RESIDENZA TRE TORRI - Immobiliare Mazzoleni
RESIDENZA TRE TORRI - Immobiliare Mazzoleni
RESIDENZA TRE TORRI - Immobiliare Mazzoleni
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Per informazioni, riservazioni e vendita / Für Informationen, Reservierungen und Verkauf<br />
IMMOBILIARE E FIDUCIARIA MAZZOLENI ROBERTO<br />
<strong>Immobiliare</strong> <strong>Mazzoleni</strong> Roberto<br />
Via Stazione 9 – Centro Pax – 6602 Locarno-Muralto<br />
<strong>RESIDENZA</strong> <strong>TRE</strong> <strong>TORRI</strong><br />
GORDOLA<br />
Tel. +41 (0)91 743 50 30 – Fax +41 (0)91 743 60 58<br />
info@immo-mazzoleni.ch – www.immo-mazzoleni.ch
<strong>RESIDENZA</strong> <strong>TRE</strong> <strong>TORRI</strong><br />
GORDOLA<br />
L’espansione residenziale del comune di Gordola si è estesa<br />
all’area periferica del piano con l’insediamento di tipologie<br />
diversificate, dalle puntuali residenze famigliari alle lineari<br />
abitazioni collettive, ubicate con assetti urbanistici discontinui<br />
nella rete ortogonale del territorio. Abbiamo quindi concepito<br />
questa tipologia composita costituita da un basamento che<br />
collega ortogonalmente le due strade parallele alla proprietà.<br />
Da questo corpo seminterrato emergono le <strong>TRE</strong> <strong>TORRI</strong> in<br />
una sequenza pieno-vuoto direzionate sull’asse della vallata,<br />
evitando di costituire una barriera spaziale nel tessuto urbano<br />
che si estende dalla strada cantonale alla collina.<br />
Il basamento continuo, teso tra le due vie d’accesso, costituisce<br />
il collegamento coperto tra le entrate dei blocchi residenziali<br />
e contiene le strutture collettive di servizio: rimesse per le<br />
biciclette, depositi individuali, lavanderie e locali tecnici.<br />
Da questo zoccolo emergono le <strong>TRE</strong> <strong>TORRI</strong> a pianta quadrata,<br />
separati dai patii, con scale ed ascensori centrali ed involucro<br />
perimetrale traforato in modo specifico per le singole facciate<br />
in relazione all’ insolazione, alla percezione panoramica<br />
dell’intorno e agli interstizi spaziali tra i tre corpi.<br />
La tipologia degli appartamenti si sviluppa trasversalmente<br />
privilegiando il lato sud con le grandi vetrate aperte sui<br />
balconi continui della zona giorno, e con le camere poste<br />
sulla fascia nord rivolte verso la collina. Sui lati est ed ovest<br />
contrapposti sui vuoti che separano le torri, abbiamo cucine<br />
e servizi igienici con aperture più contenute. L’accesso al<br />
posteggio sotterraneo si allaccia alla rampa del garage<br />
della palazzina retrostante, della quale vengono mantenuti<br />
i posteggi in superficie dell’attuale piazzale. Il terreno a sud<br />
dell’edificio viene adibito a giardino collettivo con alberatura<br />
sparsa e siepe di confine, creando il contesto naturale sul<br />
quale aggettano i balconi prolungando nel verde lo spazio<br />
abitativo delle residenze.<br />
Das Wohngebiet der Gemeinde Gordola hat sich in die Peripherie<br />
ausgedehnt, mit der Ansiedlung sowohl von Einfamilienhäusern<br />
als auch Mehrfamilienhäusern, welches sich ins rechtwinklige Netz<br />
der Gebäude einfügen. Darin integriert sich das rechteckige<br />
Fundament, welches die beiden Strassen verbindet, die das<br />
Grundstück eingrenzen. Aus diesem unterirdischen Körper<br />
ragen die <strong>TRE</strong> <strong>TORRI</strong> hervor, welche sich der Achse des Tales<br />
