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La giurisprudenza di legittimità è ormai unanime anche nell’affermare che “il provvedimento di assegnazione
della casa coniugale ad uno dei coniugi, all’esito del procedimento di separazione personale
non è idoneo a costituire un diritto reale di uso o di abitazione a favore dell’assegnatario” 3 ,
e conseguentemente la Suprema Corte ha ribadito che l’assegnazione della casa familiare in sede
di separazione personale dei coniugi o di divorzio non dispiega “alcun riflesso sulla proprietà del
bene”, tanto più che essa non è idonea “a costituire un diritto reale di uso o di abitazione a favore
dell’assegnatario, ma solo un diritto di natura personale” 4 .
Sul presupposto della natura di diritto personale di godimento nascente dal provvedimento di assegnazione
della casa coniugale, e della garanzia dell’opponibilità al terzo acquirente del provvedimento
di assegnazione della casa coniugale, la giurisprudenza, sia di merito che di legittimità, ha
da tempo espresso un orientamento favorevole all’ammissibilità della domanda di divisione dell’immobile
in comunione, già costituente casa coniugale e assegnato in sede di separazione o divorzio
al coniuge collocatario del figlio minorenne o maggiorenne non autonomo 5 .
In una nota sentenza del Tribunale di Bologna 6 , che all’inizio degli anni Novanta contribuì a modificare
il precedente orientamento che negava la divisibilità del bene sostenendo che il provvedimento
di assegnazione della casa coniugale all’uno o all’altro coniuge nell’ambito del procedimento
di separazione o di divorzio attribuirebbe all’immobile una sorta di destinazione d’uso tale
da escludere la possibilità di una divisione ai sensi dell’art. 1112 c.c., si afferma che “il giudice
della separazione, assegnando l’abitazione della casa familiare al genitore affidatario della
prole, secondo la ratio legis non crea tanto un titolo di legittimazione ad abitare per uno dei coniugi,
quanto conserva la destinazione dell’immobile con il suo arredo nella funzione di residenza
familiare, e tale provvedimento non ha rilevanza sulla determinazione della titolarità dell’immobile”.
Tra le pronunce dei giudici di merito che seguono tale indirizzo si richiama la sentenza del 12 ottobre
2001 del Tribunale di Torino 7 , secondo cui “l’assegnazione della casa coniugale ad uno dei
coniugi a seguito della pronuncia di separazione personale tra gli stessi non impedisce all’altro
coniuge di chiedere successivamente la divisione giudiziale del bene”, e la recente sentenza emessa
il 22 marzo 2010 dal Tribunale di Rovigo che, sulla legittimità della domanda di scioglimento
della comunione relativamente all’immobile assegnato in sede di separazione personale a un coniuge,
quale genitore affidatario della figlia minore, sostiene che “deve ritenersi, in linea con il
consolidato orientamento della Corte di Cassazione, che il diritto di abitazione, considerato quale
diritto personale di godimento atipico, pur rilevando rispetto ai terzi ed agli stessi opponibile,
non limita l’alienabilità del bene medesimo. Ne consegue pertanto che ciascuno dei coniugi può
chiedere a tal fine lo scioglimento della comunione prescindendo dal diritto di abitazione ivi esistente”
8 .
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FOCUS
3 Corte Cost. 27 luglio 1989, n. 454; Cass., Sez. tributaria, 16 marzo 2007, n. 619; Cass. 3 marzo 2006, n. 4719; Cass. 8 aprile
2003, n. 5455; Cass. 18 agosto 1997, n. 7860.
4 Cass. 28 settembre 2005, n. 18883, che in questo caso ha confermato la decisione di merito che aveva assegnato in proprietà
l’immobile al marito, con obbligo di corrispondere alla moglie la metà del valore del bene, pur in presenza di un provvedimento
di assegnazione, da parte del giudice della separazione, del godimento della casa alla moglie.
5 In dottrina, favorevoli all’ammissibilità della divisione della casa familiare gravata dal diritto di godimento assegnato in sede
di giudizio della crisi coniugale, Cubeddu, Provvedimento di assegnazione della casa familiare e divisione del bene, in Fam. Pers.
Succ., 2005, 237 ss.; Saccomani, È possibile dividere la casa familiare affidata a uno dei due coniugi?, nota a Tribunale di Milano
17 gennaio 2003, n. 1888, in Immobili&Diritto, giugno 2005, 60 ss.; Neri, Del rapporto tra giudizio di divisione dei beni in comunione
legale tra i coniugi, lo scioglimento della comunione stessa e il provvedimento giudiziale di assegnazione della casa familiare,
nota a Tribunale di Roma 4 luglio 2000 e Tribunale di Roma 29 maggio 2000, in GC, 2001, 826 ss.
6 Tribunale di Bologna 21 gennaio 1993, in NGCC, 1994, I, 700, con nota di Tafuro.
7 www.giurisprudenza.piemonte.it/civile/famiglia/000512102001.htm
8 Tribunale di Rovigo 22 marzo 2010, n. 143; Tribunale di Bari 22 settembre 2008, n. 2117; Cass. 17 settembre 2001, n. 11630,
in www.lex24.ilsole24ore.com/LEX24/