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AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI
Esecuzione Immobiliare n. 217/06 + 805/11 R.G.E. - Tribunale di Velletri
1° VENDITA SENZA INCANTO
Il Notaio Sandro Pantaleo annuncia che il giorno 02/05/2013 dalle ore 16:00 a seguire, presso
il suo studio in Nettuno, Via Dalmazio Birago n. 8, avrà luogo la vendita del seguente
immobile:
DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
TRE LOTTI
In Comune di CASTEL GANDOLFO (RM), precisamente:
Lotto 1)
In via S. Lucia Filippini n. 29:
- Appartamento distinto con l’interno “A”, composto al piano primo di ingresso, bagno e
camera da letto; al piano secondo di disimpegno, bagno, cucina, soggiorno-pranzo e piano
soppalcato.
Nel Catasto Fabbricati al foglio 16, particella 121, sub. 3, Cat. A/2, cl. 1, vani 4,5.
Occupato.
Il tutto meglio identificato in atti.
Prezzo Base Euro 270.000,00,00.
Rialzo minimo Eur 14.000,00 (in caso di gara tra più offerenti).
Lotto 2)
In via S. Lucia Filippini n. 29:
- Appartamento distinto con l’interno “B”, composto al piano secondo di disimpegno, bagno,
soggiorno-pranzo con angolo cottura e piano soppalcato.
Nel Catasto Fabbricati al foglio 16, particella 123, sub. 7, Cat. A/2, cl. 1, vani 3.
Occupato.
Il tutto meglio identificato in atti.
Prezzo Base Euro 177.000,00.
Rialzo minimo Eur 9.000,00 (in caso di gara tra più offerenti).
Lotto 3)
In via S. Lucia Filippini n. 27:
- Appartamento composto al piano terra di soggiorno-pranzo con angolo cottura e ripostiglio;
al piano primo di disimpegno, ripostiglio, bagno e camera.
Nel Catasto Fabbricati al foglio 16, particella 123, sub. 6, Cat. A/2, cl. 1, vani 3,5.
Locato.
Il tutto meglio identificato in atti.
Prezzo Base Euro 251.000,00.
Rialzo minimo Eur 13.000,00 (in caso di gara tra più offerenti).
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CUSTODE GIUDIZIARIO NOMINATO: per visite ed informazioni sull’immobile:
- Avv. Luana Guercini: tel 06/93667934.
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Come risulta dalla perizia tecnica del C.T.U. Ing. Nasta Bartolomeo Giovanni depositata in data
11/02/2010:
- L’immobile risulta costruito anteriormente al 01/09/1967;
- è stata presentata domanda. in sanatoria in data 18/04/2002, incompleta (il tutto meglio
specificato in perizia);
L’aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui,
rispettivamente, ai commi 5 e 6 degli articoli 17 e 40 della legge 28.2.1985 n. 47 ed
eventualmente dovrà presentare, a proprie esclusive spese, ulteriore domanda di condono
edilizio a norma del D.L. 23/4/1985 n. 146 convertito il L. 21/9/1985 n. 298 (entro 120 giorni

dal decreto di trasferimento).
L'immobile viene posto all'incanto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
Al riguardo si precisa che:
- l’immobile è gravato da formalità pregiudizievoli, delle quali sarà ordinata la cancellazione
con il decreto di trasferimento.
CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO
1) Gli immobili saranno posti all'incanto in più lotti al prezzo base come sopra precisato.
2) Ogni offerente dovrà depositare, per ciascun lotto, presso lo studio notarile sito in
Nettuno, via Dalmazio Birago n. 8, entro il giorno precedente l’incanto, entro le ore 13:00,
la domanda di partecipazione all'incanto, in bollo da € 14,62.
A norma dell’art. 571 c.p.c., è ammesso a proporre offerta qualsiasi persona, escluso il debitore,
personalmente, ovvero a mezzo di avvocato, munito di procura speciale ovvero per persona
da nominare ai sensi dell’art. 579 ultimo comma c.p.c..
3) Le domande di partecipazione all’incanto, ai sensi dell’art. 571 c.p.c.; dovranno essere
presentate in busta chiusa, indicante esclusivamente il nome della persona che materialmente
deposita l’offerta (che può anche essere persona diversa dall’offerente), il nome del Notaio
delegato e la data della vendita. senza alcuna indicazione o segno distintivo, e dovranno
indicare:
- cognome, nome, luogo e data di nascita, attività, codice fiscale, domicilio, stato civile,
recapito telefonico del soggetto(o dei soggetti) cui andrà intestato l’immobile, con accluse
copie fotostatiche di identificazione e del tesserino di codice fiscale.
