NTA - Comune di Ponti sul Mincio

TITOLI I -DISPOSIZIONI GENERALI
1
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE
INDICE
Art. 1 Finalita’ e applicazione del P.R.G. pag. 4
Art. 2 Elementi costitutivi del P.R.G. pag. 5
Art. 3 Indici urbanistici ed edilizi pag. 6
Art. 4 Norme edilizie generali pag. 9
Art. 5 Destinazioni d’uso pag. 12
Art. 6 Norme per gli insediamenti commerciali pag. 14
Art. 7 Norme di tutela geologica pag. 15
TITOLO II - STRUMENTINTI DI ATTUAZIONE DEL P.R.G
Art. 8 Programma pluriennale di attuazione pag. 23
Art. 9 Strumenti urbanistici esecutivi pag. 24
Art. 10 Permesso di costruire. pag. 29
TITOLO III - ZONIZZAZIONE
Art.11 Sistemi, ambiti, zone territoriali pag. 32
Art.12 Sistema ambientale: ambito di centro storico pag. 34
Art.13 Sistema insediativo: ambito di completamento pag. 36
Art.14 Sistema insediativo: ambito di nuova urbanizzazione pag. 38
Art.15 Sistema insediativo: ambito prevalentemente produttivo pag. 39
Art.16 Sistema ambientale: ambiti destinati all’attività agricola pag. 41
Art.17 Verde privato pag. 52
Art.18 Sistema dei servizi:ambiti per attrezzature di interesse
pubblico pag. 53
Art.19 Parcheggi privati e rete di viabilità. pag. 55
Art.20 Sistema delle fasce di rispetto:ambiti a vincolo
speciale (Zone ‘VS’) pag. 57

Art.21 Zone per servizi e impianti tecnologici pag. 60
Art.22 Cave e norme sulle indagini geotecniche pag. 61
TITOLO IV - NORME FINALI E TRANSITORI
Art. 23 Entrata in vigore del P.R.G.pag. pag. 63
Art. 24 Validita’ delle prescrizioni urbanistiche e rinvio ad altre norme pag. 64
Art. 25 Piani esecutivi esistenti pag. 65
Art. 26 Costruzioni preesistenti pag. 66
2

TITOLO I
DISPOSIZIONI GENERALI
3

ART. 1: Finalità e applicazione del P.R.G.
4
l. Il piano regolatore generale (P.R.G.) disciplina, con riferimento all'intero
territorio comunale, l'uso del suolo e le sue trasformazioni ed utilizzazioni
urbanistiche ed edilizie, ancorche' non soggette a preventiva verifica ed
all'ottenimento di titolo abilitativi. La disciplina dettata dal PRG ha,
relativamente agli immobili appartenenti al demanio statale, regionale o
provinciale e sino a che perdura tale condizione, carattere non prescrittivi;
altrettanto vale per gli immobili che appartenevano ad enti pubblici non
territoriali, se e sinche' gli stessi siano utilizzati per gli scopi istituzionali di detti
enti.
2. il PGR detta e definisce - rispettivamente - le prescrizioni speciali nonche' i
vincoli e - in genere - le cautele necessarie a garantire la tutela del territorio e
delle sue risorse naturali, paesistiche, idrogeologiche e geomorfologiche; il
recupero ed il positivo riuso del patrimonio edilizio nonche' l'adeguata
attrezzatura del territorio comunale a mezzo di servizi, di spazi e di impianti
pubblici e di uso pubblico nonche' di infrastrutture urbanizzative.
3. Il PRG individua - anche a mezzo di specifiche aree di rispetto - le zone nelle
quali l'uso del suolo e le sue trasformazioni urbanistiche ed edilizie sono
limitate al fine di garantire il rispetto di specifiche esigenze di tutela di particolari
valori (ambientali, storici, archeologici, artistici o monumentali; di morfologia
urbana e del paesaggio), di particolari risorse (falda idrica), di particolari
impianti od infrastrutture (cimitero, sedi stradali, ecc.). Quando detta tutela e'
perseguita anche da altre disposizioni legislative speciali, queste ultime - se piu'
restrittive circa l'uso del suolo e le sue trasformazioni e se comportanti un piu'
vasto ambito di rispetto- prevalgono su PRG.
4. il PRG individua la situazione geologica e le conseguenti classi di fattibilita' in
grado di fornire per ciascun ambito il grado di vulnerabilita', le limitazioni e le
destinazioni d'uso con le relative prescrizioni per gli interventi conservativi.
5. Il PRG individua le zone e aree destinate a verde e ad altri usi pubblici, nelle
quali l'uso del suolo e le sue trasformazioni urbanistiche ed edilizie sono
finalizzati alla costituzione ed al mantenimento di un elevato livello di dotazioni
e attrezzature a servizio degli insediamenti e del territorio.

ART. 2: Elementi costitutivi del P.R.G.
l. Il P.R.G. è composto dai seguenti elaborati:
Tav. 1 - Inquadramento territoriale Scala 1:10.000
Tav. 2 - Mosaico dei piani regolatori dei comuni contermini Scala 1:10.000
Tav. 3 - Tavola delle componenti ambientali e dei vincoli Scala 1: 5.000
Tav. 4 - Tavola di azzonamento Scala 1 : 5.000
Tav.5 - Foglio 1 - Zonizzazione Scala 1: 2.000
Tav.6 - Foglio 2 - Zonizzazione Scala 1: 2.000
Tav.7 - Foglio 3 - Zonizzazione Scala 1: 2.000
Tav.8 - Foglio 4 - Zonizzazione Scala 1: 2.000
Tav.9 - Foglio 5 - Zonizzazione Scala 1: 2.000
Tav.10 - Foglio 6 - Zonizzazione Scala 1: 2.000
Tav.11 - Foglio 7 - Zonizzazione Scala 1: 2.000
Tav.12 - Foglio 8 - Zonizzazione Scala 1: 2.000
Tav.13 - Capoluogo con prescrizioni d'intervento Scala 1: 1.000
Piano dei servizi
Tav. 14a – capoluogo Scala 1: 2.000
Tav. 14b – zone sparse Scala 1: 2.000
Allegati:
Sono inoltre parte del PRG con valore normativo e vincolante gli allegati:
Tav.4 - carta di sintesi dello studio geologico
5
Tav.5 - carta di fattibilita' e delle azioni di Piano dello Studio geologico
generale
Con valore illustrativo, gli allegati:
A - Piano regolatore generale Vigente
B - Indagini geologiche tecniche di supporto al PRG
C - Indagini acustiche di supporto al PRG

ART. 3: Indici urbanistici ed edilizi
6
1. L'edificazione e l'urbanizzazione nelle varie zone del territorio comunale sono
definite e calcolate in base ai seguenti indici :
a) S.T. - superficie territoriale., espressa in mq.: la superficie complessiva delle
aree destinate dal P.R.G. alla realizzazione di insediamento. ed è comprensiva
di tutte le aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria
non localizzate nel piano. nonché delle aree di rispetto stradale;
b) S.F. - superficie fondiaria, espressa in mq.: è la superficie di terreno
effettivamente utilizzabile e calcolabile per insediamenti., misurata al netto delle
aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e secondarla non
localizzate nel piano, nonché delle aree di rispetto stradale;
c) S.L.P. - Superficie lorda di pavimento, espressa in mq.: si definisce
superficie lorda di un piano la superficie compresa entro il profilo esterno delle
pareti: la superficie lorda complessiva di un edificio è la somma delle superfici
lorde dei singoli piani abitabili o agibili; non vanno considerati nel calcolo i piani
interrati, o seminterrati non abitabili con almeno il 60% della superficie
perimetrale interrata e non emergenti all'intradosso del solaio oltre i cm 60 dalla
"quota di riferimento" cosi' come definita al successivo punto h); nonché i
soppalchi, con altezza netta inferiore a ml. 2.10. Nel caso di edifici con
copertura piana la superficie del sottotetto viene computata nel calcolo della
superficie lorda complessiva quando l'altezza netta interna è uguale o superiore
a m.2,40; nel caso di edifici con copertura a falde., la superficie del sottotetto
non viene considerata quando si verificano tutte le seguenti condizioni :
l'altezza interna netta non è superiore a m.0,80 in gronda,, ed a m.3,50 nel
punto piu’ alto e la pendenza delle falde non è superiore al 50%; qualora non si
verifichi una o più di queste condizioni. viene computata come superficie lorda
la parte di sottotetto avente altezza uguale o superiore a m. 2,10; quando il
sottotetto non viene computato ai fini del calcolo della superficie lorda non è
ammesso aprire nella copertura finestre o abbaini di larghezza superiore a m.
0,80. La superficie di logge, portici, scale e passaggi coperti di uso privato non
viene computata purché le aperture esterne non siano inferiori ad un quarto
dello sviluppo perimetrale complessivo; quando la superficie lorda di logge,
balconi, scale e portici supera il 30% della superficie lorda complessiva. si
computa la parte eccedente tale limite; da tale calcolo sono comunque esclusi i
portici e passaggi di uso pubblico o collettivo. purché espressamente vincolati a
tale uso;
d) I.T. - Indice di utilizzazione territoriale, espresso in mq/mq: è la superficie
lorda complessiva di pavimento realizzabile per ogni metro quadrato di
superficie territoriale;
e) I.F. - indice di utilizzazione fondiaria, espresso in mq/mq: è la superficie lorda
complessiva di pavimento realizzabile per ogni metro quadrato di superficie
fondiaria. Ai fini dell'applicazione dell'indice di utilizzazione fondiaria, possono
essere computate solo aree contigue. purché disciplinate da uguale normativa
urbanistica. Nel caso di piani esecutivi unitari è consentito:

7
1° - applicare I.F. all'intero comparto: in questo caso esso viene considerato
come valore medio calcolato sulla totalità dei lotti. sui quali singolarmente presi
puo’ essere definito I.F. con valore variabile compreso fra un minimo e un
massimo;
2° - computare anche aree non contigue, sempre ché rientrino nel comparto
oggetto del piano;
f) S.U. – per superficie utile si intende la superficie del pavimento delle unità
immobliari, misurata al netto dei muri perimetrali e di quelli interni, delle soglie
di passaggio da un vano all’altro, degli sguinci di porte e finestre.
g) S.C.: superficie coperta, espressa in mq. : è la superficie risultante dalla
proiezione sul piano orizzontale delle parti edificate fuori terra. delimitate dal
profilo esterno delle murature perimetrali con esclusione delle parti aggettate
aperte (quali balconi. cornici di gronda. pensiline, scale aperte e simili);
sporgenti non piu’ di mt. 1,50.
h) R.C. : rapporto di copertura, espresso in % : è il rapporto percentuale fra
superficie coperta e superficie fondiaria;
i) H : altezza dell'edificio, espressa in ml. : è la distanza intercorrente fra
l'intradosso del solaio dell'ultimo piano abitabile. compresi il sottotetto qualora
questi lo sia e la “quota di riferimento", cioè la quota piu’ alta fra il marciapiede
stradale e il piano di campagna naturale rilevato prima dell'intervento., salva
diversa indicazione dell'ufficio tecnico comunale in caso di terreni in pendenza,
dislivello nei marciapiedi o simili. Non vanno considerati i volumi tecnici quali
silos, ciminiere, impianti all'aperto. ecc.;
l) S1 - superficie per opere di urbanizzazione primaria: comprende le aree
destinate a strade veicolari. percorsi pedonali, verde primario., nonché tutte le
aree necessarie per la realizzazione degli impianti di fognatura illuminazione
pubblica, distribuzione di acqua. gas energia elettrica., telefono a stretto
servizio degli insediamenti;
m) S2 - superficie per opere di urbanizzazione secondaria: comprende le
seguenti aree:
a) aree per l'istruzione inferiore: destinate a scuole materne., scuole elementari
e scuole medie dell'obbligo;
b) aree per attrezzature di interesse comune (religiose culturali, sociali,
assistenziali sanitarie, amministrative, ecc.);
c) aree per spazi pubblici, a parco per il gioco e lo sport;
d) aree per parcheggi di uso pubblico;
e) aree per attrezzature al servizio di insediamenti produttivi (parcheggi, verde
ed attrezzature sportive, centri e servizi sociali, mense ed attrezzature varie);

8
f) aree per servizi ed attrezzature di interesse territoriale (istruzione superiore
alla scuola dell'obbligo; attrezzature ospedaliere; parchi urbani e territoriali).
2. Utilizzazione degli indici
a) l'utilizzazione totale degli indici di fabbricabilità corrispondenti a una
determinata superficie, esclude ogni successivo rilascio, sulle superfici stesse
di altre concessioni edificatorie che comportino un'ulteriore utilizzazione di detti
indici salvo il caso di demolizione e ricostruzione, indipendentemente da
qualsiasi frazionamento o passaggio di proprietà;
b) non è ammesso il trasferimento di volume edificabile fra aree a diversa
destinazione di zona e di uso nonché fra aree non contermini, ad eccezione del
caso previsto al precedente comma 1) sub e);
c) al fine di certificare l'utilizzazione edificatoria delle varie aree, l'Ufficio
Tecnico comunale a partire dalle date di adozione del P.R.G., registra su
apposita copia delle mappe catastali del territorio comunale le concessioni
rilasciate nonché l'area relativa alle concessioni stesse. Tale documentazione è
a disposizione del pubblico.
3.Si definisce parte libera residua di un lotto parzialmente edificato quello che
risulta dopo aver detratto dal lotto originalmente asservito alla costruzione la
parte corrispondente alla costruzione esistente secondo gli indici vigenti al
momento della realizzazione della costruzione con un rapporto teorico tra
volume e If di 3,3 mc/mq.; per le costruzioni realizzate in mancanza di strumenti
urbanistici si fa riferimento ad un indice convenzionale If = 0,30 mq/mq.

ART. 4: Norme edilizie generali
9
l. La disciplina specifica della edificazione è di norma contenuta nel
regolamento edilizio e nel regolamento di igiene del Comune: il P.R.G. peraltro
individua le condizioni e le situazioni per le quali sono previste disposizioni
diverse o sono ammesse deroghe a tali regolamenti.
2 - Distanze tra i fabbricati
La distanza minima tra pareti di edifici distinti deve essere pari all'altezza di
facciata (Hf) dell'edificio piu' alto e comunque non inferiore a m 10,00; la
distanza da considerare e' la minima intercorrente dai fabbricati, nel caso di
edifici non prospicienti il raggio tra gli spigoli degli stessi non deve essere
inferiore a 5 mt; le distanze tra parti antistanti di uno stesso edificio sono
regolate dalle norme sui cortili e cavedi.
3 - Distanze dei fabbricati dai confini di proprieta'
La distanza di un fabbricato dal confine di proprieta' misurata in proiezione
orizzontale tra la superficie coperta del fabbricato e i confini di proprieta' non
deve essere inferiore alla meta' dell'altezza della facciata prospiciente il
confine, con un minimo di m 5,00. Quando preesiste parete costruita a confine,
si puo' costruire in aderenza per l'ampiezza della parte preesistente; in caso di
accordo tra i proprietari registrato e' possibile realizzare edifici con sagome
eccedenti i limiti sopra stabiliti.
Si possono inoltre realizzare nuovi edifici a confine o a meno di mt 5,00
emergenti o non emergenti dal suolo, previo accordo scritto tra i proprietari
confinanti, da registrare con apposita convenzione.
In assenza di accordo tra i proprietari confinanti gli edifici interrati possono
essere costruiti sino a 1,50 mt dal confine.
Per le sole zone B e D i nuovi edifici di altezza all'intradosso del solaio non
superiore a mt. 2,40 con altezza massima 3,20 mt, contenenti esclusivamente
locali rustici e garages pertinenti alla residenza e vincolati a tale uso, se
edificati a confine o ad una distanza inferiore da m. 5,0 con l’assenso del
confinante registrato, non influiscono sul calcolo della distanza tra gli edifici.
Le opere di arredo esterno o di servizio al verde privato quali: camini, chioschi,
fontane e simili, non influiscono sul calcolo delle distanze tra gli edifici e, previo
accordo tra i confinanti, dai confini se distanti almeno mt 1,5.
4 - Distanze dei fabbricati dalle strade
All'interno dei centri abitati, cosi' come delimitati ai sensi dell'art. 4 del Codice
della Strada, le distanze dal confine stradale da rispettare nelle nuove
costruzioni, nelle ricostruzioni conseguenti a demolizione integrale, o negli
ampliamenti fronteggianti le strade, sono le seguenti:
- ml. 5,00 per strade con carreggiata di larghezza inferiore o uguale a ml. 7,00;
- ml. 7,50 per strade con carreggiata di larghezza compresa tra ml. 7,00 e ml.
15,00;
- ml. 10,00 per strade con carreggiata di larghezza superiore a ml. 15,00.

