Presentazione Contabilizzazione del calore
Presentazione Contabilizzazione del calore
Presentazione Contabilizzazione del calore
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<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
<strong>Contabilizzazione</strong> <strong>del</strong> <strong>calore</strong>: la proposta di SIEMENS<br />
G.Bellani
Diapositiva sommario<br />
Perché contabilizzare<br />
Cenni sulle normative<br />
Tipologie d’applicazione<br />
Le caratteristiche da richiedere<br />
Le linee di prodotto SIEMENS<br />
La ripartizione <strong>del</strong>le spese: business di servizio<br />
Uno sguardo sul mercato
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Perché contabilizzare?<br />
Uso responsabile <strong>del</strong>l’energia<br />
Protezione <strong>del</strong>l’ambiente<br />
riduzione inquinamento<br />
uso parsimonioso <strong>del</strong>le risorse<br />
naturali di combustibili fossili<br />
Economia Politica<br />
riduzione <strong>del</strong>la dipendenza<br />
dalle importazioni di<br />
combustibile<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Perché contabilizzare?<br />
Motivazioni individuali<br />
Risparmio: Risparmio individuale<br />
con una riduzione dei consumi a<br />
parità di comfort<br />
Sicurezza: Senza i rischi di scoppio<br />
o avvelenamento per i ristagni di<br />
prodotti incombusti.<br />
Maggior Equità: Raggiungimento<br />
di una maggiore equità nella<br />
ripartizione dei costi rispetto alla<br />
ripartizione a millesimi<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Cenni sulle normative<br />
Legge 10/91 - Art.26 - comma 5 (sulle decisioni condominiali):<br />
… per l’adozione di sistemi termoregolazione e di contabilizzazione <strong>del</strong> <strong>calore</strong><br />
l’assemblea di condominio decide a maggioranza, in deroga agli articoli 1120<br />
e 1136 <strong>del</strong> codice civile ...<br />
DPR 412/93 - Art.9 - comma 6/e (sull’orario di funzionamento):<br />
…l’esercizio continuativo (24 ore) è ammesso per impianti centralizzati con<br />
generatore avente rendimento minimo non inferiore a quello richiesto dal<br />
presente DPR e nei quali sia installato, per ogni unità immobiliare, un sistema<br />
di contabilizzazione <strong>del</strong> <strong>calore</strong> ed un sistema di termoregolazione ambiente<br />
che consenta la regolazione su almeno due livelli di temperatura nell’arco<br />
<strong>del</strong>le 24 ore…<br />
DPR 551/99 - Art.5 (sull’obbligo <strong>del</strong>la contabilizzazione):<br />
…gli impianti termici al servizio di edifici di nuova costruzione, la cui<br />
concessione edilizia sia rilasciata dopo il 30 giugno 2000, devono essere<br />
dotati di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione <strong>del</strong> consumo<br />
energetico per ogni singola unità immobiliare…<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Tipologia d’applicazione<br />
Impianto centralizzato<br />
distribuzione verticale<br />
(edifici vecchi)<br />
<strong>Contabilizzazione</strong> indiretta<br />
Impianto centralizzato<br />
distribuzione orizzontale<br />
(edifici recenti)<br />
<strong>Contabilizzazione</strong> diretta<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Tipologia d’applicazione<br />
Contatori diretti<br />
Si contabilizza direttamente il<br />
<strong>calore</strong> consumato tramite un<br />
dispositivo che rileva la portata<br />
<strong>del</strong> fluido<br />
1: sonda temperatura mandata<br />
2: sonda temperatura ritorno<br />
3: misuratore di portata<br />
4: unità elettronica<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Tipologia d’applicazione<br />
Contatori indiretti<br />
Non si misura direttamente il<br />
<strong>calore</strong> consumato, ma un<br />
indice di consumo a esso<br />
proporzionale.<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Le caratteristiche da richiedere<br />
