JABATAN PERANCANGAN ... - JPBD Selangor

S 

ELA 

N G O 

R 

MAJ LIS 

DAERAH 

KUAL A 

SEL ANGOR 

MAJLIS DAERAH 

KUALA SELANGOR 

JABATAN PERANCANGAN 

B A N D A R D A N D E S A 

NEGERI SELANGOR

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH 


Telah diwartakan dalam Warta Kerajaan Negeri Selangor 

No. Warta 1676 

21 Jun 2007

R a n c a n g a n T e m p a t a n M a j l i s D a e r a h K u a l a S e l a n g o r 2 0 1 5 

Is i K a n d u n g a n 

1.0 PENDAHULUAN 1.0-1 

1.1 KEPERLUAN KAJIAN RT DAERAH KUALA SELANGOR 1.0-1 

1.2 KONSEP RT 1.0-1 

1.2.1 Asas Pembentukan 1.0-1 

1.2.2 Prinsip Pembangunan 1.0-1 

1.2.3 Penilaian Kemampanan 1.0-1 

1.2.4 

Penterjemahan Dasar-dasar Rancangan Struktur 

Negeri Selangor 2020 

1.0-1 

1.3 PROSES PENYEDIAAN RT 1.0-3 

1.4 KOMPONEN DOKUMEN RT 1.0-4 

1.5 LATAR BELAKANG SEMASA DAERAH KUALA SELANGOR 1.0-4 

1.5.1 Profil Fizikal 1.0-4 

1.5.2 Gunatanah Semasa (Tahun 2005) 1.0-6 

1.5.3 Kawasan Pentadbiran 1.0-6 

1.5.4 Kawasan Parlimen dan Dewan Undangan Negeri 1.0-6 

1.5.5 Tanah Rizab Melayu 1.0-6 

1.5.6 Sistem Perhubungan 1.0-9 

1.6 BLOK-BLOK PERANCANGAN 1.0-9 

1.7 PEMBANGUNAN MASA HADAPAN 1.0-9 

1.7.1 Pembangunan Gunatanah 1.0-9 

1.7.2 Pembangunan Ekonomi 1.0-12 

1.7.3 Pembangunan Sosial 1.0-15 

2.0 KONSEP DAN STRATEGI PEMBANGUNAN 2.0-1 

3.0 

2.1 RANGKA KERJA PEMBANGUNAN DAERAH 2.0-1 

2.1.1 Wawasan Pembangunan Daerah Kuala Selangor 2.0-1 

2.1.2 Matlamat Pembangunan Daerah Kuala Selangor 2.0-1 

2.1.3 Objektif Pembangunan Daerah Kuala Selangor 2.0-1 

2.2 SASARAN DAERAH MAJU 2015 2.0-2 

2.3 STRATEGI PEMBANGUNAN 2.0-3 

2.3.1 Pengenalan 2.0-3 

2.3.2 Ciri-ciri Utama Strategi Pemusatan Bersepadu 2.0-3 

2.3.3 Zon-zon Pembangunan 2.0-4 

2.3.4 Pusat-pusat Petempatan 2.0-4 

2.3.5 Alam Sekitar 2.0-4 

CADANGAN PEMBANGUNAN KESELURUHAN DAERAH KUALA 

SELANGOR 2015 

ms 

3.0-1 

3.1 PENGENALAN 3.0-1 

3.2 

CADANGAN KESELURUHAN PEMBANGUNAN FIZIKAL DAN 

ALAM SEKITAR MAMPAN 

3.0-1 

3.3 

CADANGAN KESELURUHAN PEMBANGUNAN EKONOMI 

MAMPAN 

3.0-4 

3.3.1 Pembangunan Pertanian 3.0-4 

3.3.2 Pembangunan Pelancongan 3.0-12 

3.3.3 Pembangunan Perdagangan 3.0-12 

3.3.4 Pembangunan Perindustrian 3.0-12 

3.4 

CADANGAN KESELURUHAN PEMBANGUNAN SOSIAL 

MAMPAN 

3.0-12 

3.5 CADANGAN RANCANGAN KAWASAN KHAS 3.0-18 

3.6 KELAS KEGUNAAN TANAH 3.0-20 

4.0 BLOK PERANCANGAN 1 – KUALA SELANGOR, PASANGAN, API-API 4.0-1 


4.2 CADANGAN MEMAJU DAN MENGGUNAKAN TANAH 4.0-1 

4.2.1 Cadangan Pembangunan Perumahan 4.0-1 

4.2.2 Kemudahan Masyarakat 4.0-6 

4.2.3 Cadangan Pembangunan Petempatan Desa 4.0-9 

4.2.4 Cadangan Pembangunan Pertanian 4.0-12 

4.2.5 Cadangan Pembangunan Pelancongan 4.0.14 

4.2.6 Cadangan Pembangunan Perniagaan 4.0.19 

4.2.7 Cadangan Pembangunan Perindustrian 4.0.22 

4.3 CADANGAN PEMBANGUNAN –REKABENTUK BANDAR 4.0-24 

4.3.1 Bandar Kuala Selangor 4.0-25 

4.3.2 Pekan Pasir Penambang 4.0-36 

4.4 CADANGAN REKREASI DAN LANDSKAP 4.0-42 

4.5 

CADANGAN PENGANGKUTAN DAN PENGURUSAN 

LALULINTAS 

4.0-47 

4.6 CADANGAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 4.0-47 

4.6.1 Bekalan Elektrik 4.0-47 

4.6.2 Telekomunikasi 4.0-47 

4.6.3 Bekalan Air 4.0-51 

4.6.4 Pengairan dan Saliran 4.0-51 

4.6.5 Pembetungan 4.0-51 

4.6.6 Pengurusan Sisa Pepejal 4.0-53 

4.6.7 Bekalan Gas 4.0-53 

4.7 

CADANGAN MEMPERELOKKAN ALAM SEKITAR DAN 

PEMELIHARAAN TOPOGRAFI 

4.0-53 

5.0 BLOK PERANCANGAN 2 – IJOK, JERAM 5.0-1 




5.2.2 Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat 5.0-5 



5.2.5 Cadangan Pembangunan Pelancongan 5.0-13 

5.2.6 Cadangan Pembangunan Perniagaan 5.0-15 

5.2.7 Cadangan Pembangunan Perindustrian 5.0-18 

5.3 CADANGAN PEMBANGUNAN-REKA BENTUK BANDAR 5.0-20 

5.3.1 Pekan Kuala Sungai Buloh 5.0-20 

5.3.2 Pekan Simpang Tiga Ijok 5.0-27 

5.4 CADANGAN PEMBANGUNAN REKREASI DAN LANDSKAP 5.0-33 

5.5 

CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN DAN 

PENGURUSAN LALULINTAS 

5.0-37 

5.6 

CADANGAN PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DAN 

UTILITI 

5.0-41 




5.6.4 Saliran & Perparitan 5.0-41 


5.6.6 Pengurusan Sisa Pepejal 5.0-43 


5.7 



5.0-43 

6.0 BLOK PERANCANGAN 3 – HUJONG PERMATANG, TG. KARANG 6.0-1 




6.2.2 Kemudahan Masyarakat 6.0-5 




6.2.6 Cadangan Pembangunan Perniagaan 6.0-15 


6.3 CADANGAN PEMBANGUNAN-REKABENTUK BANDAR 6.0-18 

6.3.1 Pekan Tanjong Karang 6.0-18 

6.4 CADANGAN REKREASI DAN LANDSKAP 6.0-25 

6.5 



6.0-28 

6.6 

CADANGAN PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DAN 

UTILITI 

6.0-28 






6.6.6 Pelupusan Sisa Pepejal 6.0-32 


6.7 

CADANGAN MEMPERELOKKAN ALAM SEKITAR DAN 6.0-34 


7.0 BLOK PERANCANGAN 4 – BATANG BERJUNTAI, HULU TINGGI 7.0-1 




7.2.2 Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat 7.0-5 




7.2.6 Cadangan Pembangunan Perdagangan 7.0-11 


7.3 CADANGAN PEMBANGUNAN – REKABENTUK BANDAR 7.0-17 

7.3.1 Bandar Batang Berjuntai 7.0-17 

7.4 CADANGAN PEMBANGUNAN REKREASI DAN LANDSKAP 7.0-23 

7.5 



7.0-26 

7.6 CADANGAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 7.0-30 






7.6.6 Pelupusan Sisa Pepejal 7.0-32 


7.7 



7.0-33 

Peta Cadangan dan 

Pernyataan Bertulis 

- i -


S e n a r a i J a d u a l 

Jadual 1.1 Garis Panduan Perancangan Kawasan Berbukit di Daerah 

Kuala Selangor 

1.0-4 

Jadual 1.2 Jenis Tanah – Tanih 1.0-6 

Jadual 1.3 Butiran Tanah Rizab Melayu 1.0-6 

Jadual 1.4 Blok Perancangan (BP) Daerah Kuala Selangor 1.0-9 

Jadual 1.5 Unjuran Keperluan Tanah Pembangunan (Tahun 2005-2015) 1.0-9 

Jadual 1.6 Unjuran Penduduk Mengikut Blok Perancangan (2005-2015) 1.0-12 

Jadual 1.7 Unjuran Keluasan Kawasan Tanaman, Daerah Kuala 

1.0-14 

Selangor (2015) 

Jadual 1.8 Unjuran Pengeluaran Bagi Hasil Tanaman dan Ternakan 1.0-14 

Jadual 1.9 Unjuran Keluasan/Pengeluaran Perikanan Laut dan Kolam 1.0-14 

Akuakultur di Daerah Kuala Selangor (2005-2015) 

Jadual 1.10 Unjuran Kemudahan Keagamaan dan Kemudahan 

1.0-15 

Perkuburan 

Jadual 1.11 Unjuran Kemudahan Kompleks Komuniti dan Pusat Komuniti 1.0-15 

dan Pusat Komuniti 

Jadual 2.1 Sasaran Daerah Kuala Selangor Maju 2015 2.0-2 

Jadual 3.1 Cadangan Gunatanah Daerah Kuala Selangor 2015 3.0-1 

Jadual 3.2 Tema/Identiti dan Pengkhususan Ekonomi Bagi Pusat-pusat 

Petempatan Utama 

3.0-1 

Jadual 3.3 Cadangan Keseluruhan Pertambahan Kemudahan 

Masyarakat mengikut BP, Tahun 2015 

3.0-12 

Jadual 3.4 Kelas Kegunaan Tanah BP1- Mukim Kuala Selangor, 

Pasangan, Api-Api 

3.0-20 

Jadual 3.5 Kelas Kegunaan Tanah BP2-Mukim Jeram, Ijok 3.0-25 

Jadual 3.6 Kelas Kegunaan Tanah BP3-Mukim Hujong Permatang, 

Tanjong Karang 

3.0-29 

Jadual 3.7 Kelas Kegunaan Tanah BP4- Mukim Batang Berjuntai, Hulu 

Tinggi 

3.0-32 

Jadual 4.1 Komposisi Gunatanah BP1 Mukim Kuala Selangor , 

Pasangan, Api-Api 

4.0-1 

Jadual 4.2 Unjuran Keperluan Kemudahan Masyarakat – BP1 (2015) 4.0-6 

Jadual 5.1 Komposisi Gunatanah BP2 Mukim Jeram, Ijok (2015) 5.0-1 


Jadual 

5.3.1 

Elemen Imej Pekan Kuala Sungai Buloh 5.0-20 

Jadual 

5.3.2 

Kategori Pemeliharaan Bangunan Lama 5.0-25 

Jadual 

5.3.3 

Elemen Imej Pekan Simpang Tiga Ijok 5.0-27 

Jadual 

5.3.4 

Kategori Pemeliharaan Bangunan Lama 5.0-31 

Jadual 6.1 Komposisi Gunatanah BP3 Mukim Hujong Permatang, 

Tanjong Karang (2015) 

6.0-1 


Jadual 6.4 Unjuran Keperluan Kawasan Rekreasi dan Lapang – BP3 

(2015) 

6.0-25 

Jadual 7.1 Komposisi Gunatanah BP4 Batang berjuntai, Hulu Tinggi 

(2015) 

7.0-1 


Senarai Rajah 

Rajah 1.1 Lokasi dan Mukim Daerah Kuala Selangor 1.0-2 

Rajah 1.2 Asas Pembentukan RT Daerah Kuala Selangor 1.0-1 

Rajah 1.3 Proses Penyediaan RT 1.0-3 

Rajah 1.4 

Proses Penyediaan RT MDKS 2015 Dengan Pendekatan 

Penilaian Kemampanan 

1.0-3 

Rajah 1.5 Geologi dan Mineral 1.0-5 

Rajah 1.6 Gunatanah Semasa 2005 Daerah Kuala Selangor 1.0-7 

Rajah 1.7 Latar Belakang Daerah Kuala Selangor 1.0-8 

Rajah 1.8 Sistem Rangkaian Perhubungan Daerah Kuala Selangor 1.0-10 

Rajah 1.9 Cadangan Blok Perancangan Kecil Daerah Kuala Selangor 1.0-11 

Rajah 1.10 

Konsep Pendekatan Analisis Potensi Kawasan 

Pembangunan 

1.0-12 

Rajah 1.11 

Hasil Analisis Kesediaan dan Kesesuaian Tanah 

Pembangunan 

1.0-13 

Rajah 2.1 Strategi Pembangunan Pemusatan Bersepadu Daerah 

Kuala Selangor (2015) 

2.0-5 

Rajah 3.1 Peta Cadangan Keseluruhan (2015) Daerah Kuala Selangor 3.0-2 

Rajah 3.2 Cadangan Hierarki Pusat-Pusat Petempatan (2015) Daerah 


3.0-3 

Rajah 3.3 Cadangan Melindungi & Memperelokkan Alam Sekitar 

(2015) Daerah Kuala Selangor 

3.0-5 

Rajah 3.4 Cadangan Pengwartaan Kawasan Sensitif Alam Sekitar 

(2015) 

3.0-6 

Rajah 3.5 Cadangan Pembangunan Pengangkutan & Lalulintas 

(2015) 

3.0-7 

Rajah 3.6 Cadangan Keseluruhan Pengangkutan Awam (2015) 3.0-8 

Rajah 3.7 Cadangan Pembangunan Infrastruktur & Utiliti (2015) 

Daerah Kuiala Selangor 

3.0-9 

Rajah 3.8 Cadangan Zon-Zon Pertanian (2015) Daerah Kuala 

Selangor 

3.0-10 

Rajah 3.9 Cadangan Pembangunan Utama Pertanian (2015) 3.0-11 

Rajah 3.10 Cadangan Pembangunan Kluster Pelancongan (2015) 

Daerah Kuala Selangor 

3.0-13 

Rajah 3.11 Cadangan Pembangunan Pelancongan Utama (2015) 3.0-14 

Rajah 3.12 Cadangan Pembangunan Utama Perniagaan dan 

Perindustrian (2015) 

3.0-15 

Rajah 3.13 Cadangan Pembangunan Utama Perindustrian 3.0-16 

Rajah 3.14 Cadangan Pembangunan Landskap dan Rekreasi 3.0-17 

Rajah 3.15 Cadangan Rancangan Kawasan Khas 3.0-19 

Rajah 4.1.1 Blok Perancangan Kecil (BPK) – BP1 (Mukim Kuala 

Selangor, Pasangan, Api-Api) 

4.0-2 

Rajah 4.1.2 Peta Cadangan BP1 (2015) 4.0-3 

Rajah 4.2.1 Cadangan Pembangunan Perumahan BP1 (2015) 4.0-4 

Pelan Sisip 

4.2.1.1 

Cadangan Pembangunan Perumahan BP1 (2015) 4.0-5 

Rajah 4.2.2 Cadangan Kemudahan Masyarakat BP1 (2015) 4.0-8 

Rajah 4.2.3 Cadangan Petempatan Desa BP1 (2015) 4.0-10 

Pelan Sisip Cadangan Pengezonan Kg. Kuantan & Kg. Bukit Belimbing 4.0-11 

4.2.3.1 (2015) 

Rajah 4.2.4 Cadangan Pembangunan Pertanian BP1 (2015) 4.0-13 

Rajah 4.2.5 Cadangan Pembangunan Pelancongan BP1 (2015) 4.0-15 

Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Pelancongan (2015) – Bandar 4.0-17 

4.2.5.1 Kuala Selangor (2015) 

Pelan Sisip 

4.2.5.2 

Trail Warisan & Laluan Tram 4.0-18 

Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Perniagaan Bandar Kuala 4.0-20 

4.2.6.1 Selangor (2015) Mukim Kuala Selangor, Pasangan, Api-Api 

Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Perniagaan Pekan Pasir 4.0-21 

4.2.6.2 Penambang (2015) Mukim Kuala Selangor, Pasangan, Api- 

Api 

Rajah 4.2.7 Cadangan Pembangunan Perindustrian BP1 (2015) Mukim 4.0-23 

Kuala Selangor, Pasangan, Api-Api 

Rajah 4.3.1 Cadangan Susunan Elemen Imej Bandar Kuala Selangor 4.0-24 

Rajah 4.3.2 Cadangan Spatial dan Aktiviti Bandar Kuala Selangor 4.0-25 

Rajah 4.3.3 Cadangan Pembaikan Kawasan Perniagaan Lama Bandar 


4.0-26 

Rajah 4.3.4 Cadangan ‘Tourism Mall’ di Kawasan Perniagaan Lama 4.0-27 

Bandar Kuala Selangor 

Rajah 4.3.5 Cadangan Dataran Bandar Kuala Selangor 4.0-28 

Rajah 4.3.6 Cadangan Jeti dan Promenade Persisiran Sungai Bandar 4.0-29 


Rajah 4.3.7 Cadangan Pembaikan Kawasan Kaki Bukit Melawati Bandar 4.0-30 


Rajah 4.3.8 Cadangan Gunasemula Bangunan Pejabat Pos Lama 4.0-31 

Sebagai Pusat Penerangan Pelancongan Bandar Kuala 


Rajah 4.3.9 Cadangan Gerbang Masuk Bandar Kuala Selangor 4.0-31 

Rajah 4.3.10 Cadangan Pembangunan Kompleks Perniagaan Bandar 4.0-32 

Malawati 

Rajah 4.3.11 Cadangan Pembaikan Kawasan Perniagaan dan Stesen Bas 4.0-32 

Bandar Malawati 

Rajah 4.3.12 Cadangan Pembaikan Rumah Kedai lama di Jalan Batu 4.0-34 

Buruk Bandar Kuala Selangor 

Rajah 4.3.13 Cadangan Kawalan Ketinggian Bandar Kuala Selangor 4.0-35 

Rajah 4.3.14 Cadangan Susunan Elemen Imej Pekan Pasir Penambang 4.0-36 

Rajah 4.3.15 Cadangan Spatial dan Aktiviti Pekan Pasir Penambang 4.0-37 

Rajah 4.3.16 Cadangan Pembaikan Kawasan Perniagaan Pekan Pasir 4.0-38 

Penambang 

Rajah 4.3.17 Cadangan Pusat Makanan Laut dan Jeti Pekan Pasir 4.0-39 

Penambang 

Rajah 4.3.18 Cadangan Kawalan Ketinggian Pekan Pasir Penambang 4.0-41 

Rajah 4.4 Cadangan Landskap & Rekreasi BP1 (2015) Mukim Kuala 

Selangor, Pasangan, Api-Api 

4.0-43 

Pelan Sisip Cadangan Landskap Bandar Kuala Selangor (2015) Mukim 

4.4.1 

Kuala Selangor, Pasangan, Api-Api 

4.0-45 

Pelan Sisip Cadangan Landskap Pekan Pasir Penambang (2015) 