10
Fuori dai centri abitati, come delimitati ai sensi dell'art. 4 del Codice della
Strada, ma all'interno delle zone previste come edificabili o trasformabili dallo
strumento urbanistico generale, tramite attuazione diretta o strumento
urbanistico attuativo gia' esecutivo all'entrata in vigore del D.M. 26.04.1993 n.
147, le distanze dal confine stradale da rispettare nelle nuove costruzioni, nelle
ricostruzioni conseguenti a demolizioni integrali o negli ampiamenti
fronteggianti le strade, non possono essere inferiori a ml. 10 per le strade di
tipo C (strade statali e provinciali); per le strade di tipo F e per le strade di
quartiere valgono le norme stabilite al comma precedente; nel caso di strade
contornate da spazi pubblici le distanze minime sono riferite al confine esterno
degli stessi; sono fatte salve le maggiori distanze per le strade di tipo C previste
in strumenti esecutivi adottati o approvati.
In caso di sopraelevazione o ampliamento di un edificio esistente o di nuova
costruzione su lotto libero confinante con altri lotti gia’ edificati, qualora l’edificio
esistente o di nuova edificazione non formi un’allineamento verso strada con le
costruzioni immediatamente adiacenti, il Sindaco puo’ concedere che venga
mantenuto sia in pianta che in alzato il filo del fabbricato adiacente piu’ distante
dalla strada, anche se a distanza inferiore da quella prescritta.
Fuori dai centri abitati, come delimitati ai sensi dell'art. 4 del Codice della
Strada, le distanze dal confine stradale, da rispettare nelle nuove costruzioni,
nelle ricostruzioni conseguenti a demolizione integrale o negli ampliamenti
fronteggianti le strade, non possono essere inferiori a:
- ml. 60 per le strade di tipo A;
- ml. 30 per le strade di tipo C (strade statali e provinciali);
- ml. 20 per le strade di tipo F, ad eccezione delle strade vicinali;
- ml. 10 per le strade vicinali di tipo F.
Fuori dai centri abitati, le distanze dal confine stradale da rispettare nella
costruzione o ricostruzione di muri di cinta di qualsiasi natura e consistenza,
lateralmente alla strada, non possono essere inferiori a:
-ml. 5 per le strade di tipo A;
-ml. 3 per le strade di tipo C ed F, con esclusione delle strade vicinali.
Le suddette distanze potranno essere aumentate in relazione a quanto
determinato dalla valutazione previsionale del “clima acustico”.
Per quanto concerne le ricostruzioni e/o recuperi di edifici esistenti ubicati nelle
zone in cui i valori del clima acustico superino i limiti fissati dalla normativa
vigente, dovranno essere fornite indicazioni sulle misure che si intendono
adottare per ridurre gli effetti del rumore prodotto dalle arterie stradali, al fine di
conseguire il rispetto dei limiti di zone.
Per confine stradale si intende il limite della proprieta' stradale quale risulta
dagli atti di acquisizione o dalle fasce di esproprio del progetto approvato; in
mancanza, il confine e' costituito dal ciglio esterno del fosso di guardia o della
cunetta, ove esistenti, o dal piede della scarpata se la strada e' in trincea. Nel

11
caso di ampliamento di strade esistenti, o di nuovi tracciati stradali, indicati
negli elaborati di piano, ancorche' non approvati, le distanze si misurano dai
tracciati indicati negli elaborati di piano.
5. Nei casi di interventi di restauro o risanamento di edifici esistenti è consentita
l'adozione di altezze utili interne, superfici rapporti aeroilluminanti nonché di
dotazione di servizi inferiori ai minimi standards previsti dai regolamenti, purché
si tratti di interventi di tipo conservativo su edifici di particolare interesse storico
artistico e tipologico, ed i motivi di deroga siano dettati dalla necessità di
conservare le caratteristi che significative e di pregio dell'edificio stesso.
6. Negli interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione di edifici esistenti
non è consentita la realizzazione di unità abitative inferiori a 55mq di S.U.
7. Nelle aree per le quali il P.R.G. prescrive direttamente tipi o modelli di
intervento, allineamenti obbligatori, ingombri minimi o massimi, o altre
prescrizioni planivolumetriche vincolanti, tali prescrizioni prevalgono sulle
norme dei regolamenti edilizio e d'igiene.
8. Gli strumenti urbanistici esecutivi completi di previsioni planivolumetriche
vincolanti possono prevedere costruzioni a confine o dimensioni minori per le
distanze tra gli edifici e per le distanze dai confini di suddivisione interna e dalle
strade di distribuzione interna fermo restando il rispetto delle norme sulle
distanze relative ad edifici, confini e strade perimetrali.

ART. 5: Destinazioni d'uso
12
1. Per garantire l'ordinato assetto sul territorio delle diverse funzioni, il PRG
definisce le destinazioni d'uso ammesse e le destinazioni d'uso non ammesse
nei diversi ambiti, aree o zone del territorio comunale. Le destinazioni ammesse
sono distinte in principali (in quanto idonee, con la loro presenza, a qualificare
ed a connotare una zona) ed in complementari.
2. Non sono invece né individuate né definite dal PRG le destinazioni
connesse, in quanto esse accedono alla destinazione principale dell'unità
immobiliare o del compendio di unità immobiliari costituenti unico insediamento,
al cui servizio esclusivo, appunto, dette destinazioni connesse sono insediate,
senza nessuna autonomia nè fisico-strutturale nè edilizia nè funzionale. Così
ad esempio: l'ufficio e lo spazio espositivo o commerciale e la mensa connessi
ad un'attività produttiva, che connota di sé l'intera unità immobiliare o l'intero
insediamento, oppure l'ufficio od il deposito connesso ad un'attività
commerciale oppure l'esercizio di somministrazione di alimenti e bevande
all'esclusivo servizio di un insediamento sportivo o di uno stabilimento
alberghiero o di un centro congressi. La destinazione connessa, però, assume
rilievo, sotto il profilo urbanistico, ove ricorra (oppure intervenga, anche dopo
l'insediamento dell'attività dominante) almeno una delle seguenti circostanze: a)
la destinazione connessa occupi una porzione eccedente il terzo della slp
complessiva dell'unità immobiliare o dell'unico insediamento; b) la struttura
fisico edilizia occupata dalla destinazione connessa abbia autonomia, anche
solo potenziale, così da poter essere resa autonoma e trasferita, in proprietà od
in uso, separatamente; c) lo spazio, in cui è insediata l'attività connessa,
appartenga ad un proprietario diverso da quello della restante unità immobiliare
o del restante insediamento; d) la relativa funzione sia - anche parzialmente-
svolta senza stretto collegamento con la funzione dominante.
3. Sono destinazioni d’uso principali quelle di cui alle seguenti categorie o zone:
A: agricola, agro-silvo-pastorale
S: servizi pubblici
R: residenziale
P: produttiva
T: terziaria
4. Le norme di zona individuano, in relazione alla vocazione principale propria
dei singoli ambiti o zone nonché alle specifiche esigenze, alle eventuali
controindicazioni e condizioni ambientali ostative presenti, la gamma delle
funzioni o destinazioni non ammesse. Le altre destinazioni, con la sola
eccezione cioè di quelle non ammesse, si considerano tutte compatibili nella
specifica zona.
5. La destinazione d’uso delle aree e dei fabbricati e, all’interno di questi, di
ciascuna unità immobiliare deve risultare dalle tavole di progetto, allegate alle
concessioni od alle autorizzazioni od alla denuncia di inizio attività, e –seppure
con indicazioni cumulative percentualizzate, fabbricato per fabbricato- dagli
elaborati grafici dei piani attuativi.

13
6. Il mutamento di destinazione d’uso, ove non sia previsto dai piani esecutivi e
comporti aumento del fabbisogno di standard, non può essere assentito né
denunciato se non previa stipulazione e trascrizione di convenzione volta a
disciplinare l’integrazione dello standard mediante cessione gratuita al Comune
od asservimento perpetuo all’uso pubblico e mediante assunzione dell’onere di
realizzare –a proprie cura e spese, ad integrazione del contributo dovuto- le
necessarie opere o, in caso di accertata impossibilità, mediante la definizione
del controvalore delle suddette prestazioni ed il relativo pagamento, il tutto
secondo i criteri di cui al quarto ed al quinto comma dell’art. 1 della legge
regionale n. 1/2001 ed i criteri generali approvati dal Consiglio Comunale e
periodicamente aggiornati per la stima del prezzo delle aree eventualmente non
reperite e cedute.
7. Quanto all’accertamento delle destinazioni d’uso in atto o esistenti ad una
certa data, l’Amministrazione si avvale delle risultanze dei titoli relativi agli atti
dell’Amministrazione stessa o, in mancanza di detti titoli, delle risultanze di
accertamenti o di indagini comunque compiuti dalla pubblica autorità o, in via
sussidiaria, delle risultanze di atti privati con data certa o di atti di notorietà.

14
ART. 6: Norme per gli insediamenti commerciali
a. Ai sensi della normativa vigente le tipologie distributive di carattere
commerciale realizzabili nel territorio del Comune di Ponti Sul Mincio vengono
di seguito classificate:
- Esercizi di Vicinato (E.S.V.): un esercizio avente superficie di vendita non
superiore ai 150 mq;
- Media Struttura di Vendita (M.S.V.): un esercizio avente superficie di vendita
superiore ai 150 mq e fino ai 1.500 mq;
E’ espressamente vietata la realizzazione, anche tramite recupero e nuova
destinazione di edifici esistenti, di grandi strutture di vendita (esercizi aventi
superficie di vendita superiore ai 1.500 mq) o di centri commerciali (una Media
o una Grande Struttura di Vendita nella quale più esercizi commerciali sono
inseriti in una struttura a destinazione specifica e usufruiscono dio infrastrutture
comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente).
Per “Superficie di vendita” si intende l’area destinata unicamente alla vendita,
compresa quella occupata da banchi, scaffalature e simili; non costituisce
superficie di vendita quella destinata a magazzini, depositi, locali di lavorazione,
uffici e servizi. La superficie di vendita viene presunta come pari alla metà della
Slp, salvo che la stessa risulti maggiore alla luce di elementi della comune
esperienza o da documentata dimostrazione dell'interessato.
b. La conclusione del procedimento di natura urbanistico/edilizia non può
precedere le determinazioni delle domande di cui agli artt. 8 e 9 del D.L.gs.
n°114/98; per determinazioni sulle domande si intende il rilascio
dell’Autorizzazione o un parere di Autorizzazione da parte del responsabile del
competente servizio.

Art. 7: Norme di tutela geologica
15
1. In tutto il territorio comunale si applicano le disposizioni del D.M. LL. PP.
11.03.1988 “Norme tecniche riguardanti le indagini sui terreni e sulle rocce
…..”, dei regolamenti di attuazione e delle successive modificazioni ed
integrazioni.
2. In applicazione della normativa sopra richiamata, ed ai sensi e per gli effetti
della L. R. n. 41/97 e della D.G.R. 6/37918/98 indicanti i criteri relativi alla
componente geologica nella redazione dei Piani Regolatori Generali Comunali,
sull’intero territorio del Comune di Ponti Sul Mincio è stata operata una
classificazione di aree territoriali omogenee in relazione ai diversi gradi di
“fattibilità geologica” delle trasformazioni del territorio. Tale classificazione è
contenuta negli appositi elaborati che costituiscono le “Indagini geologico
tecniche di supporto alla variante generale del piano regolatore comunale”, e
più precisamente nell’elaborato cartografico in scala 1/5.000 identificato come
“Tav. 5 – Fattibilità geologica delle azioni di piano”.
3. Gli elaborati costituenti le indagini sopra citate costituiscono allegato al Piano
Regolatore: gli elaborati “Tav. 4 - Carta di sintesi e la Tav. 5 – Fattibilità
geologica delle azioni di piano”, le relative indicazioni cartografiche e la legenda
hanno contenuto prescrittivo. In tale elaborato sono fornite le indicazioni sulle
principali caratteristiche di ogni area e viene espressa la valutazione geologica
sulla edificabilità. Inoltre per ciascuna area e per ciascun tipo di opera
edificatoria sono definite e indicate le indagini di dettaglio da effettuare e gli
interventi di tutela e prevenzione da realizzare prioritariamente all’opera.
4. In sede di richiesta del permesso di costruire, o per ogni altra opera o
intervento di trasformazione del territorio, il Comune ne valuta l’ubicazione e
l’appartenenza ad una specifica classe di fattibilità e prescrive di conseguenza
l’effettuazione delle indagini e degli specifici interventi di salvaguardia e difesa
secondo la seguente classificazione:
5 Classi di fattibilita'
La carta di fattibilita', secondo la D.G.R. 7645/2001, deriva fondamentalmente
dalla carta di sintesi, attribuendo a ciascun poligono di essa un valore di classe
di fattibilita'.
Pertanto puo' essere considerata come una carta di pericolosita' in grado di
fornire, per ciascun ambito, le seguenti indicazioni:
- descrizione degli elementi di pericolo;
- limitazioni e destinazioni d'uso del territorio;
- prescrizioni per gli interventi urbanistici;
- studi e indagini da effettuare per gli interventi possibili richiesti;
- opere di mitigazione del rischio;
- necessita' di controllo dei fenomeni in atto o potenziali.
Nel territorio comunale non sono state individuate aree prive di limitazioni, e
quindi attribuibili alla Classe 1 di fattibilita'. Infatti, anche la' ove le situazioni
geologiche e geotecniche sono favorevoli (ad esempio piane fluvioglaciali
caratterizzate da depositi ghiaioso sabbiosi con ottime caratteristiche di
portanza), la vulnerabilita' estremamente elevata dell'acquifero superficiale
all'inquinamento consiglia di adottare cautele volte alla prevenzione di fenomeni

16
ambientali negativi (la presenza negli acquiferi di concentrazioni consistenti di
nitrati, pur se inferiori alle concentrazioni massime ammissibili, consiglia tale
prudenza operativa).
Per i comuni classificati sismici ai sensi dell'ordinanza sopra richiamata, inoltre
si devono variare le classi di fattibilita' in funzione del grado di amplificazione e
della fattibilita' gia' assegnata all'area secondo la seguente tabella (D.G.R.
29.10.2001 n. 7/6645):
classe di fattibilita' amplificazione classe di fattibilita'
gia' assegnata modificata
2 alta 3
2 media 3
2 media 3
con specifiche prescrizioni
3 alta 4
4 4
Pertanto il territorio risulta suddiviso nelle seguenti classi e sottoclassi (Tav. 5 -
carta della fattibilita' e delle azioni di Piano).
Classe 3 - Fattibilita' con consistenti limitazioni
Sottoclasse 3 A
Comprende le colline moreniche, caratterizzate da depositi caotici a
granulometria variabile dai blocchi alle argille, intensamente coltivate e che
presentano frequentemente ripide scarpate al contatto con le piane
fluvioglaciali.
Gli elementi di potenziale pericolo sono:
- fenomeni di erosione innescati dal dilavamento ad opera delle precipitazioni
meteoriche intense;
- fenomeni gravitativi innescati da tagli e sbancamenti artificiali nei versanti
collinari.
Sottoclasse 3 B
Comprende la fascia di territorio interessata dalla presenza di depositi
fluvioglaciali e fluviali, costituiti da materiale grossolano (ciottoli, ghiaie e
sabbie) ad alta permeabilita', fatto questo che favorisce l'infiltrazione nel
sottosuolo di sostanza idroveicolate.
Gli elementi di potenziale pericolo sono:
- vulnerabilita' estremamente elevata all'inquinamento dell'acquifero
superficiale.
Sottoclasse 3 C
In questa sottoclasse e' compresa:
- la fascia C (area di inondazione per piena catastrofica) del fiume Mincio,
cosi' come definita dal PAI.
Gli elementi di potenziale pericolo sono:
- vulnerabilita' da un punto di vista idraulico.
Sottoclasse 3 D
In questa sottoclasse sono comprese:

17
- la fascia di rispetto dei corsi d'acqua del reticolo idrico principale (Allegato A
della D.G.R. 25.01.2002 n. 7/7868 e allegato A della D.G.R. 1 agosto 2003
n. 13950) e dei corsi d'acqua gestiti dai Consorzi di Bonifica competenti. La
fascia di rispetto presente su entrambe le sponde dei corsi d'acqua ha una
larghezza di 10 metri;
- la fascia di rispetto della larghezza di 10 metri computati a partire dal piede
esterno degli argini o dalla sommita' della sponda incisa del fiume Mincio.
Gli elementi di potenziale pericolo sono:
- vulnerabilita' dal punto di vista idrogeologico.
Sottoclasse 3 E
In questa sottoclasse e' compresa la zona di ripetto attorno ai tre pozzi di
emungimento ad uso idropotabile del pubblico acquedotto di Ponti sul Mincio,
cosi' come definita in base al criterio geometrico (raggio = 200 metri) dal D.lvo
258/2000; per essa valgono le norme di cui all'art. 5, comma 5, del D.lvo
258/2000, nonche' le norme di cui alla D.G.R. 27 giugno 1996 n. 15137 e alla
D.G.R. 10 aprile 2003 n. 12693.
Gli elementi di potenziale pericolo sono:
- vulnerabilita' dal punto di vista idrogeologico.
Sottoclasse 3 F
In questa sottoclasse sono comprese le zone di dorsale e le one prospicienti a
cigli di scarpata di contatto tra morenico e fluvioglaciale ove e' possibile
l'amplificazione delle onmde sismiche, caratterizzate comunque da bassa
sismicita' (Zona 3, ag = 0,15g).
Gli elementi di potenziale pericolo sono:
- possibile amplificazione sismica in caso di terremoto.
Classe 4 - Fattibilita' con gravi limitazioni
Sottoclasse 4 A
Comprende le Fasce Fluviali A e B del fiume Mincio, cosi' come definite dal
PAI; si tratta della fascia di deflusso della piena (Fascia A) e della fascia di
esondazione (Fascia b). Considerato che per ampie zone le Fasce A e B
coincidono, risulta opportuno ai fini della prevenzione applicare ad entrambe la
normativa del PAI prevista per la Fascia A.
Gli elementi di potenziale pericolo sono:
- vulnerabilita' da un punto di vista idraulico.
Sottoclasse 4 B
Comprende le zone interessate da depositi organici e torbosi, a difficile
drenaggio.
Gli elementi di potenziale pericolo sono:
- soggiacenza della falda assai limitata;
- presenza di specchi d'acqua;
- caratteristiche geotecniche scadenti.
Sottoclasse 4C
Comprende la zona di tutela assoluta (raggio = 10 metri) dei tre pozzi ad uso
idropotabile di Ponti sul Mincio, cosi' come definita dal D.lvo 258/2000.
Gli elementi di potenziale pericolo sono:
- vulnerabilita' dal punto di vista idrogeologico.

