REGOLAMENTO EDILIZIO - Ristrutturazioni Edilizie

tratto da www.comune.sassari.it
REGOLAMENTO EDILIZIO
(La presente pubblicazione è a fini divulgativi e non fa fede)
PARTE 1 - DISPOSIZIONI GENERALI *
TITOLO 1 - NATURA E SCOPI DEL REGOLAMENTO *
ART. 1 - CONTENUTO, LIMITI E VALIDITA' DEL REGOLAMENTO
Il presente regolamento detta le norme e stabilisce le condizioni, in ottemperanza alle quali si deve
procedere alla progettazione, esecuzione e manutenzione delle opere edilizie, di viabilità e di quanto
altro può con le medesime avere attinenza, per la disciplina di dette attività nell'intero territorio del
Comune di Sassari.
ART. 2 - RICHIAMO A DISPOSIZIONI GENERALI
Le opere edilizie di qualsiasi genere dovranno essere in
armonia, oltre che col Piano Regolatore Generale del Comune,
con le leggi e regolamenti delle Stato, della Regione e della
Provincia, nonchè con le disposizioni contenute nei Regolamenti di Igiene e di Polizia Urbana del
Comune.

ART. 3 - RESPONSABILITA' DEI PROPRIETARI E DEI COMMITTENTI. REQUISITI E RESPONSABILITA' DEI
PROGETTISTI, DEI DIRETTORI DEI LAVORI E DEGLI ASSUNTORI DEI LAVORI.
Il progettista e il direttore dei lavori debbono essere ingegneri od architetti, abilitati ad esercitare la
professione nella Repubblica, ovvero geometri o periti industriali edili,
parimenti abilitati a detto esercizio, nei casi e nei limiti
assegnati alla loro attivita' professionale dalle disposizioni
speciali che li riguardano.
L'approvazione dei progetti non diminuisce le responsabilita' in genere relative alla esecuzione delle
opere edilizie poste a carico del progettista, del direttore e dell'assuntore dei lavori, come pure del
titolare della licenza edilizia.
L'assuntore dei lavori e' responsabile, insieme con il titolare della licenza, della inosservanza delle
norme del presente regolamento, di quelle generali di legge nonche' delle modalita' di esecuzione
contenute nella licenza edilizia.
TITOLO 2 - AUTORIZZAZIONE A COSTRUIRE
ART. 4 - OPERE SOGGETTE A LICENZA.
Nell'ambito del territorio comunale non si potrà procedere
alla esecuzione delle seguenti opere se non sia stata rilasciata dal Sindaco apposita licenza:
a) costruzione, restauro, riattamento, demolizione, sopraelevazione, trasformazioni di qualunque
natura, anche parziali sia interne che esterne dei fabbricati, costruzioni accessori e recinzioni.
b) Scavi, rinterri e modificazioni al suolo pubblico con opere
e costruzioni sotterranee.

c) Modificazioni alle fronti dei fabbricati (compresi i cambiamenti nelle aperture e chiusure di porte e
finestre),
intonacature, coloriture e decorazioni dei fabbricati e dei
muri di cinta e qualunque altra variazione all'esterno di
essi prospicienti il suolo pubblico o comunque esposti alla
pubblica vista.
d) Collocazione o modifiche di insegne, di mostre e di vetrine, di tabelle, di lumi o insegne luminose e
di qualunque
oggetto a qualsiasi scopo esposti od affissi all'esterno
dei fabbricati in vista al pubblico.
e) Apposizioni di tende, ripari, controfinestre aggettanti sul
suolo pubblico o soggetto a pubblico transito o comunque da
questo visibili.
f) Costruzioni e modifiche di tombe o monumenti funerari nel
cimitero.
g) Impianto e trasformazione di colture arboree in zone paesistiche di interesse collettivo.
h) Lavori interessanti le fognature, le fosse biologiche, i
pozzi neri.
i) Varianti di progetti gia' approvati e varianti in corso di opera.
l) Lottizzazione di aree fabbricabili.
m) Costruzione e modifica di strade private anche se non aperte al pubblico transito e chiuse da
cancello al loro innesto con strade e spazi pubblici.
n) Costruzione o modifica di accessi privati sulle fronti
stradali e sulle aree aperte al pubblico, di porticati o
passaggi coperti o scoperti.
o) Collocamento all'esterno degli edifici di marciapiedi, di
paracarri e scansaruote, di cancelli, di barriere, reti metalliche.
p) Collocazione, asportazione o trasferimento di sito lungo le
parti esterne dei fabbricati di oggetti d'arte od aventi

importanza storica od archeologica, come lapidi, stemmi o
simili.
q) Impianto su suolo pubblico di condutture elettriche, telegrafiche, telefoniche e simili e dei relativi
sostegni.
L'autorizzazione non e' necessaria per i seguenti lavori,
sempre che non debbano essere eseguiti negli immobili vincolati dal Piano Regolatore per
demolizione o trasformazione o dichiarati di notevole interesse storico-artistico:
a) Lavori di manutenzione interna che non comportino variazione alcuna nella struttura e nella
disposizione dei locali. E' consentito praticare aperture, chiusure, spostamenti
o modificazioni di porte all'interno dell'edificio, purche'
non interessino le strutture portanti;
b) Coloriture interne;
c) Impianti per servizi accessori e secondari, come illuminazione, riscaldamento, ventilazione,
ascensori ed opere inerenti, salva l'osservanza delle disposizioni imposte da
leggi e da altri regolamenti.
In caso di immediato pericolo potranno essere iniziati senza domanda e relativa licenza anche i lavori
che la gravita'
della situazione comporta; il proprietario pero' dovra' darne
immediata comunicazione al Sindaco e presentare entro quindici
giorni la domanda di autorizzazione, corredata dai prescritti
allegati.
ART. 5 - DOMANDA DI LICENZA.
Le domande per ottenere la licenza ad eseguire le opere di

cui al precedente articolo 4 debbono essere inoltrate al Sindaco su carta da bollo corredata da
modulo rilasciato dal Comune; esse sono sottoscritte da chi intende fare eseguire le
opere e debbono essere accompagnate dai seguenti allegati:
- triplice copia dei progetti delle opere da eseguire, in conformita' di quanto disposto dal successivo
articolo 6.
- ricevuta dell'avvenuto pagamento dei diritti e delle tasse dovute.
- nulla osta da parte della competente Autorita', nel caso
delle opere per le quali cio' sia necessario.
- la domanda di autorizzazione e i disegni devono portare, oltre
alla firma di chi intende fare eseguire le opere, anche
quella del progettista con la dichiarazione di iscrizione
al relativo ordine professionale.
La firma del Direttore dei lavori e quella del costruttore
possono essere apposte anche posteriormente alla presentazione della domanda di licenza, ma
comunque prima del rilascio
della licenza da parte del Sindaco.
Tutti i firmatari delle domande di licenza devono indicare
il loro domicilio elettivo ed in ogni caso il recapito nel Comune di Sassari. Gli eventuali cambiamenti
nelle persone del
Direttore o dell'esecutore dei lavori devono essere preventivamente comunicati al Sindaco.
All'atto della presentazione della domanda viene rilasciata
una ricevuta con l'indicazione del numero della pratica e della data di presentazione.
ART. 6 - PROGETTI.

Il progetto delle opere da eseguirsi deve contenere:
a) una breve ma esauriente e precisa relazione illustrativa di
tutte le opere da eseguire, con l'indicazione dei materiali
da impiegarsi nella costruzione facendo particolare riferimento a quelli usati nelle rifiniture dei
prospetti.
b) una aggiornata, esatta e completa planimetria generale della localita', rilasciata dall'Ufficio
Tecnico Comunale in
scala 1:1000 o 1:2000, con la indicazione in colore rosso
dell'immobile da costruire o da trasformare.
c) una pianta del lotto fabbricativo in scala non inferiore a
1:200 con le indicazioni seguenti: misure occorrenti per
determinare la superficie, nomi e larghezze delle strade
adiacenti, nomi dei confinanti, perimetro e distanze dello
edificio da costruire da tutti i confini e dai fabbricati
esistenti, superficie coperta, rapporto di fabbricabilita'
e orientamento. Tale pianta dovra' recare la firma di chi
ha la proprieta' e la disponibilita' del lotto.
d) un piano quotato del lotto, scala 1:100, e per lotti molto
estesi 1:200, con curve di livello ad equidistanza di metri
1 e le piante quotate dei singoli piani, compreso quello
entro terra, e della copertura, in scala non inferiore ad
1:100, con l'indicazione della destinazione dei singoli ambienti.
e) Almeno una sezione quotata secondo la linea di maggiore importanza nella medesima scala delle
piante.
f) I prospetti esterni di tutte le facciate nella medesima
scala delle piante con le quote riferite ai piani delle
delle strade e dei cortili o giardini e con precisi rapporti altimetrici con le proprieta' confinanti.
g) I particolari architettonici in scala di almeno 1:20 con
indicazione dei materiali da impiegare e del colore delle

varie parti della costruzione qualora siano esplicitamente
richiesti dall'Autorita' Comunale.
Tutti i disegni devono essere presentati in forma decorosa
su carta o tela piegati nelle dimensioni di cm. 21 x 31 e debbono contenere anche l'indicazione
precisa della rifinitura
delle superfici delle facciate e degli altri elementi in vista
nonche' del relativo colore, il cui campione dovra' essere approvato dall'Autorita' Comunale prima
della sua applicazione.
Il progetto deve contenere inoltre notizie o grafici indi-
cativi su tutto cio' che riguarda gli impianti idrici ed igienico-sanitari, le latrine, le fosse biologiche, i
pozzi e i
condotti neri, la canalizzazione e lo smaltimento delle acque
piovane, l'eventuale sistema di adduzione nella pubblica via
(condotti per immondizie insiti nei fabbricati) di tutti i rifiuti domestici e di distruzione dei medesimi,
quando siano
eseguiti a cura dei privati.
Ove gli scarichi si effettuino a mezzo di tubazioni o di
corsi d'acqua di privata ragione, i progetti devono essere
corredati dagli atti comprovanti la concessione.
Quando si tratti di edifici destinati a stabilimenti industriali, empori, scuole, teatri, cinematografi ed
altri luoghi
di ritrovo i relativi progetti devono contenere oltre all'indicazione precisa dello scopo cui debbono
servire o della industria che si intende esercitare, anche la descrizione esatta
delle vicinanze del nuovo edificio, specificando se vi confinino altri fabbricati ad uso industriale o
depositi pericolosi.
Tali edifici devono pure seguire tutte le disposizioni speciali, imposte dal presente regolamento,
nonche' da quelli di Igiene, di Polizia Urbana e da ogni altro regolamento diretto
al raggiungimento curezza e di tranquillita' dei cittadini.
Per i progetti concernenti i lavori da eseguire in edifici
od in luoghi vincolati per il loro interesse storico ed artistico, ovvero lavori in prossimita' di edifici
vincolati, dovranno osservarsi le speciali norme in materia.

Il Sindaco ha facolta' di richiedere, ove lo ritenga necessario in relazione, all'importanza delle opere,
altri elaborati di particolari costruttivi ed architettonici in scala maggiore, fotografie della situazione
esistente, vedute assonometriche o prospettiche della costruzione, plastici, giustificazione delle
sezioni da addottarsi per gli elementi strutturali portanti, schemi distributivi d'insieme, schemi e
particolari
dei principali impianti.
ART. 7 - LOTTIZZAZIONI.
Per i progetti di cui al comma l del precedente articolo 4
dovrà essere presentata la seguente documentazione:
a) una pianta dell'area da lottizzare in scala 1:200 e per
aree molto estese in scala 1:500, con curve di livello ad
equidistanza di m.1
Nel caso di terreni in pendenza tale pianta dovra' essere
completata con curve di livello con equidistanza non inferiore
a ml. 2.
Dalla pianta dovrà risultare:
- L'orientamento; - La direzione dei venti dominanti;
- I nomi dei proprietari confinanti;
- Le strade comunali, provinciali, statali con i rispettivi
nomi, che interessano il territorio oggetto della lottizzazione;
- L'indicazione di tutte le caratteristiche delle strade pubbliche o private esistenti, quali sezioni,
pendenze ecc.;
Le divisioni in lotti del terreno, complete delle quote relative ad ogni singolo lotto;

L'eventuale indicazione delle aree destinate ad attrezzature
collettive quali scuole, asili, chiese, mercato, centri sociali od altro che possa interessare la vita
collettiva;
b) Una tabella indicante: - L'area totale da lottizzare;
- La superficie coperta, la cubatura, l'altezza massima, il tipo edilizio di ciascun lotto;
- L'area totale destinata a strade private;
- L'eventuale area a verde pubblico e privato;
c) I profili altimetrici dei fabbricati sia esistenti che in
progetto verso le vie pubbliche e private;
d) una relazione completa e dettagliata sulle opere da eseguire, con particolare riguardo alla
sistemazione delle aree
scoperte, alla destinazione degli edifici in progetto, alle
attivita' o industrie che vi potranno essere esercitate;
e) Eventuali fotografie della situazione esistente;
f) Eventuali vedute assonometriche o prespettiche e plastici
ritenuti necessari dal sindaco per una migliore intelligenza del progetto;
g) Uno stralcio del vigente Piano Regolatore in scala 1:2000
riportante le previsioni del progetto di lottizzazione inserite urbanisticamente e compiutamente
collegate con quelle del predetto Piano Regolatore.
ART. 8 - STRADE PRIVATE.
Per i progetti di cui al comma M del precedente articolo 4
dovrà essere presentata la seguente documentazione:

- Planimetria della zona in scala non inferiore ad 1:1000 aggiornata con tutti i fabbricati e le strade
esistenti o in
realizzazione, sulla quale dovrà essere esattamente indicato il tracciato della strada in progetto;
- Profilo longitudinale con indicazione delle varie livellette
dei raccordi verticali fra le livellette stesse e con le
strade pubbliche e private con le quali si collega;
- Sezioni trasversali eseguite nei punti di maggiore interesse;
- Sezioni tipo in scala non inferiore ad 1:20 corredata delle
relative quote indicanti chiaramente il dimensionamento di
ogni parte della strada stessa;
- Particolari costruttivi in scala non inferiore a 1:20 dettatagliatamente quotati; dei muri di sostegno,
marciapiedi,
zanelle, fognoli, fognatura stradale, impianto di illuminazione, impianto idrico di
approvvigionamento, degli eventuali cancelli e recinzioni da vie e spazi pubblici;
- Relazione completa e dettagliata delle opere da eseguire
sulla qualita' dei materiali da impiegare e sulla destinazione della strada costruenda.
ART. 9 - LICENZA DI COSTRUZIONE.
Il Sindaco entro 60 gg. dalla presentazione della domanda
di cui al precedente articolo 5, fara' conoscere le proprie
determinazioni in merito alla domanda stessa, dopo avere inteso il parere della Commissione Edilizia
Comunale.
Ove la domanda venga respinta, il Sindaco ne specifichera' i motivi.
Ove invece il progetto sia ritenuto regolare e la domanda

venga accolta, sara' rilasciata la licenza di costruzione sempreche' l'interessato, dopo adempiuti gli
obblighi di legge,
ne faccia richiesta entro un anno dalla data di approvazione
del progetto stesso. Con la licenza sara' restituita copia del
progetto munita del visto di approvazione, che dovra' essere
tenuta sul luogo dei lavori.
La licenza potra' fissare le particolari prescrizioni che
si ritenessero utili in ordine alle modalita' di esecuzione
dei lavori medesimi.
ART. 10 - VALIDITA' DELLA LICENZA E VARIANTI.
La licenza di costruzione e' emessa a favore del richiedente, e si intende concessa sotto riserva dei
diritti dei terzi
ed entro i limiti e sotto piena osservanza di tutte le norme
legislative che disciplinano l'attività edilizia.
Il periodo di validità della licenza edilizia che deve essere indicato in calce alla stessa, di massima
avra' una durata non superiore a due anni.
La licenza si intenderà decaduta quando le opere non verranno
lavori vengano interrotti per un periodo superiore a sei mesi.
In ogni caso e' in facoltà del Sindaco di rinnovare la licenza purchè l'istanza di rinnovo venga
prodotta al Comune
almeno 10 giorni prima della scadenza.
La licenza potrà essere revocata, oltre che per irregolarità della richiesta, anche in caso di
inadempienza alle disposizioni di legge e del presente regolamento, oppure di

inosservanza delle modalita' esecutive fissate nella licenza
stessa, salva l'applicazione delle sanzioni.
Qualora il titolare della licenza intendesse apportare modifiche all'opera autorizzata, sia pure
durante il corso dei lavori, ne dovrà chiedere licenza negli stessi modi e forme
stabiliti dagli articoli che precedono.
ART. 11 - DEROGHE.
Il Sindaco potrà concedere licenze di costruzione in deroga alle prescrizioni del presente
regolamento e alle norme di attuazione del P.R.G.C., purchè ragioni di carattere igienico,
architettonico-urbanistico lo giustifichino.
L'autorizzazione al rilascio di licenze di costruzione in
deroga verrà richiesta dal Sindaco, sentite la Commissione
Edilizia e la Giunta Municipale, alla Regione Autonoma della
Sardegna previo parere del Provveditorato alle Opere pubbliche
della Sardegna e della Sovrintendenza ai Monumenti e Gallerie
in analogie alle disposizioni di cui alla legge numero 1357
del 21.12.1955.
TITOLO 3 - COMMISSIONE EDILIZIA
ART. 12 - ATTRIBUZIONI DELLA COMMISSIONE EDILIZIA.