- nel caso in cui l’offerente sia un minore di età, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori,
previa autorizzazione del Giudice Tutelare;
- in caso di intervento di un avvocato munito di procura speciale, originale o copia autentica
della procura;
- in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà
essere effettuata nell'istanza di partecipazione all'incanto;
- trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità europea, certificato di
cittadinanza e di residenza in Italia ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine
della verifica della condizione di reciprocità.
- se l’offerente è coniugato il suo regime patrimoniale e i dati identificativi del coniuge se in
comunione legale;
- nell’ipotesi in cui l’offerente sia una società occorre indicare i dati identificativi, inclusa la
Partita Iva o il Codice Fiscale, accludendone fotocopia, nonché allegare il Certificato della
Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti
all’offerente in udienza;
- l’indicazione del prezzo offerto, per ciascun lotto, che non potrà essere inferiore al prezzo
base d’asta su indicato, a pena di esclusione;
- l’offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito nell’avviso o se l’offerente
non presta cauzione,con le modalità che seguono, in misura non inferiore al decimo del
prezzo da lui proposto;
- l’offerta deve essere sottoscritta da tutti i soggetti in favore dei quali dovrà essere intestato il
bene con la precisazione delle quote dominicali o dei diritti che ciascuno intende acquistare;
- i dati identificativi del bene;
- il termine ultimo per il versamento del saldo prezzo, è di 60 giorni dall’aggiudicazione;
se l’aggiudicatario nell’offerta indica un termine superiore a 60 giorni, l’offerta non viene
ammessa alla gara;
- qualora l’aggiudicatario , per il pagamento del saldo prezzo intenda fare ricorso ad un
contratto di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull’immobile acquistato,
egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l’istituto di credito mutuante. Entro
il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate
direttamente dall’istituto di credito mutuante, mediante consegna di un assegno circolare non
trasferibile intestato a TRIBUNALE ORDINARIO DI VELLETRI – SETTORE ESECUZIONI
IMMOBILIARI – Procedura N……Unitamente all’assegno, il medesimo istituto di credito

dovrà anche consegnare al professionista delegato l’atto di assenso ad iscrizione di ipoteca con
la relativa nota di iscrizione. In caso di revoca dell’aggiudicazione le somme erogate saranno
restituite direttamente all’istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura.
Qualora si renda necessaria la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale alla stipula
del contratto di finanziamento, l’aggiudicatario dovrà far richiesta di fissazione di apposito
appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di
emissione del decreto) nella domanda di partecipazione alla vendita. L’appuntamento sarà
fissato (compatibilmente con le esigenze del Notaio) tra il quarantesimo ed il sessantesimo
giorno successivo all’aggiudicazione e non sarà prorogabile per nessun motivo, fatta eccezione
per particolari situazioni integranti forza maggiore, anche se fissato in data anteriore alla
scadenza per il termine del saldo prezzo.
- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima;
- un assegno circolare, non trasferibile, intestato al "Notaio Sandro Pantaleo", per un
importo pari al 10% del prezzo offerto, per ciascun lotto, a titolo di cauzione, che sarà
trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto, nonché una fotocopia dell’assegno.
In caso di mancata aggiudicazione, l’assegno sarà restituito immediatamente.
L’aggiudicazione in sede di gara sarà di regola definitiva non essendo ammesso l’aumento di
quinto nelle vendite senza incanto.
4) L’offerta è irrevocabile e vincolante.
5) Le buste sono aperte alla data fissata per l’esame delle offerte alla presenza degli offerenti,
essa non dà comunque diritto all’acquisto.
6) qualora l’aggiudicatario abbia intenzione per il versamento del saldo prezzo di fare ricorso a
mutuo bancario, egli dovrà formulare apposita istanza a pena di decadenza al momento
dell’aggiudicazione, indicando l’istituto di credito erogante. In ogni caso il termine per il
versamento del saldo prezzo non sarà soggetto a proroghe qualora l’istituto mutuante non
garantisca entro il termine fissato l’erogazione del mutuo.
7) Le spese di vendita, successive e dipendenti e quelle per la cancellazione delle formalità
inerenti alla procedura, disciplinate dal D.M. 25 maggio 1999 n. 313 e dall’art. 591-bis c.p.c.,
saranno comunicate all’aggiudicatario nei giorni successivi all’aggiudicazione definitiva e
dovranno essere versate entro il termine stabilito per il saldo del prezzo.
Sono a carico dell’aggiudicatario, tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori,
ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista per le operazioni successive alla
vendita, come liquidato dal giudice dell’esecuzione.
Le spese relative alla cancellazione della trascrizione del pignoramento e delle ipoteche,
precedenti e successive il pignoramento, sono a carico dell’aggiudicatario
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NEL CASO DI ASTA DESERTA
Il sottoscritto notaio
nel caso in cui:
- non siano proposte offerte d’acquisto entro il termine stabilito;
- le offerte non siano efficaci ai sensi dell’art 571 c.p.c;
- si verifichi una delle circostanze previste dall’art. 572 terzo comma;
- la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione.