18
Sottoclasse 4D
Comprende le zone morfologicamente depresse con alluvioni incoerenti, di
origine paludosa, sovrastanti depositi piu' rigidi, ove e' possibile l'amplificazione
delle onde sismiche, caratterizzate comunque da bassa sismicita' (Zona 3, ag =
0,15g).
Gli elementi di potenziale pericolo sono:
- possibile amplificazione sismica in caso di terremoto.
NB . La sovrapposizione di piu' ambiti determina dei poligoni misti per
pericolosita' indotta da piu' fattori limitanti. Nelle aree in cui si
sovrappongono piu' classi di fattibilita' devono essere seguite le
prescrizioni di ciascuna classe fissate nelle Norme Geologiche di
Attuazione.
Norme geologiche di attuazione
Questo paragrafo dovra' essere riportato integralmente nelle Norme Tecniche
di Attuazione dello Strumento Urbanistico a supporto del quale lo studio
geologico e' stato realizzato, anche tramite aggiornamento della N.T.A. stesse.
Nel Comune di Ponti sul Mincio, oltre alle norme statali e regionali, vigono le
seguenti Norme Geologiche di Attuazione relative a ciascuna Classe di
Fattibilita' in cui e' stato suddiviso il territorio.
Norma generale
In tutto il territorio comunale i progetti per le nuove costruzioni dovranno essere
dotati delle indagini geologiche, idrogeologiche e geotecniche di dettaglio
previste dal Decreto Ministeriale (Ministero dei Lavori Pubblici) 11 marzo 1988
"Norme tecniche riguardanti le indagini sui terreni e sulle rocce, la stabilita' dei
pendii naturali e delle scarpate, i criteri generali e le prescrizioni per la
progettazione, l'esecuzione e il collaudo delle opere di sostegno delle terre e
delle opere di fondazione". Valgono inoltre le norme di cui alla Legge
02.02.1974 n. 64 " Provvedimenti per le costruzioni con particolari prescrizioni
per le zone sismiche", all'Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n.
3274 del 20.03.2003, alla D.G.R. 07.11.2003 n. 7/14964.
Classe 3 - fattibilita' con consistenti limitazioni
Sottoclasse 3 A
Sugli interventi consentiti dalle norme vigenti sono previste le seguenti indagini
di approfondimento:
- valutazione del carico unitario ammissibile e dei cedimenti assoluti e
differenziali relativi dei terreni di fondazione;
- valutazione della stabilita' delle scarpate naturali, nonche' di quelle artificiali
indotte da tagli e sbancamenti;
- indicazioni sulle metodologie adottate per la messa in sicurezza dei
versanti, nonche' il drenaggio e l'allontanamento di acque superficiali e
sotterranee che dovessero interferire con le opere progettate.
Sottoclasse 3 B
Sugli interventi consentiti dalle norme vigenti sono previste le seguenti indagini
di approfondimento

19
- valutazione del carico unitario ammissibile e dei cedimenti assoluti e
differenziali dei terreni di fondazione;
- valutazione della soggiacenza della falda in caso di strutture sotterranee
che possono interessare la falda stessa;
- indicazioni sulle metodologie di abbattimento temporaneo della falda e dei
sistemi di impermeabilizzazione nei casi di realizzazione di strutture sotto
falda;
- indicazioni sulle opere
Sottoclasse 3 C
Nella Fascia C (area di inondazione per piena catastrofica) del fiume Mincio,
così come definita dal PAI, oltre a quanto previsto all’art. 31 della Normativa del
PAI, per le nuove costruzioni è previsto l’obbligo di verifica della compatibilità
idraulica che tenga conto delle possibilità residue di alluvionamento di tali aree.
Sottoclasse 3 D
Per quanto riguarda i corsi d’acqua vige il vincolo di inedificabilità dei 10 metri di
cui al R.D. 523/1904, fino all’assunzione da parte del Comune di apposito
provvedimento ai sensi della D.G.R. 25.01.2002 n. 7/7868 e dalla D.G.R.
01.08.2003 n. 7/13950.
Sugli interventi consentiti dalle norme vigenti ed in particolare dal R.D.
523/1904, dal R.D. 368/1904, dal D.lvo 152/1999, dalla D.G.R. 25.01.2002 n.
7/7868 e dalla D.G.R. 01.08.2003 n. 7/13950, sui corsi d’acqua e nelle relative
fasce di rispetto sono previste le seguenti indagini di approfondimento:
- indagini geologiche, geotecniche, idrogeologiche e idrauliche che
dimostrino la compatibilità degli interventi previsti con la situazione di
rischio potenziale presente.
Sottoclasse 3 E
Entro le zone di rispetto dei pozzi dell’acquedotto pubblico valgono le
prescrizioni contenute all’art. 5, comma 5, del D.lvo 258/2000. L’attuazione
degli interventi o delle attività elencate all’art. 5, comma 6, del D.lvo 258/200
(tra le quali edilizia residenziale e relative opere di urbanizzazione, fognature,
opere viarie, ferroviarie e in genere infrastrutture di servizio), entro le medesime
zone, deve seguire i criteri e le indicazioni contenute nel documento “Direttive
per la disciplina delle attività all’interno delle aree di rispetto” approvato con
D.G.R. 10 aprile 2003 N. 12693.
Sono inoltre previste, per i nuovi interventi, le seguenti indagini di
approfondimento:
- studio idrogeologico, idrochimico ed ambientale, ai sensi della D.G.R. 27
giugno 1996 N. 6/15137, che accerti la compatibilità degli interventi
consentiti dalle normative con lo stato di potenziale vulnerabilità delle
risorse idriche sotterrane.
Sottoclasse 3 F
Entro le zone di possibile amplificazione sismica in caso di terremoto, valgono
le norme previste dall’Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n.
3274 del 20.03.2003 e dalla D.G.R. 7 novembre 2003 n. 7/14964.
Sono inoltre previste, per i nuovi interventi, le seguenti indagini di
approfondimento:

20
- relazione geologica in prospettiva sismica, con indagini mirate a definire i
parametri geomeccanici, lo spessore dei depositi e modellazione
geotecnica, i cedimenti e i carichi in condizioni sismiche, le caratteristiche di
velocità delle onde S nei primi 30 metri di profondità e aggancio allo spettro
normalizzato del terreno corrispondente; per la verifica della stabilità dei
versanti si dovrà provvedere all’applicazione dei coefficienti come da
normativa.
CLASSE 4 – Fattibilità con gravi limitazioni
Nelle aree ricomprese in Classe 4 di fattibilità sono escluse nuove edificazioni
ad eccezione delle opere tese alla sistemazione idrogeologica per la messa in
sicurezza dei siti. Per gli edifici esistenti saranno consentiti esclusivamente
interventi così come definiti dall’art. 31, lettere a), b), c) della Legge 457/1978.
Eventuali opere pubbliche e di interesse pubblico potranno essere realizzate
solo se non altrimenti localizzabili. A tal fine, alle istanze per l’approvazione di
tali opere da parte dell’Autorità Comunale, dovrà essere allegata apposita
relazione geologica, geotecnica, idrogeologica e idraulica che dimostri la
compatibilità degli interventi previsti con la situazione di rischio potenziale
presente.
Sottoclasse 4 A
Entro tali aree gli interventi ammessi sono solo quelli previsti dalla Normativa
PAI e vanno applicate le norme di Fascia A, in particolare: art. 29, comma 2;
art. 32 commi 3 e 4; art. 38; art. 38 bis; art. 39, commi da 1 a 6; art. 41.
Sono inoltre previste le seguenti indagini di approfondimento:
- indagine geologica, geotecnica, idrogeologica e idraulica per la valutazione
degli effetti dei nuovi interventi sulla situazione esistente e sull’ambiente
nonchè della compatibilità degli interventi previsti con la situazione di
rischio potenziale presente.
Sottoclasse 4 B
Sugli interventi consentiti dalle norme vigenti sono previste le seguenti indagini
di approfondimento:
- indagine geologica, geotecnica, idrogeologica e idraulica per la valutazione
degli effetti dei nuovi interventi sulla situazione esistente e sull’ambiente
nonchè della compatibilità degli interventi previsti con i vincoli di tutela
presenti.
Sottoclasse 4 C
Sugli interventi consentiti dalle norme vigenti ed in particolare ai sensi dell’art.
5, comma 4 del D.lvo 258/2000, le aree di tutela assoluta dei pozzi di
emungimento a scopo idropotabile del pubblico acquedotto, aventi
un’estensione di raggio pari a 10 metri attorno ai punti di captazione, dovranno
essere adibite esclusivamente, alle opere di captazione e ad infrastrutture di
servizio alle stesse.

21
Sottoclasse 4 D
Entro le zone di possibile amplificazione sismica in caso di terremoto, valgono
le norme previste dall’Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n.
3274 del 20.03.2003 e dalla D.G.R. 7 novembre 2003 n. 7/14964.
Sono inoltre previste, per i nuovi interventi, le seguenti indagini di
approfondimento:
- relazione geologica in prospettiva sismica, con indagini mirate a definire i
parametri geomeccanici, lo spessore dei depositi e modellazione
geotecnica, i cedimenti e i carichi in condizioni sismiche, le caratteristiche di
velocità delle onde S nei primi 30 metri di profondità e aggancio allo spettro
normalizzato del terreno corrispondente; per la verifica della stabilità dei
versanti si dovrà provvedere all’applicazione dei coefficienti come da
normativa.

22
TITOLO II
STRUMENTI DI ATTUAZIONE DEL P.R.G.

23
ART. 8: Programma pluriennale di attuazione
Il P.R.G. è, di norma, attuato mediante Programmi Pluriennali di attuazione o
altri strumenti di programmazione secondo quanto stabilito dalla legislazione
vigente.

24
ART. 9: Strumenti urbanistici esecutivi
l. Il piano regolatore generale individua le porzioni del territorio, nell'ambito delle
quali l'attivita’ di trasformazione urbanistica è soggetta alla preventiva
approvazione di uno strumento urbanistico esecutivo.
2. Lo strumento urbanistico esecutivo specifica nel dettaglio senza apportarvi
variazioni, le previsioni del piano regolatore generale organizzando il piu’
razionale assetto urbanistico delle porzioni di territorio interessante attraverso
l'ordinata distribuzione delle funzioni insediative e dei relativi volumi, nonché
attraverso il loro coordinamento con le necessarie infrastrutture di servizio,
previste dal piano regolatore generale.
3. Un piano esecutivo può interessare aree con diversa destinazione; in questo
caso i lotti edificabili con diversa destinazione devono essere previsti in
conformità alle aree indicate nelle planimetrie di P.R.G.
La posizione delle strade veicolari ciclopedonali, degli accessi e delle aree per
urbanizzazione secondaria indicate nelle planimetrie di P.R.G. all'interno di un
comparto di lottizzazione non è vincolante. e può essere modificata in sede di
piano esecutivo ferma restando la quantità complessiva delle aree per le varie
destinazioni.
Qualora il P.R.G. preveda. all'interno dei confini di comparto., una quantita’ di
aree per urbanizzazione secondaria superiore a quella da cedere secondo le
norme di legge tale quantità supplementare deve essere prevista anche nel
piano esecutivo, e la convenzione deve prevederne le modalita’ di cessione al
Comune.
4. Gli strumenti urbanistici esecutivi sono predisposti dai proprietari delle aree e
degli immobili compresi nell'ambito dei perimetri individuati dal piano regolatore
o da chi ne abbia titolo salvo che il Comune. in occasione dell'inserimento della
relativa previsione nel programma pluriennale di attuazione o con apposita
delibera di Consiglio, non se ne sia riservata l'elaborazione diretta: nel secondo
caso, il Comune provvede alla predisposizione e alla presentazione in Consiglio
Comunale dello strumento esecutivo entro i successivi 12 mesi. Il Comune può
avvalersi di tale facoltà anche per richiedere o predisporre piani esecutivi
esterni ai perimetri di cui sopra.
5. E' comunque sempre di competenza del Comune l'elaborazione degli
strumenti urbanistici esecutivi diretti alla realizzazione di interventi di edilizia
economica e popolare, ai sensi della legge 18 aprile 1962 n.167 e successive
modificazioni ed integrazioni, nonché di quelli diretti alla realizzazione degli
insediamenti produttivi, ai sensi dell'art.27 della legge 22 ottobre 1971 n.865.
6. Nel caso di strumenti esecutivi la cui elaborazione compete a soggetti diversi
dal Comune. per la presentazione del progetto è necessaria l'adesione di
proprietari od aventi titolo, che rappresentino non meno di tre quarti in termini di
superficie, dell’intero ambito di intervento, ovvero, nel caso di strumenti
esecutivi relativi ad aree edificate, non meno di tre quarti, in termini di
imponibile catastale dell'intero complesso.