Le principali caratteristiche richieste ad un<br />
contatore sono:<br />
precisione di misura<br />
mantenimento <strong>del</strong>la precisione nel tempo<br />
protezione contro le manomissioni<br />
manutenzione nulla o minima accessibilità in<br />
chiaro per l’Utente ai dati di consumo<br />
funzionamento anche in mancanza di energia<br />
elettrica<br />
possibilità di effettuare la lettura dei dati da<br />
remoto<br />
Normativa di riferimento contatori diretti: EN 1434<br />
Normativa di riferimento ripartitori: EN 834<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Le linee di prodotto SIEMENS<br />
MEGATRON<br />
SONOHEAT<br />
SIEMECA<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Le linee di prodotto Siemens<br />
Prodotto Centralizzazione Energia<br />
contabilizzata<br />
MEGATRON M-Bus Caldo<br />
Freddo<br />
SONOHEAT M-Bus Caldo<br />
Freddo<br />
SIEMECA Radio<br />
868 MHz<br />
*solo con contatori diretti<br />
Caldo e<br />
Freddo*<br />
Principio di<br />
misura<br />
Tipologia<br />
applicazione<br />
Volumetrico Impianto<br />
orizzontale<br />
Ultrasuoni Impianto<br />
orizzontale<br />
Indiretto e<br />
Volumetrico*<br />
Impianto<br />
orizzontale<br />
e verticale<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Caratteristiche comuni<br />
Visibilità dei dati di consumo e <strong>del</strong>lo<br />
stato <strong>del</strong> contatore<br />
Contatori con display dei consumi<br />
(trasparenza <strong>del</strong>la fatturazione)<br />
Indicazione di errore in caso di<br />
anomalia o manomissione<br />
Conformi alla normativa EN1434<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Caratteristiche comuni<br />
Soluzioni espandibili<br />
Adattatori d’impulso per la<br />
centralizzazione di qualsiasi contatore<br />
con uscita ad impulsi: acqua, gas,<br />
energia elettrica…<br />
Possibilità di centralizzazione dei<br />
dati di consumo per lettura locale e<br />
remota<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
SIEMECA AMR (Automatic Meter Reading)<br />
Prodotto Centralizzazione Energia<br />
Soluzione radio per impianti a<br />
colonne montanti<br />
contabilizzata<br />
MEGATRON M-Bus Caldo<br />
Freddo<br />
Adatto per impianti a radiatori,<br />
piastre, convettori (solo<br />
SONOHEAT M-Bus Caldo<br />
riscaldamento)<br />
Freddo<br />
SIEMECA Radio<br />
868 MHz<br />
Facilmente applicabile su<br />
impianti esistenti<br />
Caldo e<br />
Freddo*<br />
Nessuna modifica impiantistica<br />
Principio di<br />
misura<br />
Tipologia<br />
applicazione<br />
Volumetrico Impianto<br />
orizzontale<br />
Ultrasuoni Impianto<br />
orizzontale<br />
Indiretto e<br />
Volumetrico*<br />
Impianto<br />
orizzontale<br />
e verticale<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Vantaggi<br />
SIEMECA AMR (Automatic Meter Reading)<br />
semplice progettazione<br />
facile messa in servizio<br />
lettura dei consumi diretta o<br />
centralizzata via radio (868 MHz)<br />
Antenne intelligenti<br />
Supervisione <strong>del</strong> sistema contro<br />
eventuali anomalie o<br />
manomissioni<br />
Conforme a EN 834<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
SIEMECA AMR (Automatic Meter Reading)<br />
Struttura <strong>del</strong> sistema<br />
Misura <strong>del</strong> consumo di ogni<br />
radiatore tramite il ripartitore<br />
di <strong>calore</strong><br />
Valvole termostatiche su ogni<br />
radiatore per gestione<br />
autonoma<br />
Adattatore d’impulsi per il<br />
rilievo dei consumi di altre<br />
grandezze<br />
Contalitri radio per acqua<br />
calda e fredda sanitaria<br />
Antenna di ricezione dati<br />
Gateway<br />
5<br />
G.Bellani<br />
4<br />
4
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
SIEMECA AMR (Automatic Meter Reading)<br />
Ripartitore elettronico<br />
Conteggio e memorizzazione <strong>del</strong>le<br />
unità di <strong>calore</strong> di ogni radiatore<br />