FISSA LA
VENDITA CON INCANTO
per il giorno 09/05/2013 dalle ore 16:00, dell’immobile sopradescritto al prezzo base d’asta
di:
- lotto 1: € 270.000,00, con rialzo minimo obbligatorio di € 14.000,00.
- lotto 2: € 177.000,00, con rialzo minimo obbligatorio di € 9.000,00.
- lotto 3: € 251.000,00, con rialzo minimo obbligatorio di € 13.000,00.
CONDIZIONI DELLA VENDITA CON INCANTO
1) Gli immobili saranno posti all'incanto in più lotti al prezzo base come sopra precisato.
2) Ogni offerente dovrà depositare, per ciascun lotto, presso lo studio notarile sito in
Nettuno, via Dalmazio Birago n. 8, entro il giorno precedente l’incanto, entro le ore 13:00,

almeno il 10% del prezzo base a titolo di cauzione,
mediante un assegno circolare non
trasferibile intestato a "Notaio Sandro Pantaleo".
L'offerente dovrà inoltre depositare, unitamente a cauzione e deposito spese:
- domanda di partecipazione all'incanto, in bollo da € 14,62, compilando a tal fine il modulo
fornito dallo studio notarile;
- se persona fisica, fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale;
- se società o persona giuridica, certificato del registro delle imprese (o del registro persone
giuridiche), attestante la vigenza dell'ente ed i poteri di rappresentanza, nonché fotocopia di un
documento di identità del o dei rappresentanti legali;
- in caso di intervento di un rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura;
- in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà
essere effettuata nell'istanza di partecipazione all'incanto;
- trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità europea, certificato di
cittadinanza e di residenza in Italia ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine
della verifica della condizione di reciprocità.
In caso di mancata aggiudicazione, a norma dell’art. 580 c.p.c., la cauzione sarà
immediatamente restituita dopo la chiusura dell’incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso
di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza
documentato e giustificato motivo. In tal caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove
decimi dell’intero e le restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti
dall’esecuzione. In caso di dubbio sulla sussistenza di motivi giustificati per la mancata
partecipazione alla gara, l’offerente si rivolgerà al giudice che disporrà in merito alla
restituzione dell’intera cauzione o respingerà la relativa domanda.
- qualora l’aggiudicatario , per il pagamento del saldo prezzo intenda fare ricorso ad un
contratto di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull’immobile acquistato,
egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l’istituto di credito mutuante. Entro
il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate
direttamente dall’istituto di credito mutuante, mediante consegna di un assegno circolare non
trasferibile intestato a TRIBUNALE ORDINARIO DI VELLETRI – SETTORE ESECUZIONI
IMMOBILIARI – Procedura N……Unitamente all’assegno, il medesimo istituto di credito
dovrà anche consegnare al professionista delegato l’atto di assenso ad iscrizione di ipoteca con
la relativa nota di iscrizione. In caso di revoca dell’aggiudicazione le somme erogate saranno
restituite direttamente all’istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura.
Qualora si renda necessaria la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale alla stipula
del contratto di finanziamento, l’aggiudicatario dovrà far richiesta di fissazione di apposito
appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di
emissione del decreto) nella domanda di partecipazione alla vendita. L’appuntamento sarà
fissato (compatibilmente con le esigenze del Notaio) tra il quarantesimo ed il sessantesimo
giorno successivo all’aggiudicazione e non sarà prorogabile per nessun motivo, fatta eccezione
per particolari situazioni integranti forza maggiore, anche se fissato in data anteriore alla
scadenza per il termine del saldo prezzo.
3) Rialzi non inferiori all’importo sopra indicato.
4)L'aggiudicatario, entro 60 giorni dall'aggiudicazione definitiva (settanta giorni
dall'incanto), dovrà versare il prezzo, dedotta la cauzione, mediante deposito presso lo studio
notarile, di uno o più assegni circolari non trasferibili, intestati a "Notaio Sandro Pantaleo",
contenenti la residua somma.
5) qualora l’aggiudicatario abbia intenzione per il versamento del saldo prezzo di fare ricorso a
mutuo bancario, egli dovrà formulare apposita istanza a pena di decadenza al momento
dell’aggiudicazione, indicando l’istituto di credito erogante. In ogni caso il termine per il
versamento del saldo prezzo non sarà soggetto a proroghe qualora l’istituto mutuante non
garantisca entro il termine fissato l’erogazione del mutuo.
