FOGLIO INFORMATIVO - Banca di Credito Popolare

FOGLIO INFORMATIVO
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari
Titolo VI del T.U. - D. Lgs. 1/9/1993 n. 385, norme di attuazione e successive variazioni
Mutuo Imprese
Informazioni sulla banca
Denominazione e forma giuridica: BANCA DI CREDITO POPOLARE
SOCIETA’ COOPERATIVA PER AZIONI
Sede legale e amministrativa: Corso Vittorio Emanuele, Palazzo Vallelonga
80059 TORRE DEL GRECO
Indirizzo telematico: info@bcp.it
Codice ABI: 5142/5
Numero di iscrizione all’Albo delle banche presso la Banca d’Italia: 4708/40
N° 15 del 2.10.2008
Gruppo bancario di appartenenza: GRUPPO BANCARIO BANCA DI CREDITO POPOLARE
Numero di iscrizione al Registro delle imprese e Codice Fiscale: 00423310630
Numero di iscrizione al Registro delle Società: 243/66 Tribunale di Napoli
Partita IVA: 01241921210 - REA: 263669
Sistemi di garanzia cui la banca aderisce: FITD - FONDO INTERBANCARIO DI TUTELA DEI DEPOSITI
FIG - FONDO INTERBANCARIO DI GARANZIA
FCG - FONDO CENTRALE DI GARANZIA
Dal Bilancio al 31.12.2006:
Capitale sociale: € 17.851.582
Riserve: € 159.033.722
Telefono 081 8492077 PBX
Telegrammi BCPTORRE
Telex 710265 BCPTOR I - 721205 BCPINT I
Telefax Direzione Generale 081 8491487 - Servizio Estero 081 8813321
Centro Servizi S. M. La Bruna 081 8472752
SWIFT BCPTITNN
Sito Internet www.bcp.it
Foglio Informativo Mutuo Imprese aggiornato al 2 ottobre 2008 Pagina 1 di 8

Struttura e funzione economica
Caratteristiche e rischi tipici
Il mutuo è un finanziamento a medio/lungo termine finalizzato all’impresa con offerta di immobile
che viene vincolato a favore della banca tramite ipoteca a garanzia del rimborso del finanziamento
stesso. L’impresa rimborserà il mutuo mediante pagamento periodico di rate comprensive di
capitale ed interessi, secondo un tasso fisso o variabile.
In caso di estinzione anticipata (o di rimborso parziale) del finanziamento può essere richiesto – se
previsto in contratto – un compenso onnicomprensivo.
* * * *
L’immobile offerto a garanzia è coperto da assicurazione, a carico della parte mutuataria, contro i
rischi dell’incendio con vincolo a favore della banca.
Tutti gli oneri fiscali presenti e futuri sono a carico della parte mutuataria.
Il finanziamento può assumere la forma di mutuo ipotecario o fondiario.
Principali rischi (generici e specifici)
Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti:
possibilità di variazione del tasso di interesse nel caso di mutui a tasso variabile, in aumento
rispetto al tasso di partenza;
impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso qualora il prestito sia
a tasso fisso;
variabilità del tasso di cambio, qualora il mutuo sia espresso in valuta estera (ad esempio, dollari
USA).
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Legenda delle principali nozioni dell’operazione
Spese di istruttoria Spese per l'analisi di concedibilità.
Spese di perizia Spese per l'accertamento del valore dell'immobile offerto in garanzia.
Rata Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del
mutuo, secondo cadenze stabilite contrattualmente.
La rata è composta da:
-una quota capitale (cioè una parte dell'importo prestato)
-una quota interessi (quota interessi dovuta alla banca per il mutuo).
Preammortamento Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla
sola quota interessi.
Ammortamento Processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento
periodico di rate.
Tasso di ingresso Tasso sul periodo di preammortamento, cioè per il periodo che va dal
momento di erogazione del mutuo all'inizio dell'ammortamento dello
stesso.
Tasso fisso Tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento.
Tasso variabile Il tasso di interesse che varia in relazione all'andamento di uno o più
parametri di indicizzazione specificamente indicati nel contratto di mutuo.
