PARERE Comune di Due Carrare _PD - Regione Veneto

COMMISSIONE REGIONALE VAS
AUTORITÀ AMBIENTALE PER LA VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA
La volumetria residenziale complessiva in progetto, comprensiva delle previsioni del PRG vigente non
attuate (m 3 240.000) è pari a m 3 445.000 pari a 225 m 3 /ab circa.
Fabbisogno edilizio commerciale/direzionale nelle zone residenziali
Sempre dall’analisi del patrimonio edilizio esistente emerge che, all’interno delle aree residenziali
esistenti, sono presenti destinazioni diverse, seppur compatibili con la residenza nella percentuale media
del 10%.
Tale percentuale è ipotizzabile anche nelle nuove aree residenziali in progetto; pertanto si stima
mediamente nella percentuale del 10% l’incidenza aggiuntiva di destinazioni non residenziali; pari a m 3
44.500 circa.
Fabbisogno edilizio produttivo
Le zone territoriali omogenee “D” previste dal PRG ammontano complessivamente a m 2 1.250.000 di
cui m 2 760.000 circa già urbanizzate e m 2 490.000 circa non ancora attuate (PURT e zona commerciale
per grandi strutture di vendita).
Coerentemente con le disposizioni generali di cui all’art. 31 del PTCP adottato e con le previsioni del
PATI tematico del Conselvano, il PAT prevede un ampliamento del 5% delle zone D previste dal PRG
vigente pari a m 2 1.250.000 x 5% = m 2 63.000, rivolto a soddisfare prioritariamente reali esigenze
fisiologiche di potenziamento di aziende già insediate nella zona da almeno tre anni.
Suddivisione del territorio comunale in Ambiti Territoriali Omogenei (ATO)
Oltre a riportare alcuni degli elementi presenti anche nelle precedenti tavole quali, ad esempio, i centri
storici, gli edifici vincolati, le aree di pregio ambientale nella tav. n. 4 viene definitiva la suddivisione
del territorio comunale in quattro ambiti territoriali omogenei (ATO) e precisamente:
ATO n. 1 – Mezzavia – Terradura
ATO n. 2 – Cornegliana
ATO n. 3 – Carrara San Giorgio – Carrara Santo Stefano
ATO n. 4 – Chiodare
Gli ATO e il dimensionamento
Il PAT suddivide il territorio comunale nei quattro ATO sopra citati.
Per ognuno viene descritto lo stato di fatto e le previsioni strutturali del PAT, comprensive del
dimensionamento specifico del singolo ATO calcolato con un parametro per abitante teorico di 225
m 3 /ab, a fronte di un consumo medio unitario di 280 m 3 /ab.
ATO 1 – Mezzavia - Terradura
L’ATO comprende la porzione nord-ovest del territorio comunale e confina a nord con il Comune di
Maserà di Padova, ad ovest con la SS16 “Adriatica”, ad est con la località di Cornegliana, a sud con lo
scolo Arzeroni. E’ interessato, nella parte a nord, dalla zona produttiva attestata lungo la citata SS16 e
dai centri abitati di Terradura e Mezzavia.
Consistenza
L’ATO interessa una superficie territoriale di circa 584 ettari all’interno del quale sono insediati n.
3.067 abitanti.
Il volume residenziale esistente è di m 3 831.405 circa con un consumo unitario di 271 m 3 /ab.
Le aree a standard residenziali, complessivamente esistenti, sono pari a m 2 114.700 circa corrispondenti
ad un rapporto unitario di 37,40 m 2 /ab, così suddivisa:
F1 – aree per l’istruzione (scuola elementare): m 2 5.190 pari a 1,69 m 2 /ab
F2 – aree per attrezzature di interesse comune: m 2 59.330 pari a 19,34 m 2 /ab
F3 – aree attrezzate a parco e per il gioco e lo sport: m 2 31.620 pari a 10,31 m 2 /ab
F4 – aree per il parcheggio: m 2 18.560 pari a 6,05 m 2 /ab
Le sole carenze di aree a standard residenziali si riscontrano nelle aree per l’istruzione.
Il progetto del PAT
Vengono confermati come aree di urbanizzazione consolidata i contesti territoriali di “completamento”
individuati dal vigente PRG e tutti gli ambiti di edificazione diffusa già previsti dallo stesso PRG
enucleandone di nuovi, con le medesime caratteristiche; il PAT inoltre individua, in particolare, gli
ambiti di buona integrità paesaggistico-ambientale-agricola, allo scopo di tutelare, riqualificare e
valorizzare le parti più integre del territorio agricolo.
DIREZIONE VALUTAZIONE PROGETTI E INVESTIMENTI
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