Allo scopo di affiancare l'Autorità Comunale nell'opera
regolatrice dell'attività costruttrice edilizia in conformità del presente regolamento e' Edilizia con
funzioni consultive.
Essa sara' chiamata ad esprimere pareri in ordine:
- Alle opere soggette a licenza di cui al precedente art. 4;
- Alla tutela ed al miglioramento del carattere estetico monumentale, ambientale e paesistico
dell'abitato e del suo
territorio;
- Alle opere di interesse urbanistico-edilizio che il Comune
od Enti Pubblici e privati intendono promuovere;
- Alle proposte di modifiche e integrazioni al presente regolamento;
- Alle eventuali modifiche da apportarsi al P.R.G. e ai piani
particolareggiati.
Art. 13 - COMPOSIZIONE DELLA COMMISSIONE EDILIZIA
La Commissione edilizia e' composta:
1) Dal Sindaco o da un Assessore da lui delegato che la presiede;
2) Da sei membri nominati dal Consiglio Comunale tra cittadini
esperti chiaramente ed effettivamente qualificati nelle
seguenti materie:
Urbanistica; assetto del territorio; architettura; industria o tecnica delle costruzioni; legislazione
urbanistica; arte e storia sassarese;

3) Da due Architetti, due Ingegneri e due Geometri scelti parimenti dal Consiglio fra le liste di almeno
dieci nominati
proposte dai rispettivi Ordini e Collegi professionali;
4) Dall'ingegnere Capo del comune; 5) Dall'Ufficiale Sanitario;
6) Dal Comandante dei Vigili del Fuoco.
I membri di cui a nn. 4,5 e 6 sono di diritto e non partecipano alle votazioni, essi potranno farsi
sostituire, in caso
di estrema necessita', da funzionari del loro Ufficio.
Per l'elezione dei sei membri di cui al n. 2 ciascun Consigliere potra' scrivere nella scheda non piu' di
quattro nomi
e risulteranno eletti coloro che avranno riportato il maggior
numero dei voti.
Per l'elezione dei sei membri di cui al n.3 si procede a
votazioni separate, ciascun Consigliere scrivera' nella scheda
due nomi tra quelli segnalati dagli Ordini e Collegi professionali sopraindicati e risulteranno eletti
coloro che, in ciascuna votazione, avranno riportato la maggioranza assoluta dei voti.
I membri elettivi di cui ai nn. 2 e 3 dureranno in carica
due anni e non sono immediatamente rieleggibili.
I membri che, senza giustificato motivo, resteranno assenti
per cinque sedute consecutive, dovranno essere dichiarati decaduti dal Consiglio Comunale.
Approvato con Delibera del Consiglio Comunale n.668 del
5.4.1976, e con decreto n. 213 dell'8.7.1976 del Presidente
della Giunta Regionale.

ART. 14 - FUNZIONAMENTO DELLA COMMISSIONE EDILIZIA.
La Commissione si riunirà in seduta ordinaria due volte
al mese, salvo nel caso in cui manchino affari da trattare, ed
in seduta straordinaria ogni qualvolta il suo Presidente ne
avverta la necessità Per la validità delle deliberazioni
e' necessaria la presenza del Sindaco
delegato, dal Capo dell'Ufficio Tecnico del Comune o della Sezione Urbanistica, dell'Ufficiale
Sanitario e di almeno la meta' dei membri elettivi.
Svolgerà le funzioni di segretario della Commissione il
funzionario della Sezione edilizia incaricato della istruzione
dei progetti, senza comunque avere diritto al voto. A parità
di voti nell'adozione del provvedimento da parte della Commissione avrà prevalenza il voto del
Presidente.
I membri della Commissione dovranno rigorosamente astenersi
dal partecipare alla trattazione di affari nei quali essi
stessi o loro familiari siano comunque interessati e dal pronunciarsi su progetti da essi stessi redatti.
In tale circostanza il commissario incompatibile dovrà assentarsi dalla sala di riunione della
Commissione e di questo adempimento dovra'essere fatta menzione nel verbale della seduta.
Per ciascuna seduta della Commissione il Segretario dovrà
redigere apposito verbale con la indicazione degli affari
trattati e dei provvedimenti adottati in proposito della Commissione stessa.
Tali verbali dovranno essere firmati dal Presidente e dal
Segretario che assumono la responsabilità della corrispondenza del testo allo svolgimento della
seduta.

TITOLO 4 - ESECUZIONE E CONTROLLO DELLE OPERE
ART. 15 - FISSAZIONE DEI PUNTI DI LINEA E DI LIVELLO.
Per le nuove costruzioni e le modifiche da apportare a costruzioni esistenti, anche non confinanti
con il suolo pubblico, le quali in qualsiasi modo abbiano rapporto con le condizioni planimetriche e
con quelle altimetriche di vie e piazze pubbliche, il proprietario, almeno 10 gg. prima dell'inizio dei
lavori deve chiedere all'Autorita' Comunale che siano fissati sul posto i capisaldi planimetrici ed
altimetrici ed ai quali dovranno essere subordinate le costruzioni stesse.
Deve inoltre richiedere, entro lo stesso termine, le caratteristiche delle fogne stradali in relazione
alla possibilita' di immissione delle fogne stradali stesse.
Le relative operazioni saranno fatte a spese del titolare
della licenza, che potra' essere richiesto di fornire anche
personale e mezzi d'opera.
Al termine delle operazioni dovra' redigersi apposito verbale in doppio originale ( da firmarsi dal
titolare della licenza o dal rappresentante dell'Autorita' Comunale ) di cui quello spettante
all'interessato dovra' essere tenuto a disposizione sul luogo dei lavori.
ART. 16 - INIZIO, ESECUZIONE, INTERRUZIONE E TERMINE DEI LAVORI.
Prima di iniziare i lavori se ne dovrà avvertire l'Autorità Comunale, mediante lettera raccomandata.
I lavori dovranno di regola essere condotti con continuità
e celerità appropriata.
In caso di interruzione dei lavori se ne dovrà dare comunicazione all'Autorità Comunale, (sempre con
lettera raccomandata) indicando il tempo prevedibile della interruzione.
Eventuali sospensioni originate da qualsiasi causa, quando
si potranno per oltre 60 gg. consecutivi, saranno considerate

interruzioni.
Il Sindaco in tali circostanze, potrà disporre provvedimenti (che il titolare della licenza dovrà
adottare a propria
cura e spese) intesi a tutelare in forma stabile la incolumità pubblica e il decoro cittadino e a
rendere minimo il danno
per la collettività.
In ogni caso i lavori dovranno essere ultimati entro i termini stabiliti dalla licenza edilizia stessa.
Gli edifici e le parti di edifici di nuova costruzione,
quelli rifatti, modificati o riattati in tutto o in parte, non
potranno essere abitati od usati senza l'autorizzazione del
Sindaco, espressa in apposito certificato di abitabilità,
concesso previo accertamento che i lavori siano stati eseguiti
in conformità del progetto approvato e che siano state osservate le prescrizioni della licenza edilizia
nonche' le leggi e
regolamenti vigenti.
ART. 17 - PRESCRIZIONI GENERALI PER L'ESECUZIONE DEI LAVORI - FORMAZIONE DEI CANTIERI
Quando si debba procedere alla demolizione, costruzione,
ricostruzione o riparazione di un fabbricato o di un muro di
cinta dell'altezza di oltre 2 metri dal livello stradale prospiciente una via o altro spazio pubblico,
occorre adoperare
tutti quei mezzi necessari a salvaguardare l'incolumità pubblica, recingendo la zona ove dovrà
svolgersi il lavoro mediante altro congruo riparo, la cui natura e il cui ingombro
saranno indicati dal Sindaco all'atto del rilascio dell'autorizzazione ad occupare il suolo pubblico
ovvero, in caso non necessiti tale occupazione, prima dell'inizio dei lavori.

Quando non sia prescritta la costruzione dell'assito, ed il
ponte sia del tipo a sbalzo, il primo ponte di servizio verso
il suolo pubblico non può essere costruito ad altezza minore
di ml. 4,50 misurati dal suolo al punto più basso dell'armatura del ponte, mentre il piano deve
essere eseguito in modo
tale da riparare con assoluta sicurezza lo spazio sottostante.
I serramenti delle aperture di ingresso di tali recinti
debbono aprirsi all'interno, essere muniti di serrature e catenacci ed essere mantenuti chiusi nelle
ore di sospensione
del lavoro.
Tutti i materiali e gli utensili e le apparecchiature di
costruzione e di demolizione debbono essere disposti nell'interno del recinto, essendo vietato
ingombrare le vie e gli spazi pubblici.
Gli assiti od altro dovranno essere provvisti, ad ogni angolo di lanterna rossa di idonea dimensione e
collocata in modo da essere facilmente visibile.
Le lanterne debbono essere mantenute accese durante l'intero orario della pubblica illuminazione
stradale, a cura del
titolare della licenza di costruzione.
All'ingresso dei cantieri deve essere affissa, in vista al
pubblico, una tabella chiaramente leggibile (delle dimensioni
non inferiori a cm. 100X150) nella quale devono essere indicati il nome e cognome: 1)-del titolare
della licenza;
2)-del progettista; 3)-del direttore dei lavori;
4)-del costruttore che ha assunto l'esecuzione dell'opera;
5)- dell'eventuale assistente;
6)- dell'eventuale calcolatore delle opere in cemento armato;

ART. 18 - NORME PER L'OCCUPAZIONE TEMPORANEA DI SUOLO PUBBLICO PER OPERE DI CHIUSURA
Quando le opere di chiusura comportino occupazione di suolo
pubblico, il titolare della licenza deve prima ottenere l'autorizzazione del Sindaco, a tal fine deve
presentare domanda
con l'indicazione della località, estensione e durata presumibile dell'occupazione, e procedere, in
concorso con i funzionari municipali, alla constatazione dell'area del marciapiede e stradale, nonchè
dei materiali stradali che verranno
compresi nell'assito e comunque occupati o manomessi.
Se il recinto venisse a racchiudere manufatti che interessino servizi pubblici, si dovranno adottare
disposizioni per
il pronto e libero accesso degli agenti e funzionari comunali.
Il titolare della licenza deve, prima dell'impianto di
chiusura, eseguire il pagamento della tassa relativa e del canone che verrà fissato
dall'Amministrazione Comunale.
Ove sia necessario prolungare il termine stabilito nella
licenza, il titolare della licenza stessa deve presentare in
tempo utile, e cioè almeno dieci giorni prima, nuova domanda
indicando la presumibile durata della ulteriore occupazione e
riportare gli estremi della nuova autorizzazione.
Il Comune ha sempre facoltà, di servirsi, senza corrispondere compenso alcuno, ma senza
pregiudizio delle eventuali esigenze della costruzione, degli assiti concessi verso vie e spazi pubblici,
per il servizio di affissioni e pubblicità.
E' riservato al proprietario della fabbrica, per la quale
serve l'assito, il diritto di apporvi, senza compenso avvisi
od insegne che riguardino la fabbrica medesima od anche indicazione della ditta costruttrice per una
superficie massima di
1/10 della superficie esterna dell'assito e nei punti che saranno indicati dall'Ufficio Comunale delle
affissioni.

ART. 19 - VIGILANZA SULLE COSTRUZIONI
L'Autorità Comunale esercita, nei modi e nelle forme che
riterrà più opportune, la vigilanza sulle costruzioni e su
tutti i lavori in genere, che si eseguono nel territorio del
Comune per assicurarne la rispondenza alle norme del presente
regolamento, alle prescrizioni del Piano Regolatore ed alle
modalita' esecutive fissate nella licenza di costruzione.
I funzionari e gli agenti comunali incaricati della sorveglianza edilizia hanno il diritto di accedere
ovunque si eseguano i lavori di nuova costruzione, di trasformazione e di restauro.
ART. 20 - PROVVEDIMENTI PER OPERE NON AUTORIZZATE OD ESEGUITE IN DIFFORMITA`DELLA
LICENZA O DEL REGOLAMENTO - SANZIONI
Qualora sia constatata l'inosservanza delle norme del presente regolamento e delle modalita'
esecutive fissate nella licenza di costruzione, il Sindaco, indipendentemente dall'applicazione delle
eventuali sanzioni penali, ordina l'immediata sospensione dei lavori, con la riserva di adottare i
provvedimenti necessari per la modifica della costruzione e la rimessa in pristino.
L'ordine di sospensione cesserà di avere efficacia se entro un mese dalla notificazione di esso, il
Sindaco non abbia
adottato e notificato i provvedimenti definitivi.

Nel caso che i lavori siano stati iniziati senza licenza di
costruzione o proseguiti dopo l'ordinanza di sospensione, il
Sindaco può, previa diffida e sentito il parere della Sezione
Urbanistica presso il Provveditorato alla OO.PP. ordinarne la
demolizione a spese del contravventore, senza pregiudizio delle sanzioni penali.
Quando l'inosservanza si riferisca a costruzioni eseguite
da Amministrazioni dello Stato il Sindaco ne informa il Ministero ai LL.PP., agli effetti dell'articolo 29
della Legge
17-8-1942 n. 1150.
PARTE 2 - DISCIPLINA URBANISTICA DELLA FABBRICAZIONE
TITOLO 1 - COORDINAMENTO URBANISTICO
ART. 21 - ZONIZZAZIONE FABBRICATIVA
In conformità del Piano Regolatore Generale ed allo scopo
di stabilire le caratteristiche delle varie zone della citta'
delle frazioni e delle campagne facenti parte del territorio
comunale, nonchèper disciplinare l'altezza massima degli
edifici, il predetto territorio comunale si suddivide in aggregato urbano, Stintino, Borgo San Giorgio,
Agro e Nurra.