entgegenstemmen, um eine Raumsperre in der Urbanistik zu<br />
verhindern.<br />
Das durchgehende Fundament zwischen den beiden Zugangsstrassen<br />
bildet eine gedeckte Verbindung zwischen den Blöcken.<br />
Darin befinden sich die gemeinschaftlichen Strukturen: Fahrradräume,<br />
einzelne Abstellräume, Waschküchen und technische Räume. Aus<br />
diesem Fuss ragen die <strong>TRE</strong> <strong>TORRI</strong> im quadratischen Grundriss<br />
hervor. Sie werden durch Innenhöfe getrennt, haben Treppen<br />
und Lift im Kern und eine äusserer Hülle, welche mit Fenstern so<br />
durchbrochen wird, dass Licht, Wärme und Ausblick sich bestens<br />
ergänzen.<br />
Die Typologie der Wohnungen entwickelt sich hierzu quer. Der<br />
Tagesbereich im Süden wird bevorzugt durch die grossen<br />
Fensterfronten und öffnet sich auf die grosszügigen Terrassen.<br />
Die Schlafzimmer liegen auf der Nordseite, gegen den Hang<br />
gerichtet. Die Küchen und Nasszellen öffnen sich nach Osten oder<br />
Westen zu den anderen Türmen – alle mit Tageslicht. Die Zufahrt<br />
zur Tiefgarage teilt sich mit der Zufahrt zu derjenigen der dahinterliegenden<br />
Liegenschaft. Die bestehenden Oberflächenparkplätze<br />
werden beibehalten. Das Grundstück auf der Südseite der Liegenschaft<br />
wird als gemeinschaftlicher Garten genutzt, mit einzelnen<br />
Bäumen und einer Hecke zur Abgrenzung. Somit erstreckt sich der<br />
Wohnbereich über die Balkone hinweg in einen naturbelassenen<br />
Bereich.
ASCONA<br />
<strong>RESIDENZA</strong> <strong>TRE</strong> <strong>TORRI</strong><br />
GORDOLA<br />
TENERO<br />
LOCARNO
<strong>RESIDENZA</strong> <strong>TRE</strong> <strong>TORRI</strong><br />
GORDOLA – SEDIME E QUARTIERE / GRUNDSTÜCK UND STADTTEIL<br />
Il Comune di Gordola appartiene al circolo della Navegna e al<br />
distretto di Locarno. Geograficamente è posizionato ad est<br />
dell’agglomerato locarnese e confina con i Comuni di Lavertezzo<br />
(piano) e Cugnasco ad est, Locarno (piano) a sud, Tenero-Contra<br />
e Mergoscia a ovest e Vogorno a nord. I limiti giurisdizionali sono<br />
marcati da elementi naturali come il riale Carcale e il riale Riaa<br />
Bollone a est, la zona di protezione delle Bolle di Magadino a<br />
sud, il fiume Verzasca e il lago artificiale di Vogorno e il riale della<br />
Cazza (con l’omonima valle) a nord. Interessante lo sviluppo della<br />
zona industriale Roviscaglie dove sono insediate alcune ditte<br />
d’importanza cantonale nazionale e anche internazionale, per<br />
esempio la ditta Parco Industriale SA Regazzi che da sola occupa<br />
circa 300 persone. Non bisogna dimenticare che Gordola è sede<br />
della Scuola media unica e dell’importante centro professionale<br />
delle arti e mestieri SSIC della Società svizzera impresari costruttori.<br />
Locarno<br />
Porto<br />
Chiesa<br />
Centro sportivo<br />
Verzasca<br />
Municipio<br />
Tenero<br />
Scuola<br />
Die Gemeinde von Gordola gehört zum Kreis Navegna und zum<br />
Bezirk Locarno. Sie liegt im Osten des Locarnese und grenzt an die<br />
Gemeinden von Lavertezzo (piano) und Cugnasco im Osten, Locarno<br />
(piano) im Süden, Tenero-Contra und Mergoscia im Westen und<br />
Vogorno im Norden. Die Gemeinde wird von natürlichen Elementen<br />
eingegrenzt: Der Bach Carcale und der Bach Riaa Bollone<br />
im Osten, die Naturschutzzone von den Bolle di Magadino<br />