4.4.2 

Mukim Kuala Selangor, Pasangan, Api-Api 

4.0-46 

Rajah 4.5.1 Cadangan Pembangunan Pengangkutan & Lalulintas BP1 

(2015) 

4.0-48 

Rajah 4.5.2 Cadangan Pembangunan Pengangkutan Awam BP! (2015) 

Mukim Kuala Selangor, Pasangan, Api-Api 

4.0-49 

Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Pengangkutan & Lalulintas 

4.5.1.1 (2015) Bandar Kuala Selangor 

4.0-50 

Rajah 4.6 Cadangan Pembangunan Utiliti BP1 (2015) Mukim Kuala 

Selangor, Pasangan, Api-Api 

4.0-52 

Rajah 4.7.1 Cadangan Memelihara & Memperelokkan Alam Sekitar BP1 

(2015) Mukim Kuala Selangor, Pasangan, Api-Api 

4.0-54 

Pelan Sisip Cadangan Penubuhan Taman Wilayah Warisan Alam 

4.7.1.1 (2015) Mukim Kuala Selangor, Pasangan, Api-Api 

4.0-57 

Pelan Sisip Cadangan Kawasan Penanaman Semula Paya Bakau BP1 4.0-59 

4.7.1.2 (2015) Mukim Kuala Selangor 

Pelan Sisip Cadangan Zon Sanctuarai Kelip-kelip (2015) Mukim Kuala 

4.7.1.3 Selangor, Pasangan, Api-Api 

4.0-60 

Rajah 4.7.2 Cadangan Mewartakan Kawasan Sensitif Alam Sekitar 

(2015) BP1- Mukim Kuala Selangor, Pasangan, Api-Api 

4.0-62 

Rajah 5.1.1 Blok Perancangan Kecil (BPK) – BP2 Mukim Ijok, Jeram 5.0-2 

Rajah 5.1.2 Peta Cadangan BP2 (2015) 5.0-3 

Rajah 5.2.1 Cadangan Pembangunan Perumahan BP2 (2015) Mukim 

Jeram, Ijok 

5.0-4 

Rajah 5.2.2 Cadangan Kemudahan Masyarakat BP2 (2015) Mukim 

Jeram, Ijok 

5.0-6 

Rajah 5.2.3 Cadangan Petempatan Desa BP2 (2015) Mukim Jeram, 

Ijok 

5.0-9 

Pelan Sisip Cadangan Pengezonan Kg. Bukit Cherakah, Kg. Bukit 

5.2.3.1 Badong & Kg. Bukit Kerayong (2015) Mukim Jeram, Ijok 

5.0-10 

Rajah 5.2.4 Cadangan Pembangunan Pertanian BP2 (2015) Mukim 

Jeram, Ijok 

5.0-12 

Rajah 5.2.5 Cadangan Pembangunan Pelancongan BP2 (2015) Mukim 

Jeram, Ijok 

5.0-14 

Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Perniagaan Pekan Kg. Baru Ijok 

5.2.6.1 (2015) 

5.0-16 

Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Perniagaan Pekan Kuala Sungai 

5.2.6.2 Buloh (2015) 

5.0-17 

Rajah 5.2.7 Cadangan Pembangunan Perindustrian BP2 (2015) Mukim 

Jeram, Ijok 

5.0-19 

Rajah 5.3.1 Cadangan Susunan Elemen Imej Pekan Kuala Sg. Buloh 5.0-20 

Rajah 5.3.2 Cadangan Spatial dan Aktiviti Pekan Kuala Sg. Buloh 5.0-21 

Rajah 5.3.3 Cadangan Pembaikan Kawasan Sekitar Jalan Utama Pekan 

Kuala Sungai Buloh 

5.0-22 

Rajah 5.3.4 Cadangan Pembahagian Reruang Bandar Pekan Kuala 

Sungai Buloh 

5.0-23 

Rajah 5.3.5 Cadangan Medan Selera Di Tepi Sungai Buloh, Pekan Kuala 

Sungai Buloh 

5.0-24 

Rajah 5.3.6 Cadangan Pembangunan Semula Kedai Papan Lama Pekan 


5.0-24 

Rajah 5.3.7 Cadangan Kawalan Ketinggian Pekan Kuala Sungai Buloh 5.0-26 

Rajah 5.3.8 Cadangan Susunan Elemen Imej Pekan Simpang Tiga Ijok 5.0-27 

Rajah 5.3.9 Cadangan Spatial dan Aktiviti Pekan Simpang Tiga Ijok 5.0-28 

Rajah 5.3.10 Cadangan Pembaikan Kawasan Sekitar Jalan Utama Pekan 

Simpang Tiga Ijok 

5.0-29 

Rajah 5.3.11 Cadangan Pembaikan Pusat Rehat dan Rawat Pekan Simpang 

Tiga Ijok 

5.0-30 

Rajah 5.3.12 Cadangan Naiktaraf Stesen Bas Kepada Hentian Transit Pekan 

Simpang Tiga Ijok 

5.0-30 

Rajah 5.3.13 Cadangan Kawalan Ketinggian Pekan Simpang Tiga Ijok 5.0-32 

Rajah 5.4 Cadangan Landskap & Rekreasi BP2 (2015) 5.0-34 

Pelan Sisip 

Cadangan Landskap di Kawasan Pekan Kuala Sungai Buloh 

5.4.1.1 & 

dan Pekan Kg Baru Ijok (2015) 

5.4.1.2 

5.0-36 


(2015) 

5.0-38 

Rajah 5.5.2 Cadangan Pembangunan Pengangkutan Awam BP2 (2015) 

Mukim Jeram, Ijok 

5.0-39 

Pelan Sisip 

5.5.1.1 & 

5.5.1.2 

Cadangan Pembangunan Pengangkutan & Lalulintas (2015) 

Pekan Kuala Sungai Buloh & Kg. Baru Ijok 

5.0-40 

Rajah 5.6 Cadangan Pembangunan Utiliti BP2 (2015) 5.0-42 


(2015) Mukim Jeram, Ijok 

5.0-44 

Rajah 5.7.2 Cadangan Mewartakan Kawasan Sensitif Alam Sekitar BP2 

(2015) Mukim Jeram, Ijok 

5.0-47 

Rajah 6.1.1 Blok Perancangan Kecil (BPK) – BP3 Mukim Hujong 

Permatang, Tanjong Karang 

6.0-2 

Rajah 6.1.2 Peta Cadangan BP3 2015 Mukim Hujong Permatang, Tanjong 

Karang 

6.0-3 


Hujong Permatang, Tanjong Karang 

6.0-4 

Rajah 6.2.2 Cadangan Kemudahan Masyarakat BP3 (2015) Mukim Hujong 


6.0-6 

Rajah 6.2.3 Cadangan Petempatan Desa BP3 (2015) Mukim Hujong 


6.0-8 

Pelan Sisip Cadangan Pengezonan Kg. Sg. Sireh & Kg. Sg. Gulang-Gulang 6.0-9 


Pernyataan Bertulis 

- ii -


6.2.3.1 (2015) Mukim Hujong Permatang, Tanjong Karang 

Pelan Sisip Cadangan Pengezonan Kg. Sg. Tengi Kanan Baroh, Kg. Parit 

6.2.3.2 Serong & Kg. Kunci Air Buang (2015) Mukim Hujong 6.0-10 


Rajah 6.2.4 Cadangan Pembangunan Pertanian BP3 (2015) 6.0-12 

Rajah 6.2.5 Cadangan Pembangunan Pelancongan 6.0-14 

Rajah 6.2.6 Cadangan Pembangunan Perniagaan BP3 (2015) 6.0-16 

Rajah 6.2.7 Cadangan Pembangunan Perindustrian BP 3 (2015) 6.0-17 

Rajah 6.3.1 Cadangan Susunan Elemen Imej Pekan Tanjong Karang 6.0-18 

Rajah 6.3.2 Cadangan Spatial dan Aktiviti Pekan Tanjong Karang 6.0-19 

Rajah 6.3.3 Cadangan Pengindahan Kawasan Sekitar Jalan Utama Pekan 


6.0-20 

Rajah 6.3.4 Cadangan Mewujudkan Pintu Gerbang Pekan Tanjong Karang 6.0-21 

Rajah 6.3.5 Cadangan Pembaikan Persekitaran Pasar Pekan Tanjong 

Karang 

6.0-22 

Rajah 6.3.6 Cadangan Pembaikan Medan Selera Pekan Tanjong Karang 6.0-22 

Rajah 6.3.7 Cadangan Kawalan Ketinggian Pekan Tanjong Karang 6.0-24 

Rajah 6.4 Cadangan Landskap & Rekreasi BP3 (2015) 6.0-26 

Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Landskap Pekan Tanjong Karang 

6.4.1 

(2015) 

6.0-27 


(2015) 

6.0-29 

Rajah 6.5.2 Cadangan Pembangunan Pengangkutan Awam BP3 (2015) 6.0-30 

Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Pengangkutan & Lalulintas (2015) 

6.5.1 

Pekan Tanjong Karang 

6.0-31 

Rajah 6.6 Cadangan Pembangunan Utiliti BP3 (2015) Mukim Hujong 


6.0-33 


(2015) Mukim Hujong Permatang, Tanjong Karang 

6.0-35 

Rajah 6.7.1.1 Cadangan Penanaman Semula Paya Bakau BP3 (2015) 6.0-36 

Rajah 6.7.2 Cadangan Kawasan Sensitif Alam Sekitar BP3 (2015) 6.0-38 

Rajah 7.1.1 Blok Perancangan Kecil (BPK) – BP4 Mukim Batang Berjuntai, 

Hulu Tinggi 

7.0-2 

Rajah 7.1.2 Peta Cadangan BP4 (2015) Mukim Batang Berjuntai, Hulu 

Tinggi 

7.0-3 


Batang Berjuntai, Hulu Tinggi 

7.0-4 

Rajah 7.2.2 Cadangan Kemudahan Masyarakat BP4 (2015) Mukim Batang 

Berjuntai, Hulu Tinggi 

7.0-6 

Rajah 7.2.3 Cadangan Petempatan Desa BP4 (2015) Mukim Batang 


7.0-8 

Rajah 7.2.4 Cadangan Pembangunan Pertanian BP4 (2015) Mukim Batang 


7.0-10 

Rajah 7.2.5 Cadangan Pembangunan Pelancongan BP4 (2015) Mukim 


7.0-12 

Rajah 7.2.6 Cadangan Pembangunan Perniagaan BP4 (2015) Mukim 


7.0-13 

Pelan Sisip Cadangan Perniagaan Pekan Batang Berjuntai (2015) Mukim 

7.2.6.1 Batang Berjuntai, Hulu Tinggi 

7.0-14 

Rajah 7.2.7 Cadangan Pembangunan Perindustrian BP4 (2015) Mukim 


7.0-16 

Rajah 7.3.1 Cadangan Susunan Elemen Imej Bandar Batang Berjuntai 7.0-17 

Rajah 7.3.2 Cadangan Spatial dan Aktiviti Bandar Batang Berjuntai 7.0-18 

Rajah 7.3.3 Cadangan Pembaikan Kawasan Perniagaan Utama Bandar 

Batang Berjuntai 

7.0-19 

Rajah 7.3.4 Cadangan Dataran Mini Bandar Batang Berjuntai 7.0-20 

Rajah 7.3.5 Cadangan Kawalan Ketinggian Bandar Batang Berjuntai 7.0-22 

Rajah 7.4 Cadangan Landskap & Rekreasi BP4 (2015) Mukim Batang 


7.0-24 

Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Landskap Pekan Batang Berjuntai 

7.4.1 

(2015) Mukim Batang Berjuntai, Hulu Tinggi 

7.0-25 



7.0-27 

Rajah 7.5.2 Cadangan Pembangunan Pengangkutan Awam BP4 (2015) 

Pekan Batang Berjuntai 

7.0-28 

Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Pengangkutan & Lalulintas (2015) 

7.5.1 

7.0-27 

Rajah 7.5.2 Cadangan Pengangkutan Awam BP4 (2015) 

Rajah 7.6.1 Cadangan Bekalan Elektrik dan Telekomunikasi BP4 (2015) 

Mukim Batang Berjuntai, Hulu Tinggi 

7.0-31 

Rajah 7.6.2 Cadangan Pembangunan Utiliti BP4 (2015) Mukim Batang 


7.0-32 



7.0-34 

Rajah 7.7.2 Cadangan Mewartkan Kawasan Sensitif Alam Sekitar BP4 

(2015 Mukim Batang Berjuntai, Hulu Tinggi 

7.0-36 

Senarai Carta 

Carta 1.1 

Carta 1.2 

Carta 1.3 

Carta 1.4 

Carta 1.5 

Carta 1.6 

Carta 1.7 

Carta 1.8 

Carta 1.9 

Taburan Penduduk Mengikut Mukim, Daerah Kuala Selangor, 

Tahun 2000 

Taburan dan Pecahan Gunatenaga Mengikut Industri Asal, 

Tahun 2000-2015 

Unjuran Ketibaan Pelawat Ke Daerah Kuala Selangor, Tahun 

2005-2015 

Unjuran Keperluan Keluasan Tanah Perindustrian Masa 

hadapan, Daerah Kuala Selangor 

Unjuran Keperluan Ruang Lantai Perniagaan Masa Hadapan, 


Keperluan Perumahan Masa Hadapan, Daerah Kuala Selangor 

2015 

Unjuran Keperluan Tambahan Sekolah Menengah Kebangsaan, 

Tahun 2005-2015 

Unjuran Keperluan Tambahan Sekolah Rendah Kebangsaan, 

Tahun 2005-2015 

Unjuran Kemudahan Perkhidmatan dan Keselamatan, Tahun 

2005-2015 

1.0-9 

1.0-12 

1.0-14 

1.0-14 

1.0-14 

1.0-15 

1.0-15 

1.0-15 

1.0-15 


- iii - 

Pernyataan Bertulis

Rancangan Tempatan Majlis Daerah Kuala Selangor 2015 

P E N D A H U L U A N 

Secara umumnya Daerah Kuala Selangor terletak di bahagian utara 

Negeri Selangor dengan disempadani oleh Daerah Klang dan Petaling 

di sebelah selatan, Daerah Gombak dan Hulu Selangor di sebelah timur 

dan Daerah Sabak Bernam di sebelah utara (Rajah 1.1a). 

Keluasan daerah adalah kira-kira 119,452.46 hektar yang terdiri 

daripada sembilan (9) mukim iaitu Mukim Kuala Selangor, Pasangan, 

Hujong Permatang, Jeram, Ijok, Api-Api, Tanjong Karang, Batang 

Berjuntai dan Hulu Tinggi (Rajah 1.1b). 

Mulai 28 Februari 2006 (mengikut Pelan Warta No 1414), secara 

rasminya sempadan pentadbiran Majlis Daerah Kuala Selangor telah 

diubah untuk meliputi keseluruhan Daerah Kuala Selangor 1 . 

1.1 KEPERLUAN KAJIAN RANCANGAN TEMPATAN 

MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2015 (RT MDKS 

2015) 

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 

2015 (RT MDKS 2015) disediakan bagi menterjemah dan 

memperincikan segala strategi dan cadangan yang digariskan dalam 

Rancangan Struktur Negeri Selangor 2020 (RSN Selangor 2020) dan 

Rancangan Tempatan Kuala Selangor Bandar Warisan Alam (1999- 

2015). 

Penyediaan dokumen ini juga adalah untuk memenuhi keperluan dan 

kehendak masa kini dan akan datang dengan wujudnya kepesatan 

pembangunan yang berlaku di kawasan selatan Daerah Kuala 

Selangor, iaitu di sekitar kawasan Puncak Alam dan kawasan Bestari 

Jaya, memerlukan langkah-langkah tindakan supaya isu-isu 

pembangunan, perniagaan, lalulintas, infrastruktur, alam sekitar dan 

sebagainya, tidak akan memberikan kesan negatif ke atas 

perancangan Bandar Kuala Selangor sebagai Pusat Pentadbiran Daerah 

dan Pusat Pertumbuhan Utama. 

Dokumen RT MDKS 2015 ini juga akan memberikan faedah kepada 

pelbagai pihak termasuk orang awam, kerajaan dan pihak swasta di 

dalam penyelarasan perancangan guna tanah, pembangunan hartanah, 

penyediaan infrastruktur dan program sosial secara bersepadu di 

kawasan Majlis Daerah Kuala Selangor bagi tempoh perancangan 

sehingga tahun 2015. 

1.2.2 Prinsip Pembangunan 

Penerapan prinsip pembangunan mampan merupakan teras 

pembangunan utama bagi Daerah Kuala Selangor bagi 

memastikan generasi semasa berupaya untuk memenuhi 

keperluannya tanpa mengkompromikan kemampuan generasi 

mendatang di dalam memenuhi keperluan mereka 2 . 

1.2.3 Penilaian Kemampanan 

Penerapan prinsip-prinsip pembangunan mampan yang 

didokong Agenda 21 Selangor dijalankan di setiap peringkat 

penyediaan RT MDKS 2015 melalui pelaksanaan Penilaian 

Kemampanan (Sustainability Assessment) (Rujuk Bahagian 

1.3.2). Ini bagi menilai kemungkinan impak cadangancadangan 

pembangunan yang mungkin membawa kesan 

negatif, kesan residual atau kesan yang tidak dapat dielakkan. 

Seterusnya langkah-langkah pembaikan cadangan atau 

langkah mitigasi pelaksanaan untuk meminimakan kesan 

tersebut akan dikemukakan di dalam Laporan Pengurusan 

Kemampanan. 

1.2.4 Penterjemahan Dasar-dasar Rancangan Struktur Negeri 

Selangor 2020 

Langkah ini bertujuan untuk memantau dan meninjau sejauh 

mana dasar-dasar dan cadangan-cadangan RSN Selangor 

2020 telah pun diambilkira di dalam pembentukan RT MDKS 

2015. 

Antara lain ianya bertujuan agar cadangan-cadangan yang 

dikemukakan di dalam RT MDKS 2015 dapat memberikan 

sumbangan di dalam membantu memperkukuhkan status 

Selangor Maju 2005 masa kini dan akan datang. 

Lampiran 1.1 memaparkan dasar dan cadangan am RSN 

Selangor 2020 yang telah diambilkira di dalam penggubalan 

cadangan-cadangan RT MDKS 2015. 

1.2 KONSEP RANCANGAN TEMPATAN 

1.2.1 Asas Pembentukan 

Secara dasarnya, asas pembentukan RT MDKS 2015 adalah 

berpandukan kepada kaedah dan konsep yang digunapakai di 

dalam RSN Selangor 2020. 