ART. 22 - AGGREGATO URBANO
L'aggregato urbano e' suddiviso nelle seguenti zone:
1) Centro storico, cioè la parte di aggregato urbano compresa
nel perimetro: via Politeama, Brigata Sassari, Torre Tonda,
Corso Regina Margherita di Savoia, Corso Vico, via Aurelio
Saffi, Corso Trinità e Viale Umberto.
Questa zona si divide a sua volta in :
a) zona di rilevante interesse funzionale ed artistico - art.
22;
b) restante zona del centro storico - (art.23);
2) Zona intensiva di completamento - (art.24);
3) Zone semintensive:
a) zona semintensiva di completamento - (art.25);
b) nuova zona semintensiva di Capuccini, Prunizzedda, Molino a
Vento e Porcellana - (art.26);
c) nuova zona semintensiva del Latte Dolce e Monte Rosello -
(art.28);
e) nuova zona semintensiva ad Ovest del Viale S.Pietro destinata per le attrezzature e l'edilizia
residenziale dell'U niversita' - (art.29);
4) Zone estensive:
a) zona estensiva di completamento di Capuccini e Prunizzedda-
(art.30);
b) nuova zona estensiva di Capuccini e Prunizzedda - (art.31);
c) nuova zona estensiva di S.Pietro - (art.32);
d) nuova zona estensiva del Latte Dolce - (art.33);

5) Zona di interesse industriale - (art.34);
6) Zone private vincolate a verde:
a) Fosso della Noce - (art.35); b) Eba Giara - (art.36);
c) altre localita' - (art.37);
ART. 23 - CENTRO STORICO
Si riporta integralmente l'articolo 4 delle Norme Urbanistico-Edilizie di attuazione del Piano
Regolatore Generale;
Aggregato Urbano - Norme edilizie speciali per il centro storico: tali norme riguardano il centro
storico, cioe' la parte
di aggregato urbano compresa nel perimetro delle seguenti vie:
V.Politeama, V.Brigata Sassari, V.Torre Tonda, Corso Regina
Margherita di Savoria, Corso Vico, V. Aurelio Saffi, Corso
Trinita' e Viale Umberto.
Entro tale perimetro due gruppi di zone: A) Zone di rilevante interesse funzionale e artistico : (V.
planimetria P.R.
scala 1:1000);
Zona A) del Duomo e del Comune; Zona B) Piazza Demolizioni e
nuova strada per Corso Vico; Zona C) Teatro Civico, Mercato al
minuto, Piazzale di porta Rosello; Zona D) Piazza Castello;
Zona E) Piazza Stazione, Corso Vico; Zona F) San Donato; Zona
G) Corso Trinita'.
Per queste zone dovranno essere conservati i seguenti limiti massimi: Rapporto di fabbricabilita'
mc./mq 8

idem di superficie coperta superficie terreno 0,5.
Altezza m.18. Attraverso lo studio di piani particolareggiati
tali indici potranno venire modificati quando risultino soddisfatte pienamente le condizioni igieniche
ed il rispetto dei
valori storico artistici di complessi monumentali o semplicemente ambientali.
In ogni caso l'altezza massima non potra' superare i metri 21.
B) Zone non comprese nel primo gruppo di P.R. Per queste zone
le norme cui di seguito riguardano:
a) le condizioni di inabitabilita' del piano terra;
b) le condizioni di inabitabilita' degli altri piani;
c),d),e),f), i permessi di modifica di sopraelevazione e nuove
costruzioni;
g) la facolta' dell'A.C di consentire nuovi allineamenti stradali.
Le norme di cui ai commi A) e B) vengono fissate sia per lo
scopo sociale di denuncia pubblica dell'inabitabilita', sia
per la valutazione da dare agli stabili in caso di esproprio.
Esse poi, come appare dagli stessi riferimenti contenuti nel
testo, devono essere rispettati in ogni caso dai proprietari
che prendono le iniziative di cui ai successivi commi c),d),e)
,f),g).
a) Inabitabilita' del piano terra qualora non si verifichino
le seguenti condizioni minime ammissibili:
1) sopraelevazione del pavimento del piano terra di almeno cm.
30 dal piano stradale;
2) Intercapedine d'aria e impermeabilizzazione qualora il pavimento del piano terra risulti incassato
rispetto al piano di
campagna.
3) Il pavimento del piano terra deve essere sopraelevato sul

piano stradale isolato e impermeabilizzato.
4) L'areazione del locale di abitazione deve avvenire da una
finestra, di almeno mq.1 di superficie oltre che dalla porta.
Sono ammesse porte finestre, purche' la superficie complessiva
superi i mq. 2,5 e le imposte della finestra siano articolate
in modo autonomo da quelle della porta.
5) L'altezza netta del locale abitabile non deve essere inferiore a m.3.
b) Inabitabilita' di tutti i piani.
1) Se l'areazione dei locali abitabili avviene dal cortile
questo non dovra' essere inferiore a mq.9 se nessuno degli
edifici fronteggianti supera i tre piani fuori terra; non inferiore a mq.16, se nessuno degli edifici
fronteggianti supera
i quattro piani fuori terra; non inferiore a mq.20 per altezze
maggiori.
Minima distanza fra i fronti opposti dei fabbricati m.2,50.
2) I cortili, quando l'altezza anche di uno soltanto dei fabbricati prospicienti supera i tre piani fuori
terra, devono
avere l'areazione attiva almeno attraverso un vano di sezione
traversale non inferiore a mq.5, passante tra strada e cortile
al piano terra. Il vano puo' essere lo stesso portone di in gresso allo stabile fornito di cancelli a
maglia larga.
3) Le latrine devono essere direttamente aereate, illuminate o
fornite di antilatrina aereata almeno con un cunicolo di cm.10
di diametro portato fino alla copertura dell'edificio.
4) La minima unita' di abitazione deve essere almeno di due
vani: cucina-tinello e camera da letto. Essa deve essere provvista di servizi igienici (W.C,doccia e
vasca) e non deve essere inferiore complessivamente a mq.30 di superficie utile.
c) I permessi di modifica o di sopraelevazione di nuova costruzione, previa demolizione, vengono
concessi soltanto se venga provveduto ad abolire l'abitazione del piano terra, ammenoche' questa

non si trovi nelle condizioni di cui al precedente comma a). Devono inoltre essere osservate tutte le
disposizioni contenute nella precedente regolamentazione.
d) Gli spazi liberi esistenti nei lotti, compresi i giardini
ed i cortili di ampiezza superiore a quella prescritta come
minima, non possono in alcun modo venire edificati.
Nel caso di demolizione e di nuova costruzione le superfici di
nuovi spazi liberi non potranno essere inferiori a quelle precedentemente esistenti.
e) La minima larghezza del fronte di affacciamento sulla strada, per la quale puo' essere consentita la
modifica, sopraelvazione, demolizione e nuova costruzione, viene fissata in m.8
f) I rapporti fra l'altezza dei fabbricati e la larghezza della strada dovranno essere dell'ordine
massimo di 1/2. La larghezza reale o ideale della strada nel riferimento anche ai commi seguenti non
deve essere inferiore a m.4,50. Quando un edificio venga eretto o sopraelevato all'angolo di due vie
contigue di diversa larghezza, e' consentito di continuare l'altezza osservata sulla via principale per
una profondita' massima di m.6 a partire dallo spigolo dei due fronti.
g) E' data facolta' alla A.C. sentito il parere della Commissione Edilizia integrata di due esperti nel
campo urbanistico,
di consentire nuovi allineamenti stradali anche in zone non
comprese nei primi piani particolareggiati di attuazione, al
fine di agevolare il risanamento dell'abitato con capillare
concorso della iniziativa privata nei casi seguenti:
A) Avanzamenti o arretramenti di fronte dei fabbricati nelle
piazzette ottenute con le demolizioni degli isolati.
Tali modifiche verranno consentite possibilmente tutto attorno
ai perimetri delle nuove piazzette in modo da offrire la possibilita' di un piu' razionale assetto edilizio
nelle proprieta' prospicienti. La A.C. mediante piano particolareggiato limitato alle proprieta' ed agli
spazi pubblici direttamente interessati, fissera' di volta in volta i criteri di attuazione.
B) Nei casi di strade di secondaria importanza di sezione
stradale inferiore a m.4,50 l'A.C. potra' consentire la demolizione e la nuova costruzione, la
sopraelevazione o la semplice modifica su uno dei due lati della strada dopo aver
provveduto alla espropriazione della fascia della proprieta'
del lato opposto onde ottenere la sezione stradale voluta. Tale modifica ai tracciati, che potra' fare
seguito anche a richiesta della iniziativa privata, verra' regolata mediante

piano particolareggiato limitato alle aree pubbliche e private
direttamente interessate.
h) Il numero massimo dei piani dei fabbricati consentito e' di
tre piani fuori terra. Soltanto in caso particolarmente favorevole dal lato igienico e statico possono
eccezionalmente essere consentiti quattro piani fuori terra.
ART. 24 - ZONA INTENSIVA DI COMPLETAMENTO DI CUI AL CAPO 2 DELL'ART.22
La zona comprende la citta' nuova e il quartiere Porcellana e
confina con Viale Trieste, Fosso della Noce, Viale Adua, Piazza Conte di Moriana, Via Duca degli
Abruzzi, Via Napoli, Via
Livorno, Via Rizzeddu, Via Monte Grappa, Via Padre Manzella,
Via G.Matteotti, Via S.Anna, Corso G.Maria Angioi, Viale Mancini, Via Torre Tonda, Via Brigata
Sassari, Via Politeama,
Viale Umberto, Viale Trieste, detta zona nelle tavole di progetto al 2.000 di stesura originale del P.R.
e' indicata con
una quadrettatura di m/m 6,5 di lato punteggiato su tutti i nodi.
Densita' di popolazione : 400 abitanti per ettaro.
A) Utilizzazione dell'area.
Superficie coperta :
per edifici di 4 piani fuori terra mq 0,7 per mq. di lotto;
per edifici oltre i 4 piani fuori terra mq.0,5 per mq.di lotto
Rapporto di fabbricabilita':
mc.10 di volume costruiti per mq. di lotto
Per lotto su strada larga oltre 15 metri il rapporto potra'

essere aumentato a 12 mc/mq. qualora i poprietari assicurino
sulla propria area posteggi pubblici per autoveicoli in misura
di 1 automobile per ogni 4 vani in aggiunta a quanto previsto
dall'articolo 52.
B) Norme di fabbricazione a) arretramenti:
Sono ammesse costruzioni sul filo stradale e sul confine di
proprieta', qualora preesistano dei fabbricati limitrofi distanziati dal confine di proprieta', si dovra'
costruire ad
una distanza non inferiore a ml.10, ammenoche' il proprietario
del fabbricato limitrofo non si impegni ad ampliare il fabbricato preesistente sino al confine di
proprieta'.
b) Distanza tra fabbricati :
I fabbricati potranno essere costruiti in aderenza o distanziati fra loro di almeno ml.10. c) Numero
dei piani:
Sono ammesse soltanto costruzioni che comprendano almeno tre
piani fuori terra. d) Altezza:
H) massima per strade fino a ml.15 ml.24
H) massima per strade oltre i ml.15 ml.28
Relativamente alla larghezza stradale:
h= 1,6 L+a
h= altezza del fabbricato dalla cordonata alla linea di gronda
L= larghezza della strada
a) arretramento della costruzione o dell'attico dal filo stradale e) Tolleranze:
Sono ammesse piccole industrie purche' non siano moleste o nocive.
e) Divieti:
Si fa divieto di installazione di industrie o di attivita' artigiane moleste e nocive.

ART. 25 - ZONE SEMINTENSIVE DI COMPLETAMENTO DI MONTE ROSELLO, CAPPUCCINI,
PRUNIZZEDDA, SANTA MARIA - DI CUI AL CAPO 3 LETTERA A DELL'ARTICOLO 22.
Tali zone comprendono il Rione di Monte Rosello, Baddimanna,
il rione Cappuccini, la parte alta di Prunizzedda, la zona di
Santa Maria compresa tra il corso G. Maria Angioi e la nuova
strada che fiancheggia la ex conceria Costa ed il nuovo parco
a Ovest di Santa Maria; dette zone nelle tavole di progetto al
2.000 di stesura originale del P.R. sono indicate con una quadrettatura di m/m 6,5 di lato
punteggiato con nodi alterni.
DENSITA' DI POPOLAZIONE 300 AB/HA.
A) Utilizzazione dell'area
Superfice coperta 0,5 della superficie del lotto.
Volume mc.6 per mq.di lotto.
B) NORME DI FABBRICAZIONE a) arretramenti:
dai limiti di proprieta' per fronti sino a ml.25, ml 4;
dai limiti di proprieta' per fronti oltre a ml.25, ml.6;
tra i fabbricati di proprieta' insistenti su una stessa
presella ml. 8.
Esclusivamente per le zone di completamento di Cappuccini e
Monte Rosello potranno essere ammesse costruzioni in aderenza
limitatamente ai lotti inscritti tra i fabbricati finora costruiti o in corso di costruzione, con i criteri di
aderenza e
continuita' finora costruiti o in corso di costruzione, con i
criteri di aderenza e continuita' finora ammessi, solo nei casi in cui il rispetto della distanza da uno o
da entrambi i
fabbricati adiacenti non consenta un fronte edificabile di almeno m. 12.

E'ammessa la costruzione sul filo stradale.
b) Numero dei piani:
non sono ammesse costruzioni che abbiano meno di tre piani
fuori terra.
c) altezza:
H) massima assoluta ml.18 (misurata dal piede di ogni spigolo
del fabbricato alla linea di gronda).
Relativamente alla larghezza stradale.
h= 1,5 L+a
h= altezza del fabbricato tra piano medio della cordonata e
linea di gronda.
L= larghezza della strada
a= arretramento della costruzione e dell'attico dal fronte
stradale.
d) Tolleranze:
Sono ammessi piccoli laboratori artigiani che non diano molestia. Nei lotti residenziali sono ammesse
piccole costruzioni di servizio ad un piano addossato ai confini di proprieta' esclusi i fronti stradali,
limitate all'altezza di m.3 e la cui superficie coperta non deve superare mq.24 per appartamento.
Si potra' consentire l'utilizzazione del fronte stradale
quando venga risolto in maniera unitaria il collegamento
tra i due fabbricati.
e) Divieti:
Lo sviluppo massimo sul fronte stradale deve essere di
ml.40.
Si fa divieto di installazioni di industrie o attivita' artigiane moleste, nocive od ingombranti.

2 1 ART. 26 - NUOVE ZONE SEMINTENSIVE DEI QUARTIERI CAPPUCCINI, PRUNIZZEDDA, MOLINO A
VENTO E PORCELLANA - DI CUI AL CAPO 3 LETTERA B) DELL'ARTICOLO 22.
Tali zone sono indicate nella planimetria di progetto al
2.000 della stesura originale del piano regolatore con una
punteggiatura a maglia di circa m/m 3,5 di interasse.
DENSITA' DI POPOLAZIONE 250 AB/HA.
A) UTILIZZAZIONE DELL'AREA
Superficie coperta 0,5 della superficie del lotto
Volume mc.6 per mq.di lotto
B) NORME DI FABBRICAZIONE a) arretramenti :
dai limiti di proprieta' per fronte sino a ml.25, ml.4;
dai limiti di proprieta' per fronte oltre i ml.25, ml.6;
tra i fabbricati insistenti su una stessa presella ml.8.
E' ammessa la costruzione sul filo stradale.
b) Numero dei piani :
non son ammesse costruzioni che abbiano meno di tre piani
fuori terra.
c) Altezza:
H) massima assoluta ml.18 (misurata dal piede di ogni spigolo
del fabbricato alla linea di gronda).
Relativamente alla larghezza stradale.
h= 1,5 + a
h= altezza del fabbricato tra il piano medio della cordonata
e linea di gronda.
L= larghezza della strada

a= arretramento della costruzione e dell'attico dal fronte
stradale
d) Tolleranze:
sono ammessi piccoli laboratori artigiani che non diano molestia. Nei lotti residenziali sono ammesse
piccole costruzioni di servizio ad un piano addossate ai confini di proprieta' esclusi i fronti stradali,
limitate all'altezza di m.3 e la cui superficie coperta non deve superare mq.24 per appartamento.
e) Divieti:
lo sviluppo massimo sul fronte stradale deve essere di
ml.40. Si fa divieto di installazioni di industrie o attivita' artigiane moleste, nocive od ingombranti.
2 1 ART. 27 - NUOVA ZONA SEMINTENSIVA NEI QUARTIERI DEL LATTE DOLCE E MONTE ROSELLO - DI
CUI AL CAPO 3 LETTERA C) DELL'ARTICOLO 22.
Tali zone sono indicate nella planimetria di progetto al 2.000
della stesura originale del Piano Regolatore con una punteggia
tura a maglia di circa m/m 3,5 di interasse.
DENSITA' DI POPOLAZIONE 300AB./HA.
Valgono le norme di cui all'art.26.
2 1 ART. 28 - ZONE SEMINTENSIVE SPECIALI NEI PRESSI DEL NUOVO OSPEDALE.