25
7. Gli strumenti urbanistici esecutivi sono costituiti:
a) da una relazione illustrativa dei caratteri fisici, morfologici ed ambientali del
territorio interessato dall'intervento;
b) da una planimetria dello stato di fatto della zona interessata dall'intervento
redatta in scala non inferiore a 1:500 cm l'individuazione, ove necessario del
piano quotato dei caposaldi di riferimento nonché delle presenze naturalistiche
ed ambientali;
c) dallo stralcio del P.R.G. e delle relative norme di attuazione con la
individuazione delle aree interessate in modo da dimostrare la conformità delle
previsioni dello strumento esecutivo alle previsioni e prescrizioni del P.R.G.
medesimo;
d) dalla eventuale elencazione e individuazione grafica dei beni immobili
assoggettati a tutela idrogeologica, paesaggistica ambientale e storico-artistica;
e) dall’eventuale estratto del programma pluriennale di attuazione;
f) da un estratto catastale con l'indicazione delle aree interessate dall'intervento
e con l'elenco dei relativi proprietari;
g) da un rilievo completo, in scala 1/200 (piante, prospetti, sezioni) ed una
documentazione fotografica degli edifici esistenti sull'area, per i quali sia
prescritto o previsto il mantenimento con interventi di tipo conservativo;
h) da una relazione illustrativa delle scelte di pianificazione esecutiva, nonché
dei caratteri e dell'entità dell’intervento;
i) dal progetto planivolumetrico. redatto in scala 1:500, con l'indicazione :
- delle aree destinate alla realizzazione delle strade, dei parcheggi e del verde
attrezzato, con la descrizione delle caratteristiche di massima di tali opere;
- delle opere di urbanizzazione secondaria e delle relative aree di pertinenza,
ove esistenti o previste;
- della rete delle infrastrutture primarie, con gli allacciamenti agli impianti
esistenti o previsti;
- delle opere di sistemazione delle aree libere;
- delle aree destinate alla edificazione complete dell'indicazione delle superfici
fondiarie SF;
- degli ingombri massimi e degli allineamenti delle costruzioni previste con
l'indicazione delle superfici lorde di pavimento massima e delle destinazioni
d'uso;
- delle eventuali utilizzazioni in sottosuolo;

26
- del progetto in scala 1/200 (piante, prospetti, sezioni) di sistemazione degli
edifici esistenti per i quali sia prescritto o previsto un intervento conservativo
con l’indicazione delle superfici lorde di pavimento e delle destinazioni d’uso;
1) una planimetria aggiornata dello stato di fatto, redatta almeno in scala
1:2000 con l'indicazione delle eventuali curve di livello e raffigurante il territorio
circostante per un'estensione che consenta di verificare la congruità
dell’intervento col contesto esistente;
m) una raffigurazione fotografica a colori che documenti panoramicamente, da
più punti di vista, sia le caratteristiche ambientali e naturali dell'area sia i
rapporti paesaggistici che intercorrono tra l'area e il terreno circostante;
n) un progetto urbanistico-architettonico relativo a tutte le opere stradali della
pubblica illuminazione e della sistemazione degli spazi scoperti.
8. Negli strumenti urbanistici esecutivi relativi ad insediamenti produttivi che
interessino comparti complessivamente superiori a 30.000 mq. di S.T. o 10.000
mq di S.P., l'Amministrazione Comunale può richiedere oltre a quanto previsto
dal precedente ottavo comma e da quanto previsto da leggi statali e regionali in
materia di inquinamento idrico, atmosferico, acustico e del suolo, una relazione
tecnica di compatibilità ambientale, sottoscritta dal progettista o da un tecnico
esperto in materia con la quale :
a) si descriva il tipo di attività che potrà essere svolta all'interno
dell'insediamento;
b) si valutino gli effetti, negativi e positivi, che potranno derivare
dall’insediamento, in relazione alla situazione dell'ambiente naturale,
all'inquinamento atmosferico, idrico ed acustico, agli eventuali scarichi sul
suolo, nel sottosuolo e nei corpi idrici superficiali, in considerazione delle
soluzioni previste per assicurare il rispetto delle esigenze di salvaguardia
ambientale, naturale ed ecologica;
c) si valuti l'idoneità della rete della mobilità esistente, in rapporto alle esigenze
della produzione ed a quelle degli addetti;
d) si forniscano indicazioni circa il fabbisogno idrico e le relative fonti di
approvvigionamento;
e) si forniscano indicazioni in relazione alla presunta quantità e qualità dei rifiuti
solidi prodotti, ed ai sistemi per il loro smaltimento.
9. Gli strumenti urbanistici esecutivi predisposti dai privati sono corredati di un
disciplinare di attuazione che, formulando previsioni sui tempi e le modalità di
realizzazione degli interventi e delle relative attrezzature di servizio, preveda:
a) la cessione gratuita delle aree per le opere di urbanizzazione primaria;
b) la cessione gratuita delle aree per le opere di urbanizzazione secondaria
previste all'interno del perimetro dello strumento di pianificazione esecutiva;

27
c) la realizzazione. a cura e spese degli aventi titolo, di tutte le opere di
urbanizzazione primaria;
d) la realizzazione. a cura e spese degli aventi titolo, di opere di urbanizzazione
secondaria, a scomputo totale o parziale del contributo commisurato alla
incidenza degli oneri di urbanizzazione secondaria;
e)le garanzie finanziarie che dovranno essere prestate in occasione della
stipulazione della convenzione;
f) la possibilità di apportare, in fase di attuazione dello strumento esecutivo,
varianti planivolumetriche che non alterino le caratteristiche tipologiche e di
impostazione dello strumento esecutivo stesso, non incidano sul
dimensionamento globale degli insediamenti, non diminuiscano la dotazione di
aree per servizi, indicando i limiti e le modalità di definizione di tali varianti.
10. Il rilascio delle concessioni in attuazione di strumenti urbanistici esecutivi
predisposti dai privati, è subordinato alla stipulazione di una convenzione che,
estesa alla globalità degli insediamenti e delle relative attrezzature di servizio
ed in coerenza con il disciplinare dello strumento esecutivo, determini:
a) le opere di urbanizzazione da realizzare ed i tempi della loro esecuzione.
garantendone la contemporaneità rispetto alla realizzazione degli interventi
insediativi;
b) i costi delle opere di urbanizzazione stesse. in base ai prezzi unitari risultanti
dai listini della competente camera di commercio, industria, artigiana e
agricoltura o in mancanza, dai listini della camera di commercio, industria,
artigianato e agricoltura della provincia di Milano;
c) i tempi entro cui devono essere cedute le aree per le opere di urbanizzazione
primaria e secondaria;
d) l'ammontare del conguaglio eventualmente dovuto, qualora i costi delle
opere di urbanizzazione primaria risultino inferiori rispetto al contributo per oneri
di urbanizzazione primaria determinato sulla base delle deliberazioni di
consiglio comunale che disciplinano tale contributo in via generale;
e) l’ammontare del conguaglio eventualmente dovuto, qualora i costi delle
opere di urbanizzazione secondaria risultino inferiori, rispetto al contributo per
oneri di urbanizzazione secondaria determinato sulla base delle deliberazioni di
consiglio comunale che disciplinano tale contributo in via generale;
f) l’ammontare del conguaglio eventualmente dovuto nel caso in cui le superfici
da cedere per opere di urbanizzazione secondaria risultino inferiori rispetto allo
standard medio previsto dallo strumento urbanistico generale. In relazione alle
destinazioni funzionali oggetto dell'intervento; tale conguaglio viene calcolato
sulla base di un valore unitario delle aree determinato in relazione ai criteri di
computo delle indennità previste dalle norme vigenti per le ipotesi di cessione
bonaria effettuata nel corso di procedure espropriative preordinate
all'acquisizione di aree per la realizzazione di opere di urbanizzazione;

28
g) l’ammontare dell'eventuale scomputo dagli importi dovuti ai sensi delle
precedenti lett.d) ed e) del valore, calcolato in base ai criteri indicati alla
precedente lett.f), delle aree cedute in eccedenza rispetto allo standard medio
previsto dallo strumento urbanistico generale, in relazione alle destinazioni
funzionali oggetto dell'intervento;
h) la previsione di un’eventuale revisione degli importi dovuti a titolo di
conguaglio, in misura proporzionale alle variazioni in aumento che il consiglio
comunale dovesse apportare in via generale, relativamente ai contributi per
oneri di urbanizzazione, con deliberazione divenuta esecutiva prima del rilascio
delle concessioni; i tempi entro cui deve essere corrisposto l'intero importo,
calcolato in applicazione delle precedenti lett.d), e), f), g), h);
i) l'ammontare e le modalità di prestazione delle garanzie finanziarie per
l'adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione.
11. Il rilascio delle concessioni in attuazione di strumenti urbanistici esecutivi
predisposti dai privati, è subordinato inoltre:
a) alla presentazione della documentazione acustica (L. 447/95; L.R. 13/2001);
b) agli approfondimenti geologici (D.M. 11/03/88 e s.m.i.);
c) a cautele contro l’inquinamento luminoso (L.R. 17/2000).
12. Essendo il territorio del Comune di Ponti sul Mincio interamente tutelato
come “Bellezza naturale” ai sensi dell’art. 139 del D.Lgs. 490/99 già L. 1497/39
ed essendo inoltre quasi completamente ricompresso all’interno del corridoio
ambientale sovrasistemico di primo livello della rete ecologica provinciale, si
ritiene opportuno che i nuovi piani attuativi siano corredati da uno studio di
compatibilità paesistico-ambientale, redatto ai sensi dell’art. 32 degli Indirizzi
Normativi del P.T.C.P., da sottoporre alla Provincia per verifica prima
dell’approvazione del piano attuativo stesso.
13. I piani attuativi che insistono sulla SP 20 (ponti sul Mincio – Pozzolengo) di
norma non dovranno prevedere nuovi accessi sulla strada stessa. Il sistema
della viabilità dei suddetti piano dovrà essere concordato con il Settore Viabilità
della Provincia.

ART. 10: Permesso di costruire
29
l. Le previsioni del P.R.G. possono essere attuate direttamente mediante
interventi di trasformazione urbanistica, intendendosi con tale dizione
l'esecuzione di opere che comportano la modificazione degli aspetti
geomorfologici del territorio, nonché degli aspetti fisici ed architettonici del suolo
o del patrimonio edilizio esistente, o che comportano in ogni caso una
modificazione dei pesi urbanizzativi ed insediativi.
2. Rientrano in ogni caso nella categoria degli interventi di trasformazione
urbanistica:
a) la realizzazione di nuove costruzioni, fuori terra o nel sottosuolo, e la
demolizione di quelle esistenti;
b) la realizzazione di opere di urbanizzazione;
c) i movimenti di terra non dipendenti dal normale esercizio dell'agricoltura, e
tali da modificare le caratteristiche dei luoghi;
d) la installazione di strutture fisse per il turismo all'aria aperta;
e) la posa di involucri mobili insistenti sul suolo;
f) l’allestimento, anche stagionale, di palloni presso-statici e di tendoni;
g) l'impiego di aerostati, imbarcazioni, vetture e simili, non per fini di trasporto
ma per la permanenza di persone o per deposito di materiali;
h) l'apertura di cave;
i) l'attivazione di discariche per lo smaltimento dei rifiuti solidi, urbani e speciali;
l) gli interventi sul patrimonio edilizio esistente secondo i disposti dell'art. 31
della legge 457178;
m) gli interventi di modificazione d'uso degli edifici.
3. Non costituiscono attività di trasformazione urbanistica, gli interventi di cui
alle lett. e), f), g), allorquando siano caratterizzati da accertata precarietà
funzionale.
4. L'esecuzione delle opere che comportano la trasformazione urbanistica del
territorio comunale, compete al Comune, che può consentirne facolta’ agli
aventi titolo mediante autorizzazione o permesso di costruire non revocabile:
a) sono subordinati al rilascio di un'autorizzazione, come previsto dall'art.48
della legge 457178. gli interventi di manutenzione straordinaria, comprendenti
le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche
strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienicosanitari
e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle
singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d'uso;

30
b) sono subordinati al rilascio di permesso di costruire, tutti gli interventi che
comportino:
- demolizione, anche parziale, di edifici esistenti;
- costruzione di nuovi edifici o ampliamenti di edifici esistenti;
- ristrutturazione edilizia di costruzioni esistenti o demolizione e ricostruzione;
- restauro e risanamento conservativo;
- mutamento della destinazione d'uso anche se non comportante alcuna
modificazione delle strutture edilizie;
- opere di arredo urbano e modificazione o demolizione di manufatti edilizi quali
recinzioni in muratura, scavi e rilevati di notevole importanza per opere agricole,
muri di sostegno;
- apertura di cave, depositi di rottame;
- apertura e modifica di accessi stradali.
5. li interventi di manutenzione ordinaria comprendenti, ai sensi della legge
n.457/1978 “opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture
degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli
impianti tecnologici esistenti” sono soggetti a semplice comunicazione scritta.

31
TITOLO III
Z 0 N I Z Z A Z I 0 N E

32
ART. 11: Sistemi, ambiti, zone territoriali
l. Il PRG individua i principali sistemi presenti sul territorio comunale e
suddivide l’intero territorio in ambiti e zone omogenee ( D.M. 2.4.1968 n° 1444).
Gli ambiti e le zone sono così suddivisi in riferimento ai sistemi territoriali:
SISTEMA AMBIENTALE, di cui fanno parte i seguenti ambiti e le
corrispondenti zone territoriali omogenee di cui alla L.R. n. 51/75:
- AREE, EDIFICI VINCOLATI - (D.Lgs. 29/10/1999 n. 490 )
- ZONA A – ambito di centro storico ( zone “A” art. 2 D.T. 1444/68 )
- ZONA A – ambito di centro storico ( zone “A” art. 2 D.T. 1444/68 ) da
sottoporre a piano attuativo
- ZONA E – ambiti a destinazione agricola
- ZONA E1 – ambiti di salvaguardia del patrimonio ambientale naturale
- ZONA E 2 – ambiti di salvaguardia delle zone umide
- ZONA E3 – ambiti, aree boschive o di rimboschimento
- ZONA E4 – ambiti di tutela ambientale (prati aridi)
- ZONA E5 – ambiti prevalentemente di riconversione
- VERDE PRIVATO
SISTEMA INSEDIATIVO , di cui fanno parte i seguenti ambiti e le
corrispondenti zone territoriali omogenee di cui alla L.R. n. 51/75:
- ZONA B1 – ambiti di completamento
- ZONA B2 – ambiti di attuazione di piani esecutivi approvati o adottati
- ZONA B3 – ambiti turistico commerciali
- ZONA B4 – ambiti di completamento a bassa densità
- ZONA C1 – ambiti di nuova urbanizzazione con pianificazione attuativa
pubblica prevalentemente residenziale
- ZONA C2 – ambiti di nuova urbanizzazione con pianificazione attuativa
convenzionata prevalentemente residenziale
- ZONA D1 – ambiti di urbanizzato prevalentemente produttivo
- ZONA D2 – ambiti di aree libere ad uso produttivo non edificabili
- ZONA D3 – ambiti di nuova urbanizzazione pianificata per destinazioni
prevalentemente produttive
SISTEMA DEI SERVIZI:
- ZONA S1 – ambiti, aree, edifici esistenti destinati agli usi pubblici
- ZONA S2 – ambiti, aree, edifici previsti destinati agli usi pubblici
- Parcheggio scambiatore
- Impianti tecnologici
FASCE E ZONE DI RISPETTO:
- ZONA VS1 – fascia di rispetto cimiteriale
- ZONA VS2 – fascia di rispetto stradale
- ZONA VS3 – zona di rispetto militare
- ZONA VS4 – fasce di rispetto dei laghi, fiumi e canali (art. 39 e 43 L.R.
51/75)
- ZONA VS5 – zone con vincolo paesaggistico ( L.N. 431/85 art. 1 lettera cfascia
150m sponde fiumi, torrenti. corsi d’acqua)
- ZONA VS6 – zone con vincolo paesaggistico ( L.N. 431/85 art. 1 lettera mzone
di interesse archeologico)
- ZONA VS7 – fascia di rispetto di inedificabilità dal depuratore

33
- ZONA VS8 – fascia di rispetto nei confronti dei pozzi di approvvigionamento
idrico
- ZONA VS9 – area d’uso militare

ART. 12: SISTEMA AMBIENTALE :
34
1.Aree, edifici vincolati: i beni culturali individuati in cartografia sono tutelati
secondo le disposizioni e procedure del D.Lgs. n. 490 del 1999 e successive
modifiche ed integrazioni.
2. Le zone A comprendono le parti del capoluogo di Ponti S/Mincio, che
rivestono carattere storico, artistico e di particolare pregio ambientale, ivi
comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante, per tali
caratteristiche, degli agglomerati stessi. Ogni intervento di trasformazione
urbanistica è pertanto finalizzato alla conservazione della struttura fisica,
funzionale e sociale e delle caratteristiche storiche, architettoniche e
tipologiche.
3. La destinazione d’uso specifica è quella residenziale, con le relative
destinazioni accessorie; sono destinazioni ammesse:
- attrezzature commerciali ricettive, ricreative, culturali, sociali e simili;
- uffici pubblici e privati;
- depositi di materiali non nocivi o pericolosi (con SLP non superiore a 250 m2);
- laboratori artigianali (per attività rientranti nel settore delle attività artistiche
così come individuata nel DPR 25 maggio 2001 n° 288), con esclusione delle
lavorazioni nocive, inquinanti, rumorose o comunque moleste od incompatibili
con la residenza .
Sono vietate le destinazioni industriali e agricole (e comunque attività rientranti
nell’elenco delle industrie insalubri di I° e II° classe fissate dal Decreto 5
settembre 1994).
4. Negli interventi sugli edifici esistenti, possono essere conservate le funzioni
esistenti, purché compatibili con le destinazioni di zona nonché con le
caratteristiche architettoniche e tipologiche degli edifici; negli interventi sul
patrimonio edilizio non utilizzato. La superficie lorda d'uso da destinare alla
residenza non deve essere inferiore al 50% del totale. Eventuali deroghe
possono essere consentite per interventi su edifici che, per il particolare valore
storico-artistico o per specifiche caratteristiche costruttive o funzionali non si
prestino alla utilizzazione residenziale.
5. Nella zona A le trasformazioni edilizie ed urbanistiche possono essere
realizzate mediante intervento diretto previo parere del servizio Beni Ambientali
nel rispetto delle prescrizioni, come individuate nella Tavola 13 di P.R.G.:
- RE :edifici di particolare interesse storico-artistico: sono ammessi interventi di
manutenzione ordinaria e straordinaria. di restauro;
- RC: edifici di particolare interesse ambientale: sono ammessi interventi di
manutenzione ordinaria e straordinaria e di risanamento conservativo;

