k1VBv

Pembaca majalah Rumah123 yang budiman, 

Setelah terakhir menjumpai Anda dalam penerbitan edisi 

Desember 2012 yang lalu, majalah ini hadir kembali dengan 

tampilan dan isi yang sedikit beda dari edisi sebelum-sebelumnya. 

Kalau di edisi dahulu, kami hadir sekali dalam dua bulan, maka 

mulai Januari 2013 ini, majalah Rumah123 akan hadir menjumpai 

Anda setiap bulan dengan konten yang lebih mengarah kepada 

kebutuhan konsumen akan informasi properti dan industri terkait. 

Dari sisi tampilan cover pun, kali ini majalah Rumah123 lebih 

menjurus ke konsumen. 

Untuk edisi kali ini, dalam Fokus Utama kami mengulas tentang 

tren penjualan rumah 2013 yang dirilis oleh sejumlah lembaga 

riset properti maupun pengamat serta pelaku industri. Fenomena 

menguatnya kalangan kelas menengah di Indonesia membuat 

tren penjualan rumah dan apartemen di tahun 2013 akan lebih 

prospektif bagi rumah-rumah di kisaran harga Rp200 juta hingga 

Rp600 juta. Sedangkan apartemen, di kisaran harga Rp500 juta per 

unitnya. 

Khusus mengenai rumah-rumah di bawah Rp600 juta, reportase 

majalah ini berhasil mengumpulkan list rumah dengan akurasi 

data yang update per Desember 2012. Mungkin saja telah terjadi 

penyesuaian harga di sejumlah perumahan per Januari 2013 ini, 

namun tentu saja tak beranjak jauh dari angka yang kami rilis ini. 

Selain topik tersebut di atas, kami juga menghadirkan liputan 

mengenai 10 Kawasan Paling Favorit di Jabodetabek berdasarkan 

survei internal melalui website kami, www.rumah123.com. 

Sebagaimana diduga, Bintaro dan Serpong masih menempati 

urutan teratas dalam rating ini. Dalam data per Desember 2012 ini, 

ada fenomena menarik dimana wilayah favorit lain seperti Pondok 

4 

Surat Redaksi 

Gedung Buncit 36, Jl. Warung Jati Barat 

No.36 Ragunan, Jakarta Selatan - 12550 

Tel. +62-21-7819222 Fax. +62-21- 

78845337, 78845354 

Email: redaksi@iproperty.com 

Majalah Rumah123.com | Januari 2013 

Indah dan Karawaci justru tidak mencatatkan banyak peminat 

pencari rumah di wilayah itu. Yang mencuat justru Kota Harapan 

Indah, sebuah kawasan perumahan berskala kota yang terletak di 

perbatasan Jakarta Timur dan Bekasi. Anda yang cukup mengenal 

kawasan ini tentu mahfum, mengapa cukup banyak pencari rumah 

membidik kawasan yang akan menghadirkan water park terbesar 

di Indonesia dalam kawasannya ini. 

Pembaca sekalian, 

iProperty Group sebagai pemilik penerbitan majalah Rumah123, 

tabloid Rumah123.com dan portal www.rumah123.com juga 

melakukan berbagai terobosan di tahun ini. Bagi Anda yang tinggal 

di wilayah Jabodetabek, per Januari ini Anda akan mendapatkan 

tabloid kami yang mungkin saja akan hadir di pintu rumah Anda. 

Ya, pesatnya perkembangan kawasan-kawasan penyangga Jakarta 

membuat kami terpanggil untuk melayani kebutuhan informasi 

Anda dengan lebih maksimal, khususnya tentang kawasan dimana 

Anda berada. Itulah sebabnya, tabloid Rumah123.com akan 

berevolusi menjadi tabloid kawasan pertama di Indonesia, yang 

masuk pada empat kawasan berbeda yakni Pluit-Serpong, Gading- 

Bekasi, Depok-Cibubur dan Sentul-Bogor. 

Sejumlah terobosan dan inovasi lain pun tengah kami siapkan 

untuk diluncurkan oleh grup Rumah123.com di tahun ini. Pastinya, 

Anda akan menjadi orang pertama yang mengetahuinya karena 

Anda adalah pembaca setia kami. 

Selamat mengonsumsi dan berinvestasi! 

Ferdinand Lamak 

Chief Editor 

Rumah123 Publishing 

CHIEF EDITOR Ferdinand Lamak EDITOR Haryanto, Dedy Mulyadi Hartono, Tinu Sicara, 

Oktaviano Donald GRAPHIC DESIGNER Koko Wijayatmoko CIRCULATION Laksmi Hariputri 

ADVERTISING Susana Njo, Sari Hidayat, Amri Syawfial, Wenda Claudia Dompas, 

Rieftana Julianda LISTING Tao Putri FINANCE, HR & ADMINISTRATION Valentinus Angga, 

Dini Indriani 

Situs Properti No 1 di Indonesia 

Kreasi dan 

Inovasi 

di Tahun 

2013 

COUNTRY MANAGER Andy Roberts MANAGEMENT Meddy H. Papinka, Julia Sri Ulina, 

Alexander Louiciano, Kemas Antonius

Januari 2013 | Majalah Rumah123.com 

5

inside 

JANUARI 2013 

NTS 

04 SURAT REDAKSI 

20 FOKUS UTAMA 

BAKAL KUASAI PASAR RUMAH DI 

JABODETABEK 

PSPI menyebutkan rumah tinggal dengan harga di bawah Rp 500 

juta per unit, akan menjadi pasar terbesar di sektor perumahan 

tahun ini. Sedangkan untuk apartemen milik (strata-title), yang 

paling diminati adalah apartemen dengan harga di bawah Rp 600 

juta per unit. 

6 


CO 

NTE 

20 

48 

14 

14 NEW PROJECT - THE BELLEVUE 

THE BELLEVUE TAWARKAN PROMO 

SPEKTAKULER AWAL TAHUN 

Melihat geliat bisnis ini mulai diminati, PT Bina Usaha Nusantara 

hadir menawarkan The Bellevue @Radio Dalam. Sebanyak 153 

unit service apartment yang dimulai dari lantai dasar hingga lantai 

7 dan 40 unit residential untuk 8-9 lantai ini menawarkan 

beragam tipe. 

48 EXECUTIVE VIEW 

PROPERTI, BISNIS YANG TIDAK ADA 

MATINYA 

Ketika didirikan oleh Gunarso Susanto Margono di tahun 1980, 

Gapuraprima Group telah melahirkan beberapa perumahan di 

sekitar Bekasi dan Bogor. Bahkan ketika menjadi perusahaan 

terbuka, PT Perdana Gapuraprima Tbk., terus memperluas 

portofolio proyek-proyeknya. 

Sebagai salah satu bidang subholding company dari 

Gapuraprima Group, pengembang satu ini juga telah 

mengembang proyek nan lengkap seperti apartemen, perkantoran 

dan pusat perdagangan yang tidak saja di Jabodetabek, tetapi 

juga di kota-kota besar lainnya di Indonesia. 

Hingga penghujung 2012, geliat pertumbuhan bisnisnya pun 

terus ditunjukkan oleh perusahaan ini.Lantas, bagaimana kiprah 

bisnis serta rencana juga strateginya di tahun 2013 ini? 

Simak wawancara Rudy Margono, Direktur Utama Gapuraprima 

Group, yang juga Ketua DPD REI Jakarta ini.


7

inside 

JANUARI 2013 

8 


CO 

NTE 

NTS 

56 

56 DESAIN 

WARNA MENURUT FENGSHUI DI 2012 

Presiden minta para menteri wajib menyimak dan merespons secara 

positif permintaan REI. Pemerintah akan terus mengembangkan dan 

menetapkan kebijakan dan aturan yang tepat. “Tidak mungkin kita 

mengembangkan kebijakan dan aturan yang menghambat,” kata 

Kepala Negara. 

42 LUXURY PROPERTY - CASAVIIA@KEMANG 

HUNIAN DOUBLE DECKER 

DI LOKASI PREMIUM 

Kawasan di Jakarta Selatan seperti Kemang masih menjadi 

lokasi favorit sebagai tempat tinggal oleh siapa pun. Di kawasan 

ini banyak pusat hiburan seperti kafe, restoran, galeri seni, 

supermarket dan lain. Memang citra gaul pun begitu lekat dengan 

Kemang, kawasan yang banyak dihuni ekspatriat. Faktor ini 

jugalah yang membuat PT Asta Griya Development tertarik untuk 

mengembangkan hunian eksklusif di kawasan Kemang ini. Nama 

perumahannya Casaviia @Kemang. 

53 CONSUMER ISSUE 

KEPEMILIKAN ASING 

Presiden minta para menteri wajib menyimak dan merespons secara 

positif permintaan REI. Pemerintah akan terus mengembangkan dan 

menetapkan kebijakan dan aturan yang tepat. “Tidak mungkin kita 

mengembangkan kebijakan dan aturan yang menghambat,” kata 

Kepala Negara. 

66 BUILDING MATERIAL 

CAT ANTI BAKTERI 

Nippon Paint latah dengan mengeluarkan Odour Less dan 

Vinilex Fresh. Odour Less menawarkan kelebihan cat tanpa bau, 

hampir bebas VOC (volatile organic compound), anti bacteria, 

tanpa hambatan logam berat, anti jamur dan mudah dibersihkan. 

Sementara Vinilex Fresh dengan kelebihan formula anti bakteri tahan 

lebih dari 5 tahun, tahan jamur dan lumut, mudah dibersihkan, dan 

tidak mengandung merkuri dan logam. 

BERLANGGANANLAH SEKARANG ! 

HEMAT HINGGA 25% 

Ya! Saya ingin Berlangganan!! 

Saya ingin berlangganan MAJALAH PROPERTI RUMAH123.com mulai edisi berikutnya! 

Nama: 

Alamat Pengiriman: 

Kota: Kode Pos: 

Telepon/HP: 

Email: 

Berlangganan 12 Edisi (jabodetabek) 

Harga Normal : Rp. 240.000,- 

Harga Promosi : Rp. 180.000,- 

Tanda Tangan: 

Tanggal: 

42 

Untuk berlangganan hubungi: LAKSMI (021) 7819 222 

atau Redaksi: Gedung Buncit 36, Lt.3, Jl. Warung Jati Barat No.36, Ragunan 

Jakarta - 12550 telp. +62-21-7819222 Fax. +62-21-78845337, 

78845354 Email: www.marketing@rumah123.com


9

Kilas Bisnis 

Max3 Layanan Terbaru 

dari Biznet 

Adi Kusma, Presiden Direktur Biznet Networks sedang menjelaskan max3 yakni layanan internet rumahan dengan 

bonus cable tv kepada sejumlah wartawan di Jakarta (6/12). 

Sebagai penyedia jaringan 

telekomunikasi dan multimedia 

Biznet Networks meluncurkan max3. 

Sebuah layanan internet unlimited dengan 

bonus tayangan puluhan channel lokal 

dan intenasional dengan kualitas standard 

definition (SD) dan high definition (HD). 

Pasar max3 adalah keluarga-keluarga 

muda baru. Strategi yang dijalankan max3 

adalah dengan pelayanan yang prima 

dan jaringan internet yang baik. Lalu, 

jaringan TV yang memang menyasar 

untuk keluarga. “Kualitas pelayanan dan 

pengalaman, dua hal itulah dalam kami 

berstrategi,” ungkap Presiden Direktur 

Biznet Networks di Jakarta (6/12). 

Kebutuhan perumahan memang 

dirasakan masih kurang untuk 

masyarakat. Hal itulah yang 

membuat PT Perkebunan Nusantara II 

(PTPN II) menyediakan rumah untuk para 

karyawannya sebagai bagian kompensasi 

Santunan Hari Tua. 

Tentunya PTPN II menggandeng Perum 

Perumnas untuk membentuk perusahaan 

patungan yaitu PT Nusa Dua Berkala 

sebagai yang mengelola aset (asset 

management) dan PT Propernas Nusa Dua 

sebagai perusahaan properti (developer 

10 Majalah Rumah123.com | Januari 2013 

max3 memberikan layanan internet 

dengan kecepatan mulai 2 Mbps hingga 

25 Mbps dan lebih dari 75 tayangan 

channel lokal dan intenasional. “Fiturnya 

dengan personal video recorder yang 

dapat merekam, memutar ulang dan 

melakukan pause pada tayangan yang 

favorit Anda,” papar Adi. 

Alasan Biznet memasuki bisnis cable 

TV. Adi menjelaskan bahwa peluangnya 

saat ini masih besar. “Karena kebutuhan 

teknologi kian besar terutama untuk 

hiburan internet dan saluran TV,” ucapnya. 

Patungan PTPN II Kerjasama 

dengan Perumnas 

management). Perjanjian pendirian 

perusahaan patungan tersebut merupakan 

tindak lanjut dari nota kesepahaman (MoU) 

antara PTPN II dengan Perum Perumnas di 

Jakarta (20/12). 

Untuk PT Nusa Dua Berkala sebagai 

aset manajemen komposisi kepemilikan 

sahamnya PTPN II sekitar 99 persen 

dan Perum Perumnas sekitar 1 persen. 

Sementara PT Propernas Nusa Dua sebagai 

perusahaan properti komposisinya 51 

persen untuk Perum Perumnas dan 49 

persen untuk PTPN II. 

Propan 

Luncurkan 

Warna-warna 

Khas Nusantara 

Produsen cat Propan meluncurkan Propan 

Warna Nusantara 1-iColor Propan 2013 di 

Jakarta (16/1). Menariknya, pihak Propan 

mengambil tema warna khas dari pulaupulau 

di Indonesia. Seperti Jawa memiliki 

kelas dengan warna hijau, kuning, dan emas. 

Warna yang menghormati sehingga warna 

pastel tepat untuk membantu atmosfer di 

Yogja. 

Kalimantan khususnya Kalimantan Tengah 

memiliki nature yang kuat, hijau atau hitam. 

Aksen-aksen bisa dilihat dari ornamen 

Dayak. Selain itu Bali identik dengan warna 

merah, putih, dan hitam. Mengusung 

Trimurti kuat secara landscape paling 

essential. 

Warna 2013 mengusung unsur Psychology, 

culture, and technology. Berbagai pendapat 

mengenai warna Nusantara menjadi 

pertimbangan untuk Propan Raya dalam 

kreasi warna yang akan di launching pada 

pertengahan tahun 2013 dengan konsep 

“Warna Nusantara” Indonesia. 

Untuk meramu tren warna nusantara 

tersebut dihadiri oleh beberapa ahli 

diantaranya, seperti Ir. Popo Danes (arsitek 

Bali), Prof. Dr. Ir Josep Prijotomo dan Endy 

Subijono (Ketua Ikatan Arsitek Indonesia). 

Interior designer diantaranya Olivia Avanca, 

Zainal Abidin, dan Chaidir Indera. Developer 

pun turut diundang seperti Ryan Brasali 

(General Manager PT Belaputra Intiland) 

dan Rivanus Dewanto (Deputy Department 

Head Total Bangun Persada Tbk). Tidak 

ketinggalan fotografer terkenal Imam 

Hartoyo.

Januari 2013 | Majalah Rumah123.com 11

Kilas Bisnis 

Ground Breaking 

Depok Mansion 

Sebut saja, town house terbaru 

berkonsep luxurious residences Depok 

Mansion menggelar ground breaking 

dihadiri oleh direksi serta pejabat setempat. 

Diatas lahan seluas 1 hektar dengan 37 unit 

hunian yang dipasarkan, town house satu ini 

menghadirkan berbagai keunggulan. Mulai 

Lima Proyek 

Terbaru dari 

Adhi Karya 

Proyek properti Adhi Karya melalui 

anak usahanya PT Adhi Persada 

Properti (APP) yang akan dibangun 

pada Januari 2013, diantaranya Grand 

Taman Melati Margonda dan Grand 

Dhika City Bekasi. Grand Taman Melati 

Margonda merupakan sebuah kawasan 

terpadu dengan luas sekitar 1740 meter 

persegi yang mencakup apartemen, 

perkantoran rukan dan kios. 

Sementara Grand Dhika City Bekasi 

berada di Jalan H. Djoyomartono Bekasi 

Timur ini berdiri diatas lahan sekitar 6,5 

hektar yang terdiri apartemen, hotel 

berbintang, lifestyle mall dan food 

arcade. 

Nah, proyek properti lainnya yang 

dikembangkan Adhi ada di sekitar 

Jakarta Selatan. Tepatnya di kawasan 

Blok M dengan proyek Gran Dhika Hotel 

Blok M. 

Adhi Karya pun dengan waktu 

bersamaan meluncurkan proyek real 

estate di Cinere dan Sidoarjo melalui 

anak usahnya PT Adhi Realti (APR). 

Proyek itu The Taman Dhika Cinere dan 

The Taman Dhika Sidoarjo Kota. The 

Taman Dhika Cinere merupakan landed 

house yang mulai dipasarkan pada 

awal Oktober 2012 dengan tipe mulai 

40/84 hingga 120/180. Dan harga yang 

dipatok mulai dari Rp370 juta hingga 

Rp1 miliar. 

Lalu The Taman Dhika Sidoarjo Kota 

merupakan proyek diluar Jabodetabek. 

Berada di kawasan Sidoarjo, Jawa Timur 

yang terdiri dari landed house dan ruko. 


dengan pemilihan 

lokasi yang strategis, keindahan tampilan 

hunian hingga keasrian serta kenyaman 

lingkungannya coba dituangkan. 

Buah pengembangan PT Mandiri Pro, 

member of PT. Karya Bangun Mandiri 

sebagai developer. Depok Mansion di 

Kesegaran pemandangan flower hills 

yang memikat itulah yang ditawarkan 

oleh cluster ke-6 di Vimala Hills Villa & 

Resort. Tak hanya itu, pihak pengembangnya 

PT Putra Adhi Prima member of Agung 

Podomoro Land (APL) berada berdekatan 

dengan bukit bunga yang terhampar dihiasi 

aneka warna bunga. 

Cluster Krakatau tersedia dalam pilihan 

unit diantaranya 2 kamar, 3 kamar, 4 kamar 

hingga 5 kamar yang dapat disesuaikan 

development oleh 

pengembang 

senantiasa 

mengedepankan 

eksklusifitas yang 

maksimal. 

Awal Januari 2013, 

Depok Mansion 

mulai memasarkan 

dan pembangunan unit rumahnya. Unit 

hunian yang dipasarkan mengadopsi gaya 

arsitektur tropis ini memiliki tipe rumah 

yang dipasarkan tiga tipe mulai LT 72m2/LB 

120m2, LT 80m2/LB 130m2 dan LT 84m2/LB 

140m2. Masing-masing tipe terdiri dari tiga 

lantai dengan empat kamar tidur. 

Resort Krakatau, 

Cluster Keenam di Vimala Hills Villa 

& Resort 

Direksi PT. Karya Bangun Mandiri selaku developer dan 

pejabat setempat menggelar ground breaking, menandai 

prosesi pembangunan infrastruktur Depok Mansion. 

Zaldy Wihardja Marketing General Manager Vimala Hills 

Villa & Resort sedang menjelaskan cluster Krakatau kepada 

sejumlah wartawan di Jakarta (5/12). 

kebutuhan. Nah, menariknya lokasi 

cluster Krakatau lebih tinggi dikelilingi 

pemandangan Gunung Pangrango, Gunung 

Salak dan Gunung Geulis. 

Hingga saat ini progres proyek Vimala Hills 

Villa & Resort telah dibangun marketing 

galeri dan infrastruktur jalan hingga taman 

bunga. Direncanakan pembangunan selesai 

pada 2014 dan tahap berikutnya dibangun 

Hotel Pullman bintang lima.


New Project 

The Bellevue 

THE BELLEVUE 

TAWARKAN PROMO 

SPEKTAKULER 

AWAL TAHUN 

Selain apartemen dan landed 

house, kondotel juga menjadi 

pilihan investasi. Tak hanya 

menjanjikan, tapi juga 

memberikan keuntungan yang 

pasti. 

Teks: Haryanto & Dedy Mulyadi | Foto: Istimewa 

Pasar properti di Indonesia khususnya di 

Jakarta terus menampakkan geliatnya. 

Booming bisnis tersebut juga terasa 

pada jenis properti berikut ini. Sebut saja 

kondominium hotel atau biasa di kenal 

kondotel. 

Bagi masyarakat yang peka membaca 

peluang bisnis, hadirnya properti ini justru 

menjadi sebuah pilihan produk investasi. 

Bahkan jika mencermati perputaran bisnis 

ini, keuntungan yang diperoleh tak hanya 

sesaat. 

Kini kondotel juga biasa digunakan orang 

untuk berburu keuntungan dengan cara 

dijual kembali dengan harga lebih tinggi, 

dikontrakkan, atau disewakan. Tak salah jika 

investasi kondotel yang harganya miliaran 

rupiah bahkan cepat ludes diserbu pembeli. 

Melihat geliat bisnis ini mulai diminati, PT 

Bina Usaha Nusantara hadir menawarkan 

The Bellevue @Radio Dalam. Sebanyak 153 

unit kondotel yang dimulai dari lantai dasar 

hingga lantai 7 dan 40 unit residential untuk 

8-9 lantai ini menawarkan beragam tipe. 

Ragam unitnya ditawarkan mulai tipe Studio 

dengan luasan semi gross sekitar 30,19 

meter persegi. Lalu, 2 bedroom dengan 

luas semi gross 60,38 meter persegi. Dan, 3 

bedroom yang memiliki luas sekitar 99,34 

meter persegi. 

Menurut Reni San San, Direktur Marketing 

PT Bina Usaha Nusantara, pertumbuhan 

pusat bisnis di kawasan sekitar The Bellevue 

cukup pesat dan baik. “Terbukti dengan 

tumbuhnya office tower di kawasan ini. 

Dipastikan ada sebuah pasokan hotel. 


The Bellevue yang menggandeng jaringan 

hotel internasional Best Western ini 

mengusung konsep kondotel dengan 

hotel bisnis. “Kami berorientasi dengan 

kebutuhan bisnis di kawasan Pondok Indah 

dan sekitarnya,” ungkap Reni. 

Lebih lanjut Reni menuturkan, investasi 

di The Bellevue mendapatkan return 

guarantee sebesar 20% dalam 2 tahun. 

“Selain itu, pembeli pun bisa menikmati 

hunian miliknya tanpa dikenai biaya berupa 

30 points free stay selama satu tahun,” 

tegasnya. 