Tiga asas utama yang dirujuk adalah Wawasan Selangor Maju 

2005, Agenda 21 Selangor dan Rancangan Struktur Negeri 

Selangor 2020 (Rajah 1.2), yang mana dua prinsip 

pembangunan diterapkan seiringan iaitu Prinsip Pembangunan 

Mampan dan Prinsip Pembangunan Bersepadu. Ini bertujuan 

agar tidak wujud percanggahan yang ketara di antara RSN 

Selangor 2020 dengan RT MDKS 2015. 

Rajah 1.2 : Kerangka Konsep Rancangan Tempatan Majlis Daerah Kuala Selangor 2015 

WAWASAN 

SELANGOR MAJU 

2005 

AGENDA 21 

SELANGOR 

RSN SELANGOR 

2020 

Matlamat & 

Objektif 

Sasaran dan 

Indikator 

Isu/ 

Masalah 

Cadangan Am & 

Strategi Sektoral 

Strategi 

Pembangunan Fizikal 

Cadangan-cadangan 

Pembangunan Fizikal, 

Sosial dan Ekonomi 

Mampan 

Pelaksanaan dan 

Pemantauan 

PENILAIAN KEMAMPANAN 

Sumber : Diubahsuai dari RSN Selangor 2020 

1 Warta Kerajaan Negeri Selangor, Jilid 59 bertarikh 16 Mac 2006 No. 6, 

Perkara No. 532. 

2 RSN Selangor 2020 

1.0 P E N D A H U L U A N 1.0 - 1 

P e t a C a d a n g a n d a n P e r n y a t a a n B e r t u l i s


1.3 PROSES PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN 

MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR 2015 

1.3.1 Proses Penyediaan Rancangan Tempatan Mengikut 

Ketetapan Perundangan 

Peruntukan bagi penyediaan Rancangan Tempatan Majlis 

Daerah Kuala Selangor 2015 adalah mengikut ketetapan 

perundangan yang terkandung dalam Seksyen 12, Akta 

Perancangan Bandar dan Desa, 1976 – Akta 172 (termasuk 

pindaan-pindaan pada tahun 1995 (Akta A933) dan tahun 

2001 (Akta A1129). 

Proses penyediaan Rancangan Tempatan (RT) melibatkan 

beberapa peringkat iaitu : 

Rajah 1.3 : Proses Penyediaan Rancangan Tempatan Mengikut 

Ketetapan Perundangan 

Rundingan Peringkat Awal Rancangan Tempatan 

– Publisiti Awal 

1.3.2 Proses Penyediaan RT MDKS 2015 Dengan Pendekatan 

Penilaian Kemampanan 

Penyediaan Rancangan Tempatan Majlis Daerah Kuala 

Selangor 2015 ini dilaksanakan dengan penerapan prinsipprinsip 

pembangunan mampan melalui pendekatan Penilaian 

Kemampanan (Sustainability Assessment) di setiap peringkat 

kajian. 

Ia juga melibatkan penglibatan awam secara formal dan 

informal bagi memperolehi maklumbalas awam terhadap 

objektif pembangunan, isu-isu utama dan cadangan-cadangan 

pembangunan yang dirangka bagi memandu pembangunan 

Daerah Kuala Selangor sehingga tahun 2015. Pendekatan 

yang digunapakai adalah diringkaskan seperti Rajah 1.4 

berikut. 

Rajah 1.4 : Proses Penyediaan RT MDKS 2015 Dengan 

Pendekatan Penilaian Kemampanan 

Penyediaan Rancangan Tempatan 

Merupakan suatu Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis 

yang menepati dasar/cadangan RSN [seksyen 12(1)-(9) 

Akta 172]. 

Publisiti Awam Draf Rancangan Tempatan 

PUBLISITI AWAL 

Mendapatkan maklum balas 

dari orang ramai / kumpulan 

sasaran [Focus Group 

Discussions (FGD)] mengenai 

objektif, tujuan dan perkaraperkara 

yang akan diberi 

tumpuan dalam RT MDKS 

2015. 

LAPORAN AWAL 

RT MDKS 2015 

ANALISIS KESEDIAAN & 

KESESUAIAN KAWASAN 

PEMBANGUNAN 

Aplikasi Teknik : 

• Peta Tapisan 

• Multi Criteria Decision 

Making (MCDM) 

Pemeriksaan awam tidak kurang daripada 4 minggu dan 

boleh dilanjutkan selama tidak lebih dari 4 minggu [Seksyen 

13(2) Akta 172]. 

Notis disiarkan dalam 3 keluaran dalam sekurang-kurangnya 

2 akhbar tempatan, satu dalam Bahasa Malaysia. 

Penyiasatan Dan Perbincangan Berkenaan 

Draf Rancangan Tempatan 

Suatu penyiasatan tempatan atau pembicaraan awam boleh 

diadakan di hadapan Jawatankuasa terdiri daripada 3 orang 

yang dilantik oleh JPN [seksyen 14(1)], Akta 172. 


OBJEKTIF & CADANGAN 

AWAL SEKTORAL 

ALTERNATIF STRATEGI 

PEMBANGUNAN 

STRATEGI PEMBANGUNAN 

TERPILIH 

Analisis : 

‣ Analisis Keserasian 

‣ Analsis SWOT 

‣ Analisis Kemampanan 

LAPORAN TEKNIKAL 

RT MDKS 2015 

LAPORAN KONSEP DAN 

STRATEGI PEMBANGUNAN 

Kriteria-kriteria: 

Kawasan Sensitif Alam 

Sekitar (KSAS) 

Kemudahan Masyarakat 

Infrastruktur & Utiliti 

RSN Selangor 2020 

Kawasan Pertumbuhan 

Strategik 

Notis mengenai penyiasatan tempatan atau pembicaraan 

awam disiarkan sekurang-kurangnya 6 minggu sebelum 

tarikh penyiasatan [kaedah 31(2)] Kaedah-kaedah 

Rancangan Pemajuan (Rancangan Struktur dan Rancangan 

Tempatan. 

Pemberitahuan Kepada Pihak Berkuasa Negeri 


CADANGAN-CADANGAN 

PEMBANGUNAN 

DRAF (AWAL) 

RT MDKS 2015 

PUBLISITI AWAM 

Mendapatkan maklum 

balas dari orang ramai 

mengenai cadangan dan 

projek pembangunan yang 

dikemukakan di dalam 

Draf RT MDKS 2015 

tersebut. 

Jawatankuasa Perancang Negeri memberitahu Pihak 

Berkuasa Negeri untuk mendapatkan persetujuan dan 

menguat kuasa Draf Rancangan Tempatan (DRT) [seksyen 

15 1C] Akta 172 (pindaan) 2001. 

Jawatankuasa Perancang Negeri meluluskan keseluruhan 

atau sebahagian daripada DRT dan dengan atau tanpa 

ubahsuaian-ubahsuaian atau syarat-syarat atau menolak 

DRT [seksyen 15(1), (1A) dan (1B), Akta 172]. 

DRAF 

RT MDKS 2015 

PUBLISITI DRAF 

RT MDKS 2015 

Rancang 

Mewartakan Rancangan Tempatan 

Pihak Berkuasa Perancang Tempatan mewartakan fakta 

persetujuan RT oleh Pihak Berkuasa Negeri. 

PELAN PENGURUSAN 

KEMAMPANAN 

Disiarkan dalam warta negeri dan dalam sekurangkurangnya 

2 akhbar tempatan [seksyen 15 (4)] Akta 172 

(pindaan) 2001. 

Pindaan RT boleh dilakukan sekiranya terdapat :- 

‣ Pengubahan. 

‣ Penggantian (Seksyen 16) Akta 172. 

PENGURUSAN 

KEMAMPANAN & 

PEMANTAUAN 

PELAKSANAAN 

RT MDKS 2015 

RANCANGAN TEMPATAN 

MAJLIS DAERAH KUALA 

SELANGOR 2015 

(Pengubahan dan Penggantian (setiap 5 tahun / bila-bila 

masa sekiranya perlu) 

Sumber : Kajian RT MDKS 2015 

Sumber : Diolah dari Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 – Akta 172 (termasuk 

pindaan-pindaan pada tahun 1995 (Akta A933) dan tahun 2001 (Akta A1129.) 

1.0 P E N D A H U L U A N 1.0 - 3 



1.4 KOMPONEN DOKUMEN RT MDKS 2015 

Dokumen RT MDKS 2015 ini terdiri daripada dua laporan iaitu : 

LAPORAN PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS 

Seksyen 12(3), Akta 172 (pindaan 1993) telah menggariskan perkaraperkara 

yang perlu diambilkira dalam laporan ini yang meliputi 

cadangan-cadangan am untuk memaju dan menggunakan tanah, 

termasuk langkah-langkah untuk :- 

a. Melindungi dan memperelokkan alam sekitar; 

b. Memelihara topografi semulajadi; 

c. Memperelokkan landskap; 

d. Memelihara dan menanam pokok; 

e. Mengadakan kawasan lapang; 

f. Memelihara dan mengindahkan ciri dan rupa bangunan; 

g. Memperbaiki sistem komunikasi; dan 

h. Mengendalikan lalulintas. 

RT MDKS 2015 ini juga perlu 

mempertimbangkan perkaraperkara 

lain yang telah 

ditetapkan atau ditentukan oleh 

Jawatankuasa Perancang Negeri 

(JPN) dalam sesuatu kes 

tertentu. 

LAPORAN GARIS PANDUAN, PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN 

Laporan ini mengandungi empat komponen utama iaitu : 

a. Garis Panduan Pembangunan 

• Terdiri daripada Garis Panduan Pembangunan Umum yang 

seperti densiti, nisbah plot, ketinggian, anjakan bangunan, 

rekabentuk bangunan dan piawaian bagi sektor Perumahan, 

Perindustrian, Kemudahan Masyarakat, Pengangkutan, Alam 

Sekitar dan sebagainya. 

• Manakala Garis Panduan Pembangunan Khusus pula 

mengutarakan keperluan piawaian bagi pembangunanpembangunan 

khusus yang telah dikenalpasti. 

b. Pengurusan dan 

Pelaksanaan 

• Ianya juga mengandungi 

butiran mengenai 

pengurusan 

dan 

pelaksanaan projekprojek 

berserta anggaran 

kos dan fasa 

pembangunan. 

c. Sustainability Assessment (SA) (Penilaian Kemampanan) 

• Menilai kemungkinan impak cadangan-cadangan 

pembangunan daerah dalam RT MDKS 2015 untuk mengenal 

pasti cadangan yang mungkin membawa kesan negatif, kesan 

residual atau kesan yang tidak dapat dielakkan dan 

mencadangkan langkah-langkah pembaikan cadangan atau 

langkah mitigasi pelaksanaan untuk meminimakan kesan. 

d. Laporan Sistem Maklumat GIS RT MDKS 2015 

• Mengandungi metadata pengkalan data bagi kajian ini berserta 

dengan tatacara analisis, dan juga penghasilan manual 

penggunaan EIS. 

1.5 LATAR BELAKANG SEMASA DAERAH KUALA 

SELANGOR 

1.5.1 Ciri-Ciri Fizikal Semasa 

a. Topografi 

Secara amnya, 97.43% (116,382.53 hektar) daripada Daerah 

Kuala Selangor merupakan kawasan tanah rendah dengan 

ketinggian di bawah paras kurang daripada 50 meter (Rajah 

1.5a). 

Kawasan yang mempunyai ketinggian melebihi 150 meter 

hanya meliputi 0.04%, dan terdiri daripada 10 buah bukit 

utama seperti Bukit Cheraka, Bukit Jeram, dan Bukit Mayang. 

Pembangunan di kawasan bukit-bukit tersebut perlu mengikuti 

Garis Panduan Perancangan Pembangunan Kawasan Bukit 

seperti yang tertera di dalam Jadual 1.1 berikut. 

Jadual 1.1 : Garis Panduan Perancangan Kawasan 

Berbukit di Daerah Kuala Selangor 

Kawasan 

1. Bukit Mayang 

2. Bukit Jeram 

3. Bukit Batu Buloh 

4. Bukit Minyak Estet 

5. Bukit Kuning 

6. Bukit Kelawar 

7. Bukit Kerayong 

8. Bukit Merbau Estet 

9. Bukit Melawati 

10. Bukit Belanda 

Kawasan 

Pemeliharaan 

Kawasan 

Pembangunan Terkawal 

Sumber : Garis Panduan Perancangan Pembangunan Kawasan Bukit, JPBD 

Selangor (1997) 

b. Kecerunan 

X 

X 

X 

Kira-kira 98.61% daripada keluasan Daerah Kuala Selangor 

terdiri daripada kawasan tanah rendah dengan kecerunan 

kurang dari 12 0 , manakala hanya 0.05% merupakan kawasan 

berkecerunan melebihi 25 0 . 

Bagi kawasan berkecerunan melebihi kecerunan 25 0 , sebarang 

pembangunan yang hendak dilakukan memerlukan 

pemantauan dan kawalan agar tidak merosakkan alam 

sekitar, terutamanya kawasan di Mukim Jeram, Ijok 

(berhampiran Bandar Puncak Alam) dan Hulu Tinggi (Rajah 

1.5b). 

c. Geologi dan Mineral 

Daerah Kuala Selangor mempunyai beberapa jenis sumber 

yang sedang dan berpotensi untuk dimajukan, di antaranya 

ialah: (Rajah 1.5c) 

• Lempung Bebola/Lempung Biasa yang tertumpu di 

kawasan Batang Berjuntai dengan anggaran rizab pada 

tahun 1999 sebanyak 27.8 juta tan metrik. 

• Bahan Tanah (Red Earth) yang didapati di kawasan Ijok 

(3 pengeluar) dan Batang Berjuntai (2 pengeluar). 

• Pasir dan Kelikir yang didapati dari kawasan bekas 

lombong dan sungai di sekitar kawasan Batang Berjuntai 

(10 pengeluar), Ijok (2 pengeluar) dan Hulu Tinggi (1 

pengeluar). Longgokan silika yang terdapat di dalam 

Daerah Kuala Selangor dianggarkan mempunyai 

simpanan 68.55 juta tan metrik. 

X 

X 

X 

X 

X 

X 

X 

Di samping itu, terdapat juga sebuah laporan sokongan yang 

disediakan iaitu : 

• Laporan Pengurusan Kemampanan 

RT Majlis Daerah Kuala Selangor 2015 

‣ Ia menyediakan cadangan-cadangan, 

langkah-langkah pelaksanaan dan 

mitigasi untuk mengurus dan 

meminimakan impak cadangan 

pembangunan ke atas persekitaran 

fizikal, ekonomi dan sosial Daerah 

Kuala Selangor bagi memastikan 

pembangunan mampan dan menepati 

objektif dan sasaran yang ditetapkan 

‣ Juga mengandungi tindakan-tindakan 

pemantauan ke atas pelaksanaan 

RT MDKS 2015. 

1.0 P E N D A H U L U A N 1.0 - 4 


S E LA 

D A E RA H 

N G 

O 

R 

K U A L A 

S E L A N GOR 

B39 

B59 

Ke Ipoh 

PERAK 

Kiblat 

B46 

B55 

B55 

B53 

B51 

B44 

Ke Ipoh 

Ke Bukit F 

0 

5 10 Kilometer 

Skala 

3000 ek. 

3000 hek. 

B53 

5 

SABAK BERNAM 

B44 

B44 

E1 

55 

PAHANG 

HULU SELANGOR 

1 

B78 

E1 

SELAT MELAKA 

B47 

B45 

B110 

B41 

B43 


B42 

B33 

1 

B113 

B57 

B66 

Ke Kuantan 

B65 

B 112 

B37 

B33 

B56 

B77 

5 

54 

B27 

B29 

B25 

E1 

1 

GOMBAK 

B57 

E8 

68 

B104 

B103 

54 

B1 

B2 

KLANG 

5 

- 

FR 20 

B1 

2 

- 

PETALING 

2 

E11 

E1 

E1 

E5 

E5 

2 

B31 

E7 

B36 

B52 

B19 

B18 

HULU LANGAT 

2 

B10 

B148 

B3 

E5 

B10 

B12 

B3 

E6 

E6 

- 

E26 

B 15 

B15 

B16 

FR 1 

B17 

1 

B19 

B34 

Petunjuk : 

Sempadan Daerah Kuala Selangor 

KUALA LANGAT 

B124 

B58 

B60 

B18 

B20 

B18 

E6 

B20 

B18 

B18 

B24 

NEGERI SEMBILAN 

Ke Bandar Baru Bangi 

Ke Seremban 

Sempadan Negeri 

Sempadan Daerah 

Lebuh Raya 

Laluan Persekutuan 

Laluan Negeri 

5 

B121 

SEPANG 

5 

B 48 

NEGERI 

SEMBILAN 

Ke Port Dickson 

0 

2 

Skala 

Kiblat 

4 Kilometer 

3000 hek. 

3000 ek. 

Laluan Rel 

RAJAH 1.1a 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

DAERAH 

HULU SELANGOR 

ke Sabak Bernam 

ke Hulu Bernam 


TANJONG KARANG 

43,125.48 hek. 

HULU TINGGI 

9,430.79 hek. 

ke Sg. Tinggi 


Bestari Jaya 

HUJONG PERMATANG 

7,408.17 hek. 

PASANGAN 

11,848.26 hek. 

BATANG BERJUNTAI 

10,054.51 hek. 

ke Rawang 


DAERAH GOMBAK 


2,161.76 hek. 

Kg. Baru Ijok 

ke Batu Arang 

Assam Jawa 

Petunjuk : 

SELAT SELAT SELAT SELAT SELAT SELAT SELAT SELAT SELAT MELAKA MELAKA MELAKA MELAKA MELAKA MELAKA MELAKA MELAKA MELAKA 

API-API 

6,745.87 hek. 


IJOK 

14,450.93 hek. 