im Süden, der Fluss Verzasca, der Stausee von Vogorno und der<br />
Bach von der Cazza (mit dem dazugehörigen Tal) im Norden.<br />
Interessant ist die Entwicklung der Industriezone Roviscaglie,<br />
wo einige Firmen sowohl von kantonaler als auch internationaler<br />
Bedeutung niedergelassen sind, wie zum Beispiel die Firma Parco<br />
Industriale SA Regazzi, welche ca. 300 Personen beschäftigt.<br />
Ausserdem ist Gordola Sitz der einzigen regionalen Mittelstufenschule<br />
und von der wichtigen Berufsschule „Arti e mestieri SSIC“, von<br />
der Schweizerischen Gesellschaft der Bauunternehmer.<br />
Gordola<br />
<strong>RESIDENZA</strong> <strong>TRE</strong> <strong>TORRI</strong><br />
Bellinzona/Lugano<br />
Aereoporto magadino<br />
Bellinzona
590A<br />
2933A<br />
<strong>RESIDENZA</strong> <strong>TRE</strong> 590 <strong>TORRI</strong><br />
Terreno per<br />
eventuali posteggi<br />
2934A<br />
GORDOLA – SEDIME E QUARTIERE / GRUNDSTÜCK UND STADTTEIL<br />
719<br />
724A<br />
724<br />
729A<br />
729<br />
734A<br />
736<br />
734<br />
738<br />
462<br />
462A<br />
463A<br />
460A<br />
639<br />
639A<br />
460<br />
463<br />
639B<br />
460B<br />
Strada principale direzione Gordola - Locarno<br />
639C<br />
9014033<br />
L’insediamento è principalmente residenziale-abitativo primario,<br />
ove la struttura edificata conta ben 1200 edifici mono e bifamiliari<br />
– dei quali circa 170 destinati a residenza secondaria – e 60 stabili<br />
plurifamiliari.<br />
Via al Crespo<br />
4<br />
5 m 6 m<br />
454<br />
2933<br />
2934<br />
2935<br />
450A<br />
450<br />
449<br />
448<br />
2935A<br />
450B<br />
1<br />
452<br />
area cantiere<br />
451A<br />
451<br />
2979A<br />
2979<br />
3045<br />
446A<br />
446<br />
647<br />
684<br />
445<br />
Via Francesca<br />
3017<br />
3015A<br />
3015<br />
Die Siedlung ist hauptsächlich ein Hauptwohnsitzwohnungen,<br />
wo die gebaute Struktur 1200 Ein- und Zweifamilienhäuser zählt<br />
– von welchen ca. 170 als Zweitwohnsitz bestimmt sind – und 60<br />
Mehrfamilienhäuser.<br />
442A<br />
1<br />
444
TENERO<br />
Tenero è situata all’inizio del Lago Maggiore, allo sbocco della<br />
valle Verzasca. Offre notevoli servizi, come vari negozi di alimentari,<br />
supermarket e svariati ristoranti ed alberghi. Di recente è stato<br />
costruito un grande centro commerciale nei pressi del Centro<br />
Sportivo. Oltre che per il turismo, Tenero è conosciuto per il CST<br />
(centro sportivo Tenero, infrastruttura nazionale). Questa struttura<br />
molto ampia offre varie possibilità agli sportivi della zona e alle<br />
varie scuole, che vengono regolarmente a praticare allenamenti<br />
di una settimana. Il centro dispone di 9 palestre, 2 sale pesi, piscine,<br />
pista finlandese.<br />
Tenero liegt am Beginn des Lago Maggiore an der Mündung<br />
von der Valle Verzasca.<br />
Der Ort bietet vielfältige Dienste, wie Nahrungsmittelläden,<br />
Supermärkte und verschiedenen Restaurants und Hotels.<br />
Kürzlich wurde ein grosses Einkaufszentrum in der Nähe des<br />
Sportzentrums gebaut.<br />
Tenero zeichnet sich als touristische Destination aus und ist<br />
durch das CST (Sportzentrum Tenero) bekannt. Diese geräumige<br />
Einrichtung bietet eine breitgefächerte Infrastruktur für Schulen<br />
und Sportler. Das Zentrum verfügt über 9 Turnhallen, 2 Krafträume,<br />
Schwimmbäder und eine finnische Laufbahn.