Detta zona e' indicata nella planimetria di progetto al 2.000
della stesura originale del Piano Regolatore con punteggiatura
uguale alla zona semintensiva di cui all'art.26 ma diradata.
Valgono le norme dell' art.26 salvo il particolare divieto in-
discriminato di qualsiasi installazione di industria e di loca
li per attivita' artigiane e di spettacolo.
ART. 29 - NUOVA ZONA SEMINTENSIVA AD OVEST DEL VIALE S.PIETRO DESTINATA PER LE
ATTREZZATURE E L'EDILIZIA RESIDENZIALE DELL'UNIVERSITA' DI CUI AL CAPO 3 LETTERA C)
DELL'ARTICOLO 22.
Tale zona e' indicata nella planimetria di progetto al 2.000
della stesura originale del Piano Regolatore con una punteggia
tura simile a quella della zona di cui all'art. 28 ma piu' diradata.
Valgono le norme di cui all'art.28.
2 1 ART. 30 - ZONA ESTENSIVA DI COMPLETAMENTO E DI PRUNIZZEDDA - DI CUI AL CAPO 4 LETTERA
A) DELL'ARTICOLO 22.
La zona risulta in parte compresa tra il proseguimento di via
Nizza a monte ed il proseguimento del viale Mameli a valle;

tale zona e' indicata nella planimetria al 2.000. di progetto
della stesura originale del Piano Regolatore con una quadrettatura di m/m. 6,5 circa di lato.
Densita' di popolazione 120 ab/Ha.
A) Utilizzazione dell'area
a) superficie coperta 0,25 della superficie de lotto
b) rapporto di fabbricabilita' mc.2 di volume costruito per
mq. di lotto
B) Norme di fabbricazione a) arretramento
dai limiti di proprieta' ml.4
dal filo stradale ml.5
b) numero dei piani
uno o due piani fuori terra; oltre i due piani fuori terra
sono ammessi un seminterrato ed un attico eccedenti i riferimenti altimetrici e volumetrici.
c) Altezza massima assoluta;
non potra' in ogni caso essere superiore a ml.12 misurata
dal piede di ogni spigolo del fabbricato alla linea di gronda.
d) Tolleranze:
sono ammesse nei lotti residenziali piccole costruzioni di
servizio addossate ai confini di proprieta' esclusi i fronti stradali; esse devono essere di altezza
massima di m.3
e della superfice coperta non superiore a mq.24 per appartamento.
e) Divieti:
si fa divieto di installazioni industriali e di attivita'
artigianali che possano arrecare disturbo.

ART. 31 - NUOVA ZONA ESTENSIVA (CAPPUCCINI E PRUNIZZEDDA) DI CUI AL CAPO 4 LETTERA B
DELL'ARTICOLO 22.
(Dette zone sono indicate nella planimetria di progetto al
2.000 nella stesura originale del P.R. con una minuta punteggiatura regolare di circa m./m.2 di
interasse).
Valgono le norme della zona estensiva di completamento di
Cappuccini e Prunizzedda riportate all'art.30.
ART. 32 - ZONA ESTENSIVA NEL QUARTIERE PORCELLANA (DINTORNI DI S.PIETRO) - DI CUI AL CAPO 4
LETTERA C) DELL'ARTICOLO 22.
(Dette zone sono indicate nella planimetria di progetto al
2.000 nella stesura originale del P.R. con una punteggiatura
minuta regolare di circa m/m 2 di interasse).
Densita'di popolazione 100 ab./Ha.
A) Utilizzazione dell'area
superfice coperta mq.0,20 della superfice del lotto
rapporto di fabbricabilita' mc.1,2 di volume costruito per
mq. di lotto
B) Norme di fabbricazione a) arretramento:
dai limiti di proprieta' ml.6
dal filo stradale ml.10
b) Numero dei piani:

sono ammessi non piu' di uno o due piani fuori terra.
c) Altezza massima assoluta:
ml.8 misurata dal piede di ogni spigolo del fabbricato alla
linea di gronda .
d) TOLLERANZE
sono ammesse nei lotti residenziali piccole costruzioni di
servizio addossate ai confini di proprieta' esclusi i fronti stradali; esse devono essere di altezza
massima di m.3 e
della superficie coperta non superiore a mq.24 per appartamento.
e) Divieti:
si fa divieto di installazioni industriali e di attivita'
artigianali che possano arrecare disturbo.
ART. 33 - ZONA ESTENSIVA DEL LATTE DOLCE - DI CUI AL CAPO 4 LETTERA D) DELL'ARTICOLO 22.
(Tali zone sono indicate con una punteggiatura simile alla
precedente ma diradata).
Densita' di popolazione 80 ab./Ha
A) Utilizzazione dell'area
superficie coperta 0,15 della superficie del lotto
rapporto di fabbricabilita' mc.0,5 di volume costruito per
mq. di lotto.
B) Norme di fabbricazione a) arretramento :
E' consentito che le nuove costruzioni si attestino col

piano terra al fronte stradale per un tratto inferiore ai
2/3 del fronte del fondo;
la distanza dai confini di proprieta' dovra' essere non inferiore a ml.4
b) Numero dei piani:
sono consentite costruzioni che abbiano uno o due piani
fuori terra.
c) Altezza
altezza massima misurata da ogni spigolo del fabbricato alla linea di gronda ml.8
d) si fa divieto di installazione di industrie non rurali.
ART. 34 - ZONE DI INTERESSE INDUSTRIALE
(Queste zone sono indicate nelle tavole di progetto alla
scala al 2.000 della stesura originale del P.R. con una quadrettatura di circa cm.1 a maglia
intramezzata da mediane per
maglie continue e alternate. La zona di interesse industriale
sulla strada di Alghero ha il disegno leggermente variato con
una punteggiatura interposta alla quadrettatura).
Zone destinate alle industrie, ai depositi ed alle attrezzature di servizio.
Sono ammesssi in queste zone edifici residenziali soltanto
per l'abitazione di proprietari, custodi ed addetti agli impianti di cui risulti chiaramente motivata la
necessita' di risiedere sul posto.
Rapporto di fabbricabilita' mc.5 di volume edificato per mq. di lotto.
Per le sole strade di servizio la distanza dell'asse stradale non deve essere inferiore a ml.7,50 e la
carreggiata minima ammessa non deve essere inferiore a ml.12.

Lungo le arterie di grande traffico a giudizio dell'Amministrazione Comunale potranno essere
richieste delle distanze maggiori.
E' imposto inoltre, in corrispondenza degli accessi carrai,
un arretramento delle cancellate ed opere di chiusura in genere, non inferiore a ml.5 dal filo delle
recinzioni stesse.
Non sono ammesse costruzioni a confine di proprieta'. La
distanza dai confini non deve essere inferiore a ml.3. La distanza tra manufatti insistenti nella stessa
presella non potra', pertanto, essere inferiore a ml.6.
E' fatto obbligo inoltre di prevedere entro il lotto adeguati parcheggi destinati ad accogliere gli
automezzi del personale impiegato nell'industria.
ART. 35 - ZONE PRIVATE VINCOLATE A VERDE DEL FOSSO DELLA NOCE ED IN PROSEGUIMENTO FINO
ALLA LOCALITA' DELL'ACQUEDOTTO
(Tali zone sono indicate con tratteggio rado nella tavola
di progetto sulla scala 2.000 della stesura del Piano Regolatore).
In detta zona devono escludersi le costruzioni eccetto piccoli edifici di servizio ai giardini ed alle
abitazioni. I giardini privati devono essere sistemati a verde nel modo piu' decoroso.
La larghezza di tale fascia verde deve avere un minimo di
m.40 nel tratto a valle di Viale Trento; di m.30 nel tratto
tra il viadotto previsto in regione Lu Fangazzu e quello esistente di Viale Trento; di m.25 nella parte a
monte di Lu Fangazzu.
Nelle recinzioni si raccomanda l'uso di siepi e di reti metalliche piuttosto che di muri.

ART. 36 - ZONE PRIVATE VINCOLATE A VERDE DELL'EBA GIARA.
(Tali zone sono indicate con tratteggio rado nella tavola
di progetto sulla scala al 2.000 della stesura originale del
Piano Regolatore). Sono ammesse in questa zona costruzioni rurali e residenziali.
L'utilizzazione dell'area e' consentita secondo un rapporto
di 1/30 tra area coperta e area totale del lotto. Per il rimanente dei vincoli edilizi devono essere
osservati quelli stabiliti per le zone rurali. (Art.42).
ART. 37 - ALTRE ZONE PRIVATE VINCOLATE A VERDE.
(Tali zone sono indicate con tratteggio rado nelle tavole
di progetto sulla scala al 2.000 nella stesura del Piano Regolatore).
Valgono le norme edilizie delle zone rurali (Art.42).
ART. 38 - NORME URBANISTICO-EDILIZIE PER STINTINO.
Queste norme vengono stabilite per l'abitato da completare

e per le zone residenziali di ampliamento. E' ammessa la costruzione soltanto di edifici che non
abbiano piu' di due piani fuori terra.
Ogni costruzione non deve avere sulla strada un fronte inferiore a m.8.
Per quanto attiene la valutazione delle superfici da destinare ai cortili ed alle chiostrine si fa
riferimento agli Artt.56 e 57 del presente regolamento. In caso di fabbricati da costruirsi a distanza
dai confini laterali di proprieta' quest'ultima non potra' essere inferiore ai ml.4 ed in ogni caso la
distanza complessiva tra i fabbricati insistenti nella stessa presella non potra' essere inferiore ai ml.8.
Per le zone residenziali di completamento sono inoltre previste le seguenti norme.
a) rapporto tra superficie coperta ed area del lotto 1/5;
b) rapporto di fabbricabilita' mc.1,5 per mq. di lotto;
c) distacco dai confini di proprieta' ml.4;
d) distanza tra fabbricati insistenti nella stessa presella
ml.8;
e) e' consentito un piano seminterrato purche' compreso entro
i riferimenti volumetrici ammessi ed a condizione che si
uniformi alle prescrizioni di cui all'Art.55/bis, del presente regolamento.
ART. 39 - BORGO SAN GIORGIO.
E' distinto in due zone: (indicate nella planimetria del
piano particolare alla scala 1:2.000).
A) Zona centro comprendente la piazza della Chiesa;
B) Zona rurale comprensiva delle fasce per l'edilizia rurale
indicata nel Borgo.

ART. 40 - BORGO SAN GIORGIO
ZONA CENTRO COMPRENDENTE LA PIAZZA DELLA CHIESA - DI CUI ALLA LETTERA A) DELL'ART.39.
A) Utilizzazione dell'area
a) Superficie coperta mq.0,20 per mq. di lotto;
b) Rapporto di fabbricabilita' mc.1,2 di volume edificato per
mq.1 di lotto.
B) Norme di fabbricazione a) Numero dei piani.
Sono ammesse costruzioni che non abbiano piu' di due piani
fuori terra.
b) distanza dai confini di proprieta' ml.4; distanza fra fabbricati insistenti nella stessa presella ml.8.
ART. 41 - BORGO SAN GIORGIO
ZONA RURALE COMPRENSIVA DELLE FASCE PER L'EDILIZIA RURALE INDICATA NEL BORGO - DI CUI
ALLA LETTERA B) DELL'ART.39.
A) Utilizzazione dell'area.
a) superficie coperta 1/20 della superficie del lotto;
b) rapporto di fabbricabilita' mc.0,30 del volume edificato
per mq.1 di lotto.

c) distanza dai confini di proprieta' ml.4; distanza tra fabbricati insistenti nella stessa presella ml.8.
B) Norme di fabbricazione.
a) numero dei piani.
Sono ammesse costruzioni che non abbiano piu' di due piani
fuori terra.
b) arretramento.
E' consentito di attestare costruzioni a solo piano terra
lungo il fronte stradale per non piu' di 2/3 del fronte del
lotto.
ART. 42 - AGRO E NURRA.
Nell'Agro e nella Nurra e' prevista un'edilizia di tipo rurale.
A) Utilizzazione dell'area.
a) superficie coperta 1/20 della superficie del lotto;
b) rapporto di fabbricabilita' mc.0,30 di volume edificato per
mq. di lotto.
c) la superficie minima dei lotti da edificare non potra' essere inferiore ai mq.2.500. In caso di
fabbricato da realizzarsi a distanza dai confini di proprieta' questa non potra' essere inferiore ai ml.3;
la distanza tra fabbricati insistenti sui lotti contigui non dovra' pertanto essere inferiore ai ml.6.
B) Norme di fabbricazione.
a) arretramento.
E' consentito attestare la costruzione al fronte stradale per non piu' di 2/3 del fronte del fondo.
b) deroghe.

E' facolta' dell'Amministrazione Comunale concedere deroghe
per quanto riguarda l'edilizia dei centri di servizio e
delle piazzette civiche dei borghi rurali.
ART. 43 - NORME INTEGRATIVE RELATIVE ALLA DETERMINAZIONE DELLE SUPERFICI DEI LOTTI.
ABROGATO CON DELIBERAZIONE DEL C.C. 14/03/1990
Tutte le limitazioni elencate nella parte seconda, titolo 1 del presente Regolamento vanno intese
applicate per superfici nette di lotti, esclusa la parte di essi occupata da strade pubbliche.
ART. 43b - VALUTAZIONE DELLA CUBATURA DEI FABBRICATI CON PIANO TERRA DESTINATO AD
AUTORIMESSA.
ABROGATO CON DELIBERAZIONE DEL C.C. 14/03/1990
Nel caso in cui il piano terra venga realizzato con una altezza non superiore a ml.2,60, sia vincolato
permanentemente ad autorimesse col divieto di costruzioni accessorie nell'area
rimanente, ferma restando l'altezza massima ammessa, la cubatura degli spazi a piano terra non
sara' considerata ai fini della volumetria prescritta per ciascuna zona.

