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la Certificazione energetica
La certificazione energetica è il documento che attesta la
prestazione energetica (quantità di energia richiesta dall’edificio
per il riscaldamento e raffredamento degli
ambienti interni, la produzione di acqua calda, la ventilazione,
ecc.) redatto da un certificatore accreditato.
Questa assegna, in funzione del fabbisogno di energia primaria
dell’edificio, una classe di rendimento energetico che
ne evidenzierà le caratteristiche.
La nuova normativa europea sull’efficienza energetica nell’edilizia
prevede una gradualità nell’entrata in vigore dell’obbligo
del certificato energetico nelle compravendite
degli edifici, che dal 1 gennaio 2007 è una condizione indispensabile
per ottenere le agevolazioni fiscali per ristrutturare
edifici in funzione di una maggior efficienza energetica.
Questo provvedimento spinge l’industria italiana delle
costruzioni verso l’innovazione tecnologica e il risparmio
energetico, attraverso un programma che si pone l’obiettivo
di consumare meno energia.
In particolare:
- Si stabilisce che gli edifici immessi sul mercato immobiliare
dichiarino il loro consumo energetico;
- Si prevedono tempi più stretti per adeguare le costruzioni
a efficaci livelli di isolamento termico e per ridurre di un
ulteriore 20% le dispersioni termiche entro il 2010 nei
nuovi edifici;
- Si introduce l’obbligo di protezioni solari esterne nei nuovi
palazzi, riducendo il ricorso a condizionatori;
- Si introduce il parametro energetico obbligatorio nella
pianificazione del territorio.
Con il Decreto Legge 311/06 il certificato energetico è dunque
obbligatorio e deve essere allegato all’atto di compravendita
(in originale o in copia autenticata) nel caso di trasferimento a
titolo oneroso dell’intero immobile o della singola unità
immobiliare e ha una validità massima di 10 anni.
Tuttavia, fino a quando non vi saranno linee guida ufficiali, il
certificato energetico potrà essere sostituito da un attestato di
qualificazione redatto dal progettista o dal Direttore dei lavori.
Il decreto prevede inoltre che tutti gli edifici in maniera graduale
si dotino di Certificato energetico:
Dal 01/07/2007 il Certificato è necessario per tutti gli edifici
esistenti o in fase di costruzione superiori ai mille metri quadrati
nel momento della compravendita.
Dal 01/07/2008 l’obbligo sarà esteso anche agli edifici inferiori
ai mille metri quadrati.
Dal 01/07/2009 il Certificato sarà necessario anche per la
compravendita dei singoli appartamenti.