implikasi terhadap objek jaminan hak tanggungan yang tidak ...

IMPLIKASI TERHADAP OBJEK JAMINAN
HAK TANGGUNGAN YANG TIDAK DIDAFTARKAN
PADA BANK BRI CABANG GOMBONG
S K R I P S I
Oleh :
HENU WASPODO
No. Mahasiswa : 04.410.426
Program Studi : Ilmu Hukum
UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA
FAKULTAS HUKUM
YOGYAKARTA
2009

ABSTRAK
Karya Tulis Ilmiah ini berjudul Implikasi Terhadap Objek Jaminan Hak
Tanggungan Yang Tidak Didaftarkan Pada Bank BRI Cabang Gombong.
Latar belakang dilakukan penelitian ini adalah adanya suatu objek Hak
Tanggungan yang mana merupakan suatu bukti untuk proses eksekusi tidak
didaftarkan ke Badan Pertanahan Nasional, sebagaimana di dalam Undang-
Undang Nomor 4 tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta
Benda-benda Yang Berkaitan Dengan Tanah, suatu Hak Tanggungan harus
didaftarkan guna sebagai bukti eksekutorial yakni hak keistimewaan yang dimiliki
bank untuk melakukan eksekusi jika debitur wanprestasi. Kenyataannya bahwa
ada jenis kredit tertentu pada jumlah plafond tertentu yang hanya dipasang
SKMHT dan jangka waktu dari SKMHT tersebut tidak sesuai dengan yang ada
pada UUHT, hal tersebut terjadi setelah adanya Peraturan Menteri Agraria
mengenai Jangka Waktu SKMHT, namun dalam prakteknya, terjadi suatu
perpanjangan SKMHT dan jangka waktu kredit yang tidak sesuai dengan
peraturan atau ketentuan tersebut.
Permasalahan utama yang ingin dijawab dalam penelitian ini adalah
Bagaimanakah implikasi terhadap objek jaminan Hak Tanggungan yang tidak
didaftarkan (pendaftaran diluar jangka waktu yang ditentukan) ke Kantor
Pertanahan, kemudian, Bagaimanakah penyelesaian hukumnya jika objek jaminan
Hak Tanggungan tidak didaftarkan (pendaftaran diluar jangka waktu yang
ditentukan) ke Kantor Pertanahan.
Penelitian ini dilakukan dengan menggunakan metode pendekatan yuridis
formal, yaitu pendekatan dari sudut pandang menurut ketentuan hukum atau
perundang-undangan yang berlaku. Penggalian data dilakukan dengan wawancara
yakni komunikasi dua arah antara peneliti dengan responden untuk mendapatkan
data primer yang lebih cepat dan akurat.
Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa implikasi terhadap objek jaminan
yang ada di Bank BRI Cabang Gombong adalah bahwa walaupun yang
diberlakukan atau yang dipasang hanya SKMHT guna menjamin hutang debitur
dengan adanya objek jaminan Hak Tanggungan, namun pada prakteknya
pendaftaran juga dilakukan, namun waktu pendaftaran tersebut menyimpang dari
ketentuan yang ada. Maka untuk penyelesaian hukum jika terjadi wanprestasi oleh
debitur adalah SKMHT ditingkatkan menjadi APHT dan dilakukan pendaftaran
dengan catatan jika debitur belum bisa melunasi hutangnya dalam jangka waktu
yang ditentukan, maka SKMHT juga ikut diperpanjang dan pendaftaran dilakukan
dibelakangan hari, maka pelaksanaan waktu pendaftaran tersenut telah
menyimpang dari ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Hal ini
telah menjadi kekuasaan Bank yang mana dengan adanya perjanjian pokok yakni
perjanjian kredit yang dibuat secara sepihak oleh bank menjadi dasar suatu bank
dapat menentukan penyelesaian hukum baik melalui Pengadilan Negeri maupun
melalui Parate Eksekusi.