VALLE VERZASCA<br />
La Valle Verzasca è un angolo montuoso e selvaggio, dai pendii<br />
scoscesi e dalle innumerevoli cascate. Il fondovalle sta tra i 500<br />
e i 900 m s.l.m. e le montagne che circondano la valle hanno un’altezza<br />
media di 2400 m. Nella valle scorre il fiume Verzasca, le cui acque si<br />
accumulano nel lago di Vogorno prima di uscire dalla valle nel<br />
Piano di Magadino e gettarsi nel Lago Maggiore. Ha la tipica<br />
conformazione a “V” delle valli fluviali, pur trovandosi in zona alpina<br />
dove sono più frequenti le vallate a “U” di origine glaciale.<br />
Come nel resto del Sopraceneri, le rocce sono profondamente<br />
metamorfizzate, residuo della collisione tra la zolla africana e<br />
quella euroasiatica che portò alla formazione delle Alpi. Sono visibili<br />
nella zona della diga numerose pieghe nelle rocce metamorfiche.<br />
Die Valle Verzasca ist ein wildes Tal mit steilen Hängen und<br />
unzähligen Wasserfällen. Die Talsohle liegt zwischen 500 und<br />
900 m ü. M. Die Berge, die das ganze Tal umrahmen, haben<br />
eine durchschnittliche Höhe von 2400 m. Das Tal wird vom<br />
Fluss Verzasca durchflossen, der am Talausgang gestaut wird<br />
und den Lago di Vogorno bildet, bevor er in der Magadino-<br />
Ebene in der Nähe des Ticino in den Lago Maggiore fliest. Das<br />
Tal hat die typische „V“ Beschaffenheit, auch wenn es sich in<br />
einem Alpengebiet befindet wo es mehrheitlich „U“ Täler gibt<br />
mit Ursprung in der Eiszeit.<br />
Wie im übrigen Sopraceneri, haben die Felsen tiefe Veränderungen,<br />
Überreste von dem Zusammenstoss zwischen der afrikanischen<br />
und der eurasischen Erdscholle, welcher zur Bildung der Alpen<br />
geführt hat. Im Gebiet des Staudammes sind zahlreiche Falten<br />
in den metaphorischen Felsen sichtbar.
<strong>RESIDENZA</strong> <strong>TRE</strong> <strong>TORRI</strong><br />
CONCETTO ENERGETICO / ENERGETISCHES KONZEPT<br />
L’impostazione tipologica, e la concezione dell’involucro sono<br />
stati ponderati per l’usufrutto passivo dell’energia: orientamento<br />
delle grandi aperture verso sud con aggetto delle terrazze per<br />
cogliere l’insolazione diretta invernale e ombreggiare l’ambiente<br />
abitativo nella stagione estiva.<br />
Involucro murario con aperture ridotte e alto coefficiente<br />
d’isolazione per gli altri lati.<br />
Serramenti con ampie specchiature per la massima trasparenza<br />
e la riduzione della trasmissione termica attraverso i telai.<br />
Vetrature termoisolanti a bassa conduzione.<br />
Die Raumgestaltung und die Hülle wurden auf die Nutzung passiver<br />
Energie optimiert: Einerseits die Orientierung der grossen Fenster<br />
nach Süden, und andererseits der Terrassenvorbau, der im Winter<br />
die Sonne hineinlässt und den Wohnraum im Sommer beschattet.<br />
Mauerhülle mit kleineren Öffnungen und hohem Isolation-<br />
skoeffizienten für die anderen Seiten.<br />
Fenster mit grosser Spiegelung für eine hohe Transparenz und<br />