35
- RI: edifici di interesse ambientale: sono ammessi interventi di manutenzione,
di risanamento conservativo e di ristrutturazione a parità di volume senza
alterarne la sagoma;
- RA: edifici privi di interesse storico-ambientale: sono ammessi interventi di
manutenzione, risanamento conservativo, di ristrutturazione e di demolizione e
ricostruzione anche con sagoma diversa in funzione di più corretto inserimento
ambientale.
- Le aree libere o con superfetazioni non sono edificabili.
6. Ogni altro intervento edilizio, diverso dai precedenti, è subordinato alla
predisposizione ed approvazione di piano attuativo .
Nel piano attuativo devono essere rispettati i seguenti limiti di edificazione:
- densità edilizia complessiva non superiore alla preesistente;
- altezza massima compatibile con quella degli edifici circostanti, e comunque
non superiore a ml.7.50;
- rapporto di copertura pari al preesistente.
7. Negli edifici esistenti è consentibile la realizzazione delle opere di
adeguamento igienico a titolo di “una tantum", sempreché siano garantite la
conservazione delle caratteristiche architettoniche, tipologiche, decorative degli
edifici oggetto degli interventi.
Interventi di demolizione e ricostruzione possono essere altresi’ autorizzati per
le costruzioni esistenti nelle aree di pertinenza degli edifici principali, qualora
sia documentabile l'estraneità delle costruzioni stesse alle caratteristiche
tipologiche e distributive degli edifici principali. In tale caso è comunque
richiesta la formazione ed approvazione di un piano esecutivo come da comma
n. 6.
8. Nelle aree interne alla zona A individuate in cartografia è consentita, previa
formazione di piani attuativi, la realizzazione di nuove costruzioni secondo le
seguenti norme:
a) la destinazione d'uso è prevalentemente residenziale, con superfici minime
per alloggio non inferiori a 55 mq di SU. La destinazione residenziale
comunque deve essere garantita in misura non inferiore al 60% rispetto alla
SLP complessiva.
b) l'indice di fabbricabilità If non può superare 0,80 mq/mq. L'altezza degli
edifici deve uniformarsi .a quella degli edifici circostanti di valore storico artistico
ambientale, e non può comunque mai superare ml.7.50.
Per le nuove costruzioni ammesse il rapporto di copertura massimo è pari al
40%;

36
ART. 13: SISTEMA INSEDIATIVO - AMBITO DI COMPLETAMENTO - Zone B
l. Per la nuova edificazione, nonché per la demolizione e ricostruzione, la
destinazione d'uso specifica è quella residenziale, con le relative destinazioni
accessorie.
Sono destinazioni ammesse:
- attrezzature commerciali, ricettive, ricreative, culturali, sociali e simili;
- uffici pubblici e privati;
- depositi di materiali non nocivi o pericolosi (con SLP non superiore a 250 m2);
- laboratori artigianali (per attività rientranti nel settore delle attività artistiche
così come individuata nel DPR 25 maggio 2001 n° 288), di servizio, con
superficie lorda di pavimento non superiore a 250 mq., con esclusione delle
lavorazioni nocive, inquinanti, rumorose o comunque moleste od incompatibili
con la residenza .
Sono vietate le destinazioni industriali e agricole (e comunque attività rientranti
nell’elenco delle industrie insalubri di I° e II° classe fissate dal Decreto 5
settembre 1994). Deve essere comunque riservato alla residenza almeno il
50% della S.P. realizzabile nel singolo intervento.
2. Negli interventi sugli edifici esistenti che comportano un ampliamento della
superficie lorda di pavimento, è consentito prevedere un ampliamento delle
varie funzioni esistenti e compatibili proporzionalmente alla consistenza
esistente delle funzioni stesse garantendo comunque un minimo del 50% di
S.P. per la residenza; negli interventi sul patrimonio edilizio non utilizzato, la
superficie lorda d'uso da destinare alla residenza non deve essere inferiore
al,50'/. del totale.
Eventuali deroghe possono essere consentite per interventi su edifici che, per il
particolare valore storico-artistico o per specifiche caratteristiche costruttive o
funzionali, non si prestino alla utilizzazione residenziale.
3. Le zone B sono cosi’ suddivise
Aree B1:con edificazione per la quale sono previsti interventi finalizzati alla
conservazione dell’edilizia esistente ed al completamente edilizio con interventi
di adeguamento dei singoli edifici (senza aumenti di capacità insediativa
teorica), ed interventi di completamento urbanistico/edilizio con utilizzazione
delle aree tuttora libere.
Aree B2:sono le aree edificate cm piani esecutivi già approvati o adottati e in via
di approvazione per le quali ne è previsto il completa mento con le norme
urbanistiche del piano approvato.
Aree B3:sono aree edificate con edifici destinati ad attivita’ turistico-commerciali
per le quali sono previste opere di completamento.

37
Aree B4: sono aree edificabili nelle quali sono previsti interventi di
completamento edilizio dei lotti liberi che per la loro collocazione e
configurazione implicano interventi edilizi a bassa densità.
4. Aree B1:gli interventi si realizzano di norma mediante permesso di costruire.
con modalità differenti a seconda che si intervenga su aree libere (o comunque
liberate o disponibili) o su edifici esistenti:
a) per le aree libere, o comunque liberate o disponibili, sono prescritte le
seguenti norme:
- If massimo: 0,50 mq/mq
- Rc massimo: 40%
- H massimo: 7,50 ml, per un massimo di 2 piani fuori terra, abitabili e non;
b) per le costruzioni esistenti prive di valore storico artistico ambientale, sono
ammesse demolizioni e ricostruzioni, ristrutturazioni e sopralzi che possono
comportare ampliamenti nei limiti stabiliti al punto precedente.
c) per le costruzioni preesistenti. legittimamente edificate, sono ammesse
ristrutturazioni, demolizioni e ricostruzioni, negli edifici esistenti sono pure
consentiti ampliamenti e sopralzi per non più del 10% di SLP. per motivi di
adeguamento funzionale, igienico o tecnologico purché, con il nuovo intervento,
non si superino i parametri del punto precedente.
6. Aree B2: Sulle aree libere e sugli edifici esistenti all'interno dei piani esecutivi
approvati ed in vigore, o adottati e in via di approvazione, alla data di adozione
delle presenti N.T.A., le operazioni di trasformazione urbanistica avvengono in
base alla prescrizione dei piani stessi.
7. Aree B3: Gli interventi si realizzano con permesso di costruire nel rispetto
delle seguenti norme:
- If massimo: 0,30
- Rc massimo: 25%
- H massima: 7,50 ml. per un massimo di 2 piani fuori terra, abitabili e non.
8. Aree B4: Gli interventi si realizzano di norma con permesso di costruire nel
rispetto delle seguenti norme:
- If massimo: 0,30
- Rc massimo: 40%
- H massima: 7,00 ml. per un massimo di 2 piani fuori terra, abitabili e non.
9. Le opere di trasformazione urbanistica sugli edifici esistenti o sulle aree
libere non potranno portare alla realizzazione di alloggi di superficie minore di
55 mq di SU.

38
ART. 14 :AMBITI DI NUOVA URBANIZZAZIONE - Zone C1- C2
Gli interventi di nuova edificazione da realizzare in tali zone sono subordinati a
intervento preventivo di pianificazione urbanistica esecutiva, che dovrà
rispettare le seguenti prescrizioni di carattere generale:
a) indice di edificabilità
It = 0,30 mq/mq
If = 0,35 mq/mq
H max = 6,50 mt
Rc = 30% massimo
b) numero dei piani (abitabili e non) fuori terra non superiore a 2;
c) la superficie minima delle unità immobiliari non potrà essere inferiore a 55
mq di SU.
d) gli ambiti C1 destinati alla realizzazione di nuovi insediamenti residenziali,
vista la loro qualità paesistica, sono soggetti alla formazione di piano attuativo
di iniziativa pubblica. All’interno dello stesso piano il minimo 30% della SLP di
edilizia residenziale dovrà essere regolata da convenzione pubblica che ne
stabilisca le modalità di realizzazione e di gestione.
Il piano attuativo dovrà contenere il programma generale di intervento che oltre
all’assetto complessivo dell’intero ambito individui i comparti o stralci di
attuazione da realizzarsi per fasi definendone anche con miglior dettaglio le
capacità edificatorie, le quantità di aree da destinare agli usi pubblici da
individuare all’interno e le destinazioni d’uso, indipendentemente dal regime di
proprietà dei suoli.
Non è ammessa la monetizzazione delle aree per standard.
e) negli ambiti C1-C2 le aree per le opere di urbanizzazione secondaria,
calcolate in base alle norme di legge ed alle destinazioni previste, devono
essere comprese nella misura minima del 50 % all'interno del Comparto di
realizzazione. Localizzazioni e quantita' difformi possono essere ammesse per
comprovati motivi di idoneita' tecnica e vanno pertanto predeterminate di volta
in volta dall 'Amministrazione Comunale, con parere di Giunta sulla scorta di
conformi pareri della Commissione Edilizia e degli Uffici comunali competenti,
fermo restando l'obbligo della monetizzazione delle aree mancanti.
f) Sono destinazioni d’uso ammesse:
- residenziale con servizi di pertinenza annessi ( artigianato di servizio,
esercizi commerciali di vicinato, ambulatori,uffici e simili) aventi SLP max
pari a 150 mq.
Sono escluse tutte le altre destinazioni.

39
ART. 15 : Ambito prevalentemente produttivo (Zone “D”)
1. Le zone D comprendono le parti del territorio comunale destinate ad
insediamenti ed impianti produttivi, con esclusione di quelli che producono
esalazioni o scarichi di qualunque natura, ritenuti dannosi, nocivi o comunque
incompatibili a giudizio della Amministrazione Comunale.
2. La destinazione d'uso specifica è per impianti ed attrezzature per la media e
piccola industria nonché per impianti e laboratori artigianali: è consentita la
destinazione ad attività strettamente complementari al processo produttivo,
quali edifici per servizi generali (mense ed uffici aziendali), non più di due
alloggi per il solo personale di custodia o per il proprietario con un massimo di
300 mq. di superficie lorda di pavimento per ogni edificio produttivo; è pure
consentita la utilizzazione per servizi di trasporto, per impianti di magazzino o
stoccaggio, e per magazzini, depositi e attività di tipo commerciale e
grossistico. Sono escluse destinazioni puramente commerciali di media e
grande distribuzione di tipo alimentare, destinazioni agricole e residenziali.
3. Nelle zone "D3" nelle tavole di azzonamento la utilizzazione delle aree per
insediamenti produttivi, avviene obbligatoriamente in base a piani urbanistici
esecutivi nelle zone ove sono assenti in tutto o in parte le opere di
urbanizzazione; in tali piani deve essere garantito il reperimento ed il
conferimento gratuito al Comune delle aree destinate all'uso pubblico, secondo
le quantita’ previste dal P.R.G., e comunque in misura mai inferiore al 20%
degli spazi destinati agli insediamenti produttivi. I piani esecutivi devono
contenere indicazioni dettagliate per singoli comparti, in ordine ai parametri di
cui al successivo punto 7, nonché alla destinazione d'uso specifica per la quale
devono essere prescritte norme particolareggiate circa tipologie, dimensioni,
rapporti quantitativi.
4. Zone D1
La utilizzazione può avvenire mediante permesso di costruire singolo nelle
aree già parzialmente edificate e idoneamente dotate di opere di
urbanizzazione. contrassegnate come "D1”. E’ comunque facoltà
dell'Amministrazione Comunale comprendere in tutto o in parte aree cosi’
contraddistinte nel perimetro di zone da sottoporre a piano esecutivo. quando
ciò risulti necessario per una corretta soluzione ambientale e funzionale.
La edificazione nelle zone D1 deve rispettare i seguenti parametri:
a) R.C. massimo: 60%
b) I.F. massimo: 0,8 mq/mq (da verificare nel caso di edifici a più piani);
c) l'altezza massima degli edifici destinati ai servizi generali, ad abitazione, ad
uffici o a capannoni e fissata in ml. 8,50, pari a due piani fuori terra; per gli
impianti tecnologici non è fissata alcuna limitazione. compatibilmente però con
la tutela del paesaggio.

40
5. Devono essere rispettate tutte le norme speciali del Regolamento di Igiene e
dei vari provvedimenti legislativi e regolamentari che interessino gli edifici ed i
processi produttivi, con particolare riferimento ai provvedimenti contro
l'inquinamento di ogni specie. A tale scopo, ai progetti edilizi presentati
all'Amministrazione Comunale per l'ottenimento del permesso di costruire, va
allegata una dettagliata documentazione delle lavorazioni e dei vari cicli
produttivi, che devono essere compatibili con le destinazioni di zona.
6. Zone D2
Nelle zone ad uso produttivo individuate come “D2”, data la loro collocazione e
configurazione, non sono edificabili e la loro capacità edificatoria può essere
realizzata nei lotti edificabili contigui.
7. Zone D3
Nelle zone di espansione individuate come “D3” l’ottenimento del permesso di
costruire è subordinato alla formazione ed alla approvazione del piano attuativo
nel rispetto dei seguenti parametri:
a) R.C. massimo: 50%
b) I.F. massimo : 0,7 mq/mq (da verificare in caso di edifici a più piani)
c) L’altezza massima degli edifici è fissata in ml 8 pari a due piani fuori terra.
d) Gli standard pertinenziali debbono essere individuati all’interno per almeno il
50% della quantità teorica totale. Tali aree standard dovranno essere
preferibilmente localizzate lungo il confine con il Comune di Monzambano.
Localizzazioni e quantita' difformi possono essere ammesse per comprovati
motivi di idoneita' tecnica e vanno pertanto predeterminate di volta in volta
dall 'Amministrazione Comunale, con parere di Giunta sulla scorta di
conformi pareri della Commissione Edilizia e degli Uffici comunali
competenti, fermo restando l'obbligo della monetizzazione delle aree
mancanti.
e) I piani urbanistici esecutivi possono essere attuati anche per subcomparti.
f) Inoltre, tali piani, in quanto di valenza sovracomunale, dovranno seguire la
procedura di approvazione prevista dall’art. 10 della L.R. 23/97.
g) Data l’estrema vulnerabilità dell’acquifero superficiale all’inquinamento,
all’interno di queste zone non è consentito l’insediamento di attività
pericolose quali, ad esempio, industrie a rischio di incidente rilevante,
discariche, depositi di rifiuti, ecc.
h) Al momento della presentazione di progetti esecutivi per la realizzazione
della nuova viabilità predisporre idonea documentazione acustica che
dimostri l’assentibilità dei vari percorsi e predisponga, se necessario,
barriere atte ad evitare una eccessiva rumorosità nei confronti dei recettori
sensibili.
i) Sono vietati gli insediamenti di attività rientranti nell’elenco delle industrie
insalubri di I°classe fissate dal Decreto 5 settembre1994.

41
ART. 16 :Ambiti destinati all'attivita' agricola (Zone E)
1. L'individuazione delle zone E ha lo scopo di salvaguardare la destinazione
agricola del suolo valorizzando le caratteristiche ambientali e le specifiche
vocazioni produttive. L'utilizzazione del territorio per lo svolgimento della attività
agricola è finalizzata anche alla tutela e al recupero del patrimonio edilizio
rurale esistente; al mantenimento ed alla creazione delle condizioni di
efficienza delle unità produttive.
2. L'edificazione nelle Zone E deve essere esclusivamente finalizzata al
soddisfacimento delle esigenze della produzione agricola, organizzata in modo
da utilizzare per quanto possibile il patrimonio edilizio esistente, e da ridurre al
minimo indispensabile l'occupazione di suolo produttivo per la realizzazione di
nuovi edifici evitando ogni possibilita' di inquinamento di varia natura.
Le operazioni di manutenzione, trasformazione e recupero del patrimonio
edilizio esistente, nel rispetto delle norme vigenti devono rispettare le norme
edilizie prescritte nei regolamenti edilizi e d'igiene. In particolare gli interventi
devono essere finalizzati al recupero ed alla conservazione delle caratteristiche
formali, ambientali e tipologiche esistenti.
3 Nelle zone destinate all'attivita' agricola la realizzazione di nuove costruzioni
e' ammessa solo per gli edifici al servizio del fondo rustico inteso come
l'insieme dei terreni ricadenti in zona agricola, anche non contigui, costituenti
una stessa azienda, ovvero collegati tra loro con nesso funzionale, da
dimostrare con un piano di gestione dei terreni aziendali, da presentare all'atto
della richiesta di edificazione al fine di consentire al sindaco l'effettiva esistenza
e funzionamento dell'azienda agricola. Le opere realizzabili in funzione della
conduzione della attivita' agricola sono:
- residenze per imprenditore agricolo e per lavoratori occupati nell'azienda;
- edifici connessi all'esercizio dell'attività agricola.
Sono considerate attività agricole:
a) le attività dirette alla coltivazione del terreno, alla silvicoltura e alla
funghicoltura o a altre colture specializzate; organicamente ordinate alla
funzione produttiva del fondo rustico e dell'azienda agricola ad essa collegata,
anche a carattere associativo;
b) l'allevamento di animali con alimenti ottenibili per almeno un quarto dal
terreno;
c) le attività dirette alla manipolazione, trasformazione e alienazione di prodotti
agricoli e zootecnici, collegati con nesso funzionale ad uno specifico rustico,
che abbiano per oggetto prodotti ottenuti per almeno la metà dal terreno
aziendale o dagli animali allevati su di esso.
Non sono consentiti insediamenti del tipo agro-industriale e allevamenti
zootecnici non collegati con nesso funzionale ad uno specifico fondo rustico.