Dikatakan Reni, model investasi kondotel 

memiliki perbedaan dibandingkan dengan 

rumah tinggal (landed house). Jika investor 

rumah menitikberatkan pada keuntungan 

modal (capital gain) dari kenaikan harga jual 

rumah, investor kondotel mengedepankan 

keuntungan rutin dari nilai sewa unit. 

Untuk mendapatkan unit terbaik, pihak 

pengembang menawarkan cara pembayaran 

menarik. Seperti bunga khusus dengan 

6,75% fix selama 2 tahun. The Bellevue 

juga melakukan promo spektakuler awal 

tahun berupa cicilan mulai Rp1 jutaan. Jika 

konsumen membeli pada periode Januari- 

Februari 2013, mereka dapat kemudahan 

berupa cicilan yang cukup terjangkau.


New Project 

“Dari return guarantee sebesar 20%, kami 

keluarkan di awal untuk memotong cicilan 

konsumen. Dengan menerapkan rental 

guarantee di awal, konsumen cukup 

mencicil hanya Rp1 jutaan saja,” ucap Reni. 

Reni lebih rinci memaparkan jika membeli 

unit pada periode sebelumnya. “Mereka 

yang telah membeli sejak awal, rental 

guarantee kami bayarkan setelah serah 

terima kunci. Tapi jika Anda membeli saat 

promo periode ini, besar biaya pokok 

cicilannya jadi lebih ringan,” terangnya. 

Konsumen yang menggunakan pembiayaan 

melalui KPA (Kredit Pemilikan Apartemen). 

dalam waktu 10 tahun misalnya, konsumen 

bisa mencicil hanya dengan Rp1 juta. 

Tentunya selama periode bunga fix selama 

dua tahun yang ditentukan oleh perbankan. 

Progress pembangunan kondotel 

The Bellevue 


Khusus pembelian di bulan Januari, 

konsumen akan mendapatkan pilihan 

hadiah langsung berupa TV LCD 32, iPad 3, 

tiket pesawat ke Bali juga laptop Macbook. 

“Pada prinsipnya, kami memberikan 

berbagai kemudahan untuk berinvestasi 

di apartemen dan kondotel di kawasan 

elit Pondok Indah,” papar Reni. Sejak 

dipasarkan, harga jualnya juga telah 

mengalami kenaikan sebesar 15% dalam 

waktu tiga bulan terakhir. Penjualan unitnya 

sendiri sudah mencapai 70%. Dan posisi 

harganya kini mulai Rp900 jutaan untuk tipe 

studio. 

Sementara fasilitas yang ditawarkan 

diantaranya, meeting room, spa, bar & 

resto, swimming poolside barbeque, business 

center, fitness room, security 24 hours hingga 

breakfast diatas roof building The Bellevue. 

“Nuansa interior dan eksterior yang 

membalut The Bellevue yakni modern dan 

eksotis dengan sentuhan etnik yang elegan,” 

tandas Reni. 

Saat ini progres pembangunan tengah 

berlangsung dan sudah memasuki tahap 

hingga lantai ketiga. The Bellevue juga 

direncanakan akan serah terima pada akhir 

2013. “Kami memiliki komitmen untuk 

merampungkan The Bellevue tepat waktu,” 

kata Reni. 

“Kami optimis dengan peningkatan 

penjualan juga waktu yang ditargetkan akan 

sesuai rencana.


18 

New Project 

KOMPLEKS PERGUDANGAN 

MODERN DAN STRATEGIS 

Kawasan Serang, kini bertambah ramai. Sebab, di sana ada satu 

kompleks pergudangan yang hadir: kompleks pergudangan Surya 

Naskah: Balaraja. Haryanto | Foto: Istimewa 

Kawasan industri merupakan pasar 

yang masih terbuka lebar. Hal itu 

berdasarkan laporan Industrial Estate 

Sector kuartal ketiga 2012 mengenai 

yang dikeluarkan Colliers International. 

Dalam laporan itu beberapa kawasan 

seperti Karawang, Bekasi, Serang, Jakarta, 

Tangerang dan Bogor. 

Menurut Ferry Salanto Associate Director 

Research Colliers International Indonesia, 

kendalanya adalah masih kekurangan 

persediaan lahan industri. “Penyerapan 

lahan hanya 53 hektar yang terserap oleh 

pasar. Dan ini penyerapannya sangat sedikit 

dibandingkan periode yang sama di tahun 

2012,” ungkapnya. 

Melihat potensi pasar tersebut PT Almega 

Nata Sarana meluncurkan kompleks 

pergudangan modern Surya Balaraja di 

salah satu kawasan industi yakni Serang. 

Surya Balaraja berada di Jalan Raya Serang 

Km. 28 Serang. Atau berada sekitar 2,5 km-3 

km dari exit tol Balaraja Barat. 

Menurut Rita Megawati, Kordinator Project 

Marketing PT Almega Nata Sarana di 

kawasan Balaraja memang banyak terdapat 

industri. “Untuk fase pertama lahan Surya 

Balaraja mencapai 20 hektar,” ungkapnya. 

Surya Balaraja terdiri dari 200 unit dengan 

tipe bangunan yang beragam. Diantaranya 

11x30; 11x36 dan 11x42. “Untuk lahan parkir 

sekitar 6 meter di depan pergudangan dan 


2 meter halaman belakang,” jelas Rita. 

PT Almega Nata Sarana merupakan 

anak perusahaan dari PT Surya Semesta 

Perkasa. PT Surya Semesta Perkasa sekitar 

2 tahun yang lalu sudah mengeluarkan 

Pergudangan Surya Kadu di Jatake. 

Tepatnya exit tol Bitung. “Surya Kadu berdiri 

diatas lahan 8 hektar dengan 100-an unit. 

Hingga saat ini sudah 90 persen sold out,” 

papar Rita. 

Kompleks pergudangan sebenarnya dapat 

dilihat dari 3 faktor. Pertama, lokasi. Dan 

lokasi tersebut berhubungan dengan akses. 

Karena pergudangan itu berkaitan dengan 

distribusi barang. 

Kedua, dekat dengan pom bensin. Ketiga, 

dekat dengan jalur pipa gas. Dari ketiga 

aspek tersebut Surya Balaraja mencakup 

semua itu. 

Dengan one gate system security 

di kompleks pergudangan ini akan 

memudahkan dalam pengamanan kawasan 

sepanjang 24 jam. Menariknya, row jalan 

utama sekitar 20 meter persegi. Sementara 

kompleks pergudangan lain sekitar 14-16 

km. “Saat ini progress proyek sedang 

dilakukan pengerjaan infrastruktur,” kata 

Rita. 

Saat ini kompleks pergudangan modern 

Surya Balaraja sudah terjual 70% dalam 

waktu 1 hari pada saat launching tahap 

pertama. Untuk program promo, pihak 

pengembangnya juga masih memberikan 

potongan harga khusus untuk para peminat 

atau pembeli sampai akhir Januari 2013 dan 

berbagai program promo lain menjelang 

Imlek. Dan perlu diketahui harga unit akan 

naik per 1 Februari 2013. 

Dengan penataan lingkungan yang indah, 

rapi dan bebas banjir akan memberikan 

suasanan kenyamanan beraktifitas bagi 

konsumen untuk melakukan bisnisnya. 

dan merupakan pilihan terbaik berinvertasi 

untuk memilih kompleks pergudangan 

Surya Balaraja.


Laporan Utama 

Rumah Dibawah Rp600 Juta 

BAKAL KUASAI 

PASAR RUMAH 

DI JABODETABEK 

Bertambahnya kelompok kelas menengah membuat kebutuhan akan hunian dengan 

harga terjangkau semakin meningkat. Kisaran harga rumah yang paling banyak 

dicari saat ini adalah dibawah Rp600 juta. 

Naskah: Ferdinand Lamak, Haryanto, Oktoviano Donald dan Tinu Sicara | Foto: Dedy Mulyadi & Ferdinand Lamak 

Ahmad dan Julie adalah pasangan 

muda yang baru mulai menata 

rumah tangganya, menikah 4 tahun 

silam dan kini telah dikaruniai satu orang 

putera berusia 2.5 tahun. Sejak menikah, 

tinggal mereka hanya mengontrak sebuah 

rumah bertipe 45 di kawasan Tebet, Jakarta 

Selatan. Ditemani seorang pembantu, 

rumah berukuran segitu pas buat keempat 

mereka. Lokasinya pun dekat dengan kantor 

keduanya, Julie di sebuah BUMN di kawasan 

Gatot Subroto sedang Ahmad di kawasan 

Thamrin, kantor operator telekomunikasi. 

Empat tahun sudah mereka berencana 

untuk membeli sebuah rumah di kawasan 

yang tak jauh dari Jakarta. Pada mulanya, 

mereka mengincar kawasan Serpong. 

“Waktu itu di pinggir Serpong masih ada 

rumah yang harganya Rp200-an juta. Tapi 

kami batal ngambil karena suku bunga KPR 

waktu itu masih tinggi sekali. Eh ternyata, 


uang yang sedianya buat down payment, 

malah kepake. Sekarang mau nyari rumah 

di kawasan itu harganya sudah tinggi-tinggi 

semua.” 

Pada pameran properti di Jakarta 

Convention Center setahun lalu, isengiseng 

mereka datang melihat-lihat proyek 

yang berpameran di sana. Dapatlah mereka 

brosur cluster di Kota Harapan Indah, di 

Bekasi yang masih memiliki persediaan 

unit rumah di harga Rp600-an juta. “Kata 

teman saya, kawasannya bagus sehingga 

kami datang melihat ke sana. Ternyata 

benar, akhirnya kami kami putuskan untuk 

ngambil di salah satu cluster di sana. Tapi 

sekarang hanya dalam tempo setengah 

tahun saja harganya sudah di atas Rp800an. 

Stoknya juga sudah terbatas sekali,” ujar 

Julie setengah mempromosikan perumahan 

pilihan mereka. 

Pasangan di atas hanyalah contoh dari 

sekian banyak orang yang terlambat 

memutuskan untuk membeli rumah di 

beberapa tahun lalu saat harga masih relatif 

rendah, dan akhirnya terpaksa membeli 

ketika harga sudah melambung tinggi. 

Terlambat memutuskan, harga makin 

melambung 

Setyo Maharso, Ketua DPP REI beberapa 

waktu lalu mengungkapkan, rumah dengan 

harga sekitar Rp200 juta hingga Rp600 juta 

menjadi primadona alias paling banyak 

diminati oleh masyarakat Indonesia. 

"Dari hasil pameran kami beberapa waktu 

lalu, respon paling besar masyarakat untuk 

membeli Rp 200-600 juta," ungkapnya 

seusai paparan FIABCI Indonesia-BNI 

Prix D'Excellence Awards 2012 di Jakarta, 

November lalu.

Permintaan akan rumah dengan harga 

berkisar antara Rp200 juta hingga Rp600 

juta ini berasal dari masyarakat kelas 

menengah yang terus tumbuh. Asal tahu 

saja, kelompok ini memang menjadi pasar 

potensial dengan jumlah yang sangat 

banyak. Apalagi melihat struktur penduduk 

Indonesia yang berbentuk piramid, maka 

tidak dapat dipungkiri bila kelas menangah 

memang memiliki daya beli paling tinggi. 

Karenanya, penjualan properti pada kelas ini 

diakui paling kencang. 

Pernyataan Setyo ini diamini pula oleh riset 

Pusat Studi Properti Indonesia. Menurut 

lembaga riset milik pengamat properti 

Panangian Simanungkalit ini, hunian dengan 

harga di bawah Rp600 juta per unit akan 

menguasai 60%-70% penjualan residensial 

di tahun 2013. Segmen residensial 

menengah cenderung meningkat seiring 

bertambahnya kelas menengah dan 

tingginya kebutuhan tempat tinggal untuk 

dihuni. 

PSPI menyebutkan rumah tinggal dengan 

harga di bawah Rp 500 juta per unit, akan 

menjadi pasar terbesar di sektor perumahan 

tahun ini. Sedangkan untuk apartemen milik 

(strata-title), yang paling diminati adalah 

apartemen dengan harga di bawah Rp 600 

juta per unit. 

“Sekitar 60%-70% penjualan rumah dan 

apartemen pada tahun ini akan berasal dari 

segmen menengah dan menengah bawah,” 

kata Panangian Simanungkalit, Direktur 

Eksekutif PSPI, di Jakarta. 

Menurut prediksi PSPI, penjualan semua 

sektor industri properti seperti rumah 

tinggal, rumah bandar (townhouse), 

apartemen strata title, kantor strata title, 

dan pusat perbelanjaan akan tetap tumbuh 

Kawasan Serpong: Masih tersedia di 

sekitar BSD City 

sekitar 8%-12% pada 2013, baik dari sisi 

harga maupun tingkat sewa. 

”Kami melihat industri properti tahun depan 

secara umum akan terus tumbuh pada 

tingkat yang tinggi, atau paling tidak sama 

seperti tahun ini yakni sekitar 13% sampai 

15%,” ujarnya. 

Kawasan pemasok rumah di bawah 

Rp600 jutaan 

Riset Majalah Rumah123 menemukan 

indikator yang menunjukkan peta 

persebaran perumahan di segmen harga 

ini. Dari sisi kawasan, perumahan di 

kisaran Rp600 jutaan kebawah, masih bisa 

ditemukan di kawasan yang strategis. 

Strategis yang berarti, tidak terpaut jauh 

dari pusat-pusat pertumbuhan seperti 

kawasan Serpong, Bekasi Barat, Cibubur, 

Cinere, Bintaro dan Karawaci. Tak juga patut 

untuk disebut berada di kawasan pinggiran 

lantaran keberadaan mereka sesungguhnya 


Laporan Utama 

mengapit perumahan berskala kota yang 

superlengkap dengan berbagai fasilitas bagi 

penghuni. Selain soal fasilitas, kawasan ini 

juga memberikan kemudahan bagi para 

penghuninya dalam hal akses transportasi 

umum, baik sarana maupun prasarana yang 

tersedia. Dengan kondisi ini maka, penghuni 

perumahan dapat memanfaatkan berbagai 

fasilitas yang tersedia di sekitarnya. 

Tak hanya di daerah penyangga Jakarta 

saja, perumahan di kisaran harga ini berada. 

Di Jakarta pun masih ada. Paling tidak, itu 

yang dikatakan oleh Ferry Salanto, Associate 

Director Research Colliers International 

Indonesia baru-baru ini. Ia mengatakan, 

sekitar kawasan Jakarta Barat seperti 

Kemanggisan, Kebon Jeruk dan Meruya 

pun masih memiliki persediaan rumah di 

kisaran harga ini. Karena memang disana 

potensinya besar. Lalu juga kawasan di 

dekat CBD seperti sekitar Cempaka Putih 

dan DI Panjaitan di Jakarta Timur. 

“Dan kawasan Jakarta Selatan masih 

ada yang harga segitu. Sekitar kawasan 

Ciledug, Lebak Bulus, pinggiran Pondok 

Indah. Tentunya bukan berada di jalan 

utama. Second corridor tersebut merupakan 

kawasan untuk kelas menangah. Nah, masuk 

ke dalam kota Jakarta baru untuk kalangan 

menengah atas. Intinya daerah yang 

terbilang favorit itu, pastinya dikembangkan 

oleh pengembang yang memiliki nama. 

Seperti Bintaro, BSD City dan Alam Sutera.” 

papar Ferry. 

Menurut dia, permintaan rumah kelas 

menengah memang besar. Terbukti dengan 

adanya pengembang baru dan relatif 

belum memiliki nama, masih menjual unit 

rumahnya di kisaran harga itu. Hasilnya, 

produknya terbukti laku keras di pasar. 

“Memang kalangan menengah sedang naik 

daun sehingga mereka dipastikan mencari 

hunian yang disukai. Dan, alasan lainnya 

adalah harga rumah Rp600 juta yang paling 

terjangkau dibandingkan dengan rumah 

kelas atas.“ jelas Ferry. 


“Sekitar 60%-70% 

penjualan rumah 

dan apartemen 

pada tahun ini akan 

berasal dari segmen 

menengah dan 

menengah bawah.” 

- Panangian Simanungkalit 

Primadona penjualan rumah 2013 

Wakil Ketua Dewan Pimpinan Pusat asosiasi 

properti Real Estate Indonesia (REI), Harry 

Raharta, memperkirakan segmentasi rumah 

kelas menengah ke bawah akan menjadi 

primadona penjualan properti resident 

tahun depan. “Kemungkinan rumah yang 

paling diminati masyarakat adalah rumah 

kelas menengah dengan harga Rp 90-600 

juta,” kata Harry akhir Desember silam. 

Mantan Ketua DPD REI Jawa Barat ini pun 

menjelaskan, rumah dengan segmentasi 

harga tersebut banyak diminati masyarakat 

karena pembeli rumah kebanyakan 

berasal dari golongan menengah. Mereka, 

lanjutnya, membeli sesuai dengan 

kemampuan sesuai daya beli mereka 

masing-masing, yaitu rumah sedang. 

Baik dari ukuran mau pun harga. Walau 

demikian, kata dia, rumah kategori mewah 

dan horizontal juga akan tetap tumbuh 

dengan baik pada 2013. Terutama, di 

daerah perkotaan, seperti di Jakarta, yang 

ketersediaan tanahnya semakin menipis dan 

harganya melambung tinggi sehingga harus 

disiasati dengan pembangunan rumah 

horizontal. 

“Sebenarnya geliat penjualan perumahan 

ukuran sedang sudah mulai terjadi 

pada tahun ini,” kata dia. Namun sejak 

dikeluarkannya Undang-Undang Nomor 

1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan 

Kawasan Permukiman, yang melarang 

pengembang menjual rumah di bawah tipe 

36, penjualan rumah pun sempat tersendat. 

Ini menyebabkan masyarakat yang hanya 

mampu membeli rumah tipe 21-27 batal 

membeli rumah karena tidak didukung daya 

beli mereka. Aturan perumahan tersebut, 

kata Harry, menyebabkan penjualan hanya 

terbatas pada masyarakat yang mampu 

membeli rumah tipe 36 ke atas. 

Sebelumnya, REI sempat memprediksi 

pertumbuhan penjualan rumah, terutama 

perumahan tapak, akan tumbuh 20 persen 

pada 2012. REI awalnya memperkirakan 

penjualan rumah tapak maupun apartemen 

yang tergabung dalam asosiasinya tumbuh 

dari 320.000 unit rumah menjadi 400.000 

unit hingga akhir 2012 lalu. 

Senada dengan itu, Ari Tri Priyono, Asosiasi 

Pengembang Perumahan & Pemukiman 

Seluruh Indonesia (APERSI) DPD DKI Jakarta 

pun mengatakan, perumahan pada segmen 

harga 200-600 juta pasti akan terus menjadi 

incaran. Geliat kelas menengah akan terus 

menambah permintaan perumahan dengan 

harga itu. Juga akan banyak peumahanperumahan 

yang dibangun di area 

Jabodetabek dengan harga tersebut. Ada 

landed house, juga ada apartemen murah 

yang bisa memenuhi 

keinginan kelas menengah. Perumahan 

untuk segmen ini banyak. Level harga 

perumahan seperti ini akan laris, maka 

pengembang akan membangunnya di 

tahun 2013 ini. 

Namun, apakah masih mungkin untuk 

kota Jakarta? “Itu sangat susah ya, daerah 

pendukung seperti Depok dan Bekasi, 

juga Tangerang yang masih mungkin. Atau 

juga Bekasi, Bintaro, Depok, Tangerang. 

Kebanyakan perumahan itu berasal dari 

pengembang-pengembang Jakarta dan 

sebagian berasal dari pengembangpengembang 

dari daerah pendukung 

Jakarta.” tegas Ari. 

Kawasan Perumahan: Target kelas 

menengah lebih dominan

EKSEKUTIF MUDA 

JADI SASARAN PENGEMBANG 

Bagaimana potensi properti di tahun 

2013? 

Menurut kami potensi bisnis properti di 

tahun 2013 masih sangat baik. Dengan 

potensi yang ada sekarang ini, angka 

pertumbuhan ekonomi cukup bagus, 

kemudian juga terutama masyarakat 

berpenghasilan rendah. Banyak pasarnya 

pada kaum buruh, mess TNI, Polri, 

dan masayarakat umum yang kira-kira 

memenuhi persyaratan. Dari sisi buruh kan 

baru-baru ini ada kenaikan Upah Minimum 

Regional (UMR). Ini kan merupakan suatu 

posisi yang baik kan bagi kita. Mudah- 

Edy Ganefo , Ketua DPP APERSI 

mudahan dengan kenaikan UMR mereka 

akan terjangkau, sehingga mereka bisa 

menjadi prospek bagi properti. 

Bagaimana potensi perumahan dengan 

harga Rp200-600 juta di tahun 2013? 

Jadi diantara kelas menengah darimana 

perumahan itu ya, di bawah dua ratus, 

tentunya di bawah seratus, rumah subsidi 

itu merupakan barang yang sudah pasti 

yah. Sementara perumahan di kisaran 

Rp200-600 juta merupakan primadona 

juga. 

Kenapa demikian? Karena rumah yang di 

atas Rp600 juta, apalagi yang di atas Rp1 

milyar, sudah ada gejala-gejala overheating. 

Kenapa dikatakan overheating? Karena 

sudah adanya aturan yang dikeluarkan 

oleh BI melalui surat edaranya tentang 

loan to value (LTV) 70 persen untuk kredit 

pemilikan rumah (KPR), dimana uang muka 

pembelian itu diwajibkan dibayar minimal 

30 persen. Jadi, sudah terlihat adanya gejala 

bubble untuk rumah-rumah kelas atas. Oleh 

karena itu, mereka yang ingin membeli 

rumah hanya utuk berinvestasi saja akan 

berpikir kembali untuk membeli rumahrumah 

kelas atas. 

Apakah persediaan perumahan di 

Jabodetabek mendukung tren segmen 

harga tersebut? 

Kiranya pegembang akan melihat, karena 

rumah di atas tipe 70 itu sudah berat dan 

kemudian rumah kelas atas itu sudah 

overheating, atau mendekati bubble atau 

bahkan sudah bubble. Pengembang 

kiranya akan beralih kepada segmen ini, 

dengan harga 200-600 juta. Tentunya para 

pengembang akan berlomba membangun 

di area tersebut, karena pasarnya cukup 

bagus. Yang akan menjadi sasaran 

pengembang adalah para eksekutif muda 

yang mulai ingin memiliki rumah sendiri, 

atau pindah dari rumah yang kecil ke 

rumah menengah. Saya rasa untuk level 

di angka itu merupakan sesuatu hal yang 

menarik dan akan menjadi primadona bagi 

pengembang di tahun 2013 ini. 