6) Le spese di vendita, successive e dipendenti e quelle per la cancellazione delle formalità
inerenti alla procedura, disciplinate dal D.M. 25 maggio 1999 n. 313 e dall’art. 591-bis c.p.c.,
saranno comunicate all’aggiudicatario nei giorni successivi all’aggiudicazione definitiva e
dovranno essere versate entro il termine stabilito per il saldo del prezzo.

Sono a carico dell’aggiudicatario, tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori,
ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista per le operazioni successive alla
vendita, come liquidato dal giudice dell’esecuzione.
Le spese relative alla cancellazione della trascrizione del pignoramento e delle ipoteche,
precedenti e successive il pignoramento, sono a carico dell’aggiudicatario.
7) Ai sensi dell'art. 41, comma 5, del D.Lgs. 1 settembre 1993 n. 385, l'aggiudicatario ha facoltà
di subentrare, senza autorizzazione, nei contratti di finanziamento fondiario, purché entro
quindici giorni dalla data dell'aggiudicazione definitiva (venticinque giorni dall'incanto) paghi
al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese.
L'aggiudicatario definitivo, ove non intenda avvalersi della facoltà anzidetta, dovrà, ai sensi
dell'art. 41, comma 4, D.Lgs. 385/1993, entro il termine di giorni 50 dall'aggiudicazione
definitiva (60 dall'incanto), corrispondere direttamente al creditore fondiario, senza attendere il
prosieguo della procedura e la graduazione dei creditori, il saldo del prezzo di aggiudicazione,
fino a concorrenza del credito del predetto Istituto per capitale, accessori e spese; parimenti
l'aggiudicatario definitivo dovrà versare al notaio l'eventuale eccedenza del saldo prezzo di
aggiudicazione sul credito fondiario.
Ai fini di cui sopra, la Banca creditore fondiario dovrà, tassativamente entro giorni cinque
dall'aggiudicazione definitiva (giorni quindici dall'incanto), far pervenire all'ufficio notarile la
propria dichiarazione di credito, con il dettaglio del capitale, rate scadute, interessi e spese;
nonché, trattandosi di vendita in lotti, la quota proporzionale del credito riferita a ciascun lotto.
In mancanza, il pagamento integrale dovrà essere effettuato all'ufficio notarile secondo le
modalità ordinarie.
8) A norma dell’art. 584 c.p.c., potranno essere presentate, per ciascun lotto, offerte dopo
l’incanto entro il termine perentorio di dieci giorni, ma esse non sono efficaci se il prezzo
offerto non supera di un quinto quello raggiunto nell’incanto e che pertanto l’aggiudicazione
diventerà definitiva decorsi dieci giorni senza offerte in aumento. A tal fine si precisa sin da ora
che unitamente alla domanda, dovrà essere depositato presso lo studio notarile sito in Nettuno,
via Dalmazio Birago n. 8, almeno il 20% del prezzo offerto a titolo di cauzione, mediante un
assegno circolare non trasferibile intestato a "Notaio Sandro Pantaleo".
Le offerte in aumento potranno essere depositate presso lo Studio del Notaio Delegato in
Nettuno, via Dalmazio Birago n. 8, entro le ore 12:00 dell’ultimo giorno utile nelle forme di cui
all’art. 571 c.p.c., prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per
la partecipazione all’incanto. In caso di presentazione di offerte in aumento, per la relativa gara
verrà pubblicato apposito avviso specificante le condizioni della gara e del pagamento.
Potranno partecipare alla gara, ai sensi dell’art 584 c.p.c., oltre all'aggiudicatario provvisorio,
che non deve effettuare alcun ulteriore deposito, i soggetti che abbiano partecipato all'incanto
senza divenire aggiudicatari, ed i soggetti che non abbiano preso parte all'incanto.
9) A norma dell’art. 46 DPR 6/6/01 n. 380, l’aggiudicatario, qualora l’immobile si trovi nelle
condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare a
proprie esclusive spese domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica
del decreto emesso dalla autorità giudiziaria.
10) Il presente avviso sarà pubblicato per estratto sul quotidiano «Il Messaggero», nonché sulla
rubrica fallimenti di «Porta Portese». Tra l'ultimazione della suddetta pubblicità e l'incanto
dovrà decorrere un termine non inferiore a quarantacinque giorni.
11) Si precisa che tutte le attività che, a norma dell'art. 576 e seguenti del codice di procedura
civile, debbono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice della esecuzione o dal
cancelliere o dal giudice dell'esecuzione, saranno effettuate presso lo studio notarile. La
vendita all'incanto si terrà nello studio notarile Pantaleo come sopra precisato.
Info sito internet: www.astegiudiziarie.it e www.astenotaro.it - tel. 06/3233009.
Nettuno, li 11/02/2013
IL NOTAIO DELEGATO