Lettura locale dei dati<br />
possibilità di trasmissione dati via<br />
radio<br />
Indicazione di errore in caso di<br />
anomalia o manomissione<br />
Funzionamento a batteria (10<br />
anni + 15 mesi)<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
SIEMECA AMR (Automatic Meter Reading)<br />
Valvola e testa termostatica<br />
Regolazione temperatura<br />
ambiente<br />
Nessuna modifica all’impianto<br />
Costo contenuto<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
SIEMECA AMR (Automatic Meter Reading)<br />
Valvola e testa termostatica Mini<br />
Combi Valve (MCV)<br />
Uniforme distribuzione<br />
<strong>del</strong>l’energia<br />
Assenza di manutenzione<br />
Corretto dimensionamento<br />
impianto<br />
Assenza di rumorosità<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
SIEMECA AMR (Automatic Meter<br />
Reading)<br />
Contalitri radio<br />
Contatore meccanico per il rilievo dei<br />
consumi di acqua calda e fredda<br />
sanitaria.<br />
Funzionamento a batteria.<br />
Display LCD .<br />
Indicazione di errore in caso di<br />
anomalia o manomissione.<br />
Trasmissione dati via radio.<br />
Funzionamento a batteria.<br />
Versione split e compact. G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
SIEMECA AMR (Automatic Meter<br />
Reading)<br />
Adattatore d’impulsi<br />
Rilievo <strong>del</strong> consumo proveniente da<br />
altri contatori con uscita ad impulsi<br />
(gas, elettricità, acqua sanitaria).<br />
Display LCD<br />
Memorizzazione dati e consumi<br />
Trasmissione dati via radio<br />
Indicazione di errore in caso di<br />
anomalia o manomissione<br />
Funzionamento a batteria<br />
Versione split e compact<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Antenna<br />
SIEMECA AMR (Automatic Meter<br />
Reading)<br />
Ricezioni dati da ripartitori e adattatori<br />
(max. 500 per sistema).<br />
Trasmissione dati e consumi alle altre<br />
antenne <strong>del</strong> sistema e al Gateway.<br />
Alimentazione a batteria o tensione di<br />
rete.<br />
Batteria a tampone.<br />
Display interno per visualizzare i<br />
dispositivi ricevuti.<br />
Uscita M-Bus<br />
Lettura dati tramite collegamento<br />
seriale o radio G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Gateway<br />
SIEMECA AMR (Automatic Meter<br />
Reading)<br />
Caratteristiche di funzionamento<br />
come antenna di ricezione.<br />
Modem integrato fisso o GSM.<br />
Gestione <strong>del</strong> sistema tramite<br />
software.<br />
Possibilità di telegestire il sistema in<br />
differenti modi:<br />
- modem GSM o fisso<br />
- Ethernet<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
SIEMECA AMR (Automatic Meter<br />
Reading)<br />
Impianti piccoli Impianti medi<br />
• Centralizzazione dei dati con<br />
una o più antenne.<br />
• Lettura locale o remota.<br />
•Possibilità di gestire più sistemi<br />
collegandosi ad un solo<br />
Gateway.<br />
Impianti estesi<br />
M-<br />
BUS<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
SIEMECA: uno sguardo al futuro<br />
Il protocollo standard KNX<br />
e la frequenza 868 MHz<br />
garantiscono la scalabilità<br />
<strong>del</strong>la soluzione e<br />
l’integrabilità in scenari<br />
domotici<br />
Acrobat-Dokument<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
MEGATRON<br />
Conteggio di energia<br />
calda/fredda con commutazione<br />
automatica valori mensili e<br />
annuali.<br />
Indicazione di errore in caso di<br />
anomalia o manomissione.<br />
Lettura diretta dei dati di<br />
consumo.<br />
Possibilità di trasmissione dati<br />
via radio o via M-bus.<br />
Versione sia split che compact.<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
MEGATRON<br />
Soluzione per impianti a distribuzione orizzontale<br />
Applicabile su impianti a zone<br />
Misurazione <strong>del</strong> consumo<br />
effettivo <strong>del</strong>l’utenza<br />
Flessibilità di impiego: utenze<br />