Puncak Alam 


Sempadan Mukim 


JERAM 

14,226.69 hek. 

ke Kuala Lumpur 

Laluan Negeri 

Sungai 

ke Meru / Shah Alam 

DAERAH 

PETALING 

RAJAH 1.1b 

ke Kapar 

DAERAH KLANG 

ke Shah Alam / Klang 

M A J L I S 

RAJAH 1.1 

LOKASI & MUKIM 

DAERAH KUALA SELANGOR 

1.0-2

5 

S E LA 

D A E RA H 

N G 

O 

R 

K U A L A 

S E L A N GOR 

B41 

B39 

5 

B103 

B42 

5 

54 

B1 

B35 

B33 

B1 



DAERAH 

SABAK BERNAM 


BP3 

U 

Bukit Batu Buloh 

HULU TINGGI 

T1 

DAERAH 

HULU SELANGOR 


U 

DAERAH 

HULU SELANGOR 

Bukit Batu Buloh 


T1 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

Kiblat 

TANPA SKALA 

DAERAH 

HULU SELANGOR 




U 

Bukit Ginting Perak 

BP4 

Bestari Jaya 

U 

ke Sg. Tinggi 

Bukit Minyak 

HULU TINGGI 



BP3 

HULU TINGGI 

ke Rawang 



PASANGAN 

Petunjuk : 

RAJAH 1.5a 


Kurang 50 meter 

50 – 100 meter 

100 – 150 meter 

Lebih 150 meter 



U U 

Bukit Belanda 

Bukit Melawati 


SELAT MELAKA 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

BP1 

TOPOGRAFI 

API-API 

Assam Jawa 


U 

Bukit Jeram 

U 

U 

BP2 

JERAM 

ke Kapar 


Bukit Merbau Estate 

U 

U 

Bukit Cherakah 

Bukit Kerayong 

Kg. Baru Ijok 

U 

Bukit Kelawar 

IJOK 

U 

Bukit Mayong 

Bukit Kuning 

Puncak Alam 


DAERAH KLANG 

DAERAH GOMBAK 

T2 

C1 

DAERAH 

HULU SELANGOR 



DAERAH 

PETALING 

U 

JERAM 

Bukit Merbau Estate 

U 

U 

U 

Bukit Cherakah 

Bukit Kerayong 

g 

U 

Bukit Kelawar 

IJOK 

U 

j 

Bukit Mayong 

Bukit Kuning 

Puncak Alam 

DAERAH 

HULU SELANGOR 

T2 

C1 

Petunjuk : 

JENIS TANAH-TANIH 

Organic Clay & Mud 

Banjar 

Serdang – Bungor – Muncung 

Peat 

Bernam 

Sedu 

Brown Clay 

Telemong – Akob – Loc Alluvium 

Keranji 

Jawa 

Bakau 

Beriah 

Selangor – Kangkung 

Steepland 

Mineland 

RAJAH 1.5d 


PASANGAN 



SELAT MELAKA 


BP1 

API-API 

Assam Jawa 



JENIS TANAH-TANIH 

BP2 

JERAM 

ke Kapar 

BP4 

Bestari Jaya 


Kg. Baru Ijok 

IJOK 

DAERAH KLANG 

DAERAH GOMBAK 

Puncak Alam 


ke Rawang 

ke Sg. Tinggi 

ke Batu Arang 


DAERAH 

PETALING 


BP3 

HULU TINGGI 


DAERAH 

SABAK BERNAM 

DAERAH 

HULU SELANGOR 




BP4 

Bestari Jaya 

ke Sg. Tinggi 

HULU TINGGI 



BP3 

HULU TINGGI 

ke Rawang 


PASANGAN 


Petunjuk : 

Kurang 12° 

12° - 19° 

19° - 25° 

Lebih 25° 

RAJAH 1.5b 

SELAT MELAKA 



BP1 

KECERUNAN 

API-API 

Assam Jawa 


BP2 

JERAM 

Kg. Baru Ijok 

IJOK 

Puncak Alam 


ke Kapar 

DAERAH KLANG 


DAERAH GOMBAK 

ke Batu Arang 

C2 


DAERAH 

PETALING 

uloh 

JERAM 

IJOK 

Puncak Alam 

C2 

Petunjuk : 

Tepubina 

ke Sg. Tinggi 


PASANGAN 



ke Rawang 



SELAT MELAKA 

Kelas 2 (42.4%) 49,870.40 hek 

Kelas 4 (45.5%) 53,529.77 hek 

BP1 

BP4 

Bestari Jaya 

Kg. Baru Ijok 

ke Batu Arang 

API-API 

Assam Jawa 

IJOK 


BP2 

DAERAH GOMBAK 

Puncak Alam 


JERAM 


DAERAH 

SABAK BERNAM 


Hutan Simpanan Kekal 

Sg. Karang 

4 

DAERAH 

HULU SELANGOR 


RAJAH 1.5e 

Kelas 5 (12.1%) 14,237.00 hek 


ke Kapar 

KELAS TANAH PERTANIAN 


DAERAH KLANG 

DAERAH 

PETALING 

Petunjuk : 

GEOLOGI 

1 

B45 

B47 

‘Kuartener’ 

‘Silur’ 

B43 

‘Karbon’ 

‘Devonian’ 

B110 




Iron 

Banjar Utara - 

Batuan Istrusif’ 

‘Tertiar’ 

TABURAN MINERAL 

- 

RAJAH 1.5c 

Mineral Logam 


SELAT MELAKA 

Mineral Bukan Logam 


4 

B37 

4 

4 

4 


1 

BP3 

PASANGAN 


API-API 

Banjar Selatan 

Assam Jawa 

B33 

BP1 


Raja Musa 

5 

B77 

4 

5 

5 

5 

B109 


B101 

! 

Clay 

5 


3 

3 

4 

! 

! ! Clay 

Clay 

! 

Clay 

Clay 

3 

Hutan Negeri 

! 

Clay 

Bukit 4Badong 

- 

Iron 

DAERAH GOMBAK 

- 

Copper 

- 

1 

3 

BP2 

1 

Bauksite 

JERAM 

ke Kapar 

B104 

HULU TINGGI 

3BP4 

2 

Bestari Jaya 

Silica 

! 

! Clay 

! 

Clay 

Clay 


Kg. Baru Ijok 

IJOK 

5 

B27 

B111 

4 

6 

4 

ke Rawang 

2 

Puncak Alam 


DAERAH KLANG 

GEOLOGI & TABURAN MINERAL 

ke Sg. Tinggi 

ke Batu Arang 


54 

DAERAH 

PETALING 


Petunjuk : 

1 

2 

3 

4 

RAJAH 1.5f 

DAERAH 

SABAK BERNAM 




Lembangan Sg. Buloh 



SELAT MELAKA 


Lembangan Sg. Kapar Besar 

Lembangan Sg. Selangor 

Lembangan Sg. Tengi 

BP3 

Sg. Tengi 

4 

PASANGAN 

BP1 

API-API 

Assam Jawa 

3 



2 

Sg. Selangor 

BP2 

JERAM 

ke Kapar 

1 

HULU TINGGI 

BP4 

Bestari Jaya 


Sg. Buloh 

Kg. Baru Ijok 

IJOK 

DAERAH 

HULU SELANGOR 

DAERAH GOMBAK 

Puncak Alam 


ke Rawang 

DAERAH KLANG 


ke Sg. Tinggi 

ke Batu Arang 

SISTEM SALIRAN & LEMBANGAN SUNGAI 


DAERAH 

PETALING 

M A J L I S 

RAJAH 1.5 

CIRI-CIRI FIZIKAL 


1.0- 5


d. Tanah-Tanih 

Kira-kira 54,600.61 hektar 

(45.71%) terdiri daripada 

tanah-tanih jenis Peat dengan 

sebahagian besarnya diliputi 

oleh Hutan Simpan Sg. Karang 

dan Hutan Simpan Raja Musa 

di Mukim Tanjong Karang dan 

Hulu Tinggi. 

Kelas tanah-tanih yang kedua 

Hutan Tanah Gambut 

terbesar ialah Selangor- 

Kangkong, dengan merangkumi kawasan seluas 28,517.73 

hektar (23.87%), dan amat sesuai untuk pertanian. Lain-lain 

jenis tanah-tanih yang didapati adalah seperti Keranji, 

Serdang–Bungor–Mungung, Jawa, Sedu dan sebagainya 

(Jadual 1.2 dan Rajah 1.5d). 

Jadual 1.2 : Jenis Tanah-Tanih 

Jenis Tanah-Tanih 

Luas (Hektar) 

Peratus 

(%) 

Peat 54,600.61 45.71 

Selangor – Kangkung 28,517.73 23.87 

Keranji 6,119.96 5.12 

Serdang – Bungor – Muncung 7,931.70 6.64 

Jawa 4,625.07 3.87 

Sedu 3,023.69 2.53 

Banjar 3,166.69 2.65 

Telemong – Akob – Loc Alluvium 2,294.06 1.92 

Brown Clay 3,258.85 2.73 

Bakau 1,183.36 0.99 

Beriah 1,338.39 1.12 

Bernam 1,512.66 1.27 

Lain-lain 1,879.69 1.58 

Jumlah Keseluruhan 119,452.46 100.00 

Sumber : Kajian RT MDKS 2015 

e. Kelas Tanah Pertanian 

Kelas Tanah Pertanian di dalam Daerah Kuala Selangor terdiri 

daripada tiga (3) kategori utama iaitu Kelas 2, Kelas 4 dan 

Kelas 5 (Rajah 1.5e). 

Tanah Pertanian Kelas 2 merangkumi kawasan seluas 

49,870.40 hektar (42.4%) dan perlu dikekalkan kerana ianya 

sesuai untuk hampir semua jenis tanaman. 

Manakala Kelas 4 dan Kelas 5 meliputi 45.5% (53,529.77 

hektar) dan 12.1% (14,237 hektar) masing-masing. Secara 

amnya tanah kelas 4 & 5, tidak sesuai untuk pertanian kerana 

mempunyai lebih dari satu halangan kepada pertumbuhan 

pertanian 

f. Sistem Saliran 

1.5.2 Guna tanah Semasa (Tahun 2005) 

Secara amnya, kira-kira 59,298.96 hektar (49.64%) 

daripada Daerah Kuala Selangor diliputi oleh kawasan 

pertanian. Ini menjadikannya salah satu daerah paling penting 

bagi tanaman padi dan kelapa sawit dengan keluasan 

tanaman kira-kira 5,531.86 hektar dan 48,713.60 hektar 

masing-masing(Rajah 1.6). 

Ini diikuti dengan kawasan hutan seluas 40,307.92 hektar 

(33.7%) yang terdiri daripada hutan tadahan air, hutan 

tanah bencah dan hutan bagi hidupan liar. Secara 

keseluruhannya, Hutan Simpan Kekal di Kuala Selangor 

meliputi kawasan seluas 32,112 hektar (26.88% daripada 

keluasan daerah), dan merupakan keluasan keempat terbesar 

di dalam Negeri Selangor. 

Kawasan tepubina (kediaman, perniagaan dan lain-lain) pula 

hanya meliputi 5,665.11 hektar yang mewakili 4.743% 

daripada jumlah keseluruhan daerah (Rajah 1.6). Namun 

begitu, senario guna tanah masa hadapan dijangka akan 

berubah dengan ketara melalui pembangunan baru yang 

sedang dijalankan berserta pembangunan komited mega di 

kawasan Puncak Alam (Mukim Ijok) dan Bestari Jaya (Mukim 

Batang Berjuntai). 

1.5.3 Kawasan Pentadbiran 

Sebelum tarikh 28 Februari 2006, terdapat dua Pihak 

Berkuasa Tempatan bagi Daerah Kuala Selangor iaitu : 

a. Majlis Daerah Kuala Selangor (MDKS), dengan keluasan 

17,897 hektar (14.7%) yang meliputi 11 buah pekan yang 

diwartakan sebagai kawasan perkhidmatan; dan 

b. PBPT di bawah Pengarah Jabatan Perancangan Bandar dan 

Desa Negeri Selangor bagi kawasan yang terletak di luar 

kawasan MDKS. 

Dengan pemberitahuan melalui Warta Kerajaan Negeri 

Selangor, Jilid 59 bertarikh 16 Mac 2006 No. 6, Perkara 

No. 532, maka dengan rasminya sempadan pentadbiran 

Majlis Daerah Kuala Selangor diubah untuk meliputi 

keseluruhan Daerah Kuala Selangor mengikut Pelan Warta 

No 1414 mulai 28 Februari 2006. 

1.5.4 Kawasan Parlimen dan Dewan Undangan Negeri 

Daerah ini juga diliputi oleh dua kawasan Parlimen (Rajah 

1.7a) dan lima Dewan Undangan Negeri (DUN) (Rajah 1.7b) 

seperti berikut : 

P95 : Parlimen Tanjong Karang 

• N8 – DUN Sg. Burung 

• N9 – DUN Permatang 

Terdapat empat lembangan sungai 

utama di dalam Daerah Kuala 

Selangor iaitu Lembangan Sungai 

Tengi, Lembangan Sungai Selangor, 

Lembangan Sungai Buloh dan 

Lembangan Sg. Kapar Besar. 

Sungai-sungai di dalam Daerah 

Kuala Selangor penting bagi tujuan 

pengairan tanaman pertanian 

khususnya padi, ekonomi penduduk 

tempatan dan juga membentuk 

ekologi dan habitat haiwan seperti 

Kelip-Kelip di kawasan Kg. Kuantan 

dan Bukit Belimbing (Rajah 1.5f). 

Sg. Selangor 

P96 : Parlimen Kuala Selangor 

• N10 – DUN Bukit Melawati 

• N11 – DUN Ijok 

• N12 – DUN Jeram 

1.5.5 Tanah Rizab Melayu 

Kawasan Tanah Rizab Melayu (TRM) di dalam Daerah Kuala 

Selangor merangkumi kawasan seluas 22,236.69 hektar 

(18.62%). Ia meliputi 11 buah perkawasan (Jadual 1.3), dan 

didapati di kesemua mukim kecuali Mukim Hulu Tinggi dan 

Api-Api (Rajah 1.7c). 

Jadual 1.3 : Butiran Tanah Rizab Melayu 

TANAH RIZAB MELAYU (TRM) 

Luas TRM (Hektar) 

1. TRM Jeram 1,147.73 

2. TRM Bukit Cheraka 1,929.58 

3. TRM Bukit Cheraka Tambahan 544.88 

4. TRM Ijok 1,846.40 

5. TRM Hujung Permatang 

6. TRM Pasangan 

809.12 

3,239.98 

7. TRM Raja Musa 599.87 

8. TRM Bt. Anam 1,601.37 

9. TRM Bukit Badong 662.90 

10. TRM Sg. Tengi 

11. TRM Sg. Burong 

5,856.89 

3,997.97 

Jumlah 22,236.69 

Sumber : Kajian RT MDKS 2015. 

1.0 P E N D A H U L U A N 1.0 - 6 


S E LA 

D A E RA H 

N G 

O 

R 

K U A L A 

S E L A N GOR 

DAERAH 

HULU SELANGOR 

Kiblat 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

0 

2 

Skala 

4 Kilometer 

300 hek. 

300 ek. 




Kg. Kg. Parit Parit 2 Sungai Sungai Burong 

Burong 

BP3 

Kg. Kg. Parit Parit 4 

Kg. Kg. Parit Parit 3 

Kg. Kg. Seri Seri Gambut 

Gambut 


HULU TINGGI 

Kg. Kg. Batu Batu 12 12 Sg. Sg. Burong 

Burong 

Kg. Kg. Sg. Sg. Burong 

Burong 

Kg. Kg. Sg. Sg. Sireh 

Sireh 

Kg. Kg. Kunci Kunci Air Air Buang Buang (Blok (Blok A,G,H) 

A,G,H) 

Kg. Kg. Kunci Kunci Air Air Buang Buang (Blok (Blok B.I) 

B.I) 

Kg. Kg. Bagan Bagan Pasir 

Pasir 

Kg. Kg. Kg. Kg. Kunci Kunci Air Air Buang Buang (Blok (Blok L,M,N) 

L,M,N) 

Sawah Sawah Sempadan Sempadan (Blok (Blok C,O,J) 

C,O,J) 

Kg. Kg. Sawah Sawah Sempadan Sempadan (Blok (Blok D,K,P,V) 

D,K,P,V) 

Kg. Kg. Kg. Sg. Sg. Sireh Sireh Batu Batu Sebelas 

Kg. Sebelas 

Hj. Hj. Razali 

Razali 

Kg. Kg. Kg.Tiram Kg. Ulu Ulu Tiram Tiram Burok 

Burok 

Kg.Tiram Burok 

Burok 

Kg. Kg. Sg. Sg. Burong Burong Batu Batu Sepuluh 

Sepuluh 

Kg. Sawah Sawah Sempadan Sempadan (Blok (Blok E,Q,S,W) 

E,Q,S,W) 

Kg. Kg. Kg. Sg. Sg. Sg. Tengi Tengi Tengi Kanan Kanan Kanan Darat 

Darat 

Darat 

Kg. Kg. Tengah 

Tengah 

Kg. Kg. Sri Sri Tiram Tiram Jaya 

Jaya 

Kg. Kg. Sg. Sg. Tengi Tengi Kanan Kanan Baroh 

Baroh 

Kg. Kg. Sg. Sg. Tengi Tengi Kiri 

Kiri 

Kg. Kg. Baharu Baharu Ulu Ulu Tiram Tiram Burok 

Burok 

Tok Tok Adam Adam Dan Dan Batu Batu 7& 7& 8 

Kg. Kg. Tanjong Tanjong Karang 

Karang 

BP4 

ke Sg. Tinggi 

Kg. Kg. Berjuntai Berjuntai Bestari 

Bestari 

Kg. Kg. Sg. Sg. Kajang 

Kajang 

Kg. Kg. Sg. Sg. Gulang-Gulang 

Gulang-Gulang 

Kg. Kg. Parit Parit Serong 

Serong 

Kg. Kg. Raja Raja Musa 

Musa 

Kg. Kg. China China Tanjong Tanjong Karang 

Karang 

Kg. Kg. Bagan Bagan Sg. Sg. Tengkorak 

Tengkorak 

Kg. Kg. Baharu Baharu Pasangan 

Pasangan 

Kg. Kg. Sri Sri Makmur 

Makmur 

Kg. Kg. Rantau Rantau Panjang 

Panjang 


Kg. Kg. Sungai Sungai Yu 

Yu 

Kg. Kg. Sungai Sungai Terap 

Terap 

Kg. Kg. Nyior 

Nyior 

SELAT MELAKA 

Kg. Kg. Ujong Ujong Permatang 

Permatang 

Kg. Kg. Terusan 

Terusan 

Kg. Kg. Bt. Bt. Belimbing 

Belimbing 

Kg. Kg. Sarang Sarang Lang Lang 

Kg. Kg. Lubok 

Lubok 

Kg. Kg. Beluntas 

Beluntas 

Kg. Kg. Pengkalan Pengkalan Ladang 

Ladang 

Kg. Kg. Kg. Kg. Kg. Kg. Telok Telok Baharu 

Baharu 

Kg. Kedah 

Kedah Kg. Masjid Masjid Lama 

Lama Telok Telok Siam 

Siam 

PASANGAN 


Kg. Kg. Hang Hang Tuah 

Tuah 

Kg. Kg. Perbahan 

Kg. Kg. Sg. Sg. Darat 

Daratke Rawang 

Perbahan 

Kg. Kg. Sg. Sg. Darah 

Darah 

Kg. Kg. Permatang 

Kg. Kg. Jaya Jaya Setia 

Setia 

Kg. Kg. Inche Inche Bahan 

Bahan 

Permatang 

Kg. Kg. Kuantan 

Kuantan 

Kg. Kg. Siak 

Siak 

Kg. Kg. Telok Telok Penyamun 

Penyamun 

Kg. Kg. Tanjong Tanjong Siam Siam Baru Baru 

Kg. Kg. Asahan 

Asahan 

Kg. Kg. Sepakat 

Sepakat 

Kg. Kg. Pasir Pasir Panjang 

Panjang 

Kg. Kg. Penambang 


Penambang 

Kg. Kg. Bagan Bagan Tanjong Tanjong Keramat 

Keramat 

Kg. Kg. Kg. Bagan Bagan Sg. Sg. Yu 

Yu 

Kg. Bukit Bukit Badong 

Badong 

JADUAL GUNA TANAH 

BP1 

GUNATANAH LUAS (Hek) PERATUS (%) 

