convenzione urbanistica.pdf - Comune di Crespellano

CONVENZIONE PRELIMINARE ALL’ASSERVIMENTO E
SUCCESSIVA CESSIONE DI AREE PER L’ESECUZIONE DI
OPERE DI URBANIZZAZIONE A SERVIZIO DELLA ZONA
RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO B1 IN LOCALITA’
PRAGATTO – COMUNE DI CRESPELLANO.
I sottoscritti Signori
- Andrea Diolaiti domiciliato per la carica in
Crespellano,Piazza Berozzi n.3,che dichiara di
intervenire nel presente atto non in proprio ma
nella sua qualità di responsabile dell’Area
Manutenzione e Pianificazione Territoriale in
attuazione della deliberazione della Giunta comunale
n. 62 del 02/11/2011 in rappresentanza del Comune di
Crespellano,con sede in Crespellano,Piazza Berozzi
n.3,C.F. 80008250377
- … OMISSIS…, domiciliato per la carica in Bologna,
Viale Gozzadini n. 21, il quale interviene al
presente atto non in proprio ma nella sua qualità di
Socio Amministratore, in rappresentanza della
società semplice "AZIENDA AGRICOLA GARAGNANI PENZO
S.S. DI PENZO PIO & C.", con sede in Comune di
Bologna, Viale Gozzadini n.21, numero di iscrizione
al Registro delle Imprese di Bologna e di codice
fiscale 01500111206, a quanto infra autorizzato dai
patti sociali e dalla delibera dei soci in data
15/10/2011
- OMISSIS…, domiciliato per la carica a OMISSIS, il
quale interviene al presente atto non in proprio ma,
nella sua qualità di Vice Presidente del Consiglio
di Amministrazione, in rappresentanza della società
"ABBAZIA COSTRUZIONI S.R.L.", con sede OMISSIS,
capitale sociale di Euro 100.000,00 (centomila
virgola zero zero), interamente versato, numero di
iscrizione al Registro delle Imprese di Bologna e di
codice fiscale 02967841202, a quanto infra
autorizzato, a norma dello Statuto Sociale,e dalla
delibera del Consiglio di Amministrazione in data
25/09/2009
premesso
-che il Comune di Crespellano con delibera del
Consiglio Comunale n.33 del 20.03.2007 ha approvato
una convenzione urbanistica con la società
EDILCAMASSI s.r.l. per la realizzazione,a spese e
cura dell’indicata società,di talune opere di
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urbanizzazione,segnatamente una strada urbana ed un
parcheggio pubblico,a servizio della zona residenziale
di completamento B1 ubicata in località
Pragatto;
-che detta convenzione è stata stipulata con atto
notarile rep.n° 62101 e racc.n. 15308 a ministero
Notaio dott. … OMISSIS… del 06 luglio 2007;
-l'importo complessivo di tutte le opere,ivi compresi
la quantificazione degli espropri,è stato quantificato
al fine delle garanzie da rilasciarsi, pari a
Euro 227.250,11 (duecentoventisettemiladuecentocinquanta
e undicicentesimi);
-che con la sottoscrizione della suddetta
convenzione il soggetto attuatore, per sé ed aventi
causa a qualunque titolo, si obbliga a cedere
gratuitamente al Comune, le aree necessarie
risultanti dal citato progetto della strada di
collegamento con la Via IV Novembre;
-che il Comune di Crespellano con delibera del
Consiglio Comunale n.13 del 25.02.2011 ha approvato
ai sensi dell’art.12 L.R. n.37/2002 apposita
variante specifica al P.R.G. per la realizzazione
del progetto delle predette opere;
-che risultano interessate dall’esecuzione della
viabilità e del parcheggio pubblico di cui trattasi
le aree identificate al Catasto Terreni del Comune
di Crespellano al foglio 41 con i mappali
361,437,436,434 parte e 439 parte di proprietà
dell’Azienda Agricola Garagnani/Penzo S.S. di Penzo
Pio & C. nonché le aree identificate al Catasto
Terreni del Comune di Crespellano al foglio 41 con i
mappali 435 e 438 parte di proprietà della società
Abbazia Costruzioni s.r.l.;
-che il Comune di Crespellano con delibera del
Consiglio Comunale n° 30 del 2 Aprile 2009 ha,ai
sensi dell’art.15,c.4,della L.R.n.47/78 nel testo
vigente nonché dell’articolo 41 comma 2 L.R.