residenziali e commerciali<br />
Struttura <strong>del</strong> sistema<br />
Un contatore MEGATRON2<br />
per ogni unità<br />
Una valvola di zona + regolatore<br />
Adattatori d’impulsi<br />
Unità centrale<br />
4<br />
1<br />
3<br />
G.Bellani<br />
2
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Contalitri<br />
MEGATRON<br />
Soluzione per nuove richieste: caldaia senza fiamma<br />
Scambiatore<br />
Produzione ACS Riscaldamento<br />
4<br />
E<br />
A<br />
10<br />
7<br />
11<br />
1<br />
5<br />
13<br />
Cassetta elettrica<br />
6<br />
14<br />
5<br />
8 9<br />
C F B<br />
G<br />
15<br />
2<br />
5<br />
3<br />
D<br />
12<br />
4<br />
E<br />
A<br />
10<br />
7<br />
11<br />
1<br />
5<br />
Cassetta elettrica<br />
8<br />
13<br />
6<br />
14<br />
5<br />
9<br />
G<br />
15<br />
2<br />
5<br />
3<br />
C F B D<br />
HOT WATER FROM CENTRAL HEATING<br />
12<br />
Contatore di energia<br />
Megatron<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
SONOHEAT<br />
Principio di misura ad ultrasuoni.<br />
Conteggio di energia calda/fredda<br />
con commutazione automatica.<br />
Mo<strong>del</strong>li sia filettati che flangiati:<br />
gamma da 0,6 a 60 m3/h, versione<br />
sia split che compact<br />
Indicazione di errore in caso di<br />
anomalia o manomissione.<br />
Lettura diretta dei dati di<br />
consumo o centralizzazione via Mbus<br />
Memorizzazione dati di consumo<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
SONOHEAT<br />
Centrali termiche<br />
Esempi applicativi<br />
Sottostazioni di<br />
teleriscaldamento<br />
Residenziale<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Ripartizione <strong>del</strong>le spese<br />
Il metodo da utilizzare per effettuare la ripartizione dei costi<br />
viene deciso in assemblea condominiale.<br />
La ripartizione dei costi a millesimi è culturalmente accettata.<br />
Non esiste una Legge per la ripartizione dei costi ma solo una<br />
norma di riferimento (UNI 10200). Anche questa basata su una<br />
quota fissa ed una variabile dipendente dal consumo.<br />
Normalmente si suddivide la<br />
spesa in:<br />
quota fissa<br />
quota a consumo<br />
File Ascii per elaborazione<br />
dati di consumo<br />
Consumo Consumo Consumo<br />
N° Data lett. N° bus N.fabbrica Allarme attuale U.M. Volume U.M. anno prec. U.M.<br />
1 13.01.01 1 7002791 0 11609,6 kWh 1004158 l 10822,2 kWh<br />
2 13.01.01 2 6007736 0 x x x x x x 36,86 m3 x x x x x x<br />
3 13.01.01 3 7002753 0 11300,7 kWh 721303 l 10555,7 kWh<br />
4 13.01.01 4 6007728 0 x x x x x x 40,64 m3 x x x x x x<br />
5 13.01.01 5 7002766 0 9400,5 kWh 940459 l 8719,1 kWh<br />
6 13.01.01 6 6007726 0 x x x x x x 42,06 m3 x x x x x x<br />
7 13.01.01 7 7002820 0 4417,0 kWh 402615 l 3848,6 kWh<br />
8 13.01.01 8 6007744 0 x x x x x x 85,32 m3 x x x x x x<br />
9 13.01.01 9 7002729 0 5982,9 kWh 735489 l 5676,6 kWh<br />
10 13.01.01 10 6007738 0 x x x x x x 117,78 m3 x x x x x x<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Ripartizione <strong>del</strong>le spese<br />
Metodo empirico<br />
In questo caso tutte le spese relative all’impianto di riscaldamento, ovvero:<br />
spese gestionali: conduzione, manutenzione ordinaria, gestione amministrativa<br />
spese di esercizio: combustibile, energia elettrica a servizio <strong>del</strong> riscaldamento<br />
vengono accorpate in un unica voce (St) e la suddivisione viene così effettuata:<br />
Quota fissa (Qf)<br />
pari ad una percentuale fissa <strong>del</strong>la spesa totale St (normalmente compresa<br />
fra il 30 ed il 50%). Questa quota viene poi ripartita fra i condomini in<br />
funzione <strong>del</strong>le quote millesimali di proprietà.<br />
Quota a consumo (Qc)<br />
la rimanente parte <strong>del</strong>la spesa (Qc= St - Qf) viene poi ripartita in parti<br />
proporzionali al consumo individuale misurato. Ovvero dette U 1, U 2,…, U n le<br />