KEDIAMAN 

PERUMAHAN TERANCANG 

Kg. Kg. Piai 

Sedia Ada 577.62 0.484 

Piai 

Dalam Pembinaan 1,835.24 1.536 

Kg. Kg. Baharu 

PERUMAHAN KAMPUNG 

Kg Kg Kuantan Kuantan Kelab 

Kelab 

Baharu 

Sedia Ada 1,937.87 1.622 

Kg. Kg. Kg. Baru Baru Ijok 

Kg. Ijok Ijok (Batu (Batu 8 & 7) 

Ijok 

7) 

JUMLAH 4,350.73 3.642 

Kg. Kg. Baharu Baharu Batu Batu Dua Dua Puluh Puluh Sembilan 

Sembilan 

Kg. Kg. Simpang Simpang Ijok 

Ijok 

PERINDUSTRIAN 

INDUSTRI 

Kg. ke Batu Arang 

Sedia Ada 375.27 0.314 

Kg. Harmoni 

Harmoni 

Dalam Pembinaan 90.33 0.076 

API-API 

JUMLAH 465.60 0.390 

Kg Kg Assam Assam Jawa 

Jawa 

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN 

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN 

Sedia Ada 136.13 0.114 


JUMLAH 141.64 0.119 

Kg Kg Tengah 

Tengah 

Kg Kg Bt. Bt. Changkol 

Changkol 

Kg. INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT 

Kg. Parit Parit Mahang 

Mahang 

PENDIDIKAN 

Kg. Sedia Ada 457.95 0.383 

Kg. Pasir Pasir Tuntong 

Tuntong 


Kg. Kg. Api-Api 

KESIHATAN 

Api-Api 

Sedia Ada 10.47 0.009 

Kg. Kg. Bukit Bukit Cherakah 

Kg. Kg. Bukit Bukit Kuching 

Kuching 

Cherakah 

KEUGAMAAN 

Sedia Ada 78.62 0.066 

Kg. Kg. Sg. Sg. Buloh 

Buloh 

Kg. Kg. Bukit Bukit Hijau 

Hijau 

Kg. Kg. Parit Parit Omar 

IJOK 

KESELAMATAN 

Omar 

Kg. Kg. Sedia Ada 19.59 0.016 

Kg. Setia 

Setia 

Kg. Bukit Bukit Kuching Kuching Tengah 

Tengah 

Kg. Kg. RUMAH KEBAJIKAN 

Kg. Bukit Bukit Ijok 

Kg. Ijok 

Kg. Bagan Bagan Sg. Sg. Buloh 

Buloh 

Sedia Ada 1.21 0.001 

Kg. Nelayan 

Nelayan 

KEGUNAAN KERAJAAN 

Kg. Kg. Sungai Sungai Buloh 

Buloh 

Sedia Ada 59.53 0.050 


BP2 

Kg. Kg. Raja Raja Abdullah 

Abdullah 

PERKUBURAN 

Kg. Kg. Batu Batu Dua Dua Puloh 

Puloh 

Sedia Ada 40.65 0.034 

LAIN-LAIN KEMUDAHAN MASYARAKAT 

Sedia Ada 37.34 0.031 

Kg. Kg. Tengah 

Tengah 

JUMLAH 707.14 0.592 

Kg. Kg. Kg. Jeram 

TANAH LAPANG DAN REKREASI 

Jeram 

Kg. Pantai 

TANAH LAPANG 

Pantai 

Sedia Ada 187.01 0.157 

Kg. Kg. Kg. Pantai Pantai Jeram 

Jeram Kg. Simpang Simpang Tiga 

Tiga 

JERAM 

KEMUDAHAN SUKAN DAN REKREASI 

Sedia Ada 64.16 0.054 

Kg. Kg. Dungun 

Dungun 

TANAH KOSONG 

Belukar / Tanah Berumput / Lalang 2,051.29 1.717 

Tapak Projek Terbengkalai 2.52 0.002 

Sekitar Badan Air 3,481.01 2.914 

Kg. Kg. Sungai Sungai Sembilang 

Pantai 18.22 0.015 

Sembilang 

JUMLAH 5,804.21 4.859 

PENGANGKUTAN 

Kg. Kg. Bukit Bukit Kerayong 

PENGANGKUTAN 

Kerayong 

Sedia Ada ( Jalan Raya ) 4,948.19 4.142 

Sedia Ada ( Kemudahan Pengangkutan) 3.97 0.003 

Rezab KTMB 57.25 0.048 

JUMLAH 5,009.42 4.193 

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 

BEKALAN ELEKTRIK 

Pencawang Elektrik 10.79 0.009 

Kg. Bagan Kg. Tambak Bagan Sg. Sg. Janggut 

Janggut 

BEKALAN GAS 

Tambak Jawa 

Jawa 

Sedia Ada 2.93 0.002 

BEKALAN AIR 

Sedia Ada 202.21 0.169 

PENGAIRAN DAN SALIRAN 

Sedia Ada 214.09 0.179 

ke Kapar 

TELEKOMUNIKASI 

Sedia Ada 5.40 0.005 

PELUPUSAN SISA 

Sedia Ada 4.79 0.004 

Petunjuk : 

ke Kapar / Shah Alam 

PEMBETUNGAN 

Sedia Ada 9.79 0.008 

JUMLAH 449.99 0.376 

PERTANIAN 

Getah 174.22 0.146 

Kelapa Sawit 48,713.60 40.781 

Padi 5,531.86 4.631 

Tanaman-Tanaman Lain 4,056.37 3.396 

Penternakan 136.42 0.114 

Akuakultur 686.49 0.575 

JUMLAH 59,298.96 49.643 

HUTAN 

Hutan Darat 468.93 0.393 

Hutan Paya Laut 3,744.82 3.135 

Hutan Paya Gambut 36,094.17 30.216 

JUMLAH 40,307.92 33.744 

BADAN AIR 

Semulajadi 1,719.78 1.440 

Buatan 1,197.07 1.002 

JUMLAH 2,916.85 2.442 

JUMLAH KESELURUHAN 119,452.46 100.000 



Sempadan Blok Perancangan 



Laluan Negeri 

Laluan Pencawang Elektrik 

Laluan Gas 


DAERAH PETALING 

M A J L I S 

RAJAH 1.6 

GUNA TANAH SEMASA 2005 


1.0-7

S E LA 

D A E RA H 

N G 

O 

R 

K U A L A 

B39 

B103 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

DAERAH 

HULU SELANGOR 

Kiblat 

0 

2 

4 Kilometer 



Skala 

300 hek. 

300 ek. 



Sg. Burong 

Sg. Permatang 

HULU TINGGI 


Bestari Jaya 


PASANGAN 


ke Rawang 

Petunjuk : 

P95 

Parlimen Tg. Karang 




Assam Jawa 

API-API 

Ijok 

Kg. Baru Ijok 

DAERAH GOMBAK 

ke Batu Arang 


P96 

Parlimen Kuala Selangor 



IJOK 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

DAERAH 

HULU SELANGOR 



JERAM 

Jeram 

Puncak Alam 





Laluan Negeri 

Sungai 

RAJAH 1.7a 

KAWASAN PARLIMEN 

ke Kapar 



DAERAH KLANG 

DAERAH 

PETALING 

N. 08 

Sg. Burong 


N.09 

Sg. Permatang 

HULU TINGGI 

Tanjung Karang 

Bestari Jaya 

PASANGAN 



ke Rawang 


5 

B45 


B47 

6 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

B43 

B110 


DAERAH 

HULU SELANGOR 


Petunjuk : 

Kawasan DUN 





Laluan Negeri 

Sungai 


N. 10 



Assam Jawa 

API-API 


N. 11 

Ijok 

N. 12 

Jeram 

JERAM 

Kg.Baru Ijok 

IJOK 

Puncak Alam 

DAERAH GOMBAK 


B41 

5 

HULU TINGGI 

ke Kapar 



DAERAH KLANG 

DAERAH 

PETALING 

ke Sg. Tinggi 


4 3 

B42 

Bestari Jaya 

RAJAH 1.7b 

KAWASAN DUN 

B27 

Petunjuk : 

PEGANGAN TANAH 

Kerajaan 

Persendirian ( Pemilikan Kecil ) 

Tanah Rezab Melayu 

2 


Bukan Tanah Rezab Melayu 

SELAT MELAKA 

B37 

5 

1 



PASANGAN 

B33 

B77 

API-API 

Assam Jawa 

B109 

B101 

54 

9 



8 

B35 

B33 

7 

DAERAH GOMBAK 

Kg. Baru Ijok 

ke Batu Arang 

IJOK 

ke Rawang 

B111 

TANAH RIZAB MELAYU 

Persendirian (Estet) 

10 

JERAM 

B104 

Puncak Alam 


54 

11 

2 

3 

4 

51 5 

6 

2 

7 

3 

8 

4 

9 

107 

3 

118 

4 

Tanah Rizab Melayu Pasangan ( 3,239.98 hek. ) 

Tanah Rizab Melayu Hujung Permatang ( 809.12 hek. ) 

Tanah Rizab Melayu Raja Musa ( 599.87 hek. ) 

Tanah Rizab Melayu Bt. Anam ( 1,601.37 hek. ) 

Tanah Rizab Melayu Sg. Tengi ( 5,856.89 hek. ) 

Tanah Rizab Melayu Sungai Burong ( 3,997.97 hek. ) 

Tanah Rizab Melayu Bukit Badong ( 662.90 hek. ) 

Tanah Rizab Melayu Ijok ( 1,846.40 hek. ) 

Tanah Rizab Melayu Bukit Cherakah ( 1,929.58 hek. ) 

Tanah Rizab Melayu Jeram ( 1,147.73 hek. ) 

Tanah Rizab Melayu Bukit Cherakah Tambahan ( 544.88 hek. ) 


RAJAH 1.7c 

B1 

ke Kapar 

11 

B1 


DAERAH KLANG 

DAERAH 

PETALING 

TANAH RIZAB MELAYU 

M A J L I S 

S E L A N GOR 

RAJAH 1.7 

LATAR BELAKANG 


1.0- 8


1.5.6 Sistem Perhubungan (Rajah 1.8) 

Tahap kesampaian ke Daerah Kuala Selangor adalah 

sederhana dengan jaringan sistem perhubungan darat 

(jalanraya) yang meliputi (Rajah 1.8a) : 

• Jalan Persekutuan 5 dan 54, dan 

• Jalan Negeri B47, B118, B41, B43, B45, B39, B42, B37, 

B33, B74, B77, B103, B104 dan B1. 

Cadangan Lebuh raya Pantai Barat, cadangan Lebuh raya 

Assam Jawa-Templer Park dan cadangan perhubungan dari 

Bestari Jaya-Puncak Alam-Shah Alam dijangka akan 

mempertingkatkan lagi rangkaian sistem perhubungan pada 

masa hadapan (Rajah 1.8b). 

Cadangan rel Batang Berjuntai-Batu Arang dan Bestari Jaya- 

Shah Alam juga akan menjadi pemangkin perhubungan masa 

hadapan (Rajah 1.8b). Manakala perhubungan laut adalah 

melalui Jeti Kuala Selangor. 

1.5.7 Penduduk Semasa (2005) 

Jumlah penduduk Daerah Kuala Selangor meningkat daripada 

123,052 orang pada tahun 1991 kepada 157,288 orang pada 

tahun 2000 dengan Kadar Purata Pertumbuhan Tahunan 

(KPPT) 2.8% bagi tempoh tersebut 3 . 

Manakala bagi tahun 2005, jumlah penduduk dianggarkan 

seramai 209,260 orang dengan KPPT 3.0% bagi tempoh 

tahun 2000 – 2005 4 . 

Dari segi taburan penduduk mengikut mukim pula, Mukim 

Tanjong Karang mempunyai jumlah penduduk tertinggi 

dengan seramai 49,358 orang (23.6%) diikuti oleh Mukim 

Jeram dengan 47,761 orang (22.8%). 

Manakala Mukim Hulu Tinggi pula mempunyai jumlah 

penduduk terendah dengan 579 orang sahaja (0.3%) (Carta 

1.1). Ini kerana sebahagian besar daripada kawasan mukim 

ini diliputi dengan kawasan hutan simpan. 

Carta 1.1 : 

60,000 

50,000 

40,000 

30,000 

Taburan Penduduk Mengikut Mukim, 

Daerah Kuala Selangor, Tahun 2005 

1.6 BLOK-BLOK PERANCANGAN (BP) 

Empat Blok Perancangan (BP) (Rajah 1.9) utama dicadangkan 

bagi memandu perancangan secara bersepadu dan saling melengkapi 

peranan dan fungsi setiap BP tersebut Pembahagian BP ini adalah 

berdasarkan kepada : 

• Sempadan kawasan mukim bagi memudahkan perancangan 

mengikut kawasan ADUN; 

• Keseragaman dan keserasian guna tanah; 

• Mempunyai persamaan dalam isu, aset dan potensi pembangunan. 

BP yang dibentuk kemudiannya dibahagikan kepada sembilan Blok 

Perancangan Kecil (BPK) dan 37 sub-BPK bagi memperincikan 

cadangan serta garis panduan pembangunan bagi sesuatu BP 

tersebut. Butiran blok-blok perancangan adalah seperti Jadual 1.4 

berikut. 

Jadual 1.4 : Blok Perancangan (BP) Daerah Kuala Selangor 

BP Nama BP BPK Nama BPK Keluasan 

(Hek) 

BP1 Kuala Selangor, 1.1 Kuala Selangor 2,161.76 

Pasangan, 

1.2 Api-Api 6,745.87 

Api-Api 1.3 Pasangan 11,848.26 

Jumlah 20,755.89 

BP2 Jeram, Ijok 

2.1 Jeram 14,226.69 

2.2 Ijok 14,450.93 

Jumlah 28,677.62 

BP3 Tanjong Karang, 3.1 Tanjong Karang 43,125.48 

Hujong Permatang 3.2 Hujong Permatang 7,408.17 

Jumlah 50,533.65 

BP4 Batang Berjuntai, 4.1 Batang Berjuntai 10,054.51 

Hulu Tinggi 4.2 Hulu Tinggi 9,430.79 

Jumlah 19,485.30 

Jumlah Keseluruhan 119,452.46 


1.7 PEMBANGUNAN MASA HADAPAN 

1.7.1 Pembangunan Guna tanah 

a. Unjuran Keperluan Tanah Pembangunan (2005-2015) 

Unjuran Keperluan Tanah Untuk Pembangunan bagi tempoh 

perancangan 2005-2015 menganggarkan keperluan tanah 

untuk pembangunan perbandaran masa hadapan yang 

meliputi lima jenis guna tanah utama iaitu perumahan, 

peniagaan, perindustrian, kemudahan masyarakat dan 

rekreasi. 

Menjelang tahun 2015 diunjurkan sebanyak 2,856.84 hektar 

tanah pembangunan baru diperlukan bagi memenuhi 

permintaan pembangunan di dalam Daerah Kuala Selangor 

(Jadual 1.5). Ini memperlihatkan perubahan guna tanah 

sebanyak 72.8% dengan anggaran KPPT 6.0%. 

20,000 

10,000 

0 

Kuala 


Pasangan Api-Api Ijok Jeram 

Tanjong 

Karang 

Hujong 

Permatang 

Batang 

Berjuntai 

Hulu Tinggi 

Jadual 1.5 : Unjuran Keperluan Tanah Pembangunan 

(Tahun 2005-2015) 

Keluasan (Hektar) 

Jenis 

Pembangunan 

Tahun 

2005 

Tahun 

2010 

Tahun 

2015 

% 

Perubahan 

KPPT 

1. Perumahan 2,412.85 2,853.55 3,389.36 40.47 3.0% 

Bil. Pddk 13,432 12,530 26,101 20,979 47,761 49,358 12,060 26,462 579 

% 6.4 6.0 12.5 10.0 22.8 23.6 5.8 12.6 0.3 

Bilangan isirumah pula meningkat daripada 23,662 pada 

tahun 1991 kepada 33,791 pada tahun 2000, dengan KPPT 

4.04%. Manakala anggaran bilangan isirumah pada tahun 

2005 adalah 41,850. 

Kadar perbandaran pula masih rendah iaitu 38.4% dengan 

KPPT 15.7% bagi tahun 1991-2000. Kadar pertumbuhan ini 

adalah lebih rendah berbanding dengan purata Negeri 

Selangor dan Nasional, masing-masing 88.5% dan 61.9%. 

2. Kemudahan 

Masyarakat 

707.15 910.68 889.26 25.75 2.0% 

3. Perniagaan 34.94 45.58 61.06 74.76 6.0% 

4. Industri 417.39 600.90 949.49 127.48 9.0% 

5. Rekreasi 352.88 1,134.74 1,492.88 323.06 16.0% 

Jumlah Kumulatif 3,925.21 5,545.45 6,782.05 72.78 6.0% 


Namun begitu, dijangkakan kadar perbandaran Daerah Kuala 

Selangor akan meningkat kepada 65% pada masa depan 

berdasarkan pada prestasi semasa berserta projek-projek 

pembangunan mega, khasnya Bestari Jaya dan Puncak Alam, 

yang akan dapat menarik migran masuk dari daerah-daerah 

berhampiran Kuala Selangor. 

3 Sumber : Banci Penduduk dan Perumahan Malaysia 2000 

4 Sumber : Diolah dari RSN Selangor 2020 & Kajian Penduduk RT MDKS 2015 

1.0 P E N D A H U L U A N 1.0 - 9 


S E LA 

D A E RA H 

N G 

O 

R 

K U A L A 

S E L A N GOR 

B39 

B39 

B1 

RAJAH 1.8a 

SISTEM RANGKAIAN TEMPATAN 

Kiblat 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

DAERAH 

HULU SELANGOR 

0 

2 4 Kilometer 

Skala 

300 ek. 

300 hek. 




