norme di attuazione durchführungs- bestimmungen - gis

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NORME DI ATTUAZIONE DURCHFÜHRUNGSBESTIMMUNGEN Art. 1 Art. 1 Agli effetti di questeo piano norme è considerata si intende per piccola industria una azienda che normalmente occupi fino 100 operai, esclusi gli impiegati, gli apprendisti e gli operai stagionali. E’ destinata principalmente ad edifici per esercizi artigianali e di piccola industria, consorzi frutticoli nonché aziende commerciali all'ingrosso purché non disturbino il vicinato con rumori, polvere, gas di scarico, odori o vibrazioni nonché magazzini coperti o a depositi all’aperto. Sono ammesse inoltre costruzioni destinate ad aziende commerciali e a negozi ed uffici connessi direttamente ai suddetti agli esercizi di cui sopra, nonchè alloggi di servizio (gestore artigiano e custodi). Non sono invece ammessi edifici di puro carattere residenziale o destinati ad esercizi alberghieri o edifici scolastici. L'assegnazione e l'utilizzo delle aree sono regolamentati dagli artt. 11, 12 e 17 del Decreto del presidente della Giunta provinciale del 31 luglio 1978, n. 13. Valgono le seguenti prescrizioni: a) altezza massima dell'edificio: 9 m. Il limite di altezza può essere superato per completare ragioni di funzionalità tecnica dell'impianto. altezza massima degli edifici: 15 m. La parte dell’edificio che supera i 12 m deve essere arretrata di 3 m rispetto al perimetro del piano sottostante; 15 m. Per altezza degli edifici si intende l’altezza massima misurata lungo i muri perimetrali dell’edificio a partire dalla quota naturale del terreno o da quella modificata da scavi o riporti autorizzati fino al punto più alto dell’edificio stesso in posizione orizzontale. Su terreni in pendenza l’altezza massima si misura in corrispondenza del segmento più alto della facciata stessa. Sono escluse dal computo le rampe di accesso alle autorimesse e le facciate liberate da sbancamenti o poste al di sotto del terreno naturale o autorizzato per max. 50% del perimetro dell’edificio. Sono altresì esclusi i camini nonché le ringhiere che non superino l’altezza di 1,1 m. La parte dell’edificio che supera i 12 m deve essere arretrata di 3 m rispetto al perimetro del piano sottostante. L’obbligo di arretramento non trova applicazione in un’unica posizione dell’edificio nella misura necessaria per la realizzazione di rampe veicolari, scale, Für die Wirkungen dieser Bestimmungen gehört ein Betrieb zur Kleinindustrie, wenn nicht mehr als 100 Arbeiter beschäftigt werden; nicht mitgezählt werden Angestellte, Lehrlinge und Saisonarbeiter. Diese Zone ist vornehmlich bestimmt für Gebäude des Handwerks- und der Kleinindustrie, für Obstgenossenschaften, sowie für Großhandelbetriebe, für Gebäude für Handwerks- und Kleinindustriebetriebe, sofern diese die weitere Umgebung nicht durch Lärm, Staub, Abgase, Geruch oder Erschütterungen belästigen., bestimmt. Ebenso ist sie für Errichtung von Lagerhäuser und Lagerplätze geeignet. Zulässig sind weiters den Betrieben direkt zugehörige Geschäfts- und Bürobauten, sowie die nötigen Wohnungen für die Betriebsaufsicht. Das weiteren sind Bauten, von zu betrieben gehörigen Geschäfts- und Büroräumen, zulässig, sowie von Wohnungen für Betriebsleiter und Betriebsaufseher. Nicht zulässig sind Bauten zu reinen Wohnzwecken, Hotelbauten und Schulen. Die Zuweisung und die Nutzung der Flächen unterliegen den Art. 11, 12 und 17 des Dekretes des Landeshauptmanns vom 31. Juli 1978, Nr. 13. Es gelten folgende Vorschriften: a) höchstzulässige Gebäudehöhe: 9 m. Die Gebäudehöhe kann bei betriebstechnischen Erfordernisse überschritten werden. höchstzulässige Gebäudehöhe: 15 m. Der über 12 m hinausragende Teil muss zum darunter liegenden Gebäudegrundriss einen Rücksprung von 3 m aufweisen. 15 m. Als Gebäudehöhe gilt die Maximalhöhe, die an den Umfassungsmauern des Gebäudes von der Nullkote des Geländes oder von der durch genehmigte Aushubarbeiten oder Aufschüttungen geänderten Kote bis zum höchsten Punkt des Gebäudes horizontal gemessen wird. Auf Hanggrundstücken wird die Maximalhöhe am höchsten Segment der Fassade gemessen. Aus der Berechnung ausgeschlossen werden Garagenzufahrtsrampen sowie die mittels Aushub freigelegten Fassaden oder die Fassaden, die unter dem natürlichen oder genehmigten Bodenniveau liegen, für höchstens 50 % des Gebäudegrundrisses. Ferner werden auch