Parametro di Indice di riferimento del mercato monetario sul quale viene ancorata la
indicizzazione variabilità del tasso contrattuale, secondo le modalità all’uopo indicate.
Spread Importo da sommare algebricamente al tasso di riferimento.
ISC E’ un indicatore sintetico del costo del credito, espresso in percentuale
sull'ammontare del prestito concesso.
Nel calcolo dell'ISC sono ricompresi:
-il rimborso del capitale
-il pagamento degli interessi
-le spese di istruttoria
-di revisione del finanziamento
-di apertura e chiusura della pratica di credito
-le spese di riscossione dei rimborsi e di incasso delle rate (se stabilite dal
creditore)
-le spese di assicurazione o garanzia, imposte dal creditore (intese ad
assicurare il rimborso totale o parziale del credito)
-il costo dell'attività di mediazione svolta da un terzo (se necessaria per
l'ottenimento del credito)
-ogni altra spesa contrattualmente prevista connessa con l'operazione di
finanziamento.
Interessi di mora Interessi per il periodo di ritardato pagamento delle rate.
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MUTUO IMPRESE
CONDIZIONI ECONOMICHE
Condizioni economiche
o Tasso fisso (per tutta la durata del finanziamento) : Eurirs (*) + 1,50 come da tabella sottostante (la banca
si riserva la facoltà di proporre durate diverse)
DURATA PARAMETRO
VALORE (**) di
RIFERIMENTO
SPREAD TASSO INDICATIVO ISC (°)
5 anni IRS euro lettera 5 anni 4,65 1,5 6,15 6,43
10 anni IRS euro lettera 10 anni 4,65 1,5 6,15 6,38
(*) IRS (Interest Rate Swap pari durata del mutuo) euro lettera, rilevato dal Sole 24 ore il terzo giorno lavorativo antecedente la data
di stipula del contratto
(**) Si riportano i valori assunti dal parametro di riferimento alla data del 2 ottobre 2008
(°) Si riportano i valori dell’ISC, riferiti all’importo di € 105.000, ipotizzando rimborso mensile
o Tasso variabile : Euribor a 3/6 m (^) + spread, differenziato in base alla
durata del finanziamento, come da tabella sottostante
(la banca si riserva la facoltà di proporre durate
diverse)
DURATA RATA PARAMETRO
VALORE (^^) di
RIFERIMENTO
SPREAD
TASSO
INDICATIVO
ISC (°°)
5 anni mens. Euribor a 3 mesi mensile 5,062 2,5 7,562
10 anni mens. Euribor a 3 mesi mensile 5,062 2,75 7,812
5 anni sem. Euribor a 6 mesi sem. 5,275 2,5 7,775
10 anni sem. Euribor a 6 mesi sem. 5,275 2,75 8,025
(^) Euribor a 3/6 mesi con divisore 365 (media mese precedente) rilevato il 1°giorno del mese dal Sole 24 ore
(^^) Si riportano i valori del parametro rilevati il 1° ottobre 2008 (media mese di settembre)
(°°) Si riportano i valori iniziali dell’ISC, riferiti all’importo di € 105.000
Interessi di mora
Pari al tasso annuo maggiorato del
Spese
Spese di istruttoria
Spese di perizia
Polizza assicurativa con vincolo a favore della Banca
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2%
0,50% - min 130 € / max 240 €
da regolare tra cliente e perito
da regolare tra cliente e compagnia assicurativa
Spese notarili da regolare tra cliente e notaio
Imposta sostitutiva vigente
Estinzione anticipata
Penale sul capitale residuo
a carico del mutuatario
da corrispondere secondo normativa vigente
decorsi 18 mesi e un giorno dalla stipula
2,00%
Mutui ipotecari indicizzati all’Euribor a 3/6 mesi
Il tasso a debito sarà modificato mensilmente dalla Banca in dipendenza delle variazioni intervenute nell’ EURIBOR a 3/6
mesi con divisore 365 giorni.
Calcolo interessi
Eseguito con riferimento alla durata dell’anno commerciale; in presenza di variazioni di tasso, preammortamento e
prefinanziamento ci si riferisce all’anno civile.