42
4. L'edificazione di nuove case di abitazione, nelle zone agricole e' concessa
nel rispetto dei vincoli ambientali alla azienda agricola minima vitale intesa
come il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio di una
impresa agricola sul fondo rustico in conduzione avente all’atto della richiesta
una Superficie Agricola Totale minima complessiva cosi come definita
successivamente:
a) di 8 ha per i terreni a seminativo, prato, bosco e pascolo;
b) di 4 ha per i terreni con cultura specializzata a vigneto, frutteto, oliveto,
c) per i fondi rustici con terreni di diversa qualita' colturale, la superficie minima
per l'edificabilita' e' quella derivante dalla somma delle superfici dei singoli
terreni, calcolate in percentuale secondo le quote precedenti.
Nelle zone boschive, nei prati aridi, nelle zone umide e entro una distanza di 50
mt dalle stesse, salvo adeguamenti igienici per gli insediamenti esistenti e'
vietata qualsiasi costruzione, fatta eccezione per gli impianti tecnologici di uso o
interesse collettivo.
La classifica della qualita' colturale riguardanti l'intero fondo rustico del
richiedente e' quella risultante dal certificato catastale rilasciato dall'Ufficio
Tecnico Erariale, da presentare all'atto di richiesta di edificazione. Qualora
siano state introdotte modifiche alla qualita' delle colture e' presentata la
certificazione dell'ispettorato provinciale dell'Agricoltura e copia della richiesta di
revisione formulata all'UTE almeno un anno prima.
5 Nelle zone agricole sono ammessi interventi di risanamento, ristrutturazione
in edifici esistenti e nuove costruzioni nelle aziende agricole minime vitali nel
rispetto delle seguenti norme:
a) If per costruzioni residenziali 0,01 mq. di S.P. per ogni mq. di superficie
aziendale pari a mc. 0,03/mq., con un massimo di 1200 mc, ad eccezione dei
terreni a bosco, a coltivazione industriale del legno, a pascolo o a prato–
pascolo permanente, per i quali il limite volumetrico e' pari a mc. 0,01/mq. Con
un massimo di 500 mc
Rc massimo per attrezzature produttive = 0,05 mq/mq. e di 0,20 mq/mq. per la
realizzazione di serre; nel caso che If e Rc degli edifici esistenti, calcolati
separatamente per ogni destinazione, siano superiori a quelli massimi
consentiti, e' possibile mantenere gli stessi indici anche in caso di demolizione
e ricostruzione degli edifici;
b) l'altezza massima degli edifici non deve essere superiore a quelle esistenti
nel territorio agricolo circostante, e comunque non superiore a ml. 7,50 tranne
che per i silos e volumi tecnici;
c) i nuovi edifici devono essere esclusivamente di pertinenza dell'azienda , e
devono essere vincolati a tale destinazione per almeno dieci anni dal loro
completamento;

43
d) il volume edificabile va calcolato sull'intera area dell'azienda agricola anche
se formata da piu' appezzamenti non contigui tra loro o situati in comuni
contermini; e' ammesso il calcolo del volume edificabile su terreni di aziende
diverse solo nel caso di costruzioni realizzate da associazioni di imprenditori
agricoli, e limitatamente alle aziende degli imprenditori associati; in tali casi
contestualmente all'atto della richiesta ad edificare va presentato il piano di
gestione aziendale e il vincolo di non edificazione relativo all’insediamento
previsto deve essere individuato nelle aree ricadenti nel comune di Ponti s.
Mincio,
e) in ogni fase il volume delle costruzioni destinate ad abitazioni per gli addetti
dell'attivita' agricola non deve essere superiore al 50 % del volume complessivo
degli edifici facenti parte dell'azienda;
f) le nuove costruzioni devono di norma sorgere entro i perimetri indicati nella
cartografia di P.R.G. come edificabili e comunque non oltre una distanza
massima di 100 metri dalle costruzioni della stessa proprieta', esistenti alla data
di approvazione della presente Variante P.R.G.; sono ammesse deroghe solo
quando non sia possibile rispettare tale norma per i seguenti motivi:
- rispetto di distanze minime imposte da norme del Regolamento d'Igiene;
- dimensione complessiva dell'intervento di nuova costruzione;
- disposizione dell'area di proprieta';
- spostamento di aziende agricole dai centri abitati;
g) le nuove costruzioni devono comunque rispettare gli allineamenti, i tracciati,
l'impianto morfologico e tipologico degli allineamenti preesistenti,
salvaguardando gli spazi liberi di definizione delle corti, le aie e le alberature di
particolare interesse ambientale;
h) contemporaneamente alla realizzazione della nuova costruzione, a ridosso
della stessa o nelle vicinanze, al fine di mitigare l’impatto ambientale, devono
essere piantumati con alberature di alto fusto gli elementi territoriali
caratteristici, fossi e loro rive, “balze”, percorsi di accesso e altri.
i) il rilascio del permesso di costruire é subordinato alla condizione che i terreni
dell'azienda, la cui superficie sia stata computata ai fini del dimensionamento
dell'intervento richiesto, restino inedificabili anche in caso di frazionamento
successivo.
Tale vincolo di inedificabilità viene sottoscritto dal proprietario interessato e
dagli altri eventuali aventi titolo ai sensi delle leggi vigenti, attraverso atto
unilaterale di obbligo, o convenzione, corredate dalle planimetrie catastali dei
terreni vincolati.
Il suddetto vincolo dovrà essere registrato e trascritto alla conservazione dei
Registri Immobiliari a cura e spese dei richiedenti e riportato sulle planimetrie in
scala 1:200 a cura dell'Ufficio Tecnico Comunale sulle quali dovranno altresì
essere individuati i confini catastali dell'azienda considerata, nonché gli

44
appezzamenti del terreno computati al fine del dimensionamento
dell'intervento, con opportune grafie distinte per titolo di possesso.
l) ai fini dell'applicazione dei parametri edilizi ed urbanistici previsti dalle
presenti norme possono essere considerati oltre alle normali superfici
comprese nelle destinazioni di zona agricola, anche le superfici sottoposte a
specifici vincoli o rispetti di diversa natura che mantengano o possano
recuperare una funzione produttiva agricola, fatta eccezione esclusivamente
per le zone dissestate e non coltivabili.
m) Le zone sottoposte a particolari vincoli di tutela o rispetto, anche se
concorrono alla determinazione del carico edilizio ed urbanistico dell'azienda ai
fini della applicazione dei parametri edificatori, rimangono tuttavia soggette alle
rispettive norme di tutela e di vincolo, ivi compresa la inedificabilità assoluta
quando prescritta.
n) Il permesso a costruire potra' essere rilasciato esclusivamente ai soggetti di
cui all'art. 3 L.R. 93/80, ad eccezione degli interventi previsti per gli edifici
individuati con destinazione extragricola.
o) Per gli edifici di valore storico ambientale gli interventi possibili sono il
restauro e la ristrutturazione che non modifichi l'assetto complessivo dei
fabbricati, inoltre per questi edifici viene escluso l'incremento volumetrico del
20%, al fine di salvaguardare i valori ambientali del luogo e le caratteristiche
architettoniche.
6 Ai fini dell'applicazione dell'art, 5 della L.R. n. 93/80 gli edifici esistenti alla
data di adozione della presente viante generale al PRG sono classificati come:
a) Edifici attualmente destinati a funzioni connesse con lo svolgimento delle
attivita' agricole
b) Edifici originariamente connessi con l'attivita' agricola ed attualmente in stato
di abbandono e/o non piu' funzionale alla conduzione del fondo rustico
c) Edifici allo stato attuale destinati a funzioni estranee alla attivita' agricola
7 Edifici attualmente destinati a funzioni connesse con lo svolgimento delle
attivita' agricole.
Si tratta in generale di edifici o complessi edificati che sono riconosciuti come
appartenenti alle categorie funzionali connesse con lo svolgimento delle attività
agricole.
Su tali edifici anche se eccedenti i parametri dei precedenti punti 4-5, sono
ammessi i seguenti interventi:
- interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria; restauro, risanamento
conservativo e ristrutturazione;
- ampliamento in misura non superiore al 20% del volume residenziale
esistente per le aziende agricole alla data di adozione della variante al PRG ;

45
- modifiche interne necessarie per migliorare le condizioni igieniche o statiche
delle abitazioni;
- realizzazione dei volumi tecnici che si rendano indispensabili a seguito della
installazione di impianti tecnologici necessari per le esigenze delle abitazioni.
- la costruzione, nell'ambito dei volumi esistenti, o con un incremento max del
20% per una sola volta, di una altra abitazione di volume max 500 mc, sui fondi
rustici nei quali esista da almeno sei anni la stabile residenza rurale
dell’imprenditore agricolo richiedente, purche':sia istituito un vincolo decennale
da trascrivere nei registri immobiliari per la non variazione della destinazione
d'uso e per la non alienazione e la non locazione della nuova abitazione a
societa' o enti di qualsiasi genere o a persone non appartenenti al nucleo
familiare del richiedente.
8 Edifici originariamente connessi all' attivita' agricola, edificati prima
dell’entrata in vigore della L.R.93/80 ed attualmente in stato di abbandono o
non piu' funzionali alla conduzione del fondo agricolo.
Si tratta in generale di edifici o complessi edificati, riconosciuti come
appartenenti a strutture agricole aziendali o interaziendali, destinati
originariamente a funzioni di produzione agricola o di servizio al territorio
agricolo, individuati nel PRG come non più connessi alla conduzione del fondo
da almeno cinque anni dalla presentazione della richiesta del permesso a
costruire, condizione da attestarsi da parte del titolare con atto pubblico. Per
tali edifici, al fine di conservare e valorizzare il patrimonio storico edilizio
esistente, sono consentiti interventi di restauro e risanamento conservativo e
ristrutturazione con piccoli ampliamenti e trasformazioni d’uso come di seguito
specificate.
Per tali edifici è ammessa in ogni caso la riconversione ad uso agricolo di
carattere aziendale, nel rispetto delle specifiche norme di zona, e le
trasformazioni d’uso che non siano in contrasto a giudizio dell’Amministrazione
comunale con le zone circostanti agricole o alle norme vigenti, e sono come di
seguito distinte:
8.1 Edifici con funzione residenziale: in tali fabbricati, compatibilmente con la
tipologia esistente e senza comunque portare ad un intervento che stravolga
l’impostazione originaria, da verificarsi in fase progettuale, è consentito un
ampliamento massimo del 20% del volume esistente.
8.2 Edifici di servizio con funzioni non residenziali: in tali fabbricati è ammessa
in ogni caso la riconversione ad uso agricolo di carattere aziendale e
interaziendale, nel rispetto delle specifiche norme di zona, e sono ammesse le
trasformazioni d’uso senza incremento di volume, che non siano in contrasto, a
giudizio dell’amministrazione comunale, con le zone agricole circostanti.
Le trasformazioni d'uso sono possibili nei limiti stabiliti dal presente articolo e
dalla normativa vigente previa formazione di piano attuativo esteso all'intero
aggregato edilizio. Nella documentazione allegata alla richiesta dovranno
essere individuate:
- tutti gli elementi conoscitivi dello stato attuale (superficie aziendale, coltivata,
tutti gli edifici e di pertinenza, di proprieta' e non);

46
- l'individuazione dell'oggetto della richiesta, le ragioni della non piu'
funzionalita' alla conduzione del fondo e eventuale sua sostituzione;
- la compatibilita' della trasformazione proposta con le condizioni circostanti
(ambientali, funzionali, igieniche e di accessibilita').
Al fine del computo della capacita' edificatoria aziendale non e' tuttavia
ammesso lo scorporo dal fondo originario di appartenenza alla data
dell'adozione della variante al PRG. Nel computo delle possibilita' edificatorie
del fondo l'edificio continuera' a concorrere alla determinazione del carico
edilizio gravante sullo stesso, secondo la propria destinazione originaria.
Ai fini del rilascio del permesso a costruire dovra' essere effettuata apposita
trascrizione presso la conservatoria dei registri immobiliari.
La trasformazione d'uso dovra' comportare il recupero tramite interventi di
risanamento, ristrutturazione o restauro degli edifici interessati.
Le destinazioni ammesse, agli effetti dell'applicazione dei commi precedenti,
sono cosi' definite:
a - abitazioni civili con unita' abitative non inferiori a 55 mq di SU, e loro
pertinenze (autorimesse, rustici, piscine), solo su edifici a topologia tradizionale
purche' l'intervento non comporti sostanziali modificazioni alle componenti
tipologiche.
b -attrezzature culturali e ricreative di interesse collettivo, comprese sedi di
associazioni, societa' sportive, ricreative e similari;
c -attrezzature per attivita' di ristoro e ricettivita' e funzioni di tipo alberghiero.
Le trasformazioni in b e c sono ammesse previa formazione di piano attuativo
in cui sia garantito un adeguato accesso viario, e sia assicurata, nella
salvaguardia del patrimonio ambientale circostante, la dotazione di parcheggi di
pertinenza.
Negli edifici di servizio con tipologie non tradizionali quali: capannoni moderni
per stalle, allevamenti, ricovero di attrezzi agricoli e magazzini, le destinazioni
ammesse con il recupero degli stessi sono quelle di deposito e magazzini.
Gli interventi consentiti secondo il presente punto, sono finalizzati, nel rispetto
dei valori ambientali, al recupero funzionale del patrimonio edilizio esistente
nella zona agricola, pertanto non sono ammessi interventi di totale demolizione
e ricostruzione dello stesso. Le operazioni consentite, compresi gli ampliamenti,
sono assentibili solo se coerenti con la salvaguardia del patrimonio edilizio
tradizionale e del patrimonio ambientale circostante.
9 - Edifici destinati allo stato attuale a funzioni estranee e non connesse alle
attivita' agricole

47
Si tratta in generale di edifici o complessi edificati individuati nelle tavole del
P.R.G., con caratteristiche strutturali, tipologiche specifiche dell’attività in atto, o
con destinazioni d’uso in atto estranee alle attivita' agricole.
Per tali edifici il PRG conferma le destinazioni d'uso in atto, purche' non
inquinanti, o nocive alle attivita' svolte nelle Zone E circostanti.
9.1 Edifici con destinazione d’uso residenziale:
Negli edifici individuati nelle tavole di PRG, ai sensi dell'art. 1 punto c della
legge regionale n. 93/80 sono ammessi interventi di restauro, di ristrutturazione
e di manutenzione, con possibilita' di ampliamento una tantum, purchè non già
utilizzatà in passato, fino ad un massimo pari: al 20% del solo volume
residenziale esistente alla data di adozione della presente variante al PRG e
comunque non superiore a 300 mc. Gli interventi possono essere realizzati
anche in fasi successive, con un'altezza massima di mt. 8 e una distanza
minima dai confini pari alla metà dell'altezza.
9.2 Edifici con destinazione non residenziale:
In tali edifici sono consentite trasformazioni d'uso entro un ristretto ambito di
attivita' similari o complementari alle singole funzioni presenti ed interventi che
prevedano anche incrementi massimi del 10% della Slp esistente per le attività
in atto dell'edificio interessato. La possibilita' dell’incremento di Slp e' esclusa
per gli edifici che abbiano già usufruito dell'incremento una tantum della Slp
preesistente già concessa ai sensi delle precedenti norme tecniche o per gli
edifici con cessata attività; per questi ultimi comunque è consentitala
trasformazione d’uso.
Si considerano destinazioni d'uso similari o complementari alle funzioni
preesistenti, e quindi ammesse alla sostituzione delle esistenti, le seguenti
attivita':
- attivita' agricola
- la residenza civile e relativi servizi e pertinenze (autorimesse, rustici, piscine,
recinzioni, pavimentazioni) connesse alla destinazione d’uso residenziale.
- pubblici esercizi: bar, trattorie, ristoranti, (in conformita' con le prescrizioni del
Piano dei Pubblici Esercizi)
- attivita' ricettive di tipo para-alberghiero: ostelli, locande
- attivita' culturali, ricreative e sportive, sedi per circoli e associazioni; il tutto
compatibilmente con la salvaguardia della destinazione agricola del territorio
circostante e con l'esigenza che le attivita' svolte non arrechino intralcio o
molestia alle funzioni primarie prevalenti nella zona.
10 - Non sono ammessi nuovi insediamenti destinati ad allevamenti di bestiame
maggiori alle seguenti dimensioni:
- suini da riproduzione: n. 20 scrofe
- suini da ingrasso: n. 100 capi