20/2000, approvato variante specifica al vigente
P.R.G., per l’inserimento di una zona B2 ubicata in
località Pragatto su area di proprietà dell’Azienda
Agricola Garagnani/Penzo S.S. di Penzo Pio & C.,
catastalmente identificata al Catasto Terreni del
Comune di Crespellano al foglio 41 coi mappali
360,440,438 e 435 unitamente ad accordo di
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pianificazione ex art. 18 della L.R. 20/2000 da
stipularsi con la medesima società;
-che con atto notarile rep.n° 13109 e racc.n.7641 a
ministero dott…. OMISSIS…. del 13 gennaio 2010 la
società Abbazia Costruzioni s.r.l. ha acquistato
dall’Azienda Agricola Garagnani/Penzo S.S. di Penzo
Pio & C. la predetta area al fine di attuare
l’intervento edilizio per essa previsto;
-che a mente della scheda 10/5 punto IX lett.d)
delle NTA del vigente PRG del Comune di Crespellano
detta area è soggetta ad intervento edilizio diretto
supportato da un progetto planivolumetrico per la
realizzazione di n.8 lotti per una superficie utile
stimata pari a mq.2.100;
-che con delibera n.87 del 01.12.2010 la Giunta del
Comune di Crespellano ha approvato tale progetto
(P.U.T. n.345/2010) unitamente allo schema della
convenzione che ne definisce le modalità da
osservarsi ai fini dell’attuazione e ne individua
gli oneri ed obblighi connessi e derivanti;
-che detta convenzione è stata stipulata con atto
notarile rep.n° 13343 e racc.n.7841 a ministero
dott…. OMISSIS…. del 27 gennaio 2011;
-che con la sottoscrizione del sopra citato
accordo ex art.18 della L.R. 20/2000,stipulato in
data 26 gennaio 2010, il Comune di Crespellano si è
impegnato a rendere edificabile,mediante apposita
variante urbanistica, un’altra area,adiacente a
quella sopra descritta,di proprietà dell’Azienda
Agricola Garagnani/Penzo S.S.di Penzo Pio & C.
identificata al Catasto Terreni del Comune di
Crespellano al foglio 41 mapp. 441,373,439 parte,434
parte e 36 per la realizzazione di n.8 lotti per una
superficie utile stimata pari a mq.2.457;
-che detta variante specifica,in corso di
formazione,verrà adottata ai sensi dell’art.15,
c.4,della L.R.n.47/1985 nonché dell’articolo 41
comma 2 L.R. 20/2000 essendo state riconosciute e
confermate in sede di Conferenza di Pianificazione
sul Documento preliminare dell’adottando PSC di
Crespellano sia l’edificabilità della testè indicata
area che le caratteristiche dell’intervento su essa
da attuarsi;
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-che nell’accordo di pianificazione,stipulato in
data 26 gennaio 2010,si da atto che la programmata
edificazione delle aree di che trattasi ha a
riferimento un unitario disegno urbanistico;
-che nella convenzione edilizia stipulata tra il
Comune di Crespellano e la società Abbazia Costruzioni
s.r.l. in data 27 gennaio 2011 si prevede
espressamente che vi debba essere una stretta
correlazione fra le opere di urbanizzazione destinate
a servizio dei compendi insediativi da
attuarsi su dette aree;
tutto ciò premesso e considerato,
che costituisce parte integrante e sostanziale della
presente convenzione, tra le parti,come sopra
costituite e rappresentate,si conviene e stipula
quanto segue:
A)l’Azienda Agricola Garagnani/Penzo S.S.di Penzo
Pio & C. si impegna a cedere le aree,di sua
proprietà, catastalmente identificate al foglio 41
con i mappali 361,437,436,434 parte e 439 parte al
Comune di Crespellano per un corrispettivo di euro
15.000,00 (quindicimila) entro trenta giorni dalla
data di approvazione della variante urbani-stica
destinata a rendere edificabile l’area,sempre di sua
proprietà,identificata catastalmente al foglio 41
mapp. 441,373,439 parte,434 parte e 36.
