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Poste Italiane Spa - sped. abb. postale DL.353/ 2003 (conv In. 27/02/2004 n.46) art.1 comma 1,DCB Milano
Truffe ed
appropriazioni indebite
Milano:
Il quartiere
Bicocca pirelli
Palazzo coduri:
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software per l’edilizia e lo
studio professionale del futuro
Restauro conservativo
...e ancora:
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Risparmio Energetico
Assessorato all’ambiente
Rivista ufficiale APAC
Anno 3 - n. 7 Maggio 2009
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Le consulenze di casa dell'energia per abitare, lavorare
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PROFESSIONE IMMOBILIARE 2009/ n. 7
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SOMMARIO
Editoriale
Agevolazioni fiscali, MADE EXPO e comportamenti virtuosi
Urbanistica
I primi passi di una Milano che cambia. Il quartiere Bicocca Pirelli
Mostre e Convegni
Sicurezza - Security
La parola dell’Avvocato
La parola ai lettori
Recensioni
Software
Progettazione - Restauro Conservativo
Risparmio Energetico
Campagna “Calorefficienza”
Risparmio Energetico
Mutui a tasso zero per il risparmio energetico
La Parola al Commercialista
Pacchetto anti crisi - Alcune novità
La Parola all’ Avvocato
Installazione di Zanzarierre
Cultura
Artigiani si diventa
Sicurezza Security
Sentinell
Le Aziende informano
Truffe e appropriazioni indebite
Tecnologia
Canne fumarie - Breve introduzione
In copertina:
Quartiere residenziale a Berlino, arch. Aldo Rossi
foto Silvia Meneghini
Manoscritti, dati, documenti.
Gli articoli e qualsiasi materiale pubblicato in Professione
Immobiliare rappresentano le esperienze e le opinioni degli
autori ed in nessun caso impegnano Professione Immobiliare
nè la Redazione della rivista.
Gli articoli e/o i documenti inviati alla rivista Professione
Immobiliare (anche a mezzo posta elettronica o consegnati
direttamente presso la nostra sede), anche se non pubblicati,
non saranno restituiti. La Redazione non è in alcun
modo impegnata a pubblicare gli articoli e/o i documenti
ricevuti. La collaborazione si intende a titolo gratuito.
E’ possibile per le case editrici o singoli autori inviare i
testi o le immagini senza copyright di cui si richiede la
pubblicizzazione al seguente indirizzo email a:
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PROFESSIONEIMMOBILIARE
Pubblicazione trimestrale
Direttore responsabile:
Ing. Stefano Milanesi
Editore
APAC Associazione Professionale
Amministratori di Condominio
sito web: www.webcondominio.eu
e-mail: professioneimmobiliare@yahoo.it
Promozione e Sviluppo
Lucia Rizzi:
lucia.rizzi@fastwebnet.it - 393 7281395
Antonio Miotto: ottomio@libero.it 338 3452496
Grafica e Stampa presso Tipografia
Laser Copy Center s.r.l
Via Livraghi 1 – 20126 Milano MI
Al numero 7 di Professione Immobiliare
Maggio 2009 - hanno collaborato:
Stefano Milanesi, Lorenzo Milanesi, Sara Boerci, Antonella Chiametti,
Mariangela Padalino, Alessio Pozzoli, Antonio Castaldi, Giovanni
Gallace, Silvia Meneghini, Michele Sacchetti, Piergiorgio Galantino,
lo Staff del Settore Energia della Provincia di Milano, Giulia Marcato,
Nives Castenetto, Roberto Lucarini Manni, Maria Grazia Longhitano.
Registrazione Tribunale di Milano
n. 187 del 20 marzo 2007
Testata iscritta al Registro Operatori di Comunicazione
(R.O.C.) n. 15634
Gli articoli di Professione Immobiliare sono pubblicati
anche sul sito www.webcondominio.eu
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PROFESSIONE IMMOBILIARE 2009/ n. 7
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EDITORIALE
Agevolazioni fiscali, MADE EXPO e comportamenti virtuosi
Abbiamo anticipato a Dicembre/
Gennaio uno spunto di discussione
che, per fortuna, ci ha dato ragione.
Dicevamo allora che avremmo dedicato
poco spazio alla discussione
sorta a seguito della cancellazione
del 55% di agevolazioni fiscali in
quanto ritenevamo che questo governo
avrebbe agito e risolto la questione
in tempi rapidi. E così è stato.
In questo periodo siamo stati impegnati
su vari ed importanti fronti: la
partenza dei nuovi corsi per amministratori
di condominio e l’organizzazione
della partecipazione alla
manifestazione MADE Expo 2009
e di due importanti convegni su
temi altamente innovativi: “navigazione
immersiva” e “videosorveglianza
e privacy nel condominio”.
I corsi che sono partiti a Milano e Monza
hanno avuto il consueto successo
di partecipazione e confermano il
momento di particolare interesse per
una professione in grande sviluppo.
La manifestazione Made Expo
nel suo complesso ha conferma-
Specializzata nel campo del Restauro conservativo,
GF Marcato propone un’ innovativa tecnologia
per il restauro di Palazzi, Castelli e facciate di Edifici storici
senza utilizzare sabbiature e/o idrosabbiature.
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to sempre più il proprio successo (i
dati della manifestazione sono all’
interno della rivista): in un periodo
di profonda crisi come questo, pare
sia stata la manifestazione con il
maggiore incremento di visitatori.
Il nostro stand è stato visitato
da più di 1.200 persone.
I convegni da noi organizzati
hanno avuto grande risonanza
e portato in aula parecchie decine
di interessati professionisti.
Parlavamo di crisi ed è giusto approfittare
di questo editoriale per
150 INTERVENTI SU
BENI STORICI VINCOLATI
RISULTATO ESTETICO E MASSIMA CURA, PER GLI EDIFICI DI PREGIO
stimolare i nostri Soci e tutti gli Amministratori
che ci leggono a ricordare
che, con il proprio comportamento,
possono diventare elementi
attivi nel ridurre oneri a famiglie
spesso in gravi difficoltà. Il ruolo virtuoso
dell’ Amministratore si misura
proprio oggi attraverso l’applicazione
puntuale di tutti quei comportamenti
che possono attivamente
e rapidamente abbattere le spese
condominiali mantenendo la qualità
del servizio. E gli ambiti più sensibili
sono l’energia, il personale e
l’organizzazione del proprio studio.
Tutti noi siamo costantemente
a disposizione per aiutar-
Vi in questo difficile percorso
Professione Immobiliare si avvale,
anche in questo numero, di
nuove e importanti collaborazioni
che si affiancano a quelle
già importanti e pregevoli che
ci hanno accompagnato sinora.
Ancora una volta un numero
ricco da conservare.
Stefano Milanesi
PROFESSIONE IMMOBILIARE 2009/ n. 7
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URBANISTICA
I primi passi di una Milano che cambia:
Il quartiere Bicocca Pirelli
Diplomata al Liceo Classico, è laureanda in Architettura presso il Politecnico di Milano.
Ha collaborato con diversi studi di architettura ed interni, interessandosi parallelamente
alla stesura di ricerche ed articoli su temi architettonici ed urbanistici.
fuoriasse@gmail.com
Silvia Meneghini
Foto 1
Porta la firma di Vittorio Gregotti il
nuovo quartiere Bicocca Pirelli, ed è
chiara, la si può leggere ogni volta che
ci si allontana da Milano su viale Sarca,
volgendo lo sguardo alla cinquecentesca
villa Arcimboldi, nella vecchia
torre di raffreddamento Pirelli e
nel suo innovativo guscio contenitore,
il quartier generale Pirelli (foto 1). La
storia del “nuovo” quartiere Bicocca
in realtà, è storia “vecchia” ed inizia
nella seconda metà degli anni ottanta,
quando la Pirelli, per rilanciare la
propria immagine, istituisce un concorso
di progettazione che sia in grado
di riqualificare quasi 960mila metri
quadrati dell’ex area industriale.
Per trent’anni, dopo il trasferimento
dell’azienda dalla storica sede di via
Ponte Seveso sorta nel 1872, la Bicocca
è stata la casa della fabbrica e dei
suoi lavoratori (foto 2), e per parte di
essi la divenne a tutti gli effetti, grazie
all’iniziativa Pirelli, la quale commissionò
agli architetti Giacomo Loria
e Pietro Allodi, la progettazione di un
complesso residenziale per accogliere
impiegati ed operai della fabbrica
stessa. Così flessibile come lo era
stata quella zona di Milano negli anni,
sorta lungo la via del “ferro”, pronta
ad adattarsi al continuo espandersi di
alcuni colossi industriali italiani, così
avrebbe dovuto essere il nuovo progetto
che avrebbe consacrato un nuo-
Foto 2 Foto 3
vo ulteriore cambiamento per questa
grande area. A vincere è proprio la
flessibilità del progetto elaborato dallo
studio Gregotti Associati International,
che propone una soluzione in
grado di svilupparsi negli anni e così
facendo, far fronte ad ulteriori modifiche
nel tempo. Consapevole di operare
in un luogo che è stato teatro di
grande sviluppo, Gregotti, pur disponendo
di una delle più grandi aree dismesse
su cui architetto abbia mai potuto
mettere mano prima di allora, in
un centro urbano tanto congestionato
come quello milanese, si propone di
rimodellarne lo spazio senza stravolgerlo
“cambiando il punto di vista”;
quello che per anni era stato luogo di
celebrazione della fabbrica, sarebbe
diventato luogo di celebrazione di chi
vi lavora. Per questo motivo la rigida
maglia stradale, tipica di un’area
prettamente industriale è ancora
chiaramente leggibile nel progetto,
come pure alcune significative preesistenze:
il villaggio operaio e la torre di
raffreddamento. Quest’ultima, eletta
a simbolo dei fasti dell’azienda, viene
scelta proprio per diventare parte
integrante del quartier generale della
nuova Pirelli (foto 3 ,4 e 5)e. Svuotata
della sua funzione di torre di raffreddamento
mediante caduta per l’acqua
utilizzata nei processi di lavorazione,
viene “riempita” a diverse altezze con
un auditorium di 350 posti accessibile
dal pian terreno (foto 6), sale per
conferenze al quinto e ottavo piano
e l’ufficio del Presidente all’ultimo
piano, sovrastato dall’eliporto sulla
copertura. La torre è racchiusa all’interno
di un edificio che ospita 10 piani
di uffici aperti sulla corte centrale
e che si disloca su tre lati, lasciando
libera sul parco di villa Arcimboldi,
preesistenza cinquecentesca che da
il nome all’omonimo auditorium, la
vista della gigantesca torre di 40 m
d’altezza, con un diametro che scende
dai 32 metri del basamento ai 22 metri
della sommità, protetta dall’esterno
dalla sola vetrata (foto 7). Negli
anni sessanta fu compito di Giò Ponti
e dell’Ing. Pier Luigi Nervi consacrare
la fabbrica durante il boom economico,
con la costruzione del grattacielo
Pirelli, il primo grattacielo della città
e uno degli edifici con struttura in
cemento armato più alti al mondo;
tocca invece a Gregotti riconsacrare
una nuova fase dell’azienda, che vedrà
anche lo sviluppo di un settore immobiliare,
proprio con la nascita del
progetto Bicocca, e il grande cubo di
vetro, acciaio e gres porcellanato ne
diventa il nuovo simbolo. Lo stesso
architetto chiarisce le scelte architettoniche
formali, alla presentazione
del progetto dicendo: “...voglio
PROFESSIONE IMMOBILIARE 2009/ n. 7
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URBANISTICA
solo fare un esempio raccontare un
episodio che può essere un po’ il simbolo
del modo in cui abbiamo lavorato.
Alla Bicocca esiste una bellissima torre
di raffreddamento alta quasi 50 metri.
Noi abbiamo pensato di costruire la
nuova sede degli uffici Pirelli attorno
a quella torre, realizzando un grande
quadrato che la ingloba e la mantiene
in tutta la sua forza simbolica.
Nell’interno della torre abbiamo previsto
di ricavare delle grandi sale
riunione, e all’esterno c’è un vuoto
tra torre ed edificio-uffici, che
segue l’inclinazione della torre”.
I resti della civiltà industriale che già
dagli anni Settanta aveva visto la Bicocca
impegnata in fenomeni di delocalizzazione
e deindustrializzazione,
ancora una volta hanno trovato posto
in una collina artificiale, raccolti
e conservati nella Collina dei Ciliegi,
che soltanto dalla scorsa estate ha
aperto i cancelli al pubblico (foto 8).