MUTUO IMPRESE (seguito)
Rate di ammortamento mensili, relative ad un mutuo a tasso fisso per le imprese, calcolate applicando i tassi indicativi
riportati nella corrispondente tabella della pagina precedente:
Durata Mutuo Tasso Indicativo Importo € Rata € Importo € Rata €
5 anni 6,15 20.000 388,05 100.000 1.940,26
10 anni 6,15 20.000 223,55 100.000 1.117,75
Rate di ammortamento mensili, relative ad un mutuo a tasso variabile indicizzato all’Euribor 3 mesi, per le imprese,
calcolate applicando i tassi indicativi riportati nella corrispondente tabella della pagina precedente:
Durata Mutuo Tasso Indicativo Importo € Rata € Importo € Rata €
5 anni 7,562 20.000 401,35 100.000 2.006,74
10 anni 7,812 20.000 240,67 100.000 1.203,36
Rate di ammortamento semestrali, relative ad un mutuo a tasso variabile indicizzato all’Euribor 6 mesi, per le imprese,
calcolate applicando i tassi indicativi riportati nella corrispondente tabella della pagina precedente:
Durata Mutuo Tasso Indicativo Importo € Rata € Importo € Rata €
5 anni 7,775 20.000 2.452,03 100.000 12.260,14
10 anni 8,025 20.000 1.473,26 100.000 7.366,32
N.B. : Si informa la clientela che la misura del tasso che regola le operazioni a tasso variabile è suscettibile di aumento o diminuzione in
funzione dell’andamento dei parametri di riferimento, per cui l’importo della rata, durante la vita del finanziamento, potrà a sua volta
variare in più o in meno.
La modalità di calcolo degli interessi utilizzata negli esempi è l’anno civile (365 giorni)
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CLAUSOLE CONTRATTUALI CHE REGOLANO L’OPERAZIONE O IL SERVIZIO
Di seguito sono riportate, in sintesi, le più significative clausole contrattuali recanti i principali
diritti, obblighi e limitazioni nei rapporti con il Cliente. Resta fermo il diritto del Cliente di
ottenere dalla Banca copia completa del testo contrattuale idonea per la stipula. La consegna
della copia non impegna alla stipula del contratto.
• Finanziamenti a medio termine ai sensi del D.P.R.. 29/9/73 n.601 e successive modificazioni:
MUTUO IPOTECARIO
Il Mutuo Imprese Ipotecario è concesso ai patti e condizioni di cui al Contratto ed al Capitolato
delle Condizioni Generali, che costituisce parte integrante dello stesso.
DEPOSITO FIDUCIARIO
Il ricavo del finanziamento, consegnato alla parte prestataria, che ne rilascia quietanza, viene dalla stessa versato alla Banca, a titolo di deposito
fiduciario, infruttifero di interessi.
La stessa somma verrà dalla Banca restituita alla parte prestataria solo dopo che l'ipoteca sarà stata accesa validamente e nel grado pattuito e che dalla
certificazione non risultino atti pregiudizievoli.
In caso contrario la Banca potrà, a sua discrezione, trattenere la somma mutuata e intendere il contratto sciolto senza l'obbligo di diffida o costituzione
in mora, per fatto e colpa della parte prestataria che sarà così tenuta a risarcire alla Banca di Credito Popolare - Torre del Greco ogni spesa e danno che
questa ultima avesse subito, nonché le spese del contratto di finanziamento.
TASSO D’INTERESSE PER IL REGOLAMENTO DEL MUTUO IPOTECARIO
Il mutuo ipotecario è concesso a tasso fisso, tasso variabile o a tasso misto:
tasso fisso: il tasso resterà fermo per l’intero periodo dell’ammortamento, come da piano allegato al contratto;
tasso variabile: il tasso d’interesse sarà modificato dalla Banca in dipendenza delle variazioni intervenute nel parametro di rilevazione
adottato;
CLAUSOLE CAUTELATIVE
a) La parte prestataria si obbliga a rimborsare alla Banca qualsiasi somma pagata, per imposte e tasse, presenti e future che colpissero il capitale
oggetto di questo atto.
b) La Banca potrà rifiutare pagamenti parziali delle singole rate.
