3. Bulletin Rancang 2010 - JPBD Selangor

Bagi mengelakkan ‘urban decay’ dan memastikan penggunaansumber tanah secara optima di samping meningkatkan kualitikehidupan bandar, kawasan-kawasan yang telah mengalamikemerosotan ini perlu dirancangkan semula gunatanah danaktivitinya.Rancangan Tempatan Petaling Jaya 1 telah diwartakan pada13hb. Mac 2003 (warta no.SEL.PU4). Walau bagaimanapunbayaran Caj Pemajuan tidak dapat dikenakan kepada pemiliktanah yang melaksanakan pemajuan mengikut RancanganTempatan Petaling Jaya 1 disebabkan ketiadaan Kaedah-kaedahCaj Pemajuan, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 ( Akta172 ).Mesyuarat Jawatankuasa OSC pada 17hb Ogos 2009telah memutuskan supaya Majlis menyediakan sendiriKaedah-Kaedah Caj Pemajuan dan Tabung Kumpulan WangPerkhidmatan (ISF) dengan mengambil contoh amalan DewanBandaraya Kuala Lumpur untuk kelulusan JawatankuasaPerancang Negeri Selangor dan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri.Ini adalah di atas keperluan menyediakan tabung khusus bagikerja-kerja pembangunan infrastruktur ke arah menyelesaikanmasalah kesesakan lalulintas yang begitu kritikal di kawasanbandar Petaling Jaya.Mesyuarat Penuh Majlis pada 18 September 2009 telahmeluluskan Cadangan Kaedah-kaedah Caj Pemajuan, AktaPerancangan Bandar dan Desa 1976 ( Akta 172 ) di KawasanPentadbiran Majlis Bandaraya Petaling Jaya.TAFSIRAN“Caj Pemajuan” merupakan satu bentuk kutipan wang berkaitanpemajuan yang diperuntukkan di bawah seksyen 32 Akta 172.Ianya dilevi kepada pembangunan yang melibatkan kenaikannilai tanah berdasarkan Rancangan Tempatan yang diwartakan dikawasan Pihak Berkuasa Tempatan.Berdasarkan Seksyen 32 (1) Akta 172, tiga jenis perubahanyang boleh dikenakan caj pemajuan adalah seperti berikut:-a. Perubahan penggunaan tanah;b. Perubahan ketumpatan (kepadatan); danc. Perubahan luas lantai.Kumpulan wang bagi caj pemajuan ini boleh digunakan untukmaksud awam (pembangunan infrastruktur dan kemudahanawam) termasuk pengambilan balik tanah.CADANGAN KAEDAH-KAEDAH CAJ PEMAJUAN BAGIKAWASAN PENTADBIRAN MBPJa. Kadar Caj PemajuanCaj Pemajuan akan dikenakan terhadap pembangunanyang membabitkan kenaikan nilai tanah, hasil perubahangunatanah, penambahan kepadatan kediaman sertapertambahan keluasan lantai berdasarkan kaedahpengiraan 30% kenaikan nilai tanah sebelum danselepas pemajuan. Hanya satu kadar seragam ini sahajadicadangkan untuk digunapakai bagi memudahkanpelaksanaan.b. Kawasan LitupanSyarat mengenakan Caj Pemajuan akan diwartakan untukdigunapakai seluruh kawasan pentadbiran Majlis.c. Kaedah PelaksanaanCadangan Kaedah-kaedah Caj Pemajuan menetapkanpemaju dibenarkan membuat bayaran sebanyak 5 kalidalam tempoh kesahihan kelulusan pelan iaitu setahun.Syarat membayar Caj Pemajuan ini akan dikenakan serentakdengan syarat membayar sumbangan kepada TabungKumpulan Wang Perkhidmatan yang akan dikendalikan olehJabatan Kejuruteraan Majlis.d. Jenis-jenis Pembangunan yang dikecualikan CajPemajuan- Institusi;- Tanah lapang dan rekreasi; dan- Sebarang pemajuan yang tidak bermotifkankeuntungan.buletin rancang selangor | 201023