Questa iniziativa costituisce parte integrante
del progetto del verde (foto
9)elaborato dallo studio Land, e non è
certo una novità per la città di Milano,
che più volte ha visto risorgere dalle
sue ceneri aree collinari destinate a
verde pubblico, come il monte Stella
o parte del Parco Lambro e come
vedrà in futuro nel ex area industria-
le del Portello, interessata da recenti
trasformazioni. L’impegnativo progetto
di riqualificazione dell’area Bicocca,
di cui la collina ed il grande cubo
racchiudono l’essenza storica, ha visto
anche una serie di nuove realizzazioni
il cui stile è stato più volte dibattuto
anche grazie ai recenti sviluppi. Il
progetto infatti ad oggi, non è stato
ancora portato a compimento, e sol-
tanto da pochi mesi l’area, compresa
tra il polo universitario dell’Università
Bicocca e il centro commerciale e che
doveva essere originariamente destinata
all’istituto Neurologico Besta,
è stata affidata ai progetti di Sergio
Pascolo e Cino Zucchi. La decisione
ha riacceso le luci della ribalta sul
maestoso progetto, e ha permesso al
quartiere Bicocca di far parlare ancora
di sé dopo molti anni e lo scetticismo
iniziale. Infatti, come osservano
gli stessi abitanti, il quartiere, che per
quanto riguarda il comparto residenziale
ha stentato a decollare, si sta
pian piano animando di nuova vita e
si vedono i primi fiocchi azzurri e rosa
fare capolino dalle finestre. Resta da
vedere se le otto torri futuribili alte
50 metri e il parco di 30mila metri
quadrati racchiuso all’interno del perimetro
disegnato dai nuovi parallelepipedi,
saranno in grado di sentirsi a
Foto 6
Foto 7 Foto 8 Foto 9
casa loro, accanto agli austeri edifici
gregottiani, anche se la commissione
ha valutato come, il masterplan proposto
da Pascolo, sembra inserirsi nel
modo migliore all’interno del tessuto
urbano preesistente. Tuttavia quello
che nessuna polemica potrà mai negare,
di questa prima lunga e travagliata
vicenda di riconversione urbana per
Milano (foto 10), è la volontà che ha
animato ogni suo attore, di agire evitando
di stravolgere, bensì accompagnando
un vecchio luogo a nuova vita,
quella vita che ogni città che ha fatto
della sua forza lo sviluppo industriale
e la costante ricerca del progresso
tecnologico, si vedrà cambiare sistematicamente
negli anni, alla costante
rincorsa o fuga dalle leggi del mercato.
Silvia Meneghini
PROFESSIONE IMMOBILIARE 2009/ n. 7
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MOSTRE E Convegni
200.126 PRESENZE (+17,1%) PER LA SECONDA EDIZIONE DI MADE EXPO
AUMENTATI DEL 19,8% GLI STRANIERI
Con un incremento del 17,1%
si archivia la seconda edizione
di MADE expo con un
successo che va al di là delle
più rosee aspettative.
I dati finali alla quarta giornata
di manifestazione hanno registrato
200.126 presenze di
cui 19.202 stranieri, con un aumento
di questi ultimi del 19,8%
rispetto all’edizione 2008,
provenienti da 118 paesi.
La manifestazione organizzata
da MADE eventi srl e promossa
da Federlegno-Arredo e Uncsaal
segna quindi un incremento
che, oltre a rappresentare un
risultato positivo per la fiera
dell’architettura e dell’edilizia,
è anche un significativo segnale
di fiducia per il settore.
“La soddisfazione per il risultato
– spiegano gli organizzatori–
è ulteriormente valorizzata
dall’entusiasmo e dal clima
positivo che si è registrato
in questi quattro giorni negli
stand dei 1739 espositori sugli
oltre 100.000 mq netti espositivi.
A loro va il ringraziamento
per aver creduto nel progetto
fieristico di MADE expo a Milano
e per aver investito nella promozione
e nell’allestimento di
stand, in cui sono state presentate
davvero significative novità
per il futuro della costruzione”.
Proprio dagli espositori è stata
sottolineata la qualità dei visitatori,
con una significativa
presenza di progettisti e professionisti
qualificati, ma an-
PROFESSIONE IMMOBILIARE
che serramentisti, imprese e
operatori del mondo delle costruzioni
e delle finiture. Soddisfazione
anche da parte delle
aziende dell’intero comparto
di Europolis, il salone dell’arredo
urbano, dell’impiantistica
sportiva e della piscina, che rappresenta
il miglior auspicio per
la prossima edizione del 2010.
Sostenibilità, risparmio energetico,
sicurezza sono alcune
delle parole chiave che hanno
caratterizzato l’appuntamento
fieristico, arricchito da un
centinaio di incontri e convegni,
tutti molto partecipati e
apprezzati, come di grande successo
la due giorni Cityfutures
organizzata da MADE expo con
SitDa. Importanti e caratterizzanti
l’identità di MADE expo
sono stati i molti momenti di
cultura come l’installazione Toy
Building n. 1, dedicata al futurismo
da Italo Rota, allestita
in Piazzetta Reale, e la Mostra
Instanthouse, in cui sono stati
presentati i lavori degli studenti
che hanno partecipato al
concorso che prevedeva la progettazione
di cellule abitative
temporanee per l’Expo 2015.
Il successo di MADE expo riafferma,
inoltre, la centralità
del capoluogo lombardo quale
punto di riferimento per il
settore dell’edilizia e dell’ar-
7
chitettura ed apre ufficialmente
la strada al grande appuntamento
di Expo 2015.
“Il risultato di questa edizione
rafforza la nostra posizione
nel calendario internazionale
delle fiere di settore – continuano
gli organizzatori – e
ci stimola a lavorare da subito
al progetto della prossima
edizione del febbraio 2010,
per la quale rafforzeremo la
promozione sui mercati esteri
che individueremo più strategici
per i diversi comparti rappresentati
nella nostra fiera”.
Significativo il dato dei giornalisti
aumentati del 14,8% con
un totale di 1309 presenze.
“E’ un risultato significativo
– sottolineano ancora gli organizzatori
– non solo per la presenza
numerica dei giornalisti,
ma soprattutto per la qualità
dei riscontri avuti sui media sia
specializzati che generalisti,
comprendendo quotidiani e tv”.
Milano, 9 febbraio 2009
Made eventi srl
Foro Buonaparte 65
20121 Milano
+39 02806514267 tel
+39 0286996211 fax
press@madeexpo.it
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Lo Stand APAC a MADE EXPO
2009/ n. 7

SICUREZZA
LA VIDEOSORVEGLIANZA NEI CONDOMINI
Nata a Milano, laureata in giurisprudenza presso l’Università degli Studi di Milano. Iscritta all’Ordine degli
Avvocati di Milano, attualmente esercita a Milano e Sesto San Giovanni occupandosi insieme ai propri
colleghi di diritto civile, diritto del lavoro e diritto penale.
e-mail:drsaraboerci@libero.it
Negli ultimi tempi è sempre più diffusa
la richiesta da parte dei condomini
di adottare sistemi volti a
dissuadere potenziali malintenzionati
dal commettere furti o atti vandalici
all’interno dei condomini.
Capita, pertanto, frequentemente
di chiedersi se sia possibile avvalersi
della videosorveglianza
negli spazi comuni condominiali.
E’ bene evidenziare che l’utilizzo di
telecamere volte alla videosorveglianza
richiede alcuni accorgimenti
per tutelare la privacy del cittadino.
Il sistema di videocamere, infatti, se da
un lato risponde all’esigenza di mettere
in sicurezza sia le aree condominiali
comuni che le proprietà private,
dall’altro è anche vero che potrebbe
incidere sulla vita privata dei condomini.
Si tratta, dunque, di trovare un
giusto equilibrio tra due contrapposti
interessi entrambi meritevoli di tutela.
Il Garante della Privacy si è occupato
dell’argomento nel “Provvedimento
generale sulla videosorveglianza”
del 29.04.2004 in cui sono stati evidenziati
i principi essenziali al fine di
tutelare il diritto di libertà dei singoli.
Il presupposto affinché si possano installare
le telecamere è che vi sia una
reale necessità di esperire un controllo,
tanto che, in alcune situazioni, che comunque
esulano dall’ambito del condominio,
è necessaria la previa autorizzazione
da parte del Garante della Privacy.
Proprio tali motivazioni hanno indotto
il Garante a stabilire che, nel rispetto
del principio della proporzionalità, il
titolare del trattamento dei dati (che
potrebbe essere una società esterna
o l’amministratore di condominio),
prima di installare un impianto di videosorveglianza,
debba valutare se
il suo impiego sia realmente proporzionato
agli scopi perseguiti; l’utilizzo
di tali strumenti può essere, infatti,
giustificato solo quando altre
misure siano da reputarsi insufficienti.
Sempre in applicazione del principio
di proporzionalità, anche l’eventuale
conservazione temporanea dei dati
deve essere commisurata al grado
di indispensabilità e per il solo tempo
necessario e predeterminato a
raggiungere la finalità perseguita. In
ogni caso i dati non potranno essere
conservati per oltre una settimana.
E’ necessario, inoltre, designare per
iscritto tutte le persone fisiche incaricate
del trattamento e autorizzate, nei
casi in cui è indispensabile per gli scopi
perseguiti, a visionare le registrazioni.
Le aree videosorvegliate devono, inoltre,
essere segnalate. I cittadini che si
trovano o che transitano in una zona
in cui sono presenti delle telecamere
devono potere essere edotti della
loro presenza anche attraverso un
modello semplificato di informativa
cosiddetta “minima”, consistente in
un cartello con un simbolo che rappresenta
una telecamera. In presenza
di più telecamere andranno installati
più cartelli in misura adeguata
all’ampiezza dell’area sorvegliata.
Si aggiunge che l’informativa nei luoghi
chiusi deve riportare, anche se in modo
discorsivo, quanto previsto dall’art.
13 del DLgs 30.06.03 n. 1961 (*).
Qualora vengano rispettati i suesposti
accorgimenti, la Cassazione
Civile ha ritenuto legittime le telecamere
che riprendono le parti
dello stabile comuni a tutti gli inquilini
e facilmente visibili dall’esterno
(Cass. civ. 44156 del 26.11.08).
Purtroppo, non vi è invece chiarez-
Sara Boerci
za sui quorum necessari per deliberare
l’apposizione di telecamere
nelle parti condominiali comuni.
Il Garante, in data 13.05.08, segnalava
al Parlamento e al Governo la necessità
di un intervento legislativo volto a
regolamentare l’utilizzo di sistemi di videosorveglianza
nei condomini, o meglio
nelle parti comuni del condominio.
In particolare veniva chiesto di chiarire
quale fosse il quorum assembleare necessario
per le delibere in tale materia
e di determinare quali soggetti potessero
deliberare (proprietari o anche
conduttori), nonché le maggioranze necessarie
per approvare la delibera. Ad
oggi il Parlamento non ha provveduto.
L’orientamento è comunque quello di
considerare l’impianto di sorveglianza
un’innovazione ex art. 1120 c.c.:
pertanto, per l’approvazione da parte
dell’assemblea, è richiesto il voto favorevole
della maggioranza dei presenti
che rappresentino i due terzi dei millesimi
complessivi. In merito ai soggetti
legittimati ad intervenire alla votazione
si tende ad escludere che il conduttore
possa deliberare in tale materia.
In merito alle iniziative del singolo
condomino, volte a tutelare la propria
proprietà con telecamere, si evidenzia
che, secondo il Garante, per evitare
di incorrere nel reato di interferenza
nella vita privata altrui (art. 615 bis
c.p.), il condomino potrà installare le
apparecchiature nell’area antistante
al proprio ingresso, purchè l’angolo
visuale delle riprese sia limitato ai soli
spazi di propria esclusiva pertinenza
escludendo ogni forma di ripresa,
anche senza registrazione, di immagini
relative ad aree comuni o antistanti
l’abitazione di altri condomini.
Si segnala la recentissima sentenza n.