Apakah masih mungkin untuk kota 

Jakarta? 

Untuk Jakarta saya rasa sudah sangat susah. 

Kalau berbicara mengenai Jakarta, kadangkadang 

orang berpikir bahwa Bintaro juga 

adalah Jakarta. Kalau kita ingin katakan 

bahwa Jakarta itu di Menteng, maka 

sangatlah tidak mungkin ya. 

Daerah mana saja yang masih mungkin 

di Jabodetabek untuk memasok 

perumahan? 

Di daerah Timur, saat ini sudah mulai 

dilirik orang. Selama ini memang untuk 

hunian atau perumahan pada segmen 

ini kebanyakan berada di daerah selatan, 

karena masih memungkinkan. Sekarang 

kan, harga di daerah selatan sudah 

mulai tinggi. Sekarang ini daerah Timur 

merupakan area yang cocok untuk 

membangun perumahan-perumahan 

dengan harga 200-600 juta tersebut. Atau, 

di derah sekitar pinggiran Jakarta lah, 

atau yang masih mendekati kota Jakarta. 

Daerah-daerah pendukung atau penyokong 

dengan akses-akses yang lebih dekat ke 

kota Jakarta. 

Daerah mana saja yang sudah tidak 

memungkinkan untuk perumahan 

dengan segmen harga tersebut? 

Jakarta tentunya sudah sulit untuk 

membangun perumahan dengan harga 

tersebut. Kalau di Tangerang untuk daerah 

kotanya sudah termasuk tinggi harganya, 

sehingga juga tidak memungkinkan lagi 

untuk membangun perumahan pada 

segmen itu. Bekasi juga sama. Di tengah 

kotanya akan sangat sulit untuk perumahan 

dengan harga kelas itu, sebab harganya 

sudah tinggi. Areanya mungkin hanya pada 

area-area di antara Jakarta dengan daerah 

pusat dari kota-kota pendukung. Jadi area 

yang sudah termasuk dengan kabupaten 

atau kota pendukung tetapi aksesnya 

lebih dekat dengan Jakarta merupakan 

daerah yang mungkin untuk membangun 

perumahan-perumahan dengan segmen 

harga Rp200-Rp600 juta. 

Perumahan-perumahan apa saja yang 

berada pada segmen harga tersebut? 

Saya rasa ada banyak sekali perumahan 

dengan segmen harga tersebut di daerah 

Jabodetabek. 

Pengembang mana saja yang 

mengembangkan hunian pada segmen 

harga tersebut? 

Kebanyakan pengembang-pengembang 

Jakarta dan sebagian berasal dari 

pengembang-pengembang dari daerah 

pendukung Jakarta. (DON) 


Laporan Utama 

Bogor 

Nama Perumahan Lokasi 


Tipe 

(Luas Bangunan/Luas 

Tanah) 

Fasilitas Harga 

Al-Azhar Green Garden Cibinong 90/96; 90/106 Sistem cluster Rp535.000.000- 

Rp550.000.000 

Bojong Gede Green Garden Bojong Gede, Bogor 33/60; 36/72; 40/84; 

48/84 

Bumi Cilebut Damai Cilebut, Sukaraja, Bogor 30/72; 36/72; 39/72; 

48/72 

Cluster eksklusif, masjid, fasilitas 

kantor, modern naturalis 

Taman bermain, masjid, fasilitas 

pendidikan, 

Rp198.000.000- 

Rp273.000.000 

Rp198.000.000- 

Rp427.000.000 

Bumi Citra Asri Bojonggede-Parung 36/60; 36/72 Hunian nyaman, masjid Rp93.000.000-Rp95.000.000 

Cibubur Mansion Cibubur, Bogor 36/72; 36/96; 45/72; 

45/99; 45/84; 60/96 

Citra Indah Jonggol, Cibubur Timur, 

Bogor 

Griya Bukit Jaya Cileungsi-Gunung Putri 36/72; 42/72; 56/84; 

74/96; 88/96; 62/60 

One gate system, keamanan 24 jam Rp284.000.000- 

Rp584.000.000 

36/90 Waterpark, sekolah, apotik, mini 

market, pasar segar, Bank&ATM 

center 

Fasilitas umum lengkap, billiard, 

kolam renang, gedung serbaguna 

Rp129.000.000 

Rp188.000.000- 

Rp443.000.000 

Kalisuren Paradise 3 Bojong Gede-Parung 36/72 Masjid, cluster eksklusif, Rp95.000.000 

Metland Cileungsi Cileungsi 22/72; 36/60; 42/90; 

45/105; 

The Summit Rancamaya 

Legacy 

Depok 


Ruko, Sekolah, Mini Market, 

Sarana Ibadah, Sarana Olahraga 

Bogor 48/84 Cluster’s community garden, 

family zone, special amenities 

zone, river adventure zone, 

community sport zone 

Tipe 


Tanah) 

Rp102.000.000- 

Rp360.000.00 

Mulai dari Rp395.000.000 


Bella Casa Residence Depok 48/120 Sistem cluster Rp569.000.000 

Bukit Golf Riverside Cimanggis 68/90 Sistem cluster Rp519.000.000 

Erfina Kencana Regency Cibinong 58/112; 58/120 Sistem cluster Rp369.013.406- 

Rp430.054.794 

Grand Depok City Depok 36/88 Sistem cluster Rp408.000.000 

Grand Depok Residence Depok 58/185 Sistem cluster Rp563.000.000 

Greenland Forest Park 

Residence 

Sawangan, Depok 46/85; 46/124 Taman, dapur Rp388.000.000- 

Rp397.000.000 

Mutiara Sentosa Sawangan-Depok 36/72; 36/112; 36/167; 

36/213 

Sport Center; Kolam renang, Gym, 

lapangan Tennis 

Panorama Residence Sawangan, Depok 40/78; 48/84; 55/105 Club House, Sports Center; 

Lapangan Basket, Fustsal & Tennis 

Permata Cimanggis Cimanggis 30/72; 38/84; 45/84; 

54/105; 75/120 

Sawangan Residence 

Ideal 

Sawangan Village 

Taman Anyelir dan Griya 

Melati Mas 

Taman Arcadia 

Mediterania 

Kolam renang, badminton, sistem 

cluster 

Rp190.000.000- 

Rp418.000.000 

Rp345.000.000- 

Rp475.000.000 

Rp250.000.000- 

Rp555.555.000 

Cinangka, Depok 63/105 Sistem cluster Rp535.000.000 

Sawangan-Depok 30/72; 30/108; 36/72; 

36/108; 36/90; 36/180; 

45/120; 

Masjid, playground, lapangan futsal, 

kolam renang, lapangan badminton, 

ruko 

Depok 36/72; 36/76; 36/107 Dekat dengan pusat pendidikan, 

akses jalan yang mudah 


Rp304.000.000- 

Rp396.000.000 

Tapos, Depok 45/99 Sistem cluster Rp428.781.375

Taman Serua Cinangka, Depok 36/80; 36/106; 39/87; 

39/117; 45/100; 

45/126; 45/120 

Telaga Golf Sawangan Sawangan, Depok 40/90; 45/105; 78/109; 

81/128 

Lapangan basket, lapangan 

volley, badminton, futsal, masjid, 

posyandu 

Lake & Golf View, Keamanan 24 

jam, Jalan Lingkungan (up to 12 

m) dan lain-lain 

Rp251.000.000- 

Rp353.000.000 

Rp319.000.000- 

Rp555.000.000 

Telaga Jambu Depok 58/147 Sistem cluster Rp502.000.000 

Vila Casablanca Sawangan, Depok, 

Jawa Barat 

Tangerang 


36/84 Sistem cluster Rp317.800.000 

Tipe 


Tanah) 


Modern Hill Pondok cabe, Tangerang 61/90 Sarana olahraga, sistem cluster Rp561.000.000 

Mutiara Residence Bintaro Pondok Aren, Tangerang 65/81; 65/90 Sistem cluster Rp528.000.000-Rp540.000.000 

Plataran Indah Bintaro Kampung sawah, 

Tangerang 

Serpong Garden Serpong 22/60; 30/72; 36/72; 

45/72; 45/84; 65/84; 

70/98 

Serpong Suradita Residence Serpong 36/72; 36/96; 45/120; 

60/72; 96/72 

Citra Indah Jonggol, Cibubur Timur, 

Bogor 

Griya Bukit Jaya Cileungsi-Gunung Putri 36/72; 42/72; 56/84; 

74/96; 88/96; 62/60 


Kolam renang, tennis court, children 

playground, jogging track 

Sistem cluster, keamanan 24 jam, 

area komersial transportasi 24 jam, 

pemancingan,outbod, rekreasi danau, 

36/90 Waterpark, sekolah, apotik, mini 

market, pasar segar, Bank&ATM center 

Fasilitas umum lengkap, billiard, kolam 

renang, gedung serbaguna 

Rp205.000.000-Rp595.000.000 

Rp199.000.000 

-Rp550.000.000 

Rp129.000.000 

Kalisuren Paradise 3 Bojong Gede-Parung 36/72 Masjid, cluster eksklusif, Rp95.000.000 


45/105; 


Legacy 

Bekasi 


Ruko, Sekolah, Mini Market, Sarana 

Ibadah, Sarana Olahraga 

Bogor 48/84 Cluster’s community garden, family 

zone, special amenities zone, river 

adventure zone, community sport 

zone 

Tipe 


Tanah) 

Bekasi Green City Bekasi Utara 36/77; 36/60 Sistem cluster, keamanan 24 jam, 

minimalis 

Graha Raya Pondok Jagung, 

Tangerang 

Rp188.000.000-Rp443.000.000 

Rp102.000.000- 

Rp360.000.00 



Rp95.000.000 


Grand Wisata Tambun 48/90 Sistem cluster Rp533.000.000 

Griya Bintaro Estate Ciputat, Tangerang 102/92 Sistem cluster Rp593.500.000 

Kemang Pratama Pekayon, Bekasi 47/90 Sistem cluster Rp536.000.000 

Kota Harapan Indah Bekasi 45/90 Sistem cluster, club house, jogging 

track, taman 

Rp471.450.000,- 

Metland Tambun Tambun, Bekasi 46/111 Sistem cluster Rp516.000.000 

Proper Botani Residence Narogong, Bekasi 58/90 Sistem cluster Rp513.000.000 


45/105; 


Legacy 

Ruko, Sekolah, Mini Market, Sarana 

Ibadah, Sarana Olahraga 

Bogor 48/84 Cluster’s community garden, family 

zone, special amenities zone, river 

adventure zone, community sport 

zone 

Rp102.000.000- 

Rp360.000.00 



Laporan Utama 

KIAT JITU MEMILIH 

HUNIAN DIBAWAH 

RP600 JUTA 

Teks: Haryanto | Illustrasi: Istimewa 

Alangkah menyenangkan ketika 

Anda bisa bercengkerama bersama 

keluarga di dalam sebuah rumah yang 

nyaman, aman, dan tenang. Tidak heran bila 

akhirnya, banyak yang menempuh berbagai 

cara untuk mendapatkan sebuah rumah 

impian. Nah, bila Anda juga termasuk 

yang berencana memiliki hunian idaman, 

beberapa langkah berikut mungkin bisa 

menginspirasi. 

Berikut beberapa persiapan dan rencana 

yang matang ketika membeli rumah. 

1serasikan dengan jumlah dana 

yang dibutuhkan. Dalam hal ini, 

Anda harus bersikap realistis, 

agar tidak mengalami kesulitan 

keuangan di masa mendatang. 


2berburu rumah idaman melalui 

pameran-pameran yang sering 

diadakan di pusat belanja 

ataupun di tempat yang biasanya 

mengadakan pameran seperti 

Jakarta Convention Center. Ambil 

sebanyak mungkin brosur yang diberikan 

oleh sales di pameran tersebut. Atau Anda 

bisa mencari iklan-iklan perumahan di 

media cetak ataupun situs khusus properti. 

Dari situlah Anda dapat membayangkan 

rumah idaman dari segi desain, harga, 

lingkungan dan sebagainya. 

3survei rumah secara langsung 

agar Anda tidak kecewa 

di kemudian hari. Pastikan 

lingkungan rumah bersih, terawat, 

aman, nyaman, dan bebas banjir. 

Dengarkan pula saran dan opini 

dari rekan atau saudara yang mungkin 

pernah tinggal atau tinggal di sekitar rumah 

yang ingin Anda beli. 

Dan, terakhir perhatikan yang satu ini yakni 

layanan publik, terutama sekolah untuk si 

kecil. Sayangnya, sering kali layanan publik 

berbanding lurus dengan lokasi di pusat 

kota. Nyaris, tidak ada tempat pelayanan 

dan hiburan yang bisa diakses publik jika 

hunian berada di tempat terpencil atau jauh 

dari keramaian. 

Anda harus jeli dan pintar ada jenis layanan 

yang tersedia di lingkungan perumahan 

itu. Misal, layanan sifatnya rutin setiap hari 

(sekolah anak-anak) dan ada yang sifatnya 

rutin, tetapi cuma sekali seminggu atau 

sebulan (belanja di mal atau pasar). Malah, 

ada yang cuma sekali setahun (misalnya 

perpanjangan STNK) atau bahkan lima 

tahun (paspor dan SIM). 

Untuk itulah, rasanya, akan konyol sekali 

jika memilih atau mencari lokasi rumah 

hanya karena pertimbangan lokasi dekat 

dengan kantor Samsat. Urusan ini setahun 

sekali saja. Maka, siapkan diri untuk rumah 

idaman.

Grand Depok City 

KOTA INI MANDIRI, 

NYAMAN DAN AMAN 

Nyaman, asri, dan teduh oleh 

pepohonan rindang. Kesan itu yang 

pertama Anda rasakan jika memasuki 

kawasan Grand Depok City. Penataan yang 

rapi dan bersih menjadikan perumahan 

tersebut patut Anda pertimbangkan untuk 

dimiliki. 

Grand Depok City merupakan kawasan 

berskala kota yang dikembangkan oleh PT 

Sanubari Mandiri Realtindo (SMR). Berlokasi 

strategis di kawasan kota Depok, Jawa Barat, 

Grand Depok City mengusung konsep kota 

mandiri yang nyaman dan aman. 

Menurut Tony Hartono, Promotion 

Manager Corporate PT Sanubari Mandiri 

Realtindo (SMR), Grand Depok City 

merupakan kota yang menyinergikan 

berbagai sarana dengan pemukiman. “Di 

sini dapat mengadopsi semua kebutuhan 

penghuninya,” katanya. 

Sebagai perumahan kelas menengah di 

kawasan yang nantinya akan menjadi pusat 

pemerintahan kota Depok, pengembang 

Grand Depok City berkomitmen untuk 

memberikan yang terbaik kepada penghuni. 

Saat ini dengan total luas area sekitar 350 

hektare (ha), baru dikembangkan sekitar 40 

persen. Artinya, dengan lahan yang masih 

sangat luas tentu akan lebih banyak lagi 

fasilitas-fasilitas baru yang dikembangkan, 

yang nantinya akan semakin dapat 

memanjakan penghuni. 

Harus diakui, keamanan dan kenyamanan 

merupakan faktor penting untuk sebuah 

kompleks perumahan. Tak heran, selain 

ada sistem pengamanan intensif, ada juga 

kenyamanan lain. 

Untuk memenuhi tuntutan gaya hidup 

masyarakat modern serta lebih menjaga 

privasi penghuni, kini lebih serius 

menggarap perumahan dengan konsep 

cluster. Tidak hanya itu, desain rumah yang 

dikembangkan semakin menarik: minimalis 

modern. 

“Beragam cluster telah dibangun di Grand 

Depok City. Tak hanya itu fasilitas yang telah 

tersedia seperti waterpark yang merupakan 

satu-satunya di kota Depok,” ucap Tony. 

Menariknya, di Grand Depok City 

akan dibangun sekolah Al Azhar. Dan 

direncanakan akan mulai beroperasi mulai 

2014. “Beberapa kantor pemerintahan kota 

Depok sudah ada di Grand Depok City,” 

ucap Tony. 

Grand Depok City saat ini juga merupakan 

salah satu trend setter untuk investasi 

di kawasan kota Depok. Melihat 

perkembangan yang sedemikian pesat maka 

ditawarkan beberapa tipe Ruko gandeng 

rumah di lokasi terdepan dan strategis, 

untuk investasi menguntungkan. 

Saat ini cluster yang sedang dikembangkan 

Verbena dan De Caspia. Verbena dengan 

tipe 2 lantai mulai dari 90/80, 136/80 dan 

149/80. Sementara De Caspia merupakan 

tipe dua lantai mulai dari 69/105. 

Di cluster De Caspia dibangun jaringan 

listrik di bawah tanah. “Berbeda dengan 

cluster lainnya, di cluster ini memang khusus 

jaringan listriknya di bawah tanah,” ungkap 

Tony. 

New Project 

Terletak di sebelah selatan 

Jakarta, Grand Depok City adalah 

perumahan berskala kota. Fasilitas 

perumahan tersebut terbilang 

lengkap. 

Teks: Haryanto | Foto: Istimewa 

Tony Hartono, 

Promotion Manager 

Corporate PT Sanubari 

Mandiri Realtindo 

(SMR), Grand Depok City 

Sementara harga yang ditawarkan oleh 

pengembangnya, cluster De Caspia mulai 

dari Rp700 jutaan dan Verbena mulai Rp600 

jutaan. Sedangkan untuk Ruko harga yang 

ditawarkan mulai dari Rp. 1,3 Milyar. 

Dengan semua hal yang telah dijelaskan, 

tak heran jika siapapun yang berkunjung 

ke Grand Depok City langsung terkesan 

dan merasa betah tinggal di sana. Bahkan, 

masyarakat sekitar sangat menikmati 

suasana di Grand Depok City. Hampir tiap 

pagi dan sore lingkungan perumahan 

tersebut menjadi area jogging yang ramai. 

Sebab, udara di sana memang segar. 

Guna mendukung gerakan bebas polusi, 

Kawasan Boulevard Grand Depok City 

dicanangkan sebagai Icon Car Free Day 

wilayah kota Depok dimulai sejak tanggal 

09 Desember 2012 oleh Bpk. Nurmahmudi 

selaku walikota Depok. 

So, tunggu apa lagi? Sekaranglah saatnya 

Anda membeli rumah di perumahan 

bergengsi itu sebelum harganya naik. Hidup 

nyaman di lingkungan asri tentu menjadi 

idaman banyak orang. 


New Project 

Madison Park 

APARTEMEN 

TERJANGKAU DENGAN 

FASILITAS WAH 

Berada di kawasan terpadu, tentunya fasilitas yang sediakan terbilang lengkap. 

Ditambah harga yang ditawarkan apartemen ini terbilang terjangkau. 

Teks: Dedy Mulyadi & Oktaviano Donald | Foto: Istimewa & Dedy Mulyadi 

28 Majalah Rumah123.com | Januari 2013

Tingginya laju pertumbuhan penduduk Ibu Kota 

Jakarta idealnya diimbangi ketersediaan satu 

tempat untuk mengakomodir kebutuhan, baik 

dari sisi bisnis, hiburan, maupun ruang hunian yang 

berkualitas. Berangkat dari itulah, Agung Podomoro 

Land menghadirkan proyek properti baru dengan nama 

Madison Park di kawasan terpadu Podomoro City, Jakarta. 

Letak Modison Park berada persis di tengah komplek 

superblok Podomoro City. Dekat dengan Pullman Hotel, 

apartemen Mediterania II Residence, Central Park dan 

perkantoran. Dipastikan apartemen Madison Park akan 

terus merangkak naik nilai investasinya. 

Madison Park terdiri dari satu tower yang berbentuk 

U dengan puncak tertinggi 36 kaki. Sementara yang 

dipasarkan sekitar 1028 unit. 

Menurut Marketing Manager Madison Park, Emil S. 

Utomo, saat ini penjualan telah mencapai 80%. “Namun 

proses tanda terima sementara (TTS) sendiri sudah 

mencapai 100%. Sebelum membeli unit, konsumen dapat 

melakukan tanda terima sementara. Supaya mereka dapat 

menentukan unit mana yang nantinya akan dimiliki,” 

paparnya. 

Lebih lanjut Emil menjelaskan dalam kurun waktu kurang 

lebih enam bulan sejak dipasarkan hingga kini unit 

yang tersedia sudah hampir habis. “Konsep apartemen 

ini berbeda dengan yang telah ada. Selain penghijauan 

berupa taman, apartemen ini juga dilengkapi fasilitas 

intern,” ucapnya. 

Apartemen yang direncanakan rampung dalam tiga tahun 

ini dilengkapi perangkat smart home, penyejuk ruangan, 

water heater serta kitchen set. “Smart home merupakan 

perangkat yang dapat mengatur dan mengetahui kondisi 

perangkat elektronik di dalam apartemen dari jarak jauh. 

Asalkan perangkat tersebut tersambung dengan internet. 

Alat tersebut memudahkan penghuni mengontrol kondisi 

unitnya secara individu,” kata Emil. 

Sementara Matius Jusuf selaku Executive Director 

Madison Park juga menjelaskan mengenai segmentasi 

pasar apartemen Madison Park. “Mulai dari kalangan 

mahasiswa, keluarga muda hingga eksekutif muda adalah 

target marketnya,” ujarnya. 

Matius beranggapan, tak hanya untuk tempat tinggal 

saja. Mereka yang telah membeli umumnya akan 

disewakan kepada karyawan perkantoran yang ada 

di sekitar kawasan ini. “Komplek superblok ini tingkat 

huniannya cukup tinggi. Sebagian dari mereka 

membutuhkan hunian di sini,” tegasnya. 

Tambahnya, kawasan ini nantinya berpotensial untuk 

investasi jangka panjang. Harga unit apartemennya 

sendiri masih relatif terjangkau mulai Rp400 juta. “Jika 

tidak sekarang, kapan lagi? Karena harga tanah di sini kini 

sudah berada di atas Rp25 juta permeternya. Harganya 

kini telah naik 30% dari harga awal yang ditawarkan,” 

ungkap Matius. 

Emil S. Utomo , Marketing Manager Madison Park dan Matius Jusuf selaku 

Executive Director Madison Park menjelaskan keunggulan proyek apartemen 

buah karya Agung Podomoro Land. 