5 

B47 

B110 

B45 

B43 


B41 

HULU TINGGI 


B42 

ke Sg. Tinggi 

B42 

Bestari Jaya 


5 

B37 

PASANGAN 


B33 

B27 

ke Rawang 

B33 

B35 

Petunjuk : 


Laluan Negeri 

Cadangan Lebuh Raya 

Cadangan Rel 

Sungai 



Assam Jawa 

API-API 


B77 

B109 

B101 

54 


JERAM 

B104 

ke Batu Arang 

Kg. Baru Ijok 

B111 

DAERAH GOMBAK 

ke Kuang 

IJOK 

ke Templer Park 

Puncak Alam 


54 

B103 

B1 

B1 

5 

ke Meru / Shah Alam ke Shah Alam 

ke Kapar 

DAERAH KLANG 


ke Banting ke Shah Alam 

DAERAH 

PETALING 

RAJAH 1.8b 

SISTEM RANGKAIAN WILAYAH 

Kg. Simpang Lima 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

DAERAH 

HULU SELANGOR 

1 

B78 

Kerling 

K. Kubu Baru 

E1 

B65 

Lebuh Raya Utara -Selatan 

Sekinchan 

B47 

B110 


Rasa 

B45 

B41 

B43 


DAERAH 


HULU TINGGI 

B33 

Lembah Beringin 

Batang Kali 

1 

B57 

B66 

B113 

Hulu Yam Baru 

Petunjuk : 


Laluan Negeri 

Lebuh Raya Sedia Ada 


Laluan Rel Sedia Ada 

Cadangan Rel 

Sungai 


B42 

B37 


Cadangan Lebuh Raya Pantai Barat 



5 

PASANGAN 

B33 

B77 

Assam Jawa 

API-API 

B103 

54 



JERAM 

Kapar 

B104 

B1 

B2 

IJOK 

Meru 

DAERAH 

KLANG 

2 

Bestari Jaya 

B10 

Kg. Baru Ijok 

- 

5 

FR 20 

Pelabuhan Klang 

Klang 

Puncak Alam 

B3 

DAERAH 

GOMBAK 

Sg. Buaya 

2 

- 

2 

B29 


Shah Alam – Puncak Alam – Bestari Jaya 

54 

B12 

B27 

Lebuh Raya Persekutuan 

Shah Alam 

B 112 

Bukit Beruntung 

B56 

E1 

B25 

E6 

Serendah 

Simpang Sg. Choh 

Kuang 

Rawang 

DAERAH 

PETALING 

Guthrie Corridor 


Assam Jawa – Taman Templer 

Sg. Buloh 

E1 

Lebuh Raya KESAS 

- 

E11 

E1 

Subang Jaya 

1 

Petaling Jaya 

E5 

Puchong 

E5 

2 

B57 

Selayang Baru 

Batu Caves 

KUALA LUMPUR 

B16 

E8 

Serdang 

68 

Hulu Kelang 

Ampang 

B31 

E7 

Cheras 

B36 

K j 

Hulu 

Batu Sembilan 

M A J L I S 

RAJAH 1.8 

SISTEM RANGKAIAN PERHUBUNGAN 


1.0- 10

S E LA 

D A E RA H 

N G 

O 

R 

K U A L A 


MUKIM 


MUKIM 


MUKIM 



BP3 

MUKIM 

PASANGAN 

BP1 


Assam Jaw a 

MUKIM 

API-API 


MUKIM 

JERAM 

MUKIM 

HULU TINGGI 

BP4 

Bestari Jaya 

MUKIM 


Kg. Baru Ijok 

MUKIM 

IJOK 

BP2 

Puncak Alam 

BLOK PERANCANGAN KELUASAN ( HEKTAR ) 

Blok Perancangan 1 ( BP 1 ) 

20,755.89 

[ Mukim Kuala Selangor, Pasangan, Api-Api ] 


[ Mukim Jeram, Ijok ] 


[ Mukim Hujong Permatang, Tanjong Karang] 


[ Mukim Batang Berjuntai, Hulu Tinggi ] 

JUMLAH 119,452.46 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

28,677.62 

50,533.65 

19,485.30 

0 

2 

Skala 

Kiblat 

4 Kilometer 

300 hek. 

300 ek. 

MUKIM BATANG BERJUNTAI, HULU TINGGI 

BLOK PERANCANGAN KECIL KELUASAN ( HEKTAR ) 

BPK 4.1a Bandar Batang Berjuntai 189.72 

BPK 4.1b Kg. Jaya Setia 

3,401.41 

BPK 4.1c Kawasan Bestari Jaya 6,463.38 

JUMLAH 

10,054.51 

BPK 4.2 Taman Wilayah Sg. Karang - 

Raja Musa - Bestari Jaya 

5,858.13 

BPK 4.1c Kawasan Bestari Jaya 3,572.66 

JUMLAH 

9,430.79 

JUMLAH KESELURUHAN 19,485.30 




DAERAH 

HULU SELANGOR 

BPK 3.1g 

BPK 3.1b 

BP3 


BPK 4.2 

HULU TINGGI 

BPK 3.1d 

BPK 3.1c 

BPK 3.1f 

BPK 3.1a 


BPK 3.1e 

BP4 

BPK 4.1c 


ke Sg. Tinggi 

BPK 3.2a 

PASANGAN 

Bestari Jaya 


MUKIM HUJONG PERMATANG, TANJONG KARANG 

BPK 1.3b 

BPK 4.1a 

ke Rawang 


BPK 3.1a Bandar Tanjong Karang 

333.34 

BPK 3.1b Kg. Parit 2, 3 & 4 

4,023.28 

BPK 3.1c Kg. Sg. Tengi, Kg. Sawah Sempadan 

& Kg. Kunci Air Buang 

3,099.38 

BPK 3.1d Kg. Sg. Sireh 

2,086.86 

BPK 3.1e Kg. Tiram Burok & Kg. Ulu Tiram Burok 1,309.50 

BPK 3.1f Kg. Sg. Burong 

2,253.94 

BPK 3.1g Taman Wilayah Sg. Karang - Raja Musa – 

Bestari Jaya 

29,869.73 

BPK 4.1c Kawasan Bestari Jaya 

149.45 

JUMLAH 

43,125.48 

BPK 3.2a Kg. Sg. Terap, Kg. Sg Gulang-Gulang 

& Kg. Parit Serong 

3,486.35 

BPK 3.2b Kg. Sg. Yu 

3,921.82 

JUMLAH 

7,408.17 


BPK 1.1c 

BPK 3.2b 

BPK 1.3a 

BPK 1.1b 

BPK 1.1a 


BPK 1.1d 

BPK 1.2e 


BPK 1.2a 


Assam Jawa 

BPK 1.2d 

BP1 

BPK 1.3c 

BPK 1.2c 

API-API 

BPK 1.2f 

BPK 1.2b 


BPK 2.1a 

BPK 2.1b 

BPK 2.1e 

JERAM 

BPK 4.1b 

BPK 2.2c 

BPK 2.2e 

BP2 

BPK 2.2a 

Kg. Baru Ijok 

IJOK 

BPK 2.1d 

BPK 2.2d 

BPK 2.2b 

DAERAH 

GOMBAK 

Puncak Alam 

ke Batu Arang 


MUKIM KUALA SELANGOR, PASANGAN, API-API 

BPK 2.1f 

Petunjuk : 




Sempadan Blok Perancangan 

Sempadan Blok Perancangan Kecil 


Laluan Negeri 

Sungai 

M A J L I S 

S E L A N GOR 


BPK 1.1a Bandar Kuala Selangor 

673.10 

BPK 1.1b Pekan Pasir Penambang 

31.10 

BPK 1.1c Kg. Permatang 

987.03 

BPK 1.1d Taman Wilayah Warisan Alam 

470.53 

JUMLAH 

2,161.76 

BPK 1.2a Bandar Baru Kuala Selangor 

701.37 

BPK 1.2b Kg. Api-Api 

192.06 

BPK 1.2c Kg. Assam Jawa 

1,215.11 

BPK 1.2d Kawasan Pesisiran Pantai Assam Jawa 1,208.96 

BPK 1.2e Kg. Kuantan Kelab 

1,427.26 

BPK 1.2f Kg. Bukit Changkol 

2,001.11 

JUMLAH 

6,745.87 

BPK 1.3a Kg. Kuantan 

1,349.49 

BPK 1.3b Kg. Raja Musa & Kg. Bukit Belimbing 5,444.73 

BPK 1.3c Kg. Tg. Siam Baru & Kg. Asahan 

3,594.56 

BPK 4.1c Kawasan Bestari Jaya 

1,459.48 

JUMLAH 

11,848.26 


BPK 2.1c 

ke Kapar / Shah Alam 

MUKIM JERAM, IJOK 


BPK 2.1a Bandar Kuala Sg. Buloh 

137.45 

BPK 2.1b Kg. Sg. Buloh & Kg. Jeram 

1,622.50 

BPK 2.1c Kg. Sg. Sembilang & Kg. Tambak Jawa 2,920.50 

BPK 2.1d Puncak Alam B ( Bhg. Barat ) 

2,039.64 

BPK 2.1e Kg. Bukit Cheraka & Kg. Bukit Kuching 1,935.08 

BPK 2.1f Kg. Bukit Kerayong 

5,571.52 

JUMLAH 

14,226.69 

BPK 2.2a Pekan Simpang Tiga Ijok 

152.33 

BPK 2.2b Puncak Alam A ( Bhg. Timur ) 

4,922.89 

BPK 2.2c Kg. Bukit Badong 

3,828.93 

BPK 2.2d Ladang Tuan Mee 

2,707.50 

BPK 2.2e Kg. Parit Mahang 

2,839.28 

JUMLAH 

14,450.93 


RAJAH 1.9 

CADANGAN BLOK PERANCANGAN KECIL 


1.0-11


b. Kesediaan dan Kesesuaian Tanah Pembangunan (2015) 

Bagi mencapai matlamat pembangunan Guna tanah 

Mampan, Analisis Potensi Kawasan Pembangunan telah 

dijalankan bagi mengenalpasti kawasan-kawasan yang 

bersedia untuk pembangunan perbandaran dengan 

mengambilkira kesemua keperluan asas sektor-sektor utama 

seperti Guna tanah, Alam Sekitar, Pertanian, Pelancongan dan 

sebagainya. 

Ini bertujuan agar pembangunan masa hadapan tidak 

melebihi daripada keperluan yang diunjurkan serta 

memberikan penekanan kepada pemeliharaan Kawasan 

Sensitif Alam Sekitar (KSAS). 

Secara ringkasnya, konsep pendekatan analisis ini melalui tiga 

(3) peringkat analisis tapisan utama 5 dengan menggunapakai 

teknik-teknik terpilih seperti yang ditunjukkan di dalam Rajah 

1.10, manakala Rajah 1.11 menunjukkan hasil analisis 

tersebut dari segi potensi taburan kawasan pembangunan. 

Maka dapat disimpulkan bahawa penawaran keluasan 

kawasan Perbandaran Tahap I iaitu 7,265.45 hektar 

adalah mencukupi bagi menampung unjuran keperluan tanah 

pembangunan baru sebanyak 2,856.84 hektar bagi 

Daerah Kuala Selangor sehingga tahun 2015. Dengan ini 

dapat dirumuskan bahawa penumpuan pembangunan masa 

hadapan perlu diberi penekanan kepada kawasan Batang 

Berjuntai, Bandar Kuala Selangor dan koridor jalan dari Assam 

Jawa – Jeram. 

Rajah 1.10 : Konsep Pendekatan Analisis Potensi Kawasan 

Pembangunan 

ANALISIS KRITERIA TEKNIK HASIL 

Analisis 

Tapisan 1 : 

Kesediaan 

Tanah 

Pembangunan 

Analisis 

Tapisan II : 

Potensi 

Kesediaan 

Tanah 

Pembangunan 

Mengikut 

Tahap 

Pembangunan 

4 kriteria: 

• Kawasan 

Pembangunan 

Komited 

• Kawasan Tepubina 

• Kawasan Sensitif 

Alam Sekitar 

(KSAS) 

• Kawasan 

Pengekalan 

Pertanian 

8 kriteria : 

• Pusat 

Pertumbuhan 

Strategik 

• Aksessibiliti 

• Infrastruktur 

• Pusat Petempatan 

• Zon Pembangunan 

RSN Selangor 

• Kesampaian 

Kemudahan 

Masyarakat 

• Kawasan Operasi 

MDKS 

• Taburan Penduduk 

Peta 

Tapisan 

Multi 

Criteria 

Decision 

Making 

(MCDM). 

‣ Kawasan 

Bersedia 

Untuk 

Pembangunan 

‣ Kawasan 

Berhalangan 

‣ Potensi 

Pembangunan 

Tahap 1 

(Perbandaran 

Utama) 

‣ Potensi 

Pembangunan 

Perbandaran 

Tahap 2 

(Perbandaran 

Sokongan & 

Petempatan 

Desa) 

‣ Potensi 

Pembangunan 

Tahap 3 

(Petempatan 

Desa) 

1.7.2 Pembangunan Ekonomi 

Menjelang tahun 2015, Daerah Kuala Selangor diunjurkan 

akan mempunyai seramai 365,680 penduduk (Jadual 1.6). 

Peningkatan penduduk tertinggi dijangka dialami di BP2 

(Mukim Jeram, Ijok) dan BP4 (Mukim Batang Berjuntai,Hulu 

Tinggi), masing-masing dengan 111,031 dan 111,555 

penduduk, selaras dengan cadangan pembangunan yang 

dirangka di kawasan Puncak Alam dan Kawasan Bestari Jaya. 

Pertumbuhan penduduk yang pesat ini merupakan aset 

kepada pembangunan ekonomi Daerah Kuala Selangor dari 

segi penawaran gunatenaga masa hadapan. 

Jadual 1.6 : Unjuran Penduduk Mengikut Blok Perancangan 

(2005-2015) 

BLOK 

PERANCANGAN 

Tahun 

2005 

UNJURAN PENDUDUK (‘000) 

Tahun 

2010 

Tahun 

2015 

KPPT 

2005-2015 

BP1 

Kuala Selangor 13,432 14,184 18,117 3.4 

Pasangan 12,530 13,345 16,879 3.4 

Api-Api 26,100 28,048 35,576 3.5 

Jumlah BP1 52,062 55,577 70,572 3.5 

BP2 

Ijok 20,979 23,366 35,632 5.0 

Jeram 47,761 50,304 75,399 4.5 

Jumlah BP2 68,740 73,670 111,031 4.7 

BP3 

Tanjong Karang 49,358 50,388 56,462 2.3 

Hujong Permatang 12,060 13,733 16,059 3.3 

Jumlah BP3 61,418 64,121 72,521 2.5 

BP4 

Batang Berjuntai 26,462 78,857 110,544 11.5 

Hulu Tinggi 578 755 1,011 5.2 

Jumlah BP4 27,040 79,612 111,555 11.4 

JUMLAH 

KESELURUHAN 209,260 272,980 365,679 5.2 

Sumber: Kajian Penduduk, RT MDKS 2015 

Sehubungan itu, gunatenaga dalam Daerah Kuala Selangor 

juga dijangka meningkat daripada 69,500 kepada 164,600 

gunatenaga menjelang tahun 2015 dengan penjanaan 

ekonomi pesat di dalam Kawasan Bestari Jaya (Carta 1.2). 

Unjuran gunatenaga mengikut industri asal pula menunjukkan 

perubahan di dalam struktur ekonomi Daerah Kuala Selangor 

daripada sektor pertanian kepada sektor sekunder dan 

perkhidmatan. Syer bagi sektor primer dijangka akan 

menurun daripada 18% (tahun 2005) kepada 14% menjelang 

tahun 2015. 

‘000 

180 

160 

140 

120 

100 

80 

Carta 1.2 : Taburan dan Pecahan Gunatenaga 

Mengikut Industri Asal (2000-2015) 

(69.5) 

(85.8) 

(114.7) 

59.6 

(52%) 

(164.6) 

88.9 

(54%) 

Analisis 

Tapisan III : 

Potensi 

Pembangunan 

Mengikut 

Kesesuaian 

Jenis 

Pembangunan 

3 Kriteria : 

• Kawasan 

Perbandaran 1 & 2 

• Pengekalan Kelas 

Tanah Pertanian 2 

dan Pengekalan 

Padi 

• Kawasan KSAS 

Kesesuaian 

Pembangunan 

bagi : 

• Perbandaran 

Utama dan 

Sokongan 

• Kawasan 

Pertanian 

• Kawasan Eko 

Pelancongan 

60 

40 

20 

0 

31.1 

(44.7%) 

20.7 

(29.8%) 

17.7 

(25.5%) 

43.8 

(51%) 

26.6 

(31%) 

15.4 

(18%) 

36.7 

(31%) 

18.4 

(16%) 

52.7 

(32%) 

23 

(14%) 

Tahun 2000 Tahun 2005 Tahun 2010 Tahun 2015 

Primer Sekunder Tertiari 

S 

Sumber : Kajian Guna tanah dan GIS, RT MDKS 2015. 

Sumber : Kajian Penduduk, RT MDKS 2015. 

5 Rujuk Laporan Teknikal, Jilid I, Bhg. 3.1.8, m.s 3.1-25 – 3.1-32, & Jilid II, Bhg. 

5.7, m.s 5.0-9 – 5.0-14, Kajian RT MDKS 2015. 

1.0 P E N D A H U L U A N 1.0 - 12 


S E LA 

D A E RA H 

N G 

O 

R 

K U A L A 

S E L A N GOR 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

DAERAH 

HULU SELANGOR 

Petunjuk : 

KATEGORI 

LUAS 

(Hek.) 

% 

0 

2 

Kiblat 

4 Kilometer 



Bersedia Untuk Pembangunan 

35,617.04 

29.82 

Skala 

300 hek. 

300 ek. 


Tidak Bersedia Untuk Pembangunan 

83,835.42 

70.18 

119,452.46 

100.00 


HULU TINGGI 

BP3 


BP4 

Bestari Jaya 

ke Sg. Tinggi 


PASANGAN 


ke Rawang 



BP1 

DAERAH GOMBAK 

API-API 

Kg. Baru Ijok 

ke Batu Arang 

SELAT MELAKA 

Assam Jawa 


IJOK 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

DAERAH 

HULU SELANGOR 

JERAM 

BP2 

Puncak Alam 





RAJAH 1.10a 


KESEDIAAN TANAH UNTUK PEMBANGUNAN 

ke Kapar 


DAERAH KLANG 

DAERAH 

PETALING 


BP3 

HULU TINGGI 

BP4 

ke Sg. Tinggi 


Bestari Jaya 


PASANGAN 


ke Rawang 

Kawasan Pembangunan Tahap TahapII 

--Sesuai Sesuaiuntuk untukperbandaran utama utama 


BP1 


API-API 

DAERAH GOMBAK 

Kg. Baru Ijok 

ke Batu Arang 

SELAT MELAKA 

Sesuai Sesuaiuntuk untukpertanian 

DAERAH 

SABAK BERNAM 

DAERAH 

HULU SELANGOR 

Assam Jawa 


IJOK 



Hutan Simpan 

Sg. Karang - Raja Muda Musa 

Petunjuk : 

POTENSI KAWASAN PEMBANGUNAN 

Potensi Kawasan Pembangunan Tahap I 

BP2 

JERAM 

Puncak Alam 


Potensi Kawasan Pembangunan Tahap II 

Potensi Kawasan Pembangunan Tahap III 

ke Kapar 


DAERAH KLANG 

DAERAH 

PETALING 


Tanjong 

Karang 

Bestari Jaya 

RAJAH 1.10b 


MENGIKUT TAHAP PEMBANGUNAN 

Batang 

Berjuntai 

ke Rawang 

Selat Melaka 

Bandar 


Sesuai Sesuaiuntuk untukperbandaran utama utama 

Assam Jawa 

Sesuai Sesuaiuntuk untukEko-Pelancongan // 

KSAS KSAS 

DAERAH GOMBAK 

Ijok 

Petunjuk : 

Kelas Tanah Pertanian 

Kelas 2 

Kelas 4 

Kesesuaian Pembangunan Pertanian 

Getah 

Kelapa Sawit 

Padi 

TTanaman-Tanaman Lain 

Rizab Sungai 50 meter 

Kesesuaian Pembangunan Eko-Pelancongan 

Sesuai Sesuaiuntuk untukperbandaran 

sokongan dan dandesa 

desa 

Puncak Alam 


Hutan 

Zon Penampan 400 meter 

Hutan Bakau 

Kelas Tanah Pertanian 

Kesesuaian Pembangunan 

Jeram 

Kaw. Potensi Tahap I 

• Perbandaran Utama 


Kawasan Pertanian Kelas Kelas2 

yang yang dicadang untuk untukdikekalkan 

Kaw. Potensi Tahap II 

Kaw. Potensi Tahap III 

• Perbandaran Sokongan & Desa 

• Petempatan Desa 

RAJAH 1.10c 


MENGIKUT KESESUAIAN PEMBANGUNAN 

M A J L I S 

RAJAH 1.11 

HASIL ANALISIS KESEDIAAN DAN KESESUAIAN TANAH PEMBANGUNAN 


1.0- 13


Di dalam pembangunan ekonomi Daerah Kuala Selangor, 

dijangkakan bahawa sektor pertanian masih merupakan 

penyumbang ekonomi utama. Walau pun begitu, keluasan 

kawasan pertanian diunjurkan berkurangan sebanyak 2,170 

hektar (Jadual 1.7). Pengurangan ini tertumpu kepada 

kawasan perbandaran baru iaitu di kawasan Bestari Jaya dan 

Puncak Alam di mana tanaman yang terjejas ialah tanaman 

kelapa sawit. Kawasan tanaman padi khususnya di Tanjong 

Karang akan dikekalkan berterusan. 