c) Qualora la parte prestataria non provvedesse secondo quanto stabilito nel contratto di finanziamento, e entro i limiti dallo stesso previsti, al
rimborso della somma prestata mediante il pagamento alle rispettive scadenze delle rate di mutuo, decorreranno a favore della Banca gli
interessi di mora nella misura del 2% (due per cento) all'anno in più di quella stabilita per l'interesse pattuito nel contratto di finanziamento,
oltre gli accessori e spese connesse, con decorrenza dal giorno dell'inadempimento a quello dell'effettivo pagamento; su detti interessi non è
consentita la capitalizzazione periodica.
d) Nell'ipotesi di cui sopra, la Banca, oltre a beneficiare degli interessi di mora, avrà la facoltà di dichiarare la parte prestataria decaduta dal
beneficio del termine per il pagamento delle rate non ancora scadute ed avrà diritto di considerare risoluto il contratto di finanziamento; in
conseguenza potrà richiedere il pagamento integrale di ogni suo credito senza bisogno di messa in mora.
e) Nei casi di decadenza o di risoluzione del contratto la Banca avrà diritto di esigere l’immediato rimborso del credito per capitale, interessi,
anche di mora, nella misura indicata nel precedente punto “c”, e accessori tutti, ivi compresa la commissione prevista per l’estinzione
anticipata così come indicato nel Capitolato, nella misura prevista dalle tabelle allegate al contratto di finanziamento, nonché di agire, senza
bisogno di alcuna preventiva formalità, sia nei confronti della Parte finanziata che del Garante, nel modo e con la procedura che riterrà più
opportuni.
f) La parte prestataria e/o la parte che concede l'ipoteca ha l'obbligo di comunicare immediatamente alla Banca ogni evento che comunque possa
diminuire o alterare la propria attuale consistenza patrimoniale.
OBBLIGHI RELATIVI AGLI IMMOBILI
1) Gli immobili concessi in ipoteca devono essere assicurati contro i danni da incendio presso una Compagnia di Assicurazione di gradimento
della Banca e per un valore almeno pari a quello di mercato e la relativa polizza deve essere vincolata a favore della Banca. Qualora non vi
provvedesse la parte mutuataria, la Banca rimane autorizzata a contrarre polizze, a rinnovarle ed a pagare i premi relativi, con diritto di rivalsa
per le spese sostenute.
2) La parte prestataria, e/o la parte che concede l'ipoteca e/o i loro aventi causa, è obbligata a mantenere in perfetto stato l'immobile ipotecato.
3) La parte prestataria, e/o la parte che concede l'ipoteca, è pure obbligata a dare, senza ritardo, notizie alla Banca di ogni mutamento che
venisse apportato all'immobile dal quale possa derivare una diminuzione della garanzia stessa.
4) La parte prestataria, e/o la parte che concede l'ipoteca, è obbligata a non mutare in alcun modo la destinazione economica del cespite se non
previo scritto della Banca.
5) Verificandosi diminuzioni di capacità cauzionale dell'immobile, la Banca avrà la facoltà di ridurre il prestito e conseguentemente ripetere la
somma che, a suo insindacabile giudizio, dovesse rimanere scoperta dalla garanzia ovvero considerare il contratto di finanziamento risoluto in
danno della parte prestataria.
6) La vendita dell'immobile oggetto dell'ipoteca comporterà "ipso iure" la risoluzione del presente contratto e, pertanto, la Banca potrà richiedere
immediatamente la restituzione di tutto quanto dovutole.
7) Eventuali richieste di anticipata estinzione del debito da parte del mutuatario potranno essere prese in considerazione dalla Banca soltanto se:
siano trascorsi almeno diciotto mesi dal contratto di mutuo;
il mutuatario sia in regola con il pagamento delle rate scadute.
Ai predetti fini la Banca comunicherà al richiedente le somme per capitale, interessi, commissioni nella misura del 2% sul capitale residuo a scadere,
nonché quant’altro eventualmente dovuto in base alle disposizioni di legge all’epoca in vigore. Nessun altro onere può essere addebitato.
