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Foglio Informativo n. . 3400/20 Data ultimo aggiornamento: 01 Gennaio 2011 Informazioni nformazioni sull’intermediario DATI E QUALIFICA DEL SOGGETTO CHE ENTRA IN RAPPORTO CON IL CLIENTE (in caso di offerta fuori sede) Foglio Foglio Informativo Informativo LOCAZIONE LOCAZIONE FFINANZIARIA F INANZIARIA (LEASING) (LEASING) IMMOBILIARE IMMOBILIARE Denominazione sociale: Neos Finance S.p.A. Sede legale ed amministrativa: via Indipendenza n. 2 - 40121 BOLOGNA Sito internet: www.neosfinance.com Recapiti Servizio Clienti: Tel. 051 21181 – Fax 051 7450430 Indirizzo e-mail: info@neosfinance.com Capitale Sociale: € 142.518.306,00 i.v. Iscrizione Elenco Generale ai sensi dell' art.106 del TUB: n. 7000 Elenco Speciale Banca d'Italia ai sensi dell’art. 107 del n. 32246 TUB: Iscr. Reg. Imprese Bologna, Codice Fiscale e Partita IVA: 02218780373 REA: n. 260274 Società a Socio Unico, soggetta all’attività di direzione e coordinamento di Intesa Sanpaolo S.p.A. appartenente al Gruppo Bancario Intesa Sanpaolo - iscritto all’Albo dei Gruppi Bancari - e soggetta all’attività di vigilanza di Banca d’Italia. Iscritta alla Sezione “D” del RUI presso ISVAP con il n. D000200413. Che he cos’è una una locazione locazione locazione finanziaria finanziaria Caratteristiche Caratteristiche La locazione finanziaria è una operazione di finanziamento a medio-lungo termine posta in essere da un intermediario finanziario (Concedente) che concede in utilizzo per un determinato periodo di tempo e dietro il pagamento di un corrispettivo periodico (canone) beni mobili, immobili o immateriali, acquistati o fatti costruire dal concedente da un terzo fornitore, su scelta e indicazione del cliente (Utilizzatore). Alla fine del contratto il cliente può acquistare il bene ad un prezzo prestabilito Principali Principali rischi rischi I rischi tipici della locazione finanziaria riguardano sia il bene che il finanziamento. Il cliente-utilizzatore si assume tutti i rischi che possono riguardare il bene, come la mancata o ritardata consegna, i vizi, i difetti, la perdita, la distruzione, il furto, la manutenzione, ordinaria e straordinaria. In tutti questi casi il cliente deve continuare a pagare i canoni e può far valere i suoi diritti verso il fornitore del bene. 1 Dati Dati e e qualifica qualifica del del soggetto soggetto che che entra entra in in rapporto apporto apporto con con con il il cliente cliente (in caso di offerta fuori sede) Timbro Filiale/Agenzia
Il cliente è tenuto a pagare tutti i costi fiscali connessi al bene o all’operazione, di cui pertanto sopporta i relativi rischi anche se dovessero emergere successivamente al momento della firma del contratto. Se il contratto è a tasso fisso il cliente pagherà sempre lo stesso canone anche se i tassi scendono, mentre se il contratto è a tasso indicizzato, il cliente subirà una variazione del canone, in aumento se i tassi aumentano o in diminuzione in caso di riduzione dei tassi. Nel lease-back il cliente vende un bene di cui è proprietario alla società di leasing e lo riprende in locazione finanziaria; in questi casi se il bene non funziona, non può agire contro nessuno per il risarcimento dei danni. Nel leasing di immobili o impianti da costruire vi possono essere i seguenti ulteriori rischi in capo all’utilizzatore: il bene non viene costruito, oppure viene consegnato in ritardo, oppure può essere difforme dal progetto iniziale o presentare un abuso ad esempio edilizio, oppure può subire un aumento di costi che aumentano l’importo dei canoni della locazione finanziaria. Il contratto di locazione finanziaria può essere assistito da Garanzie accessorie finalizzate ad assicurare Neos in ordine agli inadempimenti contrattuali dell’Utilizzatore. Le garanzie richieste possono essere reali (sul bene concesso in locazione) o personali ( prestate da un terzo soggetto) e sono ad esempio fideiussioni, pegno, patto di riacquisto. Principali rincipali condizioni economiche Quanto Quanto può può costare costare il il Leasing Leasing Il costo del leasing, suddiviso nel canone alla firma, se previsto, e nei successivi canoni periodici, dipende – tra gli altri - dal prezzo di acquisto del bene, dal tasso e dalla durata del contratto, e da tutte le spese, oneri e tasse, inclusa l’IVA sui singoli canoni e sul prezzo finale di acquisto del bene. Il “tasso tasso tasso” tasso concretamente praticato al cliente sulla specifica operazione, evidentemente funzione fra l’altro del grado di rischio, di onerosità e di complessità dell’operazione stessa, viene espressamente indicato in contratto. Il “tasso tasso del del del contratto contratto contratto di di di locazione locazione locazione finanziaria finanziaria” finanziaria è definito nelle Istruzioni della Banca d’Italia come “il tasso interno di attualizzazione per il quale si verifica l’uguaglianza fra costo di acquisto del bene locato (al netto delle imposte) e valore attuale dei canoni e del prezzo dell’opzione finale di acquisto (al netto delle imposte) contrattualmente previsti. Per i canoni comprensivi dei corrispettivi per servizi accessori di natura non finanziaria o assicurativa andrà considerata solo la parte di canone riferita alla restituzione del capitale investito per l’acquisto del bene e dei relativi interessi”. Dettaglio Dettaglio condizioni condizioni economiche economiche Nelle tabelle sottostanti sono riportate le condizioni condizioni contrattuali contrattuali e e i i tassi tassi massimi praticati al variare del costo di acquisto originario del bene da concedere in locazione finanziaria e e validi validi sino sino alla alla scadenza scadenza del del Foglio Foglio Informativo Informativo Informativo TAN (Tasso leasing) Costo Costo del del bene bene loca locato loca to (in unità di Euro) 2 PER PER QUALSIASI QUALSIASI IMPORTO IMPORTO Fisso 4,855% Indicizzato* 4,855% Tasso di Mora 5,355% Modalità di calcolo degli interessi anche moratori Tasso annuo per oneri di prelocazione Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Regime di capitalizzazione semplice e periodicità anno civile 4,855% Previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (L. n. 108/1996), relativo alla categoria di operazioni “Leasing Immobiliare” può essere consultato in filiale e sul sito internet di Neos Finance S.p.A. * Il corrispettivo è indicizzato al variare dei seguenti parametri: EURIBOR 3 M.L. 365 oppure EURIBOR 1 M.L. 365 Parametri e criteri di indicizzazione:
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