Jadual 1.7 : Unjuran Keluasan Kawasan Tanaman, Daerah 

Kuala Selangor (2015) 

Tanaman Keluasan Mengikut Tahun 

(Hektar) 

Perbezaan 

2005-2015 

2005 2010 2015 Hektar % 

Padi 5,589 5,589 5,589.0 0 0 

Kelapa Sawit 43,000 42,000 41,000.0 -2,000.0 -4.6 

Kelapa 5,100 4,800 4,500.0 -600.0 -1.1 

Getah 500 400 300.0 -200.0 -40.0 

Buah-buahan 1,300 1,500 1,700.0 400.0 +30.7 

Tanaman 

600 700 850.0 250.0 +41.6 

Singkat Masa 

Lain-Lain 

240 230 220.0 -20.0 -8.3 

Tanaman 

Jumlah 56,329 55,219 54,159 -2,170 -3.8 

Sumber : Kajian Sektor Pertanian, RT MDKS 2015. 

Walaupun demikian, hasil pengeluaran pertanian tidak akan 

menurun, malah diunjurkan meningkat dengan pengurusan 

yang cekap serta aplikasi teknologi sesuai yang menjurus 

kepada pertanian yang lebih intensif. Contohnya dengan 

menggunakan kaedah fertigasi untuk melon pengeluaran hasil 

sehektar dapat ditingkatkan tiga kali ganda. Malah hasil 

pengeluaran dari semua jenis tanaman, ternakan dan ternak 

air dijangka akan meningkat (Jadual 1.8 & 1.9). 

Jadual 1.8 : Unjuran Pengeluaran Bagi Hasil Tanaman dan 

Ternakan (2015) 

Jenis 

Tanaman/ 

Ternakan 

Tahun 

Keluasan 

(Hektar) 

Hasil 

(tan/hek) 

Jumlah 

Pengeluaran 

(‘000 tan) 

Padi 2005 5,589 7 tan/hek 946 

2015 5,589 10 tan/hek 1,200 

Kelapa Sawit 2005 43,000 15 tan/hek 645 

2015 41,000 25 tan/hek 1,025 

Buah-buahan 2005 1,300 15 tan/hek 19.5 

2015 2,000 20 tan/hek 40.0 

Kelapa 2005 5,100 4.59 juta biji 

2015 4,500 6.75 juta biji 

Sumber : Kajian Sektor Pertanian, RT MDKS 2015 

Jadual 1.9 : Unjuran Keluasan/Pengeluaran Perikanan Laut 

dan Kolam Akuakultur di Daerah Kuala Selangor 

(2005-2015) 

Perikanan 

Keluasan/Pengeluaran Mengikut Tahun 

(hektar / tan) 

2005 2010 2015 

Ikan Tangkapan 13,400 tan 13,900 tan 14,500 tan 

Kolam Air Tawar 20.0 30.0 40.0 

Sangkar Air Tawar 0.3 5.0 10.0 

Kolam Air Payau 150.0 180.0 200.0 

Kolam Bekas 

1.5 5.0 10.0 

Lombong 

Tangki Simen 0.08 2.0 5.0 

Kerang 954.07 954.07 954.07 

Sumber : Kajian Sektor Pertanian, RT MDKS 2015. 

Carta 1.3 : Unjuran Ketibaan Pelawat Ke Daerah 

Kuala Selangor (2005- 2015) 

250,000 

200,000 

150,000 

100,000 

50,000 

- 

Taman Alam 8,814 9,903 13,253 17,735 

Kg. Kuantan 38,066 42,771 57,237 76,596 

Kg. Belimbing 62,358 70,065 93,763 125,477 

Jumlah 109,238 122,739 164,253 219,808 

Sumber : Kajian Pelancongan, RT MDKS 2015. 

2003 2005 2010 2015 

Manakala sektor perniagaan dan perindustrian merupakan 

sektor ekonomi tertiari yang memerlukan injuksi 

pembangunan serta galakan pelaburan yang tinggi untuk 

merancakkan semula aktiviti kedua-dua sektor berkenaan, 

terutamanya sektor perniagaan yang kini mengalami situasi 

lebihan penawaran ruang lantai perniagaan. 

Carta 1.4 : Unjuran Keperluan Keluasan Tanah Perindustrian, 

Daerah Kuala Selangor (2005 – 2015) 

Hektar 

1000 

900 

800 

700 

600 

500 

400 

300 

200 

100 

0 

Sumber : Kajian Perindustrian, RT MDKS 2015. 

Carta 1.5 : Unjuran Keperluan Ruang Lantai Perniagaan Masa 

Hadapan, Daerah Kuala Selangor (2005 – 2015) 

700,000.00 m.p 

600,000.00 

500,000.00 

400,000.00 

300,000.00 

417.39 

349,464.20 

600.9 

949.49 

Tahun 2005 Tahun 2010 Tahun 2015 

610,685 

459,985 

Sektor Pelancongan dijangka akan menjadi sektor ekonomi 

sekunder bagi Daerah Kuala Selangor dengan unjuran 

ketibaan pelawat kira-kira 219,808 pelawat menjelang tahun 

2015 (Carta 1.3). 

Sumber-sumber pelancongan berasaskan eko, agro, desa dan 

warisan sejarah merupakan niche produk yang akan menjana 

ekonomi setempat dengan keperluan tambahan seperti bilik 

penginapan, pengangkutan, restoran dan perkhidmatan. 

200,000.00 

100,000.00 

0.00 

Tahun 2005 Tahun 2010 Tahun 2015 

Unjuran 

Ruang Lantai Semasa 

Sumber : Kajian Perniagaan, RT MDKS 2015. 

1.0 P E N D A H U L U A N 1.0 - 14 



1.7.3 Pembangunan Sosial 

Berdasarkan kepada unjuran perumahan, kira-kira 35,902 unit 

kediaman baru perlu disediakan untuk memenuhi keperluan 

penduduk menjelang tahun 2015 (Carta 1.6). Adalah 

didapati bahawa BP4 (Mukim Batang Berjuntai, Hulu Tinggi) 

memerlukan sejumlah 19,332 unit perumahan yang baru bagi 

menampung keperluan sehingga tahun 2015. Ini disebabkan 

peningkatan jumlah isirumah yang tinggi berlaku di kawasan 

tersebut dengan pembangunan Kawasan Bestari Jaya. 

Di samping itu, kuota perumahan kos rendah 30% bagi setiap 

pembangunan baru akan dilaksanakan agar golongan 

berpendapatan rendah untuk berpeluang untuk memiliki 

kediaman. Program pembaikan dan peningkatan kualiti 

persekitaran kawasan perumahan sedia ada juga akan diberi 

penekanan untuk menghasilkan mutu kehidupan yang lebih 

kondusif. 

Carta 1.6 : Keperluan Perumahan Masa Hadapan, 

Daerah Kuala Selangor (2005 - 2015) 

90000 

80000 

70000 

Carta 1.8 : Unjuran Keperluan Tambahan Sekolah Rendah 

(Tahun 2005-2015) 

60 

50 

40 

30 

20 

10 

0 

2 

5 

5 

10 

15 

BP1 BP2 BP3 BP4 Jumlah 

Sumber : Kajian Sektor Kemudahan Masyarakat, RT MDKS 2015. 

Carta 1.9 : Unjuran Kemudahan Perkhidmatan dan Keselamatan 

(Tahun 2005-2015) 

4 

7 

4 

11 

9 

34 

Tahun 2015 

Tahun 2010 

Tahun 2005 

60000 

Bil. Rumah 

50000 

40000 

30000 

80 

70 

71 

20000 

60 

Sumber : Kajian Sektor Perumahan, RT MDKS 2015. 

Di samping penyediaan perumahan, kemudahan sosial yang 

baru juga perlu disediakan di setiap Blok Perancangan (BP) 

berdasarkan kepada unjuran pertambahan penduduk. 

Pengagihan kemudahan sosial mengikut keperluan BP juga 

dijalankan agar setiap golongan masyarakat sama ada di 

bandar atau di desa mempunyai kesampaian ke atas 

kemudahan-kemudahan tersebut (Carta 1.7 – 1.9, Jadual 

1.10 – 1.11). 

Carta 1.7 : Unjuran Keperluan Tambahan Sekolah Menengah 

(Tahun 2005-2015) 

25 

20 

15 

10 

5 

0 

1 

2 

2 

10000 

2 

2 

3 

0 

2005 2010 2015 

BP1 BP2 BP3 BP4 Jumlah 

5 

2 

2 

3 

5 

6 

13 

Tahun 

BP1 9735 11,219 14,470 

BP2 23,252 23,902 32,002 

BP3 11,704 13,093 14,791 

BP4 3,175 16,369 22,506 

Jumlah Keseluruhan 47,866 64,583 83,768 

Tahun 2015 

Tahun 2010 

Tahun 2005 

Unjuran (Bil.) 

50 

40 

30 

20 

10 

0 

1 

5 

21 

5 

7 

3 3 

9 

51 

2005 2010 2015 

14 


24 

4 

3 

14 

22 

32 

5 

Hospital 

Klinik Kesihatan 

Klinik Desa 

Balai Polis 

Pondok Polis 

Balai Bomba 

Jadual 1.10 : Unjuran Kemudahan Keagamaan dan 

Kemudahan Perkuburan (Tahun 2005-2015) 

Jenis 

Kemudahan 

Keagamaan 

Unjuran Keperluan(Bil.) 

2005 

(Semasa) 

Tahun 

2010 

Tahun 

2015 

Catatan 

1. Masjid 50 25 36 Jumlah kemudahan 

2. Surau 145 89 110 keagamaan semasa 

3. Kuil 39 7 10 berupaya untuk 

memenuhi keperluan 

4. Tokong 18 5 7 

penduduk sehingga 

tahun 2015 

5. Gereja 3 3 5 Memerlukan tambahan 

2 unit. 

Jenis 

Perkuburan 2005 

(Semasa) 

Unjuran Keluasan (Hektar) 

Tahun 

2010 

Tahun 

2015 

Tambahan 

Keluasan 

2005-2015 

1. Perkuburan 23.8 35.5 47.5 23.7 

Islam 

2. Jirat Cina 10.37 8.2 11.0 2.8 

3. Kubur Hindu 6.34 9.8 13.2 6.86 

4. Kubur Kristian - 1.1 1.5 1.5 


Sumber : Kajian Sektor Kemudahan Masyarakat, RT MDKS 2015 

Jadual 1.11 : Unjuran Kemudahan Kompleks Komuniti dan 

Pusat Komuniti, Tahun 2005-2015 

Jenis Kemudahan 

Unjuran Keperluan(Bilangan) 

2005 

(Semasa) 

2010 2015 Tambahan 

2005-2015 

• Kompleks Komuniti 39 41 46 7 

• Pusat Komuniti 21 55 73 52 

Sumber : Kajian Sektor Kemudahan Masyarakat, RT MDKS 2015 

1.0 P E N D A H U L U A N 1.0 - 15 



KONSEP DAN STRATEGI PEMBANGUNAN 

Dalam proses pembentukan konsep dan strategi pembangunan, 

Penilaian Kemampanan ke atas wawasan, matlamat, objektif-objektif 

dan cadangan-cadangan sektoral pembangunan Daerah Kuala 

Selangor telah dijalankan untuk memastikan agar pembangunan yang 

dirangka adalah selaras dengan prinsip pembangunan mampan dan 

pembangunan yang bersepadu. 

2.1 RANGKA KERJA PEMBANGUNAN DAERAH KUALA 

SELANGOR 

2.1.1 Wawasan Pembangunan Daerah Kuala Selangor 

UNTUK MEMAJUKAN KUALA SELANGOR SEBAGAI 

DAERAH PERTANIAN 

DAN PELANCONGAN BERTERASKAN EKO, AGRO 

DAN WARISAN BUDAYA YANG UNGGUL DAN 

DINAMIK DI DALAM NEGERI SELANGOR DARUL 

EHSAN. 

OPE 1 

OPE 2 

OPE 3 

Objektif Pembangunan Ekonomi 

Mempelbagaikan Sumber Ekonomi Agar Tidak 

Terlalu Bergantung Kepada Sektor Pertanian, 

Sekaligus Menambah Peluang Pekerjaan, 

Mempertingkatkan Taraf Hidup Masyarakat 

Setempat Dan Mengurangkan Kadar Migrasi 

Keluar. 

Memajukan Sektor Pertanian Sebagai Sumber 

Ekonomi Yang Kukuh Dan Berdaya Maju Dengan 

Penumpuan Terhadap Kualiti Dan Kuantiti 

Produk Pertanian, Di Samping Mempelbagaikan 

Produk Sampingan Yang Boleh Dihasilkan 

Daripada Produk Pertanian Tersebut. 

Mengembangkan Dan Memperkasakan Industri 

Pelancongan Sebagai Pemangkin Ekonomi 

Dengan Memelihara Kawasan Tarikan 

Semulajadi Dan Bersejarah, Di Samping 

Mengenalpasti Sumberjaya-Sumberjaya Baru 

Yang Boleh Diketengahkan Untuk Industri 

Pelancongan. 

2.1.2 Matlamat Pembangunan Daerah Kuala Selangor 

Untuk Mengujudkan Sebuah Daerah Kuala Selangor Maju 

Menjelang Tahun 2015 Melalui Pembangunan Mampan Dan 

Pembentukan Komuniti Sejahtera. 

2.1.3 Objektif Pembangunan Daerah Kuala Selangor 

OPE 4 

Mempertingkatkan Dan Memperkasakan Fungsi 

Dan Imej Bandar Kuala Selangor Sebagai Pusat 

Separa Wilayah Melalui Pembaikan Dan 

Pengukuhan Aspek Ekonomi, Fizikal Dan Sosial 

Agar Lebih Kukuh Dan Signifikan. 

OPE 5 Menampung Keperluan Usahawan Tempatan, 

Terutamanya Usahawan Bumiputera, Dengan 

Menyediakan Kemudahan Perniagaan Dan 

Perindustrian Mampu Milik. 

OPF 1 

OPF 2 

Objektif Pembangunan Fizikal & Alam Sekitar 

Untuk Meningkatkan Tahap Pembangunan Di 

Daerah Kuala Selangor Dengan Penumpuan 

Pembangunan Di Kawasan Bestari Jaya, Puncak 

Alam Dan Kuala Selangor, Seperti Mana Yang 

Telah Dikenalpasti Dalam RSN Selangor 2020 

Agar Selari Dengan Pembangunan Daerah- 

Daerah Bersempadan. 

Untuk Mengujudkan Keseimbangan Dari Segi 

Pembangunan Fizikal Di Antara Kawasan 

Pembangunan Baru (Kawasan Bestari Jaya Dan 

Puncak Alam) Dengan Kawasan Petempatan 

Sedia Ada. 

OPE 6 

OPE 7 

OPE 8 

Menjanakan Semula Aktiviti Perniagaan Untuk 

Mengatasi Masalah Kekosongan Ruang 

Perniagaan Yang Tinggi. 

Meningkatkan Penglibatan Peniaga Bumiputera 

Di Dalam Sektor Perniagaan Formal. 

Mengujudkan Industri-Industri Baru Berasaskan 

Sumber Hasil Pertanian, Perikanan Dan ‘R & D’ 

Untuk Pembangunan Ekonomi Setempat. 

Objektif Pembangunan Sosial 

OPF 3 Mengoptimumkan Semula Kegunaan Ruang 

Serta Mempertingkatkan Kualiti Persekitaran 

Kawasan Bandar Melalui Pembangunan Semula 

Di Pusat-Pusat Petempatan Utama. 

OPF 4 Mengekal Dan Memelihara Keseimbangan 

Ekologi Dan Kemampanan Alam Semula Jadi 

Dengan Perlindungan Kawasan Sensitif Alam 

Sekitar (KSAS) (seperti Taman Alam, Hutan 

Gambut & Paya Bakau, Kawasan Pesisiran Pantai 

Dan Rizab Sungai) Yang Terdapat Di Dalam 

Daerah Kuala Selangor. 

OPF 5 

Mengekalkan Kawasan Pertanian Yang Produktif 

Untuk Memelihara Kawasan Tanaman Padi Di 

Kawasan Tanjong Karang Dan Kawasan 

Pertanian Kelas 2 Yang Utama. 

OPS 1 Untuk Menyediakan Kemudahan Masyarakat 

Yang Seimbang Serta Mencukupi Di Kawasan 

Bandar Dan Kawasan Desa. 

OPS 2 

OPS 3 

OPS 4 

Untuk Mengujudkan Kawasan Desa Yang Maju, 

Moden Dan Mandiri Melalui Proses 

‘Memperbandarkan Kawasan Desa’ Dan 

Pembangunan Ekonomi Desa. 

Untuk Menyediakan Perumahan Mampu Milik 

Yang Mencukupi Bagi Penduduk Tempatan, 

Khususnya Perumahan Kos Rendah Dan 

Sederhana Rendah. 

Memulihara Sosio-Budaya Dan Aset Semula Jadi 

Dengan Mengekalkan Kawasan Tradisi Dan Desa 

Sebagai Khazanah Dan Berkepentingan. 

OPF 6 

Memulihara Sosio-Budaya Dan Aset Semula Jadi 

Dengan Mengekalkan Kawasan Tradisi Dan Desa 

Sebagai Khazanah Dan Berkepentingan. 

OPF 7 Mempertingkatkan Sistem Perhubungan, 

Infrastruktur Dan Utiliti Daerah Bagi 

Menyokong Pembangunan Baru Serta Selaras 

Dengan Perkembangan Teknologi Semasa. 

2.0 KONSEP & STRATEGI PEMBANGUNAN 2.0 - 1 



2.2 SASARAN DAERAH KUALA SELANGOR MAJU 2015 

Bagi Daerah Kuala Selangor, sasaran ke arah Daerah Maju adalah 

menjelang tahun 2015. Pembentukan sasaran tersebut adalah 

berdasarkan kepada penilaian prestasi semasa yang dirujuk kepada 

tiga sumber utama iaitu : 

a. Sasaran Negeri Selangor Maju (2005-2020). 

b. Penunjuk Pembangunan Mampan (PPM) Selangor (diolah 

dari Strategi Pembangunan Mampan dan Agenda 21 Selangor). 

c. MURNInet (Kajian Pelaksanaan Petunjuk Bandar Malaysia, 

JPBD Semenanjung Malaysia). 