PROFESSIONE IMMOBILIARE 2009/ n. 7
8

SICUREZZA
44156 del 26.11.08 della Cassazione,
sez. V penale, la quale ha statuito che
non sia sanzionabile penalmente la
captazione di notizie e immagini relative
a fatti svolgentisi nei luoghi di cui
all’art. 614 codice penale (Violazione di
domicilio) qualora ciò sia liberamente
effettuabile senza l’utilizzo di strumenti
particolarmente sofisticati. L’evidente
scopo di sicurezza comune persegui-
Art. 13: 1.L’interessato o la persona presso la quale sono raccolti
i dati personali sono previamente informati oralmente o per
iscritto circa:
a) le finalita’ e le modalita’ del trattamento cui sono destinati i
dati;
b) la natura obbligatoria o facoltativa del conferimento dei dati;
c) le conseguenze di un eventuale rifiuto di rispondere;
d) i soggetti o le categorie di soggetti ai quali i dati personali
possono essere comunicati o che possono venirne a conoscenza
in qualita’ di responsabili o incaricati, e l’ambito di diffusione dei
dati medesimi;
e) i diritti di cui all’articolo 7;
f) gli estremi identificativi del titolare e, se designati, del rappresentante
nel territorio dello Stato ai sensi dell’articolo 5 e del
responsabile. Quando il titolare ha designato piu’ responsabili
e’ indicato almeno uno di essi, indicando il sito della rete di
comunicazione o le modalita’ attraverso le quali e’ conoscibile
in modo agevole l’elenco aggiornato dei responsabili. Quando
e’ stato designato un responsabile per il riscontro all’interessato
in caso di esercizio dei diritti di cui all’articolo 7, e’ indicato tale
responsabile.
2. L’informativa di cui al comma 1 contiene anche gli elementi
previsti da specifiche disposizioni del presente codice e puo’ non
comprendere gli elementi gia’ noti alla persona che fornisce i
dati o la cui conoscenza puo’ ostacolare in concreto l’espleta-
to mediante l’installazione, pur idonea
a interessare le pertinenza di terzi, di
videocamere non occultate e anzi utilizzabili
dagli altri condomini, esclude
il dolo del reato di interferenze illecite
nella vita privata. Dalla massima menzionata
si evince che la Cassazione ha
ritenuto non sussistere il reato di cui
all’art. 615 bis c.p. (interferenze illecite
nella vita privata) in quanto non ha rav-
visato l’elemento soggettivo del dolo in
presenza di videocamere non occultate
poste in luoghi comuni. E’ stato sostenuto
che la indiscriminata esposizione
alla vista altrui di un’area che costituisce
pertinenza domiciliare e che non
è deputata a manifestazioni di vita
privata esclusive è incompatibile con
una tutela penale della riservatezza.
mento, da parte di un soggetto pubblico, di funzioni ispettive o
di controllo svolte per finalita’ di difesa o sicurezza dello Stato
oppure di prevenzione, accertamento o repressione di reati.
3. Il Garante puo’ individuare con proprio provvedimento modalita’
semplificate per l’informativa fornita in particolare da servizi
telefonici di assistenza e informazione al pubblico.
4. Se i dati personali non sono raccolti presso l’interessato, l’informativa
di cui al comma 1, comprensiva delle categorie di dati
trattati, e’ data al medesimo interessato all’atto della registrazione
dei dati o, quando e’ prevista la loro comunicazione, non oltre
la prima comunicazione.
5. La disposizione di cui al comma 4 non si applica quando:
a) i dati sono trattati in base ad un obbligo previsto dalla legge,
da un regolamento o dalla normativa comunitaria;
b) i dati sono trattati ai fini dello svolgimento delle investigazioni
difensive di cui alla legge 7 dicembre 2000, n. 397, o, comunque,
per far valere o difendere un diritto in sede giudiziaria, sempre
che i dati siano trattati esclusivamente per tali finalita’ e per il
periodo strettamente necessario al loro perseguimento;
c) l’informativa all’interessato comporta un impiego di mezzi che
il Garante, prescrivendo eventuali misure appropriate. dichiari
manifestamente sproporzionati rispetto al diritto tutelato, ovvero
si riveli, a giudizio del Garante, impossibile.
Avv. Sara Boerci
PROFESSIONE IMMOBILIARE 2009/ n. 7
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LA PAROLA ALL’ AVVOCATO
PROFILO PROFESSIONALE
Roberto Lucarini Manni
Nato a Firenze nel 1959 dove si è laureato in giurisprudenza, esercita da oltre venti anni la professione di
avvocato.
Ha scritto tre libri (due sul condominio e uno di procedura civile) per la casa Editrice Il Sole 24 Ore Pirola
e numerosi articoli con IPSOA, Italia Oggi, Panorama Casa, Italia Casa, ecc.
Esperto in materia condominiale tiene apposite rubriche di risposte a quesiti di lettori.
Attualmente esercita a Firenze nel campo del diritto civile e spesso viene contattato per problematiche
condominiali delle quali ha maturato una notevole conoscenza.
Quesito N. 541 - Amministratore
Il mio palazzo è composto da venti appartamenti;
vorrei sapere se siamo obbligati
ad avere un amministratore.
Inoltre mi chiedo se è sufficiente un’assicurazione
dei singoli proprietari, oppure
ne occorre una condominiale.
Nel caso de quo è obbligatoria la nomina
dell’amministratore dell’intero stabile. Infatti ai
sensi dell’articolo 1129 del Codice civile, quando
i condomini sono più di quattro, l’assemblea
nomina un amministratore. Se l’assemblea
non provvede, la nomina è fatta d’autorità
giudiziaria su ricorso di uno o più condomini.
Nessun obbligo sussiste invece per contrarre
una polizza assicurativa del fabbricato, anche
se l’assicurazione è sempre consigliabile,
per non dover poi incorrere in onerosi risarcimenti.
In materia è sovrana l’assemblea.
Quesito N. 545 - Innovazioni
L’assemblea del condominio dove abito ha deliberato
a maggioranza l’esecuzione di una
fontana in uno spazio del giardino condominiale,
con attorno delle aiole. Un condomino si è
opposto. L’amministratore afferma che la fontana
non è realizzabile poichè altererebbe una
parte condominiale; lo sarebbe solamente se
tutti i condomini fossero d’accordo. Ha ragione?
I condomini con la maggioranza indicata
dall’articolo 1136, 5° comma (maggioranza
dei partecipanti al condominio e i 2/3 del
valore dell’edificio) possono disporre tutte le
innovazioni dirette al miglioramento della
cosa comune; la relativa delibera è vincolante
per tutti i condomini, salvo che l’innovazione
comporti una spesa gravosa o voluttuaria
rispetto alle condizioni e all’importanza
dell’edificio, nel qual caso i condomini contrari
saranno esentati dal partecipare alle spese.
Quesito N.557 - Lastrico solare
Nel mio condominio ci sono due lastrici solari.
Uno è di proprietà esclusiva del proprietario
dell’attico e l’altro è condominiale.
Come si ripartiscono le spese di rifacimento
dell’ impermeabilizzazione?
Per il lastrico solare di proprietà esclusiva 1/3
sarà a carico del proprietario dell’attico ed i restanti
2/3 dovranno essere ripartiti in misura
proporzionale millesimale tra i condomini proprietari
di appartamenti ad esso sottostanti.
Per il lastrico utilizzato da tutti i condomini la
relativa spesa andrà ripartita nel seguente
modo: 1/3 a carico di tutto il condominio ed i
restanti 2/3 a carico dei condomini sottostanti.
Quesito N. 560 - Spese balconi
Vorrei sapere a chi spettano le spese per il rifacimento
dell’intonaco pericolante del balcone
sovrastante l’appartamento in cui abito?
L’amministratore del condominio può intervenire
e obbligare il soggetto cui spetta la riparazione,
all’effettuazione dei lavori necessari,
data la pericolosità del materiale cadente?
Il richiamo all’articolo 1125 del codice
civile fa ritenere che debbano considerarsi
a carico del proprietario del piano
inferiore la spesa per il rifacimento
dell’intonaco, tinta e decorazione del soffitto.
Qualora la riparazione sia urgente e tale da
arrecare danno alle parti comuni l’amministratore
potrà agire in giudizio a tutela delle
parti comuni (es. decoro del fabbricato),
a norma dell’articolo 1131 del Codice civile.
Quesito N.579 - Maggioranze per lavori al tetto
Nel mio condominio non si riesce a formare
la maggioranza per il rifacimento
del tetto, malgrado il progredire delle
infiltrazioni di acqua piovana dal tetto.
Poichè un condomino che detiene la maggioranza
non viene in assemblea, si chiede come fare.
Si tratta di una spesa di manutenzione
straordinaria di notevole entità.
Il rifacimento del tetto deve essere deliberato
dall’assemblea con la maggioranza
degli intervenuti che rappresentino
almeno la metà del valore dell’edificio.
In caso di impossibilità a raggiungere questa
maggioranza, ciascun condomino - se si tratta
di opere urgenti e indilazionabili - può ricorrere
all’autorità giudiziaria ai sensi dell’articolo
1105 del Codice civile, applicabile al condominio
per il rinvio dell’articolo 1139 del Codice.
Quesito N.581 - Posti auto
In un condominio al momento del rogito per
l’attribuzione della proprietà di ciascun appartamento,
può essere definita l’assegnazione
di un posto auto per ogni condomino?
L’assemblea può disporre la destinazione a
parcheggio delle aree condominiali inutilizzate,
con la maggioranza prevista dal secondo
comma dell’articolo 1136 del Codice civile.
Per l’assegnazione in proprietà
occorre l’unanimità dei condomini.
Quesito N.594 - Spese colonna fognaria
Nel condominio dove abito si è sostituita
la colonna fognaria a uso esclusivo dei
condomini degli ultimi penultimo piani.
L’amministratore ha addebitato la relativa spesa
ai condomini che ne usufruiscono in base all’articolo
1123 del Codice civile. Uno dei due condomini
ha contestato la suddivisione perchè secondo
lui tutta la verticale deve partecipare alla spesa.
Qual’è il giusto criterio?
La divisione delle spese per la riparazione
della colonna fognaria
è stata effettuata correttamente.
Ai sensi dell’art. 1123, terzo comma, infatti,
qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici
solari, opere o impianti destinati a servire
una parte dell’intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico
del gruppo di condomini che ne trae utilità.
Pertanto le spese per la riparazione della
conduttura vanno ripartite in base alle
quote millesimali, fra i soli condomini proprietari
di appartamenti che ne usufruiscono,
posti nella verticale servita dalla
conduttura stessa (Corte di Cassazione
n.1435 del 30 maggio 1966). Salvo, ovviamente,
ogni diversa esplicita previsione del
regolamento contrattuale di condominio.
Quesito N.599 - Copertura del terrazzo
Volendo coprire il mio terrazzo esclusivo
con una tettoia in legno e tegole, vorrei sapere
se - ai fini del rilascio della concessione
edilizia - il Comune può pretendere l’assenso
scritto della totalità dei condomini.
Il Comune potrà rilasciare la concessione
preservando i diritti di terzi, ma non può pretendere
l’assenso degli altri condomini, salvo
il caso in cui si tratti di proprietà comune.
Nel caso de quo si tratta della copertura
di un balcone, proprietà singola.
Quesito N.721 – Il nostro amministratore è molto
lento nell’ inviare i verbali di assemblea. Esiste un
termine entro il quale tale invio deve essere fatto?
Non esiste un termine per l’invio del verbale
d’assemblea: può essere fatto in ogni tempo,
ma essendo connesso con la decorrenza del
termine per le impugnazioni (30 giorni dalla
data di comunicazione per gli assenti alla
delibera, ai sensi dell’articolo 1137 4° comma
del Codice civile), è interesse dei condomini
che la comunicazione sia tempestiva.
PROFESSIONE IMMOBILIARE 2009/ n. 7
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LA PAROLA ALL’ AVVOCATO
Quesito N.734 - In assemblea un solo proprietario
Io e mia moglie possediamo un appartamento in
un condominio. Vorrei sapere se possiamo partecipare
tutti e due all’assemblea condominiale
con diritto d’intervento, discussione e di proposte.
I comproprietari di una unità immobiliare
hanno diritto a un solo rappresentante, de-
In questa rubrica vengono inseriti i vostri interventi.
Per trasmetterci i testi da pubblicare potete inviare una e-mail a: professioneimmobiliare@yahoo.it Il testo rappresenta esclusivamente
l’opinione dell’autore.
Poche righe per rimarcare un contrasto? Che non trova,
almeno per quanto io ne sia a conoscenza, riscontri
sulle pagine delle riviste e giornali interessati alla storia
condominiale; ne, tanto meno, nei ponderosi tomi di
studi su tutta la gamma ( articoli della Legge, supporti
degli studiosi, convegni e conferenze varie, etc.) indagata
quasi quotidianamente della intelligenza nostrana.
L’articolo del Codice Civile, attualmente
in vigore, 1134 ed il conflitto d’interessi.
Letto l’articolo, due righette all’apparenza facili facili,
ecco sorgere il dubbio che, come ogni buon erede dell’ultrasecolare
bizantinismo, mi permetto di esprimere.