TITOLO 2 - LOTTIZZAZIONE E STRADE PRIVATE
ART. 44 - LOTTIZZAZIONI.
In mancanza di un Piano Particolareggiato adottato, chiunque intenda procedere alla sistemazione di
area a scopo edificativo, ovvero intenda dar corso a nuove costruzioni, deve attenersi ad un piano di
lottizzazione approvato dal Sindaco, sentita la Commissione Edilizia. Sono anche soggetti
all'approvazione del Sindaco, sentita la Commissione Edilizia, i piani di lottizzazione riguardanti
terreni posti nelle zone turistiche, rurali, industriali ed in quella per la piccola industria e
l'artigianato.
Saranno in via generale considerate aree soggette a lottizzazione quelle che in rapporto alle
caratterstiche costruttive o alle prescrizioni di zona consentano la realizzazione di piu'di una unita'
fabbricativa.
ART. 45 - DISPOSIZIONI RELATIVE AI PIANI DI LOTTIZZAZIONE.
I lottizzanti dovranno cedere a titolo gratuito al demanio
Comunale il terreno occorrente per la sede di tutte le strade
di piano regolatore, interne di servizio, parcheggi pubblici,
slarghi di disimpegno, che interessano il piano di lottizzazione.
Tutti gli oneri relativi alla sistemazione degli spazi suddetti, alla costruzione delle fognature e della
rete di distribuzione dei servizi di acqua potabile, ed elettricita', sono a totale carico del proprietario
del terreno.
La lottizzazione potra' essere autorizzata solo dopo che il

ichiedente abbia firmato la convenzione predisposta dall'Amministrazione Comunale per
l'esecuzione di tutti i servizi
suddetti e la cessione immediata dei suoli di cui al I. Comma
del presente articolo.
Non potranno essere concesse licenze di costruzione fino a
che tutti i servizi previsti nella lottizzazione non saranno
stati eseguiti relativamente almeno ad una parte organica dei
terreni.
ART. 46 - CARATTERISTICHE DELLE STRADE DEI PIANI DI LOTTIZZAZIONE
Le strade previste nei piani di lottizzazione devono essere
collegate alla pubblica rete stradale esistente o al futuro
sviluppo di detta rete previsto dal P.R.G. o dai P.P.
La larghezza di tali strade dovra' essere proporzionata
agli edifici che dovranno prospettare o al traffico che dovra'
svolgersi. Comunque detta larghezza, compresi i marciapiedi,
non dovra' in nessun caso risultare inferiore a ml.15.
Nelle zone a carattere turistico o rurale con densita' inferiore a 80 abitanti per Ha potranno essere
approvate delle strade con larghezza non inferiore a ml.10 a condizione che gli edifici siano
convenientemente arretrati in modo da non precludere la possibilita' di eseguire eventuali
allargamenti stradali; in tal caso le recinzioni sui fronti stradali dovranno essere eseguite con siepi a
cancellate e la parte in muratura non potra' superare i cm.80 dal piano stradale.
Solo nel caso che necessita' d'ambiente e di paesaggio,
consiglino l'adozione di strade, di limitata ampiezza, dietro

parere circostanziato della Soprintendenza ai Monumenti e Gallerie, potranno essere approvate,
nelle zone turistiche, strade di larghezza inferiore a ml.10, ed i fabbricati siano dimensionati
basandosi su una superficie ipotetica pari a quella
che deriverebbe con strade di larghezza di ml.10, e siano convenientemente arretrati secondo
quanto previsto dal Comma precedente.
ART. 47 - VALIDITA' DEI PIANI DI LOTTIZZAZIONE.
Le lottizzazioni autorizzate hanno di regola la validita'
di 4 anni; tale termine puo' essere prorogato con una nuova
convenzione.
ART. 48 - COMPARTI EDIFICATORI.
Nella sottozona di risanamento urbano o in altre degli abitati esistenti, quando l'Amministrazione
Comunale lo ritenga
utile, verranno costituiti i comparti edificatori (gruppi di
proprieta' compendiati in omogenee unita' fabbricabili) a scopo di risanamento.

ART. 49 - COMPLESSI EDILIZI DI CARATTERE UNITARIO.
L'attivita' degli Enti Edilizi dovra' essere svolta nel quadro di complessi edilizi unitari, ma anche ai
privati l'Amministrazione Comunale potra' richiedere la progettazione preventiva di complessi edilizi
unitari in particolare per zone turistiche, zone commerciali ecc.
ART. 50 - APERTURA DI STRADE PRIVATE NON COMPRESE IN PIANI DI LOTTIZZAZIONE.
Quando uno o piu' proprietari intendono aprire una strada
privata debbono presentare al Sindaco il relativo progetto ed
ottenere la approvazione e addivenire alla stipulazione di una
convenzione per atto publico da trascrivere, con la quale si
assumono gli obblighi di provvedere a loro completa spesa e
secondo le modalita' tecniche stabilite dal Comune, alla sistemazione, manutenzione e nettezza della
strada, allo scolo
delle acque meteoriche e di quelle luride, o quando se ne ravvisi la necessita', alla illuminazione della
strada stessa.
Nella convenzione stessa si dovra' riconoscere al Comune la
facolta' di revocare la concessione, facendo chiudere la strada medesima, quando l'interesse
pubblico e la facolta' di impiantare sulla strada stessa tutti quei servizi di pubblico
interesse, che il Comune reputi necessario, lo esigano.
I proprietari dovranno inoltre impegnarsi a cedere gratuitamente al Comune il suolo e le opere
stradali qualora, per

agioni di pubblica utilita', il Comune stesso ritenga opportuno di inserire la strada nell'elenco delle
strade comunali.
Qualora ragioni di viabilita', sicurezza ed igiene lo richiedano, il Sindaco potra' prescrivere la chiusura
della
strada privata allo sbocco nelle strade pubbliche con tratti
di muro laterali, e cancellata al centro, apribile verso la
strada privata.
Le caratteristiche di dette strade private verranno fissate
di volta in volta dal Comune in relazione all'importanza delle
stesse.
TITOLO 3 - CARATTERISTICHE EDILIZIE
ART. 51 - AREA A CORREDO DEGLI EDIFICI.
L'area a corredo degli edifici nella misura stabilita per
ogni zona dalle norme di attuazione del Piano Regolatore non
potra' essere edificata anche se alienata ed unita a lotti
contigui.
Il Comune si riserva, in ogni modo ed in ogni momento, la
facolta' di trascrivere sui Registri Ipotecari, a spese del
proprietario, un atto di vincolo dal quale risulti l'indispensabilita', ai fini dell'edificabilita', dell'area
necessaria alla determinazione dell'indice di fabbricabilita' per ogni edificio.

ART. 52 - AUTORIMESSE E POSTEGGI A CORREDO DEGLI EDIFICI.
Ogni nuova costruzione, ivi comprese le sopraelevazioni,
dovra' prevedere, nel corpo dell'edificio, ovvero nelle aree
di pertinenza delle costruzioni stesse, secondo le precise indicazioni previste per ogni zona e per i
locali accessori dal
vigente Regolamento Edilizio, autorimesse coperte nella misura
di almeno una per ogni unita' abitativa.
Negli edifici destinati ad uffici la superficie coperta da
vincolare ad autorimesse dovra' essere pari ad almeno un posto
macchina per ogni 100 metri cubi di costruzione.
Le autorimesse potranno essere di tipo singolo o collettivo
Nell'area di pertinenza degli edifici destinati totalmente
o parzialmente ad esercizi commerciali, siano questi ultimi
unita' di vendita isolata o raggruppamenti di piu' punti di
vendita affiancati o comunque siti nello stesso immobile, magazzini generali, locali pubblici etc.,
devono essere previsti
parcheggi privati nella misura e con le modalita' appresso indicate.
L'area destinata a parcheggio, coperto o scoperto, non deve
essere inferiore al seguente rapporto rispetto alla superficie
di vendita complessiva dell'insediamento commerciale, intesa
cosi' come specificato dall'art.9 delle norme di attuazione
del Piano di adeguamento e sviluppo della rete commerciale di
Sassari.
Sino a 65 mq. non e' obbligatoria la previsione di parcheggi.
Oltre i 65 mq. e fino ai 150 mq. e' obbligatorio assicurare

una superficie
scarico merci e che sia effettivamente accessibile.
Oltre i mq.150 e fino ai mq.400 e' obbligatorio assicurare
mc.0,50/mq. di superfici di vendita da destinare a parcheggio.
Oltre i mq.400 deve essere assicurato 1 mq. di parcheggio
per ogni mq. di superficie di vendita.
La superficie per carico e scarico delle merci deve sempre
essere assicurata per tutti gli esercizi commerciali di superficie superiore ai mq.65 e deve sempre
essere in adiacenza
agli esercizi stessi, o, per negozi di superficie superiore ai
mq.150 l'area necessaria per il carico
deve essere determinata in misura non inferiore al 20% della
superficie di vendita.
Nelle zone "A" e "C" del Piano di adeguamento predetto la
direttiva dicui a commi precedenti non trova applicazione.
L'area da destinare a parcheggio deve essere preferibilmente in superficie.
Qualora questa non sia disponibile possono essere ammesse altre modalita' (silos meccanici,
parcheggi interni e sopraelevati, ecc.).
L'area destinata a parcheggio deve essere adiacente all'insediamento commerciale.
Qualora questo non sia possibile, la distanza dell'area, del-
la quale il richiedente deve dimostrare la piena disponibili-
ta', dall'insediamento commerciale non puo' superare i mt.100.
A garanzia di quanto sopra potra' essere richiesto l'adempimento delle formalita' indicate nell'art.51
secondo comma.
ART. 53 - DETERMINAZIONE DELL'ALTEZZA DEI FABBRICATI SUL FRONTE STRADALE.

L'altezza degli edifici sara' misurata dal livello stradale
all'imposta della copertura.
La misura dell'altezza sara' riferita all'imposta della copertura anche quando al di sopra di detto
piano siano realizzati dei parapetti pieni, la cui altezza non risulti superiore a ml.1.
Nel caso di strade in pendenza l'altezza dell'edificio sara' misurata sulla linea di mezzo della facciata,
comunque la
altezza nel punto piu' basso della strada non potra' superare
di ml.1 quella massima ammessa in relazione alla larghezza
della strada stessa.
Nei casi in cui il terreno sia piu' basso della strada la
altezza massima misurata dalla quota di cordonata potra' essere mantenuta per una profondita'
massima di ml.15, per i rimanenti corpi di fabbrica, sempre di una profondita' massima di
ml.15 l'altezza verra' misurata dal punto piu' alto del piano
di campagna relativo a ciascun corpo di fabbrica.
ART. 54 - DETERMINAZIONE DELL'ALTEZZA E DELL'ARRETRAMENTO DEI FABBRICATI PER I FRONTI
DEGLI STESSI NON PROSPETTANTI SULLA SEDE STRADALE.
L'altezza degli edifici su tutti i fronti arretrati dal
confine di proprieta' deve essere proporzionata al distacco
della fronte stessa dal confine e deve soddisfare le seguenti
condizioni minime : ZONE SEMINTENSIVE
la distanza dai confini di proprieta' deve essere pari a
0,25 h e non mai inferiore a ml.4.
La distanza tra fabbricati deve essere pari a ml.4+0,25 h

e non mai inferiore a ml.8.
ZONE INTENSIVE
La distanza dai confini di proprieta' deve essere pari a
0,25 h e non mai inferiore a ml.5, nel caso in cui gli
edifici non siano costruiti sul confine.
La distanza tra fabbricati deve essere pari a ml.5+0,30 h
e comunque mai inferiore a ml.10.
ART. 55 - NORME PER LA COSTRUZIONE DI PIANI ATTICI.
Sono ammessi dei piani in attico, oltre l'altezza massima
consentita per ciascuna zona, purche' rispecchino le seguenti
caratteristiche :
1) debbono rientrare nel limite di cubatura consentita per
ciascuna zona.
2) debbono ricoprire una superficie non superiore ai 2/3 della
superficie coperta del piano sottostante.
3) sul fronte stradale e sui confini di proprieta' debbono essere arretrati di almeno ml.3.
4) nelle fronti ove non si effettui l'arretramento, l'altezza
dell'attico e' valutata ai fini della determinazione della
della distanza dai confini e dagli edifici adiacenti.
5) nei casi di attici a confine di proprieta' si potra' consentire la eliminazione dell'arretramento
quando venga risolto in maniera unitaria il collegamento tra due fabbricati.

ART. 55b - NORME PER LA COSTRUZIONE DEI PIANI SEMINTERRATI.
I seminterrati consentiti nelle zone estensive debbono avere le seguenti caratteristiche :
1) nel punto piu' alto del piano di campagna l'altezza fuori
terra del seminterrato non dovra' superare i ml.1,00; nel
punto piu' basso i ml.2,80.
2) l'altezza massima dei vani non dovra' superare i ml.2,80.
3) i locali seminterrati sono da considerarsi sostitutivi di
quelli previsti come locali accessori e di servizio e pertanto dovranno essere adibiti esclusivamente a
locali accessori.
ART. 56 - AMPIEZZA DEI CORTILI.
L'area libera dei cortili, nelle nuove costruzioni, non deve essere inferiore alla quinta parte della
somma delle superfici (senza detrazione dei vuoti nei muri) che li recingono,
misurata in ogni caso dal pavimento del piano terreno alle
cornici di coronamento dei muri perimetrali. Tale norma si applica anche in caso di sopraelevazioni o
ricostruzioni.
La normale media tra pareti opposte non deve essere inferiore a 0,30 h dove h e' altezza media delle
due pareti contrapposte e comunque mai inferiore a ml. 5,00.
Nessun lato del cortile deve essere inferiore a ml.5,00.

La normale minima, condotta da ciascuna finestra di ambiente di abitazione al muro opposto deve
essere non minore ai mt.5,00.
Le rientranze nei parametri dei cortili sono ammesse quando
la loro profondita' non oltrepassa la larghezza del lato aperto sul cortile, nel caso di rientranze la cui
profondita' superi la larghezza del lato aperto sul cortile, la rientranza
stessa deve essere considerata come un cortile a se stante e
dovra' ottemperare a tutti i requisiti propri dei cortili, in
caso contrario la rientranza verra' equiparata alle chiostrine
e dovra', percio', agli effetti degli ambienti e delle dimensioni, rispondere alle norme fissate
appresso per le chiostrine medesime.
Se a seguito dell'arretramento di uno o piu' muri laterali
del cortile la superficie della stessa non fosse costante, la
verifica delle condizioni minime dovra' essere fatta in corrispondenza di ciascuna variazione,
considerando l'altezza delle pareti a partire dal piano terra.
L'area dei cortili si intende netta da quella delle proiezioni orizzontali dei ballatoi e di qualsiasi altra
sporgenza
sotto gronda, eccedente il ventesimo dell'area totale dei cortili stessi.
Qualsiasi spazio libero, anche ad uso di giardini privati,
quando vi abbiano necessario prospetto locali di abitazione,
sara' equiparato ai cortili per quanto riguarda le disposizioni del presente regolamento relativo alle
dimensioni dei cortili stessi.
ART. 57 - POZZI DI LUCE O CHIOSTRINE.

Le chiostrine o pozzi di luce sono di massima vietati; potranno essere tollerati in caso di comprovata
necessita'. E' permessa la costruzione di chiostrine allo scopo soltanto di dare aria e luce a scale,
latrine, stanze da bagno, corridoi, esclusa altra destinazione di ambienti anche ai piani terreni.
Ogni chiostrina deve avere un'area libera al netto di qualsiasi sporgenza, uguale ad un ventesimo
della somma delle superfici dei muri che limitano, e la normale, misurata tra una finestra ed il muro
opposto, non dovra' essere inferiore a m.3,00.
Le chiostrine devono essere areate dal basso, per mezzo di
corridoi o passaggi, ed essere facilmente accessibili per la
nettezza necessaria. Esse devono altresi' essere pavimentate.
ART. 57b - IMPIANTI E SERVIZI DA PREDISPORRE NELLE NUOVE COSTRUZIONI
Tutte le nuove costruzioni in zone intensive e semintensive
debbono rispondere ai seguenti requisiti :
1) debbono essere dotate di serbatoi per l'acqua potabile singoli o collettivi di una capacita' di litri
trecento per appartamento. Tali serbatoi dovranno essere situati in locali opportunamente aereati e
facilmente accessibili, al fine di poterne garantire l'igiene attraverso una sistematica pulizia. Detti
locali, che verranno affiancati al torrino della tromba delle scale e dell'ascensore dovranno essere
chiaramente indicati nei disegni di progetto e dovranno essere tali da inserirsi armoniosamente
nell'equilibrio delle masse senza nuocere all'ambiente, inquadrandosi opportunamente nel
paesaggio.
2) I costruttori sono obbligati a lasciare installare durante
la costruzione degli edifici a cura e spese della societa'
distributrice del gas la colonna montante senza che tale
installazione comporti nessun obbligo per la successiva
utilizzazione da parte degli abitanti.