New Project 

The Nirwana 

MENGUSUNG KONSEP 

RESORT BALI 

Inilah hunian memikat dengan 

desain arsitektur resort Bali. 

Berada di jantung wilayah 

Ibukota pas untuk keluarga 

muda. 



Beragam cara yang ditempuh para 

pengembang dalam melempar 

produknya ke pasar. Seperti 

membangun perumahan dengan konsep 

resort. Hal itulah yang dilakukan PT 

Wika Realty yang meluncurkan cluster 

premiumnya yakni The Nirwana di 

Tamansari Puri Bali. 

Cluster The Nirwana berada di Sawangan, 

Depok, Jawa Barat ini oleh pihak 

pengembangnya memang didesain 

arsitektur bernuansa tradisional Bali. Alhasil, 

The Nirwana menjadi berbeda dengan 

perumahan-perumahan di kawasan itu. 

Menurut Budi Santoso Kurniawan, Manager 

Tamansari Puri Bali kawasan di perumahan 

Tamansari Puri Bali terbentuk sejak 2006. 

Dan diprediksi akan habis terjual hingga 

2013. “Untuk itu, The Nirwana diluncurkan 

karena adanya target pasar menengah atas 

di kawasan Sawangan. Dipastikan akan 

terserap oleh pasar,” ungkapnya. 

Lebih lanjut Budi memaparkan kehadiran 

The Nirwana di Tamansari Puri Bali ingin 

mengulang kesuksesan perumahan yang 

dibangun oleh PT Wika Realty yakni 

Bali View Cireundeu. “Perbedaannya di 

Tamansari Puri Bali memiliki tipe menengah 

dengan harga terjangkau,” tandasnya. 

Adapun jumlah unit yang ditawarkan The

Nirwana terbatas hanya 34 unit. Sementara 

untuk pilihan tipe masing-masing unitnya, 

diantaranya tipe LB/LT 80/191-280m 2 , 

110/210-270m 2 . Dan menariknya di The 

Nirwana pun menyediakan rumah ready 

stock dengan tipe 150/300m 2 . 

“Saat ini Tamansari Puri Bali terdiri dari 10 

cluster atau bahasa Bali-nya Banjar. Banjar 

terakhir terdiri dari Banjar Ubud dan The 

Nirwana,” tambah Budi. 

Dengan konsep sistem cluster tadi, 

keamanan penghuni yang tinggal di The 

Nirwana pun akan lebih terjamin. Sebab, 

untuk keluar masuk kawasan perumahan 

dikendalikan melalui pintu gerbang yang 

apik dan dijaga oleh petugas security 

selama 24 jam. 

Selain dalam jumlah rumah yang terbatas, 

eksklusifitas The Nirwana pun memiliki 

fasilitas yang akan membuat penghuninya 

betah. Seperti jalan lingkungan dan taman 

yang lebih besar, dan utilitas di dalam tanah. 

Keunggulan yang dimiliki oleh The 

Nirwana tak hanya pada sisi eksterior 

dan infrastruktur pendukungnya serta 

tema peduli lingkungan saja, juga desain 

rumah yang ada di sini menawarkan mutu 

bangunan yang memiliki kualitas baik. 

Seperti pemilihan bahan bangunan dengan 

kayu samarinda yang telah dioven, sanitair 

dari Toto, lantai homogeneus tile, genteng 

keramik berglassur dengan mahkota khas 

Bali dan batu alam asli dari Bali. 

“Dalam pemilihan bahan bangunan kami 

memilih dengan kualitas yang terbaik 

dibandingkan dengan pengembang lainnya. 

Dipastikan konsumen tidak akan kecewa,” 

ungkap Budi. Sejauh ini pasar merespon 

positif dengan kehadiran The Nirwana. 

Terbukti hingga saat ini The Nirwana telah 

terjual sebanyak 17 unit rumah. 

Selain menawarkan cluster premium 

The Nirwana, di Tamansari Puri Bali juga 

menawarkan Banjar Ubud. Dengan total 

unit 80 unit, Banjar Ubud memang memiliki 

tipe rumah yang lebih kecil dibandingkan 

dengan The Nirwana. 

Hingga saat ini, Banjar Ubud telah terjual 

hingga 60 unit. Nah dengan mengusung 

desain arsitektur tradisional Bali diharapkan 

konsumen bisa memiliki pilihan rumah di 

Tamansari Puri Bali. 

Untuk harga, The Nirwana ditawarkan 

mulai dari Rp700 juta hingga Rp2 miliar. 

Sementara Banjar Ubud mulai dari Rp300 

jutaan hingga Rp500 jutaan. 

Salah satu yang membuat banyak 

konsumen kepincut dengan proyek 

kawasan hunian eksklusif Tamansari Puri 

Bali adalah komunitasnya sudah terbentuk 

dari kalangan menengah urban, lingkungan 

perumahan nan hijau dengan infrastruktur 

dan utilitas yang rapi. 


New Project 

Grand Sharon Residence 

RUMAH 

MEMIKAT DI 

BANDUNG TIMUR 

Teks: Haryanto | Foto: Dedy Mulyadi 

Mengincar kalangan menengah, perumahan Grand Sharon Residence hadir dengan harga terjangkau. 

Selain berlingkungan nyaman dan mudah diakses, perumahan itu memikat sebagai alat investasi. 

Tidak banyak, memang, perumahan 

bagus yang terintegrasi secara luas. 

Terlebih yang bisa menciptakan 

keseimbangan antara rumah dengan 

lingkungannya. 

Di antara sekian banyak perumahan, Grand 

Sharon Residence memberikan suasana 

yang berbeda. Grand Sharon Residence 

bisa menjadi pilihan utama. Sebab, selain 

lingkungannya yang nyaman, asri, dan 

tak jauh dari pusat kota, perumahan ini 


menawarkan harga bersaing. 

Dikembangkan sejak awal 2010 oleh 

pengembang berpengalaman, WG Group, 

Grand Sharon Residence berlokasi di Jalan 

Inspeksi Cidurian Metro Soekarno Hatta, 

Kota Bandung. Sejak awal perumahan 

ini disiapkan sebagai perumahan yang 

menyamankan kalangan menengah 

dan menengah-atas. “Walau membidik 

kalangan tersebut, harga yang kami 

tawarkan jauh dari kesan perumahan 

untuk kalangan itu,” ucap Yenny Christiany, 

Marketing & Promotion Manager Grand 

Sharon Residence. 

Bagi calon konsumen, perumahan yang 

luasnya 40 hektar ini menawarkan banyak 

pilihan. Ada yang luas bangunannya 48 m 2 

dengan luas tanah 87 m 2 , ada pula yang 

luas bangunannya 125 m 2 dengan luas 

tanah 180 m 2 . Harganya berkisar antara 

Rp500 jutaan sampai Rp1 miliaran.

Rencananya di Grand Sharon Residence 

akan dibangun sekitar 1500 unit rumah, dan 

hingga saat ini telah terjual sekitar 600 unit 

di tahap pertama. “Diharapkan pada 2014 

sudah habis terjual,” kata Yenny. 

Grand Sharon Residence memiliki investasi 

yang tinggi, yang semula diperkirakan 

kenaikan investasi mencapai 12% per 

tahunnya, pada kenyataannya kenaikan 

investasi mencapai angka 25,5% per tahun 

pada periode tahun 2011 - 2012. 

Konsep Asri dengan Bangunan Green 

Grand Sharon Residence mengusung 

konsep green yang diaplikasikan ke 

bangunannya. Lihatlah struktur bangunan 

unit di Grand Sharon Residence yang 

memiliki langit-langit yang tinggi serta 

sirkulasi udara yang baik. 

“Penghuninya akan menghemat biaya listrik 

dan merasa nyaman dengan sirkulasi udara 

yang bagus sehingga jika penghuni tidak 

memiliki AC sehingga udara didalam rumah 

akan tetap dingin,” papar Yenny. 

Sebagai hunian ideal, Grand Sharon 

Residence tentunya dilengkapi dengan 

beragam fasilitas. Diantaranya club house, 

tempat ibadah dan playground. 

Pun perumahan ini dekat dengan Rumah 

Sakit Al Islam, perkantoran, dan sekolah 

mulai dari TK hingga universitas. Dan, 

menariknya Grand Sharon Residence 

memiliki pemandangan alam yang asri 

karena berada di kawasan Gunung Pentang 

dan Gunung Tangkuban Perahu. 

Bagaimana dengan aksesnya? Grand Sharon 

Residence dapat diakses dari selatan dekat 

dengan kawasan Gede Bage. Lalu dari timur 

dapat diakses Cibiru, Bandung Timur dan 

Sumedang. Akses lainnya, Grand Sharon 

Residence dapat ditempuh melalui barat 

yakni Kota Bandung dan dari utara melalui 

kawasan Pasteur. 

Sementara dari Kota Jakarta dapat ditempuh 

melalui tol Cipularang dengan pintu keluar 

tol Buah Batu. Nah, pintu tol ini menuju 

Grand Sharon Residence hanya 4 kilometer. 

Jika sudah begitu, tak ada salahnya kalau 

Grand Sharon Residence Anda pilih sebagai 

lokasi hunian yang nyaman. 


New Project 

Ozone Residences 

HUNIAN GREEN CONCEPT 

DI JAKARTA SELATAN 

Lebih dari 10 tahun pengembang yang satu ini menjalankan bisnis properti. Mengembangkan town 

house di wilayah Jakarta Selatan adalah spesialisnya. 

Teks: Dedy Mulyadi & Haryanto | Foto: Istimewa 


Eco friendly. Itulah konsep yang diusung 

oleh kompleks hunian yang satu ini. 

Dengan berada di Jakarta Selatan, Ozone 

Residences diluncurkan untuk mengakomodir 

kebutuhan konsumen saat ini. 

Dikembangkan oleh PT. Lintas Cipta 

Development, Ozone Residences dibangun 

diatas lahan seluas 3,4 hektar. Diakui oleh 

pengembangnya, proyek ini merupakan 

sebagai pilot project terbaiknya. Rencananya 

akan dipasarkan sekitar 109 unit dan 16 unit 

kavling diantaranya telah terjual. 

Chindar S Marzuki, Direktur Marketing PT. 

Lintas Cipta Development mengatakan, 

setelah pembangunan berjalan, permintaan 

hunian pun kian meningkat. “Untuk dapat 

memenuhi permintaan tersebut, kami telah 

melakukan pengembangan lahan,” ujarnya. 

Lebih lanjut Chindar berkata, land bank 

yang dimilikinya hingga dua tahun kedepan 

mungkin telah mencapai 7 sampai 11 

hektar. “Konsentrasi kami saat ini adalah 

memasarkan cluster satu dan dua yang 

dinamakan Ozone Extention,” ucapnya. 

Menilik dari bentuk bangunan Ozone 

Residences terlihat simple dengan gaya 

arsitektur modern minimalis. Namun 

tetap mempertahankan kenyamanan bagi 

penghuninya. 

“Dengan adanya hunian ini, kami 

coba mengakomodir konsumen untuk 

mendapatkan luasan hunian yang mereka 

inginkan. Bersyukur bahwa, konsep yang 

kami tawarkan konsumen dapat menerima 

dengan baik,” ujar Chindar. 

Wanita ini juga menjelaskan bahwa, dari 

total unit yang dilepas, 76 unit diantaranya 

sudah terjual. Luasan unit yang dipasarkan 

mulai luas 110 m 2 hingga 176 m 2, dengan 

luas tanah mulai dari 100 m 2 hingga 300 m 2. 

“Umumnya mereka yang membeli unit 

hunian disini adalah eksekutif muda, 

keluarga muda serta mereka yang tertarik 

terhadap desain dan lingkungan yang kami 

tawarkan. Perumahan ini sangat menjaga 

keharmonisan lingkungan. Dipastikan anakanak 

yang tinggal di sini dapat tumbuh 

dengan baik,” terang Chindar. 

Tak hanya menarik dari sisi lingkungannya 

saja, kompleks hunian ini juga menyediakan 

area interaksi penghuni seperti club 

house, fasilitas olahraga ataupun sejenis 

ruang bermain anak. Nantinya, fasilitas 

tersebut akan kelola pengembang, seperti 

proyek lainnya yang dikembangkan Lintas 

Cipta Development. Menurut Chindar, 

umumnya penghuni lebih menyukai pihak 

pengembang untuk mengelola fasilitas 

tersebut. 

“Ozone Residences merupakan pilot 

project kami yang di desain mampu 

mengakomodir semua kebutuhan 

konsumen secara fleksibel. Secara idealis, 

kami mampu mengembangkan konsep 

serta mengaplikasikan tema yang tepat. 

Menjadikan hunian yang berkualitas 

tak hanya dari fisiknya saja tapi juga 

secara keseluruhan termasuk ekosistem 

lingkungannya,” paparkannya. 

Saat awal diluncurkan pada akhir 2010, 

hunian ini dibandrol mulai Rp800 juta, 

namun kini harganya sudah berkisar 

mulai Rp1.4 Miliar. Dalam proses 

pembangunannya, pihak pengembang 

berkomitmen untuk merampungkan pada 

Desember 2014. Meski unit belum terjual 

habis, pihak pengembang tetap melakukan 

pembangunan. 

“Ini merupakan proyek ke-22 yang telah 

kami kembangkan secara bermitra. Produk 

properti kami umumnya town house, 

apartemen dan villa. Pada proyek ini, 

kami fokus pada pengembangan dan tata 

kelolanya,” tutup Chindar. 


36 

Executive View 


Rudy Margono, 

Direktur Utama Gapuraprima Group 

Optimis 

dan Inovasi 

Memasuki 2013, pengembang yang mulai memasarkan 

perumahan sejak 1980-an ini optimis dengan proyekproyek 

yang dikerjakannya. Kuncinya adalah inovasi dalam 

mengembangkan produk tersebut. 

Teks: Dedy Mulyadi & Oktaviano Donald | Foto: Dedy Mulyadi

Ketika didirikan oleh Gunarso Susanto Margono di tahun 

1980, Gapuraprima Group telah melahirkan beberapa 

perumahan di sekitar Bekasi dan Bogor. Bahkan ketika 

menjadi perusahaan terbuka, PT Perdana Gapuraprima Tbk., terus 

memperluas portofolio proyek-proyeknya. 

Sebagai salah satu bidang subholding company dari Gapuraprima 

Group. Pengembang satu ini juga telah mengembang proyek nan 

lengkap seperti apartemen, perkantoran dan pusat perdagangan yang 

tidak saja di Jabodetabek, tetapi juga di kota-kota besar lainnya di 

Indonesia. 

Hingga penghujung 2012, geliat pertumbuhan bisnisnya pun terus 

ditunjukkan oleh perusahaan ini. Bukan saja dari nilai kapitalisasi 

proyek-proyeknya, tetapi juga meningkatnya penghasilan bersihnya 

secara signifikan. Lantas, bagaimana kiprah bisnis serta rencana juga 

strateginya di tahun 2013 ini? 

Bertempat dikantornya, di bilangan Jakarta Selatan. Pria kelahiran 

Jakarta, 8 Mei 1970 ini mengupas strategi serta inovasi perusahaan 

yang Ia pimpin. Secara gamblang Rudy Margono, Direktur 

Utama Gapuraprima Group, yang juga Ketua DPD REI Jakarta ini 

menyampaikannya kepada awak Majalah Rumah123, Dedy Mulyadi 

dan Oktaviano Donald. 

Sejak Anda terpilih sebagai Ketua DPD 

REI Jakarta, bagaimana Anda melihat 

bisnis properti di 2013? 

Secara umum, bisnis properti yang terjadi 

di 2012-2013 masih akan meningkat. Dan 

kami, yang tergabung dalam REI, sepertinya 

akan terus mengembangkan perumahan 

dan apartemen. Tren properti saat ini 

terutama pada sektor perumahan dan 

apartemen mengalami peningkatan yang 

tajam. 

Dari segi bisnis di 2012, hasil penjualan 

developer rata-rata meningkat dua kali lipat 

dari pada penjualan sebelumnya. Terutama 

ketika mengalirnya dana dalam jumlah 

yang signifikan dari luar negeri masuk ke 

Indonesia. 

Kami sendiri mengalami sudah double 

target. Tahun lalu, penjualan kami mencapai 

Rp900 milyar. Total investasi Gapuraprima di 

tahun 2013 atau Capital expenditure (Capex) 

Gapuraprima untuk tahun 2013 adalah 

sebesar Rp350 milyar. 

Apalagi ketika melihat bahwa angka 

pertumbuhan ekonomi Indonesia mencapai 

sekitar 6,5 persen. Banyaknya investor 

asing bermunculan di Indonesia. Imbas 

multiplied efek-nya dari pertumbuhan itu 

juga berpengaruh pada bisnis properti. 

Masyarakat mulai membutuhkan hunian 

untuk tempat tinggal, bisnis, maupun 

investasi. 

Lalu apa strategi Anda sebagai 

pengembang melihat bisnis properti di 

tahun 2013? 

Tahun ini, kami akan terus berinovasi 

mengembangkan sektor bisnis yang 

jauh lebih baik agar terus dapat diterima 

masyarakat luas. Kami optimis, bisnis 

properti di 2013 akan tetap booming. 

Pertumbuhan ekonomi yang berlipat ganda 

dipastikan akan memberikan efek positif 

bagi kami untuk terus memasok kebutuhan 

properti dalam jumlah besar. 

Sebagai Ketua REI Jakarta, pasokan 

harga rumah berapa yang masih 

dibutuhkan masyarakat? 

Menurut saya, pasokan harga rumah yang 

masih dibutuhkan masyarakat berada 

dikisaran Rp200-300juta atau tipe dua 

sampai empat kamar tidur seharga Rp400 

juta. Dan, apartemen murah jadi solusinya. 

Masalah kemacetan di Jakarta adalah 

penyebabnya. Kendala ini pada akhirnya 

membuat masyarakat sekarang mulai 

sadar. Karena itu banyak pengembang 

menawarkan hunian vertikal sebagai 

solusinya. 

Dengan membangun apartemen di dalam 

kota, kiranya masyarakat akan dapat 

mengatasi atau meminimalisir kendala 


Executive View 

Salah satu proyek Gapuraprima Group 

yakni Bellevue Heritage Villas Nusa 

Dua Bali. 

tersebut. Sebagaimana yang kami bangun 

seperti di Kebagusan City dan Belmont 

Residence di Kebon Jeruk. 

Saat ini lahan di Jakarta semakin terbatas 

dan tentunya mahal. Bagaimana Anda 

menyikapi hal itu? 

Menyikapi tersebut, grup kami justru telah 

lebih awal mengembangkan ke daerah 

penyangga Jakarta seperti Bekasi, Depok, 

Tangerang dan Bogor. Kami juga sudah 

memulai untuk membangun vertical housing 

di wilayah tersebut. 

Apa yang melatarbelakangi Anda untuk 

mengembangkan properti di daerah itu? 

Kami berusaha menjadi pengembang 


yang peduli dan mengerti, terutama untuk 

memenuhi kebutuhan masyarakat di 

berbagai wilayah. Karena itu, Gapuraprima 

juga sudah memiliki landbank tak hanya 

di wilayah Jabodetabek. Kami juga ada di 

daerah Cilegon, Anyer, Bali, dan Solo. 

Bahkan kini, Gapuraprima sedang 

membangun 21 proyek. Untuk tahun 

2013, kami akan menambah lima proyek 

baru, yakni di Taman Mini, MT Haryono, 

Sawangan, Depok, dan Bali. Semuanya 

diarahkan kepada apartemen murah. 

Kisarannya antara Rp200-300 juta, bahkan 

di daerah Bekasi ada yang seharga Rp168 

juta. 

Apa rencana strategi Gapuraprima Group 

di tahun 2013? 

Untuk strategi di 2013 ini, Gapuraprima 

akan membuka lima hotel, yakni di Best 

Western Serpong, Great Western Resort 

yang juga ada di Tangerang, Belleza Suites 

di Permata Hijau, Best Western Kuningan 

dan GP Plaza yang terletak di Jalan Gatot 

Subroto. 

Proyek kami hadir pula di Bali dengan 

Best Western (The Sun Heritage) di Kuta 

Bali. Selain itu, kami juga berencana 

mengembangkan di Sulawesi dan 

Balikpapan. Saat ini masih tahap survey 

pasar dan lokasinya. Sebelum masuk ke 

suatu kota, tentunya kita harus benar-benar 

cermat. 

Sebenarnya awal pengembangan kami 

di luar Jawa adalah wilayah Sumatera. 

Waktu itu, Gapuraprima mengerjakan 

proyek pertamanya di Lampung untuk 

Pembangunan rumah sederhana TNI. Dan, 

itu dilakukan oleh orang tua saya. 

Untuk wilayah Bali, proyek apa saja yang 

dikembangkan di sana? 

Di Bali, Gapuraprima mengembangkan 

dua proyek. Wilayah Kuta ada The Sun 

Heritage yang merupakan Condominium 

Hotel dan di daerah Nusa Dua ada Bellevue 

Heritage Villas. Luas lahannya dua hektar, 

pembangunan kedua proyek ini sudah 

hampir selesai dan bulan maret yang akan 

datang akan dibuka, namun tidak semuanya 

akan kita pasarkan, sebagian untuk kita 

maintain. 

Bagaimana Anda menyikapi soal 

kenaikan listrik di tahun 2013? Apakah 

akan menganggu bisnis properti untuk 

kedepannya? 

Adanya kenaikan tarif listrik di 2013, kami 

tentunya punya adjusment dengan harga 

jual. Saya rasa kenaikan tarif listrik ini 

akan memberikan sedikit koreksi. Seperti 

ketika pemerintah menetapkan kebijakan 

mengenai pembayaran uang muka sebesar 

30%, juga terjadi koreksi. Tapi hal ini 

tidaklah menjadi masalah. 

Hingga saat ini berapa total landbank 

yang dimiliki Gapuraprima Group? 

Untuk landbank, Gapuraprima memiliki 

sekitar 300 hektar yang tersebar di seluruh 

Indonesia. 

Proyek-proyek apa saja yang masih 

dikerjakan saat ini? 

Saat ini kami masih fokus mengembangkan 

Bukit Rivaria Sawangan, Emerald Spring, 

Best Western Serpong, Great Western di 

Tangerang, BTC Residence, Best Western 

(The Sun Heritage) di Kuta Bali. Lainnya ada

Belmont, The Bellevue di Radio Dalam, GP 

Plaza, Bellevue Heritage Villas di Nusa Dua 

Bali, Bogor Icon dan Diamond City di Taman 

Mini. Semua itu umumnya yang masih 

dipasarkan. 