ascensori, montacarichi. b) Indice di visuale libera: 0,5 c) Distanza dai confini del lotto: 4 m d) Distraza tra le costruzioni: 8 m e) Superfice coperta: 60% Il 10% del lotto è da sistemare ad area verde e principalmente ad alberature. I posti macchina necessari vanno previsti entro il lotto edificabile. Per l'ampliamento di aziende esistenti alla data di entrata in vigore del piano urbanistico comunale (ferme restando le distanze) l'area coperta può comportare il 75% del lotto. Densità edilizia ammessa: al massimo 3 m³/m². Limiti di altezza: sono ammessi al massimo 3 piani per altezza massima dell’edificio 12 m. Le distanze minime degli edifici dai confini del lotto non possono essere inferiori a 4 m. mentre le distanze dagli altri edifici dovranno essere di almeno 8 m. La superficie dell’area coperta non deve superare il 60% della superficie del lotto. Almeno il 20% della superficie del lotto dovrà essere sistemato ad area verde. I posti macchina necessari vanno previsti entro il lotto edificabile. Per l’ampliamento di aziende industriali esistenti all’entrata in vigore di queste norme di attuazione potrà essere concessa ( ferme restando le distanze previste nel 4° comma) una deroga delle norme previste per la densità edilizia, per il rapporto fra area coperta e superficie del lotto e per la percentuale dell’area verde. Kamine und Geländer, die nicht höher sind als 1,1 m, von der Berechnung ausgenommen. Der Gebäudeteil, der höher als 12 m ist, muss von der Umfassungsmauer des darunter liegenden Stockwerks um 3 m zurückgesetzt werden. Von dieser Vorschrift wird an einer einzigen Stelle des abgewichen, insoweit dies für die Errichtung von Zufahrtsrampen, Treppen, Aufzügen und Lastenaufzügen erforderlich ist. b) Index des freie Sichtwinkel: 0,5 c) .Mindestabstand von der Grundstücksgrenze: 4 m. d) Mindestabstand zwischen Gebäuden: 8 m. e) Überbaute Fläche: 60%. Grünfläche: 10% der Fläche des Baugrundstückes ist als Grünfläche vornehmlich mit Baumbestand anzulegen. Die erforderlichen Autoabstellplätze müssen innerhalb des Baugrundstückes erstellt werden. Für die Erweiterung von Betrieben, die bei Inkrafttreten des Bauleitplanes bereits bestanden haben, beträgt (bei Einhaltung der vorgeschriebenen Abstände) der Anteil der höchstzulässigen überbauten Fläche im Verhältnis zur Fläche des Bauloses 75%. Zulässige Baudichte: 3 m³/m². Höhenbeschränkung zu lässig sind höchstens 3 Geschosse bei höchstens 12 m Gebäudehöhe. Mindestabstände der Gebäude von den Parzellengrenzen dürfen nicht weniger als 4 m, die Abstände von den anderen Gebäuden müssen wenigsten 8 m betragen. Der Anteil der verbauten Fläche an der Grundstücksfläche darf 60% nicht überschreiten. Mindestens 20% der Gesamtfläche des Baugrundstückes müssen als Grünfläche angelegt werden. Art. 1/ter Art. 1/ter Nell'ambito del lotto n. 17 può essere destinata al settore terziario superficie pari a 400 m2. Im Bereich Lotto Nr. 17 kann eine Fläche von 400 m² dem Dienstleistungssektor zugewiesen werden. Art. 2 Art. 2 La distanza minima delle strade di penetrazione è di 0,5 m. Der Mindestabstand von der internen Erschließungsstraßen beträgt 5 m. Art. 3 Art. 3 Ad avvenuta ultimazione delle infrastrutture previste dal piano, ogni uscita veicolare sulla SS 38 proveniente dei singoli lotti deve essere eliminata. I singoli lotti possono essere serviti solo dalla strada di penetrazione interna. Nach Fertigstellung der im Plan vorgesehenen Erschließungsanlagen müssen sämtliche bestehenden Ausfahrten von den einzelnen Gründstucken auf die SS 38 geschlossen werden. Die Erschließung aller Grundstücke darf nur von der internen Erschließungsstraße
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