ART. 57C - COEFFICIENTE VOLUMETRICO
La costruzione di nuovi edifici, classificati all'art.3 del
D.P.R. 26/6/77, n.1052 recante il regolamento di esecuzione
alla legge 30/04/1976, n.373, relativa al consumo energetico
per usi termici negli edifici, puo' essere autorizzata dal
Sindaco solo se le caratteristiche di isolamento termico sono
comprese nei limiti di cui appresso:
nel caso di ristrutturazione di edifici esistenti, il Sindaco
puo' disporre che siano accertati le norme sulle caratteristiche di isolamento termico quando la
Commissione edilizia comunale abbia accertato la sussistenza delle condizioni termiche per la loro
applicazione.
Il coefficiente volumetrico globale di dispersione termica
massimo ammissibile nel Comune di Sassari, di cui agli artt.15
e 16 della legge 30/04/1976, n.373 ed al D.P.G.R. 13/07/1978,
n.59, e' determinato secondo i seguenti valori:
A) il valore di gradi-giorno per il Comune di Sassari e per la
rispettiva zona climatica di appartenenza (C), e' determinato in 1180;
B) il valore massimo del coefficiente volumetrico di dispersione termica Cd, espresso in Kcal/h m3
gradi centigradi,
per s/v minore o uguale a 0,3 e per s/v maggiore o uguale a
0,9 e' determinato rispettivamente in 0.50 e 0.96;
C) il valore massimo del coefficiente volumetrico di dispersione termica Cd, espresso in Wm3 gradi
centigradi per s/v
minore o uguale a o,3 e per s/v maggiore o uguale a 0,9 e'

determinato rispettivamente in 0,59 e in 1,12;
D) il valore massimo del coefficiente volumetrico di dispersione termico Cd, espresso tanto in Kcal
M3 gradi centigradi che in W/m3 gradi centigradi, e' determinato per il comune di Sassari, cosi' come
per ciascun Comune della Regione, s/v maggiore di 0,3 e minore di 0,9, per interpolazione.
TITOLO 4 - OPERE ESTERNE DEI FABBRICATI
ART. 58 - ESTETICA DEGLI EDIFICI.
Tutti i fabbricati, nonche' manufatti comunque soggetti alla pubblica vista, debbono presentare un
aspetto architettonico ed estetico appropriato al carattere ed alla localita' in cui sorgono, e tale da
corrispondere alle esigenze del decoro
edilizio della citta' e dei valori panoramici.
Le fronti esterne di ciascun edificio, anche se di piu'
proprietari, devono rispondere ad una precisa unita' di concetto non solo nell'architettura ma anche
nei colori.
E' in facolta' del Sindaco di ingiungere sistemazioni di
fronti che non si trovino nelle condizioni prescritte dal capoverso che precede.
ART. 59 - CARATTERISTICHE DEI PROSPETTI.
I muri di nuova costruzione, o rinnovati, compresi i muri

di cinta o muretti di recinzione e quelli che comunque siano
visibili da vie o spazi pubblici, debbono essere intonacati e
tinteggiati salvo nel caso che, per il loro genere di costruzione, non richiedano intonaco.
L'aspetto esterno dei fabbricati deve essere tale che non
turbi l'estetica dell'abitato e del paesaggio circostante.
Non si possono costruire ne' conservare latrine o condutture di latrine, di camini, di stufe e simili,
sporgenti dai muri, quando siano visibili da spazi pubblici e neppure costruire latrine esterne nei
cortili.
ART. 60 - BALCONI, AGGETTI E SPORGENZE.
Negli edifici e sui muri fronteggianti il suolo di uso pubblico sono vietati :
a) aggetti e sporgenze superiori a cm.10 dall'allineamento
stradale sino all'altezza di m.2,50 dal piano del marciapiede o sino all'altezza di m.4,50 dal piano
stradale, se
la strada e' provvista di marciapiede. Lo zoccolo non potra' occupare nessuna parte del suolo
pubblico.
E' pero' facolta' del Sindaco, su conforme parere della
Commissione Edilizia, consentire speciali concessioni in deroga.
b) Porte, gelosie, persiane, sportelli o chiusure che si aprono ad un'altezza inferiore a metri 2,50 dal
piano stradale;
c) le persiane e gli altri spazi giranti all'esterno, di altezza maggiore di m.1,20 che non siano fissati
almeno in tre punti;
d) i balconi ad altezza minore di m.3,50 sopra il piano del
marciapiede e di m.4,50 da quello stradale, quando non esiste marciapiede.
Tale altezza va misurata dal piano del marciapiede, o

dal piano stradale al piano inferiore del balcone;
e) i balconi che sporgono dal filo di fabbricazione piu' di un
decimo della larghezza della strada e, comunque, piu' di m.1,50;
f) i balconi che aggettino su strade di larghezza inferiore a ml.8;
g) le strutture aggettanti in genere che non rispettino le
norme sopra fissate per i balconi.
ART. 61 - TENDE AGGETTANTI SULLO SPAZIO PUBBLICO.
Il Sindaco puo' permettere l'apposizione alle porte ed alle
finestre di tende aggettanti sullo spazio pubblico dietro pagamento della relativa tassa o con
l'osservanza delle condizioni che riterra' di imporre nei singoli casi.
Le tende, le loro appendici ed i loro meccanismi, non possono essere posti ad altezze inferiori a
m.2,20 dal marciapiede.
Sono proibite le appendici verticali, anche di tela o guarnizioni di frangia che scendano al disotto di
m.2,20 dal suolo
L'autorizzazione ad apporre tende di qualsiasi specie puo'
essere revocata quando queste non siano mantenute in ottimo
stato o perfettamente pulite, o quando ostacolino il libero
transito.

ART. 62 - TETTOIE E PENSILINE.
Per collocare tettoie o pensiline sulle facciate occorre
una licenza speciale e devono essere osservate le prescrizioni
che, di volta in volta, sono stabilite dal Sindaco.
Tali tettoie o pensiline devono essere costruite con le
stesse norme fissate per i balconi; devono inoltre essere collocate in modo da non nascondere la
pubblica illuminazione, i
cartelli della toponomastica stradale ed altre di interesse pubblico.
Le licenze rilasciate sono revocabili in ogni tempo per ragioni di pubblico interesse. Il Sindaco
stabilisce caso per caso le prescrizioni in ordine alla qualita' e natura dei materiali, tenuto conto della
architettura o dell'ubicazione del fabbricato e, per la forma, della sporgenza e di ogni altro
particolare.
ART. 63 - CANALI E TUBI PER LA RACCOLTA DELLE ACQUE METEORICHE
I condotti per le acque di scarico dei tetti devono essere
in numero sufficiente e di diametro conveniente per smaltire
la pioggia. Nel caso che siano applicati esternamente ai muri
perimetrali devono avere la parte terminale, per l'altezza di
ml.2,50 dal suolo, in ghisa.
Nelle nuove costruzioni prospicienti spazi pubblici la parte terminale in ghisa non e' consentita e le
tubazioni dovranno pertanto essere incassate per un'altezza minima di ml.2,50.
I condotti non devono avere ne' aperture ne' interruzioni
di sorta nel loro percorso. Tutte le giunzioni dei tubi di

scarico devono risultare perfettamente impermeabili.
I proprietari delle case hanno l'obbligo di mantenere in
perfetto stato, tanto i canali di gronda quanto i tubi di scarico.
I tubi debbono essere isolati dalle pareti delle rispettive
incassature.
Le acque piovane dei tetti, o quelle provenienti dalle corti e giardini, devono essere incanalate o
convogliate nelle
fogne stradali a cura e spese dei proprietari degli edifici ai
quali servono, mediante appositi fognoli.
Detti fognoli debbono essere costruiti in tubo di materiale
impermeabile e con giunture ermetiche, secondo le disposizioni, forma e pendenza che verranno
prescritte dal Comune. Per
la loro costruzione, anche se resa obbligatoria dal Comune,
deve essere ottenuta la speciale licenza, da richiedersi nelle
forme stabilite dal Comune stesso.
Qualora sia modificata la sede e la forma della fogna pubblica, i proprietari di fognoli privati che vi
fanno capo, sono obbligati a modificarli o trasferirli a loro spese secondo le esigenze della nuova
opera comunale.
Nei canali e nei tubi di scarico delle acque piovane e' vietato immettere acque luride.
Nelle vie ove manchi la fogna stradale, ma si trovino solo
cunette e fognoli laterali, possono essere immessi in questi
le acque piovane dei tetti e dei cortili, mentre deve provvedersi diversamente allo smaltimento delle
acque luride in base alle disposizioni caso per caso impartite dall'amministrazione comunale.
ART. 64 - SISTEMAZIONE E RECINZIONE DELLE AREE SCOPERTE.

Tutte le aree annesse ai fabbricati, fronteggianti vie o
piazze aperte al pubblico transito, devono essere delimitate
con recinzioni rispondenti al decoro cittadino ed alle esigenze della viabilita'.
Ove ragioni di decoro o di sicurezza lo rendano consigliabile, il Sindaco puo' ordinare che siano
recinte anche aree sgombre da fabbricati.
I divisori dei giardini e dei cortili, visibili da aree
pubbliche, devono avere altezza non superiore a m.2,20 comprensiva della parte muraria e delle
eventuali cancellate o reti metalliche sovrastanti e devono essere rispondenti alle esigenze del
decoro cittadino.
I cortili e le aree libere interposte fra i fabbricati debbono essere forniti, lungo i muri dei fabbricati
stessi, di un
marciapiede con pavimentazione impermeabile di larghezza non
non inferiore a m.1,20 e la rimanente superficie convenientemente sistemata. Deve essere inoltre
provveduto al regolare scolo delle acque meteoriche.
Le aree fabbricabili devono essere tenute in perfetto ordine e pulizia, ben sistemate e possibilmente
seminate a prato.
Il Sindaco puo' vietare che determinate aree fabbricabili
ricevano, sia pure provvisoriamente, destinazioni contrastanti
con il decoro, l'estetica della zona o la sicurezza e l'igiene
ART. 65 - TABELLE STRADALI E NUMERI CIVICI.
I privati sono obbligati a permettere che il Comune apponga
ai loro edifici e vi mantenga la tabella toponomastica stradale, i numeri civici ed ogni altro cartello
indicatorio relativo al transito, alla sicurezza pubblica, nonche':

a) piastrine e capisaldi per indicazioni altimetriche, di
tracciamento e di idranti;
b) mensole, ganci, tubi e sostegni per illuminazione pubblica,
orologi elettrici, avvisatori elettrici stradali e loro accessori.
c) Quanto altro di pubblica utilita'.
Tutti gli apparati di cui sopra saranno collocati con la
dovuta cura e particolare riguardo all'estetica in modo da non
deturpare gli edifici.
La spesa, tanto per l'apposizione che per la conservazione
di quanto sopra elencato, e' a carico del Comune.
I privati sono tenuti a rispettare le tabelle, i numeri, i
cartelli e quanto altro, essendo vietato di coprirli o di nasconderli; qualora vengano distrutti o
danneggiati per fatto
imputabile ai privati stessi, questi sono tenuti a ripristinarli entro dieci giorni dall'intimazione.
Trascorso tale termine vi provvedera' il Comune a totale spesa del responsabile.
Il proprietario, prima di iniziare qualsiasi lavoro nella
parte della fronte di un fabbricato sulla quale siano apposti
targhe, indicatori od apparecchi di cui sopra, dovra' darne
avviso al Sindaco, il quale prescrivera' i provvedimenti del caso.
Il proprietario e' tenuto inoltre a riprodurre il numero
civico, in modo ben visibile e secondo le precise norme che
verranno impartite dal Sindaco, sulle mostre o tabelle applicate alle porte, quando queste occupino
interamente la parte della parete destinata alla targhetta.
Qualora il proprietario non proceda alla riproduzione del
numero civico nel modo prescritto, vi provvede d'ufficio il
Comune, previa intimazione, a totali spese del proprietario.
In caso di costruzione di nuovi fabbricati o di apertura di

nuove porte esterne di accesso, per modificazioni ai fabbricati esistenti, il proprietario deve
domandare al Comune il numero civico da applicare alle nuove porte e collocare la relativa
targhetta, secondo le prescrizioni del Sindaco.
ART. 66 - CONDUTTURE AEREE.
Le condutture aeree di qualsiasi specie ed i relativi sostegni devono essere collocati con particolare
riguardo alla estetica in modo che non siano deturpate le facciate degli edifici, le vie e le piazze.
Il Sindaco, sentita la Commissione Edilizia, e, per le zone
soggette a tutela paesistica, la Soprintendenza ai Monumenti,
puo' dettare speciali cautele e prescrizioni.
ART. 67 - COMIGNOLI E SOVRASTRUTTURE VARIE.
I comignoli o fumaioli non possono essere collocati a distanza minore di un metro dalla fronte della
casa verso la strada e devono essere solidamente costruiti.
Essi saranno, inoltre, possibilmente, raggruppati per il
loro migliore aspetto e sopraelevati sulla copertura di almeno
un metro, o di quelle maggiori altezze prescritte in casi speciali da altre disposizioni o giudicate
necessarie dal Sindaco
in modo da evitare in ogni caso che le esalazioni di fumo abbiano ad arrecare danno o molestia agli
edifici vicini.

I camini industriali devono essere muniti di parafulmine e
collocati ad una distanza uguale almeno alla meta' della loro
altezza dai confini della proprieta' su cui sorgono.
E' vietato collocare e fare sboccare esternamente alla facciata dei fabbricati tubi o condotti di scarico
dei prodotti
della combustione di camini, caloriferi ecc. e del vapor d'acqua.
Inoltre tutte le colonne montanti per distribuzione di gas,
acqua potabile e corrente elettrica debbono, salvo casi di
constatata impossibilita', essere incassate nei muri, e collocate nell'interno dei fabbricati e nei cortili.
E' vietato sistemare i serbatoi d'acqua sui tetti e sui
terrazzi, e comunque in parti esterne ai fabbricati.
ART. 68 - FINESTRE DEI SOTTERRANEI.
Le finestre dei sotterranei devono essere aperte nello zoccolo del fabbricato e nelle soglie delle
aperture e munite dilastre di pietra forate o di difesa in metallo.
ART. 69 - OCCUPAZIONE DEL SUOLO O DEL SOTTOSUOLO PUBBLICO.

Il Sindaco puo' consentire per ragioni di pubblico interesse la occupazione di suolo per costruzioni,
quando non ne derivi pregiudizio al decoro della zona e sempre che lo consentano le condizioni della
proprieta' confinante e le esigenze della viabilita'.
Il Sindaco puo' inoltre consentire l'occupazione del suolo
e del sottosuolo stradale con impianti per servizi pubblici di
trasporto e con canalizzazioni idriche, elettriche e simili.
Il concessionario e' tenuto ad osservare tutte le cautele
e norme che gli saranno prescritte.
In ogni caso e' dovuto un canone per l'uso del suolo e del
sottosuolo nonche' l'eventuale tassa di occupazione degli spazi e delle aree pubbliche.
ART. 70 - MANOMISSIONE DEL SUOLO STRADALE.
E' vietato eseguire scavi o rompere il pavimento di strade
pubbliche o aperte al pubblico transito per piantarvi pali,
per immettere o restaurare condutture del sottosuolo, per costruire o restaurare fogne e per
qualsiasi alto motivo, senza
speciale autorizzazione del Sindaco, il quale indichera' le
norme da osservarsi nella esecuzione dei lavori.
Il rilascio dell'autorizzazione e' subordinato al pagamento
della relativa tassa ed al deposito di garanzia da effettuarsi
nella Tesoreria Comunale, sul quale il Comune si rivarra' delle eventuali penali e delle spese non
rimborsate dall'interessato.
Il restauro del pavimento stradale, dei marciapiedi o di

altri manufatti alterati dal titolare dell'autorizzazione e'
eseguito dal Comune, a spese del titolare stesso.
TITOLO 5 - PRESCRIZIONI DI CARATTERE SPECIALE
ART. 71 - TUTELA DELLE BELLEZZE NATURALI.
Nelle zone soggette a vincolo per la tutela delle bellezze
naturali devono essere osservate le norme relative a tale vincolo oltre alle disposizioni del presente
regolamento.
ART. 72 - OPERE DI INTERESSE STORICO, MONNUMENTALE O AMBIENTALE - CONSERVAZIONE DI
STEMMI, ISCRIZIONI LAPIDARIE E OGGETTI D'ARTE - COLLOCAZIONE DI STATUE, LAPIDI ECC. ALL’
ESTERNO DEGLI EDIFICI.
Per le opere di interesse storico, ambientale o monumentale
valgono le disposizioni della legge 1. giugno 1939, n.1089.
La rimozione, temporanea o definitiva, di stemmi, iscrizioni lapidarie, oggetti d'arte, dovra' essere
sempre preventivamente denunziata al Sindaco, che puo' intimare la conservazione in luogo da
determinarsi, o che puo' vietarla per riconosciuto valore storico o artistico, sentita la Commissione
Edilizia e salvi i provvedimenti della competente Autorita'.
All'esterno degli edifici non potranno collocarsi statue,
medaglioni, lapidi, memorie ecc. senza averne ottenuta regolare licenza dal Sindaco.