Gapuraprima saat ini juga menyasar 

budget hotel. Apa alasan Anda memasuki 

bisnis ini? 

Dalam bisnis properti, kami akui selama ini 

Gapuraprima telah banyak menjual aset. 

Kami sadar, harga tanah akan semakin 

mahal. Mengantisipasi itu Gapuraprima 

membidik bisnis bugdet hotel. Hingga dua 

puluh tahun ke depan, bisnis hotel memiliki 

potensi untuk berkembang pesat. Karena 

itu juga kami terjun ke sektor bisnis properti 

seperti hotel, apartemen dan office yang 

bersifat disewakan. 

Apakah Gapuraprima Grup juga 

menyasar untuk perumahan di 

bawah Rp600 jutaan dan bagaimana 

prospeknya? 

Ya, Gapuraprima juga punya perumahan 

sederhana, seperti di Tangerang, Citayam, 

Tambun dan di Cilegon. Ada dua 

proyek Gapuraprima yang paling laris di 

masyarakat. Bukit Cimanggu City yang 

merupakan proyek integrated dengan luas 

lahan mencapai 180 hektar. 

Proyek tersebut kami juga membangun 

hotel, lapangan tennis, dan badminton. 

Bahkan sport club yang ada mencapai luas 

10 hektar. Dikembangkan oleh Gapuraprima 

sejak tahun 1995 sampai sekarang. Proyek 

ini penjualannya paling laku. Lainnya adalah 

Belmont Residence. 

Dari seluruh proyek Gapuraprima, 

menurut Anda mana yang sekiranya 

menjadi ikon? 

Proyek high rise building, kami punya GP 

Plaza yang terletak di jalan Gatot Subroto. 

Proyek itu memiliki dua puluh tiga lantai. 

Segera beroperasi pada bulan Maret 2013. 

Tanah di lokasi GP Plaza ini tergolong 

sangat mahal. Selain itu, Gapuraprima 

memilikia Belleza yang merupakan adalah 

master proyeknya. 

Untuk 2013, konsentrasi market 

Gapuraprima ke level mana? 

Untuk tahun 2013, konsentrasi market akan 

lebih cenderung kepada apartemen murah. 

Apartemen dengan kisaran harga Rp200- 

300 juta menjadi sasaran karena terbukti 

hampir semua proyek-proyek tersebut sold 

out. 

Belmont Residence - Kebon Jeruk, Jakarta 

The Bellevue - Radio Dalam 


Karir 

MENCINTAI 

PEKERJAAN 

SEPENUH HATI 

Teks: Haryanto | Foto: Dok. Pribadi 


Yulia Eka Miranti 

Manager Marketing & Communications 

Colliers International Indonesia 

Mencintai pekerjaan dengan 

komitmen yang tinggi dan 

menerima masukan dan kritikan 

mungkin bagi sebagian orang adalah 

hal yang sangat sulit. Namun bagi 

Yulia Eka Miranti, Manager Marketing & 

Communications Colliers International 

Indonesia hal itu sebagai sebuah 

tantangan yang mesti dihadapi. 

Pekerjaan yang digeluti Yulia memang 

pekerjaan yang diidamkan. “Dengan 

latar belakang jurusan public relations 

merupakan sesuatu yang memang saya 

inginkan dan bisa mengaplikasikan ilmu 

di bangku kuliah merupakan sebuah 

kesenangan tersendiri,” tuturnya. 

Ternyata wanita cantik kelahiran Bandung, 

17 Juli 1984 ini tertarik dengan dunia 

properti. “Dunia properti Indonesia 

sedang dalam kondisi yang sangat baik 

dan sehat dan waktunya tepat untuk 

berinvestasi di dunia properti,” jelasnya 

yang bekerja lembaga riset properti 

internasional ini. 

Lebih lanjut wanita jebolan Jurusan 

Public Relations Fakultas Ilmu Komunikasi 

Universitas Padjadjaran ini mengungkap 

soal kondisi properti Indonesia saat ini. 

“Dengan kondisi properti yang baik 

tersebut, berbagai perusahaan asing 

makin giat melirik Indonesia untuk dapat 

berinvestasi disini, hal ini juga didukung 

oleh meningkatnya status investment 

grade Indonesia dimata beberapa 

lembaga penilai asing,” paparnya dengan 

wajah serius. 

Penyuka novel karangan Milan Kundera 

itu memiliki pengalaman menarik selama 

bekerja di lembaga riset properti Colliers 

International Indonesia. “Properti itu 

menarik dilihat dari pertumbuhan, 

peluang bisnis hingga merancang 

berbagai strategi bagi target market 

kami,” imbuhnya yang masih tinggal di 

Bandung ini. 

Ditanya soal rencana dan harapan 

pekerjaan di 2013, Yulia menjawab 

diplomatis. “Saya ingin lebih 

mengembangkan strategi pemasaran 

bagi perusahaan maupun klien. Lalu 

menciptakan strategi tepat sasaran dan 

tentunya tetap menunjukkan eksistensi 

Colliers di dunia properti,” katanya sambil 

melemparkan senyum.

Biba Nelly 

Public Relations Manager, PT Bakrie Swasakti Utama. 

MENARI 

SEBAGAI 

MELEPAS 

PENAT 


Sosok public relations (PR) memiliki peran sangat 

vital dalam suatu jaringan usaha. Tak dapat 

dipungkiri kesibukannya bisa dibilang tak kenal 

waktu. Mulai dari mengurusi aktivitas PR department, 

mengurusi publikasi, berhubungan dengan media 

sampai menangani advertising perusahaan. Namun, 

kesemua kegiatan itu tak membuat Biba Nelly, Public 

Relations Manager, PT Bakrie Swasakti Utama merasa 

terbebani dengan pekerjaannya. 

“Di perusahaan ini saya merasa tertantang untuk 

menangani PR maupun advertising yang sebelumnya 

hanya ditangani oleh divisi yang berbeda. Menarik, 

karena menangani sebuah kawasan yang memiliki 

properti berbeda-beda seperti mal, perkantoran 

dan apartemen,” ucap alumnus Universitas Prof. Dr. 

Moestopo ini. 

Di kala senggang, wanita kelahiran Jakarta, 17 Agustus 

1984 ini menghabiskan waktunya dengan berkumpul 

dengan teman-temannya. Kegemarannya terhadap 

modern dance dan mendengarkan musik begitu menarik 

untuk melepaskan rasa penatnya selepas bekerja. 

“Setiap Selasa malam, saya dan teman-teman suka 

berkumpul di sebuah restoran di Jakarta untuk menari 

Salsa. Menari itu selain berolahraga sekaligus dapat 

melepaskan penat,” ungkap wanita yang masih tinggal 

dengan orang tuanya di Bintaro ini. 

Lantas, apa obsesi Biba dalam menakhodai PR dan 

advertising di kawasan yang dikenal sebagai tempat 

kongkow kaum muda Jakarta, Rasuna Epicentrum ini. 

“Saya harus berhasil menjalankan tugas di tempat ini. 

Menjalankan dengan latar belakang yang saya miliki, 

baik kemampuan formal maupun pengalaman. Saya 

harus membuktikan bahwa saya sanggup dan bisa,” 

tuturnya yang mulai bekerja di Rasuna Epicentrum sejak 

November 2010 ini. 


41

Luxury Property 

Casaviia @Kemang 

HUNIAN 

DOUBLE DECKER 

DI LOKASI PREMIUM 



Selain eksklusif, hunian yang berada di Kemang ini mengusung konsep double 

decker. Artinya tiap unitnya memiliki dua dak yang dapat digunakan khusus 

untuk kendaraan dan pejalan kaki. 

Kawasan di Jakarta Selatan seperti Kemang 

masih menjadi lokasi favorit sebagai tempat 

tinggal oleh siapa pun. Di kawasan ini banyak 

pusat hiburan seperti kafe, restoran, galeri seni, 

supermarket dan lain. Memang citra gaul pun 

begitu lekat dengan Kemang, kawasan yang banyak 

dihuni ekspatriat. 

Faktor ini jugalah yang membuat PT Asta Griya 

Development tertarik untuk mengembangkan 

hunian eksklusif di kawasan Kemang ini. Nama 

perumahannya Casaviia @Kemang. Berlokasi di 

jalan Kemang Selatan atau berdekatan dengan 

Ranch Market dan sekolah internasional New 

Zealand. 


Luxury Property 

Luas areanya tidak terlalu besar, yakni hanya 

sekitar 3000 meter persegi saja. Karena 

itu, hunian yang ini benar-benar dirancang 

sebagai kawasan hunian yang nyaman, 

eksklusif serta aman. Bagaimana tidak, 

dengan memakai sistem cluster, dimana 

hanya melalui satu pintu keluar maupun 

masuk, dan keamanan 24 jam, jelas privacy 

penghuni akan lebih terjaga. 

Jumlah unit yang dikembangkan juga tidak 

terlalu banyak hanya 14 unit saja. Untuk 

membuat hunian yang pembangunan 


mulai Januari 2013 ini lebih manarik lagi, 

pihak pengembangnya mengusung konsep 

town house dengan double decker. Artinya 

memiliki dua dak yang berfungsi untuk 

pemisahan jalan untuk kendaraan di dak 

bawah dan jalan untuk pejalan kaki di dak 

atas. Atau dengan kata lainnya double 

decker itu memiliki basement. Menarik 

bukan? 

Menurut Louis Soputan, Director Koolfort, 

agent coordinator Casaviia @Kemang 

dengan mengusung konsep double 

decker itu keamanan dan kenyamanan 

penghuninya lebih terjamin. “Biaya 

pembangunan lebih mahal dan waktu 

proses pembangunan harus dibangun 

sekaligus karena memiliki basement,” 

ungkapnya. 

Untuk keamanan selain dengan sistem one 

gate system, di tiap unit bangunan yang 

berarsitektur tropical modern ini tersedia 

panic button yang terhubung dengan 

security. Tak hanya itu, setiap penghuni akan 

diberikan smart card untuk akses masuk 

maupun keluar ke Casaviia @ Kemang. “Jadi 

penghuni tidak perlu kuatir jika ada tamu 

karena terdapat intercom-nya di tiap unit,” 

tandas Louis. 

Pengembang Casaviia @Kemang menjual 

tiap unit dengan semi furnished. “Sudah 

tersedia kitchen set, 4 buah air conditioner, 

lemari es, microwave, mesin cuci dan 

instalasi ready untuk tv kabel, water heater 

dan AC,” tambah Louis. 

Hunian yang memiliki 4 lantai ini pun masih 

dilengkapi dengan granite tile impor dan 

sanitari dari Kohler. “Di tiap kamar maupun 

ruang barbeque dilengkapi dengan lantai 

solid wood dan tentu saja dilengkapi dengan 

kolam renang,” imbuh Louis. 

Dengan seabrek fasilitas untuk kenyamanan 

dan keamanan penghuni tersebut, Casaviia 

@Kemang dibandrol dengan harga mulai 

dari Rp5,3 miliar untuk tiap unitnya.

Susilo Bambang Yudhoyono: 

Sambutan Pembukaan Rakernas REI 2012 

Kepemilikan Properti oleh Asing 

PRO DAN KONTRA 

MASIH MEMBAYANGI 

Isu ini kian mengemuka sejak 

Rakernas REI 2012 lalu. Di 

tengah harga properti yang 

terus melonjak, dikhawatirkan 

konsumen dalam negeri semakin 

sulit membeli properti jika keran 

ini dibuka. 

Teks: Ferdinand Lamak | Foto: Dedy Mulyadi 

Pasar properti di tanah air kini sedang 

hot-hot-nya. Lebih hot lagi karena 

isu kepemilikan properti oleh asing 

yang belakangan ini semakin kencang 

didaraskan. Pasalnya, Indonesia aturan 

mengenai kepemilikan properti oleh asing 

di Indonesia, masih sangat ketat dan kerap 

dikritisi sebagai sebuah kekakuan di era 

globalisasi seperti sekarang ini. Maklum 

saja, Indonesia masih menggunakan UU 

No. 5/1960 Teks: Haryanto tentang | Undang-Undang Foto: Dedy Mulyadi Pokok 

Agraria (UUPA), yang notabene adalah 

warisan kolonial. 

Jika dirunut ke belakang, pasca krisis 

moneter 1997 silam, tepatnya di awal tahun 

2000-an di saat properti mulai bangkit 

dari mati surinya, kumandang kepemilikan 

asing ini kian kencang saja. Pertumbuhan 

properti di Indonesia dianggap belumlah 

afdol jika katup asing ini belum dibuka. 

Padahal, jika dilihat ke jiran, Singapura dan 

Malaysia, warga Indonesia menjadi pembeli 

yang amat potensial bagi properti mereka 

di sana. 

Desakan tidak hanya datang dari 

pengembang per pengembang. Real 

Estate Indonesia (REI) sebagai wadah 

para pengembang di tanah air pun ikut 

mendorong soal ini. "Kami sampaikan 

kepada Bapak Presiden, bahwa kepemilikan 

asing bisa dibuka," ucap Setyo Maharso, 

Ketua DPP REI dalam pembukaan Rakernas 

REI yang dihadiri SBY, di Hotel Pullman, 

Jakarta, (5/12). 

Gayung pun bersambut. Presiden Susilo 

Bambang Yudhoyono pun langsung 

merespon aspirasi REI, saat itu juga. Di 

hadapan bos-bos properti se-Indonesia 

itu, SBY mengatakan, “Banyak yang tidak 

suka dengan aturan kepemilikan properti 

oleh asing ini karena dianggap neoliberal. 

Padahal, usulan tersebut tidak mungkin 

mengemuka dari REI dan kalangan 

pengembang, jika tidak pro negeri sendiri 

dan pro rakyat.” 

Consumer Issue 

Presiden minta para menteri wajib 

menyimak dan merespons secara positif 

permintaan REI. Pemerintah akan terus 

mengembangkan dan menetapkan 

kebijakan dan aturan yang tepat. “Tidak 

mungkin kita mengembangkan kebijakan 

dan aturan yang menghambat,” kata Kepala 

Negara. 

SBY juga bilang, pemerintah akan mengkaji 

secara mendalam keinginan REI untuk 

menghadirkan UU yang memberikan akses 

kepemilikan properti kepada pihak asing di 

Indonesia. 

“Kita harus pastikan dulu posisi kita dimana 

dan pilihan kita di mana sebelum kita 

terbitkan dalam UU. Saya tidak ingin nasib 

sebuah UU harus dibatalkan oleh MK karena 

ada perbedaan yang tajam yang tidak 

setuju dengan UU itu membawanya ke MK, 

kemudian diputuskan untuk dibatalkan,” ujar 

Presiden. 

Pada kesempatan itu, Presiden secara 

khusus mengajak seluruh elemen bangsa 

bersikap positif dan tidak asal melontarkan 

tuduhan bahwa dengan adanya kepemilikan 

asing di sektor properti, maka pengusaha 

Indonesia tidak menjadi tuan rumah di 

negeri sendiri dan kebijakan pemerintah itu 



Panangian Simanungkalit, Pengamat Properti & Pemilik 

Panangian School of Property. 

dianggap tidak sesuai kepentingan rakyat. 

Angin Segar yang Menggairahkan 

Melihat gairah pengembang pasca 

pernyataan SBY yang memberikan 

sinyal kuat bahwa aturan kepemilikan 

properti oleh asing akan segera direspon 

pemerintah, sejumlah 

pihak pun angkat bicara. 

Mereka mengungkapkan 

kekhawatiran jika 

aturan bagi asing ini 

dilonggarkan. 

Direktur Eksekutif 

Indonesia Property Watch 

(IPW) Ali Tranghanda 

mengemukakan, perlu 

adanya aturan dan batasan 

yang jelas mengenai 

jenis dan batasan harga 

properti yang dijual, siapa 

yang dimaksud orang 

asing, dan bagaimana 

kompensasinya untuk 

pemenuhan hunian bagi 

masyarakat berpenghasilan 

rendah (MBR) yang belum 

memiliki rumah. 

Dampak positifnya 

tentu saja negara akan 

banyak memperoleh 

devisa dan pertumbuhan 

bisnis properti dalam 

negeri juga semakin tinggi. “Tapi jangan 

diabaikan dampak buruknya, sebab akan 

melecut harga tanah semakin tinggi dan 

MBR semakin kehilangan mimpinya untuk 

mempunyai rumah," sebut Ali. 

Batasan dan pemisahan hak kepemilikan 

horisontal bisa saja dibuat. Namun 

masalahnya tidaklah sesederhana itu. 


Karena ketika asing beramai-ramai membeli 

properti di Indonesia, harga properti akan 

naik berlipat-lipat dan perlu diwaspadai 

bubble properti karena harga yang terjadi 

akan melonjak sangat tajam. 

Menurutnya, hal ini lebih dikarenakan 

patokan harga properti yang ada bukanlah 

patokan harga lokal lagi, melainkan harga 

pasar properti regional yang relatif lebih 

tinggi dibandingkan properti nasional. 

"Dengan naiknya harga properti, maka tidak 

mungkin dan tidak masuk akal bila ada 

sebagian orang yang menyatakan harga 

tanah tidak akan naik," imbuh Ali. 

Ali menyarankan, jika aturan ini benarbenar 

diberlakukan, maka sebaiknya ada 

kompensasi kepada MBR. Misalkan dengan 

memberikan beberapa persen dari harga 

properti asing tersebut kepada pemerintah 

daerah (Pemda) untuk dibangun rusunami 

atau untuk beli tanah cadangan (landbank). 

"Selain itu, untuk jangka panjangnya harus 

ada badan otorita yang dibentuk untuk 

mengatur, mengawasi dan mengelola hasil 

dari penjualan properti ke asing tersebut. 

Makanya pemerintah kita harus benar-benar 

siap dulu," ujarnya. 

Penolakan juga datang dari Asosiasi 

Penghuni Rumah Susun Seluruh Indonesia 

(APERSSI). Ibnu Tadji, Ketua Asosiasi 

Penghuni Rumah Susun Seluruh Indonesia 

(APERSSI), di Jakarta (11/12) mengaku 

gusar dengan bangunan tinggi yang 

marak dibangun pengembang. Banyak 

kebijakan pemerintah dan tata kelola hukum 

yang cenderung merugikan masyarakat. 

Untuk itu, APERSSI mengusulkan kepada 

pemerintah melakukan moratorium 

pembangunan rumah susun. 

Ia menjelaskan, keresahan utama timbul 

saat Presiden SBY memberi sinyal positif 

pada kepemilikan asing pada properti. 

APERSSI pun dengan tegas menolak 

usulan pengembang tersebut. “Perlu kita 

ingatkan kepemilikan oleh asing melanggar 

UUD 1945 pasal 33, serta pasal 9 yang 

mengatakan Presiden Indonesia bersumpah 

untuk memegang teguh UUD dan 

menjalankan segala UU dan peraturannya 

dengan selurus-lurusnya serta berbakti 

kepada nusa dan bangsa,” papar Ibnu. 

Pemerintah Tak Perlu Takut 

Jika hendak jujur, adakah orang asing yang 

memiliki properti di Indonesia saat ini? 

Patut diduga, ada. Banyak, malah. Coba saja 

tengok di sejumlah kawasan wisatawan dan 

ekspatriat seperti Bali dan Kemang. Caranya 

saja yang berbeda. Apakah itu dengan 

menggunakan nama orang lain, ataukah 

dengan modus menikahi WNI. 

Hal seperti ini, oleh pengamat properti 

Panangian Simanungkalit, dinilai sebagai 

sesuatu yang sangat merugikan bangsa ini. 

Dan pemerintah seperti sedang dikibuli. 

Ia menyatakan dukungannya agar aturan 

mengenai hal ini segera diperjelas. 

Apartemen di Jakarta 

Ia mengatakan, saat ini semakin marak 

terjadi penyelundupan hukum di sektor 

properti. Hal ini terlihat dari semakin 

banyaknya properti yang secara faktual 

dimiliki oleh orang asing, tetapi legalitasnya 

dimiliki oleh warga pribumi. "Itu berarti 

membohongi hukum atau dengan kata lain 

sudah terjadi penyelundupan hukum," kata 

Panangian di Jakarta, (18/12).

Menurut Panangian, hal ini terjadi akibat 

tidak jelasnya kebijakan yang mengatur 

tentang kepemilikan oleh asing. Panangian 

melanjutkan, pemerintah tidak perlu alergi 

dalam memberikan legalitas kepemilikan 

properti oleh asing, karena ada manfaatmanfat 

yang bisa didapat. 

Pertama, hukum akan diluruskan. "Kalau 

yang terjadi sekarang kan kewibawaan 

pemerintah dan negara menjadi tidak ada, 

karena pihak asing itu berlomba menyiasati 

kebijakan pemerintah," ungkap pemilik 

Panangian School of Property. 

Kedua, akan memberikan pemasukan 

tambahan bagi negara. "Pemerintah 

berhak menetapkan batasan harga properti 

yang dapat dimiliki dan pajak-pajak yang 

mengikutinya bisa dijadikan pemasukan 

bagi negara," terang dia. 

Manfaat ketiga, pemerintah dapat 

memanfaatkan pemasukan tambahan 

tersebut untuk kemaslahatan masyarakat. 

"Uangnya bisa digunakan untuk membiayai 

pembentukan bank tabungan perumahan 

nasional, jadi seperti subsidi silang. Ini kan 

sederhana, seperti mengaplikasikan teori 

pengeluaran dan pemasukan," ujar dia. 

Praktik pelanggaran hukum di satu pihak 

dan kerugian secara devisa di pihak lain 

ini pun ditekankan oleh Ketua DPP REI. 

Menurut Setyo, tidak bisa dipungkiri saat 

ini makin banyak orang asing yang tertarik 

tinggal di Indonesia. Namun karena regulasi 

yang ada hanya membatasi pada hak sewa 

dan hak pakai, dalam praktiknya justru 

banyak terjadi pelanggaran hukum. 

Ia mencontohkan maraknya orang asing 

yang langsung menyewa ke pemilik 

properti, bahkan menyewa tanah dalam 

jangka panjang tanpa adanya pajak-pajak 

yang seharusnya dibayarkan kepada negara. 

"REI justru mendorong dan 

memperjuangkan agar tidak ada lagi 

penyeludupan hukum. Kan usulan kita 

sudah jelas, harga harus di atas Rp2 miliar, 

PPNBM (Pajak Penjualan Atas Barang 

Mewah) 40% dan yang beli harus tinggal 

minimal 14 hari sampai 1 bulan. Jadi biar 

saja mereka datang bawa uang dan secara 

legal miliki, daripada diam-diam negara ini 

enggak dapat apa-apa," terangnya. 