eine Senkung der thermischen Übertragung durch die Rahmen.<br />
Thermoisolierende Verglasung.<br />
Energetische Rückwirkungsquellen von den Wetterbedingungen:<br />
Thermopumpe für die Heizungsanlage und Solarzellenanlage<br />
für die Warmwassererzeugnis
PIANTA APPARTAMENTO I° – III° – V° PIANO<br />
3½ LOCALI / ZIMMER<br />
BAGNO<br />
5.00 m²<br />
DOCCIA<br />
3.50 m²<br />
CUCINA<br />
10.00 m²<br />
CAMERA 1<br />
14.50 m²<br />
ATRIO<br />
7.00 m²<br />
CAMERA 2<br />
12.00 m²<br />
PRANZO - SOGGIORNO<br />
27.50 m²<br />
TERRAZZA<br />
18.50 m²<br />
DISP.<br />
2.00 m²<br />
CAMERA 2<br />
12.00 m²<br />
DISP.<br />
2.00 m²<br />
ATRIO<br />
7.00 m²<br />
CAMERA 1<br />
14.50 m²<br />
PRANZO - SOGGIORNO<br />
27.50 m²<br />
TERRAZZA<br />
18.50 m²<br />
BAGNO<br />
5.00 m²<br />
DOCCIA<br />
3.50 m²<br />
CUCINA<br />
10.00 m²<br />
PIANTA APPARTAMENTO II° – IV° – VI° PIANO<br />
4½ LOCALI / ZIMMER<br />
CAMERA 1<br />
15.40 m²<br />
BAGNO<br />
5.00 m²<br />
CUCINA<br />
10.00 m²<br />
BAGNO<br />
5.00 m²<br />
ATRIO<br />
4.20 m²<br />
DOCCIA<br />
3.50 m²<br />
CUCINA<br />
10.00 m²<br />
CAMERA 1 CAMERA 2<br />
14.50 m² 12.00 m²<br />
CAMERA 3<br />
12.00 m²<br />
ATRIO<br />
7.00 m²<br />
TERRAZZA<br />
18.50 m²<br />
DISP.<br />
2.00 m²<br />
PRANZO - SOGGIORNO<br />
25.50 m²<br />
PRANZO - SOGGIORNO<br />
27.50 m²<br />
TERRAZZA<br />
13.00 m²<br />
CAMERA 2<br />
13.00 m²<br />
CAMERA 2<br />
12.00 m²<br />
DISP.<br />
2.00 m²<br />
ATRIO<br />
7.00 m²<br />
CAMERA 1<br />
14.50 m²<br />
CAMERA 1<br />
14.50 m²<br />
ATRIO<br />
7.00 m²<br />
DOCCIA<br />
3.50 m²<br />
PRANZO - SOGGIORNO<br />
PRANZO<br />
36.00 m²<br />
- SOGGIORNO<br />
27.50 m²<br />
TERRAZZA<br />
24.00 m²<br />
TERRAZZA<br />
18.50 m²<br />
BAGNO<br />
5.00 m²<br />
CUCINA<br />
10.00 m²<br />
BAGNO<br />
5.00 m²<br />
DOCCIA<br />
3.50 m²<br />
CUCINA<br />
10.00 m²
PIANTA APPARTAMENTO II° – IV° – VI° PIANO<br />
2½ LOCALI / ZIMMER<br />
CAMERA 1<br />
15.40 m²<br />
BAGNO<br />
5.00 m²<br />
CUCINA<br />
10.00 m²<br />
ATRIO<br />
4.20 m²<br />
PRANZO - SOGGIORNO<br />
25.50 m²<br />
TERRAZZA<br />
13.00 m²<br />
CAMERA 3<br />
12.00 m²<br />
CAMERA 2<br />
13.00 m²<br />
CAMERA 1<br />
14.50 m²<br />
PRANZO - SOGGIORNO<br />
36.00 m²<br />
TERRAZZA<br />
24.00 m²<br />
BAGNO<br />
5.00 m²<br />
DOCCIA<br />
3.50 m²<br />
CUCINA<br />
10.00 m²
PIANTA PIANO SEMINTERRATO<br />
GRUNDRISS KELLERGESCHOSS/SOUTERRAIN<br />
CONTENUTI / INHALT<br />
PIANO SEMINTERRATO<br />
Blocco A<br />
Accesso principale<br />
Locale lavanderia<br />
Locale cantine<br />
Locale deposito cicli<br />
Blocco B<br />
Accesso principale<br />
Locale lavanderia<br />
Locale cantine<br />
Locali tecnici<br />
Blocco C<br />
Accesso principale<br />
Locale lavanderia<br />
Locale cantine<br />
Locale deposito cicli<br />
KELLERGESCHOSS/SOUTERRAIN<br />
Block A<br />
Haupteingang<br />
Waschküche<br />
Kellerräume<br />
Abstellraum Fahrräder<br />
Block B<br />
Haupteingang<br />
Waschküche<br />
Kellerräume<br />
Technische Räume<br />