48
- vitelli da carne bianca: n. 80 capi
- vitelloni da carne rossa: n. 100 capi
- avicoli/cunicoli: n. 4000 capi
- allevamenti canini: 10 unità
- animali da pelliccia: 100 capi
Gli allevamenti comunque ammessi devono essere realizzati nel rispetto delle
normative vigenti in materia.
11 - Negli insediamenti intensivi esistenti entro un raggio di ml. 1.000 dalle zone
edificate o edificabili (A, B, C, D, F) previste dal P.R.G. sono consentite, negli
edifici esistenti, opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, o di
ristrutturazione, se finalizzate all'adeguamento degli stabili secondo tipologie
costruttive migliorative degli aspetti igienico-sanitari e comunque in conformita'
a quanto stabilito dal Regolamento d'Igiene.
Per comprovati motivi igienico-sanitari il Sindaco puo', su conforme parere dei
competenti uffici, ordinare tutti i provvedimenti necessari per ristabilire idonee
condizioni igienico-sanitarie, ivi compreso lo spostamento totale o parziale
dell'allevamento, da eseguire entro congrui termini di tempo.
12 - Negli allevamenti intensivi esistenti, per il raggiungimento di un modulo
produttivo efficiente da un punto di vista tecnico-economico ed igienicosanitario,
si possono prevedere aumenti del carico di peso vivo potenzialmente
ospitabile (in equivalenti suini) non eccedente il 20% solo se l'intero
insediamento viene reso conforme a tutte le norme igieniche vigenti e
sempreche' non eccedano complessivamente il rapporto stabilito della
potenzialita' teorica di smaltimento tra il peso vivo ospitabile ed i terreni
dominati su cui insistera' l'impegno di distribuzione dei liquami secondo quanto
stabilito dal Regolamento d'Igiene vigente ed alla normativa vigente.
Sono altresi' consentiti ampliamenti delle strutture e dei fabbricati produttivi
delle aziende, fino al 20% del volume utilizzato, anche senza l'aumento degli
animali allevati, per l'adeguamento alle norme igienico-sanitarie e di polizia
veterinaria.
13 - Tecniche costruttive dei lagoni di accumulo (lagune e vasche)
Nella costruzione dei lagoni o delle vasche di accumulo, oltre a quanto stabilito
nel Regolamento d'Igiene vigente, devono essere rispettate le seguenti regole
costruttive:
a) la profondita' massima dello scavo rispetto al piano di campagna, non puo'
superare i mt. 2,00;
b) l'altezza massima delle arginature, rispetto al piano di campagna, non puo'
superare i mt. 1,50;
c) il battente del liquame contenuto nel lagone non puo', in ogni caso, superare
i mt. 3,00;
d) lungo tutto il perimetro del lagone devono essere messe in atto apposite
protezioni e precisamente:

49
– recinzione di sicurezza, di tipo trasparente, realizzato in materiale leggero e di
altezza non inferiore a mt. 1,20 e non superiore a mt. 1,80;
–alberature di protezione ambientale, realizzate con essenze idonee di alto
fusto a rapida crescita e sempre verdi, scelte fra quelle tipiche della zona,
costituita da un doppio filare di alberi disposti in quinconce a non piu' di mt.
5,00 l'uno dall'altro, posta ad una distanza compresa fra i 5 e i 10 metri dal
piede esterno dell'argine del lagone;
–fosso di guardia, posto immediatamente tutto intorno al piede esterno
dell'argine, fra la recinzione e l'alberatura, con funzioni drenanti, avente
profondita' non inferiore a mt. 0,50 e sezione utile non inferiore a mq 0,30;
e) l'assoluta impermeabilita' del lagone, tanto per quanto riguarda il fondo come
per quanto riguarda le sponde, deve essere garantita mediante la posa di
materiali idonei con l’esclusione di terreni semplici ed argille ;
f) il sistema dovra' essere integrato dall'impianto di separazione dei solidi, in
modo da far confluire nei recipienti di stoccaggio la parte liquida degli effluenti,
meno suscettiva di determinare nel tempo riempimenti ed occlusioni.
14 - Per gli allevamenti intensivi che intendessero provvedere allo smaltimento
dei reflui in modo alternativo rispetto al riuso agronomico, il richiedente dovra'
opportunamente documentare la soluzione proposta sulla quale l'Ufficio
Tecnico e il Responsabile del Servizio di Igiene dell'A.S.L. e dell’A.R.P.A.
competente, esprimeranno parere vincolante.
15 - Gli allevamenti intensivi avicunicoli devono essere ubicati ad almeno ml.
1.000 dalle zone edificate o edificabili (A, B, C, D, F) previste nel P.R.G.,
secondo i disposti del vigente Regolamento d’Igiene.
16 - Per le stalle e gli allevamenti di carattere non intensivo si applicano le
norme vigenti del Regolamento Edilizio e d'Igiene.
17 - Sono da considerare serre, ai fini delle disposizioni dell'art. 2 della L.R.
7/6/1980 n° 93, gli impianti infissi al suolo, di tipo prefabbricato, o eseguito in
opera, e destinati esclusivamente allo svolgimento di colture specializzate per
le quali risultino necessarie condizioni microclimatiche non garantibili
stagionalmente.
Le serre si distinguono in:
a) serre destinate a colture protette con coperture stagionali;
b) serre destinate a colture prodotte normalmente con condizioni climatiche
artificiali e quindi con copertura stabile, e con eventuali strutture murarie.
La realizzazione delle serre di cui alla lett. a) del comma precedente puo'
avvenire in qualunque parte del territorio comunale destinata ad attivita'
agricola e non e' subordinata a permesso di costruire, ne' autorizzazione
comunale purche' sussistano le seguenti condizioni;
- l'altezza massima non superi i m. 2,70 in gronda e m. 3,00 media;

50
- le distanze minime non siano inferiori a:
a) m. 10,00 dalle abitazioni; tale distanza è ridotta a m. 5,00 qualora la serra
non abbia al cuna apertura nel lato prospiciente l'abitazione;
b) m. 1,50 dal confine e dalle strade vicinali, e m. 3,00 dalle strade comunali e
provinciali
Le serre di cui alla lett. b) del precedente comma II possono essere realizzate
solo in base a permesso di costruire rilasciato dal Sindaco, con la procedura di
cui alla L.R. n. 93/80 e successive modifiche nel rispetto dei vincoli ambientali,
previo impegno a non modificare la destinazione del manufatto; le serre stabili,
pur potendo utilizzare strutture murarie, devono essere realizzate con materiali
e in forme compatibili con l’ambiente circostante:
- il rapporto di copertura max è il 30% della superficie aziendale inserita nella
zona;
- l'altezza max non deve superare i m. 3,50 in gronda e i m. 4,50 al culmine;
- le distanze minime non siano inferiori a:
- m. 10,00 dalle abitazioni
- m. 3,00 dai confini;
- m. 6,00 dal ciglio delle strade di larghezza compresa tra i m. 7,00 e i m. 15,00;
- m. 10,00 dal ciglio delle strade di larghezza superiore a m. 15,00.
Le serre disciplinate dal presente comma costituiscono a tutti gli effetti
attrezzature e infrastrutture produttive agricole di cui all'art. 2 della L.R. n°
93/80 e successive modifiche.
18. Zone di salvaguardia del patrimonio ambientale E1: comprendono le aree
che per la loro localizzazione, conformazione, singolarita' tipologica,
compongono un caratteristico aspetto avente valore estetico e tradizionale.
L'individuazione di tali aree e' finalizzata alla tutela del patrimonio naturale
paesaggistico.
In tali zone vi e' consentita la sola attivita' agricola.
Sugli immobili ubicati nelle zone E1 le attivita' di trasformazione urbanistica
ammesse sono quelle delle zone omogenee "E", ma riferite ad edifici o a nuclei
di aziende agricole esistenti alla data di adozione delle presenti Norme
Tecniche .
Le zone E1 concorrono alla determinazione del carico edilizio ed urbanistico
dell'azienda agricola di appartenenza, ai fini dell'applicazione dei parametri
edificatori .
Le zone E1 sono inedificabili; la realizzazione di nuovi edifici in base alla
capacita' edilizia computata dovra' avvenire all'interno delle aree agricole
indicate negli elaborati di P.R.G. Sono ammesse deroghe secondo quanto

51
stabilito dall'art. 16 comma 4 punto f delle presenti N.T. sempre che il
superamento dei perimetri delle aree edificabili non pregiudichi la
conservazione e la salvaguardia del patrimonio ambientale.
Qualora in ambito aziendale esistano strutture di servizio indispensabili per le
produzioni aziendali agricola, realizzate in precario con materiali e tipologie che
contrastino con l'ambiente circostante (baracche, tettoie, ecc.) in pessime
condizioni di conservazione strutturali ne e' consentito l'abbattimento e
ricostruzione con il mantenimento della superficie utile preesistente.
Per l'applicazione di tale possibilita', la presenza e la consistenza di tali
strutture dovra' essere adeguatamente documentata dal richiedente.
Tale facolta' e' subordinata alla presentazione, in allegato alla domanda di
permesso di costruire, di apposito programma di demolizione delle strutture
interessate e ricostruzione nel quadro di una generale sistemazione
dell'ambiente circostante che preveda il recupero complessivo delle aree
cortive ed un loro funzionale riutilizzo.
19. Negli ambiti di salvaguardia E2-E3-E4 non sono consentite trasformazioni e
costruzioni che non siano finalizzate alla conservazione dei loro valori
naturalistici, geologici e paesistici.
20. Le zone E5 comprendono le parti del territorio agricolo in vicinanza agli
insediamenti residenziali o produttivi esistenti o di espansione.
All’interno di tali aree, negli edifici rurali esistenti destinati a ricovero animali è
possibile mantenere l’attuale destinazione d’uso sino alla cessazione
dell’attività senza possibilità di ampliamento. Cessata di fatto l’attività di
allevamento i locali potranno essere reimpiegati solo per gli usi previsti dalle
presenti NTA allegate al PRGC e dalle norme d’Igiene, con esclusione pertanto
di attività di allevamento zootecnico.

ART. 17 = Verde privato
52
Per la loro collocazione e configurazione sono individuate le zone definite come
“verde privato”.
Tali aree sono a servizio della edificazione circostante e per la loro qualità
ambientale non sono edificabili.

ART. 18 = Ambiti per attrezzature di interesse pubblico (Zone "F”)
53
1. Il piano regolatore generale prevede apposite zone per la realizzazione di
attrezzature di servizio adeguate ai fabbisogni pregressi e futuri, indotti dalle
diverse funzioni insediative, in misura coerente con le quantità minime stabilite
dalle disposizioni vigenti.
2. Sono considerate attrezzature di servizio:
I : le scuole materne, le scuole elementari, le scuole medie dell'obbligo, le
scuole superiori e le relative aree di pertinenza;
C : le attrezzature culturali, sociali, religiose, assistenziali, sanitarie ed
amministrative. e le relative aree di pertinenza,
V : le attrezzature e gli spazi per il gioco, lo sport ed il tempo libero;
P : i parcheggi;
A : le attrezzature al servizio degli insediamenti produttivi.
3. Ai fini della verifica del rispetto delle quantità minime di cui al primo comma,
possono essere considerate attrezzature di servizio, entro un limite percentuale
massimo del 10% dell'intero fabbisogno, anche quelle di proprietà e gestione
privata, purché ne sia garantito, in base a convenzionamento o per la natura
stessa del servizio, l'uso collettivo senza limitazioni per quanto attiene alle
categorie degli utenti.
4. Ogni intervento di trasformazione urbanistica nelle zone F è subordinato alla
predisposizione di un piano esecutivo, nel quale vanno precisate, qualora già
non definite nel PRG, le destinazioni e le utilizzazioni specifiche delle varie
aree. Il Comune indica i perimetri delle aree su cui predisporre tali piani
esecutivi, con facoltà di comprendere nei perimetri anche aree o zone destinate
ad insediamenti. L'obbligo del piano esecutivo non sussiste per gli interventi di
trasformazione urbanistica su aree di proprietà pubblica destinate dal PPG ad
un'unica e specifica utilizzazione.
5. Gli interventi di edificazione devono rispettare le seguenti prescrizioni :
- Indice di utilizzazione fondiaria : 0,90 mq/mq
- H massima ml.12,00, per non più di 3 piani utili
- rapporto di copertura massimo : 20%
- distanza minima fra gli edifici pari al doppio dell'altezza dell'edificio più alto, e
comunque mai inferiore a ml.10;
- distanza minima dal ciglio stradale e dai confini ml.10.
6. Le zone F a seconda delle specifiche attrezzature da realizzare, sono distinte
in:

54
- F1 (I) () (P): destinate alle attrezzature di servizio alla residenza, per le quali e
prevista una dotazione minima complessiva di 26,5 mq. per ogni abitante
insediato o da insediare; tale dotazione é garantita in parte con la
individuazione, nelle tavole di azzonamento, di aree specifiche, in parte con
l'obbligo del reperimento di aree F1 all'interno dei piani esecutivi da predisporre
per le zone prevalentemente residenziali;
- F2: destinate alle attrezzature di servizio agli insediamenti produttivi, per le
quali é prevista una dotazione minima pari, in termini di superficie fondiaria, al
20% della superficie utilizzata o destinata agli insediamenti produttivi (A).
7 - Le destinazioni previste con apposito simbolo nelle planimetrie di P.R.G.
sono indicative, mentre la destinazione delle aree per attrezzature religiose e di
culto é vincolante: tali aree sono destinate ad attrezzature ed impianti per il
culto, per attività educative, culturali, sociali, sportive, ricreative ed assistenziali
connesse, nonché a residenze per i ministri e per il personale addetto alla
custodia ed al funzionamento delle attrezzature stesse; tali attrezzature ed
impianti potranno essere realizzati anche in altre aree di uso pubblico al di fuori
di quelle espressamente individuate.
In tutte le zone F possono essere realizzate o gestite da privati attrezzature di
uso pubblico.
La realizzazione di tali attrezzature é subordinata alla definizione di una
convenzione con il Comune che ne regoli le caratteristiche tecniche, i tempi di
realizzazione e le modalità d'uso.
8 - Ai sensi dell'art. 41 quater della legge 17.8.1942 n. 1150, il Sindaco, previo
parere della Commissione Edilizia e deliberazione del Consiglio Comunale, può
rilasciare concessioni in deroga alle norme di piano regolatore e di regolamento
edilizio limitatamente ai casi di edifici ed impianti pubblici o di interesse
pubblico, e sempre con l'osservanza delle norme previste dall'art. 3 della legge
21.12.1955 n. 1357.