ART. 73 - RINVENIMENTI DI CARATTERE ARCHEOLOGICO O STORICO - ARTISTICO.
Oltre quanto prescritto dall'art.43 e seguenti della legge
1 giugno 1939, n.1089 circa l'obbligo della denuncia all'Auto rita' competente da parte di chiunque
compia scoperte di presumibile interesse paleontologico, archeologico, storico-artistico, il
committente, il direttore dei lavori o l'assuntore sono tenuti a segnalare immediatamente al Sindaco
i ritrovamenti del medesimo interesse che dovessero verificarsi nel corso dei lavori.
Analoga segnalazione deve essere fatta in caso di reperimento di ossa umane.
Il Sindaco potra' disporre quei provvedimenti che ritenesse utile prendere, in conseguenza di tali
scoperte, in attesa dell'intervento delle Autorita' competenti.
ART. 74 - APPOSIZIONE DI INSEGNE O MOSTRE.
L'apposizione anche provvisoria di insegne, mostre, anche
luminose, vetrine di botteghe e cartelli indicanti la denominazione di ditte e l'esercizio di arti,
mestieri, professioni o industrie, nonche' la apposizione di qualunque oggetto, che, a qualsiasi
scopo, voglia esporsi od affiggersi all'esterno di fabbricati, e' subordinata all'autorizzazione del
Sindaco.
Le mostre e le vetrine non debbono alterare in alcun modo o
coprire gli elementi architettonici dell'edificio e debbono
essere contenute nel perimetro dei vani.
Gli oggetti delle mostre non sono di regola permessi nel
perimetro di cui all'art.23; nelle altre zone non debbono oltrepassare i cm.20 dall'allineamento
stradale.

Puo' essere consentito di apporre insegne a bandiera, di
limitata sporgenza, solo quando queste siano luminose, non rechino disturbo alla viabilita' e non
turbino il decoro dello ambiente.
Le autorizzazioni di cui al presente articolo sono revocate
quando le mostre, le vetrine e le insegne non siano mantenute
in perfetto stato e quelle luminose non funzionino regolarmente.
Possono altresi' essere revocate in ogni altro caso in cui
il Sindaco ne ravvisi la necessita'.
Sono proibite le insegne e mostre dipinte direttamente nei
muri o su cartelli in lamiera.
Non si possono eseguire sulle facciate delle case o su altri muri esposti alla pubblica vista, dipinture
figurative ed ornamenti di qualunque genere e restaurare quelli esistenti, senza la preventiva
autorizzazione del Sindaco.
ART. 75 - APPOSIZIONE DI CARTELLI E DI OGGETTI DI PUBBLICITA'.
E' proibito collocare oggetti di qualsiasi genere fuori
dalle botteghe.
E' in facolta' del Sindaco concedere la licenza per l'esposizione di oggetti luminosi a scopo di
pubblicita', nonche' la affissione di cartelloni pubblicitari, di iscrizioni, pitture, pubblicita' su teloni e
simili.
La pubblicita' mediante cartelloni su sostegni posti sopra
terreni di proprieta' privata, ma visibili dalle aree pubbliche di circolazione e della linea ferroviaria, e'
vietata nelle zone panoramiche.
E' in facolta' del Sindaco estendere tale divieto anche a zone non vincolate ai sensi del comma
precedente ove non ravvisi la opportunita' per la tutela di particolari aspetti panoramici.

Le insegne, i cartelli, le iscrizioni e gli oggetti di ogni
specie, esposti senza licenza, ovvero senza l'osservanza delle
prescrizioni, salve ed impregiudicate le sanzioni penali, sono
rimosse d'ufficio a spese dei trasgressori e, ove questi non
siano noti, a spese dei proprietari dell'immobile su cui sono
state apposte, previa diffida.
PARTE 3 NORME IGIENICO - EDILIZIE
TITOLO 1
ART. 76 - LOCALI SOTTERRANEI.
E' vietato adibire ad uso di abitazione i locali che sono,
anche parzialmente, sotterranei e cosi' pure i vani adibiti a
retrobottega.
L'uso dei sotterranei per soggiorno, esclusivamente diurno
(laboratori e simili) e' consentito solo quando essi abbiano
un'altezza netta di m.3,00 e siano adeguatamente areati, se
necessario, anche con mezzi meccanici.
I pavimenti e le pareti devono essere efficacemente difesi
contro l'umidita' e dotati di finestre aprenti all'aria libera
delle dimensioni complessive di almeno un decimo della superficie del pavimento.
Si deve anche efficacemente provvedere allo scolo delle acque di rifiuto.
E' in facolta' della Giunta Municipale, sentito l'Ufficio

d'Igiene, di autorizzare l'abitabilita' dei locali seminterrati, qualora possiedano i seguenti requisiti:
a) altezza minima tra il pavimento e il soffitto m.3,00;
b) la superficie inferiore del solaio di copertura dei locali
sotterranei deve avere una sopraelevazione minima dal piano
del marciapiede o dal livello del cortile non inferiore alla meta' dell'altezza del vano e mai inferiore a
mt. 1,5;
c) intercapedine, ventilata e fognata, larga non meno di cm.50
intorno ai muri esterni, a partire dal piano inferiore di
cm.30 dal piano del pavimento interno;
d) vespaio ventilato sotto il pavimento, di altezza minima di
cm.40;
e) vani di finestra di una superficie minima di area luce pari
a un decimo della superficie del vano;
f) la larghezza della strada o lo spazio libero antistante all'edificio sia almeno di m.8 ed essi abbiano
un lato completamente libero, cioe' non interrato.
ART. 77 - LOCALI A PIANO TERRENO.
Tutti i locali a piano terreno destinati ad abitazioni, devono essere piu' elevati dal suolo circostante
di almeno 35 cm.; devono essere provvisti di cantine, o in mancanza, di vespaio dell'altezza minima
di cm.25.
I vespai devono avere le aperture di ventilazione protette
da griglie.

ART. 78 - ALTEZZA DEGLI AMBIENTI.
L'altezza minima degli ambienti destinati ad abitazione a
piano terreno deve essere di m.3,50 anche quando sopra di essi
non esistano altri piani per abitazione.
Quando pero' il piano terreno sia elevato oltre 50 cm. sul
piano stradale, e per gli edifici in arretrato dal fronte
stradale rispetto alla quota piu' alta del marciapiede di rigiro, l'altezza degli ambienti puo' essere
come quella consentita per il primo piano.
Per gli ambienti dei piani superiori a quello terreno, la
altezza minima non deve mai essere inferiore a m.2,70.
In caso di sopraelevazione, il piano sottostante a quello
da costruirsi, deve avere l'altezza stabilita per i piani intermedi.
Con benestare della Soprintendenza ai Monumenti e Gallerie,
nelle zone turistiche, soggette a tutela paesistica, puo' essere consentita per i piani terreni un'altezza
minima di ml.2,80.
Negli edifici con portici e' consentita la costruzione di
un piano ammezzato, con aperture sotto i portici stessi e agli
altri lati del fabbricato, purche' gli ambienti dell'ammezzato
non abbiano altezze inferiori ai m.2,50 e non siano adibiti ad
abitazione permanente.
ART. 78b - SOPPALCHI.

I soppalchi, cioe' i dimezzamenti di piani, non sono considerati come piani distinti e sono ammessi, in
deroga al 6.
comma dell'art.78, al 3. comma dell'art.79 e al 1. comma dello
art.80 del REGOLAMENTO EDILIZIO, per usi commerciali e per sola abitazione diurna collegata a tale
uso, a condizione che la
loro superficie non superi i 6/10 della superficie netta del
vano o del piano nel quale vengono realizzati, che l'altezza
complessiva netta del vano o del piano sia uguale o superiore
a m.4,80, che siano, in ogni caso, abbondantemente ventilati
ed illuminati mediante, ove possibile, finestrature di superficie non inferiore ad 1/8 della superficie
netta dei vani o
del piano ovvero mediante idonea apparecchiatura elettromeccanica.
Dei due locali risultanti dal dimezzamento quello superiore
dovra' in ogni caso avere un'altezza netta non inferiore a
m.2,20 e quello inferiore, che dovra' rispondere a tutti i requisiti e condizioni contemplati dalla
vigente normativa, non
inferiore a m.2,40.
Non potra' essere rilasciato un certificato di agibilita' e
relativa licenza commerciale da parte degli Organi competenti
se non verra' dimostrata la perfetta rispondenza degli eventuali impianti di cui al 1. comma del
presente articolo.
ART. 79 - AMPIEZZA DELLE FINESTRE.
Tutti gli ambienti per abitazione devono essere abbondantemente areati ed illuminati e comunicare,
almeno con una finestra, direttamente con l'esterno. Le finestre devono avere una

superficie non inferiore ad 1/10 di quella del pavimento;
quando vi sia una sola finestra, questa non deve avere luce
inferiore a mq.1,80.
Per le soffitte e' tollerata un'ampiezza di luce delle finestre di un quindicesimo della superficie del
pavimento, e quando l'ambiente abbia una sola finestra, non minore di mq.1,40.
Per gli ammezzati e' tollerata un'ampiezza di luce delle finestre di 1/8 della superficie del pavimento.
Pero' se l'ammezzato ha la finestra sotto i portici l'ampiezza complessiva di questa, deve essere non
inferiore ad un quinto della superficie del pavimento.
In zone soggette a tutela paesistica e dietro parere dello
Ufficiale Sanitario, e' consentita l'apertura di finestre di
modeste dimensioni con ampiezze inferiori ai limiti suesposti,
sempreche' l'eccezione sia giustificata da motivi compositivi
atti a conservare nei fabbricati caratteristiche tipiche della
architettura tradizionale mediterranea.
ART. 80 - SUPERFICIE DEGLI AMBIENTI.
La superficie degli ambienti di abitazione non deve mai essere inferiore a mq.8. E' proibito ridurre la
cubatura degli
ambienti con tramezzi, soppalchi ecc.. Quando pero' l'appartamento sia costituito da almeno tre
camere oltre i servizi, saranno consentiti anche altri ambienti (fino ad un numero massimo di due)
con superficie inferiore ai mq.8.

ART. 81 - SCALE.
Le scale debbono essere ben arieggiate e illuminate direttamente dall'esterno quando l'edificio
superi i quattro piani
fuori terra.
Nel caso di edificio fino a quattro piani fuori terra e'
consentita l'illuminazione dall'alto, purche' la torre scalaria preveda una tromba di aereazione ed
illuminazione sviluppantesi in maniera continua dal piano terra al piano di copertura della superficie
di almeno 3 mq..
ART. 82 - LATRINE ED ACQUAI.
I fabbricati di costruzione nuova o riattati devono avere
un numero di latrine e di acquai corrispondenti almeno a quello degli appartamenti. Le latrine e gli
acquai non possono essere costruiti fuori dei singoli appartamenti e sui terrazzi o
a sbalzo o in modo da sporgere dai corpi di fabbrica.
I fabbricati di nuova costruzione o riattati, che comprendono anche negozi, devono avere una o piu'
latrine ad uso dei negozi stessi.
Le latrine debbono avere dimensioni non inferiori a mq.1,50
col lato minore non inferiore a m.1, pavimenti impermeabili e
pareti rivestite, fino all'altezza minima di m.1,60 di materiale impermeabile di facile lavatura.
Il raccordo tra le pareti e il pavimento deve essere fatto

ad angoli curvi.
Le latrine devono essere abbondantemente ventilate ed illuminate per mezzo di aperture, di
dimensioni non inferiori a mq.0,80 di luce libera, che comunichino direttamente ed esclusivamente
con l'esterno della casa e precedute da antilatrina
areata ed illuminata.
Alle latrine non si puo' avere accesso dalle cucine, quando
non siano provviste di antilatrina areata direttamente.
L'obbligo dell'antilatrina non sussiste qualora la superficie del pavimento della latrina sia almeno di
mq.4,50 e la finestra almeno mq.1,00 di luce.
Per gli alberghi saranno osservate le particolari disposizioni vigenti.
PARTE 4 - STABILITA' E SICUREZZA DELLE COSTRUZIONI
TITOLO 1 - NORME DI BUONA COSTRUZIONE
ART. 83 - STABILITA' DELLE COSTRUZIONI.
Coloro che dirigono e seguono lavori di costruzione o di
modifica di fabbricati, debbono curare, sotto la loro personale responsabilita', che i fabbricati stessi
siano compiuti a
regola d'arte, siano solidi e rispondenti alle vigenti norme
di sicurezza e di igiene, e siano infine atti alle loro rispettive destinazioni.
Debbono tra l'altro essere osservate le seguenti norme:
a) E' vietato costruire sul ciglio o al piede di dirupi, su
terreni di non buona consistenza e di eterogenea struttura,

detritici o franosi o comunque atti a scoscendere.
b) Le fondazioni delle nuove costruzioni debbono posare sui
piani orizzontali e raggiungere il terreno di buona consistenza.
Quando non si possa raggiungere il terreno compatto o si
debba fabbricare su terreni di riporto o comunque sciolti,
si debbono adottare i mezzi dell'arte del costruire per ottenere un solido appoggio delle fondazioni
oppure queste
debbono essere costituite da un platea generale.
c) Le murature debbono essere eseguite secondo le migliori regole d'arte, buoni materiali e con
accurata mano d'opera.
Nelle murature di pietrame e' vietato l'uso di ciottoli in
forma rotonda se non convenientemente spaccati.
Quando il pietrame non presenti piani di posa regolari, la
muratura deve essere interrotta da corsi orizzontali di
mattoni a due filari o da fasce continue di calcestruzzo di
cemento dello spessore non inferiore a cm.12 estese a tutta
la larghezza del muro e la distanza reciproca dell'interasse di tali corsi o fasce non dovra' essere
superiore a ml.1,50.
Nelle fondazioni dovranno essere sempre impiegate malte cementizie normali ed idrauliche, e
queste dovranno essere preferite anche nella muratura di elevazione.
Nello stabilire il numero e lo spessore dei muri portanti,
si dovra' tenere conto nei calcoli anche dell'azione del vento.
I muri debbono avere dimensioni tali che il carico unitario
su di essi mantenga giusto rapporto col carico di rottura
del materiale piu' debole di cui sono costituiti.
d) Nei piani superiori a quello terreno debbono essere vietate
le strutture spingenti contro i muri perimetrali ove non
siano muniti di robuste catene. I tetti debbono essere costruiti in modo da escludere qualsiasi spinta
orizzontale.

e) Le travi di ferro dei solai a voltine o tavelloni, debbono
essere resi solidi con muri per almeno 2/3 dello spessore
dei muri stessi.
Nei corpi di fabbrica multipli le travi degli ambienti contigui debbono essere, almeno ogni m.2,50
rese solidali tra loro in corrispondenza dei muri appoggio.
f) In tutti i fabbricati a piu' piani dovranno eseguirsi ad
ogni piano ed al piano di gronda sui muri perimetrali e su
tutti i muri portanti, cordoli di cemento armato. Tali cordoli devono essere estesi a tutta la larghezza
del muro ed
avere uno spessore almeno pari alla struttura portante del
solaio. Nelle costruzioni a mattoni a faccia a vista e di
spessore di 2 sole teste, il cordolo in cemento potra' essere sostituito da quattro filari di mattoni
collegati con
malta di cemento, fermo restando l'obbligo di solidarieta'
delle travi con i muri di cui alla lettera e).
g) I lavori di muratura, qualunque sia il sistema costruttivo
adottato, debbono essere sospesi nei periodi di gelo nei
quali la temperatura si mantenga per molte ore di 0 gradi
cintigradi. Quando il gelo si verifica per alcune ore della
notte, le opere di muratura ordinaria possono essere eseguite nelle ore meno fredde del giorno,
purche' al distacco dei lavori vengano adottati provvedimenti di uso comune per difendere le
murature dal gelo notturno.
Nelle strutture in cemento armato debbono essere strettamente osservate le prescrizioni per
l'accettazione degli
agglomerati idraulici e per l'esecuzione delle opere di
conglomerato cementizio semplice od armato o precompresso
vigenti al momento dell'inizio dei lavori.

