4005_2012_Tájékoztató_11M29 - Nemzeti Adó

meghatározott megelőlegező kölcsön, vagy ha az igénylő az említett kormányrendelet szerint
gyermekek és más eltartottak után lakásépítési kedvezményre és/vagy megelőlegező kölcsönre
nem jogosult. Ilyen esetben a kedvezmény minden olyan adóévben érvényesíthető,
amikor az igénylőnek a törlesztés időszakában családi pótlékra jogosult (vagy jogosulttá
váló) gyermeke van.
Figyelem! A lakáscélú hiteltörlesztés áthúzódó kedvezményét a magánszemély az átmeneti
rendelkezések szerint, de legfeljebb a 2015. évi adójával szemben érvényesítheti.
A kedvezmény érvényesítésének feltétele, hogy a magánszemély a munkáltatójának (társas
vállalkozásának) adott nyilatkozatában feltüntesse az érintett hitellel részben vagy egészben
megszerzett önálló ingatlan fekvése szerinti település nevét, az ingatlan helyrajzi számát, valamint
valamennyi adóstársa nevét, adóazonosító jelét.
Abban az esetben, ha kedvezményt kér a magánszemély érvényesíteni, az „a” oszlopban a
kedvezmény alapjául szolgáló összeget a kedvezmény mértékének (30, 40%) megfelelő sorban
kell feltüntetni.
40% az érvényesíthető adókedvezmény mértéke (ezt kell a 29. sorban feltüntetni) az adóévben
a tőke, a kamat és a járulékos költség törlesztéseként megfizetett, a hitelintézet által kiadott
igazolásban szereplő összeg után akkor, ha a lakáscélra felvett hitel
� a lakáscélú támogatásokról szóló kormányrendeletben meghatározott kamattámogatásban
részesült, és
� a magánszemély által a kedvezmény alapjául szolgáló lakáscélra felvett hitel, hitelek
együttes összege a 15 000 000 forintot nem haladja vagy nem haladta meg,
� a hitelt belföldön fekvő lakótelek, új lakás tulajdonjogának, valamint új lakáshoz kapcsolódó
földhasználati jognak adásvétel vagy más visszterhes jogcímen történő megszerzéséhez,
belföldön fekvő lakás építéséhez, építtetéséhez nyújtották.
A 40%-os kedvezmény szempontjából új lakásnak az a lakóingatlan minősül, amelynek első
átruházására a kedvezmény alapjául szolgáló hitel felhasználásával került sor akkor, ha a tulajdonjogot
szerző magánszemélyt megelőzően, más lakcímként még nem jelentette be.
30% az adókedvezmény (ezt kell a 30. sorban feltüntetni) abban az esetben, ha a kedvezmény
alapjául szolgáló lakáscélú hitel, hitelek összege együttesen a 10 000 000 forintot nem haladja,
illetőleg nem haladta meg, és a 40%-os mértékű adókedvezményi feltételek nem valósulnak
meg.
A lakáscélú kedvezmény szempontjából lakáscélú felhasználásnak minősül, ha a lakáscélú
hitelt:
� belföldön fekvő lakótelek, lakás tulajdonjogának, lakáshoz kapcsolódó földhasználati
jognak adásvételi vagy más visszterhes (pl. tartási) szerződés keretében történő
megszerzéséhez,
�.belföldön fekvő lakás építéséhez, építtetéséhez,
� belföldön fekvő lakás alapterületének növeléséhez a magánszemélyek jövedelemadójáról,
vagy az Szja-törvénynek a hitelszerződés megkötésének napján hatályos
rendelkezése szerinti,
�.az előzőekben nem szereplő lakáscélú felhasználásra vette fel a magánszemély.
A meglévő ingatlan alapterületének növelése abban az esetben jogosítja az adóst a kedvezmény
érvényesítésére, ha a növelés legalább egy lakószobával történő bővítést eredményez.
20