Se io come condomino intraprendo lavori per migliorare
il funzionamento e l’uso di un bene comune,
senza chiedere autorizzazione all’assem-
RECENSIONI
signato dagli stessi. Pertanto la presenza
dei due coniugi con diritto di voto non è legittima.
Ciascun condomino ha diritto a opporsi
alla presenza in assemblea di chi non
ha diritto a partecipare alla discussione.
Nel caso che il presidente, nonostante
l’opposizione del condomino, ammetta
il coniuge non avente diritto, la rela-
LA PAROLA AI LETTORI
blea ma, ESSENDO, IO, L’AMMINISTRATORE,
vengo autorizzato da ME STESSO, ad eseguire
quel o quei lavori, si viene a formare quel conflitto
d’interessi che tanto appassiona oggi il Paese?
Ripeto, i lavori od il lavoro è eseguito su bene comune
non su un bene in cui, pur essendo comune,
io solo ne ho il possesso (terrazza a livello che
funge da tetto) ovvero lastrico solare che per scrittura
pubblica mi fu dato in uso esclusivo ma che
ha funzionalità di tetto integrale sul fabbricato.
Nel caso proposto, i condomini sono tenuti a versare
la quota di spettanza; ovvero dato il sorgere di un
conflitto nulla è dovuto, se non per magnanimità o
palese amicizia con il soggetto autore dell’intrapresa?
A questo quesito s’innesta, vedete quant’è bel-
tiva delibera deve ritenersi annullabile.
Entrambi i coniugi però hanno diritto a essere
convocati all’assemblea. La mancata
convocazione di uno dei coniugi costituisce
motivo di nullità della delibera assembleare.
Roberto Lucarini Manni
Tutti gli articoli di questa rivista sono scaricabili gratuitamente dal sito:
www.webcondominio.eu
lo il bizantinismo, un altra formulazione: ammesso
che sussista il conflitto e quindi l’amm.
re/condomino non abbia diritto al rimborso delle
spese sostenute, come si prospetta lo stato dei condomini
che non hanno inteso versare la quota di
loro appartenenza con: l’actio de in rem verso?
Quale visione si può trarre dal fatto che io, come
amministratore, mi sia autorizzato ad eseguire lavoro
o lavori su beni comuni per aumentarne la
godibilità con la possibilità, in contrasto, che possa
ripetere il pagamento da tutti i cosiddetti dissenzienti,
per l’arricchimento che a loro è derivato?
Montesilvano, 15/03/2009
Giuseppe Evangelista
Tabelle Millesimali - Grafill - Editoria Tecnica
Nella realtà condominiale, le singole unità immobiliari si avvalgono di parti e servizi comuni che devono essere amministrate in modo
unitario. A ciascuna unità; immobiliare viene attribuito un valore millesimale, che rappresenta la quota di partecipazione al condominio.
Bisogna redigere non una unica tabella millesimale, ma diverse a seconda della conformazione e delle esigenze del complesso condominiale
che avremo dinanzi. Tra le tabelle necessarie ad ogni condominio ricordiamo:
- Tabella A per i millesimi di proprietà;
- Tabella B per le spese di manutenzione e ricostruzione delle scale;
- Tabella C per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’ascensore;
- Tabella D per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’impianto di riscaldamento centralizzato;
- Tabella E per le spese di portierato;
- Tabella F per la pulizia e l’illuminazione dell’androne;
- Tabella G per le spese del tetto e dei lastrici solari;
- Tabella H per le spese per impianti fognanti.
Il volume affronta il tema delle tabelle millesimali ponendo particolare attenzione alle procedure che devono essere effettuate per ripartire
correttamente le spese negli edifici. Un esempio pratico, inoltre, affronta il tema della redazione delle tabelle millesimali per un condominio multipiano. Il CD-ROM
allegato, che è parte integrante della presente pubblicazione, contiene il file Millesimi.xls per la redazione delle tabelle millesimali. Tale file è stato realizzato con
Microsoft Excel e, pertanto, risulta di facile utilizzo nonché di archiviazione.
LA SOLITUDINE DEI NUMERI PRIMI (di Paolo Giordano)
Questo romanzo è la storia di Alice e Mattia, adolescenti, giovani e, infine, adulti. Le loro esistenze si incrociano, permettendo loro di
scoprirsi uniti ma anche invincibilmente divisi: come quei numeri che i matematici chiamano “primi gemelli”, due numeri primi separati
da un solo numero pari, vicini ma mai abbastanza per toccarsi davvero.
Alice ha sette anni e odia la scuola di sci, ma suo padre la obbliga ad andarci. Una mattina finisce fuori pista e si spezza una gamba: resta
zoppa.
Mattia è un bambino molto intelligente, con una gemella ritardata, Michela, la cui presenza lo umilia di fronte ai suoi coetanei. Quando,
per la prima volta, vengono invitati ad una festa da un compagno, non vuole portarla con sé e la lascia momentaneamente in un parco:
non verrà più ritrovata.
In questo romanzo si alternano momenti di tensione e scene emozionanti, piene di tenerezza e di speranza.
Paolo Giordano è nato a Torino nel 1982. Laureato in fisica, lavora all’Università. “La solitudine dei numeri primi” (2008) è il suo
primo romanzo.
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SOFTWARE
SOFTWARE e ottimizzazione: binomio vincente contro la crisi
Ottimizzare i costi dello studio, le procedure gestionali, diventare
auto-sufficienti nella gestione fiscale: sono aspetti
essenziali per recuperare – in tempi brevi – concorrenzialità
ed efficienza, caratteristiche che in tempi di crisi possono
rappresentare la carta vincente contro concorrenti
sempre più agguerriti e un mercato spesso inflazionato.
Le Software house specializzate nel settore condominiale
non sono molte, oggi incontriamo la Softime, di Trieste
che ha scelto da più di dieci anni di occuparsi di
software e servizi dedicati all’amministrazione di condominio
e di patrimoni immobiliari. Scopriamo la linea
SoftAmm nelle sue diverse versioni e peculiarità assieme
a Giuseppe de Gioia, amministratore della società.
Quali strumenti possono rendere più efficiente il lavoro
dell’amministratore ?
Indubbiamente un software mirato e affidabile, possibilmente
supportato da un buon hardware. La figura dell’amministratore
di condominio sta diventando sempre più complessa,
vi sono amministratori professionisti che chiedono
programmi di alta qualità e servizi dedicati, altri – che gestiscono
pochi condominii – che chiedono prodotti completi
ma semplici nell’utilizzo, a prezzi contenuti. Il nostro
compito è sviluppare strumenti completi e flessibili, offrendo
ad ogni segmento di mercato il prodotto giusto, sia nel
prezzo che nelle prestazioni. Per questo abbiamo creato
una linea di prodotti complementari, modulari e personalizzabili
che ci permettono di soddisfare le esigenze dell’amministratore,
eliminando gli sprechi e offrendo la possibilità
di acquistare solo ciò di cui si ha bisogno. Sono soluzioni
concrete ed efficaci che aiutano l’azienda a recuperare
produttività ed efficienza con risultati immediati e tangibili.
Quale il valore aggiunto di un software gestionale?
Perché il classico foglio Excel non basta ?
I fogli Excel possono bastare all’inizio, ma poi sono gli utenti
stessi che comprendono che non vale la pena perdere tempo
a compilare formule e gestire dati. Per non parlare poi
della parte fiscale che è diventata sempre più impegnativa
ma che in realtà, con un buon gestionale, può essere gestita
con un minimo sforzo e organizzazione. Un buon software
gestionale permette di avere tutto sotto controllo: scadenze,
registrazione delle spese, versamenti, ritenute del 4-20%.
È possibile inoltre interagire direttamente con i programmi
di home-banking, pubblicare dati su siti web dedicati, inviare
comunicazioni con immediatezza e ottenere stampe
chiare e complete di bilanci di previsione e rendiconti.
Quale il prodotto più richiesto ?
Condominio e 770. SoftAmm Condominio ha visto un restyling
completo nel 2008 e viene costantemente potenziato.
Sono state introdotte nuove funzioni come la gestione
delle assemblee, i grafici per le analisi del fatturato e delle
spese, le pratiche per il 36 e 55%, la gestione tecnica del condominio
con schede specifiche per la gestione dei lavori, dei
sinistri, delle pratiche di rimborso delle assicurazioni, l’archiviazione
digitale di immagini e fatture, la possibilità di pubblicare
i dati sul web e parte da un prezzo di soli 149,00 euro.
C’ è stata un’ ottima risposta anche per il 770 - prorogato fino
al 31 luglio - che può essere usato in abbinamento a software
di case produttrici concorrenti che non forniscono un prodotto
adeguato relativamente al 770 del condominio. Il programma
permette di gestire autonomamente le dichiarazioni e trasmetterle
in via telematica all’Agenzia delle Entrate. Parte da
un costo inferiore a 100 euro, che corrisponde al prezzo medio
che un amministratore paga per una sola dichiarazione. Il costo
del programma viene immediatamente ammortizzato e a
conti fatti per ogni dichiarazione si spenderanno pochi euro.
I prodotti della linea SoftAmm sono fra i pochi gestionali
che possono essere installati su qualsiasi
sistema operativo , quale il motivo di questa scelta?
La continua ricerca di mezzi tecnologici avanzati e linguaggi
di programmazione sempre aggiornati ci ha permesso di
essere compatibili con qualsiasi sistema operativo, Linux e
Mac inclusi. La risposta da parte degli utenti è stata estremamente
positiva in quanto sempre più persone si stanno
avvicinando a sistemi operativi alternativi a Windows, anche
se questo rimane ancora il sistema operativo più diffuso.
Cosa offrite ai neo amministratori?
La completezza della gamma di prodotti e servizi
offerti, con prezzi particolarmente vantaggiosi.
SoftAmm Condominio, ad esempio, viene offerto a partire da
soli 149,00 nella versione “Light-5”, 199,00 euro nella versione
“Light-10” – assistenza annuale inclusa - e poi offerte personalizzate
per i medi e grandi studi. Sono disponibili inoltre numerosi
servizi che ottimizzano e semplificano il lavoro di ogni giorno.
Quale il valore di questi servizi?
Flessibilità, economicità, risparmio di tempo, di macchinari
e consumabili. Il servizio di postalizzazione, ad esempio, permette
di inviare lettere, raccomandate e qualsiasi altro tipo di
documento ai condomini con grande risparmio sul tempo dedicato
a stampare, imbustare, affrancare e fare file in posta.
Permette di non dover acquistare fotocopiatrici o stampanti
e dover stare attenti agli approvvigionamenti di francobolli,
carta, buste e inchiostri. Può essere usato anche saltuariamente,
senza canone o costi aggiuntivi, magari in particolari
periodi dell’anno nei quali c’è una maggior mole di lavoro.
Energia - Il Solare fotovoltaico raddoppia nel 2008
Il solare fotovoltaico ha fatto registrare nel 2008 a livello mondiale una crescita
del 110 % rispetto al 2007. La potenza installata ha raggiunto quota 6 GW e
l’ industria del settore ha generato introiti per 37 miliardi di dollari
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PROGETTAZIONE: Restauro conservativo
PROFILO PROFESSIONALE
Laureata in architettura presso il Politecnico di Milano opera nel settore del restauro d’arte conservativo dal 1990, prima con esperienze
di cantiere e successivamente come tecnico specialista nel recupero e restauro degli immobili. Fornisce consulenza per gli interventi
di restauro e conservazione del Patrimonio Architettonico e Monumentale ( Palazzi Storici, Castelli, Ville, Chiese, ecc…). Provvede
all’espletamento di pratiche tecnico-burocratiche presso gli Enti preposti per le autorizzazioni e permessi (Comuni, Soprintendenze,
…), nonché offre assistenza per la ricerca di sponsor e finanziamenti. Tra le sue specializzazioni, anche il coordinamento e la consulenza
artistica in cantiere.
GIULIA MARCATO
Restauro Conservativo per la valorizzazione di Beni Culturali
UN PALAZZO SIGNORILE
D’EPOCA TRATTATO CON
RISPETTO
Palazzo Coduri, bell’esempio
di architettura signorile milanese
di metà ottocento, risulta un
Monumento da preservare in una
chiave di rispetto di quanto di storico-culturale
ci è stato tramandato.
facciate, utilizzando le lavorazioni
usuali e prodotti neutri nel trattamento
tecnico ed estetico che si
usa per i manufatti storici tutelati.