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L'inizio di procedure concorsuali a carico della parte prestataria, la non rispondenza alla realtà dei dati relativamente alla situazione patrimoniale ed a
quella dell'immobile offerto in ipoteca, eventuali protesti cambiari, sequestri, pignoramenti o iscrizioni di ipoteca, costituiscono ulteriore causa di
risoluzione di diritto del contratto di finanziamento, con la conseguenza che la parte prestataria dovrà corrispondere immediatamente e per contanti alla
Banca quanto ad essa ancora dovuto per il suo credito.
INDIVISIBILITA' DEL CREDITO
In caso di morte della parte prestataria, tutti i crediti derivanti dal finanziamento incomberanno come debito indivisibile a carico di ciascuno avente
causa anche a titolo particolare dello stesso.
ELEZIONE DI DOMICILIO
La Banca elegge domicilio presso la propria Sede in Torre del Greco, la parte mutuataria e/o il terzo datore d’ipoteca e/o il fideiussore elegge domicilio
presso il Sindaco del Comune della città sede del Tribunale nella cui giurisdizione sono posti i beni ipotecati.
FORO COMPETENTE
Per le controversie nascenti dal contratto di finanziamento o comunque connesse o dipendenti da ogni rapporto relativo al mutuo sarà competente il
Tribunale nella cui giurisdizione sono posti gli immobili ipotecati.
• Mutui Fondiari ai sensi del Decreto Legislativo 1 settembre 1992 n. 385 (articoli 38 e
seguenti) - MUTUO FONDIARIO
Il Mutuo Imprese Fondiario è concesso ai patti e condizioni di cui al Contratto ed al Capitolato
delle Condizioni Generali, che costituisce parte integrante dello stesso.
DEPOSITO FIDUCIARIO
Il ricavo del finanziamento, consegnato alla parte prestataria, che ne rilascia quietanza, viene dalla stessa versato alla Banca, a titolo di
deposito fiduciario, infruttifero di interessi.
La stessa somma verrà dalla Banca restituita alla parte prestataria solo dopo che l'ipoteca sarà stata accesa validamente e nel grado
pattuito e che dalle certificazioni non risultino atti pregiudizievoli.
In caso contrario la Banca potrà, a sua discrezione, trattenere la somma mutuata e intendere il contratto sciolto senza l'obbligo di
diffida o costituzione in mora, per fatto e colpa della parte prestataria che sarà così tenuta a risarcire alla Banca di Credito Popolare -
Torre del Greco ogni spesa e danno che questa ultima avesse subito, nonché le spese del contratto di finanziamento.
TASSO D’INTERESSE PER IL REGOLAMENTO DEL MUTUO FONDIARIO
Il mutuo fondiario è concesso a tasso fisso, a tasso variabile o a tasso misto:
- tasso fisso: il tasso resterà fermo per l’intero periodo dell’ammortamento, come da piano allegato al contratto;
- tasso variabile: il tasso d’interesse sarà modificato dalla Banca in dipendenza delle variazioni intervenute nel parametro
di rilevazione adottato;
RISOLUZIONE DEL MUTUO
La Banca mutuante potrà ritenersi liberata da ogni impegno assunto con il Contratto di Mutuo qualora si verificasse diminuzione della
garanzia ipotecaria, ovvero, emergessero circostanze riguardanti le condizioni giuridiche od economiche del mutuatario o
dell’eventuale datore d’ipoteca, o del fidejussore, ovvero risultasse che il valore reale dell’immobile non corrisponde a quello dichiarato
dal mutuatario e non fosse tale da garantire il mutuo a norma di legge, oppure si scoprissero vizi nei documenti, il tutto di tale natura
che, se si fosse conosciuto in precedenza, avrebbe a giudizio della Banca medesima, impedito la concessione del mutuo.
Analogo diritto avrà la Banca se il mutuatario venga sottoposto a procedimento penale, subisce provvedimenti restrittivi della libertà
personale o sia colpito dalle misure e dai provvedimenti previsti dalla vigente legislazione antimafia.
Se la parte mutuataria è una società, uguale diritto avrà la Banca se le ipotesi ora elencate riguardino gli amministratori, o i soci
illimitatamente responsabili.
Eguale facoltà ha la Banca qualora non fossero stati eseguiti, nel termine contrattuale fissato, tutti gli adempimenti in contratto per il
perfezionamento dell’operazione.