REI sendiri, lanjutnya, mengusulkan perlu 

adanya kesamaan agar semua bangunan 

vertikal untuk hunian seluruhnya diberikan 

Hak Pakai. Dengan demikian, perlakuan 

perbankan dan masyarakat dalam 

memandang status Hak Pakai dan Hak Guna 

Bangunan sama. Apalagi dalam aturannya, 

keduanya dapat menjadi agunan. 

IPW: PENUHI 

TARGET RUMAH 

RAKYAT DULU 

Desakan pengembang properti di 

tanah air yang semakin kencang 

agar pemerintah segera membuka 

keran kepemilikan properti untuk orang 

asing di Indonesia, dianggap aneh 

karena kenyataanya pasar di dalam 

negeri saja masih kekurangan rumah 

(backlog) hingga 21,7 juta unit. Hal ini 

dikemukakan oleh Direktur Eksekutif 

Indonesia Property Watch (IPW) Ali 

Tranghanda. 

Ia mengatakan, saat ini pemenuhan 

papan untuk rakyat khususnya 

masyarakat berpenghasilan rendah 

(MBR) saat ini masih sangat 

memprihatinkan. 

Menurutnya berdasarkan 

data BPS, backlog 

rumah 13,6 juta unit dan 

berdasarkan perhitungan 

Indonesia Property 

Watch angka itu sudah 

membengkak menjadi 21,7 

juta unit rumah. 

"Yang menjadi pertanyaan 

adalah sederhana, bahwa 

Indonesia belum bisa 

mengurus hunian untuk 

rakyatnya. Dan sangat aneh 

rasanya bila kemudian kran 

kepemilikan asing yang 

menjadi isu prioritas untuk 

di-goal-kan," kata Ali. 

Ali mempertanyakan 

seberapa penting dibukanya 

keran kepemilikan asing 

dibandingkan dengan 

berjuta-juta rakyat yang belum 

mempunyai rumah. Seharusnya 

pemerintah mempunyai strategi dan 

kebijakan perumahan yang andal dahulu 

sebelum berpikir untuk membuka 

kepemilikan asing di Indonesia. 

Menurutnya IPW akan mendukung 

kepemilikan asing bila Indonesia 

telah siap untuk itu. Namun pada 

kenyataannya Indonesia sangat belum 

siap menerima masuknya asing ke 

pasar properti nasional. "Perlu aturan 

dan batasan yang jelas mengenai jenis 

dan batasan harga properti yang dijual, 

siapa yang dimaksud orang asing, 

dan bagaimana kompensasinya untuk 

pemenuhan hunian bagi masyarakat 

MBR yang belum memiliki rumah," 

katanya. 

Ali menuturkan, batasan dan pemisahan 

hak kepemilikan horisontal bisa saja 

dibuat. Namun masalahnya tidaklah 

sesederhana itu. Menurutnya ketika 

asing beramai-ramai membeli properti 

di Indonesia, harga properti akan naik 

berlipat-lipat dan perlu diwaspadai 

bubble properti karena harga yang terjadi 

akan melonjak sangat tajam. 


Ali Tranghanda, Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch 

"Dengan naiknya harga properti, maka 

tidak mungkin dan tidak masuk akal bila 

ada sebagian orang yang menyatakan 

harga tanah tidak akan naik. Dampak 

kenaikan tersebut akan melecut harga 

tanah semakin tinggi dan MBR semakin 

kehilangan mimpinya untuk mempunyai 

rumah," katanya. (FL) 



ASIKNYA MENONTON 

DENGAN PILIHAN 

SALURAN TV 

Anda hobi menonton tv, berlangganan TV berbayar merupakan solusi 

tepat. Beragam tawaran dari operator tv berbayar tersebut memudahkan 

Anda dalam memilihnya. 


Saat ini, ketika Anda mengunjungi di 

pusat belanja ataupun di pinggir jalan 

banyak yang menawarkan TV berbayar. 

Memang kehadiran operator TV berbayar 

tersebut seperti cendawan tumbuh selepas 

hujan. Beragam pilihan ditawarkan ke 

konsumen mulai dari decorder yang dapat 

dipindah-pindah dan dibawa kemana 

saja hingga mengklaim kualitas saluran 

televisinya HD (high definition). 

Konsumen semakin dimanjakan dengan 

pilihan hiburan berkualitas untuk di 

rumah. Menurut Al Greeny S. Dewayanti, 

Commercial Director PT Mega Media 

Indonesia operator TV berbayar Orange TV, 

televisi berbayar telah menjadi kebutuhan 

sebagian masyarakat. “Fakta lain, televisi 

berbayar masih memiliki pasar yang luas 

untuk dipenetrasi,” ucapnya kepada Majalah 

Rumah123, baru-baru ini. 

Lebih lanjut ia mengatakan televisi berbayar 

merupakan solusi tepat bagi anda yang 

memiliki hobi menonton TV. “Berbeda 

dengan TV antena, saluran TV berbayar 

tidak hanya dapat menyiarkan acara 

TV lokal atau nasional saja. Anda dapat 

mengakses berita, informasi, dan hiburan 

yang paling terbaru dari berbagai belahan 

dunia di negara apa saja,” tambah Al Greeny 

S. Dewayanti. 

Berdasarkan data pencapaian televisi 

berlangganan di Indonesia tumbuh 47 

persen dari pencapaian periode yang sama 

tahun 2011 sebanyak 1,13 juta pelanggan. 

Diperkirakan pada 2020 pelanggan televisi 

berbayar akan menembus 7,7 juta. 

Saat ini terdapat 55 juta rumah tangga 

di Indonesia dan 17-18 juta, di antaranya 

dikategorikan mampu berlangganan. Pasar 

televisi berbayar memang masih besar. Hal 

ini diamini Adi Kusma, Presiden Direktur 

Biznet Networks, peluang tv berbayar 



hiburan internet dan saluran TV,” ucapnya. 


Pre Paid dan Bantuan Parabola TV 

Beragam tawaran operator televisi berbayar 

menawarkan kelebihan masing-masing. 

Dan mengkalim memiliki kualitas lebih 

baik dari yang lainnya. Salah satunya 

diperkenalkan oleh PT. Mega Media 

Indonesia, yang dikenal dengan Orange TV 

yang menggunakan parabola. 

Pasalnya selain yang mudah dipasang, 

tidak merusak estetika dan tidak merusak 

genteng, karena ukuranya cukup kecil. 

Parabola Orange TV dilengkapi dengan 

decoder dan teknologi MPEG 4 yang 

merupakan teknologi terbaru dari Korea. 

Parabola Orange TV juga bisa berlaku 

sebagai TV berbayar namun tanpa 

langganan. Artinya, kita hanya membayar 

apa yang kita tonton, dengan cara isi ulang 

semudah isi ulang pulsa di ponsel,” kata Al 

Greeny S. Dewayanti. 

Tawaran Parabola Orange TV 

memperbolehkan pelanggan tetap 

menikmati tayangan TV national tanpa 

dikenakan biaya apapun seumur hidup. 

Ini menjadi pembeda dengan TV berbayar 

lainnya, di mana pelanggan harus 

membayar biaya bulanan ataupun top 

up meskipun hanya menikmati tayangan 

nasional. 

Parabola Orange TV menyasar market 

Parabola , yang menyiarkan siaran TV 

nasional namun memberikan kelebihan 

banyak channel premium bahkan 

mempunyai eksklusif channel yaitu, Festival, 

yang menyiarkan Film Indonesia disiarkan 

24 jam per hari tanpa iklan. 

Menariknya, Parabola Orange TV bisa 

didapatkan layaknya parabola lainnya, yaitu 

di toko elektronik berupa kios parabola, 

Untuk menyaksikan channel premium 

cukup dengan voucher isi ulang. Setiap 

pembelian sudah termasuk voucher untuk 

nonton tayangan premium dan gratis biaya 

instalasi.

Internet Plus TV Kabel 

Sebagai penyedia jaringan 

telekomunikasi dan multimedia Biznet 

Networks meluncurkan max3 pada 

Desember tahun lalu. Sebuah layanan 

internet unlimited dengan bonus 

tayangan puluhan channel lokal dan 

internasional dengan kualitas standard 

definition (SD) dan high definition (HD). 

Menurut Adi Kusma, target pasar 

max3 adalah keluarga-keluarga muda 

baru. Strategi yang dijalankan max3 

adalah dengan pelayanan yang prima 

dan jaringan internet yang baik. Lalu, 

jaringan TV yang memang menyasar 

untuk keluarga. “Kualitas pelayanan dan 

pengalaman, dua hal itulah dalam kami 

berstrategi,” ungkapnya. 

max3 memberikan layanan internet 

dengan kecepatan mulai 2 Mbps hingga 

25 Mbps dan lebih dari 75 tayangan 

channel lokal dan internasional. 

“Fiturnya dengan personal video 

recorder yang dapat merekam, memutar 

ulang dan melakukan pause pada 

tayangan yang favorit Anda,” papar Adi. 

Alasan Biznet memasuki bisnis cable 

TV. Adi menjelaskan bahwa peluangnya 



hiburan internet dan saluran TV,” 

ucapnya. 

“Pelayanan max3 dengan harga 

langganan yang simple. Dan dipastikan 

harga tidak akan naik. Harga layanannya 

mulai dari Rp250 ribu hingga Rp2 juta 

per bulannya,” kata Adi. 

Nah, dengan keaneragaman informasi 

dan produk layanan yang ditawarkan 

TV berlangganan kini mulai marak. 

Konsumen semakin dimudahkan namun 

jangan membuat kecewa dengan 

pelayanan yang kurang memuaskan 

serta tidak sesuai dengan yang 

ditawarkan. 



Hera, isteri seorang ekspatriat yang 

menyewa rumah di kawasan 

Tulodong, tak jauh dari Sudirman 

Central Business District (SCBD) itu 

belakangan tampak lebih sibuk dari 

biasanya. Hampir tiga hari dalam sepekan, 

ia bolak-balik Sudirman-Bintaro untuk 

survei beberapa list rumah yang dia 

kantongi. 

Baru pada minggu kedua pencariannya, 

ia menemukan rumah impiannya. Meski 

mahal, ia merasa lebih nyaman dengan 

suasana di kawasan Bintaro dan lagi kata 

dia, untuk investasi lebih menguntungkan 

ketimbang kawasan lain. 

Pengalaman Hera tentu saja subyektif. 

Namun jika dilihat dari keberadaan kawasan 

ini, Bintaro menjadi salah satu titik yang 

paling banyak diincar oleh para pencari 

BINTARO JAYA 

Selatan Jakarta selalu punya pesona yang tak pernah luruh sebagai 

tempat hunian. Lingkungannya asri dan bersahabat, demikian alasan 

yang biasa diberikan para penghuni rumah di wilayah tersebut. 

Salah satu primadona perumahan di sini adalah Bintaro Jaya. 

Perumahan ini menjadi semakin memiliki daya tarik dengan adanya 

tol yang menjahit Bintaro dengan Pondok Indah tahun 2005. 

Mereka yang akan membeli rumah di selatan Jakarta umumnya 

menyempatkan diri untuk menengok perumahan ini. 

Bintaro Jaya dikenal dengan fasilitasnya yang lengkap, sehingga 

seandainya seorang penghuni tidak keluar dari kawasan itu pun tidak 

masalah. Di sana sudah ada sekolah, rumah sakit, mall, bank bank, 

supermarket, departement store, dan pusat onderdil. Bahkan mencari 

bengkel, penjahit baju, toko roti, restoran yang bersedia mengantar 

makanan ke rumah, sampai tukang pijat sekalipun sangat mudah. 

Tapi, semua juga tahu, bahwa Bintaro Jaya adalah perumahan elite 

sehingga harga rumahnya pun “elite” alias mahal. 


KAWASAN HUNIAN 

PALING IDEAL 

DI JABODETABEK 

Setiap calon pembeli, akan mencari rumah di kawasan yang 

paling menguntungkan baginya, baik dari sisi kenyamanan 

maupun dari pertimbangan ekonomis. Membeli rumah 

di kawasan favorit akan menjadi peluang investasi yang 

menggiurkan. 

Teks: Ferdinand Lamak | Foto: Istimewa & Dedy Mulyadi 

rumah. Kebanyakan mereka 

terpikat oleh pengelolaan 

kawasan yang baik dengan 

udara segar dan lengkap 

dengan berbagai fasilitas yang 

dibutuhkan penghuni serta akses 

transportasi yang lancar. Belum lagi jika 

diamati kenaikan harga tanah di kawasan 

itu yang menurut sejumlah agen properti 

di sana, bisa mencapai 15% hingga 20% 

pertahun. 

Kawasan lain sejenis Bintaro juga memiliki 

pesona yang sama dalam hal memancing 

daya tarik calon penghuni. Tengok saja data 

yang Rumah123 pada periode Desember 

2012 silam. Terdapat sepuluh kawasan 

teratas yang paling banyak dibidik oleh para 

pencari rumah di Situs Properti Nomor1 

Indonesia ini. 

KAWASAN TOTAL PENCARI 

1. Bintaro 79,960 

2. BSD 65,232 

3. Cibubur 36,232 

4. Kota Harapan Indah 27,933 

5. Kemang 27,795 

6. Pantai Indah Kapuk 27,712 

7. Gading Sepong 27,335 

8. Sentul City 26,423 

9. Kelapa Gading 24,889 

10. Cinere 24,189

BSD CITY 

Kemajuan dan menariknya investasi di 

Serpong memang pada akhirnya tak bisa 

dipisahkan dari kondisi infrastruktur dan 

aksesibilitas serta kualitas lingkungan yang 

ditawarkan beberapa perumahan tersebut 

di atas. Tak lupa pula profesionalitas dan 

manajemen modern dalam merancang dan 

mengelola kawasan perumahan. Ini sekaligus 

menjadi motivator utama mengapa Serpong 

Selatan begitu melesat pertumbuhannya. 

Sejak 2010 hingga kelak beberapa tahun 

mendatang, kawasan ini diproyeksikan akan 

tampil sebagai instrumen investasi paling 

mengkilat. 

Tak hanya investor personal yang meminati 

Serpong. Investor korporat dan beberapa 

perusahaan pun tertarik untuk membangun 

dan berkantor di sini. Unilever telah resmi 

membeli lahan seluas 3 hektar di Green 

Office Park , BSD City. Di sini mereka akan 

membangun head office baru dengan 

merelokasi head office lama yang berada di 

CBD Jakarta. 

KOTA HARAPAN 

INDAH 

Kota ini hadir memberikan warna baru 

sebagai hunian terlengkap. Letaknya yang 

strategis dan prospektif menjadikan Kota 

Harapan Indah (KHI) sebagai hunian masa 

depan yang tepat. Dia atas lahan seluas 

2000 ha, “Kota Baru” ini merupakan hunia 

terlengkap. Mulai dari pusat bisnis hingga 

pasar tradisional tertata rapih. Besutan 

PT. Hasana Damai Putera (HSP) ini juga 

dilingkapi dengan beragam fasilitas seperti. 

Sport center, pasar modern dan tradisional, 

rumah sakit, pom bensin, sentra niaga, 

sentra bisnis, sekolah, shuttle bus, PDAM, 

hingga trans Kota Harapan Indah jurusan 

Bekasi – Blok M. Sedikitnya 60.000 Kepala 

Keluarga (KK) kini telah menikmati “service” 

yang diberikan Kota Harapan Indah. Hunian 

bertaraf internasional dengan nuansa 

yang futuristik minimalis nan menawan ini 

ditawarkan mulai dari Rp600 juta hingga 

Rp2 milyar. 

CIBUBUR 

Perkembangan sektor properti yang 

pesat tersebut pun akhirnya mendorong 

terciptanya berbagai fasilitas pendukung 

untuk kenyamanan berhuni. Mulai dari 

fasilitas pendidikan baik sekolah nasional 

maupun internasional, pusat perbelanjaan, 

fasilitas hiburan, hingga layanan kesehatan. 

Kawasan Cibubur pun makin bergairah dan 

hidup dengan semakin banyaknya tempat 

usaha yang berjajar di sepanjang Jalan 

Alternatif Cibubur, di antara perumahanperumahan 

kelas menengah. Di samping 

itu, berbagai fasilitas yang tersedia ini bukan 

hanya terdapat di lingkungan Cibubur 

secara keseluruhan, tetapi juga di dalam 

kompleks perumahan. 

Perkembangan kawasan Cibubur 

mendapatkan perhatian lebih, ketika 

publik mengetahui bahwa Presiden Susilo 

Bambang Yudhoyono bermukim di Cikeas. 

Hal ini sekaligus menjadikan kawasan 

Cibubur sebagai daerah profit plus. 

Belum lagi bila kita menyimak developer 

- developer besar yang mengembangkan 

sektor properti dengan lahan super luas 

dan besar sekali, seperti Citra Grand, Kota 

Wisata, Legenda Wisata, Cibubur Residence 

dan masih banyak lainnya. Konsep 

Apertemen subsidi Cibubur Village juga ikut 

mengambil peran didaerah ini. 

Hunian ini diapit dua akses tol, yaitu tol 

Cakung dan tol Marunda. Akses tersebut 

tentunya memberi kemudahan bagi jarak 

tempuh, terutama menuju kantor. Dan bagi 

pencinta kuliner pun tak perlu khawatir. 

Pilihanya pun beraneka ragam. Mulai dari 

kuliner nusantara hingga kuliner franchise 

dengan mudah ditemui di Kota Harapan 

Indah. Tentunya semua fasilitas itu membuat 

suasana hunian kian terasa lengkap. 



KEMANG 

Kemang, Jakarta Selatan 

juga menjadi salah satu 

kawasan favorit terutama 

untuk para ekspatriat. 

Selain itu, kawasan tersebut 

juga membuat target pasar 

pengembangan properti di 

Kemang kian bertambah. 

Alasan Kemang menjadi 

favorit, yang pertama 

tentu saja Kemang masih 

hijau wilayahnya, banyak 

pepohonan, kedua banyak 

cafe-resto, galeri, butik, 

dan ketiga area di sini 

banyak warga asing, 

jadi sekolah asing juga 

banyak yang dibangun. 

Tak heran, harga tanah di 

Kemang sangat bervariasi, 

mulai dari yang termurah 

dikisaran Rp8 juta per m 2, 

hingga yang termahal 

sekira Rp15 juta per m 2. 

PANTAI INDAH KAPUK 

Untuk dijadikan sebagai tempat usaha pun sangat cocok, Pantai 

Indah Kapuk yang terletak di utara Jakarta ini mempunyai lokasi 

yang strategis. Aksesnya pun sangat mudah, mengingat developer 

sedang membangun inter change jalan layang yang direncanakan 

rampung tahun ini. Memudahkan Anda untuk keluar masuk 

Pantai Indah Kapuk. Dengan direncanakannya menjadi sebuah 

kawasan CBD (Central Business District), pastinya, harga properti 

pun akan berpotensi untuk melonjak cepat. Pertumbuhan juga 

penyerapannya terlihat cukup baik. Area di kawasan ini sangat 

menarik untuk dijadikan sebuah investasi jangka panjang 

kedepannya. Karena harga tanah tiap bulanannya mengalami 

kenaikan. 

52 Majalah Rumah123.com | Januari Desember 2013 2012 

Selama ini, pasar landed house di kawasan Pantai Indah Kapuk (PIK) 

terbilang laris manis dipasaran. Bermunculannya kompleks hunian 

baru, disinyalir bakal tumbuh begitu pesat. Bisnis properti di area 

kepala Naga pun terus mengalami kenaikan harga yang signifikan. 

Terlebih lagi setelah diluncurkannya pengembangan Golf Island. 

Diatas lahan kurang lebih mencapai 200 hektar, dengan konsep 

desain terbaik. Project ini diyakini oleh banyak para pelaku properti 

merupakan proyek prestisius yang belum pernah ada di Indonesia. 

GADING SERPONG 

Gading Serpong yang sempat tersendat saat 

krisis ekonomi 10 tahun lalu, kini menggeliat 

lagi. Mal baru Summarecon Mal Serpong 

dibangun, dan langsung memikat masyarakat 

Serpong, Tangerang dan sekitarnya. Pengelola 

mal ini tak tanggung-tanggung, mengundang 

banyak artis ternama untuk tampil di sini. 

Downtown Walk di mal ini memenuhi hasrat 

warga yang ingin nongkrong dalam suasana 

alfresco dining sambil menikmati hiburan 

musik band. 

Kehadiran Summarecon Mal Serpong 

membuat Supermal Karawaci di kawasan 

Lippo Karawaci langsung berbenah. Sebelum 

krisis ekonomi melanda Indonesia tahun 1997, 

Supermal Karawaci masih milik Grup Lippo. 

Namun kini kepemilikan mal seluas 110.000 

meter persegi itu sudah berpindah tangan. 

Nah, Supermal Karawaci kini mengubah wajah 

dengan konsep lebih “wah”.

SENTUL CITY 

Keberadaan Tol BORR ini memberikan 

prospek cerah bagi sektor properti di Bogor. 

Dalam setahun terakhir, properti di kawasan 

ini seperti harga lahan atau perumahan 

mengalami peningkatan sekitar 10%-15%. 

Bogor terutama Sentul adalah salah satu 

kawasan yang meningkat propertinya di 

Jabodetabek. Dengan kelengkapan sarana 

fasilitas, Sentul bak kawasan modern baru 

yang memiliki daya tarik bagi pengembang 

dan investor pembeli. 

Prospek Sentul dianggap menguntungkan 

karena harga properti, terutama rumah 

cenderung mengalami kenaikan. Mulai 

lahan, rumah secondary, sampai rumah 

baru, hampir semuanya mengalami 

kenaikan sekitar 15% di kawasan Sentul 

setiap tahunnya. Segmentasi market 

rumah di Sentul sebagian besar membidik 

kalangan menengah, antara lain Perumahan 

Tatya Asri. Seiring dengan pertumbuhan 

kawasan residensial di Sentul, fasilitas 

wisata pun bermunculan. PT Sentul City 

Tbk termasuk salah satu pengembang yang 

rajin mendirikan fasilitas wisata di kota 

mandirinya. 