ART. 84 - PROVVEDIMENTI PER LE COSTRUZIONI CHE MINACCIANO PERICOLO
Quando una casa, un muro od in genere qualunque fabbrica o
parte di essa minacci pericolo, il proprietario, i conduttori
e gli occupanti sono in obbligo di darne immediata denunzia al
Comune.
Il Sindaco, dopo aver accertato che un edificio o un manufatto presenta pericolo per la pubblica
incolumita' o che un
lavoro e' condotto in modo da destare fondati timori per la
pubblica incolumita' intima al proprietario, o chi per esso di
adottare i necessari provvedimenti, ordina l'esecuzione d'ufficio delle opere necessarie in danno del
proprietario, salvo
recupero della somma anticipata con la procedura di cui allo
art.153 del T.U. 4-9-191, n.148, salvo ogni altro provvedimento di legge.
ART. 85 - MANUTENZIONE E RESTAURI.
I proprietari hanno l'obbligo di mantenere gli edifici, sia
nel loro insieme che in ogni parte, in buone condizioni di efficienza e decoro, essi devono provvedere
tempestivamente e
nel modo piu' appropriato al normale mantenimento, a quello
straordinario e agli eventuali restauri ogni volta che se ne
manifesti la necessita'.

In particolare i proprietari sono obbligati a mantenere in
buono stato i prospetti, i muri di cinta e le recinzioni in
genere, riguardo agli intonaci, alla tinteggiatura dei muri,
agli affissi ed infissi, alle vernici.
Sono obbligati inoltre a togliere nel piu' breve tempo qualunque iscrizione o imbrattamento che
arbitrariamente vi sia
fatto anche da terzi.
Il Comune puo' provvedere alle riparazioni necessarie per
eliminare gli inconvenienti ai prospetti delle fabbriche in
contrasto con le disposizioni precedenti a spese del proprietario quando questi, regolarmente
diffidato, non provveda nel
termine fissato.
E' vietata l'applicazione, ai prospetti dei fabbricati o
muri di cinta, di tinte che offendano l'estetica e il decoro
civico, avuto riguardo alla natura dell'edificio da tinteggiare ed alle caratteristiche della localita' nella
quale esso sorge.
TITOLO 2 - CAUTELE DA OSSERVARE NELL'ESECUZIONE DEI LAVORI
ART. 86 - CAUTELE DA ADOTTARE DURANTE I LAVORI E LE DEMOLIZIONI.
Nel corso dei lavori e' vietato gettare dall'alto materiali
anche se minuti; questi debbono essere invece raccolti e calati in un secchio e non mediante canali
ovvero legati con corda.
Le demolizioni devono essee precedute da sufficienti bagnature, in modo da evitare l'eccessivo
sollevarsi di polvere.

Nell'installazione e nell'uso degli impianti di cantieri dovranno adottarsi tutte le misure atte a
rimuovere ogni pericolo di danni a persone e a cose e ad attenuare, quanto piu'possibile i disturbi ed
incomodi che i terzi possono risentire
dall'esecuzione di tutte le opere.
ART. 87 - OPERE PROVVISIONALI.
Le opere provvisionali debbono rispondere a tutte le norme
in vigore.
ART. 88 - SCAVI E CAUTELE CONTRO I DANNI A MANUFATTI DI SERVIZI PUBBLICI.
E' vietata qualunque opera sotterranea, tanto nel sottosuolo pubblico quanto in quello rispondente
ad un terreno privato
ma aperto al pubblico.
In casi eccezionali e di comprovata necessita', il Sindaco
potra' permettere tali opere subordinatamente alla osservanza
delle condizioni che verranno caso per caso da lui stabilite
per evitare danni a manufatti attinenti a servizi pubblici.

ART. 89 - SGOMBERO E TRASPORTO DEI MATERIALI.
Le materie terrose e gli altri materiali provenienti dagli
scavi o dalle demolizioni, quando non siano utilizzabili, devono essere trasportati in giornata agli
appositi luoghi di
scarico pubblico.
I materiali scaricati devono essere spianati in modo tale
da non lasciare cavita' ed altre ineguaglianze che si prestino
al ristagno delle acque.
I carri e gli altri mezzi impiegati nel trasporto del materiale dovranno essere costruiti, caricati e
condotti in maniera tale che nessuna quantita' del materiale steso venga sparso durante il tragitto.
Quando si verifichi uno spandimento o spargimento di materiale, deve il costruttore
immediatamente provvedere al nettamento della parte dell'area pubblica su cui esso si e' verificato.
Il costruttore deve mantenere la via pubblica costantemente
netta su tutta l'estensione dei suoi lavori e nelle immediate
vicinanze.
Immediatamente dopo il compimento dei lavori, il costruttore deve far togliere gli steccati, i ponti e
le barriere poste
per il servizio dei lavori medesimi e restituire alla circolazione il suolo pubblico libero da ogni
ingombro.
Eventuali opere di ripristino del suolo stradale saranno
eseguite a cura dell'Amministrazione Comunale, a totale spesa
del proprietario per il quale viene fatta la monomissione;
dette spese, quali risulteranno dalla liquidazione dell'Ufficio Tecnico Comunale, dovranno essere
rifuse entro dieci giorni dall'avviso di pagamento.
Il proprietario che interrompa per qualsiasi ragione l'esecuzione delle opere, deve fare eseguire i
lavori ritenuti necessari per togliere eventuali sconci e pericolo per l'incolumita' e l'igiene pubblica.
In caso di inadempienza di tali prescrizioni il Comune puo'

procedere all'esecuzione d'Ufficio, a spese del proprietario.
Trascorso un mese dalla interruzione delle opere deve cessare ogni occupazione del suolo pubblico
con materiali, assiti, ponti e puntellature.
ART. 90 - ACQUA DEFLUENTE DA FONTANELLE E FOSSI.
Senza il permesso del Comune nessuno puo' servirsi per le
costruzioni dell'acqua defluente da pubblica fontanella e correnti, fossi, o canali pubblici, ne'
deviarne o impedirne il
corso in qualsiasi modo.
PARTE 5 DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI
TITOLO 1
ART. 91 - ENTRATA IN VIGORE DEL REGOLAMENTO.
Il presente regolamento applicabile a tutto il territorio
comunale, entrera' in vigore dopo l'applicazione di cui allo
art.36 della legge 18 agosto 1942 n.1150 e la pubblicazione
all'albo Comunale.

ART. 92 - COSTRUZIONI GIA' AUTORIZZATE ALL'ENTRATA IN VIGORE DEL PRESENTE REGOLAMENTO
Le costruzioni o trasformazioni di immobili che, all'entrata in vigore del presente regolamento, siano
state autorizzate, con regolare licenza, potranno essere ultimate in conformita' delle norme vigenti
alla data di rilascio della licenza
di costruzione.
ART. 93 - VALIDITA' DEI PIANI DI LOTTIZZAZIONE APPROVATI PRIMA DELL'ENTRATA IN VIGORE DEL
PRESENTE REGOLAMENTO
I progetti di lottizzazione gia' approvati e non posti in
esecuzione, parzialmente o totalmente, sono validi solo se non
risultano in contrasto con le prescrizioni del presente regolamento.
Essi dovranno essere, comunque, regolamentati, a pena di
decadenza, da una convenzione per l'esecuzione dei servizi di
urbanizzazione primaria, ed ove essa convenzione gia' esista,
dovra' stipularsi immediatamente l'atto di cessione dei suoli,
prevista dall'art.45 del presente regolamento.
Dopo che siano intervenuti gli atti di cui ai commi precedenti la validita' delle lottizzazioni e' di regola
fissata in
anni quattro dall'approvazione del presente regolamento; tale
termine puo' essere prorogato mediante convenzione.

ART. 94 - APPOSIZIONE DI INSEGNE E MOSTRE.
Entro sei mesi dall'entrata in vigore del presente regolamento le insegne e le mostre dipinte
direttamente sui muri e sui cartelli di lamiera, dovranno essere rimosse e sostituite
in conformita' alle prescrizioni del presente regolamento.
ART. 95 - TENDE AGGETTANTI SULLO SPAZIO PUBBLICO.
Entro sei mesi dall'aentrata in vigore del presente regolamento le tende infisse in maniera difforme
dalle disposizioni
del presente regolamento dovranno essere rimosse e sostituite.
ART. 96 - NORME URBANISTICO-EDILIZIE PER LE ZONE RESIDENZIALI DI INTERESSE TURISTICO
1) chiunque intende chiedere l'approvazione di un piano di
lottizzazione in zona che il Piano Regolatore Generale pre-
vede come zona di interesse turistico deve presentare al
Comune un piano di sistemazione urbanistica dell'intera zo-
na, con planimetria quotata e successivo piano di lottizza-

zione indicante per ciascuna "zona" o "comparto" gli indici
di copertura, gli indici di fabbricabilita', la destinazio-
ne della "zona" o "comparto", l'indicazione tipologica dei
fabbricati, la rete viabile di scorrimento, di penetrazione
e pedonale, e tutti i dati occorrenti per la verifica del
rispetto delle norme di cui appresso.
a) il rapporto tra la superficie destinata all'edilizia e lo
intero comprensorio e' di 0,50 e l'area non destinata alla
edilizia e' riservata alla realizzazione di spazi verdi
pubblici o privati, campi sportivi e per attivita' sportive
in genere, piscine, parcheggi pubblici o privati, strade di
scorrimento, strade di lottizzazione, zone inedificabili
perche' panoramicamente attendibili o tutelate da specifi-
che disposizioni della Soprintendenza ai Monumenti e Gal-
lerie;
b) il rapporto di fabbricabilita' medio e' mc.0,35 per ogni
mq. di superficie dell'intero comprensorio lottizzato.
Il rapporto di fabbricabilita' massima per comparto non
puo' comunque essere superiore a mc.1 per mq..
Puo' essere ammesso un rapporto di fabbricabilita' mas-
simo di mc.2 per mq. nel caso di limitate zone destinate a
centro civico, fermo restando per l'intero comprensorio il
rapporto medio di 0,35 mc./mq. dianzi indicato;
Il rapporto tra la superficie coperta, e la superficie
di ciascun comparto non puo', in ogni caso, essere superio-
re ad 1/6 dell'area del comparto stesso.
Lo studio di costruzioni di qualunque tipo e destinazio-

ne da realizzare entro una fascia della profondita' di
m.200 della zona demaniale deve essere inquadrata in un
progetto planivolumetrico interessante l'intero comparto.
c) la distanza dei fabbricati dalle strade pubbliche o private
deve essere di ml.10 salvo casi particolari da vagliarsi
volta per volta;
d) la distanza dei fabbricati tra loro deve essere almeno pari
alla somma delle loro altezze mentre la distanza dai confi-
ni deve essere almeno pari all'altezza del fabbricato con-
siderato e comunque non inferiore a ml.5 per edifici con
fronte superiore.
Puo' consentirsi la costruzione di due fabbricati in a-
derenza tra loro solo quando i medesimi costituiscono un
complesso edilizio definito che risponda a criteri di uni-
tarieta' architettonica e di armonica delineazione volume-
trica e decorativa; che siano termine e scopo di un medesi-
mo elaborato di progetto e che la loro attuazione avvenga
nella stessa unita' di tempo.
La loro superficie coperta non puo' superare in ogni ca-
so i mq.400.
Il rilascio di autorizzazione alla realizzazione dei
fabbricati nel pieno rispetto degli elaborati di progetto
approvati secondo le modalita' di cui al presente articolo;
e) l'altezza delle case di privata abitazione, misurata dalla
linea di gronda alla quota media del piano di campagna se-
dime dell'edificio, non deve superare i m.6,50.
Tali costruzioni comunque non possono avere piu' di due

piani fuori terra: a tal fine anche l'attico viene conside-
rato piano.
f) E' fatto obbligo al richiedente di predisporre a intervalli
non superiori a m.200 accessi pubblici alla fascia demania-
le esclusivamente pedonali di larghezza non inferiore a m.4
di lunghezza non inferiore a m.100, impigliantisi nella
strada pubblica piu' vicina al mare e disposti in modo da
favorire la creazione, sulla predetta proprieta' demaniale,
in corrispondenza di ciascun accesso, di zone libere da
concessioni a privati, sviluppantisi per non meno di m.150
di pubblica destinazione;
g) e' fatto divieto assoluto di costruzioni di qualunque tipo
o destinazione nella fascia di proprieta' demaniale marit-
tima.
2) Non e' consentita alcuna costruzione in terreni che non
facciano parte di un piano di lottizzazione regolarmente
approvato secondo le precedenti norme, salvo che per quanto
riguarda i lotti singoli non derivanti da frazionamenti
successivi alla data del 1 giugno 1966.
Per quanto riguarda questi lotti l'Amministrazione Comu-
nale puo' autorizzare la costruzione di un fabbricato con
l'obbligo del rispetto delle norme di cui alla lettera b),
c),d) e g) e qualora necessario, delle norme ed obblighi di
cui alle lettere a) ed f) sempre previo parere conforme
della Soprintendenza ai Monumenti e Gallerie e della Com-
missione Edilizia.
Il rilascio della licenza di costruzione e' in ogni caso

subordinato alla preventiva esecuzione dei servizi di urba-
nizzazione e delle opere richieste in sede di approvazione
del progetto e alla presentazione di un atto, regolarmente
registrato e trascritto, di vincolo dell'intero lotto a fa-
vore della costruzione che si intende realizzare.
3) I progetti dei comparti da redigere nel rispetto delle nor-
me precedenti e comprendenti nuclei di edifici, centri ci-
vici, servizi pubblici e di uso pubblico, quali alberghi,
ristoranti, motels, edifici di culto, villaggi turistici
(ai sensi del 4. comma dell'art.1 della legge 31-3-1958,
n.326) stabilimenti balneari, impianti sportivi e per atti-
vita' collettive e ricreative in genere, dovranno essere
inquadrati in uno studio planivolumetrico interessante lo
intero comparto.
E' data facolta' al Sindaco di sentire in merito allo
studio planivolumetrico il parere del Consiglio Comunale.
Ai Consiglieri Comunali, in numero di almeno un quinto,
e' riservato il diritto di chiedere e di ottenere, caso per
caso, che gli studi planivolumetrici vengano sottoposti al-
l'esame consultivo del Consiglio Comunale.
Pertanto il Sindaco e' tenuto ad informare i Consiglieri
Comunali almeno quindici giorni prima della propria deci-
sione, dell'esistenza degli studi planivolumetrici, sospen-
dendo di decidere ove intervenga richiesta di esame da par-
te del Consiglio Comunale formulata nei modi di cui sopra.

ART. 97 - ABROGAZIONE DELLE NORME PREESISTENTI.
Dalla data dell'entrata in vigore del presente regolamento
sono abrogate tutte le disposizioni in materia, precedentemente emanate dal Comune, con esse
incompatibili.
IL PRESENTE REGOLAMENTO E' STATO APPROVATO CON
DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE
N.13631 - 4127 IN DATA 11-12-1967