Hasilnya ialah satu senarai cadangan Sasaran Daerah Kuala 

Selangor Maju 2015 sebagai panduan untuk mengarah 

pembangunan bagi mencapai Daerah Kuala Selangor Maju 

menjelang tahun 2015. 

Jadual 2.1 : Sasaran Daerah Kuala Selangor Maju 2015 

PERKARA 

A) PEMBANGUNAN GUNA TANAH 

1. Kepadatan Penduduk / 

Kawasan Tepubina (org/hek) 

2. Peratus Tepubina/Keluasan 


3. Peratus Tanah Yang 

Diperlukan 1 / Keluasan Tanah 

Yang Tersedia Dan Sesuai 

Untuk 

Pembangunan 

Perbandaran 

4. Kadar Pertumbuhan Tahunan 

Kawasan Tepubina (%) 

SEMASA 

(2005) 

2010 2015 

14 20 25 

11.6 15 20 

(1995-2003) 

32 

- 10 20 

(2004-2005) 

7 

B) PENDUDUK DAN PERANCANGAN SUMBER MANUSIA 

(2004-2015) 

2 

1. Jumlah Penduduk (juta) 0.209 0.273 0.366 

2. Kadar Pengangguran 9% 6% 4% 

3. Pekerja Dalam Kumpulan 

Pengurusan & Pentadbiran 

4. Peratusan Gunatenaga/ 

Penduduk 

5. Pendapatan Isirumah 

(RM/bulan) 

1.86% 5% 7% 

40.8 41 45 

1,500 2,500 4,500 

6. Kadar Perbandaran* 

B:38.4 B:60 

B:70 

(B=Bandar, LB=Luar Bandar) 

LB:61.6 LB:40 LB:30 

7. Purata Saiz Isi Rumah 4.3 4.3 4.3 

8. Kepadatan Penduduk/ Hektar* 3.78 4 8 

C) PERTANIAN, PERIKANAN DAN PERHUTANAN 

1. Peratus Tanah Pertanian Untuk 

Tanaman Makanan Dan 

Pengeluarannya/ Keluasan 


2. Peratus Hutan Paya Gambut 

Daripada Keseluruhan Luas 

Tanah Daerah Kuala Selangor 

3. Peratus Hutan Paya Laut 

Daripada Keseluruhan Luas 

Tanah Daerah Kuala Selangor 

10.9 10 12 

41.2 41.2 41.2 

0.32 0.35 0.40 

Sambungan Jadual 2.1 

PERKARA 

D) ALAM SEKITAR DAN SUMBER ASLI 

1. Peratus Hutan Simpanan Kekal 

/Keluasan Daerah Kuala 


2. Jumlah Hari Indeks Pencemar 

Udara (IPU) Tidak Melampaui 

Paras Tidak Sihat (%) 

3. Peratusan Sungai Yang 

Dikategorikan Bersih Di 


4. Kualiti Air Sungai Daerah 


5. Tahap Hakisan Pantai Di Zon 

Pesisiran Laut Daerah Kuala 

Selangor (lokasi) 

6. Jumlah Lokasi Yang Terlibat 

Dengan Bencana Banjir(lokasi) 

7. Hutan Simpan Kekal(HSK) 

Yang Diwarta Sebagai 

Kawasan Perlindungan (%) 

8. Tahap Pengwartaan KSAS Di 

Daerah Kuala Selangor (%) 

9. Peratusan Sisa Pepejal Yang 

Dilupus Di Tempat Pelupusan 

Yang Menurut Spesifikasi JAS 

Berbanding Dan Jumlah Sisa 

Pepejal Yang Dijana 

E) KEMUDAHAN MASYARAKAT 2 

SEMASA 

(2005) 

2010 2015 

41.5 41.5 41.5 

90 100 100 

60 80 100 

Semua 

lembangan 

Kelas II 

(WQI 70- 

100) 

Semua 

lembangan 

Kelas II 

(WQI 70- 

100) 

Semua 

lembangan 

Kelas II 

(WQI 70- 

100) 

4 lokasi 0 lokasi 0 lokasi 

8 lokasi 0 lokasi 0 lokasi 

42.2 42.2 42.2 

83 100 100 

60 80 100 

1. Nisbah Bilangan Kemudahan Keagamaan Kepada Jumlah Penganut Agama 

a. Masjid 1:2,600 1:2,600 1:2,600 

b. Surau 1:250 1:250 1:250 

c. Tokong 1: 2,600 1:2,600 1:2,600 

d. Gereja 1: 2,600 1:2,600 1:2,600 

e. Kuil 1: 2,600 1:2,600 1:2,600 

2. Kemudahan Pendidikan 

a. Tadika 1:2,110 1:3,000 1:3,000 

b. Sekolah Rendah (SR) 

• SR : Penduduk 

• SR : Murid 

• Kelas : Murid 

• Guru : Murid 

1 : 6,144 

1 : 533 

1 : 34 

1 : 19 

1 : 7,500 

1 : 800 

1 : 30 

1 : 20 

1 : 7,500 

1 : 800 

1 : 25 

1 : 16 

c. Sekolah Menengah (SM) 

• SM : Penduduk 

• SM : Murid 

• Kelas : Murid 

• Guru : Murid 

1 : 11,605 

1 : 908 

1 : 31 

1 : 15 

1 : 15,000 

1 : 1,000 

1 : 25 

1 : 15 

1 : 15,000 

1 : 1,000 

1 : 25 

1 : 15 

3. Kemudahan Kesihatan 

a. Klinik Desa : Penduduk 1:9,481 1:4,000 1:4,000 

b. Klinik Kesihatan :Penduduk 1:33,184 1:20,000 1:20,000 

c. Nisbah Bil. Doktor : 

Penduduk 

1:3,197 1:1,000 1:800 

d. Nisbah Katil : Penduduk 1:1,746 1:500 1:500 

4. Kemudahan Keselamatan 

a. Pondok Polis 1:66,369 1: 30,000 1:10,000 

b. Balai Polis 1:39,822 1:20,000 1:15,000 

c. Balai Bomba 1:66,369 1:100,000 1:100,000 

d. Nisbah Anggota Bomba 

Kepada Penduduk 

5. Kemudahan Awam 3 

1:2,884 1:3,000 1:3,000 

a. Balai Raya. 1:5,105 1:3,000 1:3,000 

b. Dewan Orang Ramai. 1:9,481 1:7,000 1:7,000 

1 Untuk menampung kawasan pembangunan baru pada tahun 2005 – 2010. 

2 Berdasarkan kepada Sasaran Negeri Selangor Maju 2005-2020 

3 Kajian RT MDKS 2015 




Sambungan Jadual 2.1 

PERKARA 

SEMASA 

(2005) 

2010 2015 

2.3 STRATEGI PEMBANGUNAN DAERAH KUALA 

SELANGOR 

F) PERUMAHAN 4 

2.3.1 Pengenalan 

1. Bilangan Rumah (anggaran) 47,866 64,583 83,768 

2. Rumah Yang Mampu Dimilik - 19,186 16,717 

3. Penempatan Semula Setinggan (%) 50 50 0 

G) REKREASI DAN SUKAN 5 

1. Keseluruhan Luas Kawasan Rekreasi 

(hektar) Untuk Setiap 1,000 

Penduduk 

2. Padang Kejiranan [Luas Padang 

Kejiranan] (hektar) Untuk Setiap 

1,000 Penduduk 

3. Taman Bandaran [Luas Taman 

Bandaran] (hektar) Untuk Setiap 

1,000 Penduduk 

H) PERNIAGAAN 5 

0.82 1.0 1.0 

0.45 0.5 0.5 

1.14 1.5 1.5 

a. Kadar Penghunian Ruang Lantai 52% 70% 80% 

b. Nisbah Gunatenaga/ Ruang Lantai 1:126mp 1:50mp 1:50mp 

I) PERINDUSTRIAN 5 

a. Industri Haram. 70 buah 0 0 

b. Kadar Penghunian Ruang Lantai 30% 50% 70% 

J) REKABENTUK BANDAR DAN PEMELIHARAAN* 

a. Tahap Perlindungan Warisan 

Sejarah Daripada Tekanan 

Pembangunan* 

b. % Bangunan Dipelihara Atau 

Kawasan Pemeliharaan Berbanding 

Jumlah Bangunan Atau Keluasan 

PBT* 

K) INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 

1. Nisbah Penggunaan 

Pengangkutan 

Awam/ 

Pengangkutan Persendirian 

2. Kepadatan Jalan (Km Persegi 

Setiap Hektar) 

3. Tahap Perkhidmatan Jalan (Km 

Persegi : 1,000 Penduduk) 

4. Bekalan Elektrik-`Service Factor’ 

(%) 

5. Bekalan Elektrik - ‘Minima 

Reserve Margin’ (%) 

6. Bekalan Air : ‘Non-Revenue 

Water’ (%) 

7. Bekalan Air : `Service Factor’ 

(%) 

8. Kadar Bilangan Penduduk 

Mendapat Khidmat Loji Rawatan 

Kumbahan Moden (%) 

9. Kadar Penggunaan Gas Untuk 

Penjanaan Elektrik (%) 

10. Sisa Pepejal Yang Dikitar Semula 

(%) 

12) SEKTOR PENGURUSAN DAN KEWANGAN* 

2 tapak 100% 

tapak 

warisan 

sejarah 

100% 

tapak 

warisan 

sejarah 

- 10% 15% 

(62 buah 

bangunan) 

80:20 70:30 60:40 

0.49 2.0 3.0 

0.25 3 5 

100 100 100 

30 30 30 

48 40 30 

99 100 100 

52 70 100 

10 20 30 

- 20 50 

a. Hasil PBT Bagi Setiap Penduduk 160% 160% 180% 

b. Peratus Kutipan Cukai Dari Jumlah 

Cukai Taksiran Sebenar 

c. Nisbah Aliran Tunai Berbanding 

Emolumen 

d. Perbelanjaan Pembangunan 

Perkapita 

e. Bilangan Pegawai Dalam Kumpulan 

Iktisas Dan Pengurusan 

60% 80% 100% 

2:1 3:1 5:1 

60% 70% 80% 

4 org 7 org 10 org 

Sumber : 

1. Pengolahan daripada Sasaran Negeri Selangor Maju(2005-2020). 

2. RSN Selangor 2020. 

3. Strategi Pembangunan Mampan dan Agenda 21 Selangor, 2001. 

4. (*) MURNInet [Kajian Pelaksanaan Petunjuk Bandar Malaysia], JPBD Semenanjung 

Malaysia. 

5. Kajian RT MDKS 2015. 

Asas-asas pembentukan bagi strategi pembangunan Daerah 

Kuala Selangor terdiri daripada beberapa perkara utama 

iaitu: 

• Isu-isu sektoral; 

• Aset dan potensi sektoral; 

• Objektif dan Strategi Pembangunan Sektoral; 

• Keperluan Unjuran dan Cadangan Awal Sektoral; 

• Kesediaan dan Kesesuaian tanah untuk pembangunan 

perbandaran ; 

• Penilaian Kemampanan; dan 

• Penterjemahan Strategi Pembangunan Negeri Selangor 

iaitu Strategi Pembangunan Kepelbagaian Tumpuan ke 

dalam konteks Daerah Kuala Selangor. 

Sehubungan itu, dua alternatif strategi pembangunan 

dicadangkan sebagai perbandingan bagi memperolehi 

strategi pembangunan yang paling efektif untuk merangka 

pembangunan Kawasan Daerah Kuala Selangor sehingga 

tahun 2015. Alternatif-alternatif pembangunan yang 

dicadangkan adalah : 

• Alternatif 1 Konsep dan Strategi Pembangunan 

Koridor; 

• Alternatif 2 Konsep dan Strategi Pembangunan 

Pemusatan Bersepadu. 

Penilaian alternatif-alternatif strategi dibuat berdasarkan 

kepada tiga kaedah iaitu : 

• Matriks Pencapaian Objektif Pembangunan; 

• Matriks Penyelesaian Isu; dan 

• Analisis SWOT 

Di samping itu, Penilaian Kemampanan telah dijalankan 

ke atas kedua-dua strategi sebagai salah satu input bagi 

penilaian strategi terpilih. 

STRATEGI PEMBANGUNAN PEMUSATAN BERSEPADU 

merupakan Strategi Pembangunan Terpilih untuk memandu 

pembangunan Daerah Kuala Selangor di masa hadapan. 

2.3.2 Ciri-ciri Utama Strategi Pemusatan Bersepadu 

a. Mengekalkan kawasan pertanian Kelas 2 dengan 

meliputi sekurang-kurangnya 50% daripada keluasan 

tanah pertanian Daerah Kuala Selangor. 

b. Memelihara khazanah alam semulajadi agar dapat 

dinikmati oleh generasi akan datang. 

c. Mengoptimakan penggunaan ruang di dalam setiap 

pusat petempatan agar menjadi lebih efektif dan efisien. 

d. Memperkukuhkan pusat-pusat petempatan dengan 

pemusatan kemudahan dan infrastruktur dengan 

kawasan tadahan yang lebih nyata. 

e. Memajukan pembangunan ekonomi setiap pusat 

petempatan agar menjadi lebih mandiri dengan 

pembentukan identiti dan tema bandar masing-masing. 

f. Mengelakkan penyelerakan bandar. 

g. Memperkasa dan mengekalkan Bandar Kuala Selangor 

sebagai salah satu Pusat Sub-Wilayah dan Pusat 

Pentadbiran Daerah Kuala Selangor. 

h. Memberikan keutamaan pembangunan ke atas kawasan 

Tanah Rizab Melayu yang terletak di dalam pusat-pusat 

petempatan yang dikenalpasti. 

4 

Berdasarkan kepada kepada anggaran bilangan rumah semasa dan unjuran perumahan 

bagi tahun 2005-2015, Kajian RT MDKS 2015. 

5 Berdasarkan kepada anggaran keluasan semasa dan unjuran Kajian RT MDKS 2015 




2.3.3 Zon-Zon Pembangunan 

Pembentukan lima Zon Pembangunan (Rajah 2.1) iaitu : 

a. Zon Pembangunan Perbandaran 

Terdiri daripada tiga hierarki sub-zon utama di mana 

pembangunan di setiap pusat tersebut akan meliputi 

kawasan tadahan yang dikenalpasti agar pemusatan 

kemudahan masyarakat dan infrastruktur serta utiliti 

dapat dilaksanakan dengan efisien. 

Hierarki Zon Lokasi Had Densiti 

Pembangunan 

Perbandaran • Sub-zon Bestari Jaya • Sederhana 

I • Sub-zon Kuala Selangor • Sederhana 

Perbandaran II 

Perbandaran 

III 

• Sub-zon Puncak Alam 

• Sub-zon Tanjong Karang 

• Sub-zon Simpang Tiga 

Jeram 

• Sub-zon Kuala Sg. Buloh- 

Jeram 

• Tinggi 

b. Zon Pemeliharaan Kawasan Tanaman Padi 

• Sederhana 

• Sederhana 

• Sederhana 

• Merupakan salah satu zon utama yang perlu dikekalkan 

bagi menjamin pengeluaran hasil padi yang berterusan 

dan melindungi kawasan penanaman padi produktif 

yang semakin pupus akibat tekanan pembangunan 

tinggi. 

c. Zon Pembangunan Terhad 

• Dizonkan bagi kawasan di sepanjang pesisiran pantai 

dan juga di sepanjang Sg. Selangor, Sg. Tengi dan Sg. 

Buloh bagi mencegah pencemaran dan juga ancaman 

terhadap hidupan air. 

d. Zon Pemuliharaan 

• Meliputi Hutan Simpan Kekal Sg. Karang, Hutan Simpan 

Kekal Raja Musa, Hutan Negeri Bukit Badong, Hutan 

Simpan Banjar Utara dan Selatan, kawasan benih 

kerang, kawasan habitat kelip-kelip, Taman Alam Kuala 

Selangor dan Kawasan Simpanan Hidupan Liar Bukit 

Melawati. 

Tema dan identiti bandar tersendiri dengan berkonsepkan 

pembangunan ekonomi mandiri dicadangkan seperti berikut : 

Bandar 

Pengkhususan Ekonomi 

Bandar Bestari Jaya • Industri IT 

• Pusat Ilmu 

• Pelancongan Industri, Pendidikan 

dan Eko 

• Halal Hab 

Bandar 


Bandar 

Alam 

Bandar 

Karang 

Kuala 

Puncak 

Tanjong 

• Pusat Perkhidmatan Pelancongan 

• Eko Pelancongan dan 

Pelancongan Warisan 

• Pusat Perdagangan 

• Industri Sederhana 

• Pelancongan Bandar 

• Pusat R & D Padi 

• Pusat Pemasaran Hasil Pertanian 

• Pusat Akuakultur 

• Pelancongan Agro & Desa 

2.3.5 Pemeliharaan dan Pemuliharaan Alam Sekitar 

Memberi penekanan terhadap pengekalan Kawasan Sensitif 

Alam Sekitar (KSAS) iaitu: 

• Pengwujudan ‘central green spine’ bagi membolehkan 

pergerakan hidupan liar lebih luas. 

• Pemuliharaan kawasan hutan kekal (hutan paya bakau dan 

hutan paya gambut). 

• Pemuliharaan kawasan kelip-kelip dan paya bakau. 

• Pemeliharaan kawasan tanaman padi di Tanjong Karang. 

• Penanaman semula kawasan paya bakau di pesisiran pantai. 

• Pembangunan terkawal di sepanjang pesisiran pantai dan 

sepanjang sungai-sungai utama. 

• Kesemua kawasan tersebut berpotensi dibangunkan 

secara integrasi dengan sektor pelancongan bagi 

meningkatkan nilai ekonomi tempatan. 

e. Zon Pemeliharaan Kawasan Pertanian 

• Merupakan kawasan pertanian Kelas 2 yang 

dicadangkan untuk dikekalkan agar kawasan pertanian 

tidak dibuka secara berleluasa di samping menjamin 

penawaran kawasan pertanian produktif bagi generasi 

akan datang. 

• Zon ini juga bertindak sebagai ‘central green spine’ yang 

berfungsi sebagai penghubung kepada kawasankawasan 

pemuliharaan dan kawasan hijau bagi 

memperluaskan ruangan pergerakan hidupan liar. 

2.3.4 Pusat-pusat Petempatan 

Tiga hierarki pusat petempatan utama dicadangkan dengan 

tema dan identiti tersendiri iaitu : 

Hierarki 

Petempatan 

Pusat 

Petempatan I 

Pusat 

Petempatan II 

Pusat 

Petempatan III 

Pusat Bandar 

• Bandar 

Jaya 

• Bandar 


Bestari 

Kuala 

• Bandar Puncak 

Alam 

• Bandar Tanjong 

Karang 

• Pekan Assam Jawa 

• Pekan Simpang 

Tiga Ijok 

• Pekan Kuala Sg. 

Buloh-Jeram 

Tema & Imej 

Bandar 

• Bandar Ilmu 

• Bandar Warisan 

Alam 

• Bandar Wawasan 

• Bandar Agro 

• Pekan 

Persinggahan 

• Pekan Akua- 

Marin

JABATAN PERANCANGAN ... - JPBD Selangor

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?