Le parti si danno reciprocamente atto che per il
corrispettivo,da versarsi contestualmente alla
cessione delle aree,verranno utilizzati fondi
dovuti al Comune in forza della convenzione
urbanistica,richiamata in premessa,dal medesimo
stipulata in data 06.07.2007 con la società
EDILCAMASSI s.r.l..
Nell’attesa del perfezionamento di tale cessione sin
dalla data di adozione della testè citata variante
urbanistica,l’Azienda Agricola Garagnani/Penzo
S.S.di Penzo Pio & C.,onde agevolare la tempestiva
realizzazione del progetto approvato con delibera
del Consiglio Comunale n.13 del 25.02.2011,autorizza
il Comune di Crespellano ad occupare le aree,sopra
individuate,che dovranno essergli cedute,e a
renderle disponibili per l’esecuzione delle opere
di urbanizzazione (strada urbana e parcheggio
pubblico a servizio della zona residenziale di
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completamento B1 ubicata in località Pragatto)
previste dall’indicato progetto.
Le parti si danno atto che sulle predette aree,
catastalmente identificate al foglio 41 con i
mappali 361,437,436,434 parte e 439 parte, grava a
favore dell’area di proprietà di Abbazia Costruzioni
s.r.l., catastalmente identificata al foglio 41 con
i mappali 360,438,440 e 435,servitu’, costituita in
data 02.09.2011 con atto a ministero Notaio Marco
Franchini rep.n.13450 racc.n.7941, registrato presso
l’Agenzia delle Entrate di Bologna il 07.09.2011 al
n.11024 serie IT, per la realizzazione di impianti
interrati ed infrastrut-ture varie,di un invaso di
laminazione interrato e per il passaggio di
condutture interrate per lo scarico in tale invaso
di acque bianche dei fabbricati erigendi nella zona
B2-5, “Borgo Verdi Colline”, in località Pragatto;
B)la società Abbazia Costruzioni s.r.l. si impegna a
cedere gratuitamente al Comune di Crespellano le
aree,di sua proprietà,catastalmente identificate al
foglio 41 con i mappali 435 e 438 parte entro trenta
giorni dalla data di approvazione della variante
urbanistica destinata a rendere edificabili le aree,
di proprietà dell’Azienda Agricola Garagnani/Penzo
S.S. di Penzo Pio & C.,identificate catastalmente al
foglio 41 mapp.441,373,439 parte,434 parte e 36.
Nell’attesa del perfezionamento di tale cessione sin
dalla data di adozione della testè citata variante
urbanistica,la società Abbazia Costruzioni s.r.l.,
onde agevolare la tempestiva realizzazione del
progetto approvato con delibera del Consiglio
Comunale n.13 del 25.02.2011,autorizza il Comune di
Crespellano ad occupare le predette aree,che dovranno
essergli cedute,e a renderle disponibili per
l’esecuzione delle opere di urbanizzazione (strada
urbana e parcheggio pubblico a servizio della zona
residenziale di completamento B1 ubicata in località
Pragatto) previste dall’indicato progetto.
C)il Comune di Crespellano,richiamati gli obblighi
assunti con la sottoscrizione del sopra citato
accordo ex art.18 della L.R. 20/2000 stipulato in
data 26 gennaio 2010,si impegna ad avviare,con le
modalità di cui all’art.15, c.4,della L.R.n.47/1985
nonché dell’art. 41,c.2 L.R. 20/2000,il
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procedimento di adozione ed approvazione della
variante,in corso di formazione,finalizzata a
rendere edificabile l’area,di proprietà dell’Azienda
Agricola Garagnani/Penzo S.S.di Penzo Pio & C.
identificata catastalmente al foglio 41 mapp.
441,373,439 parte,434 parte e 36 per la
realizzazione di n.8 lotti per una superficie utile
stimata pari a mq.2.457.
Crespellano, 21/12/2011
…… OMISSIS..
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