unità di <strong>calore</strong> conteggiate per ciascun Utente, le singole quote variabili<br />
saranno: Qc 1= Qc U 1/(U 1+U 2+…+U n)<br />
Qc 2= Qc U 2/(U 1+U 2+…+U n)<br />
Qc n= Qc U n/(U 1+U 2+…+U n)<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Ripartizione <strong>del</strong>le spese<br />
Metodo UNI10200<br />
La differenza fra la norma ed il metodo empirico consiste nel fatto che la norma<br />
mantiene separate le spese gestionali da quelle di esercizio, dove:<br />
Quota fissa (G): conduzione, manutenzione ordinaria, gestione amministrativa<br />
Ripartizione in funzione dei millesimi di potenza installata<br />
Quota a consumo (E): combustibile, energia elettrica a servizio <strong>del</strong><br />
riscaldamento<br />
Ripartizione in funzione dei consumi contabilizzati dai<br />
ripartitori e/o contatori<br />
In particolare dalla quota a consumo (E) viene ricavato il “costo unitario (U)” <strong>del</strong><br />
<strong>calore</strong> disponibile all’uscita <strong>del</strong>la caldaia che rappresenta il costo <strong>del</strong>l’unità di<br />
<strong>calore</strong> conteggiata dal sistema di contabilizzazione:<br />
E.<br />
Gc Pc ns + 0,8 Ge U = dove G c Quantità di combustibile consumato<br />
P c<br />
n s<br />
G e<br />
Potere calorifico inferiore<br />
Rendimento medio stagionale<br />
Energia elettrica a servizio<br />
riscaldamento<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Uno sguardo sul mercato<br />
In passato il mercato <strong>del</strong>la<br />
contabilizzazione <strong>del</strong> <strong>calore</strong> è stato<br />
frenato dal forte sviluppo <strong>del</strong><br />
riscaldamento autonomo.<br />
Svantaggio: scarsa cultura <strong>del</strong><br />
prodotto<br />
Vantaggio:<br />
Il mercato è poco sfruttato ed ha<br />
<strong>del</strong>le enormi potenzialità<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Qualcosa sta cambiando: il<br />
mercato si muove!!<br />
DPR 551/99 - Art.5 (obbligo<br />
<strong>del</strong>la contabilizzazione sugli<br />
edifici nuovi)<br />
Le società di servizio ed i<br />
gestori <strong>calore</strong> hanno cominciato<br />
ad intravedere l’opportunità di<br />
business<br />
<strong>Contabilizzazione</strong>: nuovo<br />
business nel portafoglio servizi<br />
per distinguersi dalla<br />
concorrenza e fi<strong>del</strong>izzare il<br />
cliente<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Come proporsi sul mercato<br />
Gestori <strong>calore</strong>: vendono energia al<br />
condominio ed utilizzano la<br />
contabilizzazione per evitare gli sprechi<br />
energetici ed ottenere agevolazione<br />
<strong>del</strong>l’IVA sul combustibile al 10%<br />
Società di servizio: vendono al<br />
condominio l’installazione, la gestione<br />
e il calcolo <strong>del</strong>la ripartizione <strong>del</strong>le<br />
spese.<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Come proporsi sul mercato: Gestori Calore<br />
Analisi energetica <strong>del</strong> condominio:<br />
stima <strong>del</strong> fabbisogno energetico e dei<br />
consumi di combustibile.<br />
Contratti 5-10 anni con fatturazione<br />
al condominio <strong>del</strong> KWh e con risparmio<br />
certificato<br />
Utilizzo di tecnologie che favoriscono<br />
risparmio energetico (20-25%)<br />
Risparmio per condominio e<br />
guadagno per gestore <strong>calore</strong><br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Esempio reale contratto gestione<br />
Calore<br />
Condominio 8 piani con 24 appartamenti e 120 radiatori.<br />
Spesa combustibile annua media: 28000 euro<br />
Materiali: 120 kit radiatore, 2 antenne, 1 Gateway GSM.<br />
Costo materiale = 9024 euro<br />
Costo manodopera esterno = 4890<br />
13914<br />
Costo elaborazione file dei consumi =<br />
(3 letture anno * 10 anni)<br />
900 euro<br />
Costo <strong>del</strong> rischio (10% guasti !!!!) = 1391<br />
Costo totale condominio per 10 anni = 16205<br />