Per la risoluzione del contratto sarà sufficiente la semplice dichiarazione della Banca comunicata al mutuatario con lettera
raccomandata con avviso di ricevimento. La cancellazione delle formalità ipotecarie, che fossero state pubblicate a favore della Banca
stessa, non sarà consentita se prima non saranno soddisfatte tutte le spese connesse o dipendenti dalla domanda di mutuo e dal
contratto, comprese quelle occorrenti per la cancellazione di dette formalità.
Nei casi di decadenza o di risoluzione del contratto, la Banca avrà diritto di esigere l’immediato rimborso del credito per capitale,
interessi, anche di mora, nella misura indicata nel contratto, e accessori tutti, ivi compresa la commissione prevista per l’estinzione
anticipata così come indicato nel contratto, nella misura prevista dalle tabelle allegate al contratto di finanziamento, nonché di agire,
senza bisogno di alcuna preventiva formalità, sia nei confronti della Parte finanziata che del Garante, nel modo e con la procedura che
riterrà più opportuni. Sull’importo relativo a tale credito non è consentita la capitalizzazione periodica (art.3 comma 2 della circolare
Cicre 9/2/2000). Restano ferme, in ogni caso, tutte le garanzie prestate dalla Parte finanziata e dal Garante, sia se costituite con il
presente atto, sia se successivamente acquisite.
SEMESTRALITA’ DI AMMORTAMENTO
Il pagamento delle semestralità deve farsi dal mutuatario, senza bisogno di alcun avviso, il 1° Gennaio ed il 1° Luglio di ciascun anno,
a cominciare dal 1° Gennaio o dal 1° Luglio immediatamente successivo all’inizio dell’ammortamento.
INACCETTABILITA’ DI PAGAMENTI COMPORTANTI SURROGAZIONE
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La Banca mutuante potrà rifiutare pagamenti che si volessero fare da terzi qualora da tali pagamenti derivasse surrogazione a favore
di colui che intende farli.
Pertanto, i pagamenti che si faranno, sia di soli interessi sia della sorta capitale non daranno mai diritto a coloro che li eseguiranno ad
essere graduati con priorità o in concorso della Banca di Credito Popolare – Torre del Greco, la quale deve essere sempre la prima
graduata senza concorrenti.
CESSIONE E DELEGAZIONE - DIVIETO
E’ inibito al mutuatario di effettuare cessioni o delegazioni parziali o totali dell’importo del mutuo o dei valori (somme o titolo) esistenti
presso la Banca in dipendenza del mutuo stesso.
IMPOSTE E ONERI FISCALI
Il mutuatario si obbliga a rimborsare alla Banca qualsiasi onere fiscale, presente e futuro.
INTERESSI DI MORA
Sulle semestralità scadute e non pagate, e su ogni somma dovuta in dipendenza del mutuo, il mutuatario si obbliga a corrispondere gli
interessi di mora nella misura contrattualmente determinata senza capitalizzazione periodica.
RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PER MOROSITA’
La Banca, ai sensi del decreto legislativo 1993 n.385, potrà ritenere risolto di diritto il contratto qualora il mutuatario effettui per sette
volte, anche non consecutive, il pagamento delle singole rate con un ritardo superiore a 30 giorni dalla scadenza della singola rata
oppure qualora non effettui il pagamento, anche di una sola rata, entro il termine di 180 giorni dalla scadenza della stessa.
RIMBORSI ANTICIPATI TOTALI O PARZIALI DELLA SOMMA MUTUATA
In conformità dell’art. 40 del Decreto Legislativo 1° Settembre 1993 n. 385 è consentito al mutuatario di estinguere anticipatamente in
tutto o in parte il proprio debito, dopo aver saldato gli arretrati che fossero dovuti e le eventuali spese giudiziali, sebbene irripetibili, ed
ogni altra somma di cui la Banca mutuante fosse in credito, e sempre con l’osservanza del termine di cui all’art. 15 del D.P.R. 29
settembre 1973 n. 601.