Saat ini di Sentul City sudah ada Taman 

KELAPA GADING 

Survei Bank Indonesia (BI) mencatat terjadi 

kenaikan harga tanah (di pasar sekunder) 

di kawasan Jakarta selama periode triwulan 

II-2012. Kenaikan harga paling tertinggi 

terjadi di kawasan Kelapa Gading. 

Dibandingkan tiga bulan sebelumnya, 

harga tanah di Jakarta rata-rata mengalami 

kenaikan 3,78% dengan kenaikan tertinggi 

terjadi pada rumah segmen atas 3,85%. 

“Berdasarkan wilayah kenaikan harga tanah 

tertinggi terjadi di wilayah Jakarta Utara 

Budaya 

Edutainment Center seluas empat 

hektare (ha). Taman Budaya ini dilengkapi 

dengan galeri seni, restoran, taman bermain 

anak, area outbond, dan sejumlah fasilitas 

lain. Selain itu, fasilitas wisata di Sentul City 

juga bertambah dengan hadirnya Eco Park 

dan Pasar Apung. 

(4,28%) terutama wilayah Kelapa Gading 

(7,44%) dan Sunter (5,95%) dengan harga 

jual rata-rata Rp 8,72 juta,” jelas survei BI. 

Menurut survei tersebut alasan melejitnya 

harga tanah di kawasan utara khususnya 

Kelapa Gading disebabkan adanya 

anggapan kawasan ini merupakan huhian 

terbaik untuk kelas menengah dan atas. 

“Kenaikan harga tanah terendah terjadi 

di wilayah Jakarta Timur 3,14% (q to q) 

dengan rata-rata harga jual tanah sebesar 

Rp 4,55 juta,” jelas laporan BI. 

CINERE 

Rencana pembangunan dua jalan tol sejak 

sepuluh tahun lalu; Cinere-Jagorawi dan 

Depok-Antasari-Bojong Gede, yang melintas 

kawasan itu, juga belum terealisasi. Itulah 

yang menyebabkan kawasan tersebut 

belum bisa disebut sebagai kawasan hunian 

ideal. Tapi, jika mau bersabar tiga atau lima 

tahun lagi, pembangunan tol Jagorawi- 

Cinere (bagian dari JORR II) dan Antasari- 

Depok-Bojong Gede, bukan hanya akan 

memperlancar lalu lintas Depok-Jakarta tapi 

juga membuka akses Cinere, Sawangan, 

Depok, Citayam, dan Bojong Gede terhadap 

kawasan lain. 

Prospek Cinere - Sawangan juga terangkat 

oleh kebijakan Pemkot Depok yang akan 

menjadikannya sebagai pusat pertumbuhan 

baru. Untuk itu Jalan Raya Limo yang 

menghubungkan kedua daerah itu dan 

akses ke jalan tol akan dilebarkan. Di sini 

Megapolitan Group, salah satu developer 

besar di Cinere, akan membangun komplek 

pertokoan. 


54 

Majalah Rumah123.com | Januari 2013


Desain 

Pilihan Warna dalam 

Feng Shui di 2013 

Salah satu aspek Feng Shui untuk mencapai keseimbangan energi yang diinginkan dalam rumah ialah 

skema warna. Pastikan mengecat kamar dengan warna yang sesuai dengan mood dan keinginan Anda. 

Teks: Oktaviano Donald | Foto: Doc. DULUX 

Ada berbagai macam aspek Feng Shui 

yang bisa diterapkan dalam dekorasi 

rumah Anda. Pilihan Skema warna 

dalam setiap kamar adalah salah-satu aspek 

Feng Shui yang juga penting bagi rumah 

Anda. 

Mengecat setiap ruang dengan warna 

yang tepat sangat penting untuk mencapai 

keseimbangan Feng Shui, karena nada 

warna di dinding Anda akan mengatur 

suasana hati dan membangkitkan perasaan 


damai serta harmonis. 

Apa pilihan warna untuk rumah Anda akan 

tergantung pada fungsi ruangan? Dan, 

warna terbaik untuk mengecat rumah 

merupakan warna yang menggabungkan 

Yin dan Yang untuk menciptakan 

keseimbangan sempurna dari unsur-unsur. 

Menurut ilmu Feng Shui, warna Yin memuat 

kekuatan penyembuh yang mendorong 

relaksasi. Sementara warna Yang memiliki 

unsur inspirasi kepada mereka yang 

menciptakan energi positif dan motivasi. 

Untuk mencapai keseimbangan energi 

yang diinginkan dalam Feng Shui, pastikan 

untuk mengecat ruang dengan warna yang 

sesuai dengan mood dan keinginan Anda. 

Nah, Feng shui untuk tren warna 2013 

menggunakan warna Yin yang menciptakan 

suasana santai untuk kamar mandi, ruang 

tidur, atau dapur, dan warna Yang pada 

ruangan di mana Anda membutuhkan

motivasi atau inspirasi seperti kantor rumah 

dan ruang makan. 

Kombinasi warna Feng Shui untuk kamar 

mandi adalah nuansa biru, abu-abu, 

putih, dan lavender. Pilihan warna ini akan 

membangkitkan rasa relaksasi dan dapat 

membantu memulihkan kepenatan pikiran 

setelah seharian beraktifitas. 

Nada biru mewakili unsur air, dan 

membantu merangsang perasaan reflektif 

dan santai. Biru memiliki efek menenangkan 

pikiran dan merupakan warna aksen 

yang paling umum digunakan di rumahrumah 

untuk mencapai keseimbangan 

energi. Untuk dapat mencapai suasana 

menenangkan yang sempurna untuk kamar 

madi, warna biru dapat dikombinasikan 

dengan warna ringan lainnya seperti putih, 

abu-abu, dan lavender. 

Untuk ruang dapur, pilihan warna Feng 

shui adalah putih, kuning, hijau, dan merah 

yang juga berfungsi untuk merangsang 

lingkungan yang santai. Kuning adalah salah 

satu warna Feng shui untuk bumi yang 

mewakili keseimbangan dan stabilitas serta 

dapat meningkatkan kesehatan. 

Warna ini melambangkan matahari 

yang dapat menghancurkan kekuatan 

jahat. Putih mewakili unsur logam dan 

merangsang daya kemurnian, spiritualitas 

dan intelektualitas. Ini adalah warna aksen 

utama untuk digunakan di semua kamar 

rumah untuk menambah nuansa tenang. 

Hijau mewakili unsur kayu dan mendukung 

proses penyembuhan dan peremajaan 

pikiran. Semua warna ini cocok untuk dapur 

akan menempatkan ketenangan dalam 

pikiran Anda ketika menyiapkan makanan. 

Warna-warna di dapur seperti hijau, kuning, 

dan merah, juga menjadi pilihan warna 

Feng shui bagi ruang makan. Merah sangat 

baik untuk ruang makan karena merupakan 

warna api yang melambangkan vitalitas, 

kekuatan dan kehangatan. 

Lalu untuk kamar tidur, warna Feng Shui 

terbaik adalah biru yang menghantarkan 

Anda pada suasana yang tenang, hening 

dan damai. Juga warna hijau cocok untuk 

kamar untuk mendukung penyembuhan 

dan pembaharuan, atau merah muda yang 

melambangkan kehangatan dan energi. 

Sementara ruang tamu pilihan warnanya 

cukup rumit, karena ruang ini harus 

menciptakan lingkungan yang santai dan 

pada saat yang sama juga bisa merangsang 

pikiran. Paduan warna Yin dan warna Yang 

di ruangan ini harus menciptakan ruang 

menenangkan dan inspiratif. 

Untuk itu, pilihan warna Feng shui ruang 

tamu Anda harus juga mempertimbangkan 

mood Anda dalam mengatur. Pilihan warna 

biru, abu-abu dan hitam dapat menciptakan 

lingkungan yang menenangkan dan damai, 

sementara warna-warna hangat seperti 

merah dan kuning menciptakan suasana 

energik dan ceria. 

Anda juga bisa menambahkan dekorasi 

galeri foto yang akan membantu untuk 

menemukan keseimbangan yang tepat 

dari warna ruang tamu. Juga cermin 

merupakan tambahan yang baik untuk 

ruang tamu Anda untuk meningkatkan 

energi positif dan menghapus energi buruk. 

Dengan dekorasi serta warna yang tepat, 

Anda dapat membuat rumah dengan 

keseimbangan sempurna. 


Desain 

EKSPLORASI 

BENTUK DAN 

RUANG 

Permainan warna, aksesoris pemanis ruang juga pemilihan 

material bangunannya jadi perhatian khusus desain hunian 

satu ini. Tak hanya itu, pencahayaan alami yang maksimal 

pun jadi ciri khas istana ini. 

Teks: Dedy Mulyadi dan Haryanto | Foto: Dedy Mulyadi 

Menawan. Itulah ungkapan untuk 

hunian yang didesain ini. Bentuknya 

menarik, lansekapnya pun tertata 

apik. Secara keselurahan, tampilannya tak 

hanya terkesan megah. Oleh sang arsitek, 

istana dengan luas tanah 420 meter persegi 

dan luas bangunan 349 meter persegi ini 

disulap dengan menyesuaikan kebutuhan 

ruang si pemilik. 

Untuk tampil sempurna, setiap ruangnya 

diolah semaksimal mungkin. Tengok saja 

show unit tipe Larang Ningrat di perumahan 

Kota Baru Parahyangan yang terletak di 

Bandung, Jawa Barat. Terkesan, memang 

hunian ini terbagi dua masa bangunan. 

Begitu pun pada tampilan fasad depannya. 

Dalam mengeksplorasi fisik dan fungsi 

ruangnya, sang arsitek membaginya 

menjadi dua lantai. Pada lantai dasar 

difungsikan sebagai area publik dan 

semi publik. Sementara di lantai atasnya 

difungsikan sebagai ruang privacy. 

Guna menciptakan estetika bentuk yang 

ciamik, arsitek juga menampilkan berbagai 

keunikan di sudut huniannya. Begitu pula 

pada pengolahan gerak aktivitas penghuni 

serta alur sirkulasi hubungan antar 

ruangnya. 

Tak hanya menitik beratkan pada 

keunggulan desain saja, penggunaan 


RUANG MAKAN : Ruang santai dan ruang makan 

sengaja di desain terbuka. Letaknya sendiri berada di area 

depan. Dengan dinding non masif berupa kaca dan mampu 

meminimalisasi efisiensi energi. Sentuhan interior yang 

terbentuk dapat terekspos dengan sempurna. 

RUANG LUAR : Untuk membentuk aktivitas penghuni, sang 

arsitek menempatkan swimming pool dan ruang santai. 

Atmosfer resort juga dimunculkan di area ini. Penggunaan 

building material pada lantai seperti kayu juga kaca pada 

dinding jadi identitas ruang tersebut. 

TAMPAK DEPAN : Tampilan muka bangunannya 

mengadopsi gaya arsitektur tropical modern. Mendominasi 

permainan kaca pada dindingnya juga memaksimalisasi 

bukaan jendela dan sirkulasi udara

material di show unit ini pun jadi perhatian 

khusus. Tengok saja detail penggunaan 

building material yang melekat pada fisik 

huniannya. Eksplorasi jenis materialnya 

mampu ditampilkan dengan sempurna. 

Kesan lain juga tampak pada sentuhan 

interiornya. Beberapa sudut ruang yang ada 

tampilannya seolah menjadi identitas ruang. 

Mengadopsi gaya tropical modern jadi tema 

arsitekturnya. Meminimalisasi penggunaan 

energi juga memaksimalkan dinding non 

masif jadi acuannya. 

Pada sudut tertentu, sang arsitek 

coba menampilkan kesan asri seperti 

penghijauan berupa taman juga kolam 

mini. Sebagai pelengkap sentuhan yang 

estetis, permainan warna, tata cahaya juga 

dekorasi elemen pada huniannya pun kerap 

dimunculkan. 

Hasilnya, bentuk dan tata ruang yang 

disajikan jadi kian sempurna. Terlebih 

dengan berbagai keunggulan material 

building yang digunakannya. Tak salah jika 

hunian satu ini layak jadi istana idaman bagi 

keluarga. 

KAMAR MANDI : Ruang ini tertuang cukup apik. Clear 

and clean kesan yang ditampilkannya. Dalam membentuk 

ruang ini, materialnya yang digunakan pada lantai dan 

dindingnya adalah marmer. Selain kenyamanan, ruang ini 

juga mampu memberikan keleluasan sang pemiliknya. 

RUANG KERJA : Ruang satu ini merupakan optional. Dapat 

dijadikan kamar tidur dapat pula dijadikan ruang kerja. Agar 

aktivitas terpenuhi, berbagai pendukung ruang ditempatkan 

di area ini. Hasilnya, ruang jadi tampil menarik lewat 

pengolahan interior yang apik 

KAMAR TIDUR : Letaknya di sudut hunian. Semi terbuka, 

karena sebagian dindingnya menggunakan kaca. Meski tak 

memiliki luas yang maksimal. Namun, view yang disajikan 

pun terbilang menawan. Persis di depan kamar ini ada jajaran 

sofa dan kolam renang yang mampu menciptakan suasana 

homey. Penggunaan material kayu pada lantai juga plafonnya 

mampu memberi kesan natural. 

RUANG KELUARGA : Letaknya di lantai atas. Lewat 

penggunaan warna dan material kayu pada lantai dan sebagian 

dindingnya, kesan hangat mampu ditampilkan di ruang ini. 

Apik dan terlihat estetis. Apalagi di dukung oleh permainan 

warna dan aksesoris pemanis ruang yang cantik. Pencahayaan 

alami yang maksimal ruang pun jadi terekspos dengan baik. 

KAMAR TIDUR UTAMA : Dengan luasan yang maksimal, 

desain yang terbentuk cukup privacy. Lay out yang tertuang 

pun tak seperti pada umumnya. Beberapa furnitur juga 

menghiasi ruang ini. Ada pasangan sofa serta meja berbalut 

permadani lembut. Nuansanya terkesan cozy, hangat dengan 

permainan material yang melekat. 


Pembiayaan 

2013, CIMB NIAGA 

KIAN GENCAR 

DI KPR 

Setiap ada proyek baru yang akan dihadirkan, semua bank selalu 

berusaha untuk menjadi partner pembiayaan. KPR-nya pun 

ditekadkan, lebih cepat prosesnya. 


Memasuki tahun 2013, semua bank 

pemilik produk pembiayaan kredit 

pemilikan rumah (KPR merancang 

berbagai strategi untuk membidik sektor 

yang satu ini. Pasalnya, KPR menjadi salah 

satu produk andalan mengingat masih 

potensialnya pasar perumahan di Indonesia. 

Miemie Murniati, Vice President Mortgage 

Business Development Head Consumer 

Lending PT Bank CIMB Niaga Tbk. kepada 

majalah ini mengatakan, sejumlah inovasi 

dari produk KPR Bank CIMB Niaga yang 

dikenal dengan merek KPR X-Tra, akan 

mereka hadirkan di tahun 2013 ini. Apalagi, 

pencapaian mereka di tahun 2012 silam, 

tergolong sangat memuaskan, di antaranya 

dengan sejumlah penghargaan yang 

mereka raih. 

“Ya di tahun 2012, kami berhasil meraih 


penghargaan dari sebuah media properti, 

selain itu juga dari REBI (Rekor Bisnis) serta 

dari Majalah Swa,” ujar Miemie. 

Pencapaian ini tak terlepas dari gebrakan 

CIMB Niaga dengan peluncuran KPR X-Tra 

pada pertengahan 2012 silam. Momentum 

booming properti di tahun 2012, CIMB 

Niaga mengeluarkan jurus maut dengan 

produk Solusi X-Tra. “Produk KPR kami 

bervariasi. Apapun fasilitas pinjaman yang 

diinginkan nasabah, kami siap melayani,” 

ujar Miemie. 

Salah satunya adalah KPR X-Tra Dinamis 

yaitu produk KPR dengan memanfaatkan 

dana tabungan. Nasabah dapat 

memanfaatkan dana di tabungan untuk 

menentukan pilihan keringanan seperti 

mengurangi sisa pokok pinjaman KPR setiap 

bulan sehingga memungkinkan pinjaman 

lunas lebih cepat atau keringanan angsuran 

KPR setiap bulan. 

Alternatif pinjaman lainnya yaitu KPR X-Tra 

Flexi yang merupakan pinjaman dengan 

fleksibilitas transaksi dimana nasabah dapat 

melakukan penarikan dan pembayaran 

melalui rekening giro sesuai kebutuhan. 

Sementara bagi konsumen yang 

menginginkan stabilitas suku bunga, CIMB 

Niaga mempunyai produk Fix N Fix yaitu 

pinjaman dengan cicilan tetap selama 5 

atau 10 tahun yang juga dapat diajukan 

melalui CIMB Niaga Syariah. 

Nah, dari produk-produk inilah, lahir pula 

pengakuan pasar melalui penghargaanpenghargaan 

itu. Pencapaian di tahun 

2012 itu pula yang membuat pihak CIMB 

Niaga merancang sejumlah program yang 

sedianya akan diluncurkan di bulan ini. 

“Semuanya kita sudah siapkan dan akan 

kita luncurkan awal tahun depan di bulan 

Januari,” cetus Miemie. 

Proses Pencairan KPR Kian Cepat 

Meski tidak menjelaskan secara detail 

mengenai apa program yang dirancang oleh 

Bank CIMB Niaga untuk mengembangkan 

KPR-nya di tahun ini, hal yang pasti dalam 

agenda mereka adalah pemutakhiran 

sistim internal. Ini dimaksudkan untuk 

meningkatkan kualitas pelayanan kepada 

para nasabah. 

“Kalau sebelumnya, proses pengajuan 

hingga persetujuan KPR-nya memakan 

waktu 4-5 hari, maka dengan pemberlakuan

Miemie Murniati, Vice President Mortgage Business 

Development Head Consumer Lending PT Bank CIMB 

Niaga Tbk. 

sistem baru ini, 4-5 hari kreditnya bisa cair.” 

ujar Miemie. 

Hal ini tentu saja dapat terwujud, jika si 

nasabah atau debitur telah memenuhi 

berbagai macam syarat kelengkapan serta 

siap disurvei. “Kalau yang lainnya kan masih 

sebulanan.” 

Tentu saja, kecepatan persetujuan dan 

pencairan KPR sebagaimana yang dijanjikan 

oleh Bank CIMB Niaga ini, menjadi nilai 

lebih tersendiri dibandingkan KPR bank 

lain yang butuh waktu lebih lama. Dengan 

cepatnya pencairan dana dari bank ke 

pengembang, maka dengan sendirinya 

konsumen pembeli rumah pun akan lebih 

cepat mendapatkan kepastian disetujui atau 

tidaknya KPR yang diajukan. 

“Kita invest sangat besar di approval system 

sehingga sales kita dari mana saja bisa 

langsung in put dan memperolah approval. 

Sekarang gadget juga banyak, sehingga 

mereka bisa melakukannya dari mana saja.” 

Ekspansi Menggaet Pengembang 

Dalam merambah sektor properti, 

khususnya perumahan, Bank CIMB Niaga 

merambah semua level, mulai dari low 

hingga high end. Di segmen high end, 

pihaknya bekerjasama dengan private 

banking, untuk nasabah-nasabah premium. 

“Kita punya KPR X-Tra Luxury,” tutur Miemie. 

Untuk nasabah yang mengambil KPR di 

atas Rp5 miliar, pihaknya akan bekerjasama 

dengan private banking. Termasuk 

pelayanan premium seperti transport dan 

pengobatan. Meskipun menurut Miemie, 

untuk yang menengah tidak berada di 

bawah divisi yang ia pimpin. “Untuk yang 

sederhana kita juga punya KPR Mikro yang 

ditangani oleh divisi mikro banking dan 

syariah. Jadi market kita dibilang high- 

PRODUK KPR 

ANDALAN CIMB NIAGA: 

KPR X-TRA Dinamis: 

Konsumen dapat 

memanfaatkan dana 

lebih di tabungan untuk 

menentukan pilihan 

keringanan, seperti 

angsuran bulanan yang 

dapat lebih rendah dan 

jangka waktu pinjaman 

yang dapat dilunasi lebih 

cepat. 

KPR X-TRA: Pinjaman 

KPR disimpan di rekening 

giro yang sangat fleksibel 

penggunaannya. Memang 

bunganya cukup besar, 

yakni 9%, tetapi bagi 

nasabah dengan aktivitas 

keuangan tinggi, tetap 

lebih menguntungkan 

end saja pun tidak, karena ada segmen 

menengah dan mikro,” tegasnya. 

Selain merambah semua segmen, Miemie 

juga mengatakan bahwa kerjasama yang 

digalang pihaknya dengan pengembang 

pun kini semakin luas. Apalagi sejumlah 

prediksi baik dari analis maupun 

pengembang, hingga paruh pertama 2013, 

pertumbuhan properti di Indonesia masih 

signifikan. 

“Karena ini kan ukurannya Jakarta. Saya 

sih berharapnya, di daerah tetap tumbuh 

hingga akhir tahun,” ungkap Miemie. 

Miemie pun mengatakan, perkembangan 

properti di daerah sangat maju, dilihat 

dari pengembang-pengembang besar 

sudah masuk ke semua daerah seperti 

Medan, Palembang, Jambi, Pangkal Pinang, 

Balikpapan, Samarinda, Banjarmasin, 

Makassar, Kendari, Pekalongan dan lain-lain. 

Ternyata animo masyarakat di daerah juga 

sangat bagus. 

Dengan ekspansi ini, Miemie berharap 

target yang dipatok untuk bisa mencapai 

Rp10 triliun penyaluran KPR di tahun 2013 

bisa direalisasikan. 

KPR X-TRA FIX: KPR 

dengan suku bunga fixed 

selama masa cicilan. Bank 

lain mungkin menawarkan 

suku bunga fixed satu 

digit selama satu atau 

dua tahun pertama, tetapi 

setelah masa pembayaran 

fixed-nya berakhir, suku 

bunganya naik. 


Building Material 

INDOGRESS GRANITE TILE 

KENAPA PILIH GRANITE 

TILE UNTUK PENUTUP 

LANTAI DAN DINDING? 

Ubin granit yang sering dikenal juga 

dengan istilah granite tile atau 

porcelain tile adalah salah satu bahan 

penutup lantai dan dinding bangunan 

yang saat ini sedang menjadi trend dan 

terus berkembang penggunaannya di 

sektor properti. Salah satu penyebab 

perkembangannya adalah tingkat konsumtif 

yang tinggi untuk menjadikan ubin granit 

sebagai daya tarik pada ruangan suatu 

bangunan. Berikut adalah informasi 

karakteristik produk ubin granit yang 

menjadikannya lebih unggul sehingga 

mampu menggeser jenis ubin lainnya yang 

sudah ada lebih dulu. 