55
ART. 19 = Parcheggi e rete di viabilità
1. Ogni progetto per permesso di costruire o di ristrutturazione deve prevedere,
in misura aggiuntiva rispetto alle superfici eventualmente destinate a
parcheggio dal PRG o da piani esecutivi, il reperimento delle seguenti quantità
minime di superfici da utilizzare come parcheggio o garages a servizio della
costruzione in relazione alle diverse destinazioni funzionali:
a) insediamenti residenziali : una superficie pari ad un quinto della superficie
lorda di pavimento;
b) insediamenti commerciali e per attività di spettacolo: una superficie pari alla
superficie lorda di pavimento,
e) insediamenti produttivi : una superficie pari ad un sesto della superficie lorda
di pavimento;
d) insediamenti terziario-amministrativi : una superficie pari ad un quarto della
superficie lorda di pavimento;
e) insediamenti turistico-ricettivi : una superficie pari ad un quinto della
superficie lorda di pavimento.
2. Dette superfici vanno reperite all'interno della costruzione oggetto di
permesso di costruire o nell'ambito dell'area di pertinenza della stessa; ove ciò
non risulti possibile, possono essere utilizzate anche aree diverse, purché
ritenute idonee dal Comune per la loro vicinanza rispetto all'insediamento
progettato e per la destinazione prevista dal piano. In tal caso, il rilascio del
permesso di costruire è subordinato ad un atto, da trascriversi nei registri
immobiliari a cura dell'edificante. con il quale il proprietario dell'area si impegna
a vincolare la stessa a parcheggio, al servizio perpetuo del fabbricato oggetto
dell'intervento.
3. Per gli interventi di ristrutturazione, di nuova costruzione o di cambio d’uso
da realizzarsi all'interno dei centri abitati, o in nuclei esistenti qualora non risulti
comunque possibile (a causa di comprovate situazioni strutturali e della
dimensione e conformazione delle aree di pertinenza), il rispetto delle quantità
minime indicate al precedente primo comma, è ugualmente consentito il rilascio
del permesso a costruire che preveda il reperimento della quantità massima di
superficie per parcheggio consentita dallo stato dei luoghi e dalle caratteristiche
tecnico-costruttive o la relativa monetizzazione.
4. La dimensione e l'accessibilità dei diversi tipi di strade è specificata nelle
seguenti prescrizioni
a) le strade primarie, con funzione prevalentemente intercomunale sono
accessibili solo attraverso nuove immissioni di strade secondarie previste in
piani urbanistici esecutivi
b) le strade secondarie, con funzione prevalentemente urbana, sono accessibili
anche dai lotti, in qualunque punto, mediante normali immissioni, con l'obbligo
di dare la precedenza. La dimensione minima di tali strade è di ml. 8,00;

56
c) le strade interne, con funzioni di distribuzione capillare degli autoveicoli, sono
accessibili in qualunque punto. La dimensione minima per tali strade è fissata
in ml. 6,00.
Le dimensioni sopra indicate si riferiscono alla sola carreggiata per i veicoli; a
questa vanno aggiunti marcia piedi su entrambi i lati di dimensione minima di
m.1.50.
5 . Parcheggi
In caso di nuova costruzione, all'interno della costruzione o nelle aree di
pertinenza, devono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non
inferiore ad un metro quadrato ogni dieci metri cubi di costruzione, con i minimi
che vengono in seguito specificati in relazione alle diverse destinazioni.
Nel caso di nuove costruzioni residenziali deve essere previsto un garage o
posto macchina coperto di almeno 18 mq. per ogni alloggio in progetto; il
garage o posto macchina deve essere previsto di norma all'interno del volume
delle nuove costruzioni o in continuita' con esse; solo eccezionalmente, e per
motivate ragioni economiche o funzionali, il Comune puo' ammettere che i
garages siano sistemati in edificio apposito, purche' risolto architettonicamente
in modo adeguato; nelle zone A e' ammessa la sostituzione dei posti macchina
chiusi o coperti, con posti macchina scoperti di pari numero e di idonea
dimensione.
Nei lotti di pertinenza dei nuovi edifici destinati ad attrezzature ricettive,
ricreative, commerciali e direzionali devono essere previste aree per parcheggi
di superficie non inferiore al 50% della superficie lorda complessiva destinata a
tali attrezzature; nei lotti di pertinenza dei nuovi edifici destinati ad attivita'
artigianali ed industriali devono essere previste aree per parcheggi di superficie
non inferiore al 20% della superficie lorda complessiva destinata a tali impianti.
Ai sensi della legge n. 122 del 24.3.1989 "Disposizioni in materia di parcheggi,
ecc." nonche' della legge L.R. n. 22 del 19.11.1999 i parcheggi destinati a
pertinenza delle singole unita' immobiliari possono essere realizzati nel
sottosuolo o al piano terreno dei fabbricati, anche in deroga agli strumenti
urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti; restano in ogni caso fermi le norme
del Codice Civile ed i vincoli previsti dalla legislazione in materia paesaggistica
ed ambientale.
Le opere e gli interventi oggetto del presente articolo possono essere
autorizzate secondo le procedure previste delle stesse leggi
Nelle zone per insediamenti residenziali é in ogni caso vietata la costruzione di
box prefabbricati in lamiera zincata o verniciata.

57
ART. 20 = Ambiti a vincolo speciale (Zone VS)
1. Il P.R.G. ai fini della salvaguardia delle caratteristiche naturali,
paesaggistiche ed idrogeologiche del territorio, della difesa e tutela degli
insediamenti, del rispetto di norme igieniche, e della salvaguardia delle
esigenze e funzionalita' della rete di mobilita' veicolare, individua sul territorio
comunale le zone "VS" a vincolo speciale di salvaguardia, per le quali e'
previsto il vincolo di inalterabilita' o di alterabilita' controllata, come sotto
specificato.
2. Zone VS1 vincolate a rispetto cimiteriale. Il perimetro di tali aree e'
normalmente fissato alla distanza di 200 ml. dal confine del campo cimiteriale,
ivi compresi gli eventuali ampliamenti previsti; distanze inferiori sono applicate
previa emanazione di relativo Decreto dell'Autorita' Sanitaria competente, a
seguito di delibera consiliare approvata e resa esecutiva a norma di legge.
In queste zone e' vietata ogni nuova costruzione di carattere permanente: e'
viceversa ammessa la realizzazione di interventi per la viabilita' di accesso e
per parcheggi, nonche' il posizionamento di strutture mobili tipo bancarelle e
simili, per la vendita di fiori o altro, in occasione di particolari festivita'.
Per gli edifici esistenti sono consentite unicamente opere di consolidamento
statico e adeguamento igienico e tecnologico, senza aumenti di volumetria
3. Zone VS2 vincolate a protezione del nastro stradale; il piano regolatore
generale, al fine di assicurare adeguate condizioni di viabilita' e di sicurezza per
la circolazione, nonche' di consentire la realizzazione di ampliamenti della rete
stradale esistente e l'installazione di infrastrutture di servizio della rete stessa,
individua fasce di arretramento dell'edificazione dal ciglio stradale, oppure zone
di rispetto stradale, con le seguenti modalita':
a) le zone di rispetto stradale comprendono aree per le quali si prevede la
realizzazione di nuove strade o corsie di servizio, di ampliamenti delle
carreggiate esistenti, di parcheggi pubblici, di percorsi pedonali e ciclabili, di
piantumazioni, ovvero la sistemazione a verde o la conservazione dello stato di
natura. In dette zone, a titolo precario, e' ammessa la costruzione di impianti
per la distribuzione del carburante in base a convenzione annuale rinnovabile.
Sugli immobili ubicati nelle zone di rispetto stradale si possono attuare opere di
manutenzione ordinaria e straordinaria, nonche' la ristrutturazione
limitatamente alle opere consentite dalla L.R. n. 15 del 15.07.1996; in quanto
immobili preesistenti alla adozione del PRG e' consentito un intervento una
tantum per l'adeguamento igienico , funzionale, statico-costruttivo con un
incremento massimo di Sp non superiore a 70 mq per gli edifici destinati a
residenza e non superiori a 200 mq per gli edifici destinati ad attivita' produttive
e commerciali. Tali incrementi non devono compromettere la visibilita' e la
sicurezza del traffico viario o ridurre le attuali distanze dell'immobile dalla sede
stradale.
b) le fasce di arretramento sono individuate unicamente al fine di permettere
l'utilizzazione della strada in condizioni di adeguate sicurezze e visibilita'. Esse,
pertanto, concorrono al computo della capacita' edificatoria delle aree

58
circostanti. Le aree vanno di norma mantenute a verde e idoneamente
piantumate; le recinzioni devono essere realizzate in modo da non
compromettere la visibilita' e la sicurezza del traffico. E' pure consentita
l'utilizzazione a parcheggio, computabile ai fini dell'art. 16 comma 1), 2), 3),
qualora cio' non comprometta le finalita' di cui sopra;
c) al di fuori delle zone destinate dal piano regolatore ad accogliere
insediamenti, la profondita' delle aree di rispetto e delle fasce di arretramento e'
quella minima prescritta dal D.P.R. 26 aprile 1993 n° 147 e successive
modifiche, anche in presenza di diverse indicazioni grafiche nelle tavole di
azzonamento;
d) la realizzazione di opere relative a nuovi accessi veicolari diretti sulle strade
statali e provinciali, per tratti lungo i quali queste attraversano parti di territorio
esterne al perimetro del centro abitato, possono avvenire solo in conformita' a
quanto stabilito nel D.L. 3-4-1992 n° 285, Nuovo Codice Civile della Strada e
Regolamento Attuativo, D.P.R. 16-12-1992 n° 495 e successive modifiche ed
integrazioni.
4. Zone VS3, vincolate a protezione degli impianti militari esistenti: su tali aree,
individuate sulle planimetrie di P.R.G., e' vietata ogni nuova costruzione, anche
se e' consentito calcolarle ai fini del computo della capacita' edificatoria delle
aree circostanti. Negli edifici esistenti all’interno di tali aree sono consentiti
interventi di manutenzione ordinaria.
5. Zone VS4-VS5, vincolate a tutela del patrimonio naturale e paesaggistico:
comprendono le rive del fiume Mincio e dei corsi d’acqua individuati a partire
dal limite del demanio per una profondita' di mt. 100. La disciplina per tali aree
e' finalizzata alla conservazione delle specifiche caratteristiche della natura e
del paesaggio, da integrare e valorizzare con la costituzione di idonei parchi
regionali (Parco Naturale del Mincio) estesi agli interi corsi fluviali. Vi e' pertanto
consentita la sola attivita' agricola che non comporti alterazioni o trasformazioni
delle colture tradizionali: e' vietata ogni attivita' di trasformazione urbanistica da
eseguire sulle aree a boschi di alto fusto o di rimboschimento. L'eventuale
utilizzazione di zone particolari per lo sport, lo svago ed il tempo libero e'
subordinata alla predisposizione di piano esecutivo di iniziativa esclusivamente
pubblica, secondo le modalita' ed i criteri definiti per le zone destinate alle
attrezzature di interesse pubblico; gli interventi di trasformazione urbanistica
devono essere realizzati secondo le modalita' di legge, in conformita' a quanto
contenuto nella proposta di Piano Territoriale di Coordinamento adottata
dall'Assemblea Consortile del Parco del Mincio: l'eventuale allestimento delle
attrezzature da parte di privati va subordinato a convenzione, che garantisca
una idonea disponibilita' pubblica dell'uso per le attrezzature stesse. In ogni
caso la convenzione si deve intendere a tempo definito, e l'area deve essere di
proprieta' pubblica con concessione del solo diritto di superficie.
6. Zone VS6 a rischio archeologico: comprendono le zone del territorio
comunale in cui sono stati effettuati ritrovamenti archeologici.
All'interno delle zone individuate ai fini della conservazione e della
valorizzazione del patrimonio storico, ogni intervento di trasformazione
urbanistica così come stabilito dall'art. 7 delle presenti N.T.A. , di scavo o
di movimenti terra che non rientri nella normale attività agricola, deve

59
essere autorizzato dalla Sopraintendenza Archeologica competente per
territorio.
Nelle aree circostanti alle zone a rischio archeologico le operazioni di
trasformazione urbanistica comportanti scavi o movimenti terra, devono essere
eseguite con particolare cura per evitare danni agli eventuali reperti e segnalate
dal titolare della permesso di costruire o dell'autorizzazione alla competente
Sopraintendenza Archeologica prima dell'inizio dei lavori.
I ritrovamenti nei siti indicati o in altre parti del territorio comunale di presumibile
interesse archeologico, storico e artistico devono essere immediatamente posti
a disposizione degli enti competenti, dandone anche immediata comunicazione
al Sindaco.
I lavori, nella parte interessata dai ritrovamenti, devono essere sospesi per
lasciare intatte le cose ritrovate, fermo restando l'obbligo di osservare le
prescrizione delle leggi vigenti per la conservazione dei Beni Storici e Culturali,
in attesa del pronunciamento della competente Soprintendenza.
7. Zone VS7 fascia di rispetto di inedificabilità dal depuratore.Tali aree sono di
salvaguardia agli impianti di depurazione e tutte le attività di trasformazione
sono normate dal D.C.I. 4/2/77.
8. Zone VS8 aree di tutela assoluta e di rispetto dei pozzi di
approvvigionamento idrico. L’attività di trasformazione all’interno di tali aree è
regolata ai sensi del D.Lgs. n. 31/2001.
9. Zone VS9 aree d’uso militare. All’interno di tali aree le attività di
trasformazione sono limitate alla funzione specifica e sono regolate dalla
normativa relativa; al di fuori di tali funzioni sono esclusi tutti gli interventi.

60
ART.21= Zone per servizi e impianti tecnologici
In tali zone è ammessa la realizzazione di attrezzature e impianti tecnologici di
interesse pubblico quali rimesse per i mezzi di trasporto pubblico, impianti di
smaltimento di rifiuti e di depurazione, centrali telefoniche, impianti
radiotelevisivi, impianti di acquedotto, impianti di presa metano, attrezzature di
trasformazione e di produzione dell'energia elettrica, ecc.; sono ammessi inoltre
officine per la manutenzione degli impianti, attrezzature per il personale
addetto, abitazioni per il personale di custodia, ed eventuali uffici strettamente
connessi alle funzioni svolte. Tali impianti ed attrezzature possono essere
realizzati e gestiti da enti pubblici o da privati; in quest'ultimo caso l’ intervento è
subordinato alla definizione di una convenzione cm il Comune che ne regoli le
caratteristiche tecniche, i tempi di realizzazione e le modalità d'uso.
Ogni intervento edilizio all'interno delle zone per servizi e impianti tecnologici è
subordinato a semplice autorizzazione o permesso di costruire, nel rispetto
delle seguenti norme
- If = 0,75 mq/mq.
- Rc = 0,5 mq/mq.
- Hmax = 10 m. con eccezioni per volumi tecnici ed impianti tecnologici.
Per comprovate esigenze tecniche e di pubblica utilità, attrezzature ed impianti
di interesse pubblico possono essere legittimamente realizzati anche in altre
zone, quando sia dimostrata la non idoneità delle zone previste dal P.R.G.

61
ART. 22 = Cave e norme sulle indagini geotecniche
1. Per la particolare natura e composizione dei terreni non è consentita l'attività
di estrazione. L'apertura di nuove cave non è ammessa.

62
T I T O L O IV
NORME FINALI E TRANSITORIE

ART. 23 = Entrata in vigore del P.R.G.
63
Il presente P.R.G. entra in vigore a partire dalla data di approvazione definitiva
successiva all’espressione del parere di compatibilità delle competenti Autorità,
secondo le procedure ed i termini di legge.
Con l'entrata in vigore del P.R.G. sono abrogate tutte le norme vigenti in
contrasto con la variante generale al P.R.G. e con le presenti norme tecniche.
Alle pratiche edilizie in corso di approvazione, per le quali siano già stati
espressi , prima dell’adozione della variante, i pareri di conformità (per le
competenze comunali) alla normativa vigente, e in attesa dei pareri obbligatori
di altri enti non si applicano i disposti dell’art. 24 della L.R. n° 51/7; tali
procedimenti sono conclusi con l’ottenimento dei pareri mancanti o comunque
trascorso il periodo per l’espressione dello stesso.

64
ART. 24 = Validità delle prescrizioni urbanistiche e rinvio ad altre norme
Qualora si rilevasse diversità di prescrizioni norme scritte e le tavole grafiche
del P.R.G., si applicano le prescrizioni più restrittive.
In caso di difformità tra tavole a scale diverse, prevalgono le prescrizioni della
tavola in scala più dettagliata.
Per quanto non espressamente previsto nelle presenti norme si rinvia alle
norme di legge e di regolamento vigenti in materia urbanistica, edilizia e di
igiene ambientale.

ART. 25 = Piani esecutivi esistenti
65
1. Il P.R.G.C. recepisce i piani esecutivi adottati od operanti alla data di
adozione da parte del Consiglio Comunale.
2. Nei piani esecutivi già attuati o in via di attuazione ed indicati nella
cartografia di P.R.G.C. come zone B2, si applicano le norme contenute nell'art.
10 delle presenti Norme Tecniche.

ART. 26 = Costruzioni preesistenti
66
1. Nelle costruzioni preesistenti alla data di adozione del P.R.G. e
legittimamente costruite, le quali si trovino in contrasto con il P.R.G. e per le
quali le presenti norme tecniche non dispongano diversamente, sono
consentite opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, nonché un
intervento una tantum (da realizzarsi entro dieci anni dall'entrata in vigore del
P.R.G.) per adeguamento igienico, funzionale, statico/costruttivo; in tale
intervento è ammissibile un incremento di S.P. non superiore a 70 mq. per gli
edifici destinati alla residenza e simili, e non superiore a 200 mq. per gli edifici
destinati alle attività produttive, agricole e simili.
2. Qualora nelle proprietà limitrofe esistano edifici legittimamente costruiti
anteriormente alla data di adozione del presente P.R.G., le cui altezze o
distanze dai confini imponessero, per la eventuale edificazione nei lotti
confinanti, distanze tra edifici o dai confini superiori alle minime normalmente
consentite, il Sindaco, sentita la Commissione Edilizia, potrà ammettere che
ampliamenti, ristrutturazioni e nuove costruzioni rispettino solo in parte le
norme sulle distanze minime.