Risparmio stimato edificio= 10% IVA + 25% consumi<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Esempio reale contratto gestione<br />
Calore<br />
Condominio 8 piani con 24 appartamenti e 120 radiatori.<br />
Spesa combustibile annua media: 28000 euro<br />
Materiali: 120 kit radiatore, 2 antenne, 1 Gateway GSM.<br />
Costo totale condominio per 10 anni = 17401<br />
Risparmio stimato edificio = 10% IVA + 25% consumi<br />
CONDOMINIO<br />
Risparmio garantito condominio = 10% IVA + 5% cons.= 4200<br />
anno<br />
Spesa Condominio= 0<br />
GESTORE<br />
Risparmio combustibile= 25% - 5%= 20 ->15 (preventivato per<br />
difetto!!)<br />
ESBORSO economico = 16205<br />
Resa investimento gestore = 28000*15%= 4200 anno<br />
ROI= 17401/4200-> 3,8 anni<br />
+ Fi<strong>del</strong>izzazione cliente per 5 o 10 anni !!!!<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Come proporsi sul mercato: Soc. di Servizio<br />
Offrono autonomia di gestione con<br />
riscaldamento centralizzato.<br />
Installano dispositivi nascondendo<br />
una parte dei costi in contratti di<br />
servizio di 5-10 anni<br />
Il servizio consiste in :<br />
installazione,manutenzione e<br />
ripartizione <strong>del</strong>le spese<br />
La lettura viene venduta a 3-7 euro a<br />
dispositivo (in caso di ripartitori<br />
considerare 1 dispositivo a radiatore) G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Esempio reale contratto servizio<br />
Condominio 8 piani con 24 appartamenti e 120 radiatori.<br />
Spesa combustibile annua media: 28000 euro<br />
Materiali: 120 kit radiatore, 2 antenne, 1 Gateway GSM.<br />
Costo materiale =<br />
Costo manodopera esterno =<br />
13914<br />
9024 euro<br />
4890<br />
Costo elaborazione file dei consumi =<br />
(3 letture anno * 10 anni)<br />
900 euro<br />
Costo <strong>del</strong> rischio (10% guasti !!!!) = 1391<br />
Costo <strong>del</strong> finanziamento sul 50% materiale=<br />
Taeg 6%<br />
1196<br />
Costo totale per 10 anni = 17401<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Esempio reale contratto servizio<br />
Condominio 8 piani con 24 appartamenti e 120 radiatori.<br />
Spesa combustibile annua media: 28000 euro<br />
Materiali: 120 kit radiatore, 2 antenne, 1 Gateway GSM.<br />
Costo totale per 10 anni = 17401<br />
CONDOMINIO<br />
Anticipo 66 euro a radiatore = 7890 in totale<br />
Spesa servizio 3 letture e ammort. = 12 euro anno a dispositivo<br />
Risparmio stimato edificio 25% consumi-> 15% (preventivato<br />
per difetto)<br />
Risparmio stimato a radiatore= 42,62 anno<br />
ROI= 4,4 anni<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Esempio reale contratto servizio<br />
Condominio 8 piani con 24 appartamenti e 120 radiatori.<br />
Spesa combustibile annua media: 28000 euro<br />
Materiali: 120 kit radiatore, 2 antenne, 1 Gateway GSM.<br />
Costo totale per 10 anni = 17401<br />
SOCIETA’ SERVIZIO<br />
Esborso monetario al netto finanziamento = 4512<br />
Spesa servizio,costo <strong>del</strong> denaro, rischio… = 4999<br />
Totale 9511<br />
Guadagno= 12 euro anno a dispositivo*10*120= 14465<br />
Resa investimento= 7,69 anno<br />
G.Bellani
<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
Uno sguardo al domani<br />
SIEMENS è una società di<br />
prodotto.<br />
Il mercato richiede il<br />
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servizio che intuiscano le<br />
potenzialità di questo<br />
business per aggredire<br />
insieme il mercato<br />
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<strong>Contabilizzazione</strong><br />
<strong>del</strong> Calore<br />
Marzo-05<br />
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contabilizzazione.<br />
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Portafoglio completo: prodotti<br />
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G.Bellani
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