Keunggulan utama ubin granit adalah 

kekuatan pada bodi yang memiliki 

ketahanan terhadap beban tekan mencapai 

400 kg/cm² sehingga bisa juga diaplikasikan 

di area atau ruangan yang membutuhkan 

aktifitas heavy duty. Daya serap air yang 

sangat rendah yaitu maksimal 0.05% 

membuat ubin granit bisa segera langsung 

diaplikasikan pada lantai dan dinding tanpa 

perlu harus menunggu direndam dulu 

seperti halnya perlakuan pada ubin keramik. 

Secara tampilan fisik ubin granit mempunyai 

keunggulan dari aspek teknis maupun 

aspek estetika. Bentuk rectified size pada 

granite tile menghasilkan tingkat presisi 

ukuran yang tinggi sehingga memudahkan 

pemasangan dengan jarak nat minimal 

2-3 mm. Proses pemolesan (polished) 

pada permukaan ubin granit membuat 

tingkat kerataan dan tingkat kekilapan 

permukaannya lebih tinggi bila dibanding 

dengan produk ubin dengan permukaan 

lapis glazur. Aplikasi teknologi Nano 

pada ubin granit polished akan membuat 

permukaannya menjadi lebih kilap dan 

lebih tahan noda. 

Melalui inovasi dan teknologi tinggi dari 

produsen Indonesia saat ini sudah bisa 

membuat ubin granit yang disain dan 

motifnya hampir sama dengan motif 

marmer dan batu alam. Sebagai alternatif

pengganti penutup lantai dan dinding 

dari bahan kayu saat ini sudah ada ubin 

granit dengan warna, motif dan tekstur 

permukaan seperti kayu alami. Keragaman 

jenis ubin granit juga bisa dilihat dari varian 

permukaannya seperti polished, unpolished, 

half-polished (lappato), matt, satin dan rock 

surface yang lebih tahan gores. 

Ketahanan permukaan terhadap gores 

menjadikan perawatan dan pemeliharaan 

ubin granit tidak membutuhkan biaya 

yang tinggi bila dibanding marmer atau 

granit yang harus selalu dipoles ulang 

secara berkala. Pembersihan rutin setiap 

hari cukup dengan air bersih saja dan tidak 

perlu khawatir dengan akan tumbuhnya 

Building Material 

jamur atau pun lumut. Perawatan ubin 

granit dengan motif kayu alami juga sangat 

mudah karena tidak perlu lagi takut rusak 

oleh rayap seperti yang sering dialami oleh 

bahan kayu alami. 

Hal terakhir yang penting dan perlu 

diperhatikan adalah jangan memilih ubin 

granit hanya karena melihat harganya yang 

murah tapi perhatikan juga kualitas dan 

jaminan ketersediaan serta kontinuitas 

produk yang biasanya hanya bisa diberikan 

dan dipenuhi oleh produsen granite tile 

Indonesia yang memiliki kapasitas produksi 

besar dan sudah mempunyai sertifikat 

Standar Nasional Indonesia (SNI). 


Material Building 

Rumah yang nyaman dan aman 

merupakan dambaan setiap orang. 

Nyaman dalam arti rumah tersebut 

layak huni, dan aman berarti dapat 

melindungi penghuni dari udara panas, 

hujan, dan juga angin kencang. Persepsi 

sebuah rumah yang layak itu tergantung 

dari kepuasan si empunya pemilik rumah. 

Seperti halnya dalam pemilihan 

material bahan bangunan untuk atap. 

Pemilihan material untuk atap ini harus 

juga disesuaikan dengan kondisi alam 

wilayahnya. Salah satu persyaratan 


ATAP BITUMEN 

RINGAN, 

AMAN DAN 

LENTUR 

pentingnya atap itu harus aman, nyaman, 

mudah dalam pemasangan, serbaguna 

(flexible), dan tahan terhadap cuaca serta 

ramah lingkungan. 

Sekarang ini memungsikan ruang bawah 

atap jarang di temui karena temperatur 

udara yang terlalu panas di sekitarnya. 

Sebenarnya untuk cuaca di Indonesia 

sangat mungkin untuk mendesain agar 

di bawah atap berfungsi. Hal itu hanya 

tergantung desainer, bahan atap, dan 

kelandaian atap saja. 

Di tengah problem memilih atap rumah yang 

aman dan nyaman sekaligus kualitasnya bisa 

diandalkan. Kini hadir atap rumah yang berbahan 

bitumen yang terasa aman, kuat, nyaman bahkan 

ramah lingkungan. 


Dengan bahan-bahan atap tertentu seperti 

atap bitumen memungkinkan ruangan 

antara ruang utama dan atap untuk 

ditinggali karena temperaturnya yang 

tidak terlalu panas. Selain itu kelandaian 

atap ini dapat diatur sedemikian rupa 

agar dibawahnya memungkinkan untuk 

ditempati. 

Menurut Ferdinand L. Hardianto, Direktur 

GAF Indonesia salah satu produsen 

atap bitumen, jenis atap ini terbuat dari 

kombinasi bitumen atau akrab disebut 

aspal, serat fiber dan batuan granual yang

erwarna asli alami. “Produk ini memiliki 

stabilitas dimensional tinggi, lentur, mudah 

dibentuk dan dipasang serta tidak mudah 

pecah,” jelasnya. 

Menariknya, atap ini memiliki beragam 

warna dan tekstur. “Tak hanya itu, atap 

bitumen memiliki bobot ringan sekitar 13 

kg per meter persegi. Sementara genteng 

beton atau keramik bobotnya sekitar 50-60 

kg per meter persegi,” tandas Ferdinand. 

Selain bobotnya yang ringan, atap bitumen 

juga kuat dan tidak mudah pecah karena 

mengandung bahan aspal dan serat 

selulosa. Struktur bahan dasar bitumen 

diproses dengan teknik penekanan dan 

pemanasan tinggi sehingga atap jenis ini 

lebih fleksibel, kuat, dan tidak mudah patah. 

Kelebihan lainnya atap bitumen tahan 

terhadap angin sampai pada kekuatan 192 

km/jam dan tahan gempa yang juga cocok 

dengan beberapa kondisi di Indonesia yang 

rawan gempa dan sering dilanda badai. 

Dengan ketahanan seperti itu, atap bitumen 

cocok digunakan untuk wilayah negara 

seperti yang rawan gempa dan angin puting 

beliung. 

Pemasangannya pun mudah dan cepat, 

hampir sama dengan atap seng. Struktur 

atap ini biasanya terbuat kayu, beton, 

maupun baja ringan. Atap jenis ini 

bentuknya bergelombang berupa lembaran. 

Bagi Anda yang menginginkan atap 

berbentuk melengkung, tidak lagi sulit 

diciptakan. Penutup atap Bitumen yang 

teknologinya baru berkembang ini dapat 

didesain dengan sudut kemiringan 22.5 - 

90 derajat sehingga kita dapat mengeset 

ruangan dibawahnya untuk ditinggali. 

Setelah membuat rangka, gunakan 

material atap yang elastis. Atap bitumen 

bisa melakukannya. Karena material atap 

berbahan dasar bitumen ini lentur, sehingga 

mudah dibentuk. 

Soal harga atap bitumen masih tergolong 

mahal dibandingkan dengan genteng 

beton. Misalnya untuk genteng beton 

sekitar Rp100.000-Rp150.000 per meter 

persegi. Untuk atap bitumen harganya bisa 

mencapai dua kali lipat dari genteng beton. 

Kenyamanan, keamanan dan ramah 

lingkungan merupakan tiga kata serangkai 

yang berkaitan erat dalam pemilihan 

bahan material untuk sebuah bangunan 

atau hunian yang nyaman dan aman. Hal 

inilah yang mendasari para produsen 

bahan bangunan khususnya atap dalam 

menciptakan sebuah produk agar dapat 

menarik simpati konsumen. 

ATAP RUMAH: Sejak dulu 

menjadi perhatian utama 

dalam sebuah rancangan 

arsitektur. 


Material Building 

Cat Anti bakteri diformulasikan untuk membunuh bakteri 

dan jamur yang berbahaya bagi kesehatan 

AMAN DAN NYAMAN 

DENGAN CAT ANTI 

BAKTERI Memilih 

Selektif memilih cat sesuai 

fungsi adalah nomor satu 

pilihan pintar. Bukan sekadar 

menampilkan estetika dari 

polesan warna cat saja, 

kandungan cat itu harus 

diperhatikan. 

Teks: Haryanto & Tinu Sicara | 

Foto: Dedy Mulyadi & Istimewa 


cat, saat ini tidak sekadar 

hanya warnanya saja. Namun lebih 

kandungan cat itu sendiri. Penting 

karena jika sembarangan akan berpengaruh 

kepada kesehatan. 

Nah, tidak ada salahnya Anda mulai 

memperhatikan kualitas cat rumah. Melihat 

kesadaran dan kepedulian akan kesehatan 

semakin tinggi tersebut, terbukti produsen 

cat mulai berinovasi dengan menghadirkan 

cat anti bakteri. 

Memang kategori bakteri tidak dapat dilihat 

dengan sekilas mata karena bakteri hanya 

memiliki panjang sekitar 0,5-1,0 mikrometer 

dan lebar 1,3 mikrometer. Jenis bakteri 

yang familiar adalah bakteri E. Coli. Cat anti 

bakteri diformulasikan untuk mencegah 

bakteri E.Coli. 

Bakteri berbentuk batang ini hidup 

pada suhu 20-40 derajat celcius. Bakteri 

Staphylococcus Aureus pun sebagai 

sasaran tembak untuk dibasmi oleh cat anti 

bakteri. Pertumbuhan bakteri ini pada suhu 

optimum sekitar 35-37 derajat celcius. Hal 

ini sesuai panas suhu manusia. 

“Cat anti bakteri dapat mencegah bakteri 

Escherichia Coli yang menyebabkan 

diare, kejang perut dan kegagalan ginjal,

sementara bakteri Staphylococcus Aureus, 

penyebab penyakit kulit, infeksi luka 

bedah dan radang paru-paru”, tegas Geti 

Witayani, Marketing Communication and 

Color Management PT. Propan Raya kepada 

Majalah Rumah123 baru-baru ini. 

Sebenarnya bakteri E.coli berfungsi 

membantu proses pencernaan pada 

manusia, tetapi sebagian kecil justru bisa 

merangsang timbulnya diare, mual,muntah, 

keracunan makanan, dan saluran kemih. 

Tak hanya, bakteri saja ternyata cat ini pun 

dibuat untuk mencegah jamur. Bakteri dan 

Jamur tidak hanya dapat mengganggu 

kesehatan manusia tetapi dapat 

menyebabkan kerusakan pada cat. 

Cat anti bakteri memiliki kandungan 

zat adiktif yang mampu mencegah dan 

mengurangi tumbuhnya penyebaran 

bakteri di dinding. Menurut Ir. Dina Hartadi, 

Ketua Himpunan Desain Interior Indonesia 

(HDII) Jakarta, cat jenis ini sudah lama ada. 

“Saat ini dengan maraknya green property 

aplikasi cat anti bakteri makin digandrungi 

konsumen,” jelasnya kepada Majalah 

Rumah123 di Jakarta (7/1). 

Di pasaran beragam produk cat anti bakteri 

terus bermunculan. Hampir semuanya 

mengklaim memiliki kandungan untuk 

mengenyahkan bakteri secara efektif. 

Seperti Lenkote Paints meluncurkan 

cat No Odor dengan menempatkan 

posisinya sebagai cat tembok tanpa bau 

dan berteknologi anti bakteri pertama di 

Indonesia. 

Kelebihan No Odor adalah tidak berbau, 

mudah dicuci, teknologi anti bakteri, anti 

lumut dan anti jamur, bermutu tinggi, tahan 

lama, warna tidak mudah pudar, daya tutup 

sangat tinggi, daya sebar tinggi, ramah 

lingkungan, hasil akhir halus, tanpa merkuri 

& timbal, untuk hasil maksimal gunakan No 

Odor Wall Putty (plamir tembok tanpa bau). 

Tak sekadar itu, Lenkote Paints pun 

meluncurkan produk lainnya cat tembok 

Supersilk yang juga dilengkapi dengan 

teknologi anti bakteri sehingga ampuh 

membunuh bakteri. Teknologi yang diusung 

Supersilk tanpa bau sehingga ruangan 

setelah dicat bisa langsung digunakan. 

Produsen yang lainnya yang konsen dengan 

cat anti bakteri yakni Propan dengan 

produk Decorlotus 

Odorless & 

Antibacterial 

Paint DS – 490 

atau biasa 

dikenal dengan 

Decorsafe. 

Cat Decorsafe 

mampu 

memberikan 

perlindungan 

terhadap 

bakteri 

dan jamur. 

“Berbeda 

dengan cat 

tembok lain 

yang 

banyak mengandung zat 

kimia yang mudah menguap Volatile 

Organic Compound (VOC), Decorsafe 

memakai teknologi UloV yang dipatenkan 

di Jerman. Sehingga zat kimia organik 

yang mudah menguap dan berbau tidak 

diperlukan lagi,” kata Geti. 

Satu hal yang membedakan Decorsafe 

dengan cat lainnya adalah baunya yang 

tidak menyengat. Cat yang memiliki zat 

kimia organic VOC, selain berbau tidak 

nyaman juga meningkatkan kadar polusi 

di dalam rumah dan dapat membahayakan 

kesehatan. Padahal, sebagian besar dari cat 

tembok dan cat minyak mengandung kadar 

VOC yang tinggi. Walaupun kadang-kadang 

ditutupi dengan baru parfum. 

Itulah Decorsafe dari Propan. Sementara 

Nippon Paint latah dengan mengeluarkan 

Odour Less dan Vinilex Fresh. Odour 

Less menawarkan kelebihan cat tanpa 

bau, hampir bebas VOC (volatile organic 

compound), anti bacteria, tanpa hambatan 

logam berat, anti jamur dan mudah 

dibersihkan. Sementara Vinilex Fresh 

dengan kelebihan formula anti bakteri 

tahan lebih dari 5 tahun, tahan jamur 

dan lumut, mudah dibersihkan, dan tidak 

mengandung merkuri dan logam. 

Beragam cat-cat anti bakteri yang ada di pasaran. 

Setiap 

produk-produk tersebut 

memiliki keunggulan tersendiri dan 

berusaha menyajikan yang terbaik untuk 

kesehatan konsumen dan lingkungan. Tidak 

cukup anti bakteri dan anti jamur, kecintaan 

terhadap lingkungan sudah seharusnya 

dipikirkan yaitu dengan memilih cat ramah 

lingkungan. menyayangi bumi sama seperti 

menyayangi diri sendiri. 

Kenyamanan dan bebas beraktivitas, 

tanpa takut bakteri tentu siapa yang 

tidak menginginkannya. Semakin betah 

seseorang dirumah berarti rumah telah 

memberi kesan menyenangkan. 


info produk 

Cetak Foto Kian 

Cepat dan Mudah 

Kini mencetak foto bisa dilakukan dengan mudah dan cepat, 

kapan saja dan dimana saja. PT. Datascrip sebagai distributor 

tunggal produk Canon Digital Imaging di Indonesia 

menghadirkan printer foto kompak terbaru, Canon SELPHY 

CP900. Dilengkapi dengan teknologi Wi-Fi, printer ini mampu 

terintegrasi dengan jejaring sosial dan bisa mencetak stiker foto 

yang diambil dari aplikasi foto seperti Instagram. 

“Adanya konektivitas Wi-Fi pada SELPHY CP900 menjadikan 

proses mencetak lebih mudah dan fleksibel. Pengguna bisa 

mencetak secara langsung kapan pun dan dimana pun tanpa 

perlu khawatir dengan kualitas foto yang dihasilkan,” ujar Merry 

Harun, Canon Division Director, PT. Datascrip. 

Printer SELPHY selama ini dikenal dengan kualitas cetak fotonya 

yang luar biasa, begitu pula dengan SELPHY CP900. Dengan 

sistem dye-sublimation, printer ini mampu menghasilkan gradasi 

warna yang sangat baik pada resolusi tinggi 300 x 300 dpi, yang 

menghasilkan foto tajam dan warna yang lebih kaya. 

Lebih Bersih dan 

Putarannya Air Kuat 

PT Sharp Electronics Indonesia 

(SEID) menghadirkan lini 

terbaru mesin cuci yang 

digadang mampu mencuci 

dengan lebih sempurna: 

Dolphinwave series. Memiliki 

pulsator yang mengadopsi 

bentuk ekor lumba-lumba, 

mesin cuci Dolphinwave series 

mampu menghasilkan putaran 

air yang kuat sehingga hasil 

cucian menjadi lebih bersih. 

“Produk ini sesuai dengan 

kebutuhan konsumen (local-fit) 

serta menggunakan teknologi 

unggul yang bersifat one-of-a-kind 

merupakan senjata bagi Kami untuk terus 

memuaskan serta memenuhi kebutuhan pelanggan. Kami 

berharap kehadiran lini terbaru Dolphinwave Series ini mendapat 

tempat di hati masyarakat Indonesia,” ungkap Fumihiro Irie, 

Presiden Directur PT SEID. 

Lini terbaru Dolphinwave Series menghadirkan dua tipe, yakni 

mesin cuci satu tabung (single tub) Ecodrum Full Auto dan dua 

tabung (twin tub). Tipe single tub memiliki kapasitas 7 kg, 7,5 kg, 8,2 

kg, dan 9,8 kg. Sementara tipe twin tub memiliki kapasitas 7 kg, 8,5 

kg, dan 9,5 kg. 

Kedua lini mesin cuci ini terbuat dari bodi fiber yang tidak mudah 

penyok dan membuat pengguna terhindar dari sengatan listrik. 

Ecodrum Full Auto Dolphinwave Series dibanderol dengan harga 

Rp2 juta – Rp4 juta, sedangkan tipe twin tub berkisar antara Rp1,5 

juta – Rp1,8 juta. (ARY) 


SELPHY CP900 memiliki bentuk yang ringkas dan ringan, 

beratnya 810 gram dan memiliki dimensi 178x127x60,5mm. Ini 

memudahkan pengguna untuk membawa printer foto ini kemana 

pun. Adanya aksesoris tambahan berupa Battery Charger Adapter 

CG-CP200 dan Battery NB-CP2L akan membantu pengguna 

untuk mencetak foto tanpa harus repot mencari colokan listrik. 

PT. Datascrip sebagai distributor tunggal Canon di Indonesia, 

memasarkan SELPHY CP900 dengan harga Rp1.375.000,-. (ARY) 

Changhong Luncurkan 

TV Berbasis Android 

Di awal 2013, produsen elektronik asal Negeri Tirai 

Bambu Changhong meluncurkan produk tv terbaru 

yang dinamakan Smart TV dengan seri A7000. Memang 

sebelumnya Changhong telah mengeluarkan produk yang sama 

yang dikenalkan pada Maret 2012. 

Menariknya, Smart TV seri A7000 tersebut memiliki sistem operasi 

berbasis android dengan tiga elemen yaitu Smart Platform, Smart 

Application dan Smart Control. Sistem operasi android memang 

cocok dibenamkan di berbagai perangkat elektronik karena 

sumber lebih terbuka. 

Kelebihan lainnya Smart TV seri A7000 mampu menjalin koneksi 

antar perangkat tanpa kabel. Dengan istilah ‘Allshare’, Smart 

TV Changhong dapat berbagi sebanyak mungkin konten digital 

dengan aneka ragam perangkat elektronik di rumah atau kantor. 

Dus, sistem operasi yang bekerja di dalam A7000 didukung 

prosesor Dual XD Engine. 

Smart TV seri A7000 

pun dibenamkan 

teknologi layar 3D 

dan Wide Color 

Enhance, dengan 

kanal HDMI, 

beresolusi 1920 

X 1080, A7000 

sehingga mampu 

memutar tayangan 

kategori Full HD. 

A7000 sudah 

dilengkapi standar 

SRS yang membuat suara lebih surround dan kaya spectrum ini 

dibandrol mulai dari Rp6 jutaan. (TINU)

Evergreen - Luxury Home 

Pengembang : Wiraland Property Group 

Lokasi : Jalan Amal, Ring road Gagak Hitam, Medan 

Fasilitas : High intergrated, swimming pool, underground 

wiring system, children playground, panic button, green park view, 

modern club house, open gazebo 

The Adamaris Residence 


Lokasi : Jalan raya Medan, Tanjung Morawa 

Fasilitas : Row 10 meter, security, PDAM, penghijauan, 

paving block 

Harga : Mulai dari Rp100 jutaan 

Kontak : 

Jl. T. Amir Hamzah Blok A, No. 1A- 1B, Medan 20114 Sumatera Utara, 

Telp: (6261) 80025888, Faks: (6261) 80025353, Pin BB: 28BDC652 

Felicity Town House 

Lokasi : Ciputat 

Tipe : 90/50; 95/50; 96/80; 110/103; 113/103; 114/80 

Fasilitas : Modern tropis & sistem cluster 


Medan Utara City 


Lokasi : Medan Utara, Sumatera Utara 

Fasilitas : Pusat bisnis dan pusat hiburan terbesar di 

Medan Utara 

Harga : Mulai Rp300 juta 

The Alconia Townhouse 


Lokasi : Medan Timur 

Tipe : 75/luas tanah 4x15m 

Fasilitas : Desain modern minimalis, lingkungan hijau 

Premium Bella Casa Residence 

Lokasi : Kota Depok, Jawa Barat 

Tipe : 36/72; 36/97; 48/120; 48/172; 65/120; 85/150; 

85/205 

Fasilitas : Sistem cluster, jogging track, playground, 

lapangan futsal 


Januari 2013 | Majalah Rumah123.com 69 

INFO PROYEK BARU

Info Bunga KPR 

Nama Bank Suku Bunga Dasar Kredit KPR (Prime Lending Rate) per tahun 

Anz Indonesia 8,80 % 

BCA 9,50 % 

BTN 10,45 % 

BII 10,49 % 

BNI 10,65 % 

BRI 10,00 % 

CIMB Niaga 10.80 % 

Danamon 11,75 % 

ICB Bumiputera 12,99 % 

Mandiri 12.75 % 

Mega 12,50 % 

Panin 10 % 

Permata 10 % 

UOB Buana 10,75 % 

IKLAN TABLOID

k1VBv

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?