Block C<br />
Haupteingang<br />
Waschküche<br />
Kellerräume<br />
Abstellraum Fahrräder
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12<br />
LAVANDERIA<br />
22.00 m²<br />
CANTINE<br />
98.00 m²<br />
DEPOSITO BICICLETTE<br />
49.00 m²<br />
1 24<br />
ATRIO e DEPOSITO<br />
CARROZZINE<br />
14.00 m²<br />
LOCALE<br />
CUSTODE<br />
10.00 m²<br />
TECNICA<br />
ELETTRICO<br />
10.00 m²<br />
LAVANDERIA<br />
22.00 m²<br />
CANTINE<br />
98.00 m²<br />
DEPOSITO BICICLETTE<br />
49.00 m²<br />
1 24 1 24<br />
PORTICO<br />
-2.04 = + 197.26 m.s.m.<br />
ATRIO e DEPOSITO<br />
CARROZZINE<br />
14.00 m²<br />
TECNICA<br />
RISCALDAMENTO<br />
22.00 m²<br />
LAVANDERIA<br />
22.00 m²<br />
CANTINE<br />
98.00 m²<br />
DEPOSITO BICICLETTE<br />
49.00 m²<br />
ATRIO e DEPOSITO<br />
CARROZZINE<br />
14.00 m²<br />
RIFIUTI
PIANTA PIANO AUTORIMESSA<br />
GRUNDRISS GARAGE<br />
CONTENUTI / INHALT<br />
PIANO AUTORIMESSA<br />
Rampa d’accesso<br />
31 posti auto<br />
Rifugio (48 posti protetti)<br />
31<br />
32<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
1 2 3 4 5 6 7 8<br />
2<br />
1<br />
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18<br />
GARAGE<br />
Zufahrt<br />
31 Autoplätze<br />
Luftschutz (48 geschützte Plätze)<br />
30<br />
PARCHEGGIO<br />
1027.00 m²<br />
31 POSTI AUTO<br />
8 POSTI MOTO<br />
29<br />
28<br />
27<br />
26<br />
25<br />
CE<br />
PA<br />
34<br />
RIFUGIO 51.50m²<br />
48 POSTI PROTETTI<br />
24<br />
23<br />
22<br />
21<br />
20<br />
19<br />
RIFIUTI
La relazione tecnica completa e dettagliata, con regolamenti,<br />
preventivi spese condominiali, sono da richiedere all’<strong>Immobiliare</strong><br />
Roberto <strong>Mazzoleni</strong> – Muralto. I promotori si riservano di apportare<br />
modifiche al progetto secondo l’avanzamento dei lavori senza<br />
doverne dare comunicazione. Tutte le informazioni e le foto contenute<br />
nella documentazione non hanno valore contrattuale.<br />
Der technische Bericht, vollständig und detailliert mit den<br />
Vorschriften, den Kostenvoranschlägen für die Nebenkosten sind<br />
bei <strong>Immobiliare</strong> Roberto <strong>Mazzoleni</strong> – Muralto erhältlich.<br />
Die Bauherren behalten sich je nach Voranschreiten des Baues<br />
das Recht vor, ohne Mitteilung Änderungen an dem Projekt<br />
vorzunehmen. Alle Informationen und Fotos in der Dokumentation<br />
haben kein Vertragsrecht.
Residenza Orizia Locarno<br />
In collaborazione con lo studio di architettura Moro & Moro di Locarno<br />
Residenza Bletilla Locarno<br />
Per informazioni, riservazioni e vendita / Für Informationen, Reservierungen und Verkauf<br />
IMMOBILIARE E FIDUCIARIA MAZZOLENI ROBERTO<br />
<strong>Immobiliare</strong> <strong>Mazzoleni</strong> Roberto<br />
Via Stazione 9 – Centro Pax – 6602 Locarno-Muralto<br />
Residenza Orizia Locarno<br />
Tel. +41 (0)91 743 50 30 – Fax +41 (0)91 743 60 58<br />
info@immo-mazzoleni.ch – www.immo-mazzoleni.ch
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