Pertanto, nel rispetto dei segni del
tempo, sono state evitate lavorazioni
troppo invasive e pesanti e
conservata la patina del tempo sui
materiali originali senza arrivare a
La facciata di via Berchet durante lo smontaggio del ponteggio
Su indicazione di una committen- falsare la costruzione con un aspet- metodologia precisa di intervento,
za attenta, è stato quindi progettato troppo nuovo, conservandone nonché di scegliere i materiali più
to un intervento di restauro di tipo al contrario quindi, il “fascino”, idonei e le loro composizioni-per-
conservativo che ha interessato le con l’accettazione dei segni dovucentuali specifiche, confermando
PROFESSIONE IMMOBILIARE 2009/ n. 7
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ti alla storia del Manufatto stesso.
L’intervento di restauro attualmente
in fase di realizzazione (Lotto
II), ha previsto diversi momenti di
diagnosi scientifica e di studio preliminare.
Le indagini diagnostiche
eseguite sui materiali e le campionature-prove
non invasive in cantiere
ci hanno permesso di stabilire una

PROGETTAZIONE: Restauro conservativo
Particolare: Cariatidi e balconi dopo il restauro
il progetto proposto in fase preliminare,
a ponteggi smontati.
Ad una prima operazione di pulizia
a secco per rimuovere i depositi più
coerenti è seguita la tradizionale fase
di pre-consolidamento (preceduta
dalla demolizione delle parti pericolanti,
là dove necessario). Messi in
sicurezza i materiali del paramento,
tutte le superfici sono state interessate
da una pulizia graduata a secco
Operatori durante alcune fasi di lavoro
sito Apac www.apacmilano.it
e a umido a seconda del materiale e
del suo stato di conservazione, approfondita,
con l’ausilio di impacchi
di polpa di carta e prodotti specifici
per il restauro. La pulitura, fase cru-
ciale per garantire un risultato ottimale,
si è conclusa con risciacqui ad
acqua deionizzata, e con la chiusura
di tutte le crepe e fessurazioni, nonché
con l’iniezione di prodotti consolidanti
ove si verificava il distacco
del paramento dal supporto murario.
Tutti gli elementi plastici che
compongono l’apparato decorativo
sono stati oggetto di un attento restauro
tramite la reintegrazione plastica
delle parti mancanti effettuata
con impasti idonei. Notevole perizia
è stata anche posta nel restauro
conservativo degli intonaci con
il loro consolidamento e ripristino
con malte idonee e simili all’originale
per composizione, granulometria
e colore, nonché con stuccature
e con l’impregnazione con prodotti
idonei non pellicolanti. Tutte le superfici
di finitura delle Facciate sono
state infine protette con prodotti appositi
idrorepellenti, ma traspiranti,
non pellicolanti e a anti-graffiti.
Si può pertanto concludere che,
per la presenza di diverse tipologie
di finiture, materiali, tecniche
pittoriche e problematiche relative
al singolo Manufatto, “Tutti” gli
edifici di un certo pregio richiedano
capacità di valutazione delle
scelte da operare, cura e rispetto
della storia dell’edificio, individuazione
di una metodologia di
intervento dedicata, nonchè esperienza
nella gestione del personale
e nei tempi di realizzazione.
Per la Vostra pubblicità su
Professione Immobiliare
professioneimmobiliare@yahoo.it
Per ricevere gratuitamente
Professione Immobiliare
compilare il “form” sul sito
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RISPARMIO ENERGETICO
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RISPARMIO ENERGETICO
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RISPARMIO ENERGETICO
Prestiti a tasso zero per il risparmio energetico
Nuovo accordo tra la Provincia di Milano e le
Banche che hanno aderito al “Mutuo a-profitto © ,
per erogare prestiti a tasso zero per interventi per la
riqualificazione energetica e per l’installazione delle
fonti rinnovabili su edifici residenziali ubicati in tutti i
Comuni provinciali.
La novità di questa rinnovata partnership pubblico/
privata è proprio aver raggiunto la copertura totale
dell’intero territorio della provincia, grazie
all’adesione di nuove Banche di Credito Cooperativo
e della Banca Popolare di Milano.
Il Mutuo a-profitto © consiste nell’erogare prestiti
personali a tasso zero a favore delle famiglie, fino a
50mila Euro per un massimo di 7 anni, per realizzare
interventi per ridurre i consumi di energia nelle
abitazioni, anche condominiali. Gli interessi sui
prestiti sono, infatti, pagati e ripartiti in parti uguali tra
la Provincia di Milano e le Banche.
Il contributo provinciale, promosso e co-finanziato
dall’Assessorato all’Ambiente, permetterà di superare
i 15.000.000 di Euro di investimenti in risparmio
energetico negli edifici residenziali della Provincia di
Milano, rilanciando le attività delle Piccole e Medie
Imprese.
Sono più di 400 le famiglie che hanno già beneficiato
del Mutuo a-profitto © e, complessivamente, sono circa
600 gli interventi finanziati per ridurre i consumi di
energia nelle abitazioni residenziali, con l’obiettivo di
arrivare a 1000 entro la metà del 2009.
Lo sforzo economico di questa stretta collaborazione
tra la Provincia e le Banche ha permesso investimenti
nell’edilizia residenziale utilizzando differenti
tecnologie. Gli interventi al momento realizzati
riguardano, in maggioranza, il solare fotovoltaico
con 320 installazioni; 110 sostituzioni di serramenti;
altre 70 sostituzioni di impianti termici; 50 interventi
di isolamento termico e infine 60 famiglie hanno
installato collettori solari termici per produrre acqua
calda ad uso sanitario.
Sono risultati eccezionali. A raccogliere la sfida lanciata
dalla Provincia di Milano, che per prima in Italia ha
proposto questo meccanismo incentivante di credito
co-finanziato, sono le BCC di Barlassina, BCC di
Binasco, BCC di Busto Garolfo e Buguggiate, BCC di
Carate Brianza, BCC di Carugate, BCC di Cernusco
sul Naviglio, BCC di Inzago, BCC di Lesmo, BCC
di Sesto San Giovanni, BCC di Treviglio e infine la
Banca Popolare di Milano con tutte le numerose filiali
sparsi sul territorio provinciale.
L’incentivo è rivolto all’edilizia residenziale esistente
promuovendo la riqualificazione energetica degli edifici
e degli impianti, ottimizzando quindi le prestazioni
globali degli edifici.
Le tipologie di interventi ammissibili al prestito
sono:
• l’isolamento delle coperture, dei sottotetti e
delle terrazze;
• l’isolamento delle pareti d’ambito inclusa la
sostituzione dei serramenti e l’installazione di
doppi o tripli vetri;
• il rifacimento delle reti di distribuzione del calore
comprensive dei sistemi di termoregolazione;
• la sostituzione dei sistemi di generazione del
calore comprensivi della termoregolazione
locale dei corpi scaldanti;
• la realizzazione di impianti di riscaldamento
e/o raffrescamento centralizzati comprensivi
di sistemi di regolazione, in sostituzione di
impianti autonomi esistenti;
• la realizzazione di impianti solari termici per la
produzione di acqua calda sanitaria;
• la realizzazione di impianti solari termici per il
riscaldamento degli ambienti purché collegati a
reti di riscaldamento a bassa temperatura;
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RISPARMIO ENERGETICO
• la realizzazione di sistemi di riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore geotermiche o con pompe
di calore ad assorbimento a gas purché alimentino reti di distribuzione del calore a bassa temperatura;
• La realizzazione di impianti fotovoltaici di potenza non superiore a 20 kW collegati alla rete elettrica,
come previsto dalla normativa vigente.
Tutte le informazioni si possono trovare sul sito della Provincia di Milano al seguente link http://www.provincia.
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del territorio provinciale i cui indirizzi e numeri di telefono sono disponibili sul sito www.infoenergia.eu oppure
presso le filiali della BPM www.bpm.it e delle BCC convenzionate: www.bccbarlassina.it, www.crabinasco.it, www.
bccbanca1897.it, www.bcccarate.it, www.credicoop.it, www.bccinzago.it, www.bcclesmo.it, www.bccsestosangiovanni.it, www.
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LA PAROLA AL COMMERCIALISTA
PACCHETTO “ANTI-CRISI” -ALCUNE NOVITA’
Dott. Antonella Chiametti, dottore commercialista e revisore contabile
Laureata in economia e commercio presso l’Università Cattolica del Sacro Cuore di Milano, dopo l’Esame di
Stato si iscrive all’Ordine professionale di Dottori Commercialisti della provincia di Milano e Lodi, nonché al
Registro dei Revisori Contabili.
Svolge la propria attività come libero professionista, con studio sito in Milano, occupandosi prevalentemente di
problematiche fiscali, contabili e societarie.
email: chiametti@interfree.it
Il D.L. 29 novembre 2008, nr. 185, più noto come pacchetto
“ANTI-CRISI” è stato convertito con modifiche con la
L. 28 gennaio 2009, nr. 2. Qui di seguito viene posta l’attenzione
su alcune norme che trovano una quasi immediata
ripercussione nell’attività amministrativa delle
aziende, dei lavoratori autonomi e dei professionisti.
Si ritiene, pertanto, di fornire brevi “flash” su quelle che
appaiono essere di maggiore applicazione pratica.
RAVVEDIMENTO OPEROSO – RIDUZIONE DELLE SANZIONI.
Con il pacchetto “anti-crisi” sono state ridotte le sanzioni
previste dall’art. 13 del D.Lgs. 18/12/1997, n.
472 per l’effettuazione del ravvedimento operoso.
L’effetto delle riduzioni è quello si favorire il contribuente che
decide di regolarizzare la sua posizione in caso di insufficiente
o omesso versamento, sia con il cd. “ravvedimento breve”
sia in caso di perfezionamento entro il termine di presentazione
della dichiarazione successiva, cd. “ravvedimento lungo”.
La nuova misura ridotta trova applicazione, a prescindere
dalla data della violazione, con riferimento ai ravvedimenti
operosi perfezionati dal 29 novembre 2008. OBBLI-
GATORIETA’ DELLA POSTA ELETTRONICA CERTIFICATA (PEC)
La sigla PEC (acronimo di Posta Elettronica Certificata) individua
una tipologia di e-mail certificata che ha valore di legge.
Perché il messaggio inviato con la PEC abbia validità
agli effetti di legge È NECESSARIO CHE ENTRAMBI i sog-
tabella chiametti.pdf 22/03/2009 14.17.32
getti coinvolti UTILIZZINO un casella di posta elettronica
certificata. In questo modo se un utente invia all’altro
una e.mail certificata in luogo di una tradizionale
raccomandata, la stessa ha identico valore ai fini di legge.
Il funzionamento di una e.mail certificata è identico
al funzionamento di una normale e.mail.
violazione
Omesso/insufficiente versamento entro 30
giorni dalla data in cui la violazione è stata
commessa (cd. ravvedimento breve)
Omesso/insufficiente versamento ed altre
violazioni non sanate entro 30 giorni dalla
data in cui la violazione è stata commessa
(cd. ravvedimento lungo)
Ravvedimento ante 29.11.08 Ravvedimento dal 29.11.08
1/8 del minimo della
sanzione + imposta e
interessi
1/5 del minimo della
sanzione + imposta e
interessi
La novità introdotta del legislatore è quella di averne reso
OBBLIGATORIO L’UTILIZZO in capo alle IMPRESE, ai PRO-
FESSIONISTI e alle PUBBLICHE AMMINISTRAZIONI con diverse
scadenze per la decorrenza dell’obbligatorietà.
IMPRESE:
Dal 29 novembre 2008 le imprese neo costituite in forma societaria
devono indicare il proprio indirizzo di posta elettronica certificata
nella domanda di iscrizione al Registro delle imprese.
PROFESSIONE IMMOBILIARE 2009/ n. 7
20
Entro il 29 novembre 2011 tutte le imprese, già costituite
in forma societaria alla data del 29.11.2008,
devono comunicare al Registro delle imprese
il proprio indirizzo di posta elettronica certificata.
*L’iscrizione dell’indirizzo di posta elettronica certificata
nel Registro delle imprese ed eventuali variazioni sono
esenti dall’imposta di bollo e dai diritti di segreteria.
PROFESSIONISTI:
Entro il 29 novembre 2009 i professionisti iscritti
in albi ed elenchi istituiti per legge dello Stato comunicano,
ai rispettivi ordini o collegi di appartenenza,
il proprio indirizzo di posta elettronica certificata.
*Gli ordini ed i collegi pubblicano in un apposito elenco
consultabile in via telematica i dati identificativi degli iscritti
con il relativo indirizzo di posta elettronica certificata.
