 4 consommée dans le
monde est un « vin importé ».
L’Italie est le premier pays exportateur
mondial et la France le premier exportateur
en valeur.
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- 3 bouteilles millésimées 2005 Durdon-Bouval
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Code postale et ville : …………………………………………………………………………….
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Champagne Durdon-Bouval
11 rue de Verdun
51700 VINCELLES
03 23 69 37 79
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Ce dossier est présenté par :
Monsieur Ludovic DURDON, Viticulteur
11 rue de Verdun
51700 VINCELLES
03 23 69 37 79
champagne.durdon-bouval@wanadoo.fr
Ont collaborés à sa conception :
Monsieur Patrick LEAT, Expert Comptable au CDER d’Epernay
12 rue Maurice Serveaux BP 58
51202 EPERNAY cedex
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Maître Sylvie COINTIN-TARATUTA, Notaire
1 avenue du Château
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Monsieur André MANIERE, Conseil en Investissement Patrimonial Viticole
GESTION FINANCE SAINT VINCENT SARL
Immeuble Le Stratège
1 rue du Dauphiné
21121 FONTAINE LES DIJON
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Document non contractuel – Les éventuelles projections chiffrées sont des hypothèses de travail fournies à titre indicatif.
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