La Banca, per esigenze amministrative, non darà corso a restituzioni anticipate, totali o parziali, di mutuo nei periodi compresi tra il 1°
ed il 30 Giugno e tra il 1° ed il 31 Dicembre di ogni anno.
OBBLIGHI DEGLI AVENTI CAUSA A TITOLO UNIVERSALE DEL MUTUATARIO
In caso di morte del mutuatario, o trattandosi di Società o di Enti, in caso di liquidazione, per qualsiasi causa, delle loro attività, tutti i
crediti derivanti dal mutuo incomberanno come debito indivisibile a carico di ciascuno degli aventi causa, anche a titolo particolare, del
mutuatario.
OBBLIGHI DEL MUTUATARIO IN RAPPORTO ALLA PROPRIETA’ IPOTECATA
Gli immobili concessi in ipoteca devono essere assicurati contro i danni da incendio presso una Compagnia di Assicurazione di
gradimento della Banca e per un valore almeno pari a quello di mercato e la relativa polizza deve essere vincolata a favore della
Banca. Qualora non vi provvedesse la parte mutuataria, la Banca rimane autorizzata a contrarre polizze, a rinnovarle ed a pagare i
premi relativi, con diritto di rivalsa per le spese sostenute.
Il mutuatario si impegna a mantenere in buono stato con la normale diligenza i cespiti ipotecati, a provvedere a tutte le riparazioni
occorrenti, a dimostrare, a richiesta della Banca mutuante, di essere al corrente con il pagamento delle imposte e tasse, e comunque a
non fare omettere cosa alcuna che possa menomarne il valore.
Si obbliga, altresì, a comunicare alla Banca per iscritto, non più tardi di quindici giorni dal suo verificarsi, ogni evento anche a lui
imputabile che colpisse il diritto di proprietà degli immobili e la loro efficienza.
Si obbliga pure a non menomare l’oggetto della garanzia ipotecaria e, senza il preventivo consenso della Banca mutuante, a non
modificare la consistenza e la destinazione, né demolirlo sia pure parzialmente, anche a scopo di miglioria o di ricostruzione.
Verificandosi, per qualsiasi causa, una diminuzione di valore tale da ridurre il margine di garanzia accertato in sede di concessione, la
Banca potrà in forza dell’art. 2743 codice civile, richiedere al mutuatario un congruo ed idoneo supplemento di garanzia, ovvero potrà
chiedere una adeguata parziale anticipata restituzione del capitale mutuato.
Qualora il mutuatario non presti il richiesto congruo supplemento di garanzia la Banca mutuante avrà diritto di chiedere, sempre in
forza del menzionato articolo 2743 codice civile l’immediato pagamento del suo credito.
ISPEZIONE AGLI IMMOBILI IPOTECATI – DIMINUZIONE DI ESSI
La Banca potrà, in ogni tempo, far ispezionare gli immobili ipotecati a mezzo dei suoi incaricati e ad essi spetterà di giudicare la
efficienza della garanzia ipotecaria.
Il mutuatario dovrà apprestare i mezzi necessari per le ispezioni, da eseguirsi a sue spese; in caso di rifiuto la Banca avrà diritto di
considerare risolto di diritto il contratto di mutuo con tutte le conseguenze di legge.
ALTRI CASI DI RISOLUZIONE CONTRATTUALE
Sarà facoltà della Banca mutuante di considerare risoluto il mutuo in danno del mutuatario nei casi previsti dall’art. 1186 codice civile
nonché dall’accertata violazione da parte del mutuatario dell’art. 1337 stesso codice.
ELEZIONE DI DOMICILIO
La Banca elegge domicilio presso la propria Sede in Torre del Greco, la parte mutuataria e/o il terzo datore d’ipoteca e/o il fideiussore
elegge domicilio presso il Sindaco del Comune della città sede del Tribunale nella cui giurisdizione sono posti i beni ipotecati.
FORO COMPETENTE
Per le controversie giudiziarie nascenti dal contratto di finanziamento o comunque connesse o dipendenti da ogni rapporto relativo al
mutuo sarà competente il Tribunale nella cui giurisdizione sono posti gli immobili ipotecati.
Foglio Informativo Mutuo Imprese aggiornato al 2 ottobre 2008 Pagina 8 di 8