ABROGAZIONE DEL LIBRO DEI SOCI PER LE SOCIETA’ A RE-
SPONSABILITA’ LIMITATA
Il pacchetto “anti-crisi” ha introdotto una novità che riguarda
tutte le società a responsabilità limitata ovvero ha abrogato
uno degli adempimenti in capo agli amministratori: ISTITUZIO-
NE, COMPILAZIONE ED AGGIORNAMENTO DEL LIBRO SOCI.
Per l’attuazione delle nuove norme è prevista una vacatio
legis di 60 (entro il 30 marzo 2009) al fine di consentire alle
s.r.l. di mettersi in regola con i nuovi adempimenti: DEPOSI-
TARE UNA DICHIARAZIONE, IN ESENZIONE DI IMPOSTA E TAS-
SA, DEGLI AMMINISTRATORI PER INTEGRARE IL CONTENUTO
DEL REGISTRO IMPRESE ALLE RISULTANZE DEL LIBRO SOCI.
3,75% 1/12 del minimo
della sanzione +
imposta e interessi
6% 1/10 del minimo
della sanzione +
imposta e interessi
2,50%
3%
IVA PER CASSA
L’introduzione del regime Iva per cassa
(tra l’altro non sconosciuto al nostro ordinamento
essendo il regime abituale di
coloro che operano con l’amministrazione
pubblica), ha uno scopo prettamente
finanziario: CONSENTIRE AI CONTRIBUENTI
DI RIDOTTE DIMENSIONE DI NON ANTI-
CIPARE IL VERSAMENTO DELL’IMPOSTA
SENZA AVER INCASSATO IL CORRISPETTI-
VO DAL COMMITTENTE O CESSIONARIO.
Questo regime Iva sarà introdotto solo dopo
l’emanazione di un apposito decreto che fisserà
le soglie del volume d’affari per individuare i soggetti
che potranno utilizzarlo, nonché le modalità attuative
e previa (se necessaria) autorizzazione comunitaria.
Questo regime che è caratterizzato dal differimento dell’esigibilità
dell’Iva comporta che il debito d’imposta verso l’Erario
a carico del cedente o prestatore sorge, in ogni caso, al
momento del pagamento dei corrispettivi. Tale differimento

CM
che applicano l’imposta secondo disposizioni di MYun
regime
speciale, nonché quelle assoggettate ad imposta CY sulla base
del meccanisco cd. reverse charge (inversione contabile).
CMY
K
Chiametti pubblicita'.pdf 22/03/2009 14.36.57
LA PAROLA AL COMMERCIALISTA
ha però una durata limitata nel tempo, infatti in caso di
mancato pagamento del corrispettivo, il beneficio non potrà
protrarsi oltre un anno dal momento dell’effettuazione
dell’operazione, ALLO SCADERE DEL QUALE L’IMTale differimento
ha però una durata limitata nel tempo, infatti in
caso di mancato pagamento del corrispettivo, il beneficio
non potrà protrarsi oltre un anno dal momento dell’effettuazione
dell’operazione, ALLO SCADERE DEL QUALE L’IM-
POSTA DEVE COMUNQUE ESSERE VERSATA ALL’ERARIO.
Conseguentemente il differimento a favore del cedente /
prestatore comporta un differimento in capo al cessionario/
committente del diritto alla detrazione; diritto che maturerà
solo al momento del pagamento dei corrispettivi (o comunque
allo scadere dell’anno di effettuazione dell’operazione).
Le suddette disposizioni non si applicano però a tutte
le operazioni, bensì solo alle operazioni effettuate
nei confronti di soggetti che agiscono nell’esercizio
C
d’impresa, arte o professione. Sono quindi escluse tut-
M
te le operazioni che sono rivolte al consumatore finale.
Y
Sono anche escluse tutte le operazioni effettuate da soggetti
Perché una operazione sia da considerarsi soggetta al
regime dell’iva per cassa è necessario che in fattura venga
annotata la dicitura “Iva ad esigibilità differita” ai sensi
dell’ex art. 7, D.L. 29.11.2008, n. 185. Infatti la mancata
indicazione in fattura della suddetta dicitura comporta
che l’operazione sia considerata ad esigibilità immediata.
Dott. Antonella Chiametti
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spesso vengono dai clienti”
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21

LA PAROLA ALL’AVVOCATO
Avv. Maria Grazia Longhitano
Laureata in giurisprudenza presso l’Università Statale di Catania, dopo l’Esame di Stato si iscrive all’Ordine
professionale degli Avvocati del Foro prima di Monza e poi di Milano.
Svolge la propria attività come libero professionista, con studio sito in Milano, occupandosi prevalentemente di
problematiche civile ed in particolare di condomini, famiglia, infortunistica stradale e recupero crediti.
email: studiolegale@longhitano.it; web: www.longhitano.it
Installazione di zanzariere
Con l’arrivo della stagione estiva molti
condomini soprattutto coloro che possiedono
dei balconi a logge si pongono
il problema di poter o meno installare le
zanzariere a filo di facciata e godersi così
il proprio balcone o terrazzino in santa
pace senza dover ricorrere all’ausilio di
palliativi contro le fastidiosissime punture.
Nulla questio se l’installazione viene effettuata
a filo di porta o finestra, ovvero
nell’intelaiatura delle stesse, in questo
caso l’installazione è più che legittima.
I balconi si dicono logge quando sono
costruiti in ritiro rispetto al filo della facciata:
in questo caso sono incassati a U
quando hanno tre lati chiusi dal muro
verticale di facciata e un solo parapetto
frontale, oppure sono incassati a L o a L
rovesciata quando hanno due lati chiusi
dal muro verticale di facciata e due
parapetti, uno frontale e l’altro laterale.
Salva diversa disposizione del regolamento
contrattuale, la collocazione
di una zanzariera con telaio in alluminio
è consentita sia nelle logge
che sui balconi soprattutto nei casi
in cui il regolamento contrattuale
consente di collocare sui balconi
e balconate tendaggi e vasi di fiori.
In ogni caso vige la regola generale del
divieto di innovazioni pregiudizievoli per
il decoro architettonico dell’edificio,
ovvero del divieto assoluto di realizzare
opere che modifichino l’originario aspetto
di singoli elementi o punti dell’edificio
dotati di sostanziale autonomia.
Per costante giurisprudenza l’installazione
delle zanzariere con telaio in alluminio
- considerata sia la diffusione di
questa specie animale anche al di là
dei mesi estivi, sia il propagandarsi del
polline con relativo aumento delle con-
seguenti allergie - in virtù dell’esigenza
di tutela della salute (diritto costituzionalmente
garantito), è da ritenersi consentita,
salvo che ne derivi un sensibile
deprezzamento dell’intero fabbricato.
Occorre, allora, stabilire se l’installazione
delle zanzariere possa determinare
un pregiudizio estetico del fabbricato
condominiale, ai sensi dell’art. 1120
c.c., tale da determinarne un sensibile
deprezzamento, in quanto la tutela del
decoro architettonico è stata apprestata
dal legislatore in considerazione
della diminuzione del valore che la sua
alterazione arreca all’intero edificio
e quindi alle singole unità immobiliari
che lo compongono, essendo lecito
il mutamento estetico che non cagioni
un pregiudizio economicamente
valutabile o che pur arrecandolo
si accompagni a un’utilità la quale
compensi l’alterazione architettonica
che non sia di grave e appariscente
entità. (Cass. Civ. Sez II 15.5.87 n. 4474).
Al fine di dare una risposta al suddetto
quesito conviene munirsi di una relazione
effettuata da un tecnico (geometra,
architetto o ingegnere) che
attesti la non invasività dell’opera per
l’estetica della facciata.
In ogni caso, circa i rapporti tra decoro
architettonico dell’edificio e logge,
si segnala la consolidata giurisprudenza
del Tribunale di Milano, secondo la
quale la costruzione di una veranda,
realizzata chiudendo con vetro trasparente
il volume compreso tra il piano
di calpestio del balcone e la cornice
sovrastante - la cui struttura è retta da
sostegni di materiale opaco che per
così dire la inquadrano - non si configura
come fatto lesivo del decoro dello
stabile, non rappresentando alcuna rilevante
alterazione delle linee e dei volumi
della facciata, né comunque delle
caratteristiche architettoniche della
stessa (Tribunale di Milano, 2 maggio
2002, n. 5203 e 17 maggio 2001, n. 5365).
A maggior ragione deve ritenersi
legittima l’installazione di zanzariere
ove non sono previste chiusure
in vetro su un balcone a loggia.
Pertanto, nulla osta all’installazione delle
zanzariere di esclusiva proprietà, anzi
la stessa costituisce in ogni caso l’applicazione
pratica di una forma di tutela
del diritto alla salute, costituzionalmente
garantito ed in quanto tale preponderante
rispetto all’estetica di facciata,
anche in relazione alla salubrità
dell’ambiente in cui un essere umano si
trova a vivere, infatti è onere del condominio
dimostrare che la suddetta installazione
– non esplicitamente vietata
dal regolamento contrattuale - arrechi
un deprezzamento dello stabile e che
l’utilità scaturente dalla maggiore salubrità
dell’ambiente sia decisamente e
notevolmente inferiore alla paventata
alterazione del decoro architettonico .
Tenendo presente che non occorre
nessuna delibera assembleare né preventiva,
né di autorizzazione per l’installazione,
ma tutt’al più una semplice
comunicazione all’amministratore, trattandosi
in ogni caso di opere amovibili.
Avv. Maria Grazia Longhitano
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CULTURA
ARTIGIANI SI DIVENTA
PROFILO PROFESSIONALE LORENZO MILANESI (1925)
Ha pubblicato presso la Casa Editrice Rubbettino i seguenti libri:
• CARMELA CUDA - Viaggio d’amore - nel 1997
• TIRAMISU’ - ossia l’incontenibile desiderio, nel 2002
• MONTAIGNE - Della Saggezza - , di cui ha curato la scelta dei testi e la traduzione dal francese, nel 2006.
• MONTAIGNE - Socrate a cavallo. Giornale di viaggio in Italia (1580-1581) nel 2008
Chi desiderasse ottenere i tre volumi può farlo tramite Internet sfogliando il catalogo sul sito della Casa
Editrice Rubbettino www.rubbettino.it
La storia dell’artigianato si identifica praticamente con la storia
dell’uomo.
Volendo forzare i concetti e dare spazio alla fantasia potremmo
azzardare che l’uomo si trasformò in artigiano primordiale allorché,
divenuto bipede da quadrupede qual era, cominciò a usare
il dito pollice. Da questo momento in avanti tutto gli divenne
più facile e pian piano da erectus si trasformò in abilis e poi in
abilis abilis. Da una fase all’altra trascorsero naturalmente secoli
e secoli. L’istinto di sopravvivenza lo spinse nel tempo a procacciarsi
il cibo con la caccia e, per fare questo, si ingegnò con i
bastoni, le pietre e, via via, con le frecce e le trappole. Quando
arrivò ai primi rudimenti della pastorizia e quindi dell’agricoltura
e dell’allevamento del bestiame, l’evoluzione
aveva fatto grossi passi in avanti. Ma
fu necessario che da nomade l’uomo diventasse
sedentario. Si hanno chiari segni
delle primitive attività con la lavorazione
e la cucitura delle pelli e l’intreccio delle
fibre vegetali per la fabbricazione dei cesti.
Gli “attrezzi” per queste attività furono
le punte, i raschiatoi e le ‘lame’ di pietra
nelle forme più varie. Una svolta importante
si ebbe con l’età del bronzo quando
comparvero più chiari i segni dell’artigianato
di quei tempi e furono costruite le
prime palafitte, le capanne, le imbarcazioni,
le punte di metallo per le frecce, ecc.
Quando l’insediamento divenne definitivamente stabile, l’uomo
pensò anche di “abbellire” la propria abitazione. Nacquero così le
suppellettili, i giacigli, i tavoli, i focolari e, col progredire delle ere,
le armi, i carriaggi, l’abbigliamento e, con essi, le modalità di conservazione
dei cibi. Per soddisfare tutte queste necessità vi furono
schiere di artigiani ante litteram che si tramandarono i mestieri di
padre in figlio, non essendovi ancora alcun altro sistema di comunicazione
fra una generazione e l’altra. Bisognerà infatti aspettare
fino ai sumeri e agli ittiti, circa quattromila anni prima di Cristo,
per registrare i primi vagiti delle forme di scrittura. Siamo dunque
nell’area dell’odierno Iraq, fra i fiumi Tigri ed Eufrate. Da quei luoghi
si irradiò poi nel Medio oriente e quindi per tutto il mediterraneo
quella che comunemente viene definita come Civiltà occidentale,
i cui punti di riferimento, in estrema sintesi, possono essere
considerati, con l’antichissimo Egitto, la Grecia antica e Roma.
Tornando agli artigiani, assistiamo col passare del tempo a un
progressivo allargarsi delle attività, fino a coprire l’intera gamma
delle necessità della vita quotidiana. Ora, nulla v’è dei manufatti
che non sia proveniente dalle botteghe degli artigiani. Le vesti, i
calzari, le armi, gli attrezzi da lavoro, le costruzioni, la ceramica,
il vetro, il legno, i tessuti, la manutenzione delle strade, le imbarcazioni,
la cura dei quadrupedi, ecc. sono opera degli infati-
cabili artigiani. Col tempo, con la perizia e con l’ausilio di nuovi
ritrovati, tutte queste attività assumono importanza sempre più
determinante nella vita economica dei popoli e i prodotti acquistano,
in non pochi casi, la caratteristica di vere e proprie opere
d’arte. Le botteghe, dentro cui si raccoglievano gli artigiani,
si suddivisero, fin dai primordi, in base al tipo di attività. Così,
v’erano i vasai, gli orefici e gli argentieri, i falegnami, i tintori, i
fabbri, i cappellari, i lavandai, i fornai, gli spadai, i marmorari e
così via. Taluni di essi conobbero periodi di notevolissima prosperità,
ad es. nel settore bellico, con la produzione di armi e
armature. Anche l’edilizia sfornò numerose “specializzazioni” dai
fabbri, ai lignari, ai muratori, agli scalpellini, ai fornaciari, ecc.
Un fatto comunque è da segnalare come significativo,
nei secoli, della volontà dell’uomo
di farsi largo fra i tanti: l’emergere e l’affermarsi
cioè, di tanto in tanto, di qualche personalità
particolarmente dotata che passò
poi alla storia come grande artista. Si può anzi
dire, pensando al nostro Rinascimento, che
nessun grande personaggio abbia avuto provenienza
diversa da quella di una “bottega”.
Come in tutte le forme umane di aggregazione,
anche in quelle degli artigiani si devono registrare
lotte intestine fra le varie corporazioni. Memorabili
quelle nella Toscana del 1300 e 1400.
Fino a quando i prodotti furono ottenuti
con l’olio di gomito l’attività artigianale progredì esponenzialmente,
fino ad assumere un rilievo considerevole nell’economia
e creare in tal modo, insieme con la ricchezza, una
nuova classe sociale, la borghesia artigianale che tentò di allungare,
non di rado riuscendovi, lo zampino nella nobiltà feudale.
Ma l’incalzare del progresso e l’affacciarsi delle macchine rappresentarono
una minaccia ai lavori manuali degli artigiani.
Ora primeggiarono le ebanisterie, tipografie, fonderie, officine
per vetrate artistiche, per l’intaglio, laboratori d’ogni tipo,
fornaci e stabilimenti per qualsiasi genere di prodotto. Insomma,
un declino lento ma – nonostante la tutela dell’art. 45
della nostra Carta costituzionale – irreversibile che si fermò
soltanto davanti a pochi caparbi artigiani che, ancora oggi e
con attività residue, tengono alto il nome e il prestigio antichi.
Ad essi Carlo Porta dedicò queste elevate parole: “Artigiani poi
neanche a parlarne; un monte, un vivaio, un mucchio, un broletto,
perfetti, arciperfetti, plusquam perfetti; basta dire che un
Ronchetti istivala tutto l’anno Re e Imperatori e che a Londra
e a Parigi ci fanno l’onore di fissare il saggio dell’oro coi nostri
bravi bilancini nostrani fabbricati in quest’aria grossa di Milano”.
Lorenzo Milanesi
PROFESSIONE IMMOBILIARE 2009/ n. 7
23

SICUREZZA - Security
Una rivoluzione nel campo della sicurezza abitativa
e personale - come l’innovazione può migliorare la
nostra vita
Dott. Piergiorgio Galantino
Si chiama SENTINELL ed è un innovativo sistema
antirapina ed antifurto ad innesco automatico per
appartamenti, ville, uffici, esercizi pubblici e aziende.
Presentato al mercato italiano in occasione di Made
Expo 2009, uno dei più importanti eventi fieristici
internazionali dedicato al settore dell’edilizia e dell’architettura,
ha attirato fin da subito l’attenzione di
privati cittadini, professionisti ed esperti di sicurezza
abitativa.
Il sistema SENTINELL è composto da un’unità centrale
di comando e da uno o più segnalatori di allarme.
L’unità centrale di comando rappresenta il “cuore”
e la “mente” del sistema. Al suo interno si trovano i
dispositivi per la ricezione la gestione ed il controllo
dei segnali di allarme emessi dal (i) rilevatore (i).
Esternamente è progettata in modo tale da non poter
essere riconducibile ad un impianto di allarme e può
essere posizionata in un qualsiasi punto dell’abitazione,
senza che sia necessario effettuare opere murarie,
fino ad una distanza massima di 80 metri dai segnalatori
ad essa associati.
Il segnalatore di allarme, invece, rappresenta la componente
“operativa” di SENTINELL. Assumendo le
sembianze di un astuccio porta gioielli o di un cofanetto
portagioie, il segnalatore di allarme è posizionabile
in un qualsiasi punto dell’abitazione (nel cassetto di
un comodino, nell’armadio, nella cassaforte, ovunque
si desideri…), senza che siano necessari interventi
per la posa di cavi elettrici. Al suo interno è installato
uno speciale sensore costantemente collegato all’unità
centrale di comando, capace di attivare una segnalazione
di allarme solo in due circostanze: aprendo o
sollevando tale “contenitore”.
Strutturalmente il sistema SENTINELL è così
composto:
Unità Centrale di Comando
Segnalatore di Allarme
- Sistema elettronico per la ricezione delle segnalazioni
di allarme;
- Combinatore telefonico GSM integrato;
- Circuito per il controllo di funzionamento della
batteria;
- Scheda elettronica per il rilevamento del segnale di
allarme, completo di micro batteria a 20mAh
- Alimentatore stabilizzato 220Vca – 12 Vcc; 4A;
- Batteria al piombo sigillato 12 Vcc; 2,2 Ah;
- Scatola di alloggiamento.
Il sistema Sentinell è disponibile in sei versioni:
SENTINELL v1: è il modello base, il cui nome per
esteso è Sentinell Version One. È composto dall'unità
centrale di comando e da un singolo rilevatore di
allarme che può assumere la forma di un astuccio
portagioie oppure di un cofanetto porta gioielli.
SENTINELL Vdf: è il modello base evoluto, il cui
nome per esteso è Sentinell Version Double Frequency.
Questa seconda configurazione prevede il
posizionamento di un singolo rilevatore di allarme
collegato all’unità centrale di comando da un sistema
di trasmissione a doppia frequenza quarzata.
SENTINELL Hs: è un modello intermedio pensato
per garantire ai suoi utilizzatori un maggiore livello di
sicurezza e protezione. Il nome completo è Sentinell
Hight Security ed è composto da due rilevatori
di allarme ciascuno dei quali sfrutta, per collegarsi
all’unità centrale, una frequenza diversificata.
SENTINELL Ts: è un modello intermedio evoluto,
pensato per soddisfare complessi bisogni di sicurezza
e protezione. Il nome completo è Sentinell Total Security.
Questa soluzione contempla il posizionamento di
tre diversi rilevatori che inviano un segnale all’unità
centrale sfruttando due diverse frequenze quarzate.
SENTINELL Ts1: è una variante della precedente ver-
sione. Il nome completo prescelto per tale modello è
Sentinell Total Security One. La differenza sostanziale
concerne le frequenze su cui viaggiano le comunicazioni
tra le periferiche e l’unità centrale.
SENTINELL Ms: tra tutte le versioni è sicuramente
il modello più sofisticato destinato a garantire una
protezione totale ed il massimo della sicurezza non
solo abitativa ma anche personale. Il nome completo
è SENTINELL Maximum Protection. In quest’ultima
versione, l’unità centrale è collegata a quattro diversi
rilevatori d’allarme, sfruttando anche in questo caso
sistemi di comunicazione a frequenze diversificate.
SENTINELL V.i.P.: con questa versione vi offerta la
possibilità di personalizzare, scegliendo liberamente
gli “oggetti” da trasformare in un componente del
sistema Sentinell.
Indipendentemente dalla versione disponibile, Sentinell:
è INVISIBILE: L’unità centrale di comando può
essere posizionata in un punto qualsiasi dell’abitazione,
anche all’esterno dell’edificio, fino ad una distanza
massima di 80 metri dai segnalatori di allarme. Assumendo
la forma di una comune “scatola di derivazione”,
essa si mimetizza perfettamente tra i componenti
dell’apparato elettrico dell’appartamento, non
destando alcun sospetto circa il suo reale contenuto. Il
singolo segnalatore d’allarme è applicato all’interno di
un astuccio portagioielli o di un cofanetto porta gioie.
Pertanto, non avendo le sembianze di un meccanismo
elettronico è impossibile da individuare, riconoscere e
quindi evitare.
È SICURO: Il combinatore telefonico GSM è integrato
all’interno dell’unità centrale di comando e, quindi,
è impossibile da identificare. La trasmissione radio tra
il rilevatore e l’unità centrale è garantita da un sistema
trasmissivo quarzato, e omologato dal Ministero
delle PP.TT., in grado di offrire la massima sicurezza
PROFESSIONE IMMOBILIARE 2009/ n. 7
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ed un’elevata immunità da interferenze e falsi allarmi.
È possibile scegliere tra segnalatori a mono frequenza
oppure a doppia frequenza.
È INTELLIGENTE: Ogni componente del sistema
SENTINELL è controllato in modo permanente dalla
unità centrale di comando che verifica costantemente
lo stato di buon funzionamento e l’usura delle pile.
In caso di problematiche riconducibili al funzionamento
del sistema elettrico/elettronico, il sistema
SENTINELL invia un messaggio (pre-registrato) al
proprietario, evitando così di inviare false segnalazioni
di allarme.
NON PRODUCE FALSI ALLARMI: un requisito
importante per verificare la credibilità di un sistema
di allarme è la sua capacità di non produrre false
segnalazioni: nel caso di Sentinell non sono possibili
falsi allarmi dovuti a interferenze elettromagnetiche,
ad avverse condizioni meteorologiche, ed è anche
minimizzato il rischio di errore umano: non ci sono
codici da ricordare o pulsanti di attivazione e/o disattivazione….
E’ SEMPLICE DA INSTALLARE E DA GE-
STIRE: L’installazione di SENTINELL è affidata
esclusivamente a personale certificato e altamente
specializzato. Non sono richieste opere murarie,
stesure di cavi elettrici. È possibile programmare, per
l’invio di segnalazioni in fonia e SMS, fino a 9 numeri
telefonici ed 1 ingresso di blocco locale. È possibile
programmare il combinatore telefonico in locale e a
distanza tramite menù vocale interattivo. È possibile
controllare la scadenza della SIM ed il credito residuo.
Gli interventi di manutenzione sono limitati alla sola
sostituzione delle batterie (ogni singola micro-pila ha
una vita media di 3/4 anni).
È SEMPRE ATTIVO: Una volta programmata l’unità
centrale di comando e dopo aver opportunamente
posizionato il segnalatore di allarme (o i segnalatori),

SICUREZZA - Security
SENTINELL resta attivo 24 ore su 24. Non è necessario
attivarlo quando si esce di casa o disattivarlo al
rientro. Non ci sono codici da ricordare (o da dimenticare….)
perché silenziosamente e con il minimo dei
consumi elettrici vigila sugli inquilini della casa e sui
loro beni più preziosi
È PERSONALIZZABILE: È possibile scegliere tra
un’ampia gamma di astucci portagioielli e di cofanetti
porta gioie. Ciascuno, in relazione alle proprie
necessità, ha la possibilità di comporre il proprio
sistema Sentinell scegliendo di posizionare anche più
di un segnalatore d’allarme. È possibile trasformare
in rilevatore d’allarme anche uno o più oggetti già
presenti nell’abitazione o appositamente acquistati.
Per comprendere meglio l’unicità di SENTINELL
illustriamo ora un suo possibile utilizzo prendendo
come esempio una rapina in casa. È noto che i rapinatori,
una volta introdottisi all’interno dell’abitazione,
puntino immediatamente ad ottenere la totale
desistenza degli inquilini, ovviamente se presenti.
Per raggiungere tale scopo è possibile che utilizzino
sostanze narcotizzanti, oppure, nei peggiore dei casi,
ricorrano alla forza fisica o alla minaccia delle armi.
Da questo momento in poi gli intrusi, nella totale
libertà e con la convinzione di non essere scoperti,
possono mettere a soqquadro l’intera abitazione con
l’obiettivo di appropriarsi di gioielli, argenteria, denaro,
quadri e di tutto ciò che, come detto, abbia un
consistente valore monetario. In tale scenario, entra
in azione SENTINELL che, in questo caso, supponiamo
assuma le sembianze di un “astuccio porta
gioielli”. Il rapinatore attirato dal significato che
attribuisce all’oggetto (essere un contenitore di oggetti
preziosi) lo apre per impadronirsi del contenuto
o, più semplicemente, lo solleva per portarselo via,
attivando così un allarme silenzioso e inarrestabile.
All’interno dell’astuccio, in modo invisibile e opportuno,
è stato inserito un micro – sensore che si attiva
Le Aziende Informano
Schindler:
Modernizzazioni ascensori
Con il passare del tempo tutti gli
ascensori richiedono interventi
di manutenzione, riparazioni e
modernizzazioni dell’impianto per
adeguarli alle più attuali norme di
sicurezza e per compensare il processo
naturale dell’usura dei materiali.
Schindler, gruppo multinazionale leader
nella progettazione, installazione e
manutenzione ascensori, scale e tappeti
mobili, ha messo a punto un pacchetto
ideale per la modernizzazione di stabili
abitativi e commerciali fino a 15 piani:
lo Schindler 6200, un ascensore su
misura.
Schindler propone un intervento
di modernizzazione attraverso lo
Schindler 6200 evitando costose opere
edili di ristrutturazione dello stabile. I
componenti di complessa installazione
– come le guide, i contrappesi e i
telai delle porte – possono essere
recuperati in opera e tutti i componenti
meccanici possono essere adattati a
quelli preesistenti.
I vantaggi dello Schindler 6200
- Una soluzione su misura
Il cuore tecnologico di Schindler 6200
è costituito dal gruppo di trazione
SGB 142. Grazie alla sua elevata
flessibilità, si adatta perfettamente
al vano ascensore esistente e può
essere installato nella locale macchina
o direttamente nella testata del vano.
Il nuovo azionamento e quadro
di manovra, così come la nuova
cabina, possono essere adattate con
precisione millimetrica alle guide, ai
telai delle porte e ai fori esistenti.
- Innovativo sistema di trazione
L’innovativo sistema di trazione di
Schindler 6200, costituito da sottili
cavi metallici immersi in gomma o
poliuretano, sostituisce le tradizionali
e rigide funi in metallo, e risulta in
una riduzione del peso. Inoltre, grazie
alle pulegge di diametro ridotto e
all’eliminazione del gruppo argano,
si riesce a utilizzare un motore
estremamente piccolo e flessibile, che
occupa minore spazio e lavora in modo
silenzioso.
- Azionamento
Essendo piccolo, leggero e potente, il
motore, grazie alla tecnologia gearless,
funziona in modo più efficiente rispetto
agli azionamenti tradizionali, genera
meno rumore ed è più ecologico, perché
non usa lubrificante negli ingranaggi. Il
suo elevato grado di efficacia e la sua
moderna regolazione della frequenza
riducono i costi d’esercizio e forniscono
un’elevata precisione d’arresto.
- Sistema di diagnostica
Il sistema di controllo elettronico
di Schindler 6200 sostituisce
completamente il vecchio quadro di
solo nel momento in cui l’oggetto viene “aperto” o
“sollevato” inviando un segnale, per il tramite di una
micro- scheda radio trasmittente, ad un combinatore
telefonico, anch’esso opportunamente occultato,
che a sua volta, grazie alla tecnologia GSM, invia
in breve tempo un messaggio ai soccorritori (forze
dell’ordine, forze di sicurezza privata, ecc.).
SENTINELL, per come è stato progettato, è un
sistema sempre attivo e, da quanto spiegato poc’anzi,
può generare un allarme solo ed esclusivamente se
“l’astuccio portagioielli” viene “aperto” o “prelevato”.
Ovviamente, con la stessa “filosofia”, potrebbero
essere utilizzate altre “trappole”, sfruttando ciò che
può offrire l’arredamento di una qualsiasi abitazione
(o ufficio) e che abbia ovviamente attinenza con i
furti.
Info commerciali: 02-89604085
E-mail: info@sentinell.it
Sito web: www.sentinell.it
manovra. Attraverso un sofisticato
sistema di diagnostica, la manovra
di controllo è in grado di evidenziare
potenziali problemi di funzionamento
che potrebbero generare il “fuori
servizio” dell‘ascensore: tutto questo si
traduce in mirati interventi preventivi da
parte del personale di manutenzione di
Schindler.
- Schindler 6200 migliora la
sicurezza
Installando lo Schindler 6200 si
garantisce un impianto modernizzato
che soddisfa i più rigorosi requisiti
di legge, assicurando agli utenti la
protezione ottimale e il massimo
comfort di viaggio. In futuro sono
previste norme di sicurezza più
rigorose, anche per gli impianti
ascensoristici già funzionanti. In base
alla direttiva europea EN81-80 (SNEL,
Safety Norm for Existing Lifts) diventa
quindi indispensabile aggiornare i
vecchi impianti, anche se sono stati
sempre sottoposti a manutenzione
adeguata.
Per la Vostra pubblicità su Professione Immobiliare
professioneimmobiliare@yahoo.it
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TRUFFE E APPROPRIAZIONI INDEBITE
UNICASA ITALIA SPA RIVOLUZIONA
IL RAPPORTO TRA AMMINISTRATORE E CLIENTE
CON IL CONTRATTO “GARANTIAMO IL TUO DENARO” IL
CLIENTE DELL’AMMINISTRATORE UNICASA ITALIA
DIVENTA UN CONDOMINO GARANTITO
A febbraio Unicasa Italia Spa presenta il progetto “GARAN-
TIAMO IL TUO DENARO”: per la prima volta in Italia il denaro
versato dai Condomini e gestito da un Amministratore
Condominiale viene garantito, contrattualmente, da un terzo.
La garanzia rilasciata da Unicasa Italia Spa rende indenne
il Condominio da qualsiasi appropriazione indebita
da parte dell’amministratore del Condominio stesso.
Unicasa Italia Spa, adottando la filosofia e le procedure di gestione
comuni in Francia – Germania – Spagna,
anticipa il Legislatore Italiano, fornendo ai
Condomini amministrati, ai Clienti, quelle
garanzie che già prevedono i progetti di legge
che giacciono, ormai da anni, in Parlamento.
Il progetto “GARANTIAMO IL TUO DE-
NARO” è partito a febbraio in via sperimentale
per i nuovi Clienti nella Provincia
di Milano ed entro il 2009 sarà
esteso su tutto il territorio Nazionale.
“Se un amministratore affiliato “impazzisce” e scappa
con “la cassa”, oppure perde al gioco il denaro del condominio,
noi rifondiamo il Condominio truffato”, dichiara
il presidente di Unicasa Italia, Michele Sacchetti.
Le storie di truffe e di appropriazioni indebite da parte di amministratori
di condominio sono ormai centinaia; raramente
arrivano sulla stampa e spesso l’informazione arriva al pubblico
e agli utenti solo quando la “truffa” si è conclusa coinvolgendo
molti condomini e migliaia di utenti condomini.
Nel 2008 sono stati resi noti al pubblico diversi casi eclatanti,
a partire dall’isospettabile geometra di Milano,
nome noto da decenni nel Comune, assunto agli onori
della cronaca perché risulta tra i truffati il Sindaco di
Milano, Letizia Moratti. (fonte: La Repubblica 16.01.2009)
Ma che dire del “fantasioso” amministratore bergamasco che non
solo ha sottratto il denaro dei condomini ma, presentando falsi
verbali d’assemblea, ha richiesto, ottenuto e utilizzato, a suo
esclusivo beneficio, i fidi concessi dalla Banca Antonveneta filiale
di Romano di Lombardia? (fonte: L’Eco di Bergamo 17.12.2008)
“Se poi guardiamo al passato, Milano è stata tristemente testimone,
nei primi anni novanta, dell’appropriazione indebita da parte
del Sig. Giuseppe Dell’Orto, amministratore della Centrale Termica
di Gratosoglio-Missaglia, condannato a 2 anni di reclusione e al
risarcimento di 4 miliardi di lire”, commenta il presidente di Unicasa
Italia. “E’ un caso che vale la pena di ricordare perché il Sig.
Dell’Orto era, all’epoca dei fatti, dirigente di una delle principali
associazioni di categoria”. (fonte: Corriere della Sera 07.02.2008)
“Questo è ancora oggi il problema: il Legislatore in Italia permette
che chiunque possa essere amministratore di condominio e gestire
il denaro dei Clienti, anche in assenza di qualunque formazione
e soprattutto di qualunque controllo, e dobbiamo pensare che i
costi di gestione degli immobili in condominio hanno un valore
tra 1,5 e il 2% del PIL Nazionale”, continua Michele Sacchetti,
“e le associazioni di categoria nulla hanno fatto per limitare il
fenomeno delle “cattive gestioni” o peggio delle appropriazioni
indebite perché non fanno selezione e non hanno procedure
di controllo sull’operato degli associati”-
In assenza di “regole” stabilite dal Legislatore
i controlli e le verifiche sono sempre difficili.
“Pensate che poche settimane fa l’amministratore
bergamasco di cui avete parlato si è
presentato presso i nostri uffici proponendosi
quale nostro partner nel Lazio, e forse oggi
sta svolgendo l’attività di amministratore di
condominio in qualche Provincia del Lazio”
prosegue il presidente di Unicasa Italia Spa.
Con il contratto “Garantiamo il Tuo Denaro” Unicasa Italia
Spa garantisce il rimborso al Condominio di somme di denaro
sottratte, quale “appropriazione indebita”, dal conto corrente
condominiale da parte dell’amministratore di Condominio.
Il contratto proposto fissa alcune semplici e chiare condizioni: la
garanzia può essere attivata esclusivamente per i Condomini che
hanno scelto e nominato un amministratore affiliato ad Unicasa
Italia, l’amministratore deve essere nominato con un’apposita
formula che richiama espressamente la garanzia attivata, nomina
e formula che deve essere Verbalizzata, il contratto fissa il limite
di importo garantito in relazione al budget del condominio
e fissa il limite temporale entro il quale il Condominio deve denunciare
al garante l’avvenuta presunta appropriazione indebita.
“Con questa iniziativa vogliamo trasmettere valore ai Clienti proponendo
un contratto “sicuro” per dare “sicurezza””, conclude il
presidente di Unicasa Italia, “una risposta oggettiva al Cliente che si
chiede “come scegliere un buon amministratore di condominio?””.
www.unicasaitalia.it
email: info@unicasaitalia.it
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TECNOLOGIA
Canne Fumarie - Breve introduzione
La canna fumaria è la parte più importante in un sistema focolare- camino - stufa - caldaia.
Per costruire una canna fumaria occorre tenere presenti alcuni principi importanti che valgono sia nel caso di una canna
fumaria nuova, sia nel caso di ristrutturazione di una canna fumaria vecchia.
Spazzacamino Marypoppins offre un servizio di installazione di canne fumarie e pulizia di camini a Milano Brescia Bergamo
e in tutta Lombardia. I nostri servizi coprono anche la pulizia della canna fumaria per stufe a pellets e condotti di
aspirazione dei vapori per tutte le attività di ristorazione in genere come pizzerie hotel residence e cucine industriali.
Effettuiamo inoltre interventi di risanamento dei condotti ed effettuiamo a richiesta videoispezione della canna fumaria e
videoripresa.
Il servizio di installazione di canne fumarie per pizzeria è offerto a Bergamo Milano Como e in tutta la Lombardia. Effettuiamo
in particolare i seguenti lavori:
Effettuiamo la pulizia dell’intero impianto: cappa, condotte, ripristino del corretto funzionamento della canna fumaria,
pulizia del cassone motore, ciclone e chiocciola.
L’intervento è effettuato in modo da restituire tutta la forza aspirante al motore.
Effettuiamo inoltre interventi di risanamento dei condotti ed effettuiamo a richiesta videoispezione della canna fumaria e
videoripresa del condotto di aspirazione.
L’intervento è effettuato compatibilmente con l’attività commerciale in modo da non compromettere ed interrompare l’attività,
quindi o nei giorni di chiusura o anche prima o dopo l’apertura del ristorante o durante la notte.
Il servizio è adatto a tutte quelle attività che offrono servizi di ristorazione e che ospitano cucine normali e cucine industriali.
Come ristoranti, alberghi, mense.
Il servizio di pulizia cappe e canne fumarie per cucine è offerto a Milano Bergamo